福岡県福津市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アーバンパレス福間駅前
福岡県/福津市
クレスト福間駅前
福岡県/福津市
MJR福間
福岡県/福津市
日商岩井イースト福間ステーションガーデン
福岡県/福津市
ソピア福間
福岡県/福津市
福岡県福津市は、都会と自然が融合した魅力的な市であり、住宅市場も活発です。特に「福岡県福津市 委託管理」の中古マンション市場は、投資や居住の両面から注目されています。福津市の中古マンションは28棟あり、昨年の年間売出し物件数は136件にのぼります。成約に至ったのは22件となり、市場の動きの活発さを示しています。直近1か月での売り出し物件数は3件であり、このエリアの平均価格は1599万円となっています。価格帯としては、1280万円から1580万円の区間が最も多いケースを占め、購入者にとっては選択肢が広がっています。一方で、市場に出る物件は価格に幅があり、最も高価な中古マンションは福岡県福津市西福間3丁目に所在する福間海岸通りアパートメントで、査定価格は3980万円（102.25平米）に達しています。対照的に、市場に出ている最もリーズナブルな物件は、同じく西福間3丁目のシティリゾート福間海岸通りで400万円（36.41平米）となっており、広さと価格のバランスを考慮した購入が可能です。さらに、過去10年間（2014年から2024年）のデータを見ると、福津市の中古マンション市場は約53%の高騰を記録しました。坪単価で見ると、平均52万円から80万円まで上昇しています。また、過去5年間（2019年から2024年）の市場動向を見ても、12%の価格上昇があったことから、投資価値の高いエリアであることがうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「福岡県福津市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値53で、市区町村別のランキングでは9位に位置しています。このデータを基にした買い時の物件は17件、売り時の物件は10件と分析されており、投資のタイミングを見極める際の参考になるでしょう。売り時とされる物件には、アーバンパレス福間駅前、クレスト福間駅前、MJR福間などが名を連ねています。本記事では、福岡県福津市の中古マンションに注目し、委託管理される住宅の売却及び購入時のおすすめ物件を、マンションマーケットの独自調査から導き出したデータを元にご紹介しています。購入を検討している方はもちろん、売却を考えるオーナーにとっても有益な情報源と言えるでしょう。
福岡県福津市は、都会と自然が融合した魅力的な市であり、住宅市場も活発です。特に「福岡県福津市 委託管理」の中古マンション市場は、投資や居住の両面から注目されています。福津市の中古マンションは28棟あり、昨年の年間売出し物件数は136件にのぼります。成約に至ったのは22件となり、市場の動きの活発さを示しています。直近1か月での売り出し物件数は3件であり、このエリアの平均価格は1599万円となっています。価格帯としては、1280万円から1580万円の区間が最も多いケースを占め、購入者にとっては選択肢が広がっています。一方で、市場に出る物件は価格に幅があり、最も高価な中古マンションは福岡県福津市西福間3丁目に所在する福間海岸通りアパートメントで、査定価格は3980万円（102.25平米）に達しています。対照的に、市場に出ている最もリーズナブルな物件は、同じく西福間3丁目のシティリゾート福間海岸通りで400万円（36.41平米）となっており、広さと価格のバランスを考慮した購入が可能です。さらに、過去10年間（2014年から2024年）のデータを見ると、福津市の中古マンション市場は約53%の高騰を記録しました。坪単価で見ると、平均52万円から80万円まで上昇しています。また、過去5年間（2019年から2024年）の市場動向を見ても、12%の価格上昇があったことから、投資価値の高いエリアであることがうかがえます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「福岡県福津市 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値53で、市区町村別のランキングでは9位に位置しています。このデータを基にした買い時の物件は17件、売り時の物件は10件と分析されており、投資のタイミングを見極める際の参考になるでしょう。売り時とされる物件には、アーバンパレス福間駅前、クレスト福間駅前、MJR福間などが名を連ねています。本記事では、福岡県福津市の中古マンションに注目し、委託管理される住宅の売却及び購入時のおすすめ物件を、マンションマーケットの独自調査から導き出したデータを元にご紹介しています。購入を検討している方はもちろん、売却を考えるオーナーにとっても有益な情報源と言えるでしょう。
目次
1
アーバンパレス福間駅前
アーバンパレス福間駅前
2
クレスト福間駅前
クレスト福間駅前
3
MJR福間
MJR福間
4
日商岩井イースト福間ステーションガーデン
日商岩井イースト福間ステーションガーデン
5
ソピア福間
ソピア福間
6
サングレート福間駅明日花シティ壱番館
サングレート福間駅明日花シティ壱番館
7
ブリーズマンション福間
ブリーズマンション福間
8
シベール福間
シベール福間
9
津屋崎ビーチエクセル36
津屋崎ビーチエクセル36
10
アンピール福間
アンピール福間
11
シティリゾート福間海岸通り
シティリゾート福間海岸通り
12
藤和ハイタウン福間
藤和ハイタウン福間
13
ネオハイツ福間2
ネオハイツ福間2
14
ファーネスト津屋崎ベィシティ
ファーネスト津屋崎ベィシティ
15
アソシアテラス福間ザランドマークス
アソシアテラス福間ザランドマークス
16
グリーンヒル福間駅前
グリーンヒル福間駅前
17
エクセル18
エクセル18
18
モントーレ福間シティ
モントーレ福間シティ
19
アーサー福間ステーション
アーサー福間ステーション
20
グランドニューガイア福津中央
グランドニューガイア福津中央
21
ハウスユマニテリゾート福間
ハウスユマニテリゾート福間
22
アーバンパレスシェル福間
アーバンパレスシェル福間
23
パークハウス福間(A〜D)
パークハウス福間(A〜D)
24
ドゥペール福間
ドゥペール福間
25
ロワールマンション福間
ロワールマンション福間
26
福間海岸通りアパートメント
福間海岸通りアパートメント
27
ネオハイツ福間3
ネオハイツ福間3
おすすめの福岡県福津市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンパレス福間駅前
偏差値
63
価格
1,950万円〜3,298万円
物件名
アーバンパレス福間駅前
築年月
2013年1月
平米数
70平米〜86平米
住所
福岡県福津市日蒔野1丁目1-2 アーバンパレス福間駅前
階建
12階
最寄駅
福間駅徒歩4分
総合
63
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
79
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
アーバンパレス福間駅前の概要
福岡県福津市日吉野に位置する「アーバンパレス福間駅前」は、福間駅からわずか徒歩4分という好立地にある2013年竣工の12階建てマンションであり、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1950万円から3298万円となっており、このエリアでは平均的な築年数を下回る新しさも魅力です。
適正価格（売却）
「アーバンパレス福間駅前」の売り出し価格は、福津市内の中古マンション市場と比較して適正とされ、近年の地価上昇率を考慮した際にも13％という健全な価格高騰を見せていますが、市場推定価格の2526万円と現在の平均売り出し価格2752万円との間にわずかなギャップがあることから、売却の好機と捉えることができます。
将来性
築11年の「アーバンパレス福間駅前」は、福岡県福津市内の類似物件より若く、AIによる将来性評価では平均偏差値を大きく上回る79を記録しており、これは同地域の他マンションに比べて将来の資産価値の上昇が見込まれることを意味しています。
環境満足度
