福岡県古賀市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アンピール花見駅前
福岡県/古賀市
アーバンパレス古賀駅前
福岡県/古賀市
JGM千鳥タウンコートサードウィング
福岡県/古賀市
JGM千鳥タウンコートファーストウイング
福岡県/古賀市
ロワールマンション古賀
福岡県/古賀市
一戸建てに比べ、メンテナンスの手間が少なく、生活利便性に優れた点から、中古マンション市場には常に一定のニーズがあります。福岡県古賀市においても、自主管理の中古マンションは築年数にもよりますが、資産価値を維持しやすい傾向にあり、現在18棟の物件が存在しています。過去1年間の市場動向を見てみると、39件の売り出しがあり、成約数は6件となっています。売り出し物件数と成約件数のギャップから、市場の厳しい競争環境が垣間見えます。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は1件となっており、これは市場が一段落しているか、あるいは新たな物件が売り出される可能性を示唆しています。福岡県古賀市における自主管理の中古マンションの平均価格は、1583万円となります。最も多い価格帯は1498万円〜1690万円で、この価格帯の物件は市場においても手頃な価格と言えるでしょう。一方で、最も高価な物件は、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムにある3280万円（87.59平米）の物件です。立地の良さや利便性、設備の充実度も価格を左右する重要な要素です。また、最もリーズナブルな価格帯の物件は、花鶴丘団地にある500万円（54.38平米）の物件ですが、価格に応じてリフォームの必要性など、検討が必要な場合もございます。10年間で見ると自主管理の中古マンションは約49%の価格上昇を遂げており、特に過去5年間では約30%の高騰を見せています。坪単価で言うと、2014年の55万円から2024年には82万円へと高まっており、不動産投資としての魅力も高いことが窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、福岡県古賀市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングで20位となっています。買い時の物件は現在0件、売り時と判断される物件は17件との分析結果が出ており、投資や住み替えを考えている方に向けたタイムリーな情報提供が可能です。福岡県古賀市の自主管理中古マンション市場は、購入に際しても売却に際しても、市場動向と将来性の分析に基づいた慎重な検討が必要です。こうしたデータを活用して、適切なタイミングでの不動産取引を行うことが、良好な投資成果をもたらす鍵となるでしょう。
一戸建てに比べ、メンテナンスの手間が少なく、生活利便性に優れた点から、中古マンション市場には常に一定のニーズがあります。福岡県古賀市においても、自主管理の中古マンションは築年数にもよりますが、資産価値を維持しやすい傾向にあり、現在18棟の物件が存在しています。過去1年間の市場動向を見てみると、39件の売り出しがあり、成約数は6件となっています。売り出し物件数と成約件数のギャップから、市場の厳しい競争環境が垣間見えます。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は1件となっており、これは市場が一段落しているか、あるいは新たな物件が売り出される可能性を示唆しています。福岡県古賀市における自主管理の中古マンションの平均価格は、1583万円となります。最も多い価格帯は1498万円〜1690万円で、この価格帯の物件は市場においても手頃な価格と言えるでしょう。一方で、最も高価な物件は、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムにある3280万円（87.59平米）の物件です。立地の良さや利便性、設備の充実度も価格を左右する重要な要素です。また、最もリーズナブルな価格帯の物件は、花鶴丘団地にある500万円（54.38平米）の物件ですが、価格に応じてリフォームの必要性など、検討が必要な場合もございます。10年間で見ると自主管理の中古マンションは約49%の価格上昇を遂げており、特に過去5年間では約30%の高騰を見せています。坪単価で言うと、2014年の55万円から2024年には82万円へと高まっており、不動産投資としての魅力も高いことが窺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、福岡県古賀市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングで20位となっています。買い時の物件は現在0件、売り時と判断される物件は17件との分析結果が出ており、投資や住み替えを考えている方に向けたタイムリーな情報提供が可能です。福岡県古賀市の自主管理中古マンション市場は、購入に際しても売却に際しても、市場動向と将来性の分析に基づいた慎重な検討が必要です。こうしたデータを活用して、適切なタイミングでの不動産取引を行うことが、良好な投資成果をもたらす鍵となるでしょう。
目次
1
アンピール花見駅前
アンピール花見駅前
2
アーバンパレス古賀駅前
アーバンパレス古賀駅前
3
JGM千鳥タウンコートサードウィング
JGM千鳥タウンコートサードウィング
4
JGM千鳥タウンコートファーストウイング
JGM千鳥タウンコートファーストウイング
5
ロワールマンション古賀
ロワールマンション古賀
6
