福岡県古賀市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リーベスト古賀2番館の概要

リーベスト古賀2番館は福岡県古賀市今の庄2丁目に位置し、JR古賀駅から徒歩10分の距離にある2001年築の8階建てマンションで、広さ76㎡の3LDKが1320万円、90㎡の4LDKが1880万円で取引されており、住宅市場におけるリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

古賀市の中古マンション平均価格に基づき、リーベスト古賀2番館は適正価格偏差値34と評価され、福岡県の同条件物件の価格上昇率26％に対して2％と控えめな高騰を見せるものの、市場予測価格に対し売り出し価格が低めであることから、購入検討者にとっては魅力的です。

将来性

築年数が福岡市内同価格帯平均より新しく、主要駅へのアクセス良好なリーベスト古賀2番館は、AIによる将来性の偏差値60をマークし、周辺の発展や利便性の向上が見込まれるため投資及び自己居住の観点からも注目されています。

環境満足度

治安面では交番の距離がやや離れていますが、リーベスト古賀2番館は病院や小売施設が充実しており、地盤が固く、自然災害のリスクも低い評価を受け、古賀市立花鶴小学校が近隣にあるなど、家族居住に適した環境が整っています。

ジョイナス古賀駅前の概要

「ジョイナス古賀駅前」は福岡県古賀市天神2丁目に位置し、古賀駅からは徒歩わずか3分の便利な立地にあります。2001年5月に竣工したこのマンションは、総戸数75室で10階建てです。広さは75㎡の3LDKから148㎡のゆとりある4LLDDKKまであり、価格帯は1,680万円から2,580万円に設定されており、特に1,820万円から1,880万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

福岡県古賀市の中古マンション市場において、「ジョイナス古賀駅前」は平均偏差値38に対して30と評価されており、その価格はエリア内の5年間の平均価格上昇率26%に対して1%とやや低めです。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格の平均が約3641万円であるのに対し、現行の平均販売価格が約1933万円となっており、投資家にとっては将来的な資産価値の増加を見込むことができる可能性を秘めています。

将来性

築年数が23年とエリア内の同価格帯物件と平均を同じくする「ジョイナス古賀駅前」は、将来性の評価が平均より7ポイント高い偏差値60を示しています。その理由は、駅近立地が大きく関係しており、通勤や通学、日々の生活での便利さが将来にわたって価値を持ち続けると予想されるためです。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域性を反映しており、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣にあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。天災に対するリスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも考慮されています。加えて、古賀市立古賀西小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても高い評価を受けています。

アーバンパレス古賀ステーションアベニューの概要

「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」は、福岡県古賀市天神2丁目1-37に位置し、2002年11月に建設された75㎡から99㎡の3LDKが主体の13階建てマンションで、総戸数60戸で構成されており、古賀駅から徒歩2分の好立地にあり、価格範囲は1690万円から2380万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、福岡県古賀市の中古マンション市場のデータをもとにAIが推定した平均3068万円に対して、現在の売出し平均が2149万円であり、市場価格と比較して低い傾向にありますが、これは過去5年間でこのエリアの価格が平均26%上昇しているにもかかわらず、本物件は5%価格が下落しているためで、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が22年となる「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」は、将来性に関してAIによる偏差値が53ポイントであり、古賀市内の平均と同等の評価を受けています；その一因は駅からの距離が徒歩2分という利便性の高さにあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」の環境満足度は高く、近隣に280m以内に交番があり、また病院が45件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです；さらに古賀市立古賀西小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境です。

ロフティ千鳥の概要

「ロフティ千鳥」は、福岡県古賀市花見東7丁目に位置し、千鳥駅から徒歩8分の利便性を備えた2002年竣工の10階建てマンションで、総戸数は102室となっております。広さは69㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は1290万円から2580万円で、近隣の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

福岡県古賀市での中古マンション相場と比較した「ロフティ千鳥」の適正価格は、平均価格1870万円であり、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、購入検討者にとっては比較的リーズナブルな価格帯を提示していると評価できます。

将来性

「ロフティ千鳥」は築年数が22年と一定の年数を経ていますが、現在も維持管理の状態が良好であり、駅近で利便性が高いことから、将来的にも需要が安定していると考えられるため、投資としての将来性は見込まれます。

環境満足度

マンション周辺環境として、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点が高い評価を受けており、治安や天災リスクも低く、総合的な環境満足度は高いと言えます。

MJR千鳥の概要

「MJR千鳥」は福岡県古賀市花見東5丁目に位置し、通勤通学に便利な千鳥駅から徒歩わずか1分の距離にある築22年、11階建ての中規模マンションです。広さは76㎡から89㎡の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2280万円と幅広い層に対応しており、最寄りからのアクセスの良さと都市部へのアクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

「MJR千鳥」の適正価格は福岡県古賀市の中古マンション市場を鑑みると平均よりも高評価であり、40の評価を受けています。福岡市近郊のマンション価格動向を分析すると、過去5年で平均26％の価格上昇が見られる中、この物件は相対的に11％の価値低下を示していますが、依然として地域内での魅力は保持していると評価されています。

将来性

立地に優れた「MJR千鳥」は、築22年を迎えるにあたり、同エリアの平均築年数と比較しても標準的な物件であり、将来性の評価は偏差値48となっています。駅チカ物件でありながら築年月の影響は限定的で、今後も資産価値が維持されやすい構造をしていることが予想されます。

環境満足度

MJR千鳥は、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。周辺には19の医療施設や便利な商業施設が充実しており、環境満足度は50と評価されている一方で、交番が遠いことが懸念されるものの、堅実な地盤と自然災害に強い地理的条件が生活の安全を支えています。

アンピール古賀の概要

福岡県古賀市天神6丁目に位置する「アンピール古賀」は、古賀駅から徒歩12分、築年月2000年7月の4階建てマンションで、広さは78㎡の3SLDKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、総戸数は49戸です。

適正価格（売却）

アンピール古賀は、同エリア内の中古マンション価格の推移を見ると、平均偏差値38に対して33と評価され、適正推測価格2888万円を大きく下回る1199万円から2280万円の販売価格範囲を持ち、市場価格よりも割安感のある物件です。

将来性

建築から24年が経過した「アンピール古賀」は、福岡県古賀市における平均的な築年数の物件であり、将来性の偏差値は54と平均を上回り、交通利便性や地域の発展性を考慮したAI評価が影響しています。

環境満足度

アンピール古賀の周辺環境は、治安を守る交番が476m圏内にあり、病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が身近にあるため生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなども評価され、古賀市立古賀西小学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって安心の居住環境です。