福岡県糟屋郡新宮町 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイナコートエスパシオ新宮駅前の概要

ダイナコートエスパシオ新宮駅前は、1995年築の福岡県糟屋郡新宮町美咲2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数19戸のうち70㎡の3LDKが約1,170万円、78㎡の4LDKが最大で約1,780万円と、この地域の物件としては価格が手頃で入居者に選ばれやすい条件を備えています。福工大前駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さが特徴で、忙しい都市生活において時間を有効に使える立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格分析の結果、ダイナコートエスパシオ新宮駅前の売出価格は平均価格よりやや高めですが、近隣の同規模物件の価格上昇率と比較すると、その価値は見合っていると言えます。福岡県内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は中期的な資産価値の高さからも投資対象として魅力的であると判断されます。

将来性

築年数に関わらず、ダイナコートエスパシオ新宮駅前は将来性の高さで注目を集めています。特に、交通の利便性に優れた立地は継続的に高い需要を見込めるため、不動産価値の維持や賃貸市場での競争力を持続するであろうと予測されています。

環境満足度

環境面では、ダイナコートエスパシオ新宮駅前の居住者は日常的な買い物や医療へのアクセスに便利な生活圏内に位置しています。治安面での懸念が若干ありますが、豊富な生活関連施設と自然災害に対するリスクの低さが高く評価されており、快適な居住環境を提供しています。

トラスト新宮中央ネクサージュの概要

「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、交通の利便性に優れた新宮中央駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、築年月は2013年7月と比較的新しい物件です。広さ63㎡の3LDKが2450万円から、84㎡の4LDKが3390万円までと、幅広い幅の価格設定がされており、市場の動向を反映した平米単価で評価されています。

適正価格（売却）

トラスト新宮中央ネクサージュの価格帯は、平均売出価格が2730万円から2790万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格設定とされています。地域の不動産価格上昇率は5年間で51％と著しい一方で、本マンションは7％の価格下落を示しており、現在の市場価格と、AIによって推測された適正価格2746万円との間にわずかな乖離が見られますが、これは買い手にとっては交渉の余地があることを意味しています。

将来性

築11年の「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、新築当初の魅力を維持しつつ、近隣の施設の充実や交通アクセスの良さを考慮に入れた場合、将来性においても期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では平均をやや下回る46ポイントをマークしていますが、駅近の立地や周辺環境の良さが長期的な評価に繋がるポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

トラスト新宮中央ネクサージュの周辺環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は高い60ポイントを記録しています。近隣には新宮町立新宮小学校をはじめ、複数の教育施設が充実しており、家族連れにも理想的な住環境を提供します。さらに、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では安全性が高く、自然災害からのリスクが低いとされるエリアに位置しています。

モントーレ新宮セントラルステーションの概要

モントーレ新宮セントラルステーションは、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩4分の立地に建つ、総戸数121戸の14階建てマンションで、2012年9月の竣工以来、ゆとりのある64㎡から87㎡の居住空間を提供しており、多彩なライフスタイルに応じた住まいが2100万円から4080万円という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、モントーレ新宮セントラルステーションは、新宮町内の他の中古マンションと比較して平均偏差値を5ポイント上回る「53」を記録しており、物件価格は市場価値を反映した適正な範囲であると判断されますが、過去5年間で近隣の物件価格が51％上昇している一方で、本物件は22％価格が下落しているため、現在の市場環境においては買い手にとって魅力的な売り時かもしれません。

将来性

築年数からみる将来性では、12年経過したモントーレ新宮セントラルステーションは周辺の同価格帯の物件よりも比較的新しく、最寄り駅へのアクセスが良い点も評価できますが、AIが算出した将来性の偏差値は37と平均より低いため、投資や長期の資産価値の見込みには慎重な判断が必要です。

環境満足度

治安、医療、教育など生活環境の面で、モントーレ新宮セントラルステーション周辺は非常に充実しており、交番や医療施設が至近距離に数多く存在し、ハザードマップによる評価も高いため、安全性に優れ、生活に不便を感じさせない住環境として環境満足度の偏差値「62」を獲得しています。

