福岡県古賀市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

JGM千鳥タウンコートサードウィングの概要

「JGM千鳥タウンコートサードウィング」は、福岡県古賀市に所在し、千鳥駅から徒歩22分の距離に位置する1998年築の7階建マンションで、総戸数98戸を誇ります。84㎡から101㎡の幅広い居住空間を提供しており、4LDKから5LDKまでの間取りが選択可能です。築年数の経過と利便性を加味した価格設定は、1390万円から1980万円の範囲にあり、購買層へのアピールポイントとなっています。

適正価格（売却）

「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の価格帯は、福岡県古賀市の地域市場データに基づき、適正価格の偏差値38と判定されており、地域内での価格変動率を鑑みた場合、若干の価格上昇傾向にあるものの、適正価格に比べて146万円の価格優位性が見受けられます。

将来性

築25年を超えるこのマンションは、古賀市内における同価格帯物件群の築年数中央値に肉薄するが、将来性の偏差値61という評価は、エリア内の再開発動向や交通アクセスの改善により、未来価値が見込まれる好機と解釈でき、投資及び居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

生活上の利便性を見ると、「JGM千鳥タウンコートサードウィング」の周辺環境は、病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離は2193mあり、治安面での懸念も若干指摘されています。しかし、地盤安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさ、教育施設へのアクセスの良さは、居住者にとって高い満足度を提供する要因であり、総合的な環境品質は平均以上と評価されています。

シティオ古賀の概要

「シティオ古賀」は福岡県古賀市天神1丁目に位置し、1993年に建設された14階建てで総戸数50の中古マンションで、各住戸は60㎡〜71㎡の間で展開、古賀駅からは徒歩5分という利便性の高い立地であり、830万円から1380万円の価格帯で取引されており、この地域の平均的な価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

シティオ古賀の中古マンション価格は830万円から1380万円と、福岡県古賀市内の同規模マンションの市場価格と比較しても適正であり、マンションマーケットデータによると適正価格の偏差値は41点で、現在は適正価格での取引が妥当とされています。

将来性

築年数が31年となる「シティオ古賀」ですが、将来性の評価は60と平均以上で、地域の中古マンション市場の中で独自の価値を保ち続け、エリア内での需要が見込まれるため、投資としても魅力を持つ物件であることが示唆されています。

環境満足度

治安が良好で、医療施設や小売店が充実しており、古賀市立古賀西小学校が近隣にある「シティオ古賀」は、環境満足度の評価が47点と平均以上で、安心して日常生活を送ることができる住環境にあると評価されています。

JGM千鳥タウンコートファーストウイングの概要

福岡県古賀市に位置するJGM千鳥タウンコートファーストウイングは、1998年4月に竣工した7階建てのマンションで、千鳥駅から徒歩17分という立地にあります。総戸数98室を誇るこのマンションは、広さ72㎡の3LDKが1280万円、88㎡の4SLDKが2080万円で売り出されており、市場における主流の価格帯は1480万円から1598万円です。

適正価格（売却）

JGM千鳥タウンコートファーストウイングは、福岡県古賀市における中古マンション市場の5年間の価格上昇率26％と比べて42％の価格下落を記録していますが、適正価格のAI推測値は2331万円であり、売却偏差値38としては平均よりも高く、1590万円の売り出し平均価格が存在するため、現在の売り時ではないと分析されています。

将来性

築26年のJGM千鳥タウンコートファーストウイングは、福岡県古賀市の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、将来性に関してAIの評価は54ポイントとややポジティブであり、地域内での平均評価よりも2ポイント高い結果が示されています。

環境満足度

治安の懸念がある点は、最寄りの交番が2278mとやや距離がある一方で、周辺には15の医療施設、2つのスーパー、2つのコンビニがあり、生活環境は良好です。ハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であり、また古賀市立舞の里小学校が近くに位置しており家族にも適した環境を提供しています。

ルネッサンス21古賀の概要

ルネッサンス21古賀は、福岡県古賀市花見東7丁目に位置する駅近マンションで、千鳥駅から徒歩7分の利便性を誇り、平成18年竣工の10階建て総戸数66戸の物件です。広さは、3LDKの67㎡タイプから4LDKの129㎡タイプまであり、市場における販売価格のレンジは1450万円から2880万円で、特に1550万円から1790万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

