福岡県福岡市早良区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リオグランデ西新の概要

「リオグランデ西新」は、福岡市早良区西新1丁目に位置する、総戸数26の8階建てマンションであり、1996年6月に竣工しました。西新駅から徒歩わずか4分という立地の良さが特徴で、82㎡から83㎡のゆとりある4LDKのレイアウトは、ファミリー層にとっても魅力的です。売出し価格は3780万円から5180万円の範囲で、周辺市場と比較しても価値を保持しており、総合的な魅力が反映されたプライシングがされています。

適正価格（売却）

「リオグランデ西新」の適正価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場動向と比較して非常に高い位置付けにあり、売却偏差値は85と評価されています。エリア内で5年間で平均11％の価格上昇が見られる中このマンションは、10％上昇し市場価格としてはやや高めの傾向にあるものの、良好な立地条件が反映された結果と言えます。

将来性

築28年の「リオグランデ西新」ですが、将来性の偏差値は75と比較的高めで、同エリア内の平均を22ポイント上回っています。この数字は、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態、そしてエリア自体の成長が見込まれることを示しており、投資対象としてもまた自己居住用としても、長期間にわたり価値を保ち続ける可能性が高いと予測されます。

環境満足度

「リオグランデ西新」は、周辺環境との兼ね合いで環境満足度の評価が47とされていますが、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区にある点で高い満足度が得られます。教育施設についても福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などが周囲にあり、子育て家庭に安心感を提供しています。

グランドメゾン西新2番館の概要

「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

将来性

築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。

ライオンズ藤崎の概要

「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルアークルミエ西新の概要

ロイヤルアークルミエ西新は福岡市早良区に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、広さは76㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は3LDKの3980万円から4LDKの6680万円の範囲に設定されています。最寄駅の藤崎駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、福岡市の市街地にもアクセスしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークルミエ西新の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正価格の偏差値が85と高く、市場の平均価格と比較してもコストパフォーマンスの良さが際立ちます。周辺地域の同条件の物件の価格動向や、AIによる価格推算を鑑みても、購入時の価値が長期的に見ても維持されそうな傾向が確認できます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルアークルミエ西新は築17年の物件でありながら、その立地や建物の維持状態から、偏差値66とエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。特に交通の利便性や周辺環境を考慮すると、人気エリア内での価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、ロイヤルアークルミエ西新は多くの生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安面でも安全性が高いエリアに位置しています。教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。

ネクサス百道(M棟･R棟)の概要

「ネクサス百道(M棟･R棟)」は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩10分の立地にある、6階建ての高級マンションで、105㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、様々な間取りがあります；この物件は1989年に建設され、中古マンションの市場において、4890万円から6800万円の価格帯で取引されており、その豊かな居住空間と優れたロケーションから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ネクサス百道(M棟･R棟)の現在の価格範囲は4890万円から6800万円となっており、エリア内の平均価格を上回る価値があります；福岡市早良区内の他の中古マンションと比べて価格上昇率が低いものの、AI推定による適正価格4479万円と市場価格が一致しないため、売主にとって有利な取引が見込めると考えられます。

将来性

築35年のネクサス百道(M棟･R棟)は、同エリアの新築マンションに比べると築年数は多少長いものの、将来性においては高い評価を得ており、偏差値61を記録しています；駅近であることや、周辺エリアの発展による利便性の向上が、その将来価値を高める大きな要素となっています。

環境満足度

ネクサス百道(M棟･R棟)は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度は高く、周辺には福岡市立西新小学校、福岡市立百道浜小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設が充実している点も家族層にはメリットとなります；さらに、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に存在し、自然災害リスクも低いエリアとして、快適な生活を約束する要素が揃っています。

パークホームズ室見アクアレジデンスの概要

パークホームズ室見アクアレジデンスは2008年6月に完成した福岡市早良区室見5丁目、室見駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、広さは約101㎡の4LDKで揃っています。総戸数は18戸と比較的規模が小さく、現在の売出し価格は4,980万円となっており、この価格帯での室見エリアにおける他物件との競争を考えると、非常に魅力的な住まいです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、パークホームズ室見アクアレジデンスは適正価格の偏差値85と高評価を受けており、福岡市早良区の同様の条件の物件が過去5年で12%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を記録しています。そのため、適正推測価格3,016万円に対して、現在の売出し価格4,980万円は市場の平均を大きく上回る価格設定であり、売主にとっては好条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

