福岡県福津市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバンパレス福間駅前の概要

福岡県福津市日吉野に位置する「アーバンパレス福間駅前」は、福間駅からわずか徒歩4分という好立地にある2013年竣工の12階建てマンションであり、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1950万円から3298万円となっており、このエリアでは平均的な築年数を下回る新しさも魅力です。

適正価格（売却）

「アーバンパレス福間駅前」の売り出し価格は、福津市内の中古マンション市場と比較して適正とされ、近年の地価上昇率を考慮した際にも13％という健全な価格高騰を見せていますが、市場推定価格の2526万円と現在の平均売り出し価格2752万円との間にわずかなギャップがあることから、売却の好機と捉えることができます。

将来性

築11年の「アーバンパレス福間駅前」は、福岡県福津市内の類似物件より若く、AIによる将来性評価では平均偏差値を大きく上回る79を記録しており、これは同地域の他マンションに比べて将来の資産価値の上昇が見込まれることを意味しています。

環境満足度

「アーバンパレス福間駅前」の立地は、交番の至近に加え、59の医療施設や豊富な商業施設が周囲に点在し、また福津市立福間南小学校の近隣にあり、自然災害への対策としても評価できる優良な環境が整っており、住みやすさを重視する層にとって非常に魅力的な立地条件を兼ね備えています。

クレスト福間駅前の概要

クレスト福間駅前は、福岡県福津市中央6丁目に位置する、福間駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は87戸、1991年11月に建築されました。広さは64㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、市場価格は980万円から2390万円の間で推移していますが、一般的な中古価格帯1350万円台では、広さや設備にもよりますが、この地域特有の住宅事情を鑑みると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

福岡県福津市の不動産市場における動向を分析した結果、クレスト福間駅前の平均販売価格1351万円は、総合偏差値53、適正価格偏差値54を記録しており、AIによる適正価格予測1123万円に比べるとやや価格が上振れしています。近隣市場で見られる5年間の14％の価格上昇と異なり、本物件は1％の価格低下を示しており、売主にとっては売却を検討する適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のクレスト福間駅前は、駅至近でアクセスの良さが将来価値を支える要因の一つです。将来性偏差値は55と、周辺同様のマンションとの比較で見てもやや上位に位置し、中長期的な投資としても魅力があることが示唆される一方で、築年数に起因するメンテナンスやリフォームへの必要性は考慮する必要があります。

環境満足度

クレスト福間駅前のロケーションは、治安の良さや日常生活への利便性を考えると高い評価を受けており、214m以内に交番があるほか、病院59件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあります。更に、福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校も近く、子育て世代にも優しい環境です。ハザードマップによると自然災害リスクも比較的低く、安全な居住エリアといえます。

日商岩井イースト福間ステーションガーデンの概要

日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福岡県福津市東福間1丁目に位置し、東福間駅から徒歩3分の距離にある、156室からなる10階建てのマンションです。1991年9月に築かれ、各部屋の広さは50㎡から92㎡の間で変わり、平均的な価格帯は940万円から1248万円です。

適正価格（売却）

平米数と立地を鑑みた日商岩井イースト福間ステーションガーデンの価格帯は520万円から2000万円であり、福津市における中古マンションの市場価格を裏付けるデータと比較すると、売却偏差値は平均値を上回る51を記録しており、適性価格とされる約1057万円に対して、現行平均価格が1086万円であることから、価値を見極めた売却が望まれます。

将来性

築33年の日商岩井イースト福間ステーションガーデンは福津市における中古マンションの平均築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と高く、駅近という利便性により、長期投資や居住における価値が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内に位置し、医療施設は16件と充実したサポート環境に恵まれています。コンビニは3件とまちに溶け込む生活利便性があり、ハザードマップによると地盤が安定し、天災リスクが低いエリアに建つマンションであり、また福津市立神興小学校などの学校施設の近接により、家族層の居住環境としての満足度が高いと言えます。

