福岡県福岡市博多区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サングレート博多東の概要

サングレート博多東は、福岡県福岡市博多区半道橋に位置し、東比恵駅まで徒歩15分の利便性を備えた1995年11月竣工の11階建てマンションです。全44戸のうちの例として、3LDKの64㎡が1620万円、4LDKの77㎡が2850万円で取引されており、築年数を考慮しても福岡市の中古住宅市場における平均価格と比較して妥当な価格帯での提供がされていることが評価されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における推移を見ると、サングレート博多東は適正価格であるといえる偏差値54を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2104万円ですが、現在の市場価格は2332万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高く、買い手にとっても市場相場を踏まえた上で価格交渉の余地を見出せる状況です。

将来性

建築から約29年が経過しているサングレート博多東は、近隣のマンションに比べるとやや築年数が経っているものの、将来性の偏差値は81を記録し、周辺環境の開発や市街地の拡張などにより、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が半径700m以内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ16件と、日常の生活に欠かせない施設が身近に揃っているため、生活利便性が高いことが博多区の中でも評価されています。更に、国が提供するハザードマップにより、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが判明しているため、安心して居住できる環境として、環境満足度は偏差値50となっています。

チサンマンション南福岡6番館の概要

チサンマンション南福岡6番館は、博多区三筑2丁目に立地し、笹原駅から徒歩9分という利便性が高い立地にある1997年築の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,680万円から、88㎡の4LDKが3,130万円で取引されていることから、中心価格帯は2,880万円台で形成され、価格帯とプランのバリエーションが豊富であることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション相場に基づき、チサンマンション南福岡6番館の平均販売価格2,602万円は、AIによる適正価格推定2,471万円を上回る水準であり、適正価格偏差値は52を記録し、福岡市博多区での最近5年間の平均価格上昇率13%に対して、物件自体の価格上昇率は7%となっており、市場価値を保持している物件と見受けられます。

将来性

築27年を数えるチサンマンション南福岡6番館は、同地区の平均築年数より若干古いが、再開発などの地域価値向上の可能性を含め、将来性偏差値は64を記録し、同エリアの平均を大きく上回る将来性が見込まれ、特に立地の良さが将来価値にも寄与していると評価できます。

環境満足度

チサンマンション南福岡6番館周辺は、32件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニがあるなど日常生活での利便性が高く、治安面では交番が887m圏内になくやや不利な要素が見られるものの、ハザードマップに基づいた地盤の強靭さや洪水リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値59とバランスの取れた環境が整っています。

アーバンパレスアルカディア博多駅東の概要

アーバンパレスアルカディア博多駅東は、福岡県福岡市博多区東比恵4丁目に所在し、1997年に建設された14階建マンションで、平米数は86㎡〜87㎡の間と広々としており、価格帯は3200万円から3770万円で、4LDKや3LDKの間取りがあります。東比恵駅からは徒歩2分、博多駅からは徒歩12分という好立地に位置し、交通アクセスの便利さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値が総合で55ポイント、適正価格で59ポイントとされるアーバンパレスアルカディア博多駅東は、同区内の同等物件に比べて価格の高騰が見られず、AI推定の適正価格2775万円と比較して売出し平均価格が3289万円であることから、市場価格に対し価値が見込まれる物件と評価できます。

将来性

築27年を迎えるアーバンパレスアルカディア博多駅東ですが、AIによる将来性評価では60ポイントと平均以上の評価を受けており、引き続き需給バランスの良好さが期待されるエリアに位置しているため、投資としても魅力があります。

環境満足度

アーバンパレスアルカディア博多駅東は、周辺に警察署や病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が整い、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校／福岡市立東光中学校／私立東福岡自彊館中学校といった教育施設にも恵まれており、治安や災害リスクが低い地域であることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション南福岡第2の概要

「ライオンズマンション南福岡第2」は、福岡県福岡市博多区西春町に位置し、雑餉隈駅、南福岡駅、春日駅が徒歩圏内にある7階建てのマンションで、総戸数は40戸、1988年3月築となっており、62㎡の3LDKが1050万円から、83㎡の4LDKが1880万円までの価格帯で取引され、市場価格では1490万円から1550万円が主流であります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南福岡第2」は福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に対して54と評価され、過去5年で周辺の物件価格が13％上昇する中、わずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1286万円に対し、現在の平均売出し価格は1522万円であり、市場状況を考えると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年と歴史を感じる「ライオンズマンション南福岡第2」ですが、博多区において駅から徒歩8分という利便性の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は56となっており、エリア平均より3ポイント高い評価を受けているため、今後も価値が維持される可能性がある物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション南福岡第2」の周囲には治安を守る交番が567m以内に位置し、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、福岡市立那珂南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。