近年の不動産市場において、ルネッサンス21古賀の売出し価格は平均的な偏差値38に対して34とやや低めですが、これは過去5年間で福岡県古賀市内の中古マンション価格が平均26%の上昇を遂げたにも関わらず、本物件が8%価値を下げているためと考えられます;市場の適正推測価格2852万円に対し、売出し平均価格1814万円と価格的な魅力は高いです。

将来性

築15年のマンションであるルネッサンス21古賀は、同地域の同価格帯物件の平均築年数よりも新しく、AI予測による将来性の偏差値は平均よりも優れた57を獲得しており、駅近立地と合わせて長期的な資産価値の潜在力を持つと言えます。

環境満足度

治安については交番が1856mと若干距離がありますが、生活施設として病院が14件、スーパー1件、コンビニ2件の配置となっており、日常の利便性は高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップにも良好な評価があり、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校など教育施設の豊富な環境も魅力の一つです。

アーバンパレス古賀ステーションアベニューの概要

「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」は、福岡県古賀市天神2丁目1-37に位置し、2002年11月に建設された75㎡から99㎡の3LDKが主体の13階建てマンションで、総戸数60戸で構成されており、古賀駅から徒歩2分の好立地にあり、価格範囲は1690万円から2380万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、福岡県古賀市の中古マンション市場のデータをもとにAIが推定した平均3068万円に対して、現在の売出し平均が2149万円であり、市場価格と比較して低い傾向にありますが、これは過去5年間でこのエリアの価格が平均26%上昇しているにもかかわらず、本物件は5%価格が下落しているためで、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が22年となる「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」は、将来性に関してAIによる偏差値が53ポイントであり、古賀市内の平均と同等の評価を受けています；その一因は駅からの距離が徒歩2分という利便性の高さにあります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、「アーバンパレス古賀ステーションアベニュー」の環境満足度は高く、近隣に280m以内に交番があり、また病院が45件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いです；さらに古賀市立古賀西小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境です。

アーサー千鳥駅前の概要

「アーサー千鳥駅前」は、福岡県古賀市花見東に位置し、千鳥駅からわずか徒歩2分の立地にある2006年築の8階建てマンションで、総戸数56戸、広さは73㎡から93㎡の間の3LDKが中心で、最も多い価格帯は1890万円から1980万円です。

適正価格（売却）

アーサー千鳥駅前の販売価格は1490万円から2380万円となっており、福岡県古賀市の中古マンション市場を踏まえた上での適正価格偏差値は39と評価されており、周辺市場と比較して若干高い水準を維持していますが、AIによる推測では適正価格は2622万円で現価格はそれよりも低いことから、購入者にとっては魅力的な投資対象と考えられます。

将来性

築年数が18年の「アーサー千鳥駅前」は、古賀市内の同価格帯のマンションに比べて築年数が新しく、将来性の偏差値は50と平均的ですが、駅近であることから、利便性を重視する層には引き続き人気が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安については交番が1.7km以内とやや距離がありますが、アーサー千鳥駅前周辺には19件の医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校といった教育施設も近隣にあり、家族層に安心の住環境です。

MJR千鳥の概要

「MJR千鳥」は福岡県古賀市花見東5丁目に位置し、通勤通学に便利な千鳥駅から徒歩わずか1分の距離にある築22年、11階建ての中規模マンションです。広さは76㎡から89㎡の3LDKで構成され、価格帯は1480万円から2280万円と幅広い層に対応しており、最寄りからのアクセスの良さと都市部へのアクセスの便利さが特徴です。

適正価格（売却）

「MJR千鳥」の適正価格は福岡県古賀市の中古マンション市場を鑑みると平均よりも高評価であり、40の評価を受けています。福岡市近郊のマンション価格動向を分析すると、過去5年で平均26％の価格上昇が見られる中、この物件は相対的に11％の価値低下を示していますが、依然として地域内での魅力は保持していると評価されています。

将来性

立地に優れた「MJR千鳥」は、築22年を迎えるにあたり、同エリアの平均築年数と比較しても標準的な物件であり、将来性の評価は偏差値48となっています。駅チカ物件でありながら築年月の影響は限定的で、今後も資産価値が維持されやすい構造をしていることが予想されます。

