福岡県糟屋郡志免町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅の概要

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅は、広さ55㎡の2LDKから最大95㎡の5LDKまでのバリエーションを持つ福岡市糟屋郡志免町に位置する、ファミリー層にも人気の高いマンションです。築年数は2010年で、福岡空港駅に徒歩11分という利便性の高い立地にあり、260の住戸があります。現在の市場価格は1880万円～5000万円の間で変動し、地域の中古市場においても注目される物件となっています。

適正価格（売却）

モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅の中古売出し価格は、周辺地域の市場状況と比較して適正とされています。これは福岡県糟屋郡志免町の中古マンション市場で見られる過去5年間の17%の価格上昇率に対し、当物件は8％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格は2370万円となっています。独自AIによる推測価格2305万円を考慮すると、このエリアで物件を売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築13年という経年を考えると、モントーレヴェルキューブシティ福岡空港駅は福岡県糟屋郡志免町にある同額帯のマンションに比べ若干新しい部類に入ります。将来性に関してAIによる偏差値は50と平均的であり、特別な投資価値が見込まれるわけではありませんが、現地の都市開発やエリアの人気度合いによっては価値がさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが予想され、交番が679mの距離にあります。生活に必要な施設として、27の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが複数あり、日常生活がとても便利です。福岡市立席田小学校という教育施設へのアクセスも良く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。洪水や高潮のリスクも低く、災害時の安全性も高い地域と言えるでしょう。

アイランド志免中央の概要

「アイランド志免中央」は、福岡県糟屋郡志免町王子1丁目1-1に位置し、最寄りの酒殿駅から徒歩27分の距離にある総戸数49戸のマンションで、平米数は63㎡から82㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、2010年8月に建てられた7階建ての物件です。価格は1480万円から2600万円で、糟屋郡における中古マンション市場の動向を考慮すると、一般的な価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値を見てアイランド志免中央は38と判断され、これは平均偏差値43に比べて低めであり、エリア内の同条件物件が5年で17%の価格上昇を示しているにも関わらず、このマンションの価格上昇率は4%にとどまります。AIによる適正価格の推測は2745万円に対して、現行売出し平均価格1958万円となり、現時点での売却は適していない可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

アイランド志免中央の将来性に関しては、63の偏差値を持ち、エリア内の他のマンションと比較しても13ポイント高い評価を受けています。築14年のこの物件は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも6年新しく、長期的な居住にも向いていると考えられます。

環境満足度

「アイランド志免中央」のある地域は交番が601m以内と治安が良好で、近隣には27の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが点在し、生活利便性が高いです。国公開のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境としても、志免町立志免中央小学校や志免町立志免中学校が近くにあるため、ファミリー層にもおすすめの立地です。

エイルスクエア空港東2の概要

エイルスクエア空港東2は福岡県糟屋郡志免町南里に位置し、75㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の4LDKが2400万円までの価格帯で提供されている8階建ての中古マンションで、1995年5月に築かれたこの物件は、総戸数20戸となっており、最寄の酒殿駅から徒歩24分という立地にあります。

適正価格（売却）

1995年築のエイルスクエア空港東2は、売却偏差値47を記録しており、周辺地域の平均価格推移に照らし合わせると、少し高めの評価を受けていますが、ここ5年間の周辺地域の中古マンション価格が平均17％上昇している一方で、当該物件は2％価格が下落しており、現状では売却に適していない可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性については、エイルスクエア空港東2は築年数が29年と周辺平均よりも古いものの、偏差値57点を獲得していますが、駅からの距離が徒歩24分とやや離れていることが考慮され、今後の価値向上には立地の改善が必要とされる評価です。

環境満足度

エイルスクエア空港東2の環境満足度は、近隣に生活に必要な施設が整っている点が強みで、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクが低い状況、ならびに近隣にある志免町立志免中学校へのアクセスの良さが評価されていますが、最寄りの交番が1147mとやや遠いため、治安面での懸念点も存在します。

モントーレラコルタユニバ通りの概要

「モントーレラコルタユニバ通り」は、福岡県糟屋郡志免町別府西に位置し、福岡空港駅から徒歩10分という利便性の高い環境で、緑豊かなエリアに2013年6月に建てられた全191戸のマンションです；47㎡のコンパクトな1LDKから、家族向けのゆったりとした93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2700万円台から3980万円台で、市場条件に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

モントーレラコルタユニバ通りの売却における適正価格の偏差値は49で、周辺地域のマンション市場に比べて平米単価の成長率はやや控えめではあるものの、公共交通へのアクセスの良さや維持管理の行き層などが評価され、市場データをもとにしたAI分析による推定価格と現在の売出し価格が近接しており、購入者にとって魅力的なプライスポイントを提供しています。

将来性

この物件は築年数が11年と比較的新しく、今後の市場価値の下落リスクが小さいことから、中長期的な資産価値の維持が期待できるほか、福岡都市圏の利便性と糟屋郡という落ち着いた住環境のバランスが将来的な住宅需要を見込ませ、偏差値49と評価されています。