ジョイナス古賀駅前
ジョイナス古賀駅前
7
アーバンパレス古賀ステーションプレミアム
アーバンパレス古賀ステーションプレミアム
8
リーベスト古賀
リーベスト古賀
9
フェスティオ古賀花見
フェスティオ古賀花見
10
JGM千鳥タウンコートセカンドウイング
JGM千鳥タウンコートセカンドウイング
11
アーサー千鳥駅前
アーサー千鳥駅前
12
MJR千鳥
MJR千鳥
13
エクレール古賀駅前
エクレール古賀駅前
14
ロワールマンション古賀駅前
ロワールマンション古賀駅前
15
アンピール古賀
アンピール古賀
16
サンシャイン千鳥駅前
サンシャイン千鳥駅前
17
花鶴丘サンハイツ
花鶴丘サンハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アンピール花見駅前
偏差値
52
価格
1,070万円〜2,880万円
物件名
アンピール花見駅前
築年月
1995年9月
平米数
70平米〜88平米
住所
福岡県古賀市千鳥1丁目4-8 アンピール花見駅前
階建
11階
最寄駅
千鳥駅徒歩13分, 古賀駅徒歩16分
総合
52
18 物件中
適正価格
43
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
54
18 物件中
アンピール花見駅前の概要
アンピール花見駅前は、福岡県古賀市千鳥1丁目4-8に位置し、千鳥駅から徒歩13分、古賀駅から徒歩16分と2つの駅にアクセス可能な立地にある11階建てのマンションで、全118室の規模を誇ります。築年月は1995年9月となっており、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りで1070万円から2880万円の価格帯にて取引されています。
適正価格（売却）
アンピール花見駅前の適正価格は、福岡県古賀市の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対し43とやや高めであり、近年古賀市の不動産価格の平均が26％上昇している中、当該物件は6％ほど価格が下落していることが確認されます。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1969万円でありながら、平均売り出し価格が1543万円となっており、現段階では購入者にとって有利な価格での取引が見込まれます。
将来性
築29年が経過しているアンピール花見駅前は、古賀市内の同価格帯マンションに比べてやや古いものの、駅近の利便性としては高評価を受けております。AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しており、同エリアの平均から7ポイント高い将来性を有していると評価され、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安面では交番が954mと遠くない位置に存在するものの、病院27件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活施設の存在が確認できるため、日常生活には便利であると言えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることがハザードマップにより示されています。また、教育機関として古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
2位
アーバンパレス古賀駅前
偏差値
51
価格
1,690万円〜2,550万円
物件名
アーバンパレス古賀駅前
築年月
2007年2月
平米数
73平米〜92平米
住所
福岡県古賀市天神1丁目3-39 アーバンパレス古賀駅前
階建
14階
最寄駅
古賀駅徒歩4分, ししぶ駅徒歩20分, 千鳥駅徒歩29分
総合
51
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
66
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
アーバンパレス古賀駅前の概要
「アーバンパレス古賀駅前」は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、2007年に建設された14階建てのマンションであり、78の住戸が古賀駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。広さは73㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、市場価格は1,690万円から2,550万円に設定されており、このエリアでは非常に競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
同地区の中古マンション市場と比較して、「アーバンパレス古賀駅前」は適正価格の偏差値が37と評価されていますが、これは地域の物件価格上昇率26%に比べて8%と控えめな上昇率を示していることに起因します。AIによる分析では適正推測価格が2,889万円とされていますが、現行の平均販売価格が2,078万円であるため、売却には不向きな時期と判断されています。
将来性
築年数が17年である「アーバンパレス古賀駅前」は、駅近の便利な立地を持ちながらも、エリア内で最新の物件に比べると若干古さを感じさせますが、将来性の評価は偏差値66と高く、地域平均を大きく上回るポテンシャルが見込まれています。
環境満足度
