福岡県糸島市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スカイハイツ波多江の概要

「スカイハイツ波多江」は福岡県糸島市の魅力ある立地に位置する、波多江駅から歩いてわずか3分の距離にある1991年築の11階建てマンションで、総戸数76戸の居心地の良い住空間を提供しております。66㎡の3LDKが710万円から、広々とした97㎡の4LDKが2390万円まで、幅広いニーズに応える価格設定がされていて、最も一般的な価格帯は1050万円から1420万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

スカイハイツ波多江の適正価格に関しては、近隣地域の価格動向と比較して、平均偏差値43に対し47とやや高い位置にあります。過去5年の中古マンション市場分析に基づくと、糸島市では平均36％の価格上昇が見られる一方で、この物件は38％の価格低下を記録しており、暗示される適正価格は約1640万円に対して現行価格が1436万円であるため、売却には慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数から見ると、スカイハイツ波多江は33年の歴史を有しており、エリア内同等価格の他物件よりも平均で6年ほど古いですが、九州の穏やかな気候と維持管理の行き届いた状態が将来性を期待させる要因です。駅からの利便性も良く、将来性評価である61ポイントをマークしており、エリア平均を上回る投資価値が考えられます。

環境満足度

地元住民による口コミや公的なデータを反映した環境満足度では、交番が至近距離にあるほか、糸島市立波多江小学校が近くに位置し、25件の医療施設や生活便利施設が充実しているなど、安全で便利な生活環境を享受できる点が高く評価されており、スコアは53ポイントとなっています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低いことも大きなメリットです。

カーサ伊都国の概要

カーサ伊都国は、福岡県糸島市に位置し、波多江駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る、1992年築の8階建てマンションで、異なるライフスタイルに合わせた69㎡から76㎡の広々とした3LDKの間取りを提供し、価格は8900万円から2090万円の範囲で、中心価格帯は1000万円代後半となっており、価格と居住空間のバランスから、特にファミリーやペアでの生活を考える層に適している物件です。

適正価格（売却）

カーサ伊都国の適正価格は、地域市場の流動性や過去の取引価格を分析した結果、糸島市周辺の中古マンション価格の平均偏差値43に対して49を記録しており、近年の地価上昇傾向を鑑みた際に、現行の価格帯は概ね適正な範囲内で安定していると評価されますが、AIによる市場動向の予測では、さらなる投資価値の増加が見込まれる時点を狙った売却戦略が推奨されます。

将来性

築年数だけを考えれば市場平均よりやや古いものの、駅近くの利便性や糸島市の成長可能性、都市開発動向を考慮した上での将来性は偏差値59を記録し、周辺市場を上回るポテンシャルを秘めており、長期的な資産価値の維持や増加が期待されるため、資産形成の一環としての投資対象としても有望であることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを反映して交番がすぐ近くにあり、24の医療施設や生活に必要な商業施設が豊富に点在し、自然災害のリスクも低いとされるカーサ伊都国の環境は、幼児から高齢者まで幅広い層にとって快適かつ安全な日々を送ることが可能と評価され、特に周辺に糸島市立波多江小学校があることから、子育て家族にとっても魅力あふれる住環境が整っていることが確認できます。

ベスタ伊都波多江駅前の概要

福岡県糸島市に位置する「ベスタ伊都波多江駅前」は、波多江駅より徒歩わずか2分の利便性に優れた立地にあり、全64室、最高10階建てのマンションで、広さは76㎡から87㎡の間で3LDKが中心です。2006年12月の竣工以来、価格帯は1490万円から2250万円となっており、特に糸島市の魅力的な住環境とバランスのとれた価格設定が注目されています。

適正価格（売却）

「ベスタ伊都波多江駅前」の適正価格を分析すると、現在の売出し価格である約1490万円から約2250万円は、福岡県糸島市の他の中古マンション市場価格と比較しても平均偏差値43に対し47と妥当な数値を示しており、これはこの地域の中古マンション価格が過去5年間で約36%上昇している点を踏まえると、投資としても魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築年数18年の「ベスタ伊都波多江駅前」は、その将来性の偏差値が61と評価されており、福岡県糸島市のマンション平均よりも9ポイント高く、新築時からの品質の維持と地域の発展が期待されるエリアに位置していることが分かります。この駅近くのマンションには稀有な価値があり、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「ベスタ伊都波多江駅前」は、環境満足度偏差値49という数値で、福岡県糸島市立波多江小学校をはじめ、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップ上での評価も良好で、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、住む人々の安心・安全な生活が守られるエリアと言えます。

サンリヤンアネックス美咲が丘駅前の概要

「サンリヤンアネックス美咲が丘駅前」は、福岡県糸島市の利便性に優れた場所に位置し、美咲が丘駅からは徒歩わずか1分でアクセス可能な9階建てのマンションで、2001年5月に建てられた築22年の物件です。提供される居住空間は73平米から96平米の範囲内で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場における販売価格は1,380万円から2,300万円となっており、このエリアでの居住を考えている方にとって、比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

総合的なマーケットデータを基にした評価では、サンリヤンアネックス美咲が丘駅前の適正価格偏差値は平均を下回る43となっており、過去5年間の糸島市内の中古マンション価格高騰率36%に対して5%の上昇率と低調ながらも、現在の市場価格が独自AI推測の価格2,230万円に対して販売価格平均が1,745万円であることから、投資としての売却は見合わせるべきであると評価されています。