環境満足度

モントーレラコルタユニバ通りは、周辺環境の利便性と安全性において総合的な偏差値56を獲得しており、複数の医療機関や生活必需施設が充実している点、また交番からの距離が若干遠いものの、福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

コアマンションルネス空港東の概要

「コアマンションルネス空港東」は福岡県糟屋郡志免町別府北に所在し、福岡空港駅から徒歩18分の便利な立地に位置する1996年築の12階建マンションで、全175室からなる50㎡から97㎡の広さで様々な生活スタイルに合わせた4LDK等の間取りが存在し、価格帯は1160万円から2780万円まで幅広く設定されており、市場で多く取引される価格帯は1500万円台であることから、多様な層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

コアマンションルネス空港東の売却における適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の傾向を考慮すると、偏差値44ポイントと判定され、平均よりわずかに高いことが分かりますが、過去5年間の価格上昇率に比べて下落傾向にあるため、短期的な売却への期待は控えめに考えるべきでしょう。

将来性

築28年のコアマンションルネス空港東は将来性においてAI偏差値48を得ており、地域平均より1ポイント低いものの、立地の良さや生活利便性が高い点を鑑みると、今後も一定の評価を保ち続ける可能性はあります。

環境満足度

コアマンションルネス空港東周辺は医療施設や商業施設が充実し、津波や高潮のリスクが低いことや、交番の存在が遠いという点に留意が必要ですが、治安としての影響は限定的であり、粕屋町立粕屋西小学校など教育施設の利用にも便利な環境満足度を保持しており、偏差値54ポイントとなっています。

アネシス空港東(1〜5番館)の概要

アネシス空港東(1〜5番館)は、福岡県糟屋郡志免町別府北2丁目に位置し、福岡空港駅から徒歩19分の利便性を備えた1994年3月竣工の11階建てマンションで、築年数に関わらず良好な状態を維持しています。広さ58㎡の3DKから121㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格は1150万円から2800万円の範囲であり、市場データに基づく最も一般的な取引価格帯は1730万円から1880万円です。

適正価格（売却）

アネシス空港東(1〜5番館)の売出し価格帯は、1150万円から2800万円となっており、福岡県糟屋郡志免町の同地域の中古マンション市場動向を参照した場合、平均偏差値よりも7ポイント高い50の偏差値を持つことから、相対的な適正価格に位置しています。ただし、過去5年間の価格上昇率と比較して本物件が4％の下落を記録しているため、購入のタイミングには注意が必要とされます。

将来性

アネシス空港東(1〜5番館)は、築年数が30年と平均よりも高いものの、将来性の評価は偏差値57と予想されており、福岡市の成長予測や周辺の発展に伴う価値上昇が期待されます。最寄駅からのアクセスには若干の時間はかかりますが、その影響は将来性に大きく反映されていないことが見解されます。

環境満足度

アネシス空港東(1〜5番館)周辺は、交番が比較的遠い位置にありながらも、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているため、日常生活における便利さは高いと言えます。また、ハザードマップによる評価では、地盤安定性や災害リスクが低く、教育環境としても近隣に複数の小学校が存在するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランディアソラーレ博多の杜の概要

グランディアソラーレ博多の杜は、平成20年3月に完成した福岡県糟屋郡志免町大字吉原に位置する全167室の7階建てマンションで、3LDKの68㎡が1680万円、最大5LDKの120㎡では3300万円という価格帯で売り出されており、須恵中央駅から徒歩約29分という立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを分析した結果、グランディアソラーレ博多の杜の適正価格は、地域の平均価格と比較してやや低めの売却偏差値41を示しており、近年の17%の価格上昇傾向に対し1%の価格下落が見られ、当物件の推定適正価格2804万円と比べて、現在の売り出し平均価格が2220万円であることから、今は買い時ではあるが売り時ではないと考えられます。

将来性

グランディアソラーレ博多の杜は築年数16年と新しい部類に入るため、将来的に価値が保たれる要素を有しており、またAI分析に基づく将来性の偏差値は57と平均より高いことから、長期的な投資価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

安全性に優れ交番が近い上に、生活利便施設が充実しており、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に立地しています。ハザードマップから得られる情報によると地盤が固く自然災害のリスクが低いエリアであるため、ファミリー層にも安心の環境です。教育施設としては、志免町立志免東小学校や志免町立志免東中学校が至近にあり、子育てにも適した立地条件を備えています。

エバーライフ南里の概要

エバーライフ南里は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、2006年1月の竣工から現在に至るまで人気が衰えない5階建てのマンションであり、総戸数23戸の規模を持っており、広さは65㎡から93㎡の種類豊富な間取りで構成されています。売出し価格は、3LDKの65㎡の住戸が1,750万円から、3SLDKで最大93㎡の住戸が2,780万円の範囲で設定され、市場での最も多い取引価格帯は2,190万円から2,380万円であることが示されています。

