福岡県太宰府市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
フォルム太宰府
福岡県/太宰府市
シティハイツ二日市
福岡県/太宰府市
グレイス太宰府
福岡県/太宰府市
ライオンズマンション五条
福岡県/太宰府市
グレイス二日市1番館
福岡県/太宰府市
福岡県太宰府市にお住まいで、不動産売買を検討されている皆様、現在の不動産市場について詳しく解説いたします。太宰府市は閑静な住宅地として知られ、多くの方々が安定した生活を享受されていますが、不動産の売却を考える際には、市場の動向を把握することが重要です。まず、「福岡県太宰府市 委託管理」に関連する中古マンションは総数30棟あるデータがあります。昨年1年間に太宰府市で売り出された物件は93件あり、そのうち15件が成約に至りました。直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、市場の動向を見極めるには最適なタイミングと言えるでしょう。平均価格は1196万円で、一番多く取引されている価格帯は1080万円から1480万円です。最高価格を誇る「サークコート太宰府」は2800万円（116.11平米）で、石坂2丁目の好立地が魅力です。一方で、最も手ごろな価格は180万円（21.00平米）で「ロイヤルコート太宰府」となっています。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、中古マンション価格は41%の高騰を見せており、坪単価は平均55万円から78万円へと上昇しました。さらに直近5年間（2019年から2024年）での坪単価においても、63万円から78万円へと23%の上昇が見られています。独自の機械学習データによると、「福岡県太宰府市 委託管理」エリアの中古マンションの将来性が偏差値54と算出されています。これは市区町村別ランキングで5位に位置する結果であり、将来的な物件価値の傾向も見極めることができます。さらに買い時の物件は1件、売り時を示唆するシグナルが29件も出されており、売却のタイミングとしては非常に良い状況と言えるでしょう。本記事では、太宰府市の不動産市場の現状と将来性についての情報をもとに、売却時に最大の利益を得られる可能性が高いおすすめのマンションを紹介してまいります。売却をお考えの方は、是非この情報を参考にしていただければと思います。
福岡県太宰府市にお住まいで、不動産売買を検討されている皆様、現在の不動産市場について詳しく解説いたします。太宰府市は閑静な住宅地として知られ、多くの方々が安定した生活を享受されていますが、不動産の売却を考える際には、市場の動向を把握することが重要です。まず、「福岡県太宰府市 委託管理」に関連する中古マンションは総数30棟あるデータがあります。昨年1年間に太宰府市で売り出された物件は93件あり、そのうち15件が成約に至りました。直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、市場の動向を見極めるには最適なタイミングと言えるでしょう。平均価格は1196万円で、一番多く取引されている価格帯は1080万円から1480万円です。最高価格を誇る「サークコート太宰府」は2800万円（116.11平米）で、石坂2丁目の好立地が魅力です。一方で、最も手ごろな価格は180万円（21.00平米）で「ロイヤルコート太宰府」となっています。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、中古マンション価格は41%の高騰を見せており、坪単価は平均55万円から78万円へと上昇しました。さらに直近5年間（2019年から2024年）での坪単価においても、63万円から78万円へと23%の上昇が見られています。独自の機械学習データによると、「福岡県太宰府市 委託管理」エリアの中古マンションの将来性が偏差値54と算出されています。これは市区町村別ランキングで5位に位置する結果であり、将来的な物件価値の傾向も見極めることができます。さらに買い時の物件は1件、売り時を示唆するシグナルが29件も出されており、売却のタイミングとしては非常に良い状況と言えるでしょう。本記事では、太宰府市の不動産市場の現状と将来性についての情報をもとに、売却時に最大の利益を得られる可能性が高いおすすめのマンションを紹介してまいります。売却をお考えの方は、是非この情報を参考にしていただければと思います。
目次
1
フォルム太宰府
フォルム太宰府
2
シティハイツ二日市
シティハイツ二日市
3
グレイス太宰府
グレイス太宰府
4
ライオンズマンション五条
ライオンズマンション五条
5
グレイス二日市1番館
グレイス二日市1番館
6
ヴォルフスガルテン太宰府
ヴォルフスガルテン太宰府
7
ファーネスト五条駅前
ファーネスト五条駅前
8
ライオンズマンション二日市第2
ライオンズマンション二日市第2
9
スカイハイツ五条
スカイハイツ五条
10
三愛シティライフ二日市
三愛シティライフ二日市
11
ソピア都府楼
ソピア都府楼
12
アプローズ都府楼2番館
アプローズ都府楼2番館
13
メイゾン太宰府
メイゾン太宰府
14
グリーンマンションラフィネ都府楼
グリーンマンションラフィネ都府楼
15
ソピアグランテージ都府楼
ソピアグランテージ都府楼
16
三愛シティライフ都府楼前
三愛シティライフ都府楼前
17
レジデンス連歌屋
レジデンス連歌屋
18
三愛シティライフ下大利南
三愛シティライフ下大利南
19
アーサー宰都1パークアヴェニュー
アーサー宰都1パークアヴェニュー
20
アイランドコートリスタ太宰府
アイランドコートリスタ太宰府
21
都府楼パークホームズ
都府楼パークホームズ
22
サンリヤン太宰府
サンリヤン太宰府
23
アーバンパレス太宰府
アーバンパレス太宰府
24
ロイヤルコート太宰府
ロイヤルコート太宰府
25
アプローズ都府楼
アプローズ都府楼
26
ロフティ都府楼ガーデンシティ
ロフティ都府楼ガーデンシティ
27
サークコート太宰府
サークコート太宰府
28
モントーレ都府楼
モントーレ都府楼
29
アクロス大宰府パークレジェンド
アクロス大宰府パークレジェンド
30
エメロード太宰府
エメロード太宰府
おすすめの福岡県太宰府市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
フォルム太宰府
偏差値
54
価格
160万円〜320万円
物件名
フォルム太宰府
築年月
1990年1月
平米数
19平米〜21平米
住所
福岡県太宰府市五条4丁目12-16 フォルム太宰府
階建
5階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩5分, 太宰府駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩23分
総合
54
30 物件中
適正価格
49
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
フォルム太宰府の概要
フォルム太宰府は、福岡県太宰府市五条に位置し、西鉄五条駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1990年竣工のコンパクトなマンションであり、19㎡から21㎡の間取りが1Kから1Rで、1600万円から3200万円の価格帯で市場に出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均的な価格動向を踏まえた上で、フォルム太宰府は平均偏差値を上回る価格設定がされており、適正価格の偏差値は49であり、近年の価格推移を見ると販売価格は安定しており、過去5年間で価格上昇が見られなかったことから、現在の売り出し価格が市場評価額を下回っている可能性があります。
将来性
建設から30年以上が経過しているフォルム太宰府は、将来性の偏差値が58を記録することで、周辺環境の発展とともに駅近の立地が評価され、長期的に見ても投資価値が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
フォルム太宰府周辺は、治安の面で警察施設が近いほか、多くの医療施設や商業施設に恵まれ、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、特に太宰府市立太宰府中学校が近隣にあることからファミリー層にも安心の住環境が提供されています。
2位
シティハイツ二日市
偏差値
53
価格
1,230万円〜2,090万円
物件名
シティハイツ二日市
築年月
1991年2月
平米数
72平米〜91平米
住所
福岡県太宰府市通古賀6丁目16-5 シティハイツ二日市
階建
8階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩8分, 都府楼南駅徒歩13分, 都府楼前駅徒歩15分
総合
53
30 物件中
適正価格
42
30 物件中
将来性
62
30 物件中
環境
満足度
54
30 物件中
シティハイツ二日市の概要
シティハイツ二日市は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄二日市駅まで徒歩8分と駅チカな立地にある8階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1230万円から2090万円で提供されており、平均して1699万円から1880万円の価格帯で取引されていることから、このエリアでの住宅取得を検討している方に魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