パークホームズ室見アクアレジデンスは築年数16年で、福岡市早良区の他の物件と比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値56はエリア平均よりも4ポイント高く、立地の良さや物件状態を加味すると、長期的に見ても価値を維持しやすいと考えられます。特に駅至近という利点は将来的な流動性や利便性を高める要因となりえます。

環境満足度

パークホームズ室見アクアレジデンスの環境は治安面での安心感を提供しており、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。自然災害リスクも低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないです。さらに、福岡市立原北小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立愛宕小学校といった教育施設まで徒歩圏内という点もファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。

百道ロジュマンの概要

百道ロジュマンは福岡市早良区に位置する70㎡から82㎡の広さを持つ居住空間を提供する1995年築の7階建てマンションで、藤崎駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇ります。全19室で構成されており、市場での取引価格は2695万円から3580万円の範囲で、その立地と機能性を考えるとこの価格帯は適正と評価されるケースが多いです。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データを分析すると、百道ロジュマンの販売価格範囲は適正とされる偏差値85を記録しています。この地域での中古マンション平均価格が上昇傾向にある一方で、百道ロジュマンはむしろ価値が安定していることを示しており、購入者にとっては長期的な価値の確保が見込める投資対象となりえます。

将来性

百道ロジュマンは29年の歴史を持つ物件でありながら、周辺エリアの平均築年数と比較しても大きな差はなく、駅近の立地条件は依然として高い評価を受けています。将来性の指標となる偏差値は54を記録し、周辺物件と比較しても高いポテンシャルを保持していることが分かります。

環境満足度

治安、健康、教育施設といった要素で評価される環境満足度において、百道ロジュマンは交番が近く、医療施設も充実し、小学校・中学校が複数存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。加えて、自然災害リスクが低い立地という点も、住み心地の良さに寄与しており、偏差値44という数値も住民の高い満足度を示しています。

西新コンドミニアムの概要

福岡市早良区西新2丁目に位置する「西新コンドミニアム」は、西新駅から徒歩4分という便利な立地にある2005年築の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが約4000万円、121㎡の3LDKが約8480万円で売り出されており、市場価格帯は7500万円台が多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、西新コンドミニアムの適正価格は約4773万円であり、現在の平均売出価格がそれを大幅に上回る7372万円であるため、売主にとっては有利な市況にあると言えますが、購入希望者は価格交渉の余地を考慮するべきです。

将来性

19年の築年数を持つ西新コンドミニアムは、福岡市早良区の同価格帯のマンションと比較して若干築年数は長めですが、将来性の評価は平均値と同じで、駅近の立地条件を考慮すると継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

西新コンドミニアムは、近隣に福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、さらには西南学院中学校・高等学校があり、治安も良く、必要な生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる環境です。

ルサンク西新6丁目の概要

「ルサンク西新6丁目」は、福岡市早良区西新6丁目に所在し、西新駅から徒歩11分の距離にある2007年築の11階建マンションで、総戸数29戸で構成されています。広さ75㎡の3LDKが約3790万円から、104㎡の4LDKが最大で約6280万円という価格帯に設定されており、地域の市場状況や物件の品質を考慮した上で、理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

早良区西新エリアに位置するこのマンションは、周辺市場と比較してプレミアム価格帯にあるものの、適正価格の偏差値85と高く評価されており、3LDKが約4950〜4960万円の帯で推移していることから、投資家や自己居住を考える購入者に対しても理想的な売却時期が訪れていることを示唆しています。

将来性

築15年を迎えるルサンク西新6丁目は、将来性偏差値48と一定の評価を受け、エリア内での競争力を保持しています。市内中心部へのアクセスの良さや、再開発プロジェクトの動向が災害リスクの低いこの立地の価値を今後も維持、もしくは向上させる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の安定を期待することができます。