アーサー博多プレミアムコートの概要

「アーサー博多プレミアムコート」は、2005年2月に竣工された総戸数42戸の15階建てのマンションで、福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目1-17に位置し、博多駅から徒歩9分という至近距離で都心へのアクセスが優れている点が特徴です。間取りとしては3LDKから4LDKまであり、広さは73㎡から90㎡で、価格帯は2000万円から4980万円となっており、これは周辺地域の市場価格と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

2000万円からの範囲で売り出されている「アーサー博多プレミアムコート」の中古価格は、福岡市博多区の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正価格であると言えます。近年の地域内の不動産価格の動向と比較してみると、同クラスの物件が13％の価格上昇を見せる中、アーサー博多プレミアムコートは2％の価格下落が見られ、これは投資家にとっては将来価値を見越しての購入検討において重要な指標となります。

将来性

築19年を迎えたアーサー博多プレミアムコートは、福岡市博多区内での他の同築年数の物件と比較しても遜色なく、特に駅からの距離が近い点が将来性を高めています。その将来性は、エリア平均よりも5ポイント高い57ポイントの偏差値で評価されており、駅近であることからも、今後の価値の向上が期待されるエリアであることが伺えます。

環境満足度

アーサー博多プレミアムコートは、治安の面で安心できる環境に立地しており、交番が近隣にあります。また、生活便利施設として病院が周囲に多数存在し、スーパーやコンビニも十分な数があり、日常生活の利便性は高いと言えます。地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力のある住環境です。

コーポランド春日原の概要

福岡市博多区西春町に位置する「コーポランド春日原」は、春日原駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の9階建てマンションで、築年月は1993年11月となっています。総戸数36室のこの物件は68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1950万円から2980万円となっており、特に2480万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「コーポランド春日原」は、博多区の中古マンション市場における価格推移を踏まえた分析により、適正価格偏差値が52ポイントと評価されています。過去5年の間に周辺の中古マンション価格は平均で約13％上昇している一方で、この物件は5％価値が下がっているため、市場平均より価格が下落していることが窺えます。その結果、AIが算出した適正価格2200万円と現在売り出し中の平均価格2314万円との比較から、売却を検討するには良いタイミングである可能性が高いです。

将来性

築30年超の「コーポランド春日原」ですが、将来性の偏差値は53ポイントと予測され、近隣の物件と比較しても偏差値は1ポイント高く評価されています。駅からの距離が近いことや、地理的な利点も手伝って、今後も価値が一定程度維持されることが期待されています。

環境満足度

「コーポランド春日原」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が59ポイントとなっており、特に治安の良さが際立つ要因となっています。交番が430m圏内に位置し、83件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニなど充実した生活必需施設が身近に存在しています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による被害の可能性も低いことが明らかになっています。また、教育施設として福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て世帯には安心の環境です。

ラフォーレ那珂の概要

ラフォーレ那珂は、福岡市博多区那珂の落ち着いた住宅街に位置し、五階建ての中規模マンションで、築年月は1998年7月です。住居タイプは65㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまで多様で、価格帯1680万円から3480万円と市内の物件と比較しても競争力があり、特に2480万円から2890万円のセグメントが市場での主戦場となっています。最寄駅の竹下駅までは徒歩21分とやや離れていますが、バスなどの公共交通機関も利用可能で、市内へのアクセスは便利な範囲内です。

適正価格（売却）

ラフォーレ那珂の中古マンションの平均売出し価格は2660万円で、福岡市博多区の他物件に比べて適正価格偏差値51と評価されています。過去5年の価格推移データに基づくと、エリアの物件価格は平均13％の上昇を見せる中、この物件は1％の微減を記録しており、市場価格2611万円に対して約2％高い価格設定となっていますが、利便性と維持状態を考慮すると妥当な価格設定であると言えます。

将来性

ラフォーレ那珂の築年数は26年となっており、周辺エリアの平均築年数と比較して3年ほど高いですが、将来性の偏差値は55と平均をわずかに上回っています。竹下駅からの距離や公共施設の充実、周辺開発の動向を鑑みれば、中・長期的な価値維持・成長が見込まれるエリア内の物件と評価されています。

環境満足度

治安面で見ると、ラフォーレ那珂は交番が徒歩10分以内にあるため、安心して生活できる地域と言えます。また、生活利便施設は病院が20件、スーパー4件、コンビニ7件と揃っており、日々の買い物から急な体調不良にも迅速に対応可能です。自然災害リスクも低く、近隣には福岡市立那珂小学校などの教育機関が複数あり、子育てにも適しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度が期待できます。