シティハイツ二日市の現在の市場価格は、太宰府市内の同等物件と比較して、機械学習による分析から得られた適正価格2219万円と対比して、平均1712万円という販売価格で売り出されており、これは市場分析からみて1ポイント高い偏差値42を示しているにも関わらず売り時とは言えず、価値がさらに高まる可能性を秘めていることを示しています。
将来性
築33年が経過しているシティハイツ二日市ですが、データ分析によると、将来性に関しては62の高い偏差値を記録しており、地域の平均と比較しても10ポイントも高いため、長期的な投資や自己居住用としての潜在価値は見込まれていると言えます。
環境満足度
治安の面では交番が334m以内にあるほか、医療施設の充実、生活便利施設の多さといった点で高い環境満足度を示しており、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水リスクが低いなどの安全性が評価されています。また、筑陽学園中学校の近隣に位置していることも、ファミリー層にとってはメリットとなるでしょう。
3位
グレイス太宰府
偏差値
52
価格
200万円〜430万円
物件名
グレイス太宰府
築年月
1991年1月
平米数
20平米〜28平米
住所
福岡県太宰府市石坂1丁目18-27 グレイス太宰府
階建
5階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩9分, 太宰府駅徒歩9分, 西鉄二日市駅徒歩27分
総合
52
30 物件中
適正価格
49
30 物件中
将来性
60
30 物件中
環境
満足度
49
30 物件中
グレイス太宰府の概要
福岡県太宰府市に位置する「グレイス太宰府」は、西鉄五条駅から徒歩9分という便利な立地にある5階建ての中古マンションで、築31年の歴史を持ちます。各戸は20平米から28平米の1Kタイプで構成され、市場に出回る価格帯は約200万円から430万円です。このエリアの物件としては比較的手頃で、実際の取引価格では305万円から340万円の範囲が最も多く見られ、利便性と価格のバランスに優れています。
適正価格（売却）
「グレイス太宰府」の適正価格は、近隣の中古マンション市場との比較によると、平均の市場価格と比較して約8ポイント高い偏差値49を示しています。太宰府市の不動産市況を鑑みると、同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、現状では推定される適正価格385万円に対して売出し価格が319万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築31年を経過している「グレイス太宰府」は、福岡県太宰府市の中古マンションとしては平均築年数より若干年長ながら、将来性の評価は高く、AIによる分析に基づく偏差値60を記録しています。この数値は同地域の平均を8ポイント上回っており、便利な駅近立地が将来の価値を左右する重要な要因となっています。
環境満足度
安心の住環境を提供する「グレイス太宰府」は、治安を守る交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に揃っているため生活利便性に富んでいます。さらに、災害リスクに対するハザードマップ情報に基づくと、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い立地と評価されており、教育施設として太宰府市立太宰府小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な環境を提供しています。
4位
ライオンズマンション五条
偏差値
52
価格
850万円〜2,180万円
物件名
ライオンズマンション五条
築年月
1989年4月
平米数
61平米〜83平米
住所
福岡県太宰府市五条2丁目11-20 ライオンズマンション五条
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩6分, 太宰府駅徒歩15分, 西鉄二日市駅徒歩19分
総合
52
30 物件中
適正価格
45
30 物件中
将来性
57
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
ライオンズマンション五条の概要
ライオンズマンション五条は、福岡県太宰府市五条2丁目11-20に所在し、西鉄五条駅から徒歩6分の距離にある1989年4月築の7階建てマンションです。33戸から成るこの物件は、61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが提供されており、価格は850万円から2180万円の範囲で推移していますが、市場では1480万円から1650万円の価格帯が主流です。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較した場合、ライオンズマンション五条の売却価格は偏差値45と評価され、周辺の中古マンション平均価格の上昇傾向とは裏腹に2％減少しています。しかし、当物件のAI推定適正価格は1822万円であり、現在の売出し平均価格1484万円と照らし合わせると、価格の面では買い手にとって有利な状況が見込まれます。
将来性
ライオンズマンション五条の築年数は既に35年を超えていますが、その将来性の偏差値は57を記録し、西鉄五条駅からの近さや、周辺のインフラ整備によって、あたりの物件と比べても将来的に価値が上昇すると予想されています。
環境満足度
環境満足度については、ライオンズマンション五条は偏差値55を獲得しており、近隣にはスーパーやコンビニなどの便利な生活施設が豊富にあり、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校のような教育施設へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全性の面で若干の課題は残るものの、一般的な住環境としては良好と評価されています。
5位
グレイス二日市1番館
偏差値
51
価格
220万円〜360万円
物件名
グレイス二日市1番館
築年月
1991年3月
平米数
20平米〜22平米
住所
福岡県太宰府市朱雀2丁目5-41 グレイス二日市1番館
階建
4階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩8分, 紫駅徒歩16分, 西鉄五条駅徒歩18分
総合
51
30 物件中
適正価格
49
30 物件中
将来性
48
30 物件中
環境
満足度
57
30 物件中
グレイス二日市1番館の概要
グレイス二日市1番館は、福岡県太宰府市朱雀2丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩8分にある1991年築の4階建てマンションで、39室からなり、20㎡から22㎡の1Kタイプが220万円から360万円の価格帯で売買されています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、グレイス二日市1番館の売却偏差値は49であり、平均より高い傾向にある一方で、過去5年間で17%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は10%価格が下落しており、適正推測価格380万円に対し売り出し平均価格が280万円であることから、現在は売り時ではないと分析されます。
将来性
築33年のグレイス二日市1番館は、太宰府市内の同価格帯物件と比較して若干古いものの、西鉄二日市駅への徒歩圏内にある利便性は高く評価されるが、AIに基づく将来性の偏差値48は地域平均より低く、長期の資産価値の増加は期待しにくい傾向があります。
環境満足度
治安面では、グレイス二日市1番館は交番が近く、また病院50件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲にあるなど生活の利便性が高い地域に位置しており、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水リスクが低く、筑陽学園中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、環境満足度の偏差値57は地域内で比較的高い数値です。
6位
ヴォルフスガルテン太宰府
偏差値
51
価格
360万円〜2,480万円
物件名
ヴォルフスガルテン太宰府
築年月
1990年12月
平米数
28平米〜86平米
住所
福岡県太宰府市観世音寺1丁目11-1 ヴォルフスガルテン太宰府
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩10分, 西鉄二日市駅徒歩17分, 都府楼前駅徒歩18分
総合
51
30 物件中
適正価格
50
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
48
30 物件中
ヴォルフスガルテン太宰府の概要
「ヴォルフスガルテン太宰府」は福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩10分の距離にある1990年築の中古マンションであり、総戸数57戸、最小28㎡の2Kから最大86㎡の4LDKまでの多様な居住スペースを提供しています;価格帯は360万円から2480万円で、市場との相場を鑑みた適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
太宰府市における同条件の物件価格の平均と比較して、ヴォルフスガルテン太宰府は平均偏差値41に対し50と評価されており、近年の17%の価格上昇傾向とは逆に3%の価格下落を示しています;マンションマーケットのAIが算出する適正価格1211万円と実売価格1194万円を比較すると、売却時期としては不適当と言えるでしょう。
