福岡県糟屋郡新宮町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレス新宮(1棟･2棟)の概要

「グランドパレス新宮(1棟･2棟)」は福岡県糟屋郡新宮町大字上府に位置し、新宮中央駅から徒歩10分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1996年に竣工した歴史を持ちます。セールスポイントとしては、66㎡の3LDKが最低1460万円から、85㎡の4LDKが最高2990万円で販売されており、中古マンションの市場では1680万円から1998万円が一般的な価格帯として確認されています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡新宮町の不動産市場における平均価格の偏差値が47である中、グランドパレス新宮(1棟･2棟)の適正価格の偏差値は55と評価されています。過去5年の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格は51%の上昇を見せているのに対し、この物件は5%の上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格1678万円と現在の売り出し平均価格1965万円との差があり、売り時と判断できるでしょう。

将来性

28年という築年数を有するグランドパレス新宮(1棟･2棟)ですが、その将来性の偏差値は64と、近隣のマンション平均を11ポイント上回る評価を受けています。駅近で生活利便性の高いこの物件は、築年数が多少古いとはいえ、周辺エリアの開発状況やアクセスの良さが将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあるほか、28件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど、充実した周辺環境を誇るグランドパレス新宮(1棟･2棟)は、環境満足度の偏差値が54であり、快適な暮らしをサポートします。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の危険性も低いとされています。教育施設として新宮町立新宮東小学校や新宮中学校も周辺に位置し、家族にも優しい環境が整っています。

トラスト新宮中央ネクサージュの概要

「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜に位置し、交通の利便性に優れた新宮中央駅から徒歩わずか3分の距離にある13階建てのマンションで、築年月は2013年7月と比較的新しい物件です。広さ63㎡の3LDKが2450万円から、84㎡の4LDKが3390万円までと、幅広い幅の価格設定がされており、市場の動向を反映した平米単価で評価されています。

適正価格（売却）

トラスト新宮中央ネクサージュの価格帯は、平均売出価格が2730万円から2790万円で、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正な価格設定とされています。地域の不動産価格上昇率は5年間で51％と著しい一方で、本マンションは7％の価格下落を示しており、現在の市場価格と、AIによって推測された適正価格2746万円との間にわずかな乖離が見られますが、これは買い手にとっては交渉の余地があることを意味しています。

将来性

築11年の「トラスト新宮中央ネクサージュ」は、新築当初の魅力を維持しつつ、近隣の施設の充実や交通アクセスの良さを考慮に入れた場合、将来性においても期待が持てる物件です。AIによる将来性の評価では平均をやや下回る46ポイントをマークしていますが、駅近の立地や周辺環境の良さが長期的な評価に繋がるポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

トラスト新宮中央ネクサージュの周辺環境は、治安の良さと生活利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は高い60ポイントを記録しています。近隣には新宮町立新宮小学校をはじめ、複数の教育施設が充実しており、家族連れにも理想的な住環境を提供します。さらに、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では安全性が高く、自然災害からのリスクが低いとされるエリアに位置しています。

アーサー新宮パークシティアンダルシアの概要

「アーサー新宮パークシティアンダルシア」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、築年月1997年9月の3階建てマンションです。全113戸で構成され、平米数は67㎡から76㎡の3LDKタイプが中心で、価格範囲は1180万円から2150万円、最寄りの福工大前駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力的です。同エリアの中古マンション市場で多く見られる価格帯1500万円〜1580万円を踏まえれば、比較的手の届きやすい価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の適正価格偏差値は52と、糟屋郡新宮町の平均を上回る評価を受けています。近年の同地域の価格上昇傾向を考慮すると、当物件の価格は5年で29%下落しており、AIによる適性価格予測である1395万円の評価と現売出し価格1471万円との差は、売り手にとっては売却のチャンスを示唆しています。

将来性

福岡県糟屋郡新宮町の「アーサー新宮パークシティアンダルシア」の将来性偏差値は30と、地域平均より低く評価されていますが、これは築年数が平均よりやや古いことに起因します。しかし、駅近である点や、地域開発の進行は、将来的に価値を高める要因となり得るため、長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アーサー新宮パークシティアンダルシア」周辺は、1km以内に警察署がないことを除けば、生活環境は非常に充実しており、医療施設が28件、スーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常の買い物には不便を感じにくい環境です。洪水リスクが低いほか、教育施設も充実しており、新宮町立新宮小学校や福岡市立和白丘中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