「アーバンパレス福間駅前」の立地は、交番の至近に加え、59の医療施設や豊富な商業施設が周囲に点在し、また福津市立福間南小学校の近隣にあり、自然災害への対策としても評価できる優良な環境が整っており、住みやすさを重視する層にとって非常に魅力的な立地条件を兼ね備えています。
2位
クレスト福間駅前
偏差値
53
価格
980万円〜2,390万円
物件名
クレスト福間駅前
築年月
1991年11月
平米数
64平米〜86平米
住所
福岡県福津市中央6丁目1-1 クレスト福間駅前
階建
14階
最寄駅
福間駅徒歩4分
総合
53
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
クレスト福間駅前の概要
クレスト福間駅前は、福岡県福津市中央6丁目に位置する、福間駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は87戸、1991年11月に建築されました。広さは64㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、市場価格は980万円から2390万円の間で推移していますが、一般的な中古価格帯1350万円台では、広さや設備にもよりますが、この地域特有の住宅事情を鑑みると妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
福岡県福津市の不動産市場における動向を分析した結果、クレスト福間駅前の平均販売価格1351万円は、総合偏差値53、適正価格偏差値54を記録しており、AIによる適正価格予測1123万円に比べるとやや価格が上振れしています。近隣市場で見られる5年間の14％の価格上昇と異なり、本物件は1％の価格低下を示しており、売主にとっては売却を検討する適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築33年のクレスト福間駅前は、駅至近でアクセスの良さが将来価値を支える要因の一つです。将来性偏差値は55と、周辺同様のマンションとの比較で見てもやや上位に位置し、中長期的な投資としても魅力があることが示唆される一方で、築年数に起因するメンテナンスやリフォームへの必要性は考慮する必要があります。
環境満足度
クレスト福間駅前のロケーションは、治安の良さや日常生活への利便性を考えると高い評価を受けており、214m以内に交番があるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあります。更に、福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校も近く、子育て世代にも優しい環境です。ハザードマップによると自然災害リスクも比較的低く、安全な居住エリアといえます。
3位
MJR福間
偏差値
51
価格
1,390万円〜3,280万円
物件名
MJR福間
築年月
1998年3月
平米数
77平米〜99平米
住所
福岡県福津市中央2丁目23-1 MJR福間
階建
10階
最寄駅
福間駅徒歩7分, 東福間駅徒歩30分
総合
51
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
MJR福間の概要
福岡県福津市中央2丁目に位置する「MJR福間」は、福間駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、1998年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは77㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,390万円から3,280万円となっており、エリアと相場を考慮した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
売却適正価格の偏差値は53と、エリアの平均値49よりも高く、MJR福間の販売価格が平均市場価格と比較して妥当であることを示しています。具体的には、福岡県福津市周辺で同等の条件の物件の価格が過去5年間で平均14％上昇しているのに対し、MJR福間はわずか5％の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI予測価格2,025万円に対し現在の平均売出価格2,201万円となっており、購入に適したタイミングであることが分かります。
将来性
福岡県福津市の同価格帯のマンションの築年数平均と比較してやや古い26年の築年数であるMJR福間ですが、駅近のメリットや、総合的な将来性偏差値55をマーケットのデータが示しており、この地域の平均よりもわずかながら高い将来価値が期待されています。
環境満足度
MJR福間周辺は治安が良好で、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設53件、スーパー2軒、コンビニ6軒など日常生活に必要な施設が充実しており、また福津市立福間南小学校が近くにあるなど、家族層にも魅力的な住環境となっています。国からの公開データによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであることも安心材料です。
4位
日商岩井イースト福間ステーションガーデン
偏差値
51
価格
520万円〜2,000万円
物件名
日商岩井イースト福間ステーションガーデン
築年月
1991年9月
平米数
50平米〜92平米
住所
福岡県福津市東福間1丁目2 日商岩井イースト福間ステーションガーデン
階建
10階
最寄駅
東福間駅徒歩3分
総合
51
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
日商岩井イースト福間ステーションガーデンの概要
日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福岡県福津市東福間1丁目に位置し、東福間駅から徒歩3分の距離にある、156室からなる10階建てのマンションです。1991年9月に築かれ、各部屋の広さは50㎡から92㎡の間で変わり、平均的な価格帯は940万円から1248万円です。
適正価格（売却）
平米数と立地を鑑みた日商岩井イースト福間ステーションガーデンの価格帯は520万円から2000万円であり、福津市における中古マンションの市場価格を裏付けるデータと比較すると、売却偏差値は平均値を上回る51を記録しており、適性価格とされる約1057万円に対して、現行平均価格が1086万円であることから、価値を見極めた売却が望まれます。
将来性
築33年の日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福津市における中古マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と高く、駅近という利便性により、長期投資や居住における価値が期待されます。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内に位置し、医療施設は16件と充実したサポート環境に恵まれています。コンビニは3件とまちに溶け込む生活利便性があり、ハザードマップによると地盤が安定し、天災リスクが低いエリアに建つマンションであり、また福津市立神興小学校などの学校施設の近接により、家族層の居住環境としての満足度が高いと言えます。
5位
ソピア福間
偏差値
50
価格
880万円〜2,180万円
物件名
ソピア福間
築年月
1994年7月
平米数
66平米〜82平米
住所
福岡県福津市福間駅東1丁目7-24 ソピア福間
階建
10階
最寄駅
福間駅徒歩9分
総合
50
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
ソピア福間の概要
ソピア福間は、福岡県福津市に位置し福間駅から徒歩9分にある総戸数71戸の10階建てマンションで、住所は福岡県福津市福間駅東1丁目7-24、1994年7月竣工の物件で、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は880万円から2180万円となっています。
適正価格（売却）
