福岡県福岡市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

高宮グランドヒルズの概要

高宮グランドヒルズは、福岡市南区高宮3丁目に位置し、利便性の高い高宮駅から徒歩5分の距離に立地する、1998年10月竣工の総戸数22室を有する8階建のマンションです。86㎡の3LDKから始まり、最大で149㎡の5SLDKまでの広さの物件があり、価格帯は3290万円から1億円と幅広い選択肢が提供されており、間取りや広さに応じて選べる点が魅力的です。

適正価格（売却）

高宮グランドヒルズの売り出し価格は、平均偏差値51に対して85と高く、近隣の市場価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。過去5年間で周辺の中古マンションは11％の価格上昇を見せている中、高宮グランドヒルズは価値が28％下落し、マンションマーケットがAIで推測する適正価格5957万円に対して実際の売り出し価格は7434万円となっており、市場価格から見ても売り時と評価されています。

将来性

築26年の高宮グランドヒルズは、福岡市南区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺施設の充実度を加味した将来性は、AIによる評価で偏差値58ポイントと高めに推定されています。この評価は同エリアの平均を上回っており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において、治安の面では321m以内に交番があり、安全性が確保されています。さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが点在し、高宮グランドヒルズは生活利便性の高い環境に位置しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットであり、環境満足度は高く評価されています。

グランドメゾン高宮緑景の概要

福岡市南区に位置する「グランドメゾン高宮緑景」は、2006年6月竣工の4階建てマンションで、緑豊かな住宅街にあります。平均78㎡から103㎡の間の広さを持つ住戸は、価格帯3890万円から5980万円と市場の中で競争力があり、特に4150万円から4250万円の帯が最も取引される価格帯となっています。最寄りの高宮駅まで徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の充実が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン高宮緑景」は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が85と、適正価格での取引が期待できる物件です。同地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件が過去5年で価格上昇を見せたのに対し、本物件は若干の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格2879万円に対し、現在の売出し価格は平均4770万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築18年の「グランドメゾン高宮緑景」は、将来性を示す偏差値58を有しており、これは地域内同価格帯のマンションと比較してやや上を行く数値です。立地の利便性、周辺環境、継続的な需要が予想されることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン高宮緑景」周辺は、治安が良く、544m以内に交番があります。医療施設67件、スーパー4件、コンビニ13件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高いエリアで、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

ライオンズマンションマキシム高宮の概要

ライオンズマンションマキシム高宮は、福岡県福岡市南区高宮2丁目に位置し、交通アクセスが良好な高宮駅から徒歩7分の場所に建つ、全9室のコンパクトな5階建てマンションです。築年数は1990年11月であり、現在の売り出し価格帯は2250万円（16㎡の1Rタイプ）から3890万円（96㎡の3LDKタイプ）まで幅広く、近隣の市場価値と比較しても適正価格帯の物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム高宮の現在価格は、福岡市南区の不動産市場のトレンドを踏まえた上で、売却偏差値85をマークするなど、適正価格を反映しています。総合偏差値は64であり、特に5年間で20%の価格上昇を見せた周辺の中古マンション市場において、僅か5%の価格下落を示しており、売り手にとって有利な時期であることが予測されます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンションマキシム高宮は、駅近でありながらも、将来性の偏差値は51とやや低めですが、継続的な需要が見込まれる好立地であり、維持管理が良好であれば投資価値のあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンションマキシム高宮の環境満足度は、治安面で安心の交番近接や生活利便施設の充実、教育機関として福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校が徒歩圏内に存在するなど、様々な面で適した立地を誇り、環境偏差値58を記録しています。自然災害リスクにも備えた地盤構造で、快適な日常生活が期待できるエリアとして高い評価を受けています。

グランドメゾン萩の宮の概要

グランドメゾン萩の宮は、82㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを持つ、福岡市南区高宮1丁目に位置する充実した施設の6階建てマンションで、築年月は2001年7月であり、各戸の価格帯は5700万円から6800万円の間に設定され、特に中層階の3LDKが市場平均と比較しても人気で、このエリアの豊かな居住環境を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン萩の宮の中古価格は、5700万円から6800万円と市場分析に基づいた適正価格とされており、地域内の同等物件の価格が5年で20%上昇している中、若干17%の価格下落を見せていますが、その贅沢な立地と施設内容を鑑みると、将来価値の見込みがあると見る専門家も多いため、資産価値を重視する購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

