福岡県筑紫野市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴォルフスガルデン二日市の概要

ヴォルフスガルデン二日市は、福岡県筑紫野市に位置し、1989年築のコンパクトな5階建てマンションです。この物件の各戸は53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの紫駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇ります。また、西鉄二日市駅、JR二日市駅も徒歩圏内という三方良しの立地条件で、32の居住空間が豊かな住まいを提供します。

適正価格（売却）

市場分析と長期の価格推移に基づくデータによれば、ヴォルフスガルデン二日市の売り出し価格は690万円から740万円と、筑紫野市における中古マンション市場の中では非常に合理的です。平均偏差値を4ポイント上回る価格設定は、長期的に見て28%の価値上昇を遂げたこの物件の実力を反映しており、適正価格として考えられる幅でも十分な魅力があります。

将来性

ヴォルフスガルデン二日市は、建築から30年以上が経過していながら、将来性の高さを評価されており、その理由は駅近の地の利を活かした周辺環境の再開発や、治安の良さといった要素が影響しています。AI分析による高偏差値は、これらのポジティブな変化が今後も価値を支えることを示唆しており、無視できない将来のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴォルフスガルデン二日市は、周辺環境が充実しており、436m以内に交番があり、61件の医療施設、生活必需品を提供するスーパー2件、コンビニ9件が存在します。さらには、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地のため、住環境としての安全性も高く評価されています。教育環境についても、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

二日市温泉エクセル17の概要

福岡県筑紫野市に位置する「二日市温泉エクセル17」は、二日市駅から徒歩10分という駅近立地にあり、築34年の8階建てマンションで、52㎡の2DKが650万円から、113㎡の4SLDKでは1980万円までの価格帯で取引されており、広さや間取りに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

二日市温泉エクセル17は、筑紫野市の中古マンション市場において平均価格よりもリーズナブルであり、現在の平均売出価格が1426万円であるのに対して、適正価格は1605万円と予測されるため、価格的な魅力がある一方で、市場価格が今後さらに上昇する可能性も見込まれます。

将来性

築年数は長いものの、二日市温泉エクセル17の将来性偏差値は75と高く評価され、エリア内での競争力があることを示しており、駅近という利便性や筑紫野市自体の成長が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しているうえ、筑紫野市立二日市小学校が近隣にあるため、家族向け居住者にとって魅力的な環境を有している「二日市温泉エクセル17」は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さも加わり、高い環境満足度を維持しています。

東峰マンション二日市2の概要

「東峰マンション二日市2」は、福岡県筑紫野市に位置し、二日市駅から徒歩14分の立地にある1997年6月竣工の14階建てマンションで、広さ52㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は850万円から2380万円で、市場動向と照らし合わせたときに価格に大きな魅力を感じることができます。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の不動産市場において、東峰マンション二日市2の価格は平均よりも低めの偏差値34を示しており、同地域の中古マンションが数年で価値を高めているにも関わらず、この物件の価格上昇は比較的控えめであることから、現段階での売却は適時ではない可能性が高いと分析されています。

将来性

築27年の東峰マンション二日市2は、将来的に価値が上昇する可能性があるとAIによる評価で偏差値78を獲得しており、周辺エリアの平均よりも将来性が高いとされていますが、築年数と利便性のバランスが投資判断の重要なポイントとなります。

環境満足度

周辺環境に恵まれた東峰マンション二日市2は、病院や教育施設が充実し、徒歩圏内に二日市小学校などがあり家族向けの住環境としても魅力的であり、治安や災害リスクが低い地域であることがハザードマップによって裏付けられています。

ファーネスト二日市駅前ルクシアの概要

福岡県筑紫野市に位置する「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、2016年竣工の駅近マンションで、二日市駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇り、総戸数44戸の12階建てです。広さは64㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、中古価格は2480万円から3780万円の間で、立地や居住空間の広さに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は福岡県筑紫野市の中古マンション市場における価格のトレンドを見たとき、適正価格の偏差値42をマークし、一般的な平均価値と比較して若干価値が高いと判断されています。周辺の中古物件が過去5年で価格が30%上昇する中、当該物件は8%の価格上昇にとどまり、市場推定価格3452万円に対し現在の平均販売価格2919万円であり、投資としては現段階での売却は推奨されません。

将来性

築年数わずか8年の「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、周辺の同価格帯物件と比較して新しく、AIによる将来性評価も高い64ポイントを記録しています。この高評価は、最寄り駅からの近さや継続的な都市開発などが将来的な資産価値の上昇を予測させる要因となっています。

環境満足度

セキュリティと生活の利便性において優れる「ファーネスト二日市駅前ルクシア」は、周辺環境の質が高く、環境満足度の偏差値は56を獲得しました。安全面では交番が197m以内にあり、医療施設や商業施設が充実し、災害リスクにおいても地盤が安定し洪水や津波の危険性が低い立地です。さらに、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な条件を備えています。