福岡県福津市の不動産市場における中古マンションの価格動向を考慮した上でのソピア福間の適正価格は、地域の平均と比較し2ポイント高い総合偏差値52を獲得しており、マンションマーケット独自AIが算出した推測価格は1144万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1237万円となっているため、売却の好機である可能性が示唆されています。
将来性
築年数が30年を迎えるソピア福間は福岡県福津市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古いが、駅近という立地の利点を持つ一方で、AIによる将来性評価は平均を下回る47の偏差値を記録しており、長期的な価値向上には一定のリスクが伴う可能性があることを示しています。
環境満足度
ソピア福間の周辺環境は、治安を重視する層にアピールできる交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設が57件、日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ6件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の評価や洪水・津波・高潮リスクの考慮、さらには福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、子育て世帯も安心の環境満足度偏差値51を獲得しています。
6位
サングレート福間駅明日花シティ壱番館
偏差値
49
価格
2,230万円〜3,590万円
物件名
サングレート福間駅明日花シティ壱番館
築年月
2015年10月
平米数
68平米〜94平米
住所
福岡県福津市日蒔野2丁目1-9 サングレート福間駅明日花シティ壱番館
階建
12階
最寄駅
福間駅徒歩7分, 千鳥駅徒歩28分
総合
49
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
サングレート福間駅明日花シティ壱番館の概要
「サングレート福間駅明日花シティ壱番館」は、福岡県福津市日蒔野に位置し、平成27年(2015年)10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は101戸です。広さは68㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間で、販売価格は2,230万円から3,590万円であり、最も多い価格帯は2,980万円から3,200万円です。立地は、JR鹿児島本線「福間駅」まで徒歩7分と近く、生活しやすいリビング環境が整っています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は、福岡県福津市の中古マンション市場と相対比較して適正価格偏差値51を記録しており、地域の平均価格と比較して若干高い傾向にあります。AIによる適正価格分析に基づくと、現在の平均販売価格は3,012万円となっており、市場データから予測される適正価格2,974万円と比較しても妥当な範囲内です。
将来性
「サングレート福間駅明日花シティ壱番館」は、築後9年という築浅の物件であり、エリア内の平均築年数と比較しても新しい方に位置します。将来性の偏差値47を示すこの物件は、交通のアクセス性能と地域の開発動向を考慮すると、今後の価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
治安の良さと生活利便性が高い点が魅力の「サングレート福間駅明日花シティ壱番館」では、交番が徒歩圏内にあり、病院50件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置しています。また、福津市立福間南小学校、福津市立福間中学校が近く、教育環境も良好です。地盤が固く洪水リスクが低い点も、環境満足度の高さに寄与しています。
7位
ブリーズマンション福間
偏差値
49
価格
2,590万円〜3,980万円
物件名
ブリーズマンション福間
築年月
2015年11月
平米数
82平米〜98平米
住所
福岡県福津市日蒔野1丁目2-6 ブリーズマンション福間
階建
12階
最寄駅
福間駅徒歩3分
総合
49
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
ブリーズマンション福間の概要
「ブリーズマンション福間」は、福岡県福津市日蒔野1丁目2-6に所在し、82㎡の3LDKが2590万円から、98㎡の4LDKが最大3980万円で取引されており、福間駅から徒歩3分の好立地にある2015年11月竣工の12階建てマンションで、市場の動向を踏まえた適性価格と周辺環境を考慮した住み心地に優れた物件です。
適正価格（売却）
福岡県福津市における中古マンション市場の動向を参照すると、ブリーズマンション福間の適正価格は、平均偏差値50を1ポイント上回り、近隣相場の14％上昇に対する独自の22％下落を反映しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3189万円に対し現在の売り出し平均価格が3198万円であり、売り時と見込まれるタイミングにあります。
将来性
ブリーズマンション福間の将来性の評価は、竣工からの築年数が9年とエリアの平均より若く、AIによる将来性偏差値は42ポイントとエリア平均を下回るものの、駅近立地という利点を兼ね備えており、長期的な投資としての魅力は保持しています。
環境満足度
ブリーズマンション福間周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ7件の充実した生活環境を備え、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、安心して生活できる環境の高さが特徴です。
8位
シベール福間
偏差値
49
価格
1,498万円〜1,598万円
物件名
シベール福間
築年月
1995年3月
平米数
66平米〜69平米
住所
福岡県福津市花見が丘1丁目7-23 シベール福間
階建
6階
最寄駅
福間駅徒歩12分, 千鳥駅徒歩22分
総合
49
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
34
28 物件中
シベール福間の概要
福岡県福津市花見が丘1丁目に位置するシベール福間は、福間駅から徒歩12分の利便性を誇る1995年築の６階建てマンションで、広さは3LDKで66㎡から69㎡の間で展開します;価格帯は1,498万円から1,598万円と、周辺地域の中古マンション市場と比較し安定した価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのデータに基づくと、シベール福間の平均売出価格は約1,536万円であり、平均偏差値55を記録;適正価格として1,256万円との推測がなされることから、現在の市場価値は高めに設定されていることが分かります。
将来性
建築から約29年が経過しているシベール福間は、周辺環境や利便性を踏まえた将来性の偏差値が57と、地域平均を上回る数値を示しており、積極的なリノベーションが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
シベール福間は治安の良さを象徴する交番が675m圏内にあり、38件にも及ぶ医療施設が充実;日常生活で必要なスーパーやコンビニも周辺に複数存在します;さらには福間小学校、福間中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも適した環境の高さが窺えます。
9位
津屋崎ビーチエクセル36
偏差値
48
価格
650万円〜1,690万円
物件名
津屋崎ビーチエクセル36
築年月
1991年7月
平米数
53平米〜87平米
住所
福岡県福津市津屋崎4丁目4-1 津屋崎ビーチエクセル36
階建
9階
最寄駅
福間駅徒歩53分
総合
48
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
津屋崎ビーチエクセル36の概要
「津屋崎ビーチエクセル36」は、1991年7月に福岡県福津市津屋崎4丁目に竣工した、地上9階建てのマンションで、洗練された海辺の景色を望むことができる住環境です。総戸数33戸の中、広さは53㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格は650万円から1690万円となっており、市場における主体的な価格帯は980万円から1500万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