築23年のグランドメゾン萩の宮は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通利便性に優れる立地にあり、将来性のある物件として55の偏差値をマーケット分析で獲得していますが、少し古い物件であることを考慮に入れた投資検討が必要です。

環境満足度

このマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり犯罪の発生率が低い安全なエリアです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから、家族での居住に適していると言えるでしょう。

コスモヒルズ筑紫丘の概要

「コスモヒルズ筑紫丘」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、大橋駅から徒歩14分の距離にある2001年築の8階建マンションで、緑豊かな環境の中、70㎡から91㎡のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は2590万円から3480万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡市南区の中古マンション市場において、適性価格と見なされており、エリア内の類似物件の市場価格推移を基に算出されたマンションマーケットのAI分析によれば、現行価格は適正価格推測値2574万円と比較し、少々高めの3020万円と評価されていますが、その高品質な居住価値を考慮すれば、まだ投資価値は保たれていると言えるでしょう。

将来性

「コスモヒルズ筑紫丘」は、築年数に関しては平均的ながら、地域的な発展ポテンシャルや交通の利便性を加味したAIによる将来性評価では、エリア内の他の物件と比較しても非常に高い偏差値75を獲得しており、継続的な価値向上が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモヒルズ筑紫丘は治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、優秀な教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度の高い住まいとして注目されています。

グランドメゾン平尾南の概要

「グランドメゾン平尾南」は、福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数11戸、2006年10月竣工となっております。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は4770万円から6200万円と、エリア内でも比較的高価格帯に位置しています。この価格帯は、周辺市場と比較しても高値安定を維持していることを示しており、物件の質と立地の良さが反映されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場における平均価格から見て、「グランドメゾン平尾南」は適正価格の偏差値85を誇り、その価格は過去5年で約20%上昇している近隣の物件に対して、僅か2%の上昇に留まっています。これは、適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出し価格が5187万円となっていることから、資産価値の減少が見込まれにくく、安定した投資対象と言えるでしょう。

将来性

立地の利便性が高く、現在の築年数は18年となる「グランドメゾン平尾南」は、将来性の偏差値63を持ち、同エリア内での中古マンション物件としては、総合的な競争力が高いと評価できます。駅近くの物件であるため、交通の便利さが将来にわたって住民にとっての魅力となり、価値の維持、あるいは上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

「グランドメゾン平尾南」周辺は、治安の面で交番が605m以内にあり安心できるほか、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ18件が存在し、住民の生活利便性が高いエリアとなっています。また、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクの少なさも住むに適した環境と言えるでしょう。

エスポワールマンション高宮南の概要

エスポワールマンション高宮南は福岡市南区野間3丁目に位置し、72㎡の3LDKが2720万円から、82㎡の4LDKが3890万円で提供されており、高宮駅から徒歩9分のアクセスしやすい立地にある1998年築の9階建マンションです。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンション市場と比較して、エスポワールマンション高宮南は偏差値63を記録し、近隣相場の上昇傾向の中でわずかな価格下落を見せる一方で、適正価格としては2515万円が推定され、現行の平均価格3336万円は売り時と考えられます。

将来性

築26年のエスポワールマンション高宮南は将来性の偏差値61を記録し、駅近という利便性を持ちつつも、周辺同等物件の平均築年数に比べやや古いことが要考察ポイントです。

環境満足度

治安や日常の生活利便性が高く評価されるエリアに位置するエスポワールマンション高宮南は、周囲に警察施設が近く、豊富な医療・商業施設が利用可能です。また、福岡市立大池小学校などの教育機関の充実も環境満足度の高さを示しています。

コスモレジデンス平和の概要

コスモレジデンス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩16分の便利な立地にあるマンションで、価格は2300万円から4480万円の範囲で、広さは76㎡から100㎡までの多様な間取りが用意されています。2006年竣工のこの物件は、10階建ての構造で、総戸数は39戸です。福岡市内での居住を考える方々にとって、アクセスの良さと居住スペースのゆとりを兼ね備えた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の動向を分析した結果、コスモレジデンス平和の平均売出価格は3115万円となっており、AI推定の適正価格3007万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇傾向を鑑みれば、適正範囲内の価格設定と言えます。福岡市南区内の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件の価値は安定しており、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価できます。