パレローヤル二日市駅前の概要

福岡県筑紫野市に位置する「パレローヤル二日市駅前」は、魅力的な立地を誇る14階建てのマンションで、二日市駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが自慢です。各住戸は61㎡から81㎡の広さを持ち、価格帯は1400万円から2790万円の範囲にありますが、この地域の物件としては良心的な価格設定となっており、特に3LDKの61㎡タイプが市場に出回ることが多いです。1998年築のこのマンションは、筑紫野市での生活を始めるにあたって魅力的な選択肢の一つです。

適正価格（売却）

「パレローヤル二日市駅前」の売出し価格は、近隣の中古マンション価格帯と比較して適正な範囲内にあります。本物件の価格範囲は現在の中古市場における推測価格よりも下回っており、購入者にとっては有利な価格と言えます。近年の筑紫野市の不動産価格の上昇を考えると、今後の価値の増加が期待されるため、中長期的な投資としても、購入者にとってメリットの大きい物件です。

将来性

築26年という年数の「パレローヤル二日市駅前」ですが、立地の良さと適切な価格設定が将来性を示唆しています。駅近の利便性と、筑紫野市が持つポテンシャルを鑑みると、この物件は継続して価値を保つ可能性が高く、築年数によるデメリットを補う要素を多く持っています。特に通勤や通学に便利な立地は、将来的にも高く評価されるポイントでしょう。

環境満足度

「パレローヤル二日市駅前」の住環境は、治安、利便性、災害リスクの面で優れています。近隣には警察施設があり、街の安全性は保証されている他、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニが充実しており、生活に不自由はありません。さらに、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害時の安全面でも安心できます。教育機関も近く、子育て世代にも配慮された立地となっています。

アンピール美しが丘南の概要

アンピール美しが丘南は福岡県筑紫野市に位置し、原田駅から徒歩わずか7分という好立地にある11階建ての中古マンションで、築年は2005年7月にさかのぼります。全72室から成るこのマンションは、73㎡の3LDKが1580万円から、98㎡の4LDKが2850万円までという価格帯で提供されており、実績価格としては2190万円〜2280万円がもっとも一般的であることがデータによって明らかにされています。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市の不動産市場を分析した結果、アンピール美しが丘南は平均的なマーケット価格から見てやや低い適正価格を示していることが判明しました。このエリアで類似の物件が過去5年間で約28％の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は2％価格が下落しています。適正価格をAIが3164万円と予測していることから、現在の市場価格2163万円での売却は、価値を最大限に引き出すタイミングとは言えないでしょう。

将来性

築19年のアンピール美しが丘南は、福岡県筑紫野市における同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、良好な状態を保っています。駅に近いこともあり、AIによる評価では将来性の偏差値は57と、エリア平均を7ポイント上回る評価を得ています。これは、将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

アンピール美しが丘南の周辺環境は優れており、交番が徒歩圏内に位置するなど、安全性に配慮された立地条件を有しています。生活に必要な医療施設が近隣に充実し、スーパーやコンビニも複数点在しており、日々の生活が便利です。また、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近くに位置しているため、子育て世帯にも適した環境と言え、公式ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

コモドヒル桜台の概要

「コモドヒル桜台」は、福岡県筑紫野市大字永岡に位置し、桜台駅から徒歩6分にある1994年竣工の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は880万円から2,350万円の範囲で推移しており、市場における価格帯は1,190万円から1,750万円となっております。

適正価格（売却）

コモドヒル桜台は、筑紫野市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値43を記録しており、近隣物件の平均価格の上昇傾向と比較した場合、このマンションは5年間で28％の価格上昇を遂げた近隣物件群に比べて控えめな8％の上昇率であることが分かりますが、独自AIによる推測価格1,846万円に対して現在の平均売り出し価格が1,416万円となっていることから、今後価格が上昇する可能性を秘めていると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えるコモドヒル桜台は、将来性においては同市内の他の物件に比べて高い偏差値65を獲得しており、これは駅からの近さや、福岡都市圏という立地の恩恵を受けた結果と考えられ、エリア内での競争力が高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境において、コモドヒル桜台は病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にはコンビニが利用できるものの、スーパーが0件という点は注意が必要です。治安面では交番が1,565m以内にないため、他の物件と比べやや不利ですが、国のハザードマップによるとこの地域は洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に強い住環境と言えるでしょう。

フォーレスト桜台の概要

「フォーレスト桜台」は福岡県筑紫野市に位置する桜台駅から徒歩8分の距離にある、築年月が1997年9月の7階建てマンションで、総戸数28戸となっています。広さは53平米から73平米の間で変わり、価格帯は560万円から2160万円までの幅広い選択肢があり、特に1780万円台の物件が目立ちます。都市部に近い利便性と住宅街の落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

筑紫野市内の市場動向を分析した結果、フォーレスト桜台は適正価格の偏差値が46と算出されており、地域平均の41と比較して若干高めですが、この地域の中古マンション価格が近年28％上昇していることを考慮すると、現在の売り出し平均価格1582万円は適正である可能性が高く、適切な投資と言えるでしょう。

将来性

「フォーレスト桜台」は築27年と、地域の平均築年数と同等ですが、その将来性の偏差値は59と地元平均より高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれる立地条件を持っています。駅近という利便性や、周辺開発の動向にも注目が集まっており、長期保有によるメリットが期待されます。