環境満足度

ルサンク西新6丁目は、治安が良好な地域に位置し、周辺には福岡市立百道小学校や西南学院小学校といった教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。87の医療施設や16のコンビニが至近にあり、日常の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いハザードマップ上の評価も環境満足度48を支えるデータとなっています。

シーサイドももちクリスタージュ2番館の概要

シーサイドももちクリスタージュ2番館は福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てのマンションで、全254室から成る大規模物件です。1992年の竣工以降、82㎡の3LDKが3640万円から、151㎡の5LDKが最大8600万円という価格帯で取引されており、福岡市の海辺の景色を望む素晴らしい住環境にあります。

適正価格（売却）

シーサイドももちクリスタージュ2番館の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値85を記録しています。この地域の物件は過去5年で価格が12%上昇している傾向にあるものの、本物件はその中で2%の価格下落を示しており、市場の平均価格と比較しても今が売却のチャンスであると示唆されています。

将来性

築年数が32年といった経年のあるシーサイドももちクリスタージュ2番館は、その将来性に関しては一定の懸念はありますが、福岡市内のマンションの平均築年数と比べると古さは目立つものの、依然として駅近の利便性や、海に面したロケーションなどが評価され偏差値54を獲得しており、今後の地価の上昇や再開発の可能性を考慮すると、一定の魅力が残る物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設が41件、コンビニが8件といった充実した生活施設の利用が可能な上、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41という結果です。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても恵まれている点が特筆されます。

ロイヤルマンション西新2の概要

福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩10分にあるロイヤルマンション西新2は、1995年築の6階建てで、広さは63㎡から81㎡の間で、価格帯は2180万円から3980万円で展開されています。立地の良さと広さを考慮すると、ファミリー層やシングル層にも適した物件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、福岡市早良区内の他物件と比較して適正価格の偏差値66を記録し、相場と比較してやや高めですが、2180万円の3LDKや3980万円の4LDKといった選択肢があり、価格帯では2980万円から3190万円が市場の中心で、売却時の適切な価格設定が期待されます。

将来性

築29年のロイヤルマンション西新2は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、この地区のほかの物件と比較しても将来性があります。駅近で利便性が高く、エリア内での需要が見込まれれば、中長期的な投資としての価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション西新2は治安が良好であり、近隣には福岡市立高取小学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して暮らせる住環境です。

シャトレ高取の概要

福岡市早良区に位置する「シャトレ高取」は、藤崎駅からほど近い徒歩4分の便利な立地にあり、築30年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、広さは57㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまで様々あり、価格帯は2770万円から5780万円に設定されており、市場のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「シャトレ高取」の売出し価格は、周辺相場と比較して高い傾向にあるものの、AIによる適正価格評価では3105万円と算出されており、市場価格4734万円との差を考慮すると投資価値が見込まれる場合には売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築32年の「シャトレ高取」は、福岡市早良区内の同クラスの物件と比較するとやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を見越すと、中長期的な投資としては将来性のある物件である可能性があり、現在の偏差値48という評価は、今後の地域開発次第で改善される余地が大いに期待されます。

環境満足度

「シャトレ高取」周辺の生活環境は整っており、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良さは高く評価されています。教育施設も複数存在するため、子育て世代にも適しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高いマンションとして注目されています。

アドリーム西新2丁目の概要

福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅から徒歩7分とアクセス良好な「アドリーム西新2丁目」は、1997年3月に建てられた8階建てのマンションであり、31戸の居住スペースを提供しております。広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2580万円から5200万円と比較的広い幅で設定されており、この地域での中古マンション市場においても最も多い価格帯は3850万円から5200万円です。

適正価格（売却）

「アドリーム西新2丁目」の売却価格偏差値は85という高評価を受けており、これは福岡県福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格よりも約26ポイント高い数値です。現在の市場価格は平均価格と比較しても12%の上昇を見せる同地域の傾向と異なり、7%下落している点が鑑定士の評価に織り込まれているため、マンションマーケットによるAI推定価格3,258万円と現在の売り出し平均価格4,673万円との差が存在し、この差異が売り時と捉えられている模様です。