ライオンズマンション博多南第2の概要

ライオンズマンション博多南第2は、福岡市博多区諸岡1丁目25-46に位置し、築34年を迎える6階建てのマンションで、63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は550万円から2690万円と幅広く、近隣の笹原駅、井尻駅、竹下駅と複数のアクセスポイントがありながらも、駅からの距離が徒歩16分以上とやや遠い部分もありますが、緑豊かな住環境として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市博多区での中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション博多南第2は平均偏差値51に対して54がつけられ、適正価格の偏差値は53と市場平均よりやや高めです。福岡市の不動産価格の上昇傾向と相対して、この物件の価格は若干の下落を見せていることから、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯と言え、価格面での魅力は高いです。

将来性

建築から30年以上が経過しているライオンズマンション博多南第2の将来性は、AIによる評価で偏差値57と算出されており、地域平均を上回る数値を示しています。福岡市博多区は人口増と都市開発が続いており、地域の成長とともに、この物件も継続的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に便利です。また、福岡市立板付北小学校が近いこともファミリー層にはメリットとなるでしょう。自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境と言えます。

JGMヴェルデ美野島の概要

福岡市博多区美野島に位置するJGMヴェルデ美野島は、渡辺通駅から徒歩15分の距離にあり、平成10年築の8階建マンションで総戸数27戸となっており、75㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、博多駅や天神といった都心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

18,500,000円から39,900,000円という価格帯に設定されており、このエリアの中古マンション市場と比較しても、売却偏差値59ポイントの評価を受けていますが、福岡市博多区の平均市場価格上昇率に比べると若干控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築26年という経過期間はありますが、JGMヴェルデ美野島は将来性偏差値が64ポイントとなっており、福岡の市場動向を踏まえたAI予測によれば、この地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校が近隣にあり、治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が豊富に揃っている点も、JGMヴェルデ美野島の環境満足度を高める要素となっており、ハザードマップにおける地盤の強さや洪水リスクの低さも安心して生活できる大きな魅力です。

リーベスト南福岡の概要

リーベスト南福岡は、福岡市博多区光丘町に位置し、春日駅から徒歩6分の距離の便利な立地にある8階建てのマンションで、1991年2月竣工の歴史を持ちます。広さは70㎡から134㎡で、価格帯は1,200万円から4,098万円となっており、築年数を考慮した物件の状態や地域の市場価値に見合ったものとされています。

適正価格（売却）

リーベスト南福岡の売却価格は、中古マンション市場のデータをもとにした適正価格推定では、平均的な偏差値51に対して54と、やや高評価を受けています。過去5年間の博多区の中古マンション市場では平均13％の価格上昇が見られる中、この物件は4％の価格下落を記録しており、AI推定の適正価格が2,308万円であるものの、売り出し平均価格が2,548万円となっているため、時価を考慮すると買い手にとって有利な価格設定といえます。

将来性

リーベスト南福岡は築33年の物件で、博多区内の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若干古いものの、その将来性はAIによる偏差値で53と評価され、同エリア内の平均値と比べても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の利便性や、今後の地域発展の可能性を踏まえれば、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

リーベスト南福岡の環境満足度は、周辺に治安を支える交番が601m以内に位置しており、安全性が高いことが窺えます。さらに、63件の医療施設や、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に揃っており、日常生活を送る上で非常に便利です。国のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害の心配も少ないといえるでしょう。また、教育環境としても福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の立地です。

ロイヤルアーク空港前の概要

ロイヤルアーク空港前は、福岡県福岡市博多区空港前3丁目に位置する築15年の中古マンションで、福岡空港駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴です。総戸数21戸の8階建てで、広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は約2480万円から3400万円と周辺相場に対して適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク空港前の価格帯は2480万円から3400万円で、最も多い取引価格帯は2980万円台であり、福岡市博多区での他の中古マンションと比べて価格偏差値は51と適正なレベルを保っています。実際の市場価格とマンションマーケット独自のAI適正推測価格（2738万円）との比較からも、現時点での投資価値は高いと考えられます。

将来性

築15年と福岡市博多区内の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は48と平均を下回りますが、再開発など地域の将来的な変化による価値の上昇が期待できる立地にあります。駅からの近さや福岡都市圏という経済的な位置づけも将来性評価の一因になっています。

環境満足度

治安と生活利便性の観点から、ロイヤルアーク空港前周辺は環境満足度が高く、福岡市立席田小学校まで徒歩圏内と子育てにも適しています。交番が近くにあり、病院やスーパーも複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップに基づき自然災害リスクが低い地域であることも安心材料の一つです。

