福岡県中間市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク通り谷2の概要

「サンパーク通り谷2」は福岡県中間市扇ヶ浦に位置し、東中間駅徒歩3分のアクセスの良いエリアにある1993年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇る物件です。提供される住空間は67㎡の5DKから88㎡の4LDKまで多様で、価格帯は620万円から1290万円と中間市の市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

「サンパーク通り谷2」の適正価格は、福岡県中間市内の他の中古マンションと比べて偏差値が44で、市場平均の偏差値39よりもやや高い評価を受けています。サンパーク通り谷2の中古価格は、過去5年間で約10％下落しているものの、周辺市場の平均下落率43％に比べれば堅調な性能を保っており、このエリアでの選択肢として適切な価値提案をしています。

将来性

エリア内での競争力を分析すると、「サンパーク通り谷2」は将来性において偏差値51を得ており、地域の中古マンション市場の平均と近い位置にあります。築31年という年数が経過しているものの、駅から非常に近い立地は将来にわたっても価値を維持しやすい要素の一つと評価されています。

環境満足度

「サンパーク通り谷2」周辺は治安がよく、交番が131m以内にあります。生活利便性も高く、周囲には医療施設35件、スーパー3件、コンビニ4件が点在し、日常のニーズに応える環境です。加えて、自然災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設として中間市立中間東小学校と中間市立中間東中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心して生活できる条件が揃っていることから、環境満足度は偏差値56と高評価です。

ソリーナマンション中間の概要

ソリーナマンション中間は、福岡県中間市に位置し、交通の便利さを誇る中間駅から徒歩わずか5分の立地にあり、1995年築の9階建てマンションとして、合計39室の居住空間が提供されています。住戸の広さは73㎡から78㎡の範囲で、4LDKの間取りが主流であり、中古市場においての価格帯は630万円から1590万円までとなっていて、中間市内における類似物件と比較しても妥当な範囲にあることが観察されます。

適正価格（売却）

ソリーナマンション中間の価格設定は、福岡県中間市の不動産市場動向と比較して適正価格と捉えることができ、同市の中古マンション価格が過去5年間で約43%下落したのに対し、このマンションは8%の下落率を示しています。売却における偏差値は39と平均を示し、AIによる推測価格1682万円に基づき、現在の平均売出価格はそれよりも低い992万円であり、今は売り時ではない可能性が高いことが分析されます。

将来性

29年の築年数を持つソリーナマンション中間は、将来性に関してAIモデルが算出した偏差値52を記録し、これは同エリア内の他のマンションと比較しても高い評価であり、駅近という優れたアクセス性が将来的な価値の維持や向上を約束する重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安や日常の便利さに関して、ソリーナマンション中間は交番が近接し、医療施設が18件、スーパー及びコンビニが合わせて5件存在する生活利便性の高いエリアに位置しています。ハザードマップのデータに基づき、地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが少ない地域特性が評価されています。また、教育環境として中間市立中間小学校や中間市立中間北中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていることが魅力です。

リヴィエールソフィア中間の概要

リヴィエールソフィア中間は福岡県中間市に位置し、筑豊中間駅から徒歩わずか1分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。築年数は2005年8月となり、70㎡の3LDKが1350万円から、94㎡の4LDKが最高1890万円までの価格で提供されており、特に中間市中尾1丁目11-7という住所は、地域の中心部としても機能性が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

2005年の建設以来、リヴィエールソフィア中間は中間市において適正な価格帯で取引されていますが、同地区内の平均価格と比較するとやや下落しており、売却偏差値34はこの価格帯における競争力の減退を示唆しています。市場評価に基づく適正価格は、周辺地区の物件価格動向に照らし合わせて判断されるべきであり、資産価値の観点から現在は売却に適していない可能性が考えられます。

将来性

駅近立地にあるリヴィエールソフィア中間は、築年数が19年と新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は39と平均をやや下回っています。しかし、アクセスの良さや中間市内の発展可能性を踏まえれば、適切な投資と運用によってはこの地域の物件価値は向上する可能性を持っています。

環境満足度

リヴィエールソフィア中間は環境満足度において偏差値41を誇り、588m以内に交番があり治安面での評価も高いです。加えて、周辺に24件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活の利便性も高いです。特に、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮からの安全性が確認されており、中間市立中間東小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。