福岡県糟屋郡粕屋町 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パレグランドール長者原駅前の概要

パレグランドール長者原駅前は、福岡県糟屋郡粕屋町長者原東1丁目に位置し、利便性が高い立地にある8階建ての中古マンションです。築年は1990年3月で、総戸数は34戸、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は1150万円から2800万円となっています。最寄りの長者原駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地を持っており、生活に必要な施設へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

販売中のパレグランドール長者原駅前の物件価格範囲は1150万円から2800万円ですが、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格とされる指標である「偏差値55」を得ています。この価格帯では、粕屋町の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率は13％であるにもかかわらず、本物件は約10％の価格下落を見せており、相場よりも低価格で購入可能な状況が示されています。

将来性

築34年のパレグランドール長者原駅前は、周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さは将来性を見据えたときに重要な要素です。AIによる分析では偏差値49と予測されており、この地域の平均からはやや劣るものの、駅近であることや周囲のインフラ整備が進んでいることから、長期的な視点でも魅力を保っています。

環境満足度

パレグランドール長者原駅前の環境満足度は、周辺に交番が近く治安の面で安心感があるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な環境となっています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや高潮の心配も少ない地域に位置しており、粕屋町立粕屋中央小学校も近隣にあり、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

アムール長者原駅前の概要

アムール長者原駅前は、福岡県糟屋郡粕屋町長者原東に位置し、最寄りの長者原駅から徒歩わずか4分の好立地にある9階建ての中古マンションです。1998年11月の竣工以来、70㎡から77㎡のゆったりとした間取りで、現在は1,280万円から2,480万円の販売価格帯を形成しており、中心となる価格帯は2,080万円から2,300万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣地域と比較して、アムール長者原駅前の適正価格偏差値は47となり、地域平均偏差値43よりも若干高い価格水準を示しています。この5年間で周辺地域の中古マンション価格が13%増加している一方で、アムール長者原駅前は価格変動がなく、独自AIが算出する適正推測価格が2,140万円に対して現行販売価格は1,955万円と評価されているため、売却には慎重なタイミングが必要であるといえます。

将来性

アムール長者原駅前の将来性を示す偏差値は59と、地域の平均を5ポイント上回る評価を受けており、築26年と平均築年数よりも古いものの、立地の良さが将来性の高さに直結しています。特に、交通の便利さや周辺開発の進行が好影響を与える要因となっているでしょう。

環境満足度

アムール長者原駅前の環境満足度は65と高評価を受けており、治安の良さが際立っています。交番まで169mと至近距離にあり、周辺には病院をはじめ28件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常生活を支える充実したインフラが整っています。また、安心して生活できる環境として、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、付近には粕屋町立粕屋中央小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランディア原町駅前の概要

グランディア原町駅前は、福岡県糟屋郡粕屋町若宮に位置し、2007年2月の竣工から築年数を重ねる中古マンションで、71㎡から75㎡の3LDKが１８５０万円から２４００万円の価格帯で取引されています;3LDKの平均的な価格は約１９８０万円から２３００万円で、最寄りの原町駅からは徒歩わずか3分という立地の良さが魅力です;その他にも長者原駅が徒歩9分、伊賀駅が徒歩12分と複数の駅が利用可能で、64室の規模を誇る８階建てマンションです。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自開発のAI分析によると、グランディア原町駅前の現在の価格は福岡県糟屋郡粕屋町の平均偏差値43に対して、わずかに高い偏差値44となっており、周辺地域の中古マンション価格が5年で13％上昇している中、グランディア原町駅前は9％価格が下落しています;これを踏まえると、AIが算出した適正推測価格は約２５１７万円で、それに比べて現在の売出し平均価格が約２１４７万円と価格差が見られるため、売却には今は不適切であると言えます。

将来性

グランディア原町駅前は、築17年でありながらも、福岡県糟屋郡粕屋町の同価格帯のマンションの平均築年数より5年若いことが特徴で、立地面では原町駅からのアクセスが優れていますが、将来性に関してはAIによる偏差値は平均50点となりエリア平均に比べてやや低めです。

環境満足度

グランディア原町駅前の環境満足度は高く、692m以内に交番があり治安が良いと言えます;医療施設が31件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が揃っており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いです;つまり津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域で、周辺には粕屋町立粕屋中央小学校もあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ロニフタウンハウス粕屋中央A棟の概要

「ロニフタウンハウス粕屋中央A棟」は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、2010年11月竣工の3階建てマンションで、111㎡の広さを持つ4LDKが特徴の物件です。価格は2080万円から2680万円で、最寄り駅である伊賀駅から徒歩わずか2分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、ロニフタウンハウス粕屋中央A棟の適正価格はやや低めであり、現在の売出し価格が平均よりも安いことから、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資と言えるでしょう。

将来性

同物件の将来性は、駅近であることや平均より若い築年数から見るとポジティブな要素があり、福岡県糟屋郡の成長と共に価値が上昇する可能性があるため、長期的な投資戦略に適していると評価できます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している上に、自然災害リスクが低いとされる地盤を持つこのエリアは、ファミリー層にとって安全かつ快適な住環境を提供しており、環境満足度は高いと言えます。