福岡県古賀市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オリエントハイツJR千鳥駅前の概要

オリエントハイツJR千鳥駅前は、福岡県古賀市花見東6丁目に所在し、平米数62㎡から67㎡の3LDKが中心の11階建てのマンションで、千鳥駅まで徒歩2分と立地が優れており、築年数は1994年5月でありながら、680万円〜1590万円の価格帯で取引され、近隣施設として古賀市立千鳥小学校、古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校が周辺に存在し、ファミリータイプに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

古賀市の平均価格推移を考慮すると、オリエントハイツJR千鳥駅前は平均偏差値38に対して偏差値44を記録し、価格帯はマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1549万円に対し、売り出し平均価格1164万円であり、本物件は総じて市場価格を下回る適正な価格設定で取引されていることが示唆されます。

将来性

築29年を迎えるオリエントハイツJR千鳥駅前ですが、駅近という立地利益を活かし、将来性の偏差値は70と評価されており、これは同一エリア内の他物件と比較しても優れた数値であるため、中長期的な価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

同マンションは総合偏差値54の中で環境満足度は48を記録しており、治安面での若干の不安はあるものの、近隣に18の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップにおける地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減なども評価されています。

クローバーマンション古賀駅前の概要

「クローバーマンション古賀駅前」は、福岡県古賀市天神1丁目に位置し、利便性の高い立地にある1994年築の中古マンションで、総戸数は16戸、規模は9階建てで、60平米から72平米の間の広さを誇り、現在市場に出ている販売価格は890万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

古賀市のマーケット動向を分析した結果、クローバーマンション古賀駅前の平均売出し価格は1235万円で、地域の中古マンション価格と比較して偏差値は46と評価されており、AIによる適正価格推定では1517万円となっていることから、現在の売り出し価格は相場よりも低めであることが伺えます。

将来性

福岡県古賀市の中でも駅から僅か3分という立地条件の良さを持ち、AIによる将来性評価で66の偏差値を獲得しており、築30年とある程度の経年を重ねながらも、駅近で将来の価値が見込めるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

安全面では近隣に交番が440メートル以内にあり、医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ6件と日常生活に不可欠な施設が周囲に充実しているほか、ハザードマップに基づき洪水リスクが低く、古賀市立古賀西小学校や古賀市立花鶴小学校といった教育施設が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層に適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。

アーバンパレス古賀駅前の概要

「アーバンパレス古賀駅前」は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションであり、78の住戸が古賀駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。広さは73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、市場価格は1,690万円から2,550万円に設定されており、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場と比較して、「アーバンパレス古賀駅前」は適正価格の偏差値が37と評価されていますが、これは地域の物件価格上昇率26%に比べて8%と控えめな上昇率を示していることに起因します。AIによる分析では適正推測価格が2,889万円とされていますが、現行の平均販売価格が2,078万円であるため、売却には不向きな時期と判断されています。

将来性

築年数が17年である「アーバンパレス古賀駅前」は、駅近の便利な立地を持ちながらも、エリア内で最新の物件に比べると若干古さを感じさせますが、将来性の評価は偏差値66と高く、地域平均を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

「アーバンパレス古賀駅前」の環境満足度は調査された範囲内で偏差値50を記録し、近隣にある古賀市立古賀西小学校をはじめとする生活利便施設が充実している一方で、治安の良さや自然災害へのリスク低下などの面でも安心感を提供しています。

ジョイナス古賀駅前の概要

「ジョイナス古賀駅前」は福岡県古賀市天神2丁目に位置し、古賀駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあります。2001年5月に竣工したこのマンションは、総戸数75室で10階建てです。広さは75㎡の3LDKから148㎡のゆとりある4LLDDKKまであり、価格帯は1,680万円から2,580万円に設定されており、特に1,820万円から1,880万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

福岡県古賀市の中古マンション市場において、「ジョイナス古賀駅前」は平均偏差値38に対して30と評価されており、その価格はエリア内の5年間の平均価格上昇率26%に対して1%とやや低めです。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格の平均が約3641万円であるのに対し、現行の平均販売価格が約1933万円となっており、投資家にとっては将来的な資産価値の増加を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

築年数が23年とエリア内の同価格帯物件と平均を同じくする「ジョイナス古賀駅前」は、将来性の評価が平均より7ポイント高い偏差値60を示しています。その理由は、駅近立地が大きく関係しており、通勤や通学、日々の生活での便利さが将来にわたって価値を持ち続けると予想されるためです。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域性を反映しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣にあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。天災に対するリスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも考慮されています。加えて、古賀市立古賀西小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても高い評価を受けています。