「津屋崎ビーチエクセル36」の価格帯は、最新の市場データ分析により適正価格の偏差値を53と評価されており、地域平均をわずかに上回る水準です。福津市の中古マンション市場は近年14％の価格上昇を見せていますが、本物件は3％下落しており、推測される適正価格と現在の売り出し価格との差異はありますが、市場全体の動向と照らし合わせると、売主にとっては売却に適した時期と考えられます。
将来性
築33年という年数を経ているにもかかわらず、「津屋崎ビーチエクセル36」は、AI分析による将来性の偏差値が62と高く、周辺マンションに比べて将来的な価値が見込まれる物件であることが示されています。福岡県福津市という立地の中で、特に海に近い唯一無二の住環境は将来的な不動産価値の上昇ポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。
環境満足度
「津屋崎ビーチエクセル36」周辺は、最寄りの交番まで605メートルという治安の良好さ、医療施設5件、コンビニ1件の生活利便施設が整っており、日常生活を快適に送ることができます。また、国の公開データに基づくハザードマップでは、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、快適で安心の住環境を享受できることが環境満足度の高さに反映されています。
10位
アンピール福間
偏差値
47
価格
990万円〜2,190万円
物件名
アンピール福間
築年月
1996年9月
平米数
71平米〜86平米
住所
福岡県福津市花見が丘1丁目1-1 アンピール福間
階建
11階
最寄駅
福間駅徒歩8分, 千鳥駅徒歩27分
総合
47
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
アンピール福間の概要
アンピール福間は、福岡県福津市花見が丘1丁目に位置し、福間駅から徒歩僅か8分という好立地にある1996年築の11階建てマンションです。71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は990万円から2190万円に設定されており、この地域内での中古不動産市場における相場と比較しても適正な価格帯が設定されています。設備や保守の状況が良好であり、二次市場での取引も数多く見受けられます。
適正価格（売却）
アンピール福間の適正価格は、福岡県福津市のマーケット動向を鑑みると、築年数を考慮しても市場価格の適正範囲内にあると言えます。平均的な売出価格は市場分析により1398万円と算出されており、過去5年の価格変動率を考慮した結果、市場と同等の価値を持つことが示されています。購入を検討している方は、これらのデータを基に価格交渉することをお勧めします。
将来性
アンピール福間は、築年数が28年を迎える物件ですが、周辺地域における不動産価格の上昇傾向や交通アクセスの良さを踏まえると、将来性は依然としてポジティブに評価できます。駅近という利点は、長期的な資産価値の維持や、賃貸需要などにおいても有利な条件となるでしょう。
環境満足度
アンピール福間では、治安の面において近隣の交番の近さや医療機関の豊富さが際立っており、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を受けています。地盤がしっかりしていることや、洪水や高潮の危険性が低いエリアにあるため、自然災害のリスクにも備えることができる立地です。
11位
シティリゾート福間海岸通り
偏差値
47
価格
360万円〜2,280万円
物件名
シティリゾート福間海岸通り
築年月
1989年9月
平米数
30平米〜101平米
住所
福岡県福津市西福間3丁目29-18 シティリゾート福間海岸通り
階建
12階
最寄駅
福間駅徒歩20分, 千鳥駅徒歩28分
総合
47
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
34
28 物件中
シティリゾート福間海岸通りの概要
福岡県福津市西福間に位置するシティリゾート福間海岸通りは、築年数を感じさせない12階建のマンションで、全45室の1Rから3LDKまでのバリエーションを揃え、30㎡のコンパクトな部屋から101㎡の広い空間まで提供しています。1989年9月に竣工したこの物件は、福間駅から徒歩20分というアクセスの良さで、価格は360万円から2280万円と、これから入居を考える方にとっても多様な選択肢を提供しており、価格帯も480万円から1280万円と比較的手が届きやすいものが多く見受けられます。
適正価格（売却）
現在の市場価格を考慮すると、シティリゾート福間海岸通りは平均の売却偏差値49に対して52と適正価格を示しており、福岡県福津市における同条件の物件が過去5年間で約14%の価値上昇を遂げている中、本マンションは1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は約944万円で、実際の売出価格が1054万円となっており、売却を検討するオーナーにとっては、現在が最適なタイミングと考えられます。
将来性
シティリゾート福間海岸通りは、建築から35年が経過しており、その築年数は福岡県福津市内の価格帯が同じ物件の平均より約6年古いですが、AIによる将来性の評価は57ポイントと平均より上を示しています。これは地域の開発動向やアクセス改善などの要因が影響している可能性があり、長期的な投資としての魅力を持っています。
環境満足度
シティリゾート福間海岸通りの立地は、治安面で少し不安が残る交番の距離が1381mとやや離れてはいますが、周辺環境は9件の医療施設、1件のコンビニが確認できるなど生活施設が整っており、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しているため安心して住むことができます。また、福津市立福間小学校が近いため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。
12位
藤和ハイタウン福間
偏差値
46
価格
1,080万円〜2,080万円
物件名
藤和ハイタウン福間
築年月
1995年3月
平米数
73平米〜83平米
住所
福岡県福津市中央1丁目3-1 藤和ハイタウン福間
階建
10階
最寄駅
福間駅徒歩10分, 東福間駅徒歩28分
総合
46
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
藤和ハイタウン福間の概要
福岡県福津市中央1丁目に所在し、福間駅から徒歩わずか10分という絶好の立地にある藤和ハイタウン福間は、総戸数80戸の10階建てマンションで、1995年3月に建てられ、73㎡から83㎡の広さの3LDKが1080万円から2080万円で取引されており、築年数を考慮した価格帯で市場に適しています。
適正価格（売却）
福岡県福津市の中古マンション市場の分析に基づき、藤和ハイタウン福間の適正価格は、周辺と同条件の物件の価格上昇率14％に比べて20％の下落を見ており、マンションマーケットAIの推定によれば、1240万円が妥当とされていることから、現在の売り出し価格が1243万円となっており、価格的には買い手にとって有利な状況である可能性があります。
将来性
藤和ハイタウン福間は、平均的な築年数29年を保持しており、利便性の高い駅近物件として将来的な価値を見込める一方で、AIの分析による将来性の偏差値は43と、エリア平均に比べて劣るため、再開発や周辺地域の状況変化などを注視して投資価値を見極める必要があります。
環境満足度
治安が良いことで知られる藤和ハイタウン福間は、交番が635m圏内にあり、また周辺に45件の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニがあるなど、日常の生活利便性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと公式ハザードマップによって評価されています。
13位
ネオハイツ福間2
偏差値
46
価格
890万円〜2,180万円
物件名
ネオハイツ福間2
築年月
1992年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