MJR新宮中央(E棟･W棟)の概要

「MJR新宮中央(E棟･W棟)」は2015年竣工、14階建て52室の福岡県糟屋郡新宮町にあるマンションで、広さは74㎡の3LDKから106㎡の3SLDKまであり、価格帯は2990万円から4580万円で、新宮中央駅まで徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移と比較し、MJR新宮中央(E棟･W棟)の現行価格は平均偏差値より低く、5年間での価格上昇率は51％増の地域平均に比べ6％と控えめですが、AIによる適正価格推測では4331万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3806万円は購入チャンスといえるでしょう。

将来性

MJR新宮中央(E棟･W棟)は築9年で駅近の立地にあり、AI評価では将来性の偏差値59を記録、エリア平均より高く、今後の価値向上が期待できる物件と判断されます。

環境満足度

交番、多数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実し、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアであるMJR新宮中央(E棟･W棟)は、さらに新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設にも恵まれ、環境満足度は高く評価されています。

ファーネスト新宮1番館の概要

「ファーネスト新宮1番館」は、福岡県糟屋郡新宮町に位置し、教育機関に恵まれたエリアに建つ9階建てのマンションで、2006年に竣工された全29戸からなり、3LDKの70㎡タイプが1780万円から、4LDKの85㎡タイプが2480万円と、ファミリー層に適した価格帯で提供されており、周辺施設や交通アクセスの良さを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ファーネスト新宮1番館」の価格範囲は1780万円〜2480万円で、地域の平均価格やマーケット動向を分析した場合、総合的な売却偏差値は41と算出され、市場の適正価格をやや下回る傾向にありますが、購入後の価値上昇を期待できるため、長期的な投資観点では魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築年数が18年でありながらも、将来性の偏差値が65と高く評価されている「ファーネスト新宮1番館」は、駅近であり、周辺の再開発や公共施設の整備が進むことで、住みやすさと価値の向上が予測されます。

環境満足度

「ファーネスト新宮1番館」の環境満足度は、治安面でやや懸念があるものの、28の医療施設と3のスーパーマーケット、さらに9のコンビニが周囲に点在し、日々の生活には不便を感じさせない充実したインフラが整っており、ハザードマップから判断すると自然災害のリスクも低いエリアとして評価されています。

スタシオン新宮ガーデンの概要

福岡県糟屋郡新宮町に位置する「スタシオン新宮ガーデン」は、福工大前駅および新宮中央駅から徒歩17分とアクセスが良好で、築年数にして約25年の7階建マンションです。80㎡の4LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、特に価格範囲は1,690万円から2,490万円と、新進の家族に適したリーズナブルな価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

スタシオン新宮ガーデンの物件価格は1,690万円から2,490万円で、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値41とやや低価格であることが判明しています。糟屋郡新宮町の不動産市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で平均51％の上昇を見せる一方、当該物件はわずかに1％の価値下落が見られますが、将来の価格回復も見込まれるため、投資や自己居住用として注目に値します。

将来性

スタシオン新宮ガーデンは、築26年と周辺相場と比較するとやや古めですが、立地の良さや維持状態の良好さで将来性偏差値は58と、地域平均を上回る評価を得ています。福岡県の人口増加傾向や新宮町の都市開発計画を踏まえれば、中長期的な資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

生活利便性の観点から、スタシオン新宮ガーデンの環境満足度を見ると、周辺には病院や商業施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクも低いというハザードマップのデータが示す安全性が高い地域に立地しています。さらに新宮東小学校の存在もファミリー層にとっては大きなメリットであることから、環境満足度偏差値は55と、安心して生活できる環境が整っています。

MJR新宮中央駅前の概要

「MJR新宮中央駅前」は福岡県糟屋郡新宮町中央駅前1丁目に位置し、新宮中央駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建て総戸数81戸のマンションで、豊かな住環境と利便性を誇ります。築2012年のこの物件は、75㎡の3LDKが約2480万円から、96㎡の4LDKが約4080万円の価格帯に設定されており、その間で最も取引される価格帯は3450万円から3650万円であることから、家族向けの実需として選ばれる傾向があります。

