福岡県行橋市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエストピアセントラルの概要

ウエストピアセントラルは、福岡県行橋市中央1丁目に位置し、平均価格が880万円から1298万円の間で67㎡から93㎡の広さを誇る、駅から程よい距離のマンションです。1991年に建設されたこの物件は、総戸数19戸の6階建てとなっており、行橋駅からは徒歩14分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ウエストピアセントラルの販売価格は、行橋市内の中古マンション市場と比較して偏差値49と適正な水準にあり、過去5年間の市場価格の動向を分析した結果、5％という健全な価格上昇を遂げています。これは地域平均の47％に比べて穏やかな伸びであり、実際の販売価格が平均1053万円である点も、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的なポイントです。

将来性

築33年のウエストピアセントラルには、福岡県行橋市の中古マンションとして将来的な価値が認められており、AIによる分析結果では平均と比べ14ポイント高い偏差値65を獲得しています。立地の良さがその一因で、交通アクセスや周辺環境の利便性向上がエリア全体の価値を高め、物件の将来性にも良好な影響を与えていると見られます。

環境満足度

セキュリティの面で交番が近く、また複数の医療施設や買い物施設が充実しているため、生活の便利さと安全性を両立しています。自然災害に関しても、ハザードマップに基づくと比較的安全な地域に位置しています。さらに、近隣には行橋市立行橋南小学校や行橋市立行橋中学校があり、子育て世帯にとっても環境面での満足度は高いと評価されます。

アメイズ行橋リバーサイドの概要

「アメイズ行橋リバーサイド」は、福岡県行橋市門樋町に位置し、行橋駅から徒歩12分の好立地にある地上10階建てのマンションで、総戸数54戸、2008年7月竣工の物件です。提供される住戸は3LDKの80㎡から4LDKの98㎡まで多岐にわたり、市場での販売価格は平均で1490万円から2200万円の範囲にまとまっており、このエリアでは比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

アメイズ行橋リバーサイドにおける売却価格の適正性は、ローカルマーケットの動向と比較しても妥当と言えるレベルにあり、適正価格の売却偏差値は47を記録しています。この数値は、近隣同条件のマンションが5年で47%の価値上昇を見せたのに対し、本物件は6%の穏やかな上昇にとどまっており、現在の市場平均価格と比較しても1825万円と適正な価格帯に位置しています。

将来性

アメイズ行橋リバーサイドの将来性は、竣工から約16年が経過しているものの、比較的若い物件であり、駅からのアクセスも良好なことから将来性偏差値65を獲得し、同地域の平均を大きく上回る評価を得ています。駅からの距離、物件の維持状態、そして再開発などの地域経済の動向が、この将来性評価の高さに繋がっています。

環境満足度

「アメイズ行橋リバーサイド」周辺の環境は、生活施設が充実しており、交番はわずか628mの距離にあり、治安面での利点も見過ごせません。また、地域内の医療施設が42件、スーパーやコンビニなども近隣に多数存在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度30という指標に表れています。さらに、行橋市立行橋南小学校が近隣にあり、ハザードマップにおけるリスクも低いと評価されていることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グランドパレス行橋ステーションアベニューの概要

福岡県行橋市に位置する「グランドパレス行橋ステーションアベニュー」は、駅近の便利さと、ゆとりある間取りが魅力の14階建てのマンションで、75㎡の3LDKが1590万円から、88㎡の4LDKが2050万円という価格設定で、2003年の竣工以来、多くの家庭に選ばれてきました。

適正価格（売却）

マンションの平米単価と周辺市場データを比較すると、グランドパレス行橋ステーションアベニューは近隣相場に比べてやや割安であり、適正価格の評価は46と、中古マンション市場での平均的な価値を持つと分析されています。

将来性

駅から徒歩圏内に立地し、築20年を迎えるこのマンションは、将来性の偏差値がエリア平均を上回る52を記録し、交通の便と堅牢な構造により、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度は36と評価され、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ウエストピア京都の概要

「ウエストピア京都」は、福岡県行橋市南大橋5丁目に位置し、最も近い令和コスタ行橋駅からは徒歩12分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数28戸となっております。築年月は1992年7月であり、現在販売されている中古マンションの広さは60㎡から69㎡の4DKが主で、価格帯は520万円から898万円となっており、その中でも848万円から898万円が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「ウエストピア京都」の売出し価格は福岡県行橋市内の中古マンション市場と照らし合わせると、売却偏差値47を持ち、市場価値はやや高めですが、過去5年間で中古マンション市場全体が47%の価格上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落を経験しています。市場予測では適正推測価格として1011万円が算出されているものの、現在の平均売り出し価格が804万円であるため、まだ売り時とは言えない状況です。

将来性

「ウエストピア京都」は築30年を超える物件でありながら、駅からのアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性偏差値は55と、地域平均を上回る数値を示しています。長期的な投資価値や資産価値の維持に関して、この地域の他のマンションと比較しても優位性が見込まれます。