将来性

コスモレジデンス平和は築年数が18年でありながら、将来性の評価は非常に高く、AIによる分析で偏差値85を獲得しています。これは、福岡市南区内の他の同価格帯の物件と比較して4年若く、地域発展の見込みや今後の市場価値の上昇が期待されることを示唆しています。交通アクセス、地域のインフラ整備、市政の開発計画などを総合的に考慮した結果、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

コスモレジデンス平和は、生活利便性が高く、家族での居住に適した環境が整っています。近隣に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校など教育機関のアクセスも良好です。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安全性の面でも高い評価を得ており、快適で安心して暮らせる地域と言えます。

ダイヤモンドメゾン大橋の概要

ダイヤモンドメゾン大橋は、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置し、落ち着いた住環境の中にある1992年築の12階建てマンションで、広さは76㎡から83㎡の間です。築年数に対する維持状態が良好で、価格帯は1580万円から3680万円となっており、平均価格は大橋（福岡県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ダイヤモンドメゾン大橋の現在の価格は、福岡市南区という人気エリアの影響を受けており、市場データから導出された適正価格2249万円に対して平均売出価格2662万円と、ややプレミアム価格が付いていますが、これは立地の利便性や物件の品質が価格に反映されているためであり、購入意欲の高いエリアです。

将来性

福岡市南区は都市開発が進行中であり、ダイヤモンドメゾン大橋の周辺もその恩恵を受けるエリアとして将来性が見込まれ、中古マンション市場内での偏差値は73と高く、地域内での価値の伸びに期待が持てる物件です。

環境満足度

大橋エリアに位置するダイヤモンドメゾン大橋は、609m以内に交番があり、治安の良さが際立っている他、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。また、周辺には福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設があり、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度も高いと言えます。

パークホームズ大橋ブライトアヴェニューの概要

「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡県福岡市南区向野1丁目4-14に位置し、大橋駅から徒歩10分の利便性を誇り、2005年3月に建築された9階建ての総戸数79戸のマンションで、広さは74㎡の3SLDKから90㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、販売価格は2680万円から3880万円の範囲で、中心価格帯は3380万円から3480万円に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区における中古マンション市場の動向を考慮した際に、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の価格は平均偏差値52に対して62を記録しており、エリアの平均より高い価値を示しています。過去5年間で周辺の同様物件が20%の価格上昇を見せる中、本マンションの価格は安定しており、マーケット分析に基づくAI推定適正価格2612万円に対して実際の平均販売価格が3352万円であることから、市場価値が高いタイミングでの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築19年を迎える「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」は、福岡市南区内の同等価格帯の中古マンションと比べ若干新しい建物で、駅近の便利な立地を有しています。将来性評価の偏差値は59であり、これは地域平均を上回る数値で、投資や住まい選びの観点から推奨されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では、交番が488m圏内にあるなど安心の立地であり、「パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー」の環境満足度は偏差値62と高評価です。また、105件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニと充実した生活インフラが整っており、地面が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも低いとされる地域です。さらに福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立野間中学校などの教育施設も近隣にあり子育て世代にも優れた環境が提供されています。

ロイヤルステージ高宮2の概要

「ロイヤルステージ高宮2」は、福岡市南区野間3丁目に位置し、高宮駅まで徒歩10分の好立地にある築年月1995年7月の中古マンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までの広さを持つ部屋が、2599万円から2990万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格設定ですが、物件の特徴や立地に見合った価価値があると考えられています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ高宮2の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均の市場価格よりも高いとされる売却偏差値60を獲得しており、これは地域の価格上昇率とリンクする部分があり、過去5年を見ると周辺地域のマンション価格が約20％の上昇を見せる中で当マンションは価値を維持しており、投資としても見込みがあるとのデータが示されています。

将来性

築29年という年数をかけてもなお投資価値の高さを保っている「ロイヤルステージ高宮2」は、駅近という利便性や今後の地域開発計画を考慮すると、61という将来性の偏差値を得ており、この点から見ると、将来にわたって安定した価値が見込まれます。

環境満足度

「ロイヤルステージ高宮2」の近くには安心できる治安環境が整っており、日常生活に必要な施設が揃っています；交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、子育て家庭にも優れた環境を提供しています；福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校などの教育施設が周辺にあり、環境満足度の偏差値62はこの地域が提供する豊かな生活基盤を反映しています。