将来性

築27年を迎える「アドリーム西新2丁目」ですが、その将来性の偏差値は51と平均値にほぼ等しく、この地域の他のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しており、立地の良さが長期的な価値の維持に寄与していることが予想されます。

環境満足度

「アドリーム西新2丁目」は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが20件という豊富な生活施設が点在しており、高潮などの自然災害からも比較的守られた地形にあります。加えて、教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、家庭環境としても優れています。

ローレルコート百道1丁目の概要

ローレルコート百道1丁目は、福岡市早良区の利便性に富んだ立地に位置する2003年竣工のマンションで、77㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの豊富な間取りを備え、価格は3630万円から6780万円の範囲に設定されており、特に4280万円から4480万円の価格帯が市場において多く見受けられます。

適正価格（売却）

福岡市早良区における平均的な中古マンション価格の上昇を考慮すると、ローレルコート百道1丁目は過去5年間で約7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が平均3038万円に対して4520万円と高めに設定されていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が21年のローレルコート百道1丁目は、近隣の同程度の物件に比べわずかに古いとされますが、徒歩8分圏内の駅近立地が将来的な価値を左右する要素であり、AIによる予測では将来性の偏差値は49であり、地域平均と比較して若干劣るがまだポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では最も近い交番まで431mという安心の距離感があり、62件の医療施設や生活利便施設が周辺に充実しているほか、自然災害ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境面で高い満足度を持つローレルコート百道1丁目は、福岡市立西新小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあるため育児世帯にも適しています。

パークホームズ西新の杜の概要

パークホームズ西新の杜は、福岡県福岡市早良区曙1丁目に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にある8階建てマンションで、2003年の竣工から維持されている品質の高さが伺えます;75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2980万円から4180万円と、この地区で求められる多様なライフスタイルをサポートする選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの平均的な売り出し価格は3272万円となっており、福岡市早良区の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、同条件の物件の適正価格推測が2778万円であることから、現在の価格は市場平均よりやや高めであることがわかり、今が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

パークホームズ西新の杜は、築21年でありながら福岡市早良区の中古マンション市場における平均築年数より新しく、プレミアムな将来性を示す偏差値76を記録しています;市街地へのアクセスが良好であり、都市インフラの整備状況も良好なため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から、パークホームズ西新の杜は高い環境満足度を持っています;交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが豊富に存在し、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族にも優しい住環境であると言えるでしょう。

西新防塁パークマンションの概要

福岡市早良区西新に位置する「西新防塁パークマンション」は、1994年築の地上6階建てで、65㎡の5DKから99㎡の4SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2680万円から4500万円となっており、2つの駅から徒歩8分の好立地にありながら、設備の更新やリノベーションの必要性を考慮すると、一定の価値は見込めるものの、価格面での魅力はやや限定的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在、西新防塁パークマンションの平均売り出し価格は3108万円であり、地域の中古マンション市場と比べ適正価格偏差値85を示しています。福岡市早良区の物件価格の上昇傾向にある中、この物件だけが価格下落を見せており、将来的な価値の再評価や市況の変化に応じた売却戦略が求められます。

将来性

西新防塁パークマンションは築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は49と若干低めですが、福岡市の都市開発や地域の成長を考慮すれば、立地の良さから中長期での資産価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度は43となっており、近隣には福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などの教育施設が充実しています。また、医療施設や商業施設の豊富さも魅力的で、実際の居住環境としては非常に良好な条件を備えています。

グランドメゾン高取の概要

「グランドメゾン高取」は、2003年10月に竣工された福岡市早良区高取1丁目に位置する7階建てのマンションで、平素は80㎡から109㎡のゆとりある住空間を提供し、最寄駅の藤崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にございます。

適正価格（売却）

売出し価格が4980万円から6950万円というこの物件は、周辺市場データと比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測値と比較すると、平均売却偏差値58に対し、85と非常に高い価格設定で、福岡市早良区のマンション価格上昇トレンドを反映しており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築年数が20年を超える「グランドメゾン高取」は、その将来性の評価は平均的で、福岡県福岡市早良区のマンションの中でも平均的な偏差値50を保持し、立地の利便性によって長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある「グランドメゾン高取」は、周辺に663m以内に交番があり、また109件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニなど充実した生活便利施設が点在し、福岡市立高取小学校が近隣に位置しており、家族居住にも適した地域です。