アーバンパレス古賀ステーションプレミアムの概要

福岡県古賀市天神2丁目2-8に位置する「アーバンパレス古賀ステーションプレミアム」は、2009年10月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する52室のマンションで、価格は1690万円から3190万円の間であり、平米数に応じたリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅であるJR古賀駅からは徒歩わずか4分と、日々の通勤や通学に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格の観点から見ると、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは福岡県古賀市の市場状況を考慮すると、平均的な偏差値38に比べ36と若干低い評価を受けておりますが、5年間で26％高騰している地域の傾向に対して5％価格が下落しているため現状では売却には不向きで、マンションマーケットAIによる推定適正価格の3084万円には達していない状況です。

将来性

将来性に関しては、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは築15年と比較的新しく、同エリアの平均築年数より7年若いです。また、駅からの近さや地域の発展性を考慮したAI予測により、偏差値54を獲得しており、平均点よりも将来の価値が上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、39件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、古賀市立古賀西小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素です。

アーバンパレス古賀ステーションアベニューの概要

「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」は、福岡県古賀市天神2丁目1-37に位置し、2002年11月に建設された75㎡から99㎡の3LDKが主体の13階建てマンションで、総戸数60戸で構成されており、古賀駅から徒歩2分の好立地にあり、価格範囲は1690万円から2380万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、福岡県古賀市の中古マンション市場のデータをもとにAIが推定した平均3068万円に対して、現在の売出し平均が2149万円であり、市場価格と比較して低い傾向にありますが、これは過去5年間でこのエリアの価格が平均26%上昇しているにもかかわらず、本物件は5%価格が下落しているためで、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が22年となる「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」は、将来性に関してAIによる偏差値が53ポイントであり、古賀市内の平均と同等の評価を受けています；その一因は駅からの距離が徒歩2分という利便性の高さにあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」の環境満足度は高く、近隣に280m以内に交番があり、また病院が45件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです；さらに古賀市立古賀西小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境です。

アーサー千鳥駅前の概要

「アーサー千鳥駅前」は、福岡県古賀市花見東に位置し、千鳥駅からわずか徒歩2分の立地にある2006年築の8階建てマンションで、総戸数56戸、広さは73㎡から93㎡の間の3LDKが中心で、最も多い価格帯は1890万円から1980万円です。

適正価格（売却）

アーサー千鳥駅前の販売価格は1490万円から2380万円となっており、福岡県古賀市の中古マンション市場を踏まえた上での適正価格偏差値は39と評価されており、周辺市場と比較して若干高い水準を維持していますが、AIによる推測では適正価格は2622万円で現価格はそれよりも低いことから、購入者にとっては魅力的な投資対象と考えられます。

将来性

築年数が18年の「アーサー千鳥駅前」は、古賀市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅近であることから、利便性を重視する層には引き続き人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安については交番が1.7km以内とやや距離がありますが、アーサー千鳥駅前周辺には19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校といった教育施設も近隣にあり、家族層に安心の住環境です。

MJR千鳥の概要

「MJR千鳥」は福岡県古賀市花見東5丁目に位置し、通勤通学に便利な千鳥駅から徒歩わずか1分の距離にある築22年、11階建ての中規模マンションです。広さは76㎡から89㎡の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2280万円と幅広い層に対応しており、最寄りからのアクセスの良さと都市部へのアクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

「MJR千鳥」の適正価格は福岡県古賀市の中古マンション市場を鑑みると平均よりも高評価であり、40の評価を受けています。福岡市近郊のマンション価格動向を分析すると、過去5年で平均26％の価格上昇が見られる中、この物件は相対的に11％の価値低下を示していますが、依然として地域内での魅力は保持していると評価されています。

将来性

立地に優れた「MJR千鳥」は、築22年を迎えるにあたり、同エリアの平均築年数と比較しても標準的な物件であり、将来性の評価は偏差値48となっています。駅チカ物件でありながら築年月の影響は限定的で、今後も資産価値が維持されやすい構造をしていることが予想されます。

環境満足度

MJR千鳥は、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。周辺には19の医療施設や便利な商業施設が充実しており、環境満足度は50と評価されている一方で、交番が遠いことが懸念されるものの、堅実な地盤と自然災害に強い地理的条件が生活の安全を支えています。

ラフォーレ千鳥駅前の概要

ラフォーレ千鳥駅前は福岡県古賀市花見東6丁目に位置し、千鳥駅まで徒歩4分という魅力的な立地を持つ7階建てのマンションで、1996年築の36室からなる住居です。利便性と快適性を兼ね備えた61㎡から76㎡の3LDKの部屋が、1050万円から2090万円という価格帯で提供されており、特に1380万円から1490万円の区間が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