ライオンズマンション大橋芸工大前の概要

ライオンズマンション大橋芸工大前は、福岡市南区塩原4丁目に位置する、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでを含む、築年数23年の13階建てマンションで、3250万円から4500万円の幅で取引されており、その立地は大橋駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋芸工大前の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い偏差値61を獲得しており、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向を反映しながらも、機械学習に基づく推測価格より売出価格が高めに設定されていることから、売主に有利な市場状況で売買が行われています。

将来性

ライオンズマンション大橋芸工大前は、建築から24年が経過しており、周辺エリアにおける他の物件と比較しても将来性の偏差値が64と高く、特にアクセスの良さが未来の価値を見込ませるポジティブな要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション大橋芸工大前の立地は治安の面で安心できる距離に交番があり、また生活面では近隣に病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が豊富に存在し、教育機関にも恵まれているため、偏差値58となっています。

ロマネスク井尻第6の概要

ロマネスク井尻第6は福岡県福岡市南区横手3丁目に位置し、ゆったりした居住空間を提供する59㎡から78㎡の広さを持つマンションで平成2年に建築されました。全5階建てで部屋数は13室、価格帯は1,200万円から1,590万円で、このエリアにおける同条件の物件と比較しても競争力のある範囲にあります。最寄り駅である井尻駅までは徒歩14分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が52と評価されているロマネスク井尻第6は、独自開発のAI分析モデルによると、福岡市南区の中古マンション市場において平均価格から見て適正な価格帯に位置しています。その中でも1,296万円からの推測価格は販売市場での中価格帯として捉えられており、近年の物件価値の微減を反映していますが、売却タイミングとしては好条件と言えるでしょう。

将来性

ロマネスク井尻第6の将来性は、AIが出した将来性偏差値73という高評価により確認されており、築34年ではあるものの、福岡市南区内の他の同条件のマンションと比較しても、価値の高さが期待できます。また、交通の便が良く、福岡市の中心にもアクセスしやすい地理的メリットが将来価値をさらに高める要因になっていると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロマネスク井尻第6は周辺に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活には不自由しない利便性の高さがあります。治安については交番がやや離れている点に注意が必要だが、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として安心感があり、また近隣に優良な学校施設が複数点在しており、家族層にもおすすめの住環境です。

MJR大橋プレシャスコートの概要

MJR大橋プレシャスコートは、2013年に完成した14階建てで総戸数61戸の福岡市南区塩原4丁目に位置するマンションで、各戸73㎡から89㎡の広さを持ち、価格は3,580万円から5,580万円で、このエリアでの標準的な広さと価格帯を提供しており、最も利便性が高い大橋駅まで徒歩10分という立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格として、MJR大橋プレシャスコートの一般的な3LDKで73㎡の物件は今後5年間での価値上昇を考慮し、平均的な市場価格である4,006万円に対して現在の売出し価格が4,694万円であり、現在の中古マンション市場と比較して高めの価格設定ではあるものの、この地域の中古マンション価格が近年上昇傾向にあることを踏まえると適正と言えます。

将来性

福岡市南区の長期的な発展と共に、築11年の比較的新しいMJR大橋プレシャスコートは、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得しており、駅へのアクセスや地域の成長を鑑みても、将来的に価値が上昇する可能性が高い物件と判断されています。

環境満足度

MJR大橋プレシャスコートは、治安の良さや総合的な生活利便性を考えると、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されているほか、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており水害のリスクも低い環境に位置しており、さらには福岡市立塩原小学校や福岡市立那珂中学校など教育施設の近さも魅力的です。

大橋南公園パークマンションの概要

大橋南公園パークマンションは福岡県福岡市南区大橋4丁目に位置する、築32年の7階建てマンションであり、駅からのアクセス良好な環境にあり、広さは65㎡から90㎡の間で、価格帯は1690万円から3680万円となっております。

適正価格（売却）

福岡市南区内の中古マンション市場の動向と比較した場合、大橋南公園パークマンションの売却価格は適正価格から少し高めで推移しており、特に3LDK65㎡が1690万円、3SLDK90㎡が3680万円という価格設定は、周辺相場と比較しても高い評価を受ける偏差値69を記録しており、市場における競争力があることを示しています。

将来性

築32年経過した大橋南公園パークマンションですが、将来性評価は周辺相場と比較してやや見劣りするものの、駅近であることや、リノベーションによる価値向上の可能性を鑑みると、投資としての魅力は維持しており、偏差値51と評価されています。

環境満足度

安全面においては交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点が高く評価され、また、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など教育機関も豊富に点在しており、災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60となり、居住に適した地域と言えます。

