福岡県宗像市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール教育大前の概要

福岡県宗像市赤間4丁目3-1に所在する「アンピール教育大前」は、教育大前駅から徒歩10分、赤間駅から徒歩24分という利便性の高い立地に建つ11階建てマンションです。1994年7月に完成し、135の住戸があり、広さは60㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで様々です。市場に出回る物件の価格レンジは800万円から1790万円で、この価格帯での取引が活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

アンピール教育大前の物件価格の適正さについては、宗像市内の中古マンション価格の5年間での推移を鑑みると、売却偏差値は40と平均をわずかに上回ります。地域の価格動向と照らし合わせたAI推測価格では1829万円となっており、これに対して平均販売価格が1204万円となるため、現時点では買い手にとって魅力的な購入タイミングであると言えるでしょう。

将来性

築30年の「アンピール教育大前」は、宗像市内の同価格帯の物件の平均築年数よりわずかに古いものの、その将来性の評価は62の偏差値を得ており、この地域の平均を上回っています。近年の都市開発や交通アクセスの改善などが投資としての魅力を高めている可能性が高いです。

環境満足度

「アンピール教育大前」周辺の生活環境は、治安の面で交番が585m以内にあり安心です。医療施設が12件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、宗像市立赤間小学校や宗像市立城山中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境です。ハザードマップによると地盤も強く、災害リスクが低いのもポイントです。

日の里東団地(1〜10棟)の概要

福岡県宗像市に位置する「日の里東団地(1〜10棟)」は、東郷駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年数は1975年9月で、52㎡から62㎡の広さを持つ3階建てのマンションです。現在の売り出し価格は、250万円（3DK、52㎡）から1180万円（3LDK、62㎡）の範囲であり、市場での主な価格帯は495万円から550万円となっています。

適正価格（売却）

宗像市周辺の同規模の中古マンション価格が5年間で31％上昇している中、「日の里東団地(1〜10棟)」は12％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格は711万円に対して、平均売出価格は580万円と評価され、市場平均偏差値38に対して48と高い数値を示していますが、現時点では売り時ではないと分析されています。

将来性

「日の里東団地(1〜10棟)」は築49年という歴史を持ち、こうした物件が多い宗像市内では平均築年数よりも19年古い部類に入りますが、駅近のロケーションが評価され、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低いものの、47ポイントを記録しています。

環境満足度

生活施設が充実しており、交番まで605mと治安の良さ、病院20件、スーパー1件、コンビニ5件の利便性、国のハザードマップで示される頑健な地盤と洪水や高潮のリスクの低さ、近隣に宗像市立日の里東小学校や福岡県立宗像中学校といった教育施設がある点で、環境満足度の偏差値は50となっており、住環境としては高く評価されています。

サンパーク赤間の概要

「サンパーク赤間」は、福岡県宗像市赤間5丁目に位置し、2008年2月に竣工した全64室の11階建てマンションで、2LDK（56㎡）は1,100万円から、3LDK（83㎡）は1,680万円までの価格帯で提供され、最も交易が活発な価格帯は1,410万円から1,430万円です; 最寄りの教育大前駅からは徒歩11分という非常に便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の不動産市場と比較して、サンパーク赤間の中古価格は、過去5年間の地域価格の上昇率（31%）を反映せず、売却偏差値36として算出されていますが、AIによって推定された適正価格2,361万円と比べると、現在の平均販売価格1,436万円は、今後の市場価値を見込んでの投資や、居住目的での購入には魅力的な価格帯と評価できます。

将来性

教育大前駅まで徒歩11分というアクセスの良さ及び、宗像市立城山中学校が近隣に位置するなど、教育環境の利便性も保有している「サンパーク赤間」は、築16年とまだ新しめであり、将来性の偏差値が58を記録しています; 近隣地域の中古マンションに比べても、将来の価値が期待されています。

環境満足度

治安が良いことが求められる中、サンパーク赤間は最寄りの交番が608mと近い立地にあり、安心感を提供します; 周辺には必要な医療施設が13ヵ所、コンビニが6ヵ所と十分な生活利便性を享受できる一方で、スーパーの不在がまだ改善される余地を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は49となっています。