将来性
築年数34年のヴォルフスガルテン太宰府は、エリア内での同価格帯物件の平均築年数から見てやや古めではありますが、駅近立地が評価され、AIによる将来性偏差値は56と平均以上を記録しています;この評価は、駅至近で都市圏へのアクセスが良好なため、長期的な居住価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
同マンション周辺の治安は、交番が1203m以内にないことから他エリアへの比較で劣る可能性を指摘できますが、29件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり日常生活に必要な利便施設が充実;さらに国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の発生リスクは低い安全な環境に位置しています。
7位
ファーネスト五条駅前
偏差値
51
価格
1,700万円〜1,700万円
物件名
ファーネスト五条駅前
築年月
2001年8月
平米数
84平米〜84平米
住所
福岡県太宰府市五条2丁目2-25 ファーネスト五条駅前
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩3分, 太宰府駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩21分
総合
51
30 物件中
適正価格
37
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
58
30 物件中
ファーネスト五条駅前の概要
ファーネスト五条駅前は、築年数約20年を経た堅実な造りのマンションで、所在地は交通利便性の高い福岡県太宰府市五条2丁目に位置し、広さ84㎡の4LDKの居住空間を提供しており、売出し価格は1,700万円となっていますが、近隣の物件と比較してもこの価格帯の4LDKで平均的な市場価値を保っています。
適正価格（売却）
当該マンションは、周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯に位置しながらも、価格の変動は比較的抑えられていることから、適正価格としては、この築年数を考慮した上で、1,700万円から1,800万円程度が妥当と見られ、現行価格が適正範囲内であると判断できます。
将来性
西鉄五条駅からの至近距離という立地条件の良さ、加えて太宰府市という地域的な成長ポテンシャルを踏まえると、ファーネスト五条駅前は将来的にも需要が見込まれる物件であると評価でき、AIによる将来性の偏差値が58ポイントとなるのも、その期待を反映しています。
環境満足度
緑豊かな太宰府市の中でも、ファーネスト五条駅前の周辺は、生活に便利な施設が充実しており、さらに近隣に良質な教育機関が存在することからファミリー層にとっても魅力的な環境を誇っていますが、交番が若干遠い点は留意する必要があります。
8位
ライオンズマンション二日市第2
偏差値
50
価格
780万円〜1,799万円
物件名
ライオンズマンション二日市第2
築年月
1993年9月
平米数
57平米〜73平米
住所
福岡県太宰府市朱雀1丁目2-25 ライオンズマンション二日市第2
階建
9階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩12分, 紫駅徒歩20分
総合
50
30 物件中
適正価格
44
30 物件中
将来性
57
30 物件中
環境
満足度
50
30 物件中
ライオンズマンション二日市第2の概要
ライオンズマンション二日市第2は、福岡県太宰府市に位置し、西鉄五条駅から徒歩12分、西鉄二日市駅からも同距離にある9階建ての住宅です。築年は1993年で、総戸数は122戸、広さは57㎡の3LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は780万円から1799万円となっており、この地域における中古マンションとしては、相場に沿った選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の面では、ライオンズマンション二日市第2は太宰府市内の他の中古マンションと比較して、5年間でわずか2％の価格下落を記録しており、平均的な価格推移を若干下回る傾向にあります。マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は1756万円であり、現在の平均販売価格1358万円と比較すると、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。
将来性
将来性の観点から見ると、ライオンズマンション二日市第2は築31年を経ているものの、駅近くの利便性を考慮すると、今後も安定した需要が見込める状況です。AIによる将来性評価では偏差値57ポイントを記録しており、同エリア内での平均を上回る評価となっています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション二日市第2は交番が徒歩圏内になくやや不安が残るものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要なインフラが揃っています。太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した立地条件を有している点も、環境満足度に寄与しています。
9位
スカイハイツ五条
偏差値
50
価格
870万円〜2,010万円
物件名
スカイハイツ五条
築年月
1988年10月
平米数
74平米〜82平米
住所
福岡県太宰府市五条2丁目15-8 スカイハイツ五条
階建
8階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩9分, 西鉄二日市駅徒歩15分, 太宰府駅徒歩19分
総合
50
30 物件中
適正価格
40
30 物件中
将来性
58
30 物件中
環境
満足度
53
30 物件中
スカイハイツ五条の概要
「スカイハイツ五条」は、1988年竣工の福岡県太宰府市に所在する8階建てのマンションであり、22室の居住空間が広がっており、広さは74㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は870万円から2,010万円に設定されており、最寄りの西鉄五条駅までは徒歩9分という好立地に位置しています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市内の中古マンション市場に基づく価格推移を考慮すると、「スカイハイツ五条」の適正価格は、エリアの平均偏差値41をわずかに下回る40と評価されています。AIによる適正価格の予測は2,089万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1,429万円であり、市場環境が変化するまでは売却を見送るのが賢明かもしれません。
将来性
1988年築の「スカイハイツ五条」は、福岡県太宰府市における同額帯のマンションより約10年古い物件ですが、駅徒歩9分のアクセスと36年の築年数を考慮してもAI評価による将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
「スカイハイツ五条」の周辺環境は生活に便利な施設が揃っており、病院やスーパー、コンビニが十分に存在していますが、治安の面では交番が1078m離れているためやや懸念があります。ただしハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。
10位
三愛シティライフ二日市
偏差値
50
価格
830万円〜1,980万円
物件名
三愛シティライフ二日市
築年月
1993年9月
平米数
55平米〜79平米
住所
福岡県太宰府市朱雀1丁目10-1 三愛シティライフ二日市
階建
7階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩11分, 西鉄五条駅徒歩13分, 都府楼前駅徒歩18分
総合
50
30 物件中
適正価格
43
30 物件中
将来性
57
30 物件中
環境
満足度
50
30 物件中
三愛シティライフ二日市の概要
三愛シティライフ二日市は、福岡県太宰府市朱雀1丁目に所在し、西鉄二日市駅から徒歩11分と利便性の高い立地にある7階建のマンションで、全56室からなり、1993年に竣工しました。広さは55㎡の2LDKから79㎡の4LDKまで様々で、価格は830万円から1980万円で、市場における最も一般的な価格帯は1180万円～1290万円です。
適正価格（売却）
三愛シティライフ二日市に関する適正価格の分析を行い、福岡県太宰府市の中古マンション市場の動向を踏まえた結果、本物件の現在価格は平均偏差値41に対し1ポイント高い43と評価されており、近隣の中古マンションが5年間で約17％値上がりしているのに対し、本物件はわずかに2％の価格下落を見せていますが、推定される適正価格1762万円に対して平均売出価格1286万円となっているため、現時点ではマーケットの平均よりも価値ある投資と言えます。
将来性
築31年となる三愛シティライフ二日市は、平均よりも築年数が若干古いものの、駅の近さやエリアの発展を鑑みると、将来性の指標であるAI偏差値は57点をマークしており、これは周辺の中古マンション平均より5ポイント高い評価を得ており、長期的な投資機会としても有望な物件です。
環境満足度
