福岡県糟屋郡粕屋町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三愛シティライフ箱崎13の概要

三愛シティライフ箱崎13は、福岡県糟屋郡粕屋町大字阿惠468-3に位置し、柚須駅から徒歩13分という利便性の高い場所にある8階建て、総戸数49戸のマンションです。築年月は1991年8月で、主に58㎡の3LDKから70㎡の4LDKまで、1050万円から2490万円の価格帯で取引されており、実際の市場価格と比較しても妥当な範囲内での売買が見られます。

適正価格（売却）

三愛シティライフ箱崎13の適正価格は、福岡県糟屋郡粕屋町のマンション市場のデータを基にした売却偏差値が52と算出され、エリアの平均偏差値43から見ても価格競争力があることを示しています。マンションマーケットのAI予測価格（1562万円）と市場平均価格（1691万円）との差を考慮すると、売り手にとっては現在が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性に関しては、築年数が33年とエリア内の物件に比べるとやや古いものの、AIによる将来性偏差値は52と平均値に近く、立地の良さがそれを補っています。福岡県糟屋郡粕屋町の開発動向や周辺施設の充実度に注目し、将来的な価値向上の可能性を探る必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、三愛シティライフ箱崎13は治安面で少し懸念があるものの、近隣に医療施設12件、スーパー1件、コンビニ7件が揃い、日常の利便性は良好です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害の面でも安心できる環境です。

パークアソシアザセントラルの概要

福岡県糟屋郡粕屋町大字戸原に所在する「パークアソシアザセントラル」は、築年月2014年の14階建て、総戸数104戸のマンションであり、平米数68㎡の3LDKが2,340万円から、90㎡の4SLDKが4,450万円の価格帯で、駅近の利便性と新築当初からの質の高さを備えており、最寄駅である伊賀駅からは徒歩10分、他にも長者原駅と原町駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「パークアソシアザセントラル」の売却価格は、近年の福岡県糟屋郡粕屋町における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正とされる偏差値44であり、周辺市場の価格推移と比較しても適性が認められますが、マンションマーケット独自AIによる予測価格3,388万円に対し実際の平均販売価格は3,013万円で現状ではやや売り時ではないと判断されがちなものの、投資対象としての潜在的価値は依然として高いと評価されています。

将来性

「パークアソシアザセントラル」は、福岡県内でのマンション平均築年数と比較して約7年若く、予測将来性偏差値が58と、周辺物件の平均を上回る見込みがあり、アクセス利便性も含めて長期的な資産価値の維持が期待でき、魅力ある立地環境の中での居住や投資に適している物件です。

環境満足度

「パークアソシアザセントラル」周辺は、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内に存在し、また複数の医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置しています。さらに、粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋中央小学校、粕屋町立粕屋東中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。

パティオ福岡東ウエスト棟の概要

パティオ福岡東ウエスト棟は、福岡県糟屋郡粕屋町花ケ浦に位置し、長者原駅から徒歩6分という駅近の好立地にある2003年5月竣工の10階建て、総戸数208戸のマンションであり、間取りは3LDKから4LDK、広さは68㎡から114㎡とバリエーションに富んでおり、市場における価格帯は2150万円から3500万円の範囲で、その中でも多くが2230万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

パティオ福岡東ウエスト棟の価格は2150万円から3500万円で設定されており、このエリアの中古マンション市場と比べて、5年で平均13％の価格上昇を見せる中、同物件は10％価格が下落しているため、現時点では適正価格を下回っており、売却するには不利な状況です。

将来性

築21年ということを鑑みれば、パティオ福岡東ウエスト棟の将来性は他の同エリア物件と比較して見劣りするかもしれませんが、長者原駅からのアクセスの良さが将来的に価値を保つ要因となることが予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、パティオ福岡東ウエスト棟は病院23件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活利便施設のほか、粕屋町立仲原小学校、粕屋町立粕屋中央小学校が近隣にあり、家族層にも適した環境ですが、交番の距離が804mと若干遠いことが指摘されています。