ユニーブル塩原中央公園の概要

福岡市南区清水に位置する「ユニーブル塩原中央公園」は、2001年築の比較的新しく、6階建て17室から成る住宅施設で、72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、いずれも2980万円の価格帯で取引されています。物件は竹下駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

竹下駅周辺の中古マンション市場における平均価格に見合った価格設定で、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中で、ユニーブル塩原中央公園はわずか2%の上昇に留まっており、売却偏差値58を記録。市場価値とマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、売り時として優れた機会と考えられます。

将来性

福岡市内において23年の築年数を持ちながらも継続的なメンテナンスにより状態が良好なユニーブル塩原中央公園は、将来性の偏差値63を獲得。築年数に対して状態の良さが評価を受け、周辺地区の発展や都市計画の進展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ユニーブル塩原中央公園周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院63件、スーパー2件、コンビニ17件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立春吉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることから環境満足度は偏差値59を獲得しています。

MJR高宮の概要

「MJR高宮」は、福岡市南区高宮1丁目に位置し、広さ120㎡の4LDKを中心に、6720万円から6980万円の価格帯で取引されている、西鉄平尾駅から徒歩8分の便利な立地にあります。2002年3月の竣工後、7階建てのこのマンションは31の居住空間から成り立っており、地域内で高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「MJR高宮」の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格推移よりも価値が高く評価されており、売却の偏差値87を獲得しています。現状の市場価格は、およそ6824万円で、地域の適正推測価格と比較しても高い水準を保っており、売主にとって売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を誇る「MJR高宮」は、その将来性をAIが偏差値43と評価しており、周辺地域のマンションと比べてやや低い数値ですが、西鉄平尾駅への近さなど立地の良さから、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「MJR高宮」が治安の面で優れており、最寄りの交番まで271mと近いことや、生活施設が充実している点が特長です。101の医療施設、4つのスーパー、21のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤も安定して洪水のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることでしょう。

ダイアパレスグラン大橋の概要

福岡市南区に位置する「ダイアパレスグラン大橋」は、大橋駅から徒歩8分に位置し、平米数は66㎡から79㎡で、価格帯は1680万円から3680万円です。築年は1996年であり、9階建ての全29室からなる、福岡市の居住に適したマンションです。

適正価格（売却）

「ダイアパレスグラン大橋」の平均価格は、エリアの中古マンション相場と比較して偏差値63を記録し、適正価格であると評価されます。福岡市南区内での不動産価格の上昇トレンドを考慮したAI分析によると、本物件は将来価格が上昇する可能性が高いと予測されています。

将来性

築28年の「ダイアパレスグラン大橋」は、将来性の偏差値56をマークし、同地域内の物件と比較してやや古いながらも、その駅近の立地が将来的な価値を支える要因となり得ると考えられます。

環境満足度

「ダイアパレスグラン大橋」周辺は治安が良く、病院87件、スーパー4件、コンビニ14件があり生活便利性が高いことから、環境満足度の偏差値は60と評価されており、洪水リスクが低い地域である点や教育施設が近隣に充実している点が、住環境の良さを示しています。

リーベスト高宮東の概要

福岡市南区清水1丁目に位置し、三つの駅が徒歩圏内とアクセスに優れた「リーベスト高宮東」は、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでをカバーする広さをもつマンションで、価格範囲は1880万円から3580万円に設定されており、市場の動向を反映した価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場の傾向を鑑みると、リーベスト高宮東の平均販売価格は周辺の中古マンションと比較して高値安定を保っており、適正価格偏差値は62を記録していますが、データ分析から推察される市価との差が示唆する通り、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が約29年となるリーベスト高宮東は、将来性評価で高いスコアを得ており、立地面でも駅からの近さが加点され、福岡市南区における他のマンションと比較しても、長期的な資産価値が期待できるのではないでしょうか。

環境満足度

リーベスト高宮東は生活便利性が高く、治安の良さを裏付ける交番までの距離や周辺の医療施設、買い物施設の充実度に優れています。さらに、教育機関が充実しており、福岡市立住吉小学校や福岡市立大楠小学校、複数の中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高いポテンシャルを秘めていることがうかがえます。