パークサンリヤン新宮中央駅前の概要

「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、新宮中央駅から徒歩3分の便利な立地にあるマンションで、全130戸の14階建て、2014年2月竣工の物件です。広さは70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から3650万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2780万円から3650万円であり、中古マンション市場における平均価格偏差値49を上回る傾向にありますが、福岡県糟屋郡新宮町での中古マンション価格が過去5年間に51％の上昇を見せている中、この物件は17％の価格下落を示しており、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築10年の「パークサンリヤン新宮中央駅前」は、比較的新しい建物でありながら、将来性の偏差値46と平均を下回っていますが、その駅近の立地は今後も価値が認められる要素であり、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、「パークサンリヤン新宮中央駅前」は環境満足度が高いマンションであり、特に家族での居住に適していることを示しており、新宮町立の小中学校も近隣に多数存在し、子育て世代にとって安心の環境が整っています。

MJR新宮中央駅前の概要

「MJR新宮中央駅前」は福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目に位置し、新宮中央駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建て総戸数81戸のマンションで、豊かな住環境と利便性を誇ります。築2012年のこの物件は、75㎡の3LDKが約2480万円から、96㎡の4LDKが約4080万円の価格帯に設定されており、その間で最も取引される価格帯は3450万円から3650万円であることから、家族向けの実需として選ばれる傾向があります。

適正価格（売却）

「MJR新宮中央駅前」の価格帯は、糟屋郡新宮町における中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な売却偏差値が42と评価されています。エリア内での不動産価値の推移を睨むと、周辺のマンション価格は過去5年間で平均51%の上昇を見せているのに対し、本物件は13%の価格下落を記録。AI推定の市場適正価格が3830万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格3314万円は市場平均よりも低く評価されるべき価格と考えられ、売却には慎重な戦略が必要とされます。

将来性

「MJR新宮中央駅前」は、築12年と比較的新しいマンションでありながら、将来性の偏差値は45と平均よりやや劣っています。しかし、駅徒歩4分の立地や新宮町が持つ成長ポテンシャルを加味すると、これからの価値向上が期待できるエリアや物件には目を向ける余地があると言え、資産価値の長期的な維持には積極的なエリアマネジメントや物件のメンテナンスが欠かせません。

環境満足度

福岡県糟屋郡新宮町に根ざす「MJR新宮中央駅前」は、治安の面で優れており、交番が186mの範囲内にあり、また医療施設やショッピング施設が近くに充実しているほか、新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設も揃っています。この地域はハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤であり、環境満足度の偏差値は62と高く、安全な住環境を求める家庭にとって魅力的な居住エリアとして評価されています。

エメラルドマンション新宮の概要

エメラルドマンション新宮は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、西鉄新宮駅から僅か徒歩4分という絶好のロケーションを誇ります。築30年を超える歴史を持ちながら、69㎡の3LDKが950万円から、80㎡の広々とした空間が最大1980万円で取引されており、地域内での最も一般的な価格帯は1350万円から1390万円の範囲に集中しています。全45室からなるこのマンションは、都市生活の利便性と静かな住環境を兼ね備え、リーズナブルな価格帯で中古市場においても注目されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション新宮の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正価格とされています。マンションマーケットの独自AI分析によれば、推定適正価格は約1531万円で、現行の売出し平均価格1425万円に対して、若干の低下が見られます。このことから短期売却には不向きですが、住宅としての価値はしっかりと保持されていると言えるでしょう。

将来性

エメラルドマンション新宮は築33年となる物件ですが、駅近の便利な立地に加え、マンションに求められる将来性は偏差値54と平均よりも高く評価されています。特に、地域の発展や利便性の高さを考慮すると、長期的な視点での価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

エメラルドマンション新宮のある糟屋郡新宮町は、治安の面で高い安全性を確保しており、生活に必要な施設が周辺に充実しています。交番が780m以内にあり、12件の医療施設と複数の商業施設が身近にあることから、環境満足度は高く、安心して暮らせる地域であることが伺えます。さらに、近くに位置する新宮町立新宮小学校や学童保育所の存在も、子育て世帯にとって魅力的なポイントです。