適正価格（売却）

エバーライフ南里の適正価格の偏差値は43と、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあることが示されていますが、過去5年間で17％の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は6％の価格下落を記録しています。市場分析に基づくAIの推定価格が2,515万円に対して、現行の売出し価格が平均2,037万円であることから、売却には最適なタイミングとは言えない状況です。

将来性

エバーライフ南里は、築18年と周辺物件と比較して若干新しい築年数を誇りますが、最寄り駅からは徒歩22分と若干距離があります。にも関わらず、AI分析による将来性偏差値は53を記録し、地域の平均偏差値を超えるポテンシャルを持っており、購入後の価値向上に期待が持てる立地条件と評価されています。

環境満足度

治安面ではエバーライフ南里の近隣に交番がありませんが、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件という利便性の高い生活環境を享受しています。加えて、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが判明しており、教育施設としては志免町立志免西小学校や粕屋町立仲原小学校、粕屋町立粕屋中学校が周辺に位置しています。

パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)の概要

福岡県糟屋郡志免町の利便性に優れた立地に位置する「パークサンリヤン博多の森(1〜4番館)」は、福岡空港駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、総戸数162戸で構成された2005年築の11階建て住宅です。価格は62㎡の2LDKが約1650万円から、広さ119㎡におよぶ5LKが最高3450万円で市場に出回っており、中心価格帯は2390万円〜2680万円となっています。

適正価格（売却）

「パークサンリヤン博多の森」の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で平均の偏差値を6ポイント上回る49を記録、しかし近年の価格推移を見ると、近隣の物件価格上昇率17％に対して、こちらの物件は30％の価格低下が見られます。このため、マンションマーケットがAI推定する適正価格2551万円に対し、現行売り出し価格は2465万円となっており、現在は適切な売却タイミングではない可能性が高いです。

将来性

築19年という経年を経た「パークサンリヤン博多の森」は、将来性の指標となる偏差値を30点とし、エリア内他マンションの平均より20ポイント低く評価されています。この下位評価は、今後の市場価値の上昇が期待されにくい状況を示唆しており、特に長期的な投資を考える場合には慎重な検討が必要です。

環境満足度

生活の利便性や治安の面で評価される「パークサンリヤン博多の森」は、環境満足度の偏差値が59と高評価を受けています。交番が725m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていることからハザードマップでも安全が確認されています。近隣には福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校があり、子育て環境としても魅力的でしょう。

アクロス空港イーストステージの概要

「アクロス空港イーストステージ」は福岡県糟屋郡志免町別府西3丁目に位置し、福岡空港駅から徒歩11分の距離にある2004年2月築の7階建てマンションで、78室の広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで様々で、1680万円から3100万円の価格帯に幅広く展開しており、一般にもアクセスしやすい魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡志免町の中古マンション市場における動向を分析すると、「アクロス空港イーストステージ」の価格帯は、平均的な価格推移と比較して適正価格偏差値34と評価され、近隣の相場と比べ低下傾向にあることがわかり、現在の販売価格が平均を下回る2424万円であるため、購入者にとっては価値のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

「アクロス空港イーストステージ」は築年数が20年であり、将来性偏差値42をマーケットデータは示していますが、福岡空港駅に近い利便性の高さや、進化する都市計画が価値を高めていく可能性を秘めており、経年によるデメリットも将来的な再開発や地域の成長によって補われる見込みです。

環境満足度

このマンションは環境満足度に優れ、福岡市立席田小学校や志免町立志免西小学校などの教育施設が近くにあり、安全性に関しては交番が785m以内にあり、また、23件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニという充実した生活インフラが整っており、洪水や地震のリスクが低い地域であることがハザードマップをはじめとした公的データからも確認できます。

エイリックスタイル南里ザテラスの概要

「エイリックスタイル南里ザテラス」は、福岡県糟屋郡志免町に位置し、2014年に完成した、全71戸の6階建てレジデンスで、広さは70㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しています。価格範囲は2380万円から3390万円となっており、近隣の市場価格と比較して合理的です。

適正価格（売却）

「エイリックスタイル南里ザテラス」の価格帯は、近辺の不動産動向を鑑みると、平均市場価格と比較して適正な範囲にあることが分析されています。現在の平均売出し価格が2,854万円というのは、地域の中古マンション市場の動向を考えると、投資の観点では短期間の転売を狙うよりは、長期的な自己使用もしくは賃貸を視野に入れた戦略が推奨されます。

将来性

福岡県糟屋郡志免町に建つ「エイリックスタイル南里ザテラス」は、築年数が市場平均より若干新しいため、建物自体の質は比較的良好ですが、最寄り駅からの距離があることから交通の利便性にやや課題があり、それが将来性の評価を押し下げています。

環境満足度

住環境としては、「エイリックスタイル南里ザテラス」周辺はスーパーやコンビニが十分にあり、日々の買い物には困りません。また、治安の面では交番が少々離れているものの、教育施設が近隣に存在し、家族が住むには適しているエリアです。