東峰マンション大橋1の概要

福岡市南区塩原4丁目に位置する「東峰マンション大橋1」は、1983年に建てられた5階建ての物件で、広さは66㎡から90㎡の間で多岐にわたり、価格帯は1280万円の3LDKから2680万円の4LDKとなっており、大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、「東峰マンション大橋1」の売却価格は適正価格偏差値が53と、地域平均よりわずかに高いものの、過去5年間で約13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1530万円に比べて現行価格が高めに設定されていることが判明しています。

将来性

AI分析による将来性偏差値68を持つ「東峰マンション大橋1」は、築40年を超える一方で、立地の良さや総合的な物件の質を考慮すると、長期的な観点からも価値の高さが期待されるエリアにあることを示しており、同エリア内の他物件よりも13ポイント高い将来性を予想します。

環境満足度

「東峰マンション大橋1」周辺には治安を守る交番が近く、病院86件、スーパー6件、コンビニ15件が存在し、日常生活を豊かにする充実した施設が揃っています。さらに、福岡市立塩原小学校や福岡市立宮竹中学校といった教育機関も近く、自然災害リスクが低いとされる安全な住環境です。

ファーネスト高宮通りの概要

「ファーネスト高宮通り」は、福岡市南区野間に位置し、便利な立地である高宮駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力のマンションで、総戸数40戸の8階建て、2002年3月に竣工しました。広さは75㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2550万円から4500万円と、福岡市南区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト高宮通り」の売却価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。平均価格である3280万円が見られるこの物件は、過去5年間で地域内の中古マンション価格が20%上昇している中、僅か2%の価格下落を見せており、現販売価格を見る限り売り時と推測されます。

将来性

福岡市南区での立地を考慮すると、「ファーネスト高宮通り」の将来性の偏差値は54で、築22年の物件としては駅近なことがプラスされているものの、エリア内の他マンションと比較して平均的な数値です。このエリアはさらなる市街地開発が見込まれているため、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ファーネスト高宮通り」の環境満足度は偏差値62と高く、交番が近く治安も良好です。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、福岡市立大池小学校や玉川小学校などの教育施設が近く、家族ぐるみでの生活に適しています。土地の地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いため、安心して住むことができるでしょう。

大橋パークホームズの概要

福岡市南区向野に位置し、大橋駅から徒歩7分の好立地に佇む「大橋パークホームズ」は、76㎡から122㎡の広さを備え、価格帯は3190万円から4200万円の範囲で、中古市場での需要が安定しています。築20年超のリノベーション済み物件は、十分な居住スペースとアクセスの良さを兼ね備え、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを併せ持つ住環境として評価されています。

適正価格（売却）

大橋エリアにおける中古マンションの多角的なデータ分析に基づき、大橋パークホームズの現在の売り出し価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを考慮すると将来性を見越した適正な価格帯であると判断できます。

将来性

福岡市南区における中古マンション市場のダイナミックな変化を分析した結果、大橋パークホームズは将来性の高い物件であり、地価の上昇が予測される地域に立地していること、また福岡市の都市開発計画により周辺環境がさらに充実することが期待され、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いエリア内に位置し、多くの公共施設や商業施設が徒歩圏内にある大橋パークホームズは、家族に優しい環境として注目されています。特に福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校が近隣に存在し、教育環境に対する評価も高く、安心して子育てができる住環境に加え、地盤の安定性やハザードマップに基づく安全性の評価もポジティブであり、居住者の満足度は非常に高いと言えます。

サーパス大橋(福岡市南区)の概要

サーパス大橋は、福岡県福岡市南区大橋3丁目に位置し、2001年2月竣工の7階建て総戸数31戸のマンションです。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から4200万円となっており、このエリアでの住まいを考える方にとって非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。最寄りの大橋駅までは徒歩11分という好立地で、他にも井尻駅や笹原駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、サーパス大橋の適正価格偏差値は61と、地域平均の52に対して高く、価格の高騰が見られる福岡市南区においても、適正価格が2674万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3310万円となっており、売却を検討するにあたり良好な条件を備えています。

将来性

築年数が23年であるサーパス大橋は、平均的な福岡市南区の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値60を記録しており、同区域の平均値よりも5ポイント高いことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

サーパス大橋のある福岡市南区大橋地域には、治安を守る交番が半径671メートル以内にあり、医療施設や商業施設も豊富で利便性が高いと言えます。また、福岡市立横手小学校、高木小学校、三宅小学校、三宅中学校など教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力と言えるでしょう。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に建設されているため、安心して生活できる環境です。