三愛シティライフ二日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番が727m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり日常の利便性が充実していることに加えて、ハザードマップに基づく安全性の高さ、筑陽学園中学校の存在など、住む人の生活を豊かにする様々な要素を備えているため、偏差値50と平均的な環境満足度を保っています。
11位
ソピア都府楼
偏差値
50
価格
1,350万円〜1,680万円
物件名
ソピア都府楼
築年月
1993年3月
平米数
65平米〜91平米
住所
福岡県太宰府市通古賀3丁目21-17 ソピア都府楼
階建
5階
最寄駅
都府楼前駅徒歩4分, 都府楼南駅徒歩16分, 水城駅徒歩23分
総合
50
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
50
30 物件中
ソピア都府楼の概要
福岡県太宰府市に位置するソピア都府楼は、都府楼前駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築27年を経た5階建てのマンションで、全28室が65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持ちます。市内の中心地へのアクセスの良さと、周辺に栄えた住環境が人気で、物件価格は1350万円から1680万円の範囲にて取引され、特に1400万円から1570万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ソピア都府楼の売出し価格は、福岡県太宰府市の市場動向を反映しており、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均17％上昇する中、この物件は5％の価格下落を見せていますが、AIによる分析では推測適正価格が1671万円と算出されており、現在の平均価格1458万円と比較すると、まだ売却には適していないと推測されます。
将来性
築27年となるソピア都府楼は、太宰府市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、AIによる評価では将来性の偏差値53ポイントを獲得し、地域内平均よりも1ポイント高い評価を得ていることから、立地の良さが長期的な価値保持に寄与していると見られます。
環境満足度
ソピア都府楼の住環境は、治安の良さを示す交番が287mという手の届く距離にあり、医療施設32件、コンビニ4件が生活圏内に点在する便利な立地条件を備えています。さらに、堅牢な地盤と洪水リスクの少なさがハザードマップからも読み取れ、太宰府市立水城西小学校／太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校が近隣に位置しており、教育環境にも恵まれた地区であると評価できます。
12位
アプローズ都府楼2番館
偏差値
50
価格
1,390万円〜2,580万円
物件名
アプローズ都府楼2番館
築年月
2004年12月
平米数
68平米〜100平米
住所
福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-41 アプローズ都府楼2番館
階建
7階
最寄駅
都府楼南駅徒歩7分, 都府楼前駅徒歩10分, 西鉄二日市駅徒歩19分
総合
50
30 物件中
適正価格
34
30 物件中
将来性
64
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
アプローズ都府楼2番館の概要
アプローズ都府楼2番館は、福岡県太宰府市の閑静な住宅街に位置し、3LDKとして68㎡から100㎡の広さを誇る住まいの選択肢を提供しており、価格帯は1390万円から2580万円で、特に1780万円から2490万円の間が市場での主流となっています。築年数は2004年12月と新しくはないものの、都府楼南駅まで徒歩7分という利便性の高さ、西鉄二日市駅までのアクセスの良さが注目ポイントです。
適正価格（売却）
アプローズ都府楼2番館の売却に関しては、福岡県太宰府市内の類似物件と比較すると、適正価格の偏差値は34と平均より低く設定されており、周辺市場の平均価格推移を鑑みると、5年間で17%価格が上昇した中、アプローズ都府楼は6%の上昇に留まっており、AI推定価格の3135万円と現行の売出し価格2082万円とのギャップから、将来価値が見込める可能性を示しています。
将来性
都府楼南駅から徒歩7分という利便性を備えたアプローズ都府楼2番館は、築年数も平均より4年若く、将来性の偏差値は64と地域平均より12ポイント高く、同価格帯の物件の中で比較的新しく、良好な立地条件を持っており、市場価値が向上する潜在性が高いことを示しています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が807m離れているものの、病院が39件、スーパーとコンビニエンスストアが数件という充実した生活環境を享受できるアプローズ都府楼2番館は、洪水リスクの低い地盤に建てられており、太宰府市立水城西小学校へのアクセスも良好で、家族にも適した居住空間であることが確認できます。
13位
メイゾン太宰府
偏差値
49
価格
990万円〜1,190万円
物件名
メイゾン太宰府
築年月
1991年11月
平米数
69平米〜73平米
住所
福岡県太宰府市宰府4丁目11-12 メイゾン太宰府
階建
9階
最寄駅
太宰府駅徒歩10分, 西鉄五条駅徒歩23分
総合
49
30 物件中
適正価格
40
30 物件中
将来性
63
30 物件中
環境
満足度
44
30 物件中
メイゾン太宰府の概要
メイゾン太宰府は、福岡県太宰府市宰府4丁目にある総戸数15戸の9階建てマンションで、1991年11月に建てられた歴史を持つ物件です。主に3LDKで構成され、広さはおおむね69㎡から73㎡の間で、物件価格は990万円から1190万円の範囲内に設定されており、太宰府駅からは徒歩10分と利便性が高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
メイゾン太宰府の適正価格は、地域の市場価値と比較してやや低めに設定されており、福岡県太宰府市の同クラスの物件と比べて価格上昇率は控えめですが、機械学習データに基づく市場分析では、現在の市場価格が将来的には上昇し、売却の好機が訪れる可能性が示唆されています。
将来性
築33年のメイゾン太宰府は、福岡県太宰府市という歴史ある地域に根ざし、周辺エリアの平均築年数より若干古いながらも、将来性に関しては高い評価を受けており、今後の価値向上が期待される物件となっています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や教育機関が近隣に充実しているメイゾン太宰府の立地は、住環境として高い満足度を提供しています。また、国のハザードマップに基づいた自然災害リスクの評価でも安全な位置にあるため、安心して生活を楽しむことができるでしょう。
14位
グリーンマンションラフィネ都府楼
偏差値
49
価格
1,570万円〜2,180万円
物件名
グリーンマンションラフィネ都府楼
築年月
1997年7月
平米数
82平米〜82平米
住所
福岡県太宰府市通古賀1丁目9-2 グリーンマンションラフィネ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩6分, 西鉄二日市駅徒歩16分, 都府楼南駅徒歩16分
総合
49
30 物件中
適正価格
37
30 物件中
将来性
61
30 物件中
環境
満足度
49
30 物件中
グリーンマンションラフィネ都府楼の概要
福岡県太宰府市に位置するグリーンマンションラフィネ都府楼は、都府楼前駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る19戸の7階建てマンションで、4LDK、82㎡の一戸が約1570万円～2180万円という価格帯で提供されており、このエリアでは比較的手頃な価格帯となっている事実から、特に若い家族層に人気があります。
適正価格（売却）
1997年築のグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市での中古マンション価格が5年間で平均17%の上昇を見せる中、2%の価格下落を示しており、市場データに基づく適正推測価格2741万円に対して、現在の平均売出し価格が1861万円となっているため、この時点では買い手にとって有利な価格設定であると言えます。
将来性
建築から27年が経過したグリーンマンションラフィネ都府楼は、福岡県太宰府市の他の同価格帯物件と比べやや古さを感じますが、駅からの近さと将来性の偏差値が61ポイントと高いことから、投資や居住においても長期的な価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の充実したグリーンマンションラフィネ都府楼は、最寄りの交番が583mと治安面で安心し、39件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが利用可能で、太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校／筑陽学園中学校も近く、家族が暮らすには理想的な環境を備えています。
15位
ソピアグランテージ都府楼
偏差値
49
価格
1,480万円〜1,480万円
物件名
ソピアグランテージ都府楼
築年月
1996年7月
平米数
83平米〜98平米
住所