環境満足度

「フォーレスト桜台」は周辺環境に恵まれた立地でありながら、治安においては交番が1395m以内にない点が気になる要素です。しかし、周辺には必要十分な医療施設やコンビニがあり、日常生活に便利であることに変わりはありません。また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地盤の強さが安心感を与えます。環境満足度の偏差値は40となっており、全体的な居住環境は十分に整っていると言えます。

カーサ筑紫の概要

カーサ筑紫は、福岡県筑紫野市筑紫駅前通1丁目157-1に立地し、筑紫駅から徒歩約8分に居を構える8階建てのマンションであり、合計44室を有しています。1995年の竣工から数え、築28年の歴史を持ち、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広いプランニングで、販売価格帯は約1,000万円から1,780万円となっており、最も頻繁に取引される価格帯は1,180万円から1,220万円です。

適正価格（売却）

カーサ筑紫の売却における現価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均的な売却偏差値41に対して、適正価格の偏差値が44となっており、地域の中古マンション価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件は6%のマイナスを記録しています。マンションマーケットのAI推定価格に基づく適正価格は1,595万円であるため、現行の売り出し平均価格1,233万円を鑑みると、売り時とは言い難い市況にあると言えます。

将来性

築28年が経過しているカーサ筑紫は、同地域に所在する同価格帯のマンションと比較しても平均的な老朽化の度合いを示しています。しかしながら、最寄り駅である筑紫駅からのアクセス良好さは、将来的な価値を維持する一助と見られ、AIによる将来性評価では平均を3ポイント上回る54の偏差値を記録しています。

環境満足度

カーサ筑紫周辺の生活環境は、交番が約1.7キロメートル離れた位置にあることから治安面で気になる点はあるものの、11の医療施設、1軒のスーパー、そして2軒のコンビニといった生活に必要な店舗が近隣に充実しており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。加えて、学区内には筑紫野市立筑紫東小学校や筑紫野市立筑山中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力ある環境を提供しています。

アンピール美しが丘の概要

福岡県筑紫野市美しが丘北に位置する「アンピール美しが丘」は、71㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様な間取りを提供しており、原田駅徒歩10分という好立地にある11階建てマンションです。2000年4月の竣工以降、施設の維持管理が行き届いており、価格帯は1,350万円から2,380万円となっています。特に1,600万円～1,800万円の間での取引が最も活発であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

「アンピール美しが丘」の適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場との比較において、売却偏差値37としてやや評価が落ち着いていることが伺えますが、他物件と比較して価格的に見合っているとも言えます。周辺地域の不動産価格が過去5年で28%の上昇を見せる中、本物件では6%の価格低下が見られる点から、売却に際しては慎重な市場分析と適切なタイミングが求められます。

将来性

「アンピール美しが丘」は、福岡県筑紫野市内での築年数が24年と比較的新しく、将来性の偏差値は54ポイントを記録しています。駅からの近さや地域内での需要の動向を考えると、将来的な価値の向上が期待されるポジションにあります。

環境満足度

生活の利便性を考慮した環境満足度は、アンピール美しが丘周辺には治安の良さを示す交番が近くにあるほか、27件の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の生活に重宝します。国のハザードマップによれば地盤も安定し、自然災害リスクが低いエリアに位置しているため、この点も住みよさに大きく寄与しています。子育て家庭には、筑紫野市立原田小学校や筑紫野市立筑紫野南中学校が近くにある点も高評価です。

パルテノン二日市レジデンシャルヒルズの概要

「パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ」は福岡県筑紫野市に位置し、西鉄二日市駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は2007年8月に竣工し、総階数13階の総戸数78戸から成る中古マンションです。広さは62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの品揃えで、価格帯は1230万円から3480万円で、市場の中心価格帯は1790万円〜1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、筑紫野市内の他の中古マンションと比較して偏差値39と評価されており、近隣のマンション価格が過去5年間で28％増加傾向にある中、パルテノン二日市レジデンシャルヒルズは16％価値が下落していることから、マンションマーケットのAIによる推計適正価格2785万円と、現在の平均売出価格2082万円とのギャップが確認できます。

将来性

築17年のパルテノン二日市レジデンシャルヒルズは、筑紫野市にある同価格帯の物件の平均築年数と比べてやや新しく、西鉄二日市駅へのアクセスが良好な点が魅力です。AI分析による将来性偏差値は46で、エリア内の平均と比べてやや低いものの、駅近という立地の利点が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

パルテノン二日市レジデンシャルヒルズ周辺の環境は、治安の面で651m以内に交番があり、医療施設が47件と十分に揃っているほか、日常生活に必要なスーパー2件、コンビニ5件と充実しており、環境満足度は偏差値58と高い評価を得ています。ハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、筑陽学園中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ラフォーレ二日市の概要

