福岡県太宰府市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グレイス二日市1番館
福岡県/太宰府市
レジデンス連歌屋
福岡県/太宰府市
アーサー宰都1パークアヴェニュー
福岡県/太宰府市
福岡県太宰府市は、豊かな自然と歴史的遺産に恵まれた地域であり、住宅市場も独特の動向を見せています。特に、「福岡県太宰府市 常駐管理」という区分で管理されている中古マンション市場においては、貴重なデータが明らかになっています。昨年一年を通じて、売り出された物件は4件あり、しかしながら残念ながら成約に至った案件は0件でした。ただし、現在では2件の売り出し物件があり、市場は活気を取り戻しつつあります。「福岡県太宰府市 常駐管理」区域の中古マンションの平均価格は517万円となっており、購入を考える方には重要な参考データとなるでしょう。価格の多様性も見られ、270万円〜298万円の価格帯が最も多いことから、幅広い予算に対応する物件が見つかります。最高価格帯の物件は、宰都1丁目5-1に位置するアーサー宰都1パークアヴェニューで、86.59平米の広さを有して2,590万円となっています。他方、最も手頃な価格の物件は、200万円で21.84平米のレジデンス連歌屋となります。過去10年間で見ると、中古マンションの価値は約46%減少しており(坪単価平均75万円から41万円へダウン)、長期的な投資の観点からは重要な変動となります。しかし、近年の5年間では、坪単価が33万円から41万円へと約24%上昇し、市場の回復傾向が確認できます。マンションマーケットが独自に収集・分析したデータによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値49であり、福岡県内でのランキングは18位となっています。これは、「買い時」や「売り時」を示すシグナルとして役立つ情報です。現時点で、「買い時」の物件は0件、一方で「売り時」と判断される物件は3件あり、売却を検討されている方々にとって参考になるでしょう。さて、買い手や売り手にとってより良い判断を支援するため、私たちマンションマーケットは独自の調査と分析に基づいた偏差値を算出しています。この記事では、「福岡県太宰府市 常駐管理」の中古マンション市場において、売却することでお得感を得られるおすすめのマンションを紹介していきたいと思います。どのタイミングで売却すればよいか、またどのような物件が現在の市場で価値を持つのか、これから詳しく解説していきます。
福岡県太宰府市は、豊かな自然と歴史的遺産に恵まれた地域であり、住宅市場も独特の動向を見せています。特に、「福岡県太宰府市 常駐管理」という区分で管理されている中古マンション市場においては、貴重なデータが明らかになっています。昨年一年を通じて、売り出された物件は4件あり、しかしながら残念ながら成約に至った案件は0件でした。ただし、現在では2件の売り出し物件があり、市場は活気を取り戻しつつあります。「福岡県太宰府市 常駐管理」区域の中古マンションの平均価格は517万円となっており、購入を考える方には重要な参考データとなるでしょう。価格の多様性も見られ、270万円〜298万円の価格帯が最も多いことから、幅広い予算に対応する物件が見つかります。最高価格帯の物件は、宰都1丁目5-1に位置するアーサー宰都1パークアヴェニューで、86.59平米の広さを有して2,590万円となっています。他方、最も手頃な価格の物件は、200万円で21.84平米のレジデンス連歌屋となります。過去10年間で見ると、中古マンションの価値は約46%減少しており(坪単価平均75万円から41万円へダウン)、長期的な投資の観点からは重要な変動となります。しかし、近年の5年間では、坪単価が33万円から41万円へと約24%上昇し、市場の回復傾向が確認できます。マンションマーケットが独自に収集・分析したデータによると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値49であり、福岡県内でのランキングは18位となっています。これは、「買い時」や「売り時」を示すシグナルとして役立つ情報です。現時点で、「買い時」の物件は0件、一方で「売り時」と判断される物件は3件あり、売却を検討されている方々にとって参考になるでしょう。さて、買い手や売り手にとってより良い判断を支援するため、私たちマンションマーケットは独自の調査と分析に基づいた偏差値を算出しています。この記事では、「福岡県太宰府市 常駐管理」の中古マンション市場において、売却することでお得感を得られるおすすめのマンションを紹介していきたいと思います。どのタイミングで売却すればよいか、またどのような物件が現在の市場で価値を持つのか、これから詳しく解説していきます。
おすすめの福岡県太宰府市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グレイス二日市1番館
偏差値
51
価格
220万円〜360万円
物件名
グレイス二日市1番館
築年月
1991年3月
平米数
20平米〜22平米
住所
福岡県太宰府市朱雀2丁目5-41 グレイス二日市1番館
階建
4階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩8分, 紫駅徒歩16分, 西鉄五条駅徒歩18分
総合
51
3 物件中
適正価格
49
3 物件中
将来性
48
3 物件中
環境
満足度
57
3 物件中
グレイス二日市1番館の概要
グレイス二日市1番館は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩8分にある1991年築の4階建てマンションで、39室からなり、20㎡から22㎡の1Kタイプが220万円から360万円の価格帯で売買されています。
適正価格(売却)
福岡県太宰府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイス二日市1番館の売却偏差値は49であり、平均より高い傾向にある一方で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格380万円に対し売り出し平均価格が280万円であることから、現在は売り時ではないと分析されます。