アンピール東公園2の概要

アンピール東公園2は、福岡市博多区吉塚に位置し、吉塚駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い1997年4月築のマンションです。71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2800万円から3480万円に設定されています。総戸数は55戸とコンパクトで、地域のニーズに合わせた居住空間が提供されており、特に2980万円～3150万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

アンピール東公園2の適正価格偏差値は58と、周辺の中古マンション市場平均偏差値51に比べて高く、地域内での価格上昇傾向に逆行する形で3％の価値下落が見られます。マンションマーケットのAI価格推定では2523万円とされる中、市場販売価格は3024万円ということで、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数は27年とやや古めですが、将来性の偏差値56を獲得しており、福岡都心部へのアクセスの良さや、再開発計画の進行によるエリア価値の向上が期待されます。また、駅至近の利便性を背景に、賃貸需要や資産価値の維持が予想されるため、長期的な投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

交番が1km以上離れていることで安全面の課題はありますが、アンピール東公園2は病院やスーパー、コンビニが充実した生活便利なエリアに立地しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、さらに近隣に複数の学校が点在しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる住環境です。

アーサー吉塚ビアンナの概要

アーサー吉塚ビアンナは、福岡県福岡市博多区吉塚2丁目に位置し、吉塚駅から徒歩9分に立地する2006年3月竣工の9階建て総戸数59戸のマンションであり、主要な居住スペースの広さは73㎡から92㎡の間で変動し、3LDKから4LDKの間で価格帯は2,280万円から3,750万円となっており、市場の動向から見ても、この地域の不動産価値は安定していると言えます。

適正価格（売却）

アーサー吉塚ビアンナの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の平均価格推移と比較して偏差値52ポイントを得ており、これは市場平均価格より1ポイント高い評価です。過去5年の市場動向では、周辺物件が13%の価格上昇を見せている中、本物件は6%と控えめながら堅実な成長を遂げており、現在の平均売出価格が3,016万円であることから、適正価格として推定される2,904万円を上回っている事実は、売却検討にあたっての有力な判断材料となりえます。

将来性

築年数が18年と新しく、駅近立地を持つアーサー吉塚ビアンナは、福岡市博多区の類似価格帯物件と比較しても若干新しいことから、長期的な物件価値の維持が期待できます。加えて、AIによる将来性分析では偏差値が64と評価されており、これはエリア内の他の物件と比較しても高く、投資や自己居住目的の購入における将来的な価値上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

アーサー吉塚ビアンナは周辺に病院を始めとする医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが多数存在しています。治安面では地域の交番が860m以内に無いことが気になるものの、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校といった教育施設が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ガーデンライフ南福岡の概要

「ガーデンライフ南福岡」は福岡市博多区の利便性の高い立地に位置する、築28年の10階建てマンションであり、広さは55㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は950万円から2680万円で幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

博多区の中古マンション市場を分析したところ、「ガーデンライフ南福岡」の価格偏差値は51となり、この地域の平均水準を示しており、発展が見込まれる福岡市の中でも割安感があると評価できます。

将来性

「ガーデンライフ南福岡」は、近年の福岡県福岡市の不動産市場の動向を考慮すると、築年数において市場平均からやや劣るものの、将来性の評価はやや低めであるものの、駅近立地という強みを持つ物件です。

環境満足度

安全性や生活利便性において優れた「ガーデンライフ南福岡」は、近隣に治安施設、医療機関、教育施設が充実しており、洪水リスクや地盤の安定性も配慮された環境であり、環境満足度が高いと評価されます。

シティオ博多の概要

シティオ博多は、福岡市博多区美野島に位置し、博多駅から徒歩17分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、70㎡から77㎡の広さを持つ住戸が1700万円から3880万円の価格帯で売り出されており、築年数や立地を考慮すると、このエリアでの生活に適したマンションと言えます。

適正価格（売却）

シティオ博多の売り出し価格は、福岡県福岡市博多区で観察される中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯から見て適正であり、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は4%の価値減少を示しているため、売却に際してはタイミングを考慮する必要があります。

将来性

シティオ博多は、築年数が28年とこのエリアの平均よりも若干古いですが、AIに基づく将来性評価である偏差値55を記録しており、福岡市博多区の発展が期待される地域内であることを示しています。

環境満足度

治安の点では近隣に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設も周辺に多く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境に対する満足度も高いエリアです。