「アーバンパレス古賀駅前」の環境満足度は調査された範囲内で偏差値50を記録し、近隣にある古賀市立古賀西小学校をはじめとする生活利便施設が充実している一方で、治安の良さや自然災害へのリスク低下などの面でも安心感を提供しています。
3位
JGM千鳥タウンコートサードウィング
偏差値
50
価格
1,390万円〜1,980万円
物件名
JGM千鳥タウンコートサードウィング
築年月
1998年2月
平米数
84平米〜101平米
住所
福岡県古賀市久保1309-2 JGM千鳥タウンコートサードウィング
階建
7階
最寄駅
千鳥駅徒歩22分
総合
50
18 物件中
適正価格
38
18 物件中
将来性
61
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
JGM千鳥タウンコートサードウィングの概要
「JGM千鳥タウンコートサードウィング」は、福岡県古賀市に所在し、千鳥駅から徒歩22分の距離に位置する1998年築の7階建マンションで、総戸数98戸を誇ります。84㎡から101㎡の幅広い居住空間を提供しており、4LDKから5LDKまでの間取りが選択可能です。築年数の経過と利便性を加味した価格設定は、1390万円から1980万円の範囲にあり、購買層へのアピールポイントとなっています。
適正価格（売却）
「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の価格帯は、福岡県古賀市の地域市場データに基づき、適正価格の偏差値38と判定されており、地域内での価格変動率を鑑みた場合、若干の価格上昇傾向にあるものの、適正価格に比べて146万円の価格優位性が見受けられます。
将来性
築25年を超えるこのマンションは、古賀市内における同価格帯物件群の築年数中央値に肉薄するが、将来性の偏差値61という評価は、エリア内の再開発動向や交通アクセスの改善により、未来価値が見込まれる好機と解釈でき、投資及び居住の選択肢として魅力的です。
環境満足度
生活上の利便性を見ると、「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の周辺環境は、病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離は2193mあり、治安面での懸念も若干指摘されています。しかし、地盤安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさ、教育施設へのアクセスの良さは、居住者にとって高い満足度を提供する要因であり、総合的な環境品質は平均以上と評価されています。
4位
JGM千鳥タウンコートファーストウイング
偏差値
48
価格
1,280万円〜2,080万円
物件名
JGM千鳥タウンコートファーストウイング
築年月
1998年4月
平米数
72平米〜88平米
住所
福岡県古賀市久保1309-2 JGM千鳥タウンコートファーストウイング
階建
7階
最寄駅
千鳥駅徒歩17分
総合
48
18 物件中
適正価格
38
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
JGM千鳥タウンコートファーストウイングの概要
福岡県古賀市に位置するJGM千鳥タウンコートファーストウイングは、1998年4月に竣工した7階建てのマンションで、千鳥駅から徒歩17分という立地にあります。総戸数98室を誇るこのマンションは、広さ72㎡の3LDKが1280万円、88㎡の4SLDKが2080万円で売り出されており、市場における主流の価格帯は1480万円から1598万円です。
適正価格（売却）
JGM千鳥タウンコートファーストウイングは、福岡県古賀市における中古マンション市場の5年間の価格上昇率26％と比べて42％の価格下落を記録していますが、適正価格のAI推測値は2331万円であり、売却偏差値38としては平均よりも高く、1590万円の売り出し平均価格が存在するため、現在の売り時ではないと分析されています。
将来性
築26年のJGM千鳥タウンコートファーストウイングは、福岡県古賀市の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性に関してAIの評価は54ポイントとややポジティブであり、地域内での平均評価よりも2ポイント高い結果が示されています。
環境満足度
治安の懸念がある点は、最寄りの交番が2278mとやや距離がある一方で、周辺には15の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがあり、生活環境は良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、また古賀市立舞の里小学校が近くに位置しており家族にも適した環境を提供しています。
5位
ロワールマンション古賀
偏差値
47
価格
830万円〜2,480万円
物件名
ロワールマンション古賀
築年月
1995年10月
平米数
63平米〜84平米
住所
福岡県古賀市天神1丁目13-5 ロワールマンション古賀
階建
12階
最寄駅
古賀駅徒歩5分, ししぶ駅徒歩17分
総合
47
18 物件中
適正価格
38
18 物件中
将来性
57
18 物件中
環境
満足度
47
18 物件中
ロワールマンション古賀の概要
ロワールマンション古賀は、福岡県古賀市に位置し、利便性の高い古賀駅から徒歩5分の距離にある63㎡から84㎡の3LDKを中心とした12階建てのマンションで、価格は830万円から2480万円と地域相場に見合った範囲内にあり、特に1430万円〜1720万円の価格帯に多くの取引が集まっています。築年月は1995年10月であり、71室の居住空間が提供されています。