ラフォーレ二日市は、福岡県筑紫野市塔原東4丁目5-1に立地し、68㎡の3LDKが1,180万円から、86㎡の4LDKが1,250万円の価格帯で提供されており、その価格は近隣の中古マンション市場と比較して競争力のあるものです。築年月は1998年12月であり、8階建てのこのマンションは都府楼南駅から徒歩8分、西鉄二日市駅と二日市駅からも徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からラフォーレ二日市を分析すると、売却偏差値42と近隣の中古マンション市場の平均偏差値41と比べて妥当な価格設定であることがわかります。筑紫野市の中古マンション市場はここ5年間で価格が28％上昇している一方で、この物件は7％の値下がりを示しており、現在の平均売り出し価格は1,222万円ですから、長期的な資産価値を見極める必要があります。

将来性

ラフォーレ二日市の将来性は、AIによる分析で偏差値54と評価されており、築年数が26年ということを考慮に入れても、駅近であることや今後の地域開発の可能性を踏まえると、一定のポテンシャルを有しています。このデータは、筑紫野市の他の同価格帯物件の平均よりも高いため、購入後の長期的な価値向上を期待できそうです。

環境満足度

ラフォーレ二日市周辺の環境は、治安の面で近隣の交番が726ｍ以内にあり安心感を与える一方、周囲には42件の医療施設やスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活が便利なエリアです。国が公開しているハザードマップ情報をもとにみると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと判断されます。さらに筑紫野市立二日市小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

シティライフ二日市2の概要

シティライフ二日市2は、福岡県筑紫野市塔原東に位置し、都府楼南駅から徒歩12分の便利な立地にある8階建てのマンションです。築25年を迎えるこの物件は、80㎡の3LDKから最大93㎡の5LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,390万円から1,590万円と、同地区内の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。住所は福岡県筑紫野市塔原東4丁目12-1で、周辺には筑紫野市立天拝小学校や筑紫野市立二日市小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

シティライフ二日市2の販売価格1390万円から1590万円は、筑紫野市内の他の中古マンションと比較して適正とされる価格帯に位置しており、その価格設定はこの地域のマーケットデータや過去の取引価格を基にAIが算出した適正価格2080万円を下回っています。このことは、投資家や初めての家を購入するバイヤーにとって購入のチャンスである一方、現在売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が回復するのを待った方が良い可能性を示唆しています。

将来性

築25年を超えるシティライフ二日市2は、将来性の面で中古マンション市場において58ポイントの高評価を受けており、周辺のインフラ整備の進展や地域の発展といった要素が価値を高めています。特に鉄道駅へのアクセスが良い立地は、長期的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、筑紫野市が今後さらに発展することを考えると、この物件は投資対象としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

シティライフ二日市2の住環境は、治安、医療施設の利便性、学校の近さなどを総合的に考慮すると、環境満足度44ポイントと評価されます。交番が比較的遠く、セキュリティ面での懸念がありますが、数多くの医療施設や生活に必要なコンビニ・スーパーが周辺に密集しており、日常生活をサポートする点で高い評価を得ています。さらに、洪水リスクが低く、天然災害からのリスクが小さい地域性を有しており、子育て世代にも適しているとされています。

JGMヴェルデ二日市駅前の概要

福岡県筑紫野市に位置する「JGMヴェルデ二日市駅前」は、74㎡から85㎡の広さを誇る4LDKから5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1490万円から2280万円で、立地は二日市駅から徒歩4分という便利な位置にあり、築年数は1997年3月で、地域の平均と比べるとやや古いですが、駅近の立地は魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

「JGMヴェルデ二日市駅前」の平均売出し価格は1884万円であり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2136万円に対して下落傾向にあるため、投資としての売却には現時点では適していないと言えますが、周辺市場の価格動向を見ると、長期保有を考慮すべき物件であることがわかります。

将来性

築年数は約27年で周辺の平均よりも若干古いものの、「JGMヴェルデ二日市駅前」は、二日市駅までの徒歩4分の好立地に加え、筑紫野市の都市開発計画などを考慮すると、長期的に見た将来性はあると評価でき、駅近という利点を活かした再開発などの可能性も秘めています。

環境満足度

「JGMヴェルデ二日市駅前」周辺には治安を守る交番が近くにあるほか、病院や医療施設が充実しており、生活必需品を揃えられるスーパーやコンビニが揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、筑紫野市立二日市東小学校、筑紫野市立二日市中学校などの教育機関が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

コラージュヴィラ二日市の概要

「コラージュヴィラ二日市」は福岡県筑紫野市の閑静な住宅街に位置し、二日市駅から徒歩11分の好立地に建つ8階建てのマンションです。1987年築の本物件は、45㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、市場での取引価格は490万円から950万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は685万円から800万円です。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、コラージュヴィラ二日市の価格は適正価格として評価されることが多く、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で上昇を見せている一方で、当該物件は価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では売り時ではないと分析されており、現在売出し中の平均価格は721万円と評価されています。

将来性

コラージュヴィラ二日市は築30年以上の物件でありながら、福岡県筑紫野市の中で駅近という重要な利便性を備えています。しかし、AIに基づく将来性の評価では同エリアの新しいマンションに比べやや見劣りがあり、偏差値42ポイントという結果になっています。

環境満足度

コラージュヴィラ二日市は、交番が近くにあり安全面での評価も高く、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活に便利な立地です。地盤環境や自然災害のリスクに関しても、ハザードマップによると比較的安全な地域に位置しています。加えて、教育施設として筑紫野市立二日市小学校やその学童保育所が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サニーコート朝倉街道の概要