ダイアパレス南福岡の概要

「ダイアパレス南福岡」は、福岡市博多区春町に位置し、雑餉隈駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある6階建てマンションで、築年月は1989年1月となっております。幅広い層に対応する61㎡〜74㎡の3LDKから4LDKまでの住戸があり、現在の価格帯は890万円から2690万円、市場動向を鑑みると1400万円〜1730万円が最も多い取引価格帯となっています。この物件は全55室から成り、ファミリー層に適した広さと設備を兼ね備えており、南福岡駅や春日原駅も近く、公共交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス南福岡」は、その周辺地域の価格動向を分析すると、平均偏差値51に対して現価格は適正とされており、売却を考える際には市場価格とのバランスを見極めることが重要です。近年の福岡市博多区での中古マンション価格は平均で13%の上昇を見せていますが、本物件は1%の価格下落を示しています。機械学習データによる適正価格の推測値は1327万円で、実際の平均売出価格は1372万円となり、これを踏まえると販売価格は市場価格と適正な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎える「ダイアパレス南福岡」は、近隣の同価格帯物件と比較して若干年数を重ねていますが、位置する博多区は都市開発が進んでおり、将来的な価値の向上が期待されています。継続的な需要が予想される駅近の立地と、AIが算出する将来性の偏差値55は、エリア平均よりもやや高く、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス南福岡」は、533m以内に交番があり、治安の良さが際立つ住環境にあります。生活必需施設として病院68件、スーパー3件、コンビニ11件等が周辺に充実し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに大野城市立大野北小学校、福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が評価され、環境満足度は50ポイントを獲得しています。

サングレート博多駅東リバージュの概要

福岡市博多区東比恵に位置するサングレート博多駅東リバージュは、2003年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は42戸となっています。広さは76㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、立地は東比恵駅から徒歩わずか3分という利便性の高い場所にあります。価格帯は2,980万円から3,790万円と幅広く、地域内の相場と比較しても比較的安定した価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングレート博多駅東リバージュは、博多区の中古マンション市場において適正価格の偏差値54をマークしています。この数値は周辺の同条件物件と比較して妥当な価格設定がされていることを示しており、近年の地域の不動産価格上昇を考慮すると、売却のタイミングとしては利益確定のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築20年と歴史を感じさせるサングレート博多駅東リバージュですが、その将来性の偏差値は53を記録し、エリア内での競争力は健在です。駅近立地に加えて、福岡市内での人口流入や再開発の動向を見ると、中長期的な資産価値の維持やさらなる上昇が期待されます。

環境満足度

サングレート博多駅東リバージュは、環境満足度の偏差値48を獲得しており、周辺のインフラ整備の良さや治安の良さが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院や学校も充実しているため、子育て家庭からも高い関心を集めています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、安心して生活できる要因の一つです。

アクロス吉塚ステーションプラザの概要

アクロス吉塚ステーションプラザは、福岡市博多区吉塚に位置し、吉塚駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2003年築の10階建てマンションで、全62室の居住スペースを提供しています。広さは63㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでと多様で、市場では1850万円から3680万円の価格帯で取引されており、特に2680万円から2880万円の範囲が最も取引の活発な区間です。

適正価格（売却）

アクロス吉塚ステーションプラザの価格は、福岡市博多区内の他の中古マンション価格の傾向を基に評価すると、平均偏差値51に対して遜色がない水準ですが、過去5年間の市場動向を見ると13%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、適正推測価格が2542万円のところ、現行売出し平均価格が2592万円となっていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアクロス吉塚ステーションプラザですが、その築年数は博多区における同価格帯の物件平均よりも約2年新しく、その上駅近の立地とあって将来性の偏差値は54とエリア平均よりもわずかに高い評価を受けています。この点は、購入を考える際のポジティブな要素となる可能性があります。

環境満足度

アクロス吉塚ステーションプラザの立地は、治安に関しては最寄りの交番が1269m離れている点が挙げられる一方で、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域であることも安心材料です。教育環境においても、福岡市立馬出小学校や博多女子中学校などの学校施設が近くに存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的なマンションと言えるでしょう。

アプローズ吉塚の概要

「アプローズ吉塚」は福岡市博多区に位置し、築20年を迎える10階建ての中古マンションであり、吉塚駅からは徒歩12分の距離にあります。総戸数57戸で、広さは72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は2490万円から3599万円に設定されています。この物件は適切なリノベーションにより、長く愛される住空間であることを魅力としております。

適正価格（売却）

「アプローズ吉塚」の価格は、総合偏差値51に対して適正価格の偏差値が54と評価されており、地域の平均的な価格帯と比較してやや高めですが、中古市場における適正価格評価は、近隣相場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づくものであり、現状価格が適正とされています。

将来性

福岡市博多区という経済的にも活発な地域に立地し、築20年という経年を考慮しても、交通アクセスの良さと都市中心部への近さが加味された結果、将来性の偏差値は62となり、同エリア内の他物件と比べても投資としてのメリットが見込まれます。