適正価格（売却）
ロワールマンション古賀の価格は、平均偏差値38に対し、若干の高騰を遂げており、福岡県古賀市の不動産市場が5年間で26％の価格上昇を見せる中で、本物件は1％程度の上昇に止まっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は2230万円とされているため、現在の平均売出価格1476万円と比較すると、売り手にとって最適なタイミングではないと考えられます。
将来性
築29年を経過しているロワールマンション古賀は、周辺エリアの同価格帯の物件に比べて若干古いものの、将来性の評価は偏差値57と他の同エリア物件の平均を4ポイント上回っており、その立地条件と維持状態から、市場での評価は引き続き見込めると分析されています。
環境満足度
ロワールマンション古賀の立地は、治安の良さが窺える交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが低いことなどから環境満足度は偏差値47とされています。また、古賀市立古賀西小学校や古賀市立花鶴小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。
6位
ジョイナス古賀駅前
偏差値
47
価格
1,680万円〜2,580万円
物件名
ジョイナス古賀駅前
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜148平米
住所
福岡県古賀市天神2丁目1-34 ジョイナス古賀駅前
階建
10階
最寄駅
古賀駅徒歩3分, ししぶ駅徒歩22分, 千鳥駅徒歩27分
総合
47
18 物件中
適正価格
30
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
ジョイナス古賀駅前の概要
「ジョイナス古賀駅前」は福岡県古賀市天神2丁目に位置し、古賀駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあります。2001年5月に竣工したこのマンションは、総戸数75室で10階建てです。広さは75㎡の3LDKから148㎡のゆとりある4LLDDKKまであり、価格帯は1,680万円から2,580万円に設定されており、特に1,820万円から1,880万円の間に多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
福岡県古賀市の中古マンション市場において、「ジョイナス古賀駅前」は平均偏差値38に対して30と評価されており、その価格はエリア内の5年間の平均価格上昇率26%に対して1%とやや低めです。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格の平均が約3641万円であるのに対し、現行の平均販売価格が約1933万円となっており、投資家にとっては将来的な資産価値の増加を見込むことができる可能性を秘めています。
将来性
築年数が23年とエリア内の同価格帯物件と平均を同じくする「ジョイナス古賀駅前」は、将来性の評価が平均より7ポイント高い偏差値60を示しています。その理由は、駅近立地が大きく関係しており、通勤や通学、日々の生活での便利さが将来にわたって価値を持ち続けると予想されるためです。
環境満足度
このマンションは、治安の良い地域性を反映しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣にあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。天災に対するリスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも考慮されています。加えて、古賀市立古賀西小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても高い評価を受けています。
7位
アーバンパレス古賀ステーションプレミアム
偏差値
47
価格
1,690万円〜3,190万円
物件名
アーバンパレス古賀ステーションプレミアム
築年月
2009年10月
平米数
70平米〜87平米
住所
福岡県古賀市天神2丁目2-8 アーバンパレス古賀ステーションプレミアム
階建
14階
最寄駅
古賀駅徒歩4分, ししぶ駅徒歩20分, 千鳥駅徒歩29分
総合
47
18 物件中
適正価格
36
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
51
18 物件中
アーバンパレス古賀ステーションプレミアムの概要
福岡県古賀市天神2丁目2-8に位置する「アーバンパレス古賀ステーションプレミアム」は、2009年10月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する52室のマンションで、価格は1690万円から3190万円の間であり、平米数に応じたリーズナブルな価格設定がされています。最寄り駅であるJR古賀駅からは徒歩わずか4分と、日々の通勤や通学に便利な立地に恵まれています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格の観点から見ると、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは福岡県古賀市の市場状況を考慮すると、平均的な偏差値38に比べ36と若干低い評価を受けておりますが、5年間で26％高騰している地域の傾向に対して5％価格が下落しているため現状では売却には不向きで、マンションマーケットAIによる推定適正価格の3084万円には達していない状況です。