コアマンション百道プレジオの概要

「コアマンション百道プレジオ」は、福岡市早良区百道に位置し、藤崎駅から徒歩9分、西新駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションで、築年数は2006年2月であり、81室が存在します。広さは92㎡から127㎡で広々とした居住空間を提供し、価格帯は4700万円から8700万円で、市場における中古マンション購入層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データと照らし合わせると、「コアマンション百道プレジオ」の売り出し価格は平均を上回る価格帯となっており、適正価格は約3892万円と見積もられていますが、現在の平均販売価格が約5429万円となっており、市場価値に対して高額での取引が見込まれます；これは、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向とマンションの品質が影響していると考えられます。

将来性

コアマンション百道プレジオは、築年数が18年を迎えることから、新築マンションに比べると一定の劣化はありますが、維持管理が行き届いていることと、福岡市早良区が都心部へのアクセスが良好であること、さらに今後の市街地開発や交通機関の充実が期待されることから、長期的な視点で見た将来性は依然として高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コアマンション百道プレジオは福岡市立百道小学校など4つの小学校と1つの中学校が近隣にあり、子育て世代には非常に魅力的な立地と言えます。また、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っているほか、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報も安心できる水準であり、自然災害のリスクが低い点が高く評価できるでしょう。

レジデンス西新パークサイドの概要

福岡市早良区祖原に位置する「レジデンス西新パークサイド」は、2014年2月竣工の10階建てで総戸数50室のマンションで、63㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は3,580万円から6,200万円と地域相場と比較して適切な範囲内にあり、西新駅や藤崎駅へのアクセスも良好で、市街地への移動が容易であることなどが、居住者から評価されています。

適正価格（売却）

「レジデンス西新パークサイド」の中古物件価格は、福岡市早良区のマンション市場における5年間の価格推移を考慮すると、市場偏差値より11ポイント高く売り出されていますが、その価格は地域の平均的な価格水準を反映しており、また近年の市場動向を見ると、今が売却の適時であると推測されます。

将来性

2014年築と比較的新しく、将来性を示す偏差値が51とエリア平均に対して劣らない本マンションは、駅近のロケーションや周辺施設の充実に支えられ、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

レジデンス西新パークサイドは治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも豊富です。さらに国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、福岡市立高取小学校が近隣にあることから、子育て環境も充実していると評価できます。

パークタワー室見の概要

福岡市早良区室見に位置する「パークタワー室見」は、室見駅からのアクセス抜群の徒歩1分に立地する2000年8月竣工の13階建てマンションで、広さは72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は2780万円から4280万円となっており、このエリアでの中古マンション市場における平均価格よりも評価されています。

適正価格（売却）

「パークタワー室見」の平均売出し価格は3,723万円であり、周辺のマーケットデータを基にした適正推測価格が3,410万円であることから、市場価格が上昇傾向にある現状では売却を検討するにあたり有利な状況であり、偏差値55において適正価格と判断され得るでしょう。

将来性

「パークタワー室見」は築年数が24年と福岡市早良区の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は72と高評価を得ており、駅近の利便性と周辺環境の充実度が市場価値を支え続けるであろうことが予想されます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番の近さや生活環境の利便性を象徴する病院、スーパー、コンビニの豊富さ、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地理的条件といった点で、環境満足度の偏差値47を獲得し、ファミリー層を中心に高い住居满足度を提供しており、福岡市立愛宕小学校及び福岡市立室見小学校へのアクセスの良さも魅力的な要素です。