環境満足度

「アプローズ吉塚」周辺は医療施設が充実しており、日々の生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が揃っています。治安面での懸念はありますが、近隣に複数の小学校・中学校があることや自然災害リスクの低さなども考慮すると、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境であると言えるでしょう。

パシフィックコート博多駅南の概要

福岡市博多区博多駅南5丁目に位置する「パシフィックコート博多駅南」は、1999年7月竣工の11階建てのマンションで、68㎡の3LDKが1,780万円から、80㎡の4LDKが上限3,280万円で販売されており、福岡市内が注目される中、立地と価格が魅力の一つで、2350万円〜2500万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

「パシフィックコート博多駅南」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値52であり、独自AIによる推算価格2327万円に対し、現行の平均売り出し価格が2424万円と評価されており、福岡市博多区の物件としては適正価格帯で売り出されていると分析されます。

将来性

立地的に竹下駅から16分と若干距離がありながらも、このエリアのマンション市場において偏差値58という将来的な価値の見込みが高く、周辺のインフラ整備や地域開発の可能性を含めた将来性が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安に関わる交番が徒歩圏内になく若干の懸念点はありますが、生活施設は充実しており、病院36件、スーパー5件、コンビニ26件に支えられた快適な居住環境を提供しており、地盤が安定し、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアに位置している上、福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校をはじめとする教育施設が近くにあるため、家族層にも好評です。

アムール板付6の概要

福岡市博多区那珂4丁目に位置する「アムール板付6」は、築1997年の7階建て中古マンションで、総戸数27戸、広さは64㎡の3SLDKから73㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,580万円から2,499万円となっており、周辺の中古物件市場の動向を勘案すると注目される物件です。

適正価格（売却）

アムール板付6の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場のデータを基にAI分析した結果、価格偏差値が52と平均より若干高めであり、福岡市内での中古マンション価格の上昇傾向に比べると、19％の価格下落を見せていることから、売却を検討される方にとっては魅力的な時期かもしれません。

将来性

将来性の面で見ると、アムール板付6は築27年が経過しており、周辺エリアの平均に対して偏差値42とやや劣るものの、福岡市博多区の都市開発や交通の利便性の向上などの地域環境の変化によって、将来的に価値が見直される可能性もあるでしょう。

環境満足度

アムール板付6の環境満足度については、周辺に治安の良さを示す交番が近接しており、病院などの医療施設やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。福岡市立那珂小学校、福岡市立板付北小学校、福岡市立弥生小学校といった教育施設にも恵まれており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域とされ、環境満足度の偏差値56と、居住には安心感を与える地区であると言えます。

コアマンション博多ステーションプラザの概要

「コアマンション博多ステーションプラザ」は博多駅から徒歩11分の好立地にあり、築年月1995年11月の6階建てで総戸数28戸のマンションです。64㎡の3LDKが1480万円から、80㎡の4LDKが2780万円で取引されており、福岡県福岡市博多区堅粕4丁目16-18に位置しています。価格帯では2290万円から2390万円が多く、周辺エリアの不動産市場の動向と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場を分析したところ、「コアマンション博多ステーションプラザ」は適正価格偏差値54をマークしており、このエリアの平均偏差値51と比べても価値が高いと評価されています。独自開発AIの価格推測によると、1936万円が適正とされているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2174万円となっており、売主にとっては現状が売却のチャンスと言えます。

将来性

「コアマンション博多ステーションプラザ」は築年数が29年とエリア内で比較すると少々古く、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回っています。交通アクセスの良さや、福岡市の都市開発計画などにより、この地域の不動産価値は今後も安定するか、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

立地に優れた「コアマンション博多ステーションプラザ」は環境満足度偏差値41を記録しており、治安の良さや生活施設の充実度が高評価を受けています。周辺には福岡市立東光小学校や福岡市立吉塚小学校などの教育施設があり、また、洪水リスクが低い地盤に立地しており、自然災害に対する安心感を提供しています。

シティライフ美野島リバーサイドの概要

シティライフ美野島リバーサイドは、福岡市博多区美野島3丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩17分と交通アクセスにも優れた2004年築の11階建て中古マンションです。80㎡から83㎡の広さで構成される各室は、2500万円から3980万円の価格帯で提供されており、付近の物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティライフ美野島リバーサイドの平均売出価格は約3016万円であり、近隣エリアと比較したマンションマーケットのAI推測適正価格は約2918万円です。これを踏まえると売却に関しては適正価格に近い値で売り出されており、早めの売却検討が望まれる状況です。