将来性
将来性に関しては、アーバンパレス古賀ステーションプレミアムは築15年と比較的新しく、同エリアの平均築年数より7年若いです。また、駅からの近さや地域の発展性を考慮したAI予測により、偏差値54を獲得しており、平均点よりも将来の価値が上昇する可能性が期待されています。
環境満足度
環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあるほか、39件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、毎日の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤を有しており、古賀市立古賀西小学校が近隣にあることも家族層にとって魅力的な要素です。
8位
リーベスト古賀
偏差値
46
価格
1,480万円〜1,950万円
物件名
リーベスト古賀
築年月
1998年3月
平米数
79平米〜117平米
住所
福岡県古賀市今の庄1丁目1-8 リーベスト古賀
階建
7階
最寄駅
古賀駅徒歩11分, ししぶ駅徒歩25分
総合
46
18 物件中
適正価格
34
18 物件中
将来性
55
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
リーベスト古賀の概要
福岡県古賀市今の庄に立地する「リーベスト古賀」は、1998年3月竣工の中古マンションで、7階建て総戸数36戸を誇る。平米数は79㎡の3SLDKから117㎡の4SLDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から1950万円で、主要交通機関であるJR古賀駅までは徒歩11分と通勤・通学にも便利です。
適正価格（売却）
「リーベスト古賀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値34と評価される。同エリアの物件が価格上昇傾向にある中、本物件は下落を見せており、市場平均価格2632万円に対して売出し平均価格が1587万円となっているため、現時点での投資には慎重な判断が求められます。
将来性
築26年を迎える「リーベスト古賀」は、将来性の偏差値を55とし、周辺環境や市場動向を考慮した上で、同地区平均よりも期待が持てるとされている。駅近という立地の良さは評価される一方で、長期的な物件価値の向上には、リノベーションなどの追加投資が必要と考えられます。
環境満足度
「リーベスト古賀」は、環境満足度の偏差値が50と平均的な評価を得ており、治安の面で交番が遠いことが課題であるものの、周辺に31件の医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が点在しており、日常生活に便利な環境です。学校も近く、古賀市立花鶴小学校や古賀市立古賀中学校へのアクセスも良好で、子育て世代には朗報です。
9位
フェスティオ古賀花見
偏差値
46
価格
1,470万円〜2,180万円
物件名
フェスティオ古賀花見
築年月
2008年1月
平米数
58平米〜95平米
住所
福岡県古賀市花見東1丁目8-1 フェスティオ古賀花見
階建
10階
最寄駅
千鳥駅徒歩12分, 古賀駅徒歩19分
総合
46
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
53
18 物件中
フェスティオ古賀花見の概要
「フェスティオ古賀花見」は福岡県古賀市の閑静な住宅街に位置し、築15年の安定した住環境を提供するマンションで、10階建ての建物には合計78室の居住スペースがあります。各戸の広さは58㎡から95㎡まで多様で、価格帯は1470万円から2180万円の範囲にあり、平均して2000万円程度で取引されることが多い傾向にあります。立地条件は非常に良好で、最寄りの千鳥駅からは徒歩12分、古賀駅からは19分という通勤・通学に便利な距離にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を分析すると、「フェスティオ古賀花見」の価格帯は近隣の類似物件と比較しても妥当な範囲内であり、購入に際しての価格満足度は高いと評価されています。特に58㎡の2LDKが1470万円から、95㎡の4SLDKが2180万円という価格設定は、地域の物価水準を踏まえると適正であり、購入後の価格下落リスクも低いとされています。
将来性
千鳥駅周辺は近年開発が進んでおり、「フェスティオ古賀花見」もその恩恵を受ける位置にあります。築15年と比較的新しいことから、現時点での建物の質も高く、長期的に見ても価値の減少が少ないと見込まれます。将来的な再開発や街の成熟により、この地域は更なる価値上昇が期待され、特にファミリー層に適した環境が整っていくことで、居住者の満足度はより高まるでしょう。
環境満足度
安心して日々を送れる住環境が「フェスティオ古賀花見」の大きな魅力です。治安面でも交番が比較的近く、周辺の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤も安定し洪水リスクも低いことが明らかになっています。また、子育て世代には嬉しいポイントとして、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校などの教育施設も近く、安全で便利な生活を送ることができます。
10位
JGM千鳥タウンコートセカンドウイング
偏差値
46
価格
1,000万円〜1,898万円