福岡県福津市花見が丘1丁目3-12 ネオハイツ福間2
階建
11階
最寄駅
福間駅徒歩10分, 千鳥駅徒歩23分
総合
46
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
31
28 物件中
ネオハイツ福間2の概要
福岡県福津市に位置する「ネオハイツ福間2」は、1992年築の11階建てマンションであり、広さは66㎡から85㎡の範囲に広がる3LDKの部屋に対し、価格帯は890万円から2180万円となっており、中古マンション市場における競争力ある価格帯で提供されています。最寄り駅である福間駅からは徒歩10分の距離にありアクセスが良好で、快適な住環境を求める層に適しています。
適正価格（売却）
ネオハイツ福間2は福岡県福津市の市場動向を鑑みた場合、平均的な中古マンション価格よりも相対的に価格が高いと評価されており、売却偏差値55を示しています。福岡県の不動産市場における価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均価格1388万円は近年の中古マンションの値上がりが期待されるエリア特性を考慮すると、今後の価格変動を見越しての戦略的な売買が望まれます。
将来性
築30年を超えた「ネオハイツ福間2」ではありますが、将来性の偏差値51を得ており、一定のポテンシャルが見込まれます。近隣駅へのアクセスの良さや、福岡県の経済成長に伴う不動産需要の増加が、長期的な投資価値を高めていることが推察されます。
環境満足度
「ネオハイツ福間2」は治安の良さが際立つ立地で、周辺施設として警察署が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育環境も優れており、福津市立福間小学校と中学校へのアクセスが良好で家族での居住に適した環境ですが、環境満足度の偏差値31と低い評価がされており、将来の改善が期待される地域でもあります。
14位
ファーネスト津屋崎ベィシティ
偏差値
45
価格
1,190万円〜2,980万円
物件名
ファーネスト津屋崎ベィシティ
築年月
1991年8月
平米数
78平米〜169平米
住所
福岡県福津市津屋崎3丁目16-1 ファーネスト津屋崎ベィシティ
階建
12階
最寄駅
福間駅徒歩49分
総合
45
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
ファーネスト津屋崎ベィシティの概要
ファーネスト津屋崎ベイシティは、福岡県福津市に位置し、築30年超の歴史を持つ12階建てのマンションで広さ78㎡の2LDKから169㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1190万円から2980万円の幅で設定されており、多くのユニットが1630万円から1748万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
同地域の中古マンション市場の動向に照らして、ファーネスト津屋崎ベイシティは適正価格偏差値50をマークしており、平均的な価格帯に位置しているものの、近年5年間の14%の価格上昇に対し、わずかに2%の価格下降を記録しています。現在の売出し平均価格1702万円は市場予測価格1698万円とほぼ一致し、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数が33年と若干長いながら、将来性の偏差値は55ポイントと平均を上回り、福岡県福津市で注目されるロケーションであるにも関わらず、最寄りの福間駅から徒歩49分というアクセスの遠さは購入時の検討ポイントになります。
環境満足度
ファーネスト津屋崎ベイシティ周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が321m以内にあり、7件の医療施設が存在し、日常生活に必要な利便性を提供しています。また、自然災害リスクに強い地理的特性を持ち、福津市立津屋崎小学校や福津市立津屋崎中学校といった教育施設の近接もファミリー層には好条件と言えるでしょう。
15位
アソシアテラス福間ザランドマークス
偏差値
60
価格
2,190万円〜3,590万円
物件名
アソシアテラス福間ザランドマークス
築年月
2015年6月
平米数
71平米〜93平米
住所
福岡県福津市日蒔野2丁目1-6 アソシアテラス福間ザランドマークス
階建
11階
最寄駅
福間駅徒歩7分, 千鳥駅徒歩29分
総合
60
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
77
28 物件中
環境
満足度
54
28 物件中
アソシアテラス福間ザランドマークスの概要
「アソシアテラス福間ザランドマークス」は福岡県福津市日蒔野に位置し、2015年6月竣工の11階建て、総戸数124戸のマンションで、福間駅から徒歩7分という利便性高い立地を誇ります。広さは71㎡から93㎡の間で、販売価格帯は2,190万円から3,590万円で、市場の動きに即した価格設定がされています。築年数、アクセス、住戸数などから見ると、このマンションは福津市における快適な生活を求める家族に適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
現在のアソシアテラス福間ザランドマークスの価格範囲は2,190万円から3,590万円で、福津市における同条件の中古マンション市場と比較して5年間で約12%の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推定価格は2,881万円で、現在の平均売り出し価格は2,859万円となっており、市場価格に即しているものの、購入や売却のタイミングを見極める重要性が伺えます。
将来性
アソシアテラス福間ザランドマークスの将来性は、AIによる偏差値77点を記録し、福津市のマンション平均より23ポイント優れています。築9年と比較的新しく、駅へのアクセスの良好さ、継続的な地域開発が将来的な価格上昇や住み心地の良さを予測させます。
環境満足度
このマンションは309m以内に交番があり治安が良く、近隣に50件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。津波や高潮のリスクが少ない地盤に立地しており、福津市立福間南小学校や福津市立福間中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供します。
16位
グリーンヒル福間駅前
偏差値
53
価格
1,190万円〜1,830万円
物件名
グリーンヒル福間駅前
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜84平米
住所
福岡県福津市中央3丁目4-17 グリーンヒル福間駅前
階建
14階
最寄駅
福間駅徒歩4分
総合
53
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
グリーンヒル福間駅前の概要
1998年に竣工した「グリーンヒル福間駅前」は、福岡県福津市中央3丁目4-17に位置し、14階建てのマンションで、67室が存在します。福間駅から徒歩わずか4分という駅チカであり、例えば3LDK・70㎡のお部屋であれば1190万円から、84㎡の広々とした空間であれば1830万円という価格設定がされており、地域の物件としては中心価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、グリーンヒル福間駅前は福岡県福津市の中古マンション市場における平均価格推移を基に、偏差値47と評価されています。5年の期間に地域のマンション価格が平均14％の上昇を見せる一方で、当該物件は1％価格が下落しており、分析結果によるマンションマーケットのAI推定価格1619万円に対して、現行売出し価格は1396万円と、市場価格よりも低く設定されており、買い手にとっては魅力的な価格であるものの現在は売り時とは言えない状況です。
将来性