アンピール赤間駅前の概要

アンピール赤間駅前は福岡県宗像市の利便性が高い立地に位置し、赤間駅から僅か徒歩3分の距離にある2004年竣工の14階建てマンションで、71の住戸が存在し、広さは76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで様々です。価格帯は1680万円〜2180万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格設定となっており、特に1850万円から1950万円の区間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

宗像市における同規模の中古マンション市場を考慮した場合、アンピール赤間駅前の売却価格は平均的な築年数を有する物件と比較してやや低めの評価を受けており、現在の平均価格が約1901万円と、適正推定価格の3141万円との間に大きな差があるため、売却には不利な条件と言えるでしょう。

将来性

築20年という比較的新しいマンションであるアンピール赤間駅前は、宗像市内の同等築年数の物件と比較しても駅からの距離が短いことから、将来性においてポジティブな評価が可能です。一方で、AIによる予測では、将来性の偏差値が51とエリア平均よりやや低く見積もられていますが、立地の良さを加味すれば将来性は十分に期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度は非常に高く、アンピール赤間駅前は警察の交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に複数点在しており、特に医療施設は42件と充実しています。加えて、ハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波リスクが低く、自然災害に対する安全性も高い評価を得ています。

アーサー宗像ツインコートの概要

アーサー宗像ツインコートは福岡県宗像市栄町に位置し、赤間駅から僅か徒歩4分の立地にある13階建て総戸数24室のマンションで、1998年8月に建築された75㎡から86㎡の住居面積を誇り、現在の売出し価格範囲は1380万円の3LDKから2080万円の4LDKまでとなっており、特に1780万円から1880万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

福岡県宗像市の中古マンション市場における売却偏差値は平均38に対しアーサー宗像ツインコートは31と評価されており、この地域の不動産市場が近年31%の価格上昇を見せている中でマンションは6%価値が下がっているため、マンションマーケットによるAI推定の適正価格3211万円と比較して売出し価格が平均1795万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年というアーサー宗像ツインコートは、宗像市内の同等価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を補強する要素となり、AIによる将来性評価偏差値は52ポイントであり、地域平均より若干低いものの十分な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安の面では、アーサー宗像ツインコートは警察署まで徒歩圏内にあり、病院や医療施設が周辺に34件と充実している点も特筆すべきですが、スーパーは不在でコンビニが4件あり、日常生活を支えるインフラが整っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりし洪水・津波・高潮リスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性も確保されています。

アーティックス赤間の概要

アーティックス赤間は福岡県宗像市に位置し、赤間駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2003年10月に竣工しました。総戸数は40戸で、平米数は84㎡から90㎡の間で展開され、価格帯は1680万円の3LDKから2190万円の4LDKまでとなっています。このエリアはファミリー層に人気があり、中古価格帯も手頃であるため、住まいとしてのニーズは高まっています。

適正価格（売却）

アーティックス赤間の平均市場価格は、築年数やエリアの動向を考慮すると、1835万円からの価格帯が妥当とされています。近隣の同規模の物件の市場価格と比較しても、アーティックス赤間は適正価格で取引されていることが見受けられ、投資対効果を重視する購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

アーティックス赤間は築年数が20年を超えており、新築時の魅力にやや欠けるものの、耐震基準をクリアしていることや、地域の発展に伴う駅前の活性化、周辺環境の改善が見込まれるため、将来的な価値の向上が期待されます。中古マンション市場における需要と供給のバランスを考えると、長期的な視点での資産価値保持は可能と考えられます。

環境満足度

アーティックス赤間は生活に必要な施設が周辺に充実している点で高く評価されています。地域の基盤となる医療施設や公共施設が手の届く範囲にあり、日常生活における利便性は非常に良いです。また、教育環境も充実しており、宗像市立河東小学校が徒歩圏内にあります。自然災害リスクも低いエリアに属するなど、総合的な生活の質を重視する層に向けての魅力があると言えるでしょう。