福岡県太宰府市通古賀2丁目3-27 ソピアグランテージ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩5分, 都府楼南駅徒歩14分, 西鉄二日市駅徒歩18分
総合
49
30 物件中
適正価格
34
30 物件中
将来性
62
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
ソピアグランテージ都府楼の概要
ソピアグランテージ都府楼は、福岡県太宰府市に位置する1996年築の中古マンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありますが、価格帯は一律1480万円と市場価値に見合った適正価格を維持しています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市内の平均価格と比較して、ソピアグランテージ都府楼は売却価格の偏差値34と低めであり、市場データとAI分析によれば、同条件の他物件が5年間で平均17%高騰しているのに対し、本物件は3%しか価値が上がっておらず、適正推測価格2323万円に対し現売出し価格が1283万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んだ投資や自己居住用に考慮する価値があります。
将来性
築28年のソピアグランテージ都府楼は福岡県太宰府市内の中古マンション市場においてやや築年数が長めですが、AIによる将来性評価では62の偏差値を獲得しており、都府楼前駅至近という利便性の高さや継続的な需要が予想されるため、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。
環境満足度
ソピアグランテージ都府楼は生活に必要な施設が周囲に充実しており、最寄りの交番まで620mと安心の距離にありますし、医療施設が37件、スーパー1件、コンビニ5件が存在しています。学校施設としては太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校、筑陽学園中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っており、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないことも環境満足度の高さに寄与しています。
16位
三愛シティライフ都府楼前
偏差値
48
価格
1,290万円〜1,680万円
物件名
三愛シティライフ都府楼前
築年月
1994年9月
平米数
60平米〜80平米
住所
福岡県太宰府市国分1丁目1-8 三愛シティライフ都府楼前
階建
8階
最寄駅
都府楼前駅徒歩9分, 水城駅徒歩20分, 都府楼南駅徒歩21分
総合
48
30 物件中
適正価格
46
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
45
30 物件中
三愛シティライフ都府楼前の概要
「三愛シティライフ都府楼前」は福岡県太宰府市に位置し、都府楼前駅から徒歩9分という優れた立地を誇る8階建ての中古マンションで、平米数60㎡の3LDKが1290万円から、80㎡の5LKが1680万円までの価格帯で取引されています。幅広い価格設定と平米数が魅力的で、バリエーション豊かな居住スタイルが求められるニーズに対応しており、41戸の家庭がそれぞれのくつろぎ空間を享受しています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市内のマンション市場動向を分析した結果、三愛シティライフ都府楼前の現行価格は周辺の同条件物件と比べて適正であり、売却偏差値46を示しています。近年5年間で太宰府市の中古マンション価格が平均17％の上昇を遂げる中、この物件は5％の値下がりを見せており、AIが予測する適正価格1751万円に対して、実際の平均売り出し価格1483万円となっており、売り手にとっては現時点では売り時とは言えません。
将来性
都府楼前駅から程近いこのマンションは、築30年となりますが、それでも将来性の偏差値は54と平均よりも高く評価されています。このエリアにおいて、交通アクセスの便利さや周辺の発展が見込まれるため、このマンションは将来的にも資産価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。
環境満足度
三愛シティライフ都府楼前は、治安が良い地域に位置し、交番まで徒歩5分圏内にあります。さらに、病院や学校など生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、自然災害の心配が少ない安全な環境です。また、太宰府市立水城西小学校、太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などの教育機関が近く、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアとなっています。
17位
レジデンス連歌屋
偏差値
48
価格
100万円〜460万円
物件名
レジデンス連歌屋
築年月
1989年2月
平米数
19平米〜43平米
住所
福岡県太宰府市宰府1丁目15-10 レジデンス連歌屋
階建
3階
最寄駅
太宰府駅徒歩3分, 西鉄五条駅徒歩16分
総合
48
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
41
30 物件中
環境
満足度
55
30 物件中
レジデンス連歌屋の概要
「レジデンス連歌屋」は、福岡県太宰府市宰府1丁目に位置し、太宰府駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築年数約35年の3階建てマンションで、45室の居住スペースを備え、平米数は19㎡から43㎡までのバリエーションを誇ります;価格帯は、市場動向を踏まえ1Kの最小面積で100万円から、1DKかつ最大面積である43㎡が460万円となっており、中古物件市場での競争力を保つために、アクセスの良さや住宅設備の充実を武器にしています。
適正価格（売却）
「レジデンス連歌屋」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正であるとの指標を示しており、福岡県太宰府市では過去5年間で同条件の物件が17%の価格上昇を遂げている中、本物件は18%の価格低下を経験しています;しかし、市場分析ツールによる適正価格推定では、436万円の価格が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格248万円は市場評価を下回るため、売却には慎重な検討が求められます。
将来性
福岡県太宰府市のエリア内に位置する「レジデンス連歌屋」は、築35年という年数を経ているものの、交通利便性の高い立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は41となっており、同じエリアの平均を下回る結果が出ています;こうしたデータは購入を検討する際の参考指標になり得るため、投資に際しては長期的な視野に立った計画が重要です。
環境満足度
「レジデンス連歌屋」の置かれた環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していること、また、医療施設が14件、コンビニが2件といった生活利便施設が充実しています;さらに、公開されているハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、また太宰府市立太宰府小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
18位
三愛シティライフ下大利南
偏差値
47
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
三愛シティライフ下大利南
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜79平米
住所
福岡県太宰府市吉松3丁目10-3 三愛シティライフ下大利南
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩8分, 下大利駅徒歩13分, 大野城駅徒歩23分
総合
47
30 物件中
適正価格
44
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
45
30 物件中
三愛シティライフ下大利南の概要
「三愛シティライフ下大利南」は福岡県太宰府市に位置する、築28年の7階建てマンションで、吉松3丁目の穏やかな住宅街に根ざしています。総戸数29室で、広さは64㎡の5DKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,180万円とリーズナブルです。近隣には水城駅が徒歩8分、下大利駅が徒歩13分と、2つの駅が利用可能で交通の便も良好です。
適正価格（売却）
三愛シティライフ下大利南の市場価格は、太宰府市内の同規模の中古マンション相場と比較し、適性価格での売出が推奨されます。現行の売買価格1,180万円は、近隣の物件の価格動向に沿っており、エリア内の中古マンション市場の平均とも近似しています。築年数に比例した価格調整が適用されているため、買い手にとっては適正な投資価格と考えられます。
将来性
1995年築であるこちらの物件は、周辺の中古マンションと比較してやや歴史を感じるものの、駅近という利点を生かし、交通アクセスの良さと地域の発展による将来性を秘めています。快適な住環境としての価値は維持されており、中長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