グリーンヒル福間駅前は、築26年を迎えた物件ですが、エリア内での同価格帯の平均築年数と比べて2年若く、駅徒歩4分という便利な立地が評価され、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポテンシャルが期待されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、グリーンヒル福間駅前は交番が131m以内にあるなど治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が充実しています。さらに、ハザードマップに依れば洪水や津波に強い地盤が特徴で、福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校が周辺にあることもファミリー層にとっては大きなメリットです。
17位
エクセル18
偏差値
53
価格
600万円〜2,090万円
物件名
エクセル18
築年月
1989年2月
平米数
56平米〜102平米
住所
福岡県福津市中央2丁目20-10 エクセル18
階建
10階
最寄駅
福間駅徒歩3分
総合
53
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
エクセル18の概要
福岡県福津市中央2丁目に位置するエクセル18は、福間駅より徒歩3分の好立地にある10階建てのマンションであり、築年数は1989年2月となっております。総戸数68室を誇るこの物件は、広さが56㎡から102㎡に及ぶ多様な間取りを提供しており、価格帯は600万円から2090万円の範囲で、特に1180万円から1500万円の区間にマーケットの集中が見られます。
適正価格（売却）
エクセル18の販売価格は、地域の中古マンション市場動向を受け、現在の適正価格偏差値49と設定されており、これは福岡県福津市における平均的な価格水準を少し下回るものです。過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場に対して、この物件は6%の価値減少を示しているため、売却を検討しているオーナーにとっては現段階では売り時ではないと分析されています。
将来性
建築から35年が経過したエクセル18は、福岡県福津市内の類似価格帯の物件に比べ6年程度古いものの、駅からの近さという立地の強みを反映する形で、将来性偏差値54を獲得しています。これは地域平均を上回る結果であり、魅力的な立地条件が今後も価値を維持し続けることを示唆しています。
環境満足度
生活環境の点から見ると、エクセル18は犯罪発生率の低さを物語る交番が徒歩圏内に存在し、また医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した生活必需施設の近接は居住者にとって高い利便性を提供します。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しております。教育環境も優れており、近隣には福津市立福間南小学校があります。
18位
モントーレ福間シティ
偏差値
51
価格
980万円〜2,480万円
物件名
モントーレ福間シティ
築年月
1996年6月
平米数
55平米〜95平米
住所
福岡県福津市中央2丁目8 モントーレ福間シティ
階建
12階
最寄駅
福間駅徒歩5分
総合
51
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
モントーレ福間シティの概要
モントーレ福間シティは、住所福岡県福津市中央2丁目8に位置し、福間駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の12階建てマンションで209室から成り、現在の中古価格は55㎡の2LDKが980万円から、95㎡の3SLDKが2480万円までの範囲にあります。
適正価格（売却）
福岡県福津市の中古マンション市場において、モントーレ福間シティの中古物件の平均売り出し価格は約1452万円とされ、マンションマーケットのAIが推計した適正推測価格1537万円よりもやや低く、これを踏まえると売却偏差値は49と平均値より僅かに低く、現在は売り時でないと分析されます。
将来性
モントーレ福間シティの立地は駅近でアクセスが良く、築年数が平均的であることから、将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの他のマンションに比べ将来価値が高まる可能性があることを示しています。
環境満足度
モントーレ福間シティの環境満足度に関しては、周辺に警察の交番が近接しており治安がよいと考えられ、生活施設が豊富にそろい（病院54件、スーパー3件、コンビニ6件）、自然災害リスクが低いエリアに位置しているほか、福津市立福間南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境といえるでしょう。
19位
アーサー福間ステーション
偏差値
51
価格
1,230万円〜2,340万円
物件名
アーサー福間ステーション
築年月
2006年9月
平米数
65平米〜97平米
住所
福岡県福津市福間駅東1丁目1-1 アーサー福間ステーション
階建
8階
最寄駅
福間駅徒歩9分
総合
51
28 物件中
適正価格
47
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
アーサー福間ステーションの概要
アーサー福間ステーションは、福岡県福津市福間駅東1丁目1-1に位置し、福間駅から徒歩9分の距離にある2006年9月に築かれた8階建てマンションで、総戸数81戸の中規模施設です。面積は65㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで幅広く、価格は1230万円から2340万円と比較的手が届きやすい価格帯で提供されており、特に1880万円から1890万円の間が最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
福岡県福津市における中古マンション市場を分析した結果、アーサー福間ステーションは売却偏差値47を記録しており、近隣の市場平均49に比べ適正価格偏差値がわずかに低い状況です。過去5年間で近隣のマンション価格が平均14％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せていますが、適正と推測される2096万円に対する現行平均販売価格1865万円を踏まえると販売時期には注意が必要とされます。
将来性
築18年のアーサー福間ステーションは、福岡県福津市内で流通する同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、駅からの近さも含めて将来性の高い物件といえます。AIによる分析では将来性の偏差値が58点で、地域のマンション平均よりも3ポイント高く評価されています。
環境満足度
住環境としてのアーサー福間ステーションは、近隣に交番が450メートル圏内にあり、治安の面で良好です。また、57件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いです。さらに、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、福津市立福間南小学校も徒歩圏内にあるため、子育て環境としても適しています。
20位
グランドニューガイア福津中央
偏差値
49
価格
2,480万円〜2,780万円
物件名
グランドニューガイア福津中央
築年月
2012年8月
平米数
80平米〜86平米
住所
福岡県福津市中央5丁目11-1 グランドニューガイア福津中央
階建
7階
最寄駅
福間駅徒歩14分
総合
49
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
グランドニューガイア福津中央の概要
グランドニューガイア福津中央は福岡県福津市中央5丁目11-1に位置する、2012年8月竣工の7階建てマンションで、80㎡の4LDKが2480万円から、86㎡の3LDKが2780万円で販売されており、最寄り駅の福間駅から徒歩14分という恵まれた立地条件に加え、建物全体では28室となっていて居住者のプライバシーが保たれやすい環境が魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、グランドニューガイア福津中央の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較しても適正な範囲内にあることが示されており、総合的な売却偏差値が50と平均的であり、推計された適正推測価格2637万円に対して、売出平均価格2616万円という現在の価格設定は、購入者にとっても魅力的な価格帯と言えます。