ルネッサンス21福岡東ザパークの概要

「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、2008年築の11階建てマンションで、福岡県糟屋郡粕屋町の閑静な住宅街に位置し、広さ60㎡の3LDKが1890万円から、90㎡の4LDKが2880万円という価格設定で、平米数に見合った市場価値を反映しているのが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において「ルネッサンス21福岡東ザパーク」の売出し価格は、理論価格2776万円に対して、現行の平均価格が2304万円となっており、周辺の価格動向と比較しても適正価格帯に位置していることを示しており、投資家にとっても魅力的かもしれません。

将来性

福岡県糟屋郡粕屋町に所在する本物件は、駅から徒歩9分という利便性の高さを備えながら、築年数が16年と新しめであることから、良好なコンディションが将来価値を支える要因となっており、長期的な住まいとしても、賃貸や再販を目論む投資対象としても、一定の魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

安全性に配慮した立地にある「ルネッサンス21福岡東ザパーク」は、交番が徒歩圏内にあり、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件など日常生活に必要な施設が充実している上、近隣には粕屋町立大川小学校や粕屋町立粕屋中央小学校などの教育機関もそろっており、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

サンライフパークタウン(A〜I棟)の概要

粕屋町大字内橋に位置する「サンライフパークタウン(A〜I棟)」は、1977年竣工の歴史を持ちつつ、94㎡から97㎡のゆとりある空間を提供する5階建てマンションであり、価格帯は480万円から1590万円の範囲に設定されており、多くの居住希望者にとって理想的な住宅選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡地域の市場価格と比較すると、「サンライフパークタウン(A〜I棟)」の売却偏差値は適正価格において39となり、同エリアの平均偏差値43より低く評価されていますが、これは過去5年間での周辺物件価格の13%上昇に対して本マンション価格が5%下落したことによるものです。

将来性

「サンライフパークタウン(A〜I棟)」の将来性に関しては、築47年となっており、伊賀駅からの距離もあることから、即時の価値上昇は見込みにくいですが、将来性偏差値54はエリア平均と同等で、長期的な価値の維持には十分なポテンシャルを有していると評価できます。

環境満足度

環境満足度は47となり、「サンライフパークタウン(A〜I棟)」周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ4件があり、日々の生活には便利ですが、最寄りの交番は1691m離れているため、セキュリティの観点からは若干劣るかもしれませんが、ハザードマップにおける地盤の安定性と自然災害へのリスクの低さは地域の環境品質を示しています。

ハイグランド柚須の概要

ハイグランド柚須は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、73㎡から92㎡までの広さを持つ9階建てのマンションで、築年月は2011年3月1日です。総戸数64室のこちらの物件は、柚須駅から徒歩7分に位置し、福岡空港駅や吉塚駅へのアクセスも容易な、生活利便性に優れた立地条件を誇ります。市場に出ている中古マンションの価格帯は、2SLDKが約2350万円から、4SLDKで3390万円と幅広い選択肢を提供しており、最も取引される価格帯は約2720万円から2840万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町にあるハイグランド柚須の現行価格は、地域内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値37で平均よりもやや低めであり、マンションの価格上昇率は周辺エリアに比べて穏やかです。過去5年間で地域の中古マンション価格が15%上昇する一方で、同物件は3%の上昇に留まっており、市場の適正推測価格3426万円と比較しても、現在の売出し平均価格2605万円は、売却の最適時期ではないと分析されています。

将来性

ハイグランド柚須は築13年でありながら、福岡県糟屋郡粕屋町内での同価格帯の他マンションに比べて平均的な築年数よりも新しく、将来性の偏差値は62と評価されています。駅近という抜群の立地に加え、エリア内での平均築年数に対して若いことが、将来の価値を左右する重要な要素と考えられています。