適正価格（売却）

「MJR新宮中央駅前」の価格帯は、糟屋郡新宮町における中古マンション市場のデータ分析に基づき、総合的な売却偏差値が42と评価されています。エリア内での不動産価値の推移を睨むと、周辺のマンション価格は過去5年間で平均51%の上昇を見せているのに対し、本物件は13%の価格下落を記録。AI推定の市場適正価格が3830万円であることを踏まえると、現在の平均売り出し価格3314万円は市場平均よりも低く評価されるべき価格と考えられ、売却には慎重な戦略が必要とされます。

将来性

「MJR新宮中央駅前」は、築12年と比較的新しいマンションでありながら、将来性の偏差値は45と平均よりやや劣っています。しかし、駅徒歩4分の立地や新宮町が持つ成長ポテンシャルを加味すると、これからの価値向上が期待できるエリアや物件には目を向ける余地があると言え、資産価値の長期的な維持には積極的なエリアマネジメントや物件のメンテナンスが欠かせません。

環境満足度

福岡県糟屋郡新宮町に根ざす「MJR新宮中央駅前」は、治安の面で優れており、交番が186mの範囲内にあり、また医療施設やショッピング施設が近くに充実しているほか、新宮町立新宮北小学校や新宮町立新宮中学校など教育施設も揃っています。この地域はハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地盤であり、環境満足度の偏差値は62と高く、安全な住環境を求める家庭にとって魅力的な居住エリアとして評価されています。

アーサー新宮コンドミニオイーストの概要

「アーサー新宮コンドミニオイースト」は福岡県糟屋郡新宮町美咲1丁目に位置し、福工大前駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションです。築年数は2004年8月で、29室の2LDKから4LDKの間取りがあり、広さは76㎡から88㎡の範囲です。市場に出ている価格帯は20,800,000円から27,800,000円であり、最も一般的な価格帯は24,300,000円となっています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の適正価格の偏差値は37と算出され、周辺の物件の平均偏差値47に対して10ポイント低いという評価です。福岡県糟屋郡新宮町の同類物件は過去5年で平均51％の価格上昇を見せていますが、本マンションは3％価格が下落しており、AI推定の適正価格が31,210,000円に対して平均売出価格が22,940,000円であることから、現状は売却の好機とは言えない状況です。

将来性

築年数がすでに20年を経過しているものの、「アーサー新宮コンドミニオイースト」の将来性は偏差値56と評価されており、近隣の同価格帯マンションが持つ平均的な築年数より若干新しいことや、駅からのアクセス良好さが評価されています。

環境満足度

治安の面においては、最寄りの交番まで1109mとやや距離がありますが、病院32件やスーパー2件、コンビニ7件が周辺に存在するなど生活便利性は高いです。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。さらに、新宮町立新宮小学校／新宮小学校学童保育所が近くにあり、子育て環境にも配慮されています。

ファーネスト新宮2番館の概要

福岡県糟屋郡新宮町に位置する「ファーネスト新宮2番館」は、平均平米数65㎡から90㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は約1,980万円から2,530万円の幅で提供されており、立地は福工大前駅から徒歩11分というアクセスの良さを備えています。築年月は2006年で現代の建築基準にも適合しているため、耐久性においても期待でき、全9階建てのこのマンションは合計29室を有しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ファーネスト新宮2番館」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して、売却偏差値45とやや低めですが、これは近隣の物件との競争や市場の需給状況を反映した数値であり、将来的に再評価の可能性もあります。現行価格は市場予測価格より低く、投資家や購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

将来性を見込む指標として、「ファーネスト新宮2番館」の築年数は築年数にして約18年と、平均よりも新しく、駅近という利点をもっていますが、将来性の偏差値は47と平均を下回っており、市場における収益性や価値の増加は慎重に予測する必要があります。ただし、糟屋郡新宮町は福岡都市圏のベッドタウンとしての発展が見込まれ、その点での評価上昇は十分に期待できます。

環境満足度

「ファーネスト新宮2番館」の周辺環境は、交番からの距離が1650mとやや遠いものの、治安の面で不安があるわけではなく、日常の買い物や医療アクセスにおいては28件の病院、2件のスーパー、8件のコンビニが利用可能で生活利便性は高いです。自然災害リスクにおいては、ハザードマップによる評価も良く、安全な地域であることが伺えます。