ブリーズマンション福間の概要

「ブリーズマンション福間」は、福岡県福津市日蒔野1丁目2-6に所在し、82㎡の3LDKが2590万円から、98㎡の4LDKが最大3980万円で取引されており、福間駅から徒歩3分の好立地にある2015年11月竣工の12階建てマンションで、市場の動向を踏まえた適性価格と周辺環境を考慮した住み心地に優れた物件です。

適正価格（売却）

福岡県福津市における中古マンション市場の動向を参照すると、ブリーズマンション福間の適正価格は、平均偏差値50を1ポイント上回り、近隣相場の14％上昇に対する独自の22％下落を反映しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格3189万円に対し現在の売り出し平均価格が3198万円であり、売り時と見込まれるタイミングにあります。

将来性

ブリーズマンション福間の将来性の評価は、竣工からの築年数が9年とエリアの平均より若く、AIによる将来性偏差値は42ポイントとエリア平均を下回るものの、駅近立地という利点を兼ね備えており、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

ブリーズマンション福間周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が54件、スーパー1件、コンビニ7件の充実した生活環境を備え、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップによって示されており、福津市立福間南小学校が近隣にあるなど、安心して生活できる環境の高さが特徴です。

グリーンヒル福間駅前の概要

1998年に竣工した「グリーンヒル福間駅前」は、福岡県福津市中央3丁目4-17に位置し、14階建てのマンションで、67室が存在します。福間駅から徒歩わずか4分という駅チカであり、例えば3LDK・70㎡のお部屋であれば1190万円から、84㎡の広々とした空間であれば1830万円という価格設定がされており、地域の物件としては中心価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グリーンヒル福間駅前は福岡県福津市の中古マンション市場における平均価格推移を基に、偏差値47と評価されています。5年の期間に地域のマンション価格が平均14％の上昇を見せる一方で、当該物件は1％価格が下落しており、分析結果によるマンションマーケットのAI推定価格1619万円に対して、現行売出し価格は1396万円と、市場価格よりも低く設定されており、買い手にとっては魅力的な価格であるものの現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

グリーンヒル福間駅前は、築26年を迎えた物件ですが、エリア内での同価格帯の平均築年数と比べて2年若く、駅徒歩4分という便利な立地が評価され、将来性の偏差値は57と、地域平均を上回るポテンシャルが期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グリーンヒル福間駅前は交番が131m以内にあるなど治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が充実しています。さらに、ハザードマップに依れば洪水や津波に強い地盤が特徴で、福津市立福間南小学校や福津市立福間小学校が周辺にあることもファミリー層にとっては大きなメリットです。

エクセル18の概要

福岡県福津市中央2丁目に位置するエクセル18は、福間駅より徒歩3分の好立地にある10階建てのマンションであり、築年数は1989年2月となっております。総戸数68室を誇るこの物件は、広さが56㎡から102㎡に及ぶ多様な間取りを提供しており、価格帯は600万円から2090万円の範囲で、特に1180万円から1500万円の区間にマーケットの集中が見られます。

適正価格（売却）

エクセル18の販売価格は、地域の中古マンション市場動向を受け、現在の適正価格偏差値49と設定されており、これは福岡県福津市における平均的な価格水準を少し下回るものです。過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域市場に対して、この物件は6%の価値減少を示しているため、売却を検討しているオーナーにとっては現段階では売り時ではないと分析されています。

将来性

建築から35年が経過したエクセル18は、福岡県福津市内の類似価格帯の物件に比べ6年程度古いものの、駅からの近さという立地の強みを反映する形で、将来性偏差値54を獲得しています。これは地域平均を上回る結果であり、魅力的な立地条件が今後も価値を維持し続けることを示唆しています。

環境満足度

生活環境の点から見ると、エクセル18は犯罪発生率の低さを物語る交番が徒歩圏内に存在し、また医療施設が55件、スーパー3件、コンビニ6件という充実した生活必需施設の近接は居住者にとって高い利便性を提供します。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しております。教育環境も優れており、近隣には福津市立福間南小学校があります。