環境満足度

治安や生活環境に関する環境満足度は、交番が1.2km以内とやや距離があるものの、ハイグランド柚須は医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が近隣に豊富にあり、日常生活を支える環境として評価されています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地区に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。

スプラウトマンション仲原の概要

スプラウトマンション仲原は、福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2630-1に位置する、1996年9月に竣工した10階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから最大91㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、価格は1500万円から2240万円となっており、周辺には柚須駅が徒歩10分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場において、スプラウトマンション仲原の売り出し価格は、平均偏差値43に対して偏差値44と僅かに高めであり、過去5年間で15％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、スプラウトマンション仲原は4％下落していることから、現段階では売却には不利と分析されています。

将来性

スプラウトマンション仲原は築28年が経過しており、駅から徒歩10分という便利な立地に加えて、AI分析による将来性偏差値は54と、エリアの平均を上回る評価を受けており、特に交通利便性の高さが将来的にも価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

スプラウトマンション仲原は周辺に22の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニがあり、生活利便性の高い環境にありながら、近隣の交番が1013mとやや距離があるため、治安面での懸念は他の物件に比べて異なる可能性が指摘されており、地盤の安定や洪水リスクが低い地域特性が評価されています。

三愛シティライフ箱崎15の概要

「三愛シティライフ箱崎15」は福岡県糟屋郡粕屋町に所在し、築年月は1993年11月、6階建てで総戸数40戸の中古マンションです。柚須駅から徒歩11分という立地にあり、60㎡の3LDKから68㎡の4DKまでの間取りがあり、市場価格は1380万円から1690万円の幅で提供されています。この地域では、駅近の利便性や、充実した共有施設を考慮した上での価格設定が行われており、特にファミリー層に注目されている物件となっています。

適正価格（売却）

「三愛シティライフ箱崎15」の価格範囲は1380万円から1690万円で、糟屋郡粕屋町の他中古マンションと比較して適正価格偏差値は46となっており、平均値と比較して3ポイント高い状態です。独自AIの分析によれば、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均13％上昇していますが、本物件はその市場動向からわずかに外れており、現時点では売却に適した時期ではないと評価されています。

将来性

築30年を超える「三愛シティライフ箱崎15」は、築年数からみて一定のリノベーションが見込まれる物件ですが、駅からの距離が11分という利便性の高さや周辺環境の整備を考慮すると、将来性の偏差値は55と平均より1ポイント高く評価されています。この数値は、今後の発展が期待される立地条件や、地域の潜在的な価値の向上を示唆しており、長期的な視点で投資を検討する際の参考情報となります。

環境満足度

「三愛シティライフ箱崎15」の環境満足度は、周辺施設の利便性や地域の安全性を基準に30と評価されています。治安の面では交番が1859m以内にないという点で不安が示されていますが、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しております。また、ハザードマップによる評価では、洪水や高潮のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も考慮されています。さらに、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シティマンション空港東の概要

シティマンション空港東は福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、柚須駅から徒歩12分の利便性に優れたエリアにある11階建てのマンションで、1990年の竣工以来、地域に密着した暮らしを支えています。この物件は56㎡の3DKから76㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1,400万円から1,480万円で、福岡空港駅や原町駅へのアクセスも良好であるため都市部との結びつきも魅力です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町のマーケットを鑑みると、シティマンション空港東の価格帯は地域内での中古マンション価格の動向と比較して、統計データに基づく平均偏差値が45を示し、地域の平均からはやや高い水準にあることが見受けられます。市場分析に基づき、現時点での売出し価格が相場に対して妥当であると判断されますが、売り時を見計らうための詳細な分析が推奨されます。

将来性

シティマンション空港東は築年数が34年ということで、同エリア内の類似物件と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は51と評価されており、徒歩圏内に複数の鉄道駅が存在することから、交通の利便性が高く、都心へのアクセスの良さを背景に、今後の価値向上が期待される物件です。