将来性

築20年のシティライフ美野島リバーサイドは、同エリア内の他の物件と比較しても偏差値51と平均的な将来性を持ち合わせていますが、福岡市博多区の発展とともに今後の価値の向上も期待されるエリアです。

環境満足度

シティライフ美野島リバーサイドの立地環境は、治安の良さを示す交番が541m以内にあり、51件の医療施設、3件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在する利便性の高さが特徴です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い点も魅力で、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

レールシティ博多駅南の概要

レールシティ博多駅南は、福岡市博多区に所在し、69㎡から84㎡のサイズで構成される14階建てのマンションで、1996年の竣工以来、地域内での居住環境として安定した評価を受けています。価格帯は1610万円から3300万円で、中心価格帯は1780万円から2280万円と福岡市の不動産市場においてリーズナブルな範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区に位置するこのマンションは、近隣の中古マンション価格の動向と比較して適正価格偏差値53と評価され、エリアの平均より高評価です。ここ5年間で近隣物件は平均13％の価格上昇を見せているなか、本物件は微減しており、市場予想価格2074万円と現行売出しの平均価格2227万円との間に差が出ており、売却に適したタイミングである可能性を示しています。

将来性

レールシティ博多駅南は、福岡市内での28年の実績があり、駅からのアクセスはやや離れていますが、将来性の偏差値は57と評価されており、エリア内の他の物件平均を上回っています。この偏差値は、地域の発展性や将来の再開発計画などによる価値向上が期待されることを反映しています。

環境満足度

レールシティ博多駅南周辺は医療施設が充実し、41件の病院と日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ28件がある生活利便性が高い地域です。治安面では最寄りの交番まで1156mとやや距離がありますが、周辺は地盤が安定しており洪水リスクも低く、学校環境も福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校といった教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層に適した環境です。

エイルヴィラグランシス吉塚の概要

エイルヴィラグランシス吉塚は、2000年8月に竣工された福岡県福岡市博多区吉塚5丁目に位置する8階建てのマンションで、33戸の居住空間が提供されており、3LDKの部屋は71㎡から85㎡の広さで展開されており、通勤や通学に便利な吉塚駅から徒歩11分に位置しています。売出し価格は1690万円から4680万円で、主な価格帯は2680万円から3980万円と福岡市内の市場価格と比較しても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の市場データに基づき、エイルヴィラグランシス吉塚の平均販売価格は3238万円で、周辺の物件と比較しても価格差は見受けられます。分析では、このエリアの中古マンション価格は5年で13％の上昇を見せていますが、本マンションの価格は若干下落傾向にあるため、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築24年のエイルヴィラグランシス吉塚は、福岡市博多区における同築年数物件としては若干古めですが、立地の良さや福岡市の都市開発の進展を鑑みた場合、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校といった教育施設に近く、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も居住者に安心を提供します。

サングレート博多駅東の概要

「サングレート博多駅東」は福岡市博多区に位置し、東比恵駅からの10分という利便性の高い立地にあります。築年数は1997年でありながら、その品質は中古マンション市場においても競争力があり、66㎡の3LDKが1580万円から、82㎡の4LDKが3300万円の価格帯で取引されており、特に2380万円から2400万円の区間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンションと比較して、サングレート博多駅東の適正価格偏差値は55となり、福岡市博多区の不動産市場においてはやや高い評価を受けています。過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場の動向の中で、本物件の価格は6％低下していますが、その売出し価格は市場推測価格2106万円に対し、平均2420万円となっており、市場からは売り時と評価されています。

将来性

築26年のサングレート博多駅東ではありますが、その将来性はAIによる分析で偏差値49と評価され、周囲の同価格帯マンションと比べてやや見劣りするものの、駅徒歩10分の好立地が長期的な価値を保持する要因となっております。

環境満足度

サングレート博多駅東は、周辺環境が充実しており、治安の良さを示す近隣交番が547m圏内にあるほか、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ15件が周囲に点在し、洪水や高潮のリスクが低い土地としても評価されています。教育施設として福岡市立東光小学校、福岡市立吉塚小学校、福岡市立東光中学校、私立東福岡自彊館中学校が近く、子育て環境としても理想的です。

シティライフ博多駅南の概要

シティライフ博多駅南は福岡市博多区博多駅南3丁目に位置し、築年数は2000年8月で、総階数は14階建てであり、67㎡から82㎡までの広さの住戸があり、価格帯は2,050万円から4,200万円となっています。最寄駅の博多駅までのアクセスは徒歩16分と利便性に優れ、その他に東比恵駅、竹下駅も徒歩圏内にあるため公共交通の利便性も良好です。