環境満足度
このマンションは、治安面での懸念が僅かに残るものの、生活に必要な施設の多くが徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しています。自然災害に関しては、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、万一の津波や高潮のリスクも低いとされていますので、環境面での満足度は比較的高いと言えるでしょう。
19位
アーサー宰都1パークアヴェニュー
偏差値
47
価格
2,080万円〜2,590万円
物件名
アーサー宰都1パークアヴェニュー
築年月
2008年10月
平米数
74平米〜96平米
住所
福岡県太宰府市宰都1丁目5-1 アーサー宰都1パークアヴェニュー
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩8分, 都府楼南駅徒歩18分, 水城駅徒歩19分
総合
47
30 物件中
適正価格
44
30 物件中
将来性
55
30 物件中
環境
満足度
43
30 物件中
アーサー宰都1パークアヴェニューの概要
福岡県太宰府市に位置する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年の質の高い住環境を提供するマンションで、74㎡の5DKから96㎡の4LDKまで幅広い間取りのユニットが2080万円から2590万円の範囲で取引されており、最寄り駅である都府楼前駅からは徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「アーサー宰都1パークアヴェニュー」の価格帯は、周辺相場と比較してやや高めで、市場価格2474万円に対して売り出し平均価格が2111万円という評価から見ると、適正価格よりも販売価格が低めの設定であり、購入時の価値は高いと評価できますが、適切な売却タイミングであるかは市場動向を注視する必要があります。
将来性
都府楼前駅から近接する「アーサー宰都1パークアヴェニュー」は、築14年となる現在も太宰府市内における同築年数帯の物件より若く、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されており、地域内での価値の維持や向上が期待される物件です。
環境満足度
同物件は治安の良さ、充実した医療・生活施設、太宰府市立水城西小学校や太宰府市立学業院中学校などの教育施設の近接性において高い環境満足度を誇り、洪水や高潮にも強い地盤を持ち、家族にとって安心して暮らせる安全な環境が整っています。
20位
アイランドコートリスタ太宰府
偏差値
47
価格
1,640万円〜2,390万円
物件名
アイランドコートリスタ太宰府
築年月
2007年8月
平米数
64平米〜88平米
住所
福岡県太宰府市国分1丁目18-50 アイランドコートリスタ太宰府
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩15分, 水城駅徒歩16分, 下大利駅徒歩19分
総合
47
30 物件中
適正価格
39
30 物件中
将来性
54
30 物件中
環境
満足度
50
30 物件中
アイランドコートリスタ太宰府の概要
アイランドコートリスタ太宰府は福岡県太宰府市国分1丁目18-50に位置し、2007年に竣工した全61室の7階建てマンションで、都府楼前駅からは徒歩15分という立地にあります。広さは64㎡の2SLDKが1640万円から、88㎡の4LDKが2390万円までと、築15年を迎えるにも関わらず良心的な価格設定がされている上に、福岡県太宰府市の中古マンション市場においては平均価格帯2240万円〜2280万円で取引されています。
適正価格（売却）
太宰府市エリアの中古マンション市場の動向を基にしたアイランドコートリスタ太宰府の適正価格は、5年間の平均価格上昇率17%に対して4%下落している状況で、マンションマーケットAIの適正推測価格2755万円に対して売り出し平均価格が2039万円であることから、現在の価格設定は市場平均の偏差値41に対して39とやや低めであり、購入のチャンスであるとも解釈できます。
将来性
アイランドコートリスタ太宰府の将来性を示す偏差値は54ポイントと平均以上であり、築年数が平均より7年若く、福岡県太宰府市の中古マンションの中でも将来性が期待される物件ですが、最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。
環境満足度
アイランドコートリスタ太宰府周辺は、交番が870mの距離にあり、治安面での不安が若干あるものの、15件の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニが存在し生活利便性は高いです。さらに太宰府市立国分小学校も近くにあるため、家族層には魅力的かつ地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから自然災害に対する安全性も備えています。
21位
都府楼パークホームズ
偏差値
47
価格
1,000万円〜1,598万円
物件名
都府楼パークホームズ
築年月
1994年3月
平米数
56平米〜75平米
住所
福岡県太宰府市都府楼南2丁目6-20 都府楼パークホームズ
階建
8階
最寄駅
都府楼南駅徒歩6分, 都府楼前駅徒歩10分, 西鉄二日市駅徒歩15分
総合
47
30 物件中
適正価格
44
30 物件中
将来性
47
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
都府楼パークホームズの概要
都府楼パークホームズは福岡県太宰府市都府楼南2丁目に位置し、都府楼南駅から徒歩6分、都府楼前駅から徒歩10分、西鉄二日市駅から徒歩15分という利便性の高い立地にある8階建マンションです。1994年3月竣工のこの物件は、56㎡の3DKから75㎡の4LDKまでの広さを備え、1000万円から1598万円の価格帯で売り出されており、市場における中古マンションとしては、1150万円〜1330万円の範囲が最も一般的な取引価格帯であることが観察されます。
適正価格（売却）
都府楼パークホームズの適正価格に関して、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値が41に対し、本物件は44と若干上回っています。過去5年間の太宰府市の中古物件価格の上昇率は平均17％であるのに対し、都府楼パークホームズは14％の価格下落を見せています。AIによる適正価格は1585万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格は1198万円となっており、市場価格との乖離が見られます。
将来性
築30年を超える都府楼パークホームズは、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、交通アクセスの利便性が高い点は評価されています。AIが予測する将来性の偏差値は47と、地域平均より4ポイント低く、そのため投資としての魅力はやや限定的ですが、自己居住を目的とした購入者にとっては地理的メリットが大きいでしょう。
環境満足度
治安面では、都府楼パークホームズから最も近い交番まで896mの距離があるものの、地域としての治安状況は特に懸念される箇所は見受けられません。日常生活を支える病院が周辺34カ所、スーパーマーケット1カ所、コンビニエンスストア5カ所と生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤が安定している上、洪水リスクも低く津波や高潮の影響も受けにくいとされています。
22位
サンリヤン太宰府
偏差値
47
価格
2,290万円〜2,780万円
物件名
サンリヤン太宰府
築年月
2009年3月
平米数
84平米〜88平米
住所
福岡県太宰府市宰府2丁目1-42 サンリヤン太宰府
階建
5階
最寄駅
太宰府駅徒歩4分, 西鉄五条駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩29分
総合
47
30 物件中
適正価格
39
30 物件中
将来性
53
30 物件中
環境
満足度
49
30 物件中
サンリヤン太宰府の概要
「サンリヤン太宰府」は、福岡県太宰府市宰府2丁目に位置し、2009年3月に竣工した5階建の総戸数43戸のマンションで、3LDKの間取りで面積は84㎡から88㎡までの範囲にあります。太宰府駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、価格帯は2290万円から2780万円で、地域の不動産市場においては平均価格帯は2490万円から2630万円となっており、都市部の利便性と郊外の落ち着いた住環境のバランスが良い物件です。
適正価格（売却）
サンリヤン太宰府の売出し価格については、マンションマーケットの分析によると、適正価格の偏差値は39と市場価格をやや下回っており、周辺の同条件の中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率17％に対して3％価格が下落していますが、AI推測の適正価格である3254万円と比較すると、現在の売り出し価格は2537万円であるため、投資としての魅力はあるものの、売却には向かない時期であると評価されています。
将来性
サンリヤン太宰府は築15年でありながら、福岡県太宰府市の中古マンション市場平均の築年数と比較して新しく、駅からの至近距離も将来性を高める要素の一つです。この物件はAIの評価では将来性偏差値が53と平均を上回り、近隣の開発動向やアクセスの良さから、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性が高いとされています。