環境満足度

治安面では、警察署や交番が近隣にないことが懸念される一方で、「ウエストピア京都」の周辺環境は医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。また、公開されているハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない環境に位置しているため、安心して居住できる点が特徴です。

グランドパレスステーションテラス行橋の概要

「グランドパレスステーションテラス行橋」は福岡県行橋市に位置し、快適なアクセスを誇る行橋駅から徒歩わずか4分に立地する14階建てのマンションで、築年月は2013年12月であり、71㎡の3LDKが1900万円から、より広い90㎡の4LDKが2630万円で提供されており、2100万円〜2430万円の価格帯が市場における一般的な取引価格であることが分析データから示されています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、このマンションは福岡県行橋市の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値41と見積もられており、過去5年間で周辺物件価格が47%上昇した一方で、本物件は22%の価値減少を見込んでおり、予測推測価格が2922万円であることを踏まえると、現在の売出し平均価格2320万円では売るには不適切な時期と推測されます。

将来性

「グランドパレスステーションテラス行橋」は築年数が11年であり、行橋市内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の点でも偏差値52を記録しており、周辺マンションと比べてやや有利なポジションにあることがAIによる分析結果から明らかになっています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが窺える交番が徒歩5分圏内に位置し、病院や医療施設が複数点在するほか、スーパーやコンビニエンスストアも充実しており、生活利便性の高さが際立ちます。ハザードマップによると、地盤の強度や洪水リスクも低く、津波や高潮の心配が少ないエリアにあるため、自然災害に対しても比較的安心な住環境を提供していることが確認されます。

グランドパレスコアステーション行橋の概要

グランドパレスコアステーション行橋は、福岡県行橋市西宮市2丁目に位置する、築年2005年の14階建てマンションであり、79㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1580万円から1890万円の範囲で提示されております。行橋駅からは徒歩4分という通勤通学に便利な立地で、総戸数は39戸となっております。

適正価格（売却）

福岡県行橋市の中古マンション市場と比較した場合、グランドパレスコアステーション行橋の平均販売価格は近年の市場価格の高騰傾向に比べて僅かに低迷しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推定値は2106万円となっているため、現在の価格帯である1580万円から1890万円はやや割安であると言え、購入のチャンスと考えられます。

将来性

福岡県行橋市に所在する本物件は、建築から19年が経過しており、地域内の同価格帯の物件と比較して相対的に新しい部類に入りますが、将来性に関するデータ分析では平均よりも低い偏差値40を示していることから、長期的な価値上昇を見込むのは慎重であるべきです。

環境満足度

グランドパレスコアステーション行橋の近辺は、交番が徒歩距離内にあり、治安の面で安心感があります。また、必要な医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な立地であることが窺えます。ハザードマップ上でのリスク評価も低く、自然災害に対する安全性が高い地域と言えるでしょう。

グランドパレス行橋ステーションイーストの概要

グランドパレス行橋ステーションイーストは、福岡県行橋市中央3丁目に位置する53㎡から80㎡の広さを持つ、2010年築の10階建てマンションで、価格範囲は1600万円から2180万円、近隣の行橋駅からは徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値46を持つグランドパレス行橋ステーションイーストは、福岡県行橋市の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも若干高い位置にありますが、マーケット分析による適正推測価格2123万円に対し、現行の平均売出し価格1836万円ということで、売却するには今が適切なタイミングではないと考えられます。

将来性

築14年と比較的新しく、主要駅へ徒歩5分の立地を持つグランドパレス行橋ステーションイーストの将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回っているものの、立地の良さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランドパレス行橋ステーションイーストは治安が良く、生活必需施設に恵まれており、ハザードマップで示される災害リスクが低い立地という点で、環境満足度の偏差値が31とされるものの、住みやすさは保証されていると言えるでしょう。

ウエストピア神田町の概要

ウエストピア神田町は福岡県行橋市神田町に位置し、行橋駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、築年は1989年3月、全21室からなる住宅施設です。広さは58㎡（2LDK）から70㎡（3DK）で、価格帯は650万円から720万円となっており、行橋市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

ウエストピア神田町の売却価格は、地域市場データに基づいたAIの分析によると適正推測価格が1063万円でありながら、現在の売り出し価格が670万円前後となっており、総合偏差値44を基準に当物件は適正価格偏差値を下回っています。近隣の同条件物件が5年間で平均47％上昇している中でこの物件が15％下落していることは、現時点で投資としての売却には不適切である可能性が示唆されています。

将来性

ウエストピア神田町は、築35年の物件であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より4年長いものの、駅からの近さが将来性において一定の利点をもたらしています。しかし、AIによる将来性評価では、偏差値40という数値で同地域平均に対して10ポイント低く、今後の価値上昇は限定的である可能性があります。

環境満足度

ウエストピア神田町のロケーションは、生活に便利な環境に恵まれており、最寄りの交番まで637m、周辺には病院49件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、生活の利便性は高いと言えます。公的なハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さもこのエリアの強みの一つであり、津波や高潮の危険性が低いことも住環境としての安心感に繋がりますが、環境満足度の偏差値は30と低めで改善の余地が指摘されています。