将来性
築33年のグレイス二日市1番館は、太宰府市内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、西鉄二日市駅への徒歩圏内にある利便性は高く評価されるが、AIに基づく将来性の偏差値48は地域平均より低く、長期の資産価値の増加は期待しにくい傾向があります。
環境満足度
治安面では、グレイス二日市1番館は交番が近く、また病院50件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあるなど生活の利便性が高い地域に位置しており、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、筑陽学園中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、環境満足度の偏差値57は地域内で比較的高い数値です。
2位
レジデンス連歌屋
偏差値
48
価格
100万円〜460万円
物件名
レジデンス連歌屋
築年月
1989年2月
平米数
19平米〜43平米
住所
福岡県太宰府市宰府1丁目15-10 レジデンス連歌屋
階建
3階
最寄駅
太宰府駅徒歩3分, 西鉄五条駅徒歩16分
総合
48
3 物件中
適正価格
47
3 物件中
将来性
41
3 物件中
環境
満足度
55
3 物件中
レジデンス連歌屋の概要
「レジデンス連歌屋」は、福岡県太宰府市宰府1丁目に位置し、太宰府駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築年数約35年の3階建てマンションで、45室の居住スペースを備え、平米数は19㎡から43㎡までのバリエーションを誇ります;価格帯は、市場動向を踏まえ1Kの最小面積で100万円から、1DKかつ最大面積である43㎡が460万円となっており、中古物件市場での競争力を保つために、アクセスの良さや住宅設備の充実を武器にしています。
適正価格(売却)
「レジデンス連歌屋」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正であるとの指標を示しており、福岡県太宰府市では過去5年間で同条件の物件が17%の価格上昇を遂げている中、本物件は18%の価格低下を経験しています;しかし、市場分析ツールによる適正価格推定では、436万円の価格が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格248万円は市場評価を下回るため、売却には慎重な検討が求められます。
将来性
福岡県太宰府市のエリア内に位置する「レジデンス連歌屋」は、築35年という年数を経ているものの、交通利便性の高い立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は41となっており、同じエリアの平均を下回る結果が出ています;こうしたデータは購入を検討する際の参考指標になり得るため、投資に際しては長期的な視野に立った計画が重要です。
環境満足度
「レジデンス連歌屋」の置かれた環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していること、また、医療施設が14件、コンビニが2件といった生活利便施設が充実しています;さらに、公開されているハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、また太宰府市立太宰府小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
3位
アーサー宰都1パークアヴェニュー
偏差値
47
価格
2,080万円〜2,590万円
物件名
アーサー宰都1パークアヴェニュー
築年月
2008年10月
平米数
74平米〜96平米
住所
福岡県太宰府市宰都1丁目5-1 アーサー宰都1パークアヴェニュー
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩8分, 都府楼南駅徒歩18分, 水城駅徒歩19分
総合
47
3 物件中
適正価格
44
3 物件中
将来性
55
3 物件中
環境
満足度
43
3 物件中
アーサー宰都1パークアヴェニューの概要
福岡県太宰府市に位置する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年の質の高い住環境を提供するマンションで、74㎡の5DKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りのユニットが2080万円から2590万円の範囲で取引されており、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格(売却)
中古マンション市場において「アーサー宰都1パークアヴェニュー」の価格帯は、周辺相場と比較してやや高めで、市場価格2474万円に対して売り出し平均価格が2111万円という評価から見ると、適正価格よりも販売価格が低めの設定であり、購入時の価値は高いと評価できますが、適切な売却タイミングであるかは市場動向を注視する必要があります。
将来性
都府楼前駅から近接する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年となる現在も太宰府市内における同築年数帯の物件より若く、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、地域内での価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
同物件は治安の良さ、充実した医療・生活施設、太宰府市立水城西小学校や太宰府市立学業院中学校などの教育施設の近接性において高い環境満足度を誇り、洪水や高潮にも強い地盤を持ち、家族にとって安心して暮らせる安全な環境が整っています。
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