エンゼルハイム百道中央の概要

福岡市早良区に位置するエンゼルハイム百道中央は、藤崎駅から徒歩6分の好立地にあり、築24年の5階建て22室からなるマンションです。広さは74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2800万円から3980万円と、福岡市早良区のマーケットに合わせた価格設定がされており、現在の市場状況とマンションの特性を考慮した際に、適正な価値が求められています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム百道中央の中古価格は福岡市早良区の中古マンション市場と比較して適正であり、過去5年間で13%の価格高騰が見られる一方で、このマンションは3%の高騰にとどまっています。AIによる分析で推定される適正価格は2501万円であり、現在の平均売出価格がそれを上回る3406万円であるため、売却価格の妥当性を考慮すると、市場価格に見合った投資価値のある物件と言えます。

将来性

福岡都市圏の中でも発展が続く早良区に立地するこのマンションは、築年数が26年と平均値を上回っていますが、その将来性は偏差値65と評価されており、同エリア内の他物件に比べ将来価値が期待される地域です。駅の至近に位置し、アクセスの良さや周辺のさらなる開発が見込まれるため、中長期的な価値向上が予想されます。

環境満足度

エンゼルハイム百道中央周辺は、治安面で高い評価を得ており、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設、買い物施設が充実しているため生活環境は非常に便利です。教育施設も周辺に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的なエリアとなっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全かつ快適な居住エリアとしての満足度は高いです。

サーパス百道の概要

福岡市早良区に位置するサーパス百道は、西新駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2001年築の9階建てマンションで、広さは79㎡から114㎡の間で、3LDKから4LDKまでの多様な間取りがあります。中古価格は3,390万円から6,300万円となっており、立地や広さによって価格帯が異なり、市場ニーズに応じた価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

現時点でのサーパス百道の平均売出し価格は3,864万円と評価されており、この地域の過去5年間の価格変動を分析した結果、周辺の中古マンション価格が平均13%増加しているにもかかわらず、このマンションの価格は1%減少しており、適正価格推定値として3,834万円が算出されています。価格推移の傾向から見て、将来価格が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築年数が23年と比較的長めですが、このマンションは将来性についても高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値67を記録しています。このスコアは、早良区内の同価格帯のマンションの平均よりも16ポイント高い数値であり、駅近くの便利な立地が将来的な価値向上に寄与していることが予想されます。

環境満足度

サーパス百道の環境は、治安、医療、教育施設と三拍子揃っています。交番が徒歩圏内にあり、85件の医療施設、20件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが近隣にあることから日々の生活が非常に便利です。さらに洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校などの優れた教育施設にも恵まれています。

ドムス祖原山公園の概要

ドムス祖原山公園は福岡市早良区昭代に位置し、75㎡の3LDKが2250万円から、113㎡の5LDKが3880万円の価格帯で、西新駅から徒歩12分とアクセスに優れ、平成7年4月に建てられた全11室からなる7階建のマンションで、近隣市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場での推移を鑑みると、ドムス祖原山公園の過去5年間での価格変動は平均より安定しており、売却偏差値64を記録していますが、現在の平均販売価格が3095万円とAI推定の適正価格2253万円と比較すると高めであるため、売主にとっては有利な市況であると解釈できます。

将来性

築29年経過しているドムス祖原山公園ですが、将来性の偏差値54を維持しており、これは同エリアの平均に対して高い数値です。公共交通へのアクセスの良さと、市内中心部への比較的良好な接続性により、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ドムス祖原山公園の環境満足度偏差値55は、治安の面で少々心配材料があるものの、112件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが周辺に点在し、洪水リスクも低く、日常生活における利便性と安全性を兼ね備えています。さらに福岡市立高取小学校が近接しており、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

Dクラディア百道の概要

福岡市早良区百道に位置する「Dクラディア百道」は、2004年9月に竣工した7階建て総戸数32室のマンションで、3LDKの76㎡が約3,480万円、4LDKの100㎡が約5,530万円の価格帯で、アクセス良好な藤崎駅徒歩5分、西新駅徒歩10分の利便性を備え、市内中心部への移動も容易です。

適正価格（売却）

「Dクラディア百道」の売出価格は、周辺市場データと比較して適正価格の偏差値が67で、福岡市早良区の中古マンション市場が5年間で13%の価格上昇を見せる中、本物件は価格変動が乏しく、現在の平均売出価格が3,913万円であることから、適正価格よりも高めに設定されていることが解釈できます。