物件名
JGM千鳥タウンコートセカンドウイング
築年月
1998年2月
平米数
72平米〜88平米
住所
福岡県古賀市久保1309-2 JGM千鳥タウンコートセカンドウイング
階建
7階
最寄駅
千鳥駅徒歩16分
総合
46
18 物件中
適正価格
39
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
JGM千鳥タウンコートセカンドウイングの概要
「JGM千鳥タウンコートセカンドウイング」は、福岡県古賀市久保に位置し、千鳥駅から徒歩16分というアクセスに加え、築年数は1998年2月でありながら総戸数98室の7階建てという規模を誇ります。広さは72㎡から88㎡の間で3LDKや5LKなどのバリエーションがあり、市場価格は1,000万円から1,898万円で推移し、現在最も一般的な価格帯は1,390万円から1,400万円となっています。
適正価格（売却）
古賀市の不動産市場を鑑みると、「JGM千鳥タウンコートセカンドウイング」の価格偏差値は39と、市場の平均値と比較して若干高めです。近年の市場価格は上昇傾向にあり、本物件の価格推移を見ると、平均よりも価格が下落していますが、これは物件の特徴や将来の開発計画など、様々な要因に起因する可能性があります。
将来性
当物件の将来性に関しては、築26年という年数が経過しているものの、中古マンション市場における標準的な築年数であり、偏差値48と同区間内の類似物件と比べて遜色ない将来性を持っています。立地や近隣の開発動向により将来的な価値上昇が期待されるものの、駅からの距離がやや長い点が潜在的なデメリットとなり得るでしょう。
環境満足度
治安面では最寄の交番まで2,238m離れているという指摘もありますが、生活必需施設には非常に恵まれており、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが手の届く範囲にそろっています。また、古賀市立舞の里小学校が周辺にあり、家庭にとっては安心の教育環境を提供しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いと評価されており、居住に適した環境が整っています。
11位
アーサー千鳥駅前
偏差値
46
価格
1,490万円〜2,380万円
物件名
アーサー千鳥駅前
築年月
2006年9月
平米数
73平米〜93平米
住所
福岡県古賀市花見東5丁目16-38 アーサー千鳥駅前
階建
8階
最寄駅
千鳥駅徒歩2分, 古賀駅徒歩27分
総合
46
18 物件中
適正価格
39
18 物件中
将来性
50
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
アーサー千鳥駅前の概要
「アーサー千鳥駅前」は、福岡県古賀市花見東に位置し、千鳥駅からわずか徒歩2分の立地にある2006年築の8階建てマンションで、総戸数56戸、広さは73㎡から93㎡の間の3LDKが中心で、最も多い価格帯は1890万円から1980万円です。
適正価格（売却）
アーサー千鳥駅前の販売価格は1490万円から2380万円となっており、福岡県古賀市の中古マンション市場を踏まえた上での適正価格偏差値は39と評価されており、周辺市場と比較して若干高い水準を維持していますが、AIによる推測では適正価格は2622万円で現価格はそれよりも低いことから、購入者にとっては魅力的な投資対象と考えられます。
将来性
築年数が18年の「アーサー千鳥駅前」は、古賀市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅近であることから、利便性を重視する層には引き続き人気が見込まれるでしょう。
環境満足度
治安については交番が1.7km以内とやや距離がありますが、アーサー千鳥駅前周辺には19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校といった教育施設も近隣にあり、家族層に安心の住環境です。
12位
MJR千鳥
偏差値
46
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
MJR千鳥
築年月
2000年10月
平米数
76平米〜89平米
住所
福岡県古賀市花見東5丁目17-6 MJR千鳥
階建
11階
最寄駅
千鳥駅徒歩1分, 古賀駅徒歩28分
総合
46
18 物件中
適正価格
40
18 物件中
将来性
48
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
MJR千鳥の概要
「MJR千鳥」は福岡県古賀市花見東5丁目に位置し、通勤通学に便利な千鳥駅から徒歩わずか1分の距離にある築22年、11階建ての中規模マンションです。広さは76㎡から89㎡の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2280万円と幅広い層に対応しており、最寄りからのアクセスの良さと都市部へのアクセスの便利さが特徴です。
適正価格（売却）
「MJR千鳥」の適正価格は福岡県古賀市の中古マンション市場を鑑みると平均よりも高評価であり、40の評価を受けています。福岡市近郊のマンション価格動向を分析すると、過去5年で平均26％の価格上昇が見られる中、この物件は相対的に11％の価値低下を示していますが、依然として地域内での魅力は保持していると評価されています。
将来性
立地に優れた「MJR千鳥」は、築22年を迎えるにあたり、同エリアの平均築年数と比較しても標準的な物件であり、将来性の評価は偏差値48となっています。駅チカ物件でありながら築年月の影響は限定的で、今後も資産価値が維持されやすい構造をしていることが予想されます。