環境満足度
サンリヤン太宰府の周辺環境は、交番が265m以内にあり治安面の評価が高く、19件の医療施設、複数の教育機関、1件のスーパー、6件のコンビニが徒歩圏内にあり生活利便性が優れています。さらに、国によるハザードマップで示される地盤の強さ、洪水や高潮といった自然災害発生時のリスクの低さも、このエリアの環境満足度を高める要因となっており、安心して暮らせる住環境が整っているといえます。
23位
アーバンパレス太宰府
偏差値
46
価格
1,490万円〜2,398万円
物件名
アーバンパレス太宰府
築年月
2006年2月
平米数
75平米〜92平米
住所
福岡県太宰府市朱雀1丁目8-5 アーバンパレス太宰府
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩12分, 西鉄二日市駅徒歩12分, 紫駅徒歩20分
総合
46
30 物件中
適正価格
37
30 物件中
将来性
52
30 物件中
環境
満足度
50
30 物件中
アーバンパレス太宰府の概要
アーバンパレス太宰府は、福岡県太宰府市朱雀1丁目に位置し、75㎡から92㎡の間で展開する3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが特徴の平成18年築の7階建てマンションで、価格帯は1,490万円から2,398万円と、同エリアの物件に比べてバランスの取れた設定がなされています。
適正価格（売却）
アーバンパレス太宰府の適正価格は総合的な市場動向を考慮した上で、売却偏差値37と評価され、AIによる市場分析によればその価値は平均2603万円に対して現売出し価格平均が1779万円となっており、この地域の物件に比べ低めに設定されていることが分かります。
将来性
築年数が相対的に若く、西鉄五条駅や二日市駅まで徒歩圏内にあるアーバンパレス太宰府は、将来性偏差値52を獲得しており、交通の利便性や築年数を踏まえた上で、今後も価格の安定や需要の持続が期待されるエリアに立地しています。
環境満足度
周辺に治安の良さを裏付ける交番の存在、複数の医療施設や生活利便施設が揃い、ハザードマップにおいても地盤の強固さや災害リスクの低さが示され、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、環境満足度50と評価されています。
24位
ロイヤルコート太宰府
偏差値
46
価格
150万円〜430万円
物件名
ロイヤルコート太宰府
築年月
1991年3月
平米数
18平米〜42平米
住所
福岡県太宰府市朱雀4丁目19-21 ロイヤルコート太宰府
階建
4階
最寄駅
西鉄二日市駅徒歩10分, 西鉄五条駅徒歩15分, 都府楼前駅徒歩17分
総合
46
30 物件中
適正価格
47
30 物件中
将来性
40
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
ロイヤルコート太宰府の概要
ロイヤルコート太宰府は福岡県太宰府市朱雀4丁目に位置する、西鉄二日市駅から徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、築年数は1991年3月となっており、総階数は4階建ての全35室から成り立っています。提供される住居のバリエーションは1Rの18㎡から3Kの42㎡までと幅広く、価格帯は150万円から430万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても手が届きやすい価格設定がされています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市に位置するロイヤルコート太宰府の中古価格は、地域の平均偏差値よりもやや高めで見受けられますが、過去5年の価格動向を見ると約18%の価値下落を見ており、これに対してAIが推測する適正価格は353万円ですが実際の市場価格は198万円となっており、この差から判断すると現段階で売却を急ぐ必要はなく、価格の再評価が見込まれる将来的な売却を検討する余地があるでしょう。
将来性
ロイヤルコート太宰府は33年の築年数を誇り、福岡県太宰府市内で同価格帯の他のマンションと比較して平均的な築年数を持っていますが、駅からのアクセスの良さは将来性を示唆するポテンシャルの一つと言えるでしょう。ただし、AIが算出する将来性の偏差値は平均よりも低く40ポイントであり、価値向上を期待するには周辺環境や市場動向のポジティブな変化を待つ必要があります。
環境満足度
安全性の観点からも環境満足度が高いロイヤルコート太宰府は、交番まで徒歩圏内にあり、45件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが近隣に位置していて、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国の公表するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低く、筑陽学園中学校という教育施設の近くに立地する点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
25位
アプローズ都府楼
偏差値
46
価格
1,380万円〜2,700万円
物件名
アプローズ都府楼
築年月
2004年2月
平米数
69平米〜120平米
住所
福岡県太宰府市都府楼南2丁目16-45 アプローズ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼南駅徒歩8分, 都府楼前駅徒歩9分, 西鉄二日市駅徒歩20分
総合
46
30 物件中
適正価格
31
30 物件中
将来性
55
30 物件中
環境
満足度
51
30 物件中
アプローズ都府楼の概要
「アプローズ都府楼」は福岡県太宰府市都府楼南に位置し、駅近の立地が魅力の7階建て総戸数116戸のマンションで、69㎡の3SLDKから120㎡の5LDKまで多様な間取りを提供しており、価格帯は1,380万円から2,700万円で、中心価格帯は1,990万円から2,200万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
「アプローズ都府楼」の適正価格は、太宰府市の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値31と平均より低めを示しており、この地域の不動産価値上昇率と比較して若干の価格下落が見られるものの、平均売り出し価格が約2,062万円と適正価格を下回るため、購入者にとっては価格面での魅力があると評価されています。
将来性
築年数が平均より若い「アプローズ都府楼」は、福岡県太宰府市における中古マンション市場において将来性の偏差値55を記録しており、駅へのアクセスが良好であり、経済的な価値の維持や成長が期待される好条件を兼ね備えています。
環境満足度
住環境が充実している「アプローズ都府楼」は、安全面では近隣に交番があり治安が良好、生活利便性では病院や買い物施設が周辺に充実し、太宰府市立水城西小学校が徒歩圏内という教育環境も整っており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも加わって、環境満足度の偏差値は51を記録しています。
26位
ロフティ都府楼ガーデンシティ
偏差値
45
価格
1,280万円〜2,498万円
物件名
ロフティ都府楼ガーデンシティ
築年月
1997年9月
平米数
74平米〜92平米
住所
福岡県太宰府市坂本3丁目24-24 ロフティ都府楼ガーデンシティ
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩10分, 都府楼南駅徒歩24分, 水城駅徒歩27分
総合
45
30 物件中
適正価格
36
30 物件中
将来性
56
30 物件中
環境
満足度
44
30 物件中
ロフティ都府楼ガーデンシティの概要
福岡県太宰府市坂本3丁目に位置するロフティ都府楼ガーデンシティは、74㎡の3LDKが1280万円から、92㎡の4LDKが最高2498万円で取引されており、特に1499万円から1580万円の価格帯での売買が活発です。このマンションは1997年9月に完成した7階建ての建物で、都府楼前駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力ですが、105室あるうちの現在販売中の部屋数や空室率についてはさらなる情報が必要です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ロフティ都府楼ガーデンシティの現在の平均販売価格1529万円は、福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較して適正推測価格2454万円よりも安く、一般的な平均偏差値41に対して36と低めですが、これは近年5年間で17%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件が3％の価格下落をしているためです。
将来性
築27年のロフティ都府楼ガーデンシティは、福岡県太宰府市内の同様の物件と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性においてはAI分析による偏差値56を記録しており、エリア内の平均よりも優れた将来性が期待されます。近隣の駅へのアクセスが良いことも評価されています。
環境満足度