将来性

築年数が約20年と若干新しい「Dクラディア百道」は、交通の利便性や近隣施設の充実度を考慮すると、将来性の偏差値は60と評価されており、地域平均を上回る将来価値が期待されます。

環境満足度

「Dクラディア百道」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活環境施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低い地域です。さらに、福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校といった教育施設の近接性も良好で、家族層には特に魅力的な立地条件が揃っています。

西新2丁目パークホームズの概要

西新2丁目パークホームズは、築年数が2001年の9階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは75㎡から87㎡の間で、3LDKか4LDKのプランが展開されています。価格帯は3,850万円から4,380万円となっており、福岡県福岡市早良区西新2丁目21-8に位置し、交通アクセスとして西新駅まで徒歩9分、唐人町駅まで徒歩17分、藤崎駅まで徒歩20分という利便性を持ちます。

適正価格（売却）

西新2丁目パークホームズの価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均的な価格水準の偏差値58と比べると、適正価格偏差値は71と優れており、現在の市場価格では売却を考える絶好のタイミングであることを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本物件は1％減少しており販売価格に対する競争力が高まっています。

将来性

将来性の観点から見ると、西新2丁目パークホームズは、築年数が23年とやや経年のある物件ですが、地方都市の活況と駅近立地を考慮すれば、今後の資産価値の維持や上昇が期待できます。AI分析による将来性偏差値は59と一定のポテンシャルが認められており、再開発などの都市計画がこのエリアに与える影響にも注目が集まっています。

環境満足度

西新2丁目パークホームズは、治安面で安心感のある環境にあり、最寄りの交番まで368mと身近に位置しています。また、周辺には病院が80件、スーパー6件、コンビニ20件と充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣にあり子育てに適した住環境も魅力です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害によるリスクも軽減されています。

百道シーサイドオークマンションの概要

百道シーサイドオークマンションは福岡市早良区百道1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある32戸の7階建てマンションで、1980年竣工後もしっかりとメンテナンスが行われているため、居住性が高く1700万円（77㎡）から2980万円（89㎡）の価格帯で売り出されており、市場における多くの物件が2690万円から2790万円で取引されている状況です。

適正価格（売却）

百道シーサイドオークマンションは最新の不動産データをもとにした売却偏差値67を有し、福岡市早良区内の同築年数の中古マンション市場と比較しても価格が妥当であることを示しており、この地域では過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中で、本物件では18％の価格下落を示しているために、市場推定価格1683万円に対して現在の平均売出価格が2716万円であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築40年を超える百道シーサイドオークマンションですが、将来性の偏差値は60と高く評価されており、その理由としては、アクセスの良さと物件の維持・管理の良さが挙げられます。駅近でありながら、長期にわたって快適に住むことが可能なため、将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

百道シーサイドオークマンション周辺は、交番の近さから治安の良さが推測され、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり生活に必要な施設が整っており環境満足度は高い評価を得ています。洪水リスクや高潮の影響が低い地盤の安定した地域であり、さらに福岡市立百道小学校や福岡市立西新小学校といった教育機関も充実しているため、家族向けにも適した環境が整っています。

ビブレマンション次郎丸の概要

福岡県福岡市早良区次郎丸4丁目に位置するビブレマンション次郎丸は、次郎丸駅から徒歩11分の距離にある利便性が魅力的な1990年12月竣工の中古マンションであり、価格帯は1630万円（63㎡の3LDK）から2480万円（87㎡の4LDK）で、市場における最も多い価格帯は1980万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

ビブレマンション次郎丸は福岡市早良区の中古マンション市場の動向を基にして、適正価格の売却偏差値51をマークしていますが、近隣の同条件物件が過去5年で13％の価格上昇を見せているのに対し、ビブレマンション次郎丸は5％上昇に留まり、独自AIが予測する適正価格2047万円に対して現在市場価格が2075万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築34年が経過しているビブレマンション次郎丸は、福岡市早良区内における同価格帯の物件としては一年程度古い物件ですが、機械学習データに基づく将来性の偏差値は66で、地域の平均偏差値から14ポイント高いことから良い将来性が期待されます。