環境満足度
MJR千鳥は、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。周辺には19の医療施設や便利な商業施設が充実しており、環境満足度は50と評価されている一方で、交番が遠いことが懸念されるものの、堅実な地盤と自然災害に強い地理的条件が生活の安全を支えています。
13位
エクレール古賀駅前
偏差値
44
価格
750万円〜1,288万円
物件名
エクレール古賀駅前
築年月
1989年6月
平米数
63平米〜85平米
住所
福岡県古賀市天神5丁目2-10 エクレール古賀駅前
階建
8階
最寄駅
古賀駅徒歩7分, ししぶ駅徒歩21分, 千鳥駅徒歩30分
総合
44
18 物件中
適正価格
42
18 物件中
将来性
55
18 物件中
環境
満足度
34
18 物件中
エクレール古賀駅前の概要
福岡県古賀市天神5丁目に立地する「エクレール古賀駅前」は、昭和64年6月に竣工された8階建てのマンションで、36室からなり、63㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供しており、現在の市場価格は750万円から1288万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
エクレール古賀駅前では、現在の平均売り出し価格が1048万円と、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1587万円に対して割安であり、福岡県古賀市内の中古マンション市場における価格の上昇を踏まえると、適正価格に比べて売却偏差値42と若干低めの価格設定となっています。
将来性
1989年築の「エクレール古賀駅前」は周囲の同価格帯の物件と比較しても、35年の築年数を有しており、将来性の偏差値は55と、福岡県古賀市のマンション市場においても評価が高く、駅からの好アクセスが将来にわたって価値の維持に寄与することが見込まれます。
環境満足度
エクレール古賀駅前周辺の環境は、治安の面で224m以内に交番があり、周辺には古賀市立古賀西小学校を始めとする教育施設が揃っており、33の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しているため、環境満足度の偏差値は34とされていますが、生活利便性の観点では高い評価が可能でしょう。
14位
ロワールマンション古賀駅前
偏差値
42
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
ロワールマンション古賀駅前
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜84平米
住所
福岡県古賀市天神1丁目2-14 ロワールマンション古賀駅前
階建
11階
最寄駅
古賀駅徒歩2分, ししぶ駅徒歩19分, 千鳥駅徒歩30分
総合
42
18 物件中
適正価格
36
18 物件中
将来性
42
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
ロワールマンション古賀駅前の概要
ロワールマンション古賀駅前は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、築24年の歴史を持つ11階建てで総戸数28室のマンションです；広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,280万円から2,480万円で、このエリアでは1700万円から1980万円が最も一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
周辺のマンション市場と比較して若干の価格下落が見受けられるロワールマンション古賀駅前は、売却偏差値36を記録しており、AIが算出した適正推測価格2,776万円に対して実際の平均売出価格が1,871万円となっており、市場の平均値よりも販売額が低く設定されているため、購入者にとっては割安感のある好機と言えるでしょう。
将来性
ロワールマンション古賀駅前は築年数が25年を迎えており、AIによる将来性評価でも偏差値42と他のマンションに比べて若干見劣りしますが、その立地の良さ（古賀駅から徒歩2分）は長期的な資産価値の維持に繋がるほか、周辺開発の進展次第で価値はさらに上がる可能性もあります。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また周囲には医療施設や商業施設が豊富で日常生活に不便がありません；ロワールマンション古賀駅前はハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、古賀市立古賀西小学校、古賀市立花鶴小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても優れています。
15位
アンピール古賀
偏差値
39
価格
1,199万円〜2,280万円
物件名
アンピール古賀
築年月
2000年7月
平米数
78平米〜108平米
住所
福岡県古賀市天神6丁目7-23 アンピール古賀
階建
4階
最寄駅
古賀駅徒歩12分, ししぶ駅徒歩21分
総合
39
18 物件中
適正価格
33
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
30
18 物件中
アンピール古賀の概要