環境満足度

MJR千鳥は、古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。周辺には19の医療施設や便利な商業施設が充実しており、環境満足度は50と評価されている一方で、交番が遠いことが懸念されるものの、堅実な地盤と自然災害に強い地理的条件が生活の安全を支えています。

エクレール古賀駅前の概要

福岡県古賀市天神5丁目に立地する「エクレール古賀駅前」は、昭和64年6月に竣工された8階建てのマンションで、36室からなり、63㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでの広さを提供しており、現在の市場価格は750万円から1288万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

エクレール古賀駅前では、現在の平均売り出し価格が1048万円と、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1587万円に対して割安であり、福岡県古賀市内の中古マンション市場における価格の上昇を踏まえると、適正価格に比べて売却偏差値42と若干低めの価格設定となっています。

将来性

1989年築の「エクレール古賀駅前」は周囲の同価格帯の物件と比較しても、35年の築年数を有しており、将来性の偏差値は55と、福岡県古賀市のマンション市場においても評価が高く、駅からの好アクセスが将来にわたって価値の維持に寄与することが見込まれます。

環境満足度

エクレール古賀駅前周辺の環境は、治安の面で224m以内に交番があり、周辺には古賀市立古賀西小学校を始めとする教育施設が揃っており、33の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数点在しているため、環境満足度の偏差値は34とされていますが、生活利便性の観点では高い評価が可能でしょう。

サンシャイン千鳥駅前の概要

サンシャイン千鳥駅前は福岡県古賀市に位置し、千鳥駅からわずか徒歩3分の距離にある、規模の大きい11階建てのマンションで、築年月は1994年11月です。総戸数は52戸で、提供されている主な住戸タイプは3LDKから4LDK、面積は66㎡から81㎡で、中古マンション市場における販売価格は1180万円から1590万円と、エリア内での競争力があります。

適正価格（売却）

福岡県古賀市エリアの中古マンション市場を分析したところ、サンシャイン千鳥駅前の売却偏差値は39と評価されており、他の物件と比べ時価との関係で比較的妥当な価格帯に位置しています。しかし、過去5年間で近隣の中古マンション価格が26%高騰する中、当該物件は32%下落しており、専門の評価では現在は売却には不適切な時期であるとの見方が示されています。

将来性

立地の良さは将来性の大きな要因ですが、サンシャイン千鳥駅前の築年数は30年と少し古めであり、AIを用いた分析による将来性の偏差値は30で、地域内の平均からするとやや将来性が低いとされています。ただし、駅近の物件であるため、交通利便性には優れており、将来的にも一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、サンシャイン千鳥駅前は病院やスーパー、コンビニが圏内に揃った良好な居住環境を備えています。古賀市立千鳥小学校や古賀市立花見小学校、古賀市立古賀北中学校といった教育施設へのアクセスも容易で、家族層には充実した環境が提供されていることから、環境満足度の偏差値は48と評価されており、文教地区としてのメリットも高いと言えます。

サントノーレ古賀天神の概要

「サントノーレ古賀天神」は福岡県古賀市に位置し、築年数18年の7階建てマンションで、古賀駅から徒歩13分の立地にあることから、アクセスの良さが魅力です。64㎡の2LDKから、ゆったりとした100㎡の3LDKまでのバリエーションが揃い、市場での販売価格は1180万円から1480万円と、ファミリー層や単身者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる機械学習データに基づくと、サントノーレ古賀天神の適正価格は平均的な偏差値38に対して33と評価されており、福岡県古賀市内の他の物件と比較して価格下落が見られますが、これはAIによる市場分析や近隣の不動産価格動向を反映した結果であり、買い手にとってはお得な投資機会と言えるでしょう。

将来性

サントノーレ古賀天神の将来性偏差値は43と、地域平均を下回っていますが、駅近であり福岡県内のマンション市場が成長を続ける中、19年の築年数は他物件と比較しても新しく、長期的な資産価値の維持が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良い立地にあるサントノーレ古賀天神は、交番が近く安心感があり、医療施設や生活用品を扱う店舗の利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低めであることから、環境満足度の偏差値は31とされ、安全性と利便性を重視する住み手には適しているでしょう。