将来性
築12年で駅近立地のグランドニューガイア福津中央は、福岡県福津市の中古マンション市場において平均築年数よりも若く、将来性の偏差値が47と、やや低めではありますが、今後の地域開発や交通網の拡充によって価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
生活環境面での充実性もグランドニューガイア福津中央の大きな利点で、交番が694m以内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在しており、さらに洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、さらに福津市立福間小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
21位
ハウスユマニテリゾート福間
偏差値
48
価格
340万円〜3,280万円
物件名
ハウスユマニテリゾート福間
築年月
1991年10月
平米数
34平米〜160平米
住所
福岡県福津市西福間3丁目27-25 ハウスユマニテリゾート福間
階建
13階
最寄駅
福間駅徒歩21分, 千鳥駅徒歩30分
総合
48
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
66
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
ハウスユマニテリゾート福間の概要
「ハウスユマニテリゾート福間」は、福岡県福津市西福間3丁目に位置し、福間駅から徒歩21分の距離にある1991年竣工の13階建てマンションです。総戸数65室で、各戸の広さは34㎡の1Rから160㎡の4LDKまで多様に展開しており、中古マーケットにおける価格帯は340万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は820万円〜980万円となっています。
適正価格（売却）
福岡県福津市内の中古マンション価格の動向を考慮した際、ハウスユマニテリゾート福間の現行価格は、地域の平均価格と比較して若干低めです。過去5年間で地域の同条件物件が平均14％価格上昇している中、本物件は8％の上昇に留まっています。このため、販売偏差値は48となり、平均点を下回る結果となっていますが、AIによる適正価格推定値1096万円と現在の平均売出価格941万円との差から、現在は市場価格よりも有利な価格設定となっていることが見受けられます。
将来性
築33年を迎えるハウスユマニテリゾート福間は、その将来性をAIによって評価された偏差値66を記録しています。この数値は、地域平均と比べて12ポイント高く、予想される将来の価値が他物件よりも期待されることを示唆しています。しかし、福間駅までの徒歩21分という距離は、駅の近さを重視する居住者にはやや不利な条件かもしれません。
環境満足度
環境満足度の面で見ると、ハウスユマニテリゾート福間は周辺の治安に若干の課題があるものの、福津市立福間小学校が近隣にあり、病院を含む医療施設が10件存在します。しかし、スーパーが不在で、コンビニが2件という点は日々の買い物に影響を与える可能性があります。国のハザードマップにも記載されている通り、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安全性に関しては高い満足度が得られるでしょう。
22位
アーバンパレスシェル福間
偏差値
45
価格
1,370万円〜3,600万円
物件名
アーバンパレスシェル福間
築年月
2001年2月
平米数
70平米〜143平米
住所
福岡県福津市花見が丘1丁目7-30 アーバンパレスシェル福間
階建
10階
最寄駅
福間駅徒歩13分, 千鳥駅徒歩20分
総合
45
28 物件中
適正価格
43
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
34
28 物件中
アーバンパレスシェル福間の概要
アーバンパレスシェル福間は、福岡県福津市花見が丘に位置する、福間駅から徒歩13分にある総戸数68戸、築年数22年の10階建てマンションであり、70㎡の2SLDKから143㎡の3SLDKまでの広さのラインナップを有しており、価格帯は1370万円から3600万円と幅広いオプションを提供しております。
適正価格（売却）
アーバンパレスシェル福間の売却価格の適正性を評価すると、平均偏差値49に対して43とやや低めの評価であり、エリア内の同条件物件の価格上昇率と比較しても、アーバンパレスシェル福間はわずかに価格が上昇しており、適正価格は2477万円と評価されていますが、市場価格2010万円との乖離が見られるため、売買のタイミングとしては見極めが必要です。
将来性
築22年のアーバンパレスシェル福間は、駅に近く利便性が高い立地特性を持ち、将来性評価では地域平均を上回る59の偏差値をマークしており、エリアのマンション相場の動向や開発プロジェクトの動きに着目し、投資としてのポテンシャルを見極める必要があります。
環境満足度
アーバンパレスシェル福間は、福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるほか、治安が良く地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度に関しては34の偏差値を獲得しているものの、周辺の生活利便施設を考慮すると、改善の余地が見られるエリアです。
23位
パークハウス福間(A〜D)
偏差値
43
価格
780万円〜2,390万円
物件名
パークハウス福間(A〜D)
築年月
1995年2月
平米数
56平米〜81平米
住所
福岡県福津市中央1丁目16 パークハウス福間(A〜D)
階建
14階
最寄駅
福間駅徒歩14分, 東福間駅徒歩24分
総合
43
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
38
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
パークハウス福間(A〜D)の概要
パークハウス福間(A〜D)は、福岡県福津市中央1丁目16に位置する、1995年2月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数206戸、広さは56㎡の3DKから81㎡の4LDKまでの様々な間取りがあります。福間駅まで徒歩14分とアクセスが良く、最寄りの東福間駅までも徒歩24分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地となっています。
適正価格（売却）
パークハウス福間の価格帯は780万円から2390万円で、特に1380万円〜1450万円の範囲が市場での多くの取引価格になっており、福岡県福津市の平均偏差値49に対し、本物件は適正価格の偏差値が49と算出されています。近年の地域の中古マンション市場を考慮すると、価格は適正範囲内にあり、現在の販売価格と市場価格とのギャップから購入機会として評価されています。
将来性
築29年が経過したパークハウス福間は、福岡県福津市内での同条件物件の平均築年数と一致しています。将来性の偏差値は38とされており、これはエリア内平均よりも低い評価となっていますが、立地の利便性や駅近である点を考慮した場合、適切なメンテナンスやリノベーションによって将来価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
パークハウス福間は、周辺環境として治安の面では交番まで931mとやや距離がありますが、病院25件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が充実しており、日常生活には便利です。また、国の公表しているハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされているため、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えるでしょう。
24位
ドゥペール福間
偏差値
43
価格
1,490万円〜2,790万円
物件名
ドゥペール福間
築年月
2000年5月
平米数