パークホームズ高宮2丁目の概要

福岡市南区高宮2丁目に位置する「パークホームズ高宮2丁目」は、賑やかな街並みから一歩入った静かな住環境と9分の駅近利便性を併せ持つ2004年築の中古マンションで、価格帯は2780万円から4180万円、広さは72㎡から94㎡の間で多様なニーズに応えられる物件構成となっており、近隣の福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークホームズ高宮2丁目」は、福岡市南区の中古マンション市場において64の売却偏差値を記録し、近年の市場価格上昇率20％に対して下落傾向にあることから、適正推測価格2880万円に対して、現在の売出し価格は平均3723万円であり、これを考慮すると売却の好機と判断されます。

将来性

築20年という経年を迎え、今後のメンテナンスやリフォームに関する計画が重要視される段階にある「パークホームズ高宮2丁目」ですが、56の将来性偏差値を持つ同物件は、希少価値の高まりを予感させる駅近物件であり、周辺地域の発展とともに投資価値は増すことが予想されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活便利性という面で高い評価を得る「パークホームズ高宮2丁目」は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水や高潮リスクが低い地域に位置することから、環境満足度指数は52を記録し、安心して暮らせる立地条件を提供しています。

パークスクエア大橋の概要

「パークスクエア大橋」は、福岡市南区に位置し、71㎡から100㎡の広さを持つ3LDKがメインの居住空間を提供しており、2002年築の安定した構造を誇る10階建マンションで、最寄駅である大橋駅からは徒歩8分という利便性が魅力的です。価格帯は2780万円から4180万円で、特に3220万円から3480万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

福岡市内の中古マンション市場と対照して、パークスクエア大橋の価格帯は市場平均を上回る偏差値61を記録しており、地域の物件価格上昇傾向とは逆に10％の価格下落を見せています。この傾向にもかかわらず、マンションマーケットのAI評価価格2581万円と比較すると現行売出価格は幾分高めで、早期売却を検討すべき情勢であると予測されます。

将来性

築22年を迎えたパークスクエア大橋は、近隣同規模のマンションと比較して平均的な築年数を保ちつつ、将来性評価では偏差値55を維持しています。駅チカという優位性は変わらず、これからの市場変動とエリア開発次第で価値の再伸長が期待される局面にあります。

環境満足度

日々の安心安全を支える充実した周辺環境がパークスクエア大橋の特徴で、最寄りの交番までわずか518m、さらには複数の小中学校が近隣に存在し、家庭のある方々にも安定した教育環境を提供します。スーパーやコンビニが徒歩圏内に密集しており、日常の買い物にも不便を感じることはなく、地盤や自然災害へのリスクも低いことから、高い環境満足度を保持しています。

MJR大橋の概要

「MJR大橋」は福岡市南区塩原に位置し、築年数21年を経過してもなお実用的な間取りの3LDKから4LDK、78㎡から96㎡の広々とした居住空間を提供しており、価格は3900万円から3980万円の範囲内で、周辺の市場価格と比較しても合理的な水準に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場と比較した籾「MJR大橋」の適正価格は、独自AIの評価によれば2824万円と算出される一方で、市場価格の平均は3352万円と高めに設定されており、将来の価値が見合うか検討が必要なポイントのひとつです。

将来性

築21年というMJR大橋の将来性は、AI予測では平均51ポイントを記録し、周辺エリアの物件と比較してやや低めの評価ですが、大橋駅から徒歩11分のアクセスの良さは将来にわたって価値が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

交通の利便性と共に、「MJR大橋」周辺の治安や生活環境は特に評価されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、医療施設や教育機関へのアクセスの良さが、子育て世代や高齢者にも快適な居住環境を提供しています。

アーバンパレスブリーズ大橋の概要

「アーバンパレスブリーズ大橋」は福岡県福岡市南区向野1丁目に位置し、74㎡の3LDKが2450万円、92㎡の4LDKが4250万円の価格帯で、高宮駅から徒歩9分という好立地に9階建てのマンションとして築年月2007年2月に存在しています。その豊富なラインナップとアクセスの良さは、豊かな居住性を求めるファミリー層に特に魅力的です。

適正価格（売却）

「アーバンパレスブリーズ大橋」の売却価格は、福岡市南区の平均を上回る偏差値57を記録し、近隣の中古マンション価格が5年で平均20%増加する中、本物件は1%微減していますが、マンションマーケットAIが推測する適正価格3014万円に比べ現行売出し平均価格3432万円という価格から、現時点での売却において利益が見込める可能性を示唆しています。