サニーコート朝倉街道は、福岡県筑紫野市石崎に位置し、朝倉街道駅から徒歩7分の距離にあり、64㎡の3LDKが980万円から、82㎡の4LDKが1820万円という価格帯で提供されている1989年竣工の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の分析では、平均的な偏差値41を上回る44を記録しており、筑紫野市の中古マンション市場が5年で28%上昇する中、サニーコート朝倉街道の価格は20%下落しているため売り時とは言えない状況です。

将来性

築35年のサニーコート朝倉街道は、同エリア内で平均的な築年数に比べ6年古いものの、立地の良さを考慮すると将来性の偏差値は42であり、平均よりも低いものの、交通至便な立地が価値を保ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サニーコート朝倉街道の環境満足度は高く、周辺に病院やスーパー、コンビニ等が充実し、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価され、偏差値54という高いスコアを実現しており、さらに筑紫野市立二日市東小学校が近隣にあるため、家族や子育て世代にも適しています。

オリエントハイツ二日市の概要

「オリエントハイツ二日市」は、福岡県筑紫野市二日市北4丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩9分という好立地に建つ、平米数83㎡から88㎡の広々とした4LDKマンションで、価格は1390万円から1480万円と、筑紫野市内で比較的手頃な価格帯に設定されており、1987年4月の築で7階建ての総戸数39戸から成る中古マンションです。

適正価格（売却）

筑紫野市内の他マンションと比較したデータによると、オリエントハイツ二日市の適正価格は、過去5年間で28%の価格上昇を見せる地域市場において、逆に24%価格が下落し、現状での平均売り出し価格1292万円は、独自の機械学習AIが割り出した適正推測価格1945万円に対して低めに設定されており、長期投資を検討する購入者にとっては資産価値の観点から現時点では魅力が低い状況です。

将来性

37年の築年数を経てもなお、西鉄二日市駅に近接する利便性の高さは変わらず、しかしAIが算出する将来性偏差値は39と、平均より10ポイント低く評価されていることから、現在の物件価値を維持、もしくは向上させるためにはリノベーションなどの価値向上策が求められる可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いことに加え、51の医療施設、地元の生活利便施設が充実しているほか、筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても教育環境が整っている点が高く評価されており、ハザードマップにも示される通り、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境であるため、生活の満足度は高いと言えます。

スワンマンション筑紫駅前の概要

スワンマンション筑紫駅前は福岡県筑紫野市に所在し、地価の安定した地域に立地しており、筑紫駅から徒歩わずか7分という便利な立地に加え、75㎡から80㎡の広さを誇る4LDKの室内は価格帯1100万円から1980万円と、筑紫野市のマンション市場において適正価格で取引されています。築年数は約29年となりますが、きちんと管理された10階建ての建物は福岡県筑紫野市の住宅市場においても注目の的です。

適正価格（売却）

スワンマンション筑紫駅前の売出し価格は筑紫野市の中古マンション市場と比較して偏差値41という結果が出ており、市場の平均と比較して適正な価格帯で売り出されていることを示しています。近年の物件価格の動向を見ると、近隣の同条件物件価格が28％の上昇を見せる中、スワンマンション筑紫駅前は11％の価格低下を経験しており、一般的な売却タイミングとしては検討すべき時期ではないと判断されます。

将来性

筑紫駅に近接し、交通アクセスの便利さから将来性に期待が寄せられるスワンマンション筑紫駅前は、築29年の建物ながらも、AI分析による偏差値50を獲得しており、同じエリアの物件と比較しても競争力を維持していると評価されています。駅前という立地条件が、将来的な資産価値の維持や向上に寄与する可能性が高いと見られています。

環境満足度

スワンマンション筑紫駅前周辺は、病院や教育施設が充実しており、治安面においても地元交番が1706m以内にあるなど十分な安全性が確保されていると言えるでしょう。生活に欠かせないスーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も評価されており、偏差値48という高い環境満足度を得ています。また、筑紫野市立筑紫小学校、筑紫野市立筑紫東小学校、筑紫野市立筑山中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

シティライフ朝倉街道駅の概要

「シティライフ朝倉街道駅」は福岡県筑紫野市に位置し、駅チカ利便性を誇る平成9年築のマンションで、緑豊かな住宅地に建つ11階建ての総戸数53戸の物件です。広さは78㎡から97㎡の間で展開され、4LDKが主流であることからファミリー層にマッチしています。1450万円から2680万円の価格レンジは、筑紫野市内の同等物件と比較して妥当な設定であり、特に1580万円〜1980万円の帯が市場の主要な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

1997年竣工の「シティライフ朝倉街道駅」は、筑紫野市の中古マンション市場における適正価格偏差値38という評価を受けており、市場の平均価格と比較して低めであることを示しています。このマンション市場の平均価格上昇率に対する本物件の下落率は、投資や売却の観点から現在の売り時とは言えず、適正価格予測も売り出し価格との差異があり慎重な判断が必要です。