アーサー新宮ルミエラの概要

アーサー新宮ルミエラは、福岡県糟屋郡新宮町下府3丁目に位置し、新宮中央駅、福工大前駅、西鉄新宮駅のそれぞれ徒歩13分という利便性が高い立地にある7階建マンションです。2005年4月に竣工した本物件は、3LDK（76㎡）が1590万円から、4LDK（91㎡）が2490万円までの価格帯で市場に出ており、糟屋郡のマーケットデータを見ると、この価格帯での取引が最も盛んな範囲です。

適正価格（売却）

福岡県の不動産市場における最新データとマンションマーケット独自のAI分析によると、アーサー新宮ルミエラの適正価格は2071万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は1772万円と、適正価格を少し下回る水準であり、購入者には魅力的な価格設定ですが、売主にとってはもう少し時期を見計らう余地がある可能性が示唆されています。

将来性

アーサー新宮ルミエラの将来性の評価は偏差値66と高く、19年の築年数はエリアの平均より若い部類に入り、将来の資産価値の維持や増加が期待できる物件であることが伺えます。また、駅近でありながら閑静な住宅地に位置していることもプラスとなっています。

環境満足度

アーサー新宮ルミエラの環境満足度は、交通アクセスの良さや日常生活に欠かせない病院や商業施設が充実している点、さらに国のハザードマップにおいても安全な地盤とされていることから、非常に高いものとなっています。近隣には新宮小学校や新宮中学校があり、教育環境も整っており、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

アーサー新宮グランパティオウエストコートの概要

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、1998年7月に完成し、福岡県糟屋郡新宮町夜臼5丁目12に位置し、福工大前駅から徒歩12分の立地にある12階建てのマンションで、211の住戸があり、広さは75㎡から99㎡の範囲で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格範囲は1,150万円から2,680万円となっています。

適正価格（売却）

アーサー新宮グランパティオウエストコートの適正価格は、福岡県糟屋郡新宮町の中古マンション市場動向を反映しており、1,911万円の平均売り出し価格は、近隣の物件の価格上昇傾向に比べるとやや劣勢にある状況で、市場の平均偏差値47に対して46とわずかに低いポジションにありますが、適正推測価格2,168万円との差から、現在の価格は市場価格に近いと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えたアーサー新宮グランパティオウエストコートは、その老朽化を考慮に入れた際の将来性偏差値が37と、エリア平均を下回る数値であり、新宮エリアの中古マンション市場と比較して投資する際の期待リターンはやや控えめであると評価されがちですが、交通の便の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

アーサー新宮グランパティオウエストコートは、環境満足度の偏差値が52と評価されており、治安の面では警察署が1,255m圏内にない点が気になるものの、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の便利さは保証される一方、新宮町立新宮東小学校学童保育所や新宮町立新宮東小学校のような教育施設へのアクセスも良く、自然災害のリスクが低い立地として評価が高いです。

グランピア新宮の概要

グランピア新宮は福岡県糟屋郡新宮町下府に位置し、西鉄新宮駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1990年9月竣工の中古マンションで、7階建ての43戸からなり、広さは54㎡の3DKから最大135㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は700万円から1680万円となっており、特に1250万円から1380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

糟屋郡新宮町における中古マンション市場の分析によると、グランピア新宮の平均売出し価格は約1233万円であり、地域の平均価格と比較してやや低めの適正価格を示していますが、エリア全体の価格上昇傾向に対し若干の下落が見られるため、投資としてのリターンを期待するには現在の市場状況を詳しく分析する必要があるでしょう。

将来性

築33年を数えるグランピア新宮は、周辺の中古マンション市場に比べ、若干古い部類に入りますが、西鉄新宮駅からの徒歩6分という立地の良さは将来性を示唆しており、地域平均の偏差値とほぼ同等の51点で評価されています。

環境満足度

グランピア新宮は治安の面で交番が近くにない点が懸念されますが、周辺には医療施設や買い物施設が一定数揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、新宮小学校が近くにあり、地盤が固く自然災害のリスクも低いとされる安全な住環境となっています。