ロフティ都府楼ガーデンシティは、周辺に治安を担保する交番が近く、病院数22件と十分な医療環境、コンビニ3件を筆頭に生活に便利な施設が充実しています。また、リスクマネジメントの面からも、国が提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が安定しているエリアに位置しております。教育環境も充実しており、太宰府市立国分小学校や太宰府市立水城小学校、太宰府市立学業院中学校などが近隣にあります。
27位
サークコート太宰府
偏差値
44
価格
1,490万円〜2,800万円
物件名
サークコート太宰府
築年月
2005年5月
平米数
66平米〜116平米
住所
福岡県太宰府市石坂2丁目2-5 サークコート太宰府
階建
7階
最寄駅
西鉄五条駅徒歩9分, 太宰府駅徒歩11分, 西鉄二日市駅徒歩27分
総合
44
30 物件中
適正価格
31
30 物件中
将来性
57
30 物件中
環境
満足度
45
30 物件中
サークコート太宰府の概要
サークコート太宰府は、福岡県太宰府市石坂2丁目に位置し、西鉄五条駅まで徒歩9分、太宰府駅まで徒歩11分というアクセスの良さを誇る、2005年5月竣工の7階建てマンションです。総戸数31戸のこの物件は、66㎡の2LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1490万円から2800万円となっており、環境と快適さを兼ね備えた生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
サークコート太宰府の売却価格は、福岡県太宰府市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値41に対して31と、市場平均よりも低い評価となっていますが、これは過去5年間で地域の中古マンション価格が17％上昇したのに対し、当該マンションが3％価値を下げたことによるものです。適正推定価格は4192万円とされていますが、現在の平均売出価格2347万円では売り時でないと分析されています。
将来性
築19年のサークコート太宰府は、太宰府市の同価格帯のマンション平均に比べて若干築年数が若いため、比較的新しい設備を備えています。また、西鉄五条駅から徒歩9分の駅近物件であることは、都市機能へのアクセスの良さを指し、AI分析による将来性の評価は平均を上回る偏差値57を記録しています。
環境満足度
サークコート太宰府の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している点が特長です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、安心して暮らせる環境が整っています。太宰府市立太宰府東小学校や太宰府市立太宰府中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。
28位
モントーレ都府楼
偏差値
39
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
モントーレ都府楼
築年月
1995年7月
平米数
70平米〜83平米
住所
福岡県太宰府市坂本3丁目3-20 モントーレ都府楼
階建
7階
最寄駅
都府楼前駅徒歩8分, 都府楼南駅徒歩21分, 水城駅徒歩25分
総合
39
30 物件中
適正価格
40
30 物件中
将来性
40
30 物件中
環境
満足度
36
30 物件中
モントーレ都府楼の概要
「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市坂本に位置し、都府楼前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る1995年築のマンションであり、7階建て総戸数36戸からなり、室内は70㎡〜83㎡の広さを有しており、市場価格は1,080万円から2,080万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
モントーレ都府楼の価格は、1LDKが約1,080万円から始まり、広さに応じて最大2,080万円に達しますが、太宰府市内での中古マンション価格の動向を鑑みると、適正価格偏差値は40に位置し、市場における平均的な価格帯と比較して妥当性が見られます。
将来性
築29年経過の「モントーレ都府楼」は、福岡県太宰府市のマンションの中ではやや古いカテゴリに入りますが、都府楼前駅への近さが未来の価値を高める要素として評価されており、将来性の偏差値は40となっており、一定の投資価値が見込まれます。
環境満足度
住環境としての満足度も重要なポイントであり、モントーレ都府楼は交番が近く治安の良さ、地盤の固さ、洪水リスクの低さを備えており、さらに太宰府市立水城小学校や太宰府市立学業院中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも安心の環境が整っています；環境満足度の偏差値は36と評価されています。
29位
アクロス大宰府パークレジェンド
偏差値
39
価格
1,130万円〜2,380万円
物件名
アクロス大宰府パークレジェンド
築年月
2007年3月
平米数
64平米〜90平米
住所
福岡県太宰府市吉松4丁目1-6 アクロス大宰府パークレジェンド
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩12分, 下大利駅徒歩19分, 都府楼前駅徒歩25分
総合
39
30 物件中
適正価格
37
30 物件中
将来性
34
30 物件中
環境
満足度
46
30 物件中
アクロス大宰府パークレジェンドの概要
福岡県太宰府市吉松に所在する「アクロス大宰府パークレジェンド」は、平成19年築の7階建てで、総戸数61戸から成るマンションです。64㎡の2LDKから90㎡の4LDKの間の広さで、現在の売出し価格は1,130万円から2,380万円の範囲にあり、多くの物件が1,690万円から1,780万円で取引されています。このエリアでの中古マンション市場を鑑みた際に、水城駅へのアクセスが良好な立地を活かした物件であることが強調されます。
適正価格（売却）
「アクロス大宰府パークレジェンド」の売却価格は、福岡県太宰府市の中古マンション市場データを基に見ると、平均偏差値41のエリアにおいて偏差値37と評価され、市場平均より若干劣る価格設定がされています。近年の市場傾向と比較しても、該当物件の価格は過去5年の間に平均で17%上昇する一方で、本物件は価格下落を見せています。このため、投資目的での購入を考える場合、現時点での購入は割安感がある一方、将来の価値増大を見込むには慎重な判断が必要です。
将来性
築年数が17年と比較的新しい「アクロス大宰府パークレジェンド」は、将来性の評価で偏差値34を示し、地域の平均を下回る結果となっています。駅から徒歩12分の便利な立地にも関わらず、将来の市場価値が平均より低いと予測される理由としては、福岡市内など他の開発が進むエリアに比べて投資としての魅力が劣る可能性などが考えられ、再開発計画の有無や地域の経済動向を注意深く見極める必要があります。
環境満足度
「アクロス大宰府パークレジェンド」の環境満足度は偏差値46と、治安面での懸念が指摘されつつも、周辺には太宰府市立水城西小学校や太宰府市立太宰府西中学校など教育施設が近接しているため、ファミリー層には魅力的な立地となっています。また、病院が18件と充実しているものの、スーパーが不在でコンビニが3件と、日常の買い物に関するアメニティは改善の余地があります。国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さは、安全性に配慮する居住者にとっては評価点が高いと言えるでしょう。
30位
エメロード太宰府
偏差値
35
価格
990万円〜1,830万円
物件名
エメロード太宰府
築年月
1995年11月
平米数
68平米〜106平米
住所
福岡県太宰府市宰府5丁目16-5 エメロード太宰府
階建
7階
最寄駅
太宰府駅徒歩15分, 西鉄五条駅徒歩28分
総合
35
30 物件中
適正価格
34
30 物件中
将来性
40
30 物件中
環境
満足度
30
30 物件中
エメロード太宰府の概要
エメロード太宰府は、福岡県太宰府市宰府5丁目に位置し、太宰府駅へのアクセスも徒歩15分と比較的便利です。この7階建てのマンションは1995年11月に建てられ、総戸数39戸の規模を誇ります。販売されている部屋の広さは68㎡の3LDKから106㎡の4LDKまであり、価格帯は約990万円から1830万円と一定の価格帯で安定しています。
適正価格（売却）
福岡県太宰府市の不動産市場環境を加味した場合、エメロード太宰府の価格帯は一定の適正さを保持しているものの、市場の平均価格偏差値41に対して35とやや低めです。市場分析を綿密に行った上で、現在の価格が適切であるか検討する必要があり、投資目的の購入を考えている場合はそのポイントが特に重要になります。
将来性
エメロード太宰府は、築年数が29年と比較的古いため、建物の老朽化に伴うメンテナンスの懸念があります。それにも関わらず、太宰府市という歴史的にも魅力的な地域に位置することや、駅近という利点を活かせば、将来的にリノベーションなどを行い市場価値を高める可能性もありますが、将来性の偏差値40は市場平均を下回るため慎重な判断が求められます。
環境満足度
周辺施設の充実度は中程度であり、エメロード太宰府の環境満足度の偏差値は30と低めです。治安の問題については、交番が比較的遠く、より安全性に配慮が求められる状況です。ただし、洪水リスクや地盤の安定性に関しては良い評価がされており、自然災害リスクに関しては安心できる要素も含まれています。
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