将来性

築17年の「アーバンパレスブリーズ大橋」は、周辺エリアの平均築年数よりも若干新しく、駅からの距離も近く、将来性評価としては偏差値57を獲得しており、福岡市南区内でも期待される成長性を秘めている物件です。

環境満足度

治安の良い立地にある「アーバンパレスブリーズ大橋」は、周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実している点に加え、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。さらに福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリーにとって安心して暮らせる環境が整っています。

パークホームズ大橋2の概要

パークホームズ大橋2は、住所福岡県福岡市南区向野2丁目10-13に位置し、福岡市の主要駅である大橋駅から徒歩7分、高宮駅から徒歩14分、竹下駅から徒歩15分の立地にある魅力的な物件です。築年月は2002年3月で、7階建ての構造を持ち、総戸数は44室です。広さは77㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りが用意されており、マーケットにおける価格帯は2980万円から4800万円と都市型生活を求める層に適した価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

パークホームズ大橋2の価格設定は、売却偏差値60と福岡市南区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、市場価格より若干高めであることが示されています。しかしながら、地域のマンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、パークホームズ大橋2は6％の価格下落を示しており、売却に際しては現在の市場価格を考慮した適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が22年とやや長いながらも、将来性の偏差値は50ポイントとなります。これは福岡市南区周辺の同範囲価格帯のマンション平均よりも4ポイント低い点数であるものの、大橋駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を考慮すると、依然として魅力的な投資対象であると言えるでしょう。

環境満足度

パークホームズ大橋2の周辺環境は、環境満足度偏差値61を誇っており、治安の面では近くに交番があること、医療施設が105件、スーパーが3件、コンビニが22件といった生活施設の充実度、さらにはハザードマップに基づくリスクの低さなどから見ても、安心して暮らすことができる地域と言えます。家族向けの教育施設も充実しており、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校などが近隣に位置し、子育てにも適しています。

ライオンズマンション南山荘の概要

「ライオンズマンション南山荘」は福岡市南区平和2丁目に位置する、全10戸から成る7階建てのマンションで、西鉄平尾駅から徒歩14分という好立地にあります。1991年の竣工から時間が経過しているものの、71㎡の3LDKが約1980万円から、146㎡の4SLDKまでの広さと数に応じて最高約4800万円という価格設定は、このエリアでのマンション市場を照らし合わせると妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南山荘は過去5年の市場動向を鑑みると、同エリア内での平均価格上昇率20％に対して1％下落しており、これは平均偏差値52に対して58ポイントを示しています。市場独自のAI評価で提示された適正推測価格が3233万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は3717万円となっており、売却にうってつけの時期と言えるかもしれません。

将来性

福岡市南区内で築33年にも及ぶ「ライオンズマンション南山荘」ですが、将来性の偏差値は59を数え、同エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。その背景には、立地の良さや周辺環境の整備が評価されていると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション南山荘は交番から離れた位置にあり、一定の安全性の懸念はありますが、近隣に病院44件、スーパー2件、コンビニ10件が存在し、日常生活には便利なロケーションです。またハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校などの教育施設が近く、子育て環境も良好な状況です。

トーカンジェネラス高宮イーストステージの概要

福岡市南区清水に位置し、豊かな居住空間を提供するトーカンジェネラス高宮イーストステージは、築20年を超える維持管理が行き届いたマンションで、広さ70㎡の3LDKは2380万円からと、エリア内のマーケット価格とバランスをとりながら、広さ88㎡の4LDKまで3980万円の価格帯で提供されており、市内中心部へのアクセスも良好で、高宮駅から徒歩11分の立地に加え、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場を鑑みると、トーカンジェネラス高宮イーストステージの売却価格は適正と考えられ、総合的な売却偏差値は57を記録しており、市場の平均よりも上位に位置し、中古市場では5年間で20％上昇する傾向にある南区内で、本物件は1％の価値下落にとどまっていることから、売り手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築22年のトーカンジェネラス高宮イーストステージは、同じ福岡市南区内の類似物件より若干新しく、将来性の指標である偏差値は平均より1ポイント高い56をマークしています、駅から11分という好立地と周辺環境は、今後も価値を保ち続けるであろう重要な要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって、トーカンジェネラス高宮イーストステージは交番が至近距離にあるほか、病院64件、スーパー5件、コンビニ22件などの施設が充実しており、また地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。