環境満足度

シティマンション空港東周辺は、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に複数存在することから日々の買い物には便利です。治安面での懸念点として交番が900m圏内にないことは考慮すべきですが、地盤が安定しており自然災害リスクが低い安心の居住エリアと言えます。

パークアソシアザガーデンの概要

パークアソシアザガーデンは、福岡県糟屋郡粕屋町に位置し、伊賀駅から徒歩7分のアクセス性の高い立地にある14階建て、総戸数103戸のマンションで、66㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴であり、2016年7月の竣工から比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

パークアソシアザガーデンの売出価格は、1580万円から4100万円と地域の市場価格に見合った範囲内で設定されており、最も多い価格帯は2830万円〜2880万円ですが、独自のAI価格推定による適正価格3418万円と比較して低めであるため、購入者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

同マンションの将来性に関しては、隣接する駅への近さと、福岡県糟屋郡粕屋町の関連するインフラの拡充により、エリアの再開発が進行しており、中長期で見れば資産価値が向上する可能性が高いと考えられますが、現在のAI偏差値は平均より低いため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

パークアソシアザガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、複数の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、また、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

シティライフ箱崎17の概要

福岡県糟屋郡粕屋町大字柚須に所在する「シティライフ箱崎17」は、72㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを持つ、全40室から成るマンションで、柚須駅から徒歩11分という便利な立地に位置しています。2000年9月に完成した8階建のこの物件は、市場価格が1650万円から2680万円の範囲であり、最も一般的な価格帯は2180万円であることから、ファミリー層に適した住環境を提供しております。

適正価格（売却）

「シティライフ箱崎17」の売却偏差値を見ると、適正価格の評価は37ポイントであり、福岡県糟屋郡粕屋町の中古マンション市場の平均偏差値43に比べやや低めです；この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇したことに対し、本物件は2％価値が下がっていますが、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2969万円に対して現行の平均売出価格が2147万円であるため、市場としては現段階では売却に適していないと分析されます。

将来性

築24年という年月が経過している「シティライフ箱崎17」は、駅からの近さを考慮すると、福岡県糟屋郡粕屋町で同じ価格帯の物件に比べるとやや築年数は上ですが、将来性の偏差値は56ポイントと平均以上です；このデータは地域の発展性や交通の便が良いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるためです。

環境満足度

「シティライフ箱崎17」の環境満足度は30ポイントとされていますが、周辺には交番が比較的遠い一方で、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い安心感のある立地です。加えて、津波や高潮のリスクも低いとされており、家族で安心して暮らせる環境が整っています。

ルネッサンス21福岡東の概要

ルネッサンス21福岡東は、福岡県糟屋郡粕屋町大字仲原2625-1に位置し、2004年10月竣工の10階建て総戸数113戸のマンションで、柚須駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇り、間取りは3LDKの60㎡から4LDKの120㎡まで幅広く選べ、1830万円から4190万円の範囲で市場に流通しており、市場で一般的な取引価格帯は2480万円から2690万円です。

適正価格（売却）

福岡県糟屋郡粕屋町の不動産市場における平均偏差値43に対し、ルネッサンス21福岡東は偏差値37となっており、近隣のマンションが5年間で13%の価格上昇を遂げる中、9%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3469万円であることから現在の平均売り出し価格2642万円は市場評価を下回るため、売主にとっては売り時ではないと判断されます。

将来性

20年の築年数を持つルネッサンス21福岡東は、柚須駅まで徒歩11分というアクセスの良さが特徴で、将来性のAI偏差値は50と平均よりもわずかに高いものの、エリア平均と比較して3ポイント低いため、一定のポテンシャルを秘めつつも他物件と競合する状況が見込まれます。

環境満足度

治安面で交番が946mとやや距離があるルネッサンス21福岡東ですが、周辺には病院を始めとする23件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが充実しており日々の生活に便利です。さらに、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が整っています。