将来性

「シティライフ朝倉街道駅」は、駅からのアクセスが9分と利便性に優れ、築年数は27年で同エリアの平均と比較してやや古いものの、今後の地域開発や再生プロジェクトが期待される立地にあります。AI分析による将来性偏差値は52と平均より僅かに上回っており、中長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

安心の生活環境を提供する「シティライフ朝倉街道駅」は、治安維持に不可欠な交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数あり、日々の生活に便利です。ハザードマップからも地震や洪水リスクが低いことが判明しており、環境満足度偏差値49はこの地域が居住に適していることを物語っています。

アソシアテラス筑紫野の概要

アソシアテラス筑紫野は、福岡県筑紫野市に位置し、築年月は2013年9月の14階建て総戸数90室のマンションで、68㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最高2990万円で取引されており、最寄りの天拝山駅からは徒歩10分という好立地であることから、駅近で生活しやすい環境を求める層に適した物件といえます。

適正価格（売却）

筑紫野市の中古マンション市場の動向を鑑みると、アソシアテラス筑紫野の現在価格は標準偏差値41に対して36と評価されており、近年の同地域の物件価格の上昇傾向に対して若干価値が下落していますが、期待される適正価格が3475万円であることを考慮すると、将来の価格回復を見越して投資するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

この物件は建築から約11年が経過し、福岡県筑紫野市内で同じ価格帯のマンションと比較すると、新しいカテゴリに入ることから、設備の現代性や建物の状態を考慮した場合、将来性のある投資として評価されており、AIによる分析でも将来性の偏差値は56と平均よりも高く、まだ価値が上がる余地があると見られます。

環境満足度

アソシアテラス筑紫野は、治安の良さが際立つ環境にあり、周辺には病院をはじめとする医療施設が24件、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ3件が存在しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の良い地域に位置しているため、環境満足度としては48の評価を得ています。

アンピール二日市2の概要

「アンピール二日市2」は福岡県筑紫野市二日市西2丁目1-11に立地し、二日市駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、築年月は1998年10月である。本物件の広さは76㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1,250万円から2,150万円となっており、地域内での価格帯としても比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

「アンピール二日市2」の販売価格は、筑紫野市における中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は42であり、地域の平均と比較してわずかに高い水準ですが、同クオリティの物件と比較すると5年間で約28%の価格下落を見せるなど、市場価値には若干の下方修正が見られるため、現時点での売却は慎重に検討すべきという分析結果が出ています。

将来性

築26年を迎える「アンピール二日市2」は、将来性に関してはAIの分析による偏差値36という評価がなされており、地域内の平均に比べてやや低めという結果が出ています。しかし、その立地の良さと今後の地域開発によるポテンシャルを考慮すれば、改修やリノベーションを視野に入れた長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「アンピール二日市2」は、治安の良さや日常的な利便性において高い環境満足度を誇ります。周辺には筑紫野市立二日市小学校や保育所があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。さらに、309m圏内に交番があり、地域全体の治安維持に寄与する他、総計47件の医療施設、スーパー1件、コンビニ7件という充実したインフラが日々の生活をサポートし、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されています。

アムール二日市の概要

筑紫野市に位置する「アムール二日市」は、朝倉街道駅から徒歩12分に立地する1991年築の8階建てマンションで、広さは60㎡の3LDKから73㎡の4DKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は690万円から最大2000万円と幅広いニーズに応じた物件です。

適正価格（売却）

アムール二日市の売却価格は、筑紫野市内の中古マンション市場動向を鑑みると、やや高めの水準にあり、近年の物件価格の推移では28％の上昇に対して本物件は29％の価格下落を示しており、市場の適正価格1707万円に比べて1309万円という現行価格は、将来の市場変動を考慮すると、今は売却に適さない可能性が高いと評価されます。

将来性

築33年のアムール二日市は、筑紫野市内の同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、駅近立地で交通利便性が高く、近年の都市開発の進展や施設の充実により将来性を秘めている可能性があり、長期的な価値の見極めが求められます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の利便性が高い「アムール二日市」は、周囲には381m以内に交番があり、22件の病院、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、筑紫野市立二日市東小学校の近隣という教育環境も整っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めた環境満足度は高い評価を受けています。

サンビューラー筑紫野の概要

「サンビューラー筑紫野」は福岡県筑紫野市上古賀に位置し、70㎡の3LDKが850万円から、84㎡の4LDKが1580万円の価格帯で提供されています。1995年3月竣工の7階建マンションであり、二日市駅、天拝山駅、紫駅へのアクセスが徒歩圏内にあります。立地や広さを考慮すると、このエリアでの居住を希望する方々に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値として、総合45、適正価格40と評価される「サンビューラー筑紫野」は、周辺中古マンション市場に照らし合わせると、やや評価が低めです。最も多い価格帯は1180万円台で、市場と比較しても適正な価格帯にありますが、現状価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格1742万円に対して低く、売却にはタイミングを見る必要があるでしょう。

将来性

AIによる将来性の評価で偏差値51を獲得している「サンビューラー筑紫野」は、築29年を経てなお、周辺物件と比較して将来的な価値が見込まれるとされています。福岡県筑紫野市内での立地や施設の古さがほかのマンションと同等であるため、改修や再開発の可能性等を考慮すると、投資としての将来性は期待できるかもしれません。