環境満足度

ビブレマンション次郎丸周辺は治安がやや気になるものの、病院やスーパー、コンビニが充実し、福岡市立田村小学校が近くにあるなど、生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮に対する危険性も少ない地域として評価されています。

コアマンション西新プレジオの概要

コアマンション西新プレジオは、福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建てのマンションです。1999年の竣工で、現在の市場における価格帯は3LDK、76㎡の物件が3,180万円から、3SLDK、87㎡のもので4,230万円までとなっており、特に3,790万円から3,980万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市早良区の中古マンション市場の動向を分析した結果、コアマンション西新プレジオは平均偏差値よりも1ポイント高い60を記録しており、5年間での地域価格の上昇率13%に対してマンション自体は1%の上昇率で推移していることから、現在の平均売り出し価格3,847万円が市場価格3,219万円を上回ることを踏まえると、売り手にとってより良いタイミングであることが伺えます。

将来性

築25年のコアマンション西新プレジオは、平均築年数よりやや古いものの、将来性は偏差値58と平均よりも高く評価されています。この数値には駅近の立地や周辺地域の開発状況が影響しており、長期的な資産価値の保持が期待される環境です。

環境満足度

安全性と利便性に優れた立地を持つコアマンション西新プレジオの環境満足度偏差値は52であり、周辺には交番が近く、112件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤が安定し、自然災害のリスクが低く、近隣に優良な小学校が複数あるため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ジェネラスマンション百道の概要

ジェネラスマンション百道は、福岡県福岡市早良区西新7丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分という駅近立地の2004年築のコンパクトな5階建てマンションで、広さは78㎡から119㎡の間で、価格は3990万円から5480万円に設定されており、特に4199万円から4380万円の価格帯が最も多い売り物件となっています。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション百道の適正価格は、周辺地域の中古マンションの市場動向を鑑みて、平均を上回る偏差値64を記録しており、福岡市早良区での同条件の物件価格が5年で13％上昇する中、このマンションは価格下落傾向にあることから、現行平均価格がマンションマーケットのAIによる推測価格3422万円を上回る4312万円であり、売り手にとっては適切なタイミングと評価されています。

将来性

築20年のジェネラスマンション百道は、福岡県福岡市早良区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、交通の利便性に優れた立地条件を有しています。AI分析による将来性の評価では、エリア平均を大きく上回る63という偏差値を獲得し、投資対象としてのポテンシャルを認められています。

環境満足度

環境面では、ジェネラスマンション百道周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない利便性の高さがあります。国のハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが報告されており、教育環境も福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校、私立西南学院小学校、福岡市立百道中学校、西南学院中学校・高等学校といった優れた学校が近隣に揃っています。

アドリーム室見の概要

「アドリーム室見」は福岡市早良区室見に位置し、室見駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある築29年のマンションで、67㎡の3LDKから最大88㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は1800万円から4480万円の範囲に広がっています。このエリアでこの広さのマンションは希少であり、価格帯としては2880万円〜3280万円が最も一般的で、7階建ての小規模マンションながら、29室のゆったりとした空間を提供しております。

適正価格（売却）

「アドリーム室見」は早良区内で見られる中古マンション市場の価格推移を考慮すると、その適正価格は1955万円であるとAIが判断しており、現在の市場価格3001万円は売り時であると分析されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で13%の上昇を見せている中、本マンションは1%減少しているため、投資リターンを考えた販売戦略が求められます。

将来性

周辺エリアの同価格帯の中古マンションと比較して、築年数がやや古い「アドリーム室見」ですが、将来性の偏差値は58と平均より高い評価を受けており、立地の利便性がその主な理由です。福岡市早良区は都市開発が進みつつあり、駅近であるこのマンションの価値は長期的に見ても高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

生活インフラが充実している「アドリーム室見」周辺地域は、病院が65件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活に必要な施設が十分に揃っており、交番が457m圏内にあることから治安も良好です。また、国のハザードマップによると地盤は安定し、津波や高潮のリスクが低いとされており、福岡市立原北小学校や室見小学校などの教育施設も近隣に存在しており、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。