将来性

築22年という経過年数を持つサンリヤンアネックス美咲が丘駅前ですが、福岡県糸島市で同じ価格帯の他の物件に比べて2年若く、将来性に関してAIが出した偏差値は63と、地域の平均を上回る数値であり、魅力的な立地条件に加え、築年数に差があることも考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれる物件と捉えられます。

環境満足度

サンリヤンアネックス美咲が丘駅前の周辺環境に関しましては、医療施設が8件、スーパーが1件と生活に必要な施設が一通り揃っており、また交番は1,461mの距離にあり、比較的安全性の高いエリアと言えます。さらに、ハザードマップに基づき、地盤は安定しており、津波や高潮リスクの低さも評価できるポイントです。教育施設としては、糸島市立前原西中学校が近いため、子育て世代にも好まれる環境が整っていると言えるでしょう。

ファーネスト前原ステーションスクエアの概要

福岡県糸島市前原駅南2丁目1-42に位置する「ファーネスト前原ステーションスクエア」は、筑前前原駅から歩いてわずか2分という利便性の高い立地にあり、2005年6月の竣工時から10階建ての総戸数44戸で構成されています。提供されている住戸の広さは65㎡から82㎡で、全て3LDKとなっており、価格帯は1390万円固定で、幅広い層に魅力的な物件として注目されています。

適正価格（売却）

福岡県糸島市内の中古マンション市場におけるこの「ファーネスト前原ステーションスクエア」の価格は、地域の平均偏差値43に対して3ポイント高い46となっています。ただし、周辺の同条件物件が5年で36％も価格が上昇しているのに対し、こちらの物件は25％価格が下落しており、マーケット分析による適正価格1690万円に対して現在の平均価格1448万円であり、売買にはより慎重な判断が求められます。

将来性

「ファーネスト前原ステーションスクエア」は築19年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値34と、糸島市内の平均から見て17ポイント低くなっています。これは築年数の若さや駅への近さだけではなく、市場の動向や他の要因も総合的に考慮した結果です。

環境満足度

このマンションの治安面では警察の交番が近隣にあり治安が良好です。糸島市立前原小学校が徒歩圏内にあるほか、医療施設が50件と豊富に点在し、コンビニも数多くあり、生活利便性が高いと言えるでしょう。ハザードマップによると耐震性や洪水リスクも低く安心して居住できる環境が整っており、環境満足度は偏差値64と高評価です。

ロニフ伊都タウンハウス(A〜D棟)の概要

福岡県糸島市に位置する「ロニフ伊都タウンハウス」は、波多江駅から徒歩3分の便利な立地にあり、2012年11月に築かれた3階建のマンションです。各戸は112㎡〜113㎡のゆとりある4LDKで構成され、価格帯は1,690万円から2,360万円までと、糸島市では比較的手頃な部類に入ります。このエリアは自然環境が豊かで、快適な住生活を求めるファミリー層にも人気が高いことから、住環境としての魅力は充分です。

適正価格（売却）

「ロニフ伊都タウンハウス」の価格設定は、地域市場の動向と比較して適正な範囲にあると評価されます。特に中古マンション市場における近年の価格上昇率を鑑みると、本物件は福岡県糸島市の平均的な価格上昇の波に乗り切れておらず、若干の価格調整が見込まれる可能性がありますが、現在提示されている平均価格1,991万円はこの地域においては妥当であると言えるでしょう。

将来性

立地に恵まれた「ロニフ伊都タウンハウス」は、駅近物件としての価値が高く、福岡県糸島市における投資や自己居住目的での需要に応え得るポテンシャルを備えています。築年数が10年を超えていることを踏まえても、地域の発展と相まって将来性を感じさせる物件であることは間違いありません。総合的な将来性の評価は平均を上回ることが予想され、長期にわたる資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

「ロニフ伊都タウンハウス」の周辺環境は、治安の良さ、医療施設や生活必需品の利便性に優れ、特に安全性に関しては地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されています。また、糸島市立波多江小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な環境となっており、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

JGMヴェルデ加布里駅前の概要

「JGMヴェルデ加布里駅前」は、福岡県糸島市神在1048-6に位置し、加布里駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが魅力の1996年築、9階建ての中古マンションです。販売されている各戸の広さは73㎡から80㎡で、価格帯は750万円から1980万円と幅広いニーズに応える物件です。特に3LDKから4LDKの部屋構成が主流となっており、家族層にも適した設計が売りの一つです。

適正価格（売却）

糸島市内の中古マンション市場における価格動向を基にしたJGMヴェルデ加布里駅前の適正価格は、マーケット平均偏差値43に対して42とやや低めを示しています。市場の傾向として、過去5年間で38%の価格上昇が見られるものの、当該物件の価格は19%下落しており、現在の一般的な売出し価格1178万円は、AIによって推測された価格1720万円よりも低く、市場に出すには不適切なタイミングと考えられます。

将来性

築28年を迎えるJGMヴェルデ加布里駅前は、立地の良さにも関わらず将来性の偏差値は39と、地域平均より12ポイント低い評価を受けています。しかし、駅徒歩2分という立地条件は長期的に見れば利便性が高まる可能性を秘めており、市街地開発や交通網の拡張など地域の将来の計画に注目が集まっています。

環境満足度

JGMヴェルデ加布里駅前の環境満足度に関しては、治安面で最寄りの交番が約2.6km離れているため、他物件に比べて劣るといえますが、生活施設は充実しており、糸島市立加布里小学校まで徒歩圏内にあることから、子育て環境としては良好です。国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクも低いため、自然災害からの安全性も高いと評価されています。