環境満足度

サンビューラー筑紫野の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価される要因となっています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことや、筑紫野市立天拝中学校が近隣にあり生活環境が整っていることから、家族連れや子育て世帯にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

サンリヤン筑紫駅前の概要

サンリヤン筑紫駅前は、福岡県筑紫野市に位置し、筑紫駅から徒歩わずか1分の便利な立地のマンションで、2004年3月に竣工した10階建ての総戸数38室の物件です。広さは72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は1780万円から2980万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は2450万円から2480万円です。

適正価格（売却）

サンリヤン筑紫駅前の中古マンション市場における適正価格は、近隣地域の相場動向と比較して若干低めであり、現在の平均売出し価格2479万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格3136万円と比較してややお得に感じるものの、売却偏差値40を考慮すると、市場価格が回復するまで待つのが賢明かもしれません。

将来性

サンリヤン筑紫駅前の将来性に関しては、築年数が20年と近隣の同価格帯の物件よりも新しく、交通利便性の高さから見ても長期的な価値の維持は期待できますが、AIによる偏差値35は同エリアの平均と比較してやや低いため、市況や将来的な再開発計画などによる影響を注視する必要があります。

環境満足度

環境面での魅力として、サンリヤン筑紫駅前は筑紫野市立筑紫小学校や市立筑山中学校が周辺に位置し、病院やスーパーなどの生活必需施設も充実しています。洪水リスクが低いなどの自然災害リスクも考慮すると、環境満足度61という評価は住みやすさに直結しており、特にファミリー層には高い魅力を持っていると言えるでしょう。

ダイアパレス二日市第2の概要

「ダイアパレス二日市第2」は福岡県筑紫野市湯町に位置し、78㎡から82㎡の広さをもつ4LDKのゆとりある間取りで、1994年1月に竣工した7階建てのマンションです。最寄り駅は二日市駅で徒歩15分の立地にあり、紫駅や朝倉街道駅も利用可能な交通の便が良い位置に構えられています。このエリアは閑静な住宅街として評価が高く、快適な居住環境を提供します。

適正価格（売却）

現在の市場価格は1380万円で、福岡県筑紫野市の中古マンション市場と比較した場合、適正価格偏差値44を示しており、このエリアの平均値と比較してわずかに高い価格設定がされています。この価格は、エリアの価格動向や競合物件の価格から得られたデータを基にした推計であり、購入時の適切な価格判断に役立つ指標となります。

将来性

将来性に関しては、築年数が30年となる「ダイアパレス二日市第2」は、同エリアの他物件と比較しても一定の熟成を経ており、将来性の偏差値は43となっています。この偏差値はエリア平均と比べてやや劣るものの、今後の地域開発や交通アクセスの向上などによって、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス二日市第2は、環境満足度の偏差値が47を記録し、治安の良さや日々の生活利便性は高い評価を受けています。周辺には筑紫野市立二日市東小学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も十分に揃っており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。

アンピール筑紫野2の概要

アンピール筑紫野2は、築年月2011年8月と、若干の年数が経過しているものの、11階建ての安心感と眺望を誇る福岡県筑紫野市大字俗明院に所在し、天拝山駅までの徒歩9分という利便性の高さを備えており、ポピュラーな2SLDKから広々とした3LDKまでの幅広い間取りで、69㎡から99㎡の居室を提供し、中古価格帯は1,750万円から2,840万円と、地域の中古市場に見合った価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

平均価格が上昇傾向にある福岡県筑紫野市の中古マンション市場において、アンピール筑紫野2の物件価格は平均偏差値41に対して36と低めに評価され、近年の28％という市場価格の上昇に対して11％の価格下落を見せ、AIが予測する適正価格3288万円と現在の平均販売価格2329万円の間には顕著な価格差があり、売却には不利な条件と言えそうです。

将来性

築13年のアンピール筑紫野2は、福岡県筑紫野市の中古マンション市場において平均築年数よりも若く、徒歩圏内に3駅を擁する立地条件の良さを考慮すると、AIが示す将来性の偏差値は50と平均値であり、今後の価値向上の可能性も含みつつ、都市の発展と共に資産価値が高まる期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

アンピール筑紫野2の環境満足度は地域内で比較して48と、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利性を高める病院、スーパー、コンビニなどの豊富な施設が周囲に点在する安心の立地条件を反映しており、さらに国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い、安全で快適な居住環境が期待できる物件です。

サンリヤン桜台駅前の概要

「サンリヤン桜台駅前」は福岡県筑紫野市の地で、優れたアクセス性を誇る桜台駅から僅か徒歩1分の立地に建つ4階建てのマンションで、81㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1490万円から2080万円で展開され、多くの部屋が1840万円から1890万円で取引されるなど、中古マンション市場においても非常に人気がある物件です。

適正価格（売却）

サンリヤン桜台駅前の中古価格は、福岡県筑紫野市の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な適正価格は2450万円と算出される中、現在の販売価格は1865万円となっており、適正価格との差異から今後の価格上昇が期待されるため、購入者にとっては投資価値の高い物件といえます。