適正価格（売却）

シティライフ博多駅南の適正価格は、福岡市博多区における同等条件の中古マンション価格の推移と比較して、やや高値であると評価されており、マンションマーケットのAIによって算出された推測価格2986万円と比較したときの現在の平均売出価格が3071万円であることから、売却価格としては適正とみなされています。

将来性

築年数が24年と若干長いシティライフ博多駅南は、福岡市博多区のマンション市場においては、平均偏差値を下回る47ポイントを記録しており、将来性評価ではやや見劣りする傾向にありますが、駅からの距離やその他のインフラ整備状況を考慮する必要があります。

環境満足度

シティライフ博多駅南は、治安面で近隣物件と比較して若干劣る可能性はありますが、周辺には病院や学校が豊富であり、福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校などの教育施設にも恵まれた環境です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低く、安心して生活できる環境にあると言えます。

コアマンション住吉プレジオの概要

コアマンション住吉プレジオは、福岡市博多区住吉4丁目に位置し、渡辺通駅から徒歩9分、2000年11月竣工の10階建てマンションで、76㎡の3LDKが2490万円から、93㎡の4LDKが4580万円までの範囲で販売され、福岡市の中古マンション市場においても価格帯としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場分析に基づくと、コアマンション住吉プレジオの価格帯は平均偏差値51に対し57と評価されており、市場価値としては高評価を受けていますが、過去5年間で近隣の物件価格が13％上昇する一方で、本物件は10％下落しているため、価格交渉の余地が見込める状況です。

将来性

コアマンション住吉プレジオは築24年の経過を見せており、将来性の偏差値43と他エリアの物件と比較してやや見劣りするものの、福岡市内でも交通の便が良い核心部に位置するため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ近距離に交番があり、医療施設120件、スーパー4件、コンビニ51件が周辺に充実している点や、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮への安全性が高いこと、さらに、福岡市立高宮小学校及び福岡市立春吉小学校が近隣に位置する点から、家族層にも適した環境が整っていることが示されています。

シティライフ山王公園南の概要

「シティライフ山王公園南」は、福岡市博多区半道橋に位置し、築年数20年以上の歴史を持つ11階建てのマンションです。70㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格は1850万円から2980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2490万円～2590万円です。東比恵駅から徒歩17分と、公共交通へのアクセスも比較的良好であり、博多駅へも徒歩25分という立地にあるため、福岡の都心部へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

シティライフ山王公園南は、中古マンション市場において総合的な適正価格偏差値で51を示しており、これは福岡市博多区内の同様の物件に比べて価格設定が妥当とされています。過去5年間の市場価格の動向を見ると、地域の物件価格が平均13％上昇している中で、このマンションは16％の価格下落を経験しており、AIによる推定価格2392万円に対し平均販売価格は2441万円となっています。

将来性

築25年を迎えるシティライフ山王公園南は、福岡市博多区における同価格帯の物件と比べて平均的な築年数でありながらも、AI分析では将来性の偏差値を42と予測しており、このエリアの平均よりも9ポイント低い可能性が示されています。立地が駅から若干離れていることも、将来性に影響している要因と考えられます。

環境満足度

住環境においては、シティライフ山王公園南は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にある点が安心感を与えます。周辺には医療施設が29件と十分にあり、日々の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ13件が存在します。国のハザードマップから見ても地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の影響は少ないとされており、環境満足度偏差値は49を記録しています。

スカイハイツ南福岡の概要

「スカイハイツ南福岡」は、福岡市博多区麦野に位置し、築年数は1989年とやや古めですが、59㎡の3LDKが930万円から、広さ80㎡の4LDKは最高2590万円で提供されており、立地の良さから見ても、中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。雑餉隈駅からは徒歩6分の距離にあり、公共の交通アクセスも便利です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均市場価格と比較した場合、スカイハイツ南福岡は適正価格の偏差値52を記録しています。市場データに基づくと、福岡市の同条件の物件価格が5年間で13％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が23％下落しており、推測される適正価格1715万円に対して、売出し価格は1789万円となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

スカイハイツ南福岡は築34年と、博多区内の平均築年数からするとやや年数が経っていますが、駅近であることや、福岡市の都市開発計画により、今後、地域の価値が見直される可能性もあります。しかし、AIによる将来性分析では偏差値36と低めで、将来の価値上昇が期待できる他の物件に比べると若干見劣りがあります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在、医療施設が64件、生活必需施設の充実した点を考慮すると、スカイハイツ南福岡の環境満足度は高いと言えます。教育の面では、福岡市立板付中学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。自然災害リスクに対しても、ハザードマップによると地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクも低いという評価がなされています。