福岡県飯塚市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレインファイブ向町の概要

福岡県飯塚市に位置する「クレインファイブ向町」は、飯塚駅から徒歩17分にある13階建てのマンションで、101㎡の9DKから117㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1100万円から1680万円で、平均的な価格帯は1350万円から1480万円です。築年数は1994年3月で、戸数は26室を備えています。

適正価格（売却）

「クレインファイブ向町」の売却価格は平均偏差値38に対し、現在の偏差値37であり、周辺の中古マンション市場データから見てやや価格が低めであることを示しています。福岡県飯塚市の同条件の物件が5年間で15％価格が下落している中、このマンションは価値を維持しており、マーケット独自AIによる推測適正価格が2236万円と現売出し平均価格1385万円と差があるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年の「クレインファイブ向町」は、福岡県飯塚市の平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性偏差値は58ポイントを獲得しており、地域平均よりも7ポイント高く、見込みのある投資対象と言えるでしょう。立地は駅からやや遠いですが、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「クレインファイブ向町」の環境は、治安の面では499m圏内に交番があるため良好です。周辺には病院52件、スーパー2件、コンビニ6件など生活に必要な施設が整っており、飯塚市立飯塚小学校が近隣にあり子育てにも適した地域となっています。地盤も安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低いため安心して居住することが可能です。

アルファステイツ新飯塚駅前2の概要

「アルファステイツ新飯塚駅前2」は、2014年に完成した福岡県飯塚市立岩1049-12に立地する、8階建てのマンションであり、全70室からなり、2LDK（63㎡）の最低価格が1700万円から、3LDK（85㎡）の最高価格が2490万円に設定されており、新飯塚駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

アルファステイツ新飯塚駅前2の価格帯は、飯塚市の中古マンションと比較して平均偏差値38に対し、41とやや高めであり、過去5年間で15％の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正推測価格2835万円と現在の平均売り出し価格2272万円を比較すると、市場価値を十分に反映した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築10年のこのマンションは、エリア内同価格帯の平均築年数より6年若く、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回る評価を受けています。駅チカでありながら、新飯塚エリアの開発動向と周辺環境の充実を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

安心の治安環境として交番が231m圏内にあり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという自然環境のメリットも大きく、私立飯塚日新館小学校や私立飯塚日新館中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な立地条件を有しています。