福岡県古賀市の不動産市場において、ラフォーレ千鳥駅前は平均的な偏差値より3ポイント優れた41と評価されていますが、近年の地域の価格上昇率と比べると13％の下落となっています。市場予測価格2060万円に対して現在の平均売り出し価格が1484万円となっており、購入を検討するには良いタイミングかもしれませんが、投資としての売却は現時点では推奨されません。

将来性

築28年のラフォーレ千鳥駅前は、古賀市内において同等価格帯の平均築年数に若干の古さが見られますが、便利な駅近立地が将来性を高めています。AI予測による将来性の偏差値は45とエリア平均より低めですが、交通の利便性や発展の可能性を考慮すると、長期的な視点で見れば都市拡大と共に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは治安の面では周辺に交番が無いことから不安があるかもしれませんが、日常生活をサポートする病院15件、スーパー1件、コンビニ2件という充実した施設が徒歩圏内にあります。さらに、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設が近く、家族に優しい環境となっており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加えると、総合的な環境満足度は50と評価されています。

ロワールマンション古賀駅前の概要

ロワールマンション古賀駅前は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、築24年の歴史を持つ11階建てで総戸数28室のマンションです；広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,280万円から2,480万円で、このエリアでは1700万円から1980万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺のマンション市場と比較して若干の価格下落が見受けられるロワールマンション古賀駅前は、売却偏差値36を記録しており、AIが算出した適正推測価格2,776万円に対して実際の平均売出価格が1,871万円となっており、市場の平均値よりも販売額が低く設定されているため、購入者にとっては割安感のある好機と言えるでしょう。

将来性

ロワールマンション古賀駅前は築年数が25年を迎えており、AIによる将来性評価でも偏差値42と他のマンションに比べて若干見劣りしますが、その立地の良さ（古賀駅から徒歩2分）は長期的な資産価値の維持に繋がるほか、周辺開発の進展次第で価値はさらに上がる可能性もあります。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また周囲には医療施設や商業施設が豊富で日常生活に不便がありません；ロワールマンション古賀駅前はハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、古賀市立古賀西小学校、古賀市立花鶴小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。

サンシャイン千鳥駅前の概要

サンシャイン千鳥駅前は福岡県古賀市に位置し、千鳥駅からわずか徒歩3分の距離にある、規模の大きい11階建てのマンションで、築年月は1994年11月です。総戸数は52戸で、提供されている主な住戸タイプは3LDKから4LDK、面積は66㎡から81㎡で、中古マンション市場における販売価格は1180万円から1590万円と、エリア内での競争力があります。

適正価格（売却）

福岡県古賀市エリアの中古マンション市場を分析したところ、サンシャイン千鳥駅前の売却偏差値は39と評価されており、他の物件と比べ時価との関係で比較的妥当な価格帯に位置しています。しかし、過去5年間で近隣の中古マンション価格が26%高騰する中、当該物件は32%下落しており、専門の評価では現在は売却には不適切な時期であるとの見方が示されています。

将来性

立地の良さは将来性の大きな要因ですが、サンシャイン千鳥駅前の築年数は30年と少し古めであり、AIを用いた分析による将来性の偏差値は30で、地域内の平均からするとやや将来性が低いとされています。ただし、駅近の物件であるため、交通利便性には優れており、将来的にも一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、サンシャイン千鳥駅前は病院やスーパー、コンビニが圏内に揃った良好な居住環境を備えています。古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、家族層には充実した環境が提供されていることから、環境満足度の偏差値は48と評価されており、文教地区としてのメリットも高いと言えます。

ルサンク美明壱番館の概要

ルサンク美明壱番館は、2015年完成の福岡県古賀市美明に位置し、ししぶ駅からわずか徒歩3分の距離にあり、全59戸から成る8階建てのマンションで、71㎡の3LDKが1980万円、90㎡の4LDKが2780万円という価格で販売されているため、ファミリーユーザーにとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な中古マンション価格の上昇率を26％とすると、ルサンク美明壱番館は12％の価格下落を記録しており、一般的な価格動向に比べて適正価格を下回っているため、購入検討者にとっては狙い目の物件と言えます。

将来性

ししぶ駅徒歩圏内にあり、築9年と新しいルサンク美明壱番館は、福岡県古賀市における同価格帯の物件と比較して、平均より築年数が若く、将来性の高い物件という位置づけになりますが、現時点での偏差値は40であり、エリア内の平均よりも若干低いことに注意が必要です。

環境満足度

ルサンク美明壱番館の立地は、治安の面で交番が遠い点は懸念されるものの、病院が9件、コンビニが3件と生活利便施設が充実しており、新宮北小学校も近く、洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しているため、環境満足度は比較的高いと評価できます。