福岡県古賀市天神6丁目に位置する「アンピール古賀」は、古賀駅から徒歩12分、築年月2000年7月の4階建てマンションで、広さは78㎡の3SLDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、総戸数は49戸です。
適正価格（売却）
アンピール古賀は、同エリア内の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値38に対して33と評価され、適正推測価格2888万円を大きく下回る1199万円から2280万円の販売価格範囲を持ち、市場価格よりも割安感のある物件です。
将来性
建築から24年が経過した「アンピール古賀」は、福岡県古賀市における平均的な築年数の物件であり、将来性の偏差値は54と平均を上回り、交通利便性や地域の発展性を考慮したAI評価が影響しています。
環境満足度
アンピール古賀の周辺環境は、治安を守る交番が476m圏内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が身近にあるため生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども評価され、古賀市立古賀西小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心の居住環境です。
16位
サンシャイン千鳥駅前
偏差値
39
価格
1,180万円〜1,590万円
物件名
サンシャイン千鳥駅前
築年月
1994年11月
平米数
66平米〜81平米
住所
福岡県古賀市花見東6丁目2-6 サンシャイン千鳥駅前
階建
11階
最寄駅
千鳥駅徒歩3分, 古賀駅徒歩28分
総合
39
18 物件中
適正価格
39
18 物件中
将来性
30
18 物件中
環境
満足度
48
18 物件中
サンシャイン千鳥駅前の概要
サンシャイン千鳥駅前は福岡県古賀市に位置し、千鳥駅からわずか徒歩3分の距離にある、規模の大きい11階建てのマンションで、築年月は1994年11月です。総戸数は52戸で、提供されている主な住戸タイプは3LDKから4LDK、面積は66㎡から81㎡で、中古マンション市場における販売価格は1180万円から1590万円と、エリア内での競争力があります。
適正価格（売却）
福岡県古賀市エリアの中古マンション市場を分析したところ、サンシャイン千鳥駅前の売却偏差値は39と評価されており、他の物件と比べ時価との関係で比較的妥当な価格帯に位置しています。しかし、過去5年間で近隣の中古マンション価格が26%高騰する中、当該物件は32%下落しており、専門の評価では現在は売却には不適切な時期であるとの見方が示されています。
将来性
立地の良さは将来性の大きな要因ですが、サンシャイン千鳥駅前の築年数は30年と少し古めであり、AIを用いた分析による将来性の偏差値は30で、地域内の平均からするとやや将来性が低いとされています。ただし、駅近の物件であるため、交通利便性には優れており、将来的にも一定の需要が見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性を考慮すると、サンシャイン千鳥駅前は病院やスーパー、コンビニが圏内に揃った良好な居住環境を備えています。古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、家族層には充実した環境が提供されていることから、環境満足度の偏差値は48と評価されており、文教地区としてのメリットも高いと言えます。
17位
花鶴丘サンハイツ
偏差値
35
価格
780万円〜1,290万円
物件名
花鶴丘サンハイツ
築年月
1980年3月
平米数
85平米〜99平米
住所
福岡県古賀市花鶴丘3丁目10-19 花鶴丘サンハイツ
階建
2階
最寄駅
古賀駅徒歩15分, ししぶ駅徒歩18分
総合
35
18 物件中
適正価格
37
18 物件中
将来性
30
18 物件中
環境
満足度
40
18 物件中
花鶴丘サンハイツの概要
福岡県古賀市花鶴丘3丁目に位置する「花鶴丘サンハイツ」は、平均85㎡から99㎡の広さを有する低層マンションで、古賀駅まで徒歩15分、ししぶ駅まで徒歩18分と利便性に優れ、価格帯は780万円から1290万円で、これは地域の市場価格を反映しており、特に3LDKから4LDKの間取りがあり、ファミリー層に適しています。
適正価格（売却）
「花鶴丘サンハイツ」の販売価格は780万円から1290万円であり、近年の福岡県古賀市の市場データと比較してもっとも多い価格帯に位置し、他の同条件物件の推移を踏まえた適正価格は1625万円と評価されているため、現在の価格設定は顧客にとってはリーズナブルであると言えます。
将来性
「花鶴丘サンハイツ」は築43年を超える物件であり、今後の大規模修繕や再開発の可能性などから将来性の評価はやや低めですが、福岡市の拡大による市場価値の上昇が期待されること、また利便性と施設の整った周辺環境により、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを持ちます。
環境満足度
治安においては交番が1.3km以内に立地し、病院や医療施設も18件と充実し、生活必需品の購入に不便はありませんが、最寄りのスーパーがない点はデメリットかもしれません。自然災害のリスクは低く、古賀市立花鶴小学校が近くにあるためファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。
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