将来性

17年の築年数を持つサンリヤン桜台駅前は、福岡県筑紫野市内の同価格帯中古マンションと比較すると新しく、将来性の偏差値では44ポイントと評価されていることから、駅近でありながら価値の高さを維持していることが伺え、今後も人気が続くと予測されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番がある程度離れた位置にあるものの、病院やコンビニが点在しており生活利便性は高いと言えます。地域のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮の危険度も低いため、安全に暮らすことができる住環境が整っているといえるでしょう。

エステートマンション二日市の概要

エステートマンション二日市は、福岡県筑紫野市塔原東に位置し、二日市駅から徒歩13分の利便性を誇る8階建て、総戸数19戸のマンションで、築年月は1994年3月であり、広さは65㎡から72㎡の間で3LDKを中心とした構成が特徴です。市場価格は、1290万円から1798万円の範囲に集中しており、多くの家庭が生活するには適した広さと価格帯であることがうかがえます。

適正価格（売却）

エステートマンション二日市の価格設定は、福岡県筑紫野市における同条件の中古マンション市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値は46となっており、このエリアの平均偏差値41を上回る値付けで、過去5年間の価格変動を鑑みると、市場価格の下落傾向が見られるものの、オーバープライスではないと分析できます。

将来性

将来性においては、エステートマンション二日市は築年数が30年に迫るため、新築時の輝きは薄れつつありますが、駅からの距離が徒歩圏内であるため、立地の利便性は将来的にも価値を維持するでしょう。しかしながら、AIによる評価では将来性の偏差値が38と算出されており、周辺のマンションと比較して将来価値の伸びは限定的と考えられます。

環境満足度

環境満足度は、周辺の治安を担保する交番が近くにあること、29件の医療施設や4件のコンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実していること、さらには国が公開しているハザードマップに基づき住環境がリスクの少ないエリアに位置していることから、偏差値45と比較的高い評価を得ており、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

朝倉街道ハイツの概要

「朝倉街道ハイツ」は、福岡県筑紫野市石崎1丁目6-5に位置する、築年月1980年12月の中古マンションで、物件は4階建てで総戸数20戸、平米数60㎡〜65㎡の間の広さを誇ります。現在の販売価格帯は300万円（60㎡、4DK）から最高1600万円（65㎡、4LDK）まであり、周辺の利便性を考慮した価格設定がされています。最寄駅には天拝山駅が徒歩4分、朝倉街道駅が徒歩5分という非常に駅近でアクセス良好な立地で、二日市駅も徒歩21分と環境の良い住宅地にあります。

適正価格（売却）

朝倉街道ハイツは、福岡県筑紫野市内の他の中古マンション市場データを基にして評価されており、現在の売却偏差値は43と、地域平均の偏差値41を上回っています。これは市場の平均価格に対して朝倉街道ハイツがやや高い評価を受けていることを示しており、価格面での適正性と潜在的な価値が認められていることを意味します。

将来性

将来性については、AIに基づいた評価で偏差値31を記録しており、比較的低い数値です。このことは、筑紫野市の中古マンション市場の平均と比較して、朝倉街道ハイツが古い築年数を背景に将来性において見劣りする可能性があることを指摘しています。ただし、駅の近さや周辺環境の充実度が高いことから、適切なリノベーションや価値向上施策によって、将来性が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

環境満足度については、朝倉街道ハイツの周辺施設として、交番が235m以内にあることから、治安の面で良い評価を受けており、偏差値は54を記録しています。また、32件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが存在する生活環境の良さや、筑紫野市立天拝中学校が近所にあることによる教育環境の充実度も高く評価されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが比較的低いのも大きな魅力です。

ロフティ筑紫野2テリオの概要

福岡県筑紫野市に位置する「ロフティ筑紫野2テリオ」は、朝倉街道駅から徒歩11分という便利な立地の10階建てマンションであり、2006年の竣工以来、61㎡から93㎡までの広々とした空間を提供する3LDKが主な間取りとなっています。主要な販売価格帯は2200万円台であり、これはこの地域の中古マンション市場において一定の需要があることを示しています。

適正価格（売却）

「ロフティ筑紫野2テリオ」の価格範囲は1700万円から2690万円となっており、これは筑紫野市内の同様クラスの物件の近年の価格動向に鑑みて比較的安定した価格帯を維持していることを意味します。ただし、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は2975万円であり、現在の市場価格はこの推定値を下回っているため、投資としての即時の売却は推奨されない状況です。

将来性

福岡県筑紫野市に根差した「ロフティ筑紫野2テリオ」は、築年数が18年と新しいマンションに比べると若干の年数を重ねていますが、その立地の利便性は依然として免れがたい魅力の一つです。しかし、AI分析に基づく将来性偏差値が45と、エリア平均より低いことから、中長期の価値上昇は期待薄と評価されています。

環境満足度

「ロフティ筑紫野2テリオ」を取り巻く環境は、安全性の観点から交番まで若干距離がありますが、生活インフラは充実しており、医療施設や商業施設が近隣に複数点在しています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いこと、筑紫野市立筑紫野中学校が至近にあることから、ファミリー層にとっては非常に魅力的な住環境が整っています。