79平米〜99平米
住所
福岡県福津市花見が丘1丁目6-15 ドゥペール福間
階建
11階
最寄駅
福間駅徒歩12分, 千鳥駅徒歩22分
総合
43
28 物件中
適正価格
41
28 物件中
将来性
54
28 物件中
環境
満足度
34
28 物件中
ドゥペール福間の概要
「ドゥペール福間」は福岡県福津市花見が丘に位置し、福間駅から徒歩12分のアクセスの良い地域に立地しています。このマンションは2000年5月に建設された11階建てで、広さは79㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、売出し価格帯は1,490万円から2,790万円で、このエリアでは1720万円〜1850万円の間に最も多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
福岡県福津市における同条件の物件の平均価格から、ドゥペール福間の売却偏差値は41と算出されており、市場平均の49に対して低い評価を受けています。近年の地域内相場の上昇トレンドをみると、ドゥペール福間の価格は相対的に下落しており、現状では売却には不向きといえますが、今後の市場動向次第では投資のチャンスがあるかもしれません。
将来性
築24年というドゥペール福間は、福津市における平均築年数よりも若干新しい部類に入りますが、今後のリフォームや再開発の動向によっては、将来性が高まる可能性を秘めています。AIによる将来性評価では、偏差値が54と平均点をわずかに上回る数値を示しており、このエリア内での競争力は保持していると考えられます。
環境満足度
ドゥペール福間周辺の生活環境は、治安の良さを伺わせる交番までの距離が648mと近く、医療施設やコンビニエンスストアも十分な数が点在しており、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、地元の学校へのアクセスが良い点も、ファミリー層にとって魅力的な要素です。
25位
ロワールマンション福間
偏差値
43
価格
950万円〜2,390万円
物件名
ロワールマンション福間
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜98平米
住所
福岡県福津市中央6丁目20-13 ロワールマンション福間
階建
12階
最寄駅
福間駅徒歩9分, 千鳥駅徒歩24分
総合
43
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
34
28 物件中
ロワールマンション福間の概要
ロワールマンション福間は福岡県福津市中央6丁目に位置し、福間駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力的な12階建て、総戸数87室のマンションであり、築年月は1996年3月で、広さ68㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は950万円から2390万円と様々なニーズに応える価格範囲を提供しています。
適正価格（売却）
福岡県福津市内の中古マンション市場と比較すると、ロワールマンション福間の適正価格の売却偏差値は46であり、独自のAI分析による推測価格1706万円に対し、現在の平均売り出し価格が1423万円となっており、市場価格より低めに設定されているため、購入者にとってはお得な価格であると言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、ロワールマンション福間は築年数が28年でありながら、駅からの近さや福岡県福津市内の市場動向を反映してAIが算定した偏差値は50で、このエリアにおける中古マンションとしては平均的な将来性を持つと評価されています。
環境満足度
治安の良さや周辺施設の充実度を反映した環境満足度では、ロワールマンション福間は偏差値34と、地域内で比較的良好な環境を提供しています。交番は徒歩圏内にあり、医療施設や小売店も十分な数が点在し、さらに福津市立福間小学校や福津市立福間中学校が近隣にあるため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。
26位
福間海岸通りアパートメント
偏差値
41
価格
2,650万円〜3,980万円
物件名
福間海岸通りアパートメント
築年月
2015年9月
平米数
76平米〜102平米
住所
福岡県福津市西福間3丁目27-30 福間海岸通りアパートメント
階建
5階
最寄駅
福間駅徒歩22分, 千鳥駅徒歩29分
総合
41
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
福間海岸通りアパートメントの概要
福岡県福津市西福間に位置する「福間海岸通りアパートメント」は、2015年9月に竣工した5階建てのマンションで、福間駅からのアクセスが徒歩22分とやや距離がありますが、76㎡の2LDKから102㎡の3SLDKまでの快適な居住空間を提供しており、中古市場価格は2650万円から3980万円の範囲に設定されており、特に2960万円から3350万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
福間海岸通りアパートメントの販売価格は、平均偏差値49に対して46と評価されており、5年間の市場動向を踏まえると約17％下落していることから、適正価格は3209万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が2968万円であるため、買い手にとっては有利な状況が見込まれますが、売り手にとっては販売を見合わせるのが賢明かもしれません。
将来性
築9年と比較的新しいこのマンションは、周辺相場と比べ3年ほど若く、福岡県福津市の物件としては将来性の偏差値46となっており、同エリアの物件平均と比較すると8ポイント低いものの、長期的な視点でのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
治安面では、交番が徒歩圏内にない点が懸念されますが、近隣には病院を含む9つの医療施設があり、福津市立福間小学校が周辺にあるため、家族居住に適した環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いことが確認されているため、自然災害の観点からも安心度の高い物件です。
27位
ネオハイツ福間3
偏差値
39
価格
1,230万円〜1,350万円
物件名
ネオハイツ福間3
築年月
1995年3月
平米数
66平米〜87平米
住所
福岡県福津市花見が丘1丁目10-10 ネオハイツ福間3
階建
8階
最寄駅
福間駅徒歩12分, 千鳥駅徒歩22分
総合
39
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
33
28 物件中
環境
満足度
32
28 物件中
ネオハイツ福間3の概要
「ネオハイツ福間3」は、福岡県福津市花見が丘に位置し、福間駅から徒歩12分の利便性を備えた1995年3月竣工の8階建てマンションで、広さは66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇っており、比較的手頃な価格帯である1230万円から1350万円の間で売り出されています。
適正価格（売却）
福岡県福津市内の中古マンション市場において、ネオハイツ福間3の価格は平均的な水準に位置しており、「適正価格」の偏差値は50で市場の平均と同等ですが、近年の価格変動傾向からは目を転じる必要があるかもしれません。
将来性
築年数が29年に達するネオハイツ福間3は、将来性において偏差値33と評価され、地域市場の平均より20ポイント低い数値を示しているため、投資や資産価値の増加を重視する購買層には検討が必要な物件といえます。
環境満足度
ネオハイツ福間3は生活利便性が高く、治安も良好な地域に位置しています。地元の福津市立福間小学校や福津市立福間中学校にもアクセスが容易であり、豊かな自然環境の中で快適な生活を送ることができるでしょう。
福津市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
福岡県の周辺エリアから記事を見つける
福岡県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける