福岡県大野城市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルフィーネ大野城アクアサイドの概要

「アルフィーネ大野城アクアサイド」は福岡県大野城市筒井5丁目に位置し、春日原駅から徒歩14分の距離にある2009年築の総戸数67戸のマンションで、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2350万円から3120万円と周辺市場に比較しても合理的な価格設定で、特に2749万円から2780万円の間の物件が市場に多く出回っており、駅近で利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アルフィーネ大野城アクアサイドの適正価格は、福岡県大野城市内で同等の条件の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は44％と顕著な高騰を遂げており、独自のAI分析によると現在の適正推測価格は約2461万円ですが、平均売出価格は2750万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数が中途半端な15年でありながらも、将来性に関しては極めて高い評価を獲得しているアルフィーネ大野城アクアサイドは、同地域の他マンションに比べ34ポイントも高い85ポイントを記録しており、駅近の利点と、これからも価値が落ちにくいと見られる市場状況が背景にあります。

環境満足度

安全性に優れ、交番が徒歩圏内にある上、医療施設や商業施設が充実している点も評価が高く、大野城市立大野小学校が近く、家族層にも適した環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクが考慮された住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ウィーヴ大野城ヒルズの概要

ウィーヴ大野城ヒルズは、福岡県大野城市南大利に位置し、2007年10月に建設された71㎡から96㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全21室から成る住宅施設です。最寄駅である水城駅からは徒歩23分と、通勤や日常の移動にも便利な距離にあり、中古価格は1870万円から2740万円の範囲で、現在の市場では2180万円代が中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古市場におけるウィーヴ大野城ヒルズの価格は、地域の平均水準と比較して相対的に良好で、適正価格の偏差値55を示し、この地域の中古マンション価格が過去5年で11％増加している中、本物件は22％という顕著な価値上昇を見せており、売却にあたり好条件と考えられます。

将来性

福岡県大野城市内における同じ価格帯のマンションと比較し、ウィーヴ大野城ヒルズの築年数は比較的新しく、築17年でありますが、将来性の偏差値は高い77で、持続的な価値が期待される要素を多く備えています。

環境満足度

治安の良さと快適な生活環境がウィーヴ大野城ヒルズの大きな魅力であり、近隣には警察の交番が近く、病院や商業施設が充実しているほか、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であり、周辺には大野城市立平野小学校や保育所があり、ファミリー層にも適した環境と言えます。

大野城ハウシーズの概要

大野城ハウシーズは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は36戸です。3LDKの62㎡の部屋が2290万円から、4LDKの74㎡が3200万円という価格帯で、下大利駅、大野城駅、白木原駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。特に2580万円〜2780万円の価格帯が最も多く、この範囲内での取引が活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

大野城ハウシーズの適正価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めであり、過去5年間で平均11%の価格上昇があった市場において、大野城ハウシーズの価格は約1%しか上昇していません。このAIによる分析から、現在の平均価格2629万円の物件が、推定される適正価格1906万円に比べ価格が高めであることがわかり、売り時と判断できます。

将来性

大野城ハウシーズの将来性の評価は58と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、築17年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅からのアクセスも良好で、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では412m以内に交番があるほか、57件の医療施設や周辺に3件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心できるポイントです。教育環境も充実しており、大利小学校区や大利中学校が近隣に位置しています。

春日原ガーデンハウス2番館の概要

福岡県大野城市瑞穂町に位置する「春日原ガーデンハウス2番館」は、白木原駅から徒歩9分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数22室、築年数は1996年の歴史を持ち、68㎡の3LDKが1780万円から、77㎡の4LDKが最高2300万円で取引されており、価格帯の中心は約2170万円〜2180万円です。

適正価格（売却）

「春日原ガーデンハウス2番館」は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適性価格の偏差値が62と平均を上回りますが、AIによる推計価格は1484万円に対し、現在の市場価格が2173万円となっており、この地域における不動産価値の上昇傾向を反映しており、売り時かもしれません。

将来性

築28年という歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が61点で、周辺エリアの相場と比べても高い数値を示していますが、これは駅からの距離や利便性を評価している結果であり、リノベーションや再開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が419m以内にある他、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ9件と生活必需品へのアクセスが充実しており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

MJR大野城の概要

「MJR大野城」は、福岡県大野城市に位置する8階建てのマンションで、2006年1月に竣工された59戸の居住スペースを提供しており、82㎡の3SLDKタイプから115㎡の4LDKタイプまで、多岐に渡る間取りが存在します。大野城駅から徒歩5分という高いアクセス性能に加え、白木原駅と下大利駅も徒歩圏内にあるため、利便性が抜群です。市場の動向を反映し、販売価格も2,980万円から3,900万円の範囲で設定されており、大野城市における中古マンション市場での平均的な価格帯を想定しています。

適正価格（売却）

MJR大野城の販売価格は、福岡県大野城市内の中古マンション市場データを基にした適正価格推算結果では、平均価格3224万円となる予測に対し、市場価格が3438万円程度で推移しており、適性をやや上回る水準です。この値付けは、過去5年間で周辺の同等物件が平均11%の価格上昇を見せたのに対し、MJR大野城は9%程度の上昇に留まっており、相対的に見て適正価格帯からやや高めの設定ですが、市場の需給状況により売却のチャンスと捉えられることもあります。

将来性

福岡県大野城市内の不動産市場において、MJR大野城の将来性は偏差値67と評価され、同地区に存在する他のマンションと比較して高い将来性を見込むことができます。この数値は周辺の平均を上回るもので、築18年という年数を経てもなお価値が見込まれていること、そして駅近という優れた立地が将来にわたる資産価値の維持、あるいは向上に寄与していることが理由となっています。

環境満足度

MJR大野城の環境満足度は、身近な治安施設、医療施設、買い物施設が充実している点で高評価が与えられており、その生活利便性は周辺の中古マンションと比較しても顕著です。交番が175m以内に位置し、61件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニといった豊富な生活支援施設が揃っているため、日々の生活が非常にしやすいエリアとなっています。また、津波や高潮のリスクが低く、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設の近接も含め、総合的な環境満足度は高い水準にあります。

春日原ハイツの概要

「春日原ハイツ」は、福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅からほど近い徒歩5分の立地にある、1974年8月に竣工された10階建てのマンションです。63㎡から87㎡の広さを持つ総戸数87室の住居は、750万円から1699万円の価格帯で取引されており、この地域での住宅探しにおいて非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「春日原ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均よりも価格競争力があることが分かっています。特に、63㎡の3LDKでは750万円という手頃な価格で提供され、周辺の同条件物件に比べて約6%の価格下落が見られますが、これは中古マンション市場の独自AI分析による推測価格1,064万円よりも販売価格が高いことから、現在が売り手市場であると言えるでしょう。

将来性

「春日原ハイツ」の将来性に関しては、築年数が50年を超えることから老朽化が懸念される一方で、不動産AIの分析によると、将来性の評価は平均以上です。駅近という利便性の高さや、再開発計画などの地域の将来性を反映する要素が評価され、投資として見ると潜在的な価値が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「春日原ハイツ」の環境満足度は、利便性と生活の快適さを考慮すると非常に高い評価が与えられます。治安の良さに加えて、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活が便利で快適です。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。ハザードマップにおける安全性も保障されており、安心して生活することが可能です。

エンゼルブレッサ大野城中央の概要

エンゼルブレッサ大野城中央は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3LDKから4LDKの広さ75㎡〜98㎡の間取りで、価格帯は約1950万円から約3298万円です。築年月は1999年3月であり、5階建てのマンションとして地域に溶け込んでいます。大野城駅へのアクセスは徒歩6分と便利な立地で、家族向けの生活に必要な設備が整った物件として注目されています。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ大野城中央の適正価格偏差値は66と、地域の中古マンション市場において評価の高い価格帯に位置しており、平均的な価格よりもプレミアムが見込まれています。福岡県大野城市の不動産市況を考慮すると、提供されている価格は市場価値を反映しており、将来の価値の変動を考慮しても安定的な投資と見なされる可能性が高いです。

将来性

エンゼルブレッサ大野城中央の将来性評価は偏差値54と標準レベルであり、駅近の利点や大野城市という地域性を反映しています。築25年の建物ではありますが、鉄筋コンクリート造りの耐久性と今後のメンテナンスが価値を保つ要因になり得ます。また、近隣の発展や交通アクセスの改善などが期待されています。

環境満足度

環境満足度の点では、エンゼルブレッサ大野城中央は交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、偏差値53と評価されています。治安が良く、医療や買い物の利便性が高い点は住民にとって見逃せない魅力です。加えて、学校や保育施設も近く、家庭を持つ世帯には特に魅力的な環境が整っています。

アーサー大野城セントラルの概要

アーサー大野城セントラルは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、大野城駅、下大利駅、白木原駅と三つの駅が徒歩10分圏内にある利便性の高い9階建てのマンションです。2002年6月の竣工以来、居住空間としての価値を保持するために良好な管理が行われており、各戸88平米のゆったりとした4LDKが2400万円から2980万円の間で市場に出ていますが、市場動向を踏まえると2400万円〜2750万円が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

アーサー大野城セントラルは適正価格の偏差値が59となっており、福岡県大野城市の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当な範囲に位置しています。エリア内の不動産価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せているものの、アーサー大野城セントラルは価値が32％低下しているため、現在の平均価格2580万円は市場価格よりも有利な条件で売却できる可能性を指し示しています。

将来性

築22年のアーサー大野城セントラルは、将来性に関しても偏差値54を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較して4ポイントも高く評価されています。駅近の立地や維持されている建物状況を考慮に入れると、中期的な投資対象としても魅力があり、今後の市場価格変動に強いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が高い環境を提供しているアーサー大野城セントラルは、環境満足度の偏差値が58となり、周辺の交番が徒歩5分以内に存在し、56件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が立地しています。国のハザードマップでも安全性が確認されており、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地です。

サングレート春日原の概要

サングレート春日原は、福岡県大野城市に位置し、春日原駅まで徒歩10分という交通利便性を持つ7階建てのマンションで、平均床面積65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1930万円から3160万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されている物件と言えます。

適正価格（売却）

サングレート春日原の適正価格は、近隣の相場と比較してやや高いものの、市場データや売却の傾向を鑑みると現状でも投資としての有効性を持ちつつあり、このエリアのマンションが5年間で約13％の価格上昇を見せている中、サングレート春日原は若干の価格低下を見せていますが、その理由は築年数によるもので、その他のファクターからは売り時と判断されることもあります。

将来性

サングレート春日原は築年数が27年とやや古い部類に入りますが、その駅近という立地条件及び近隣の開発状況から、今後も賃貸需要や資産価値の保持が見込める将来性は保持していると評価されており、将来性の偏差値は48と同一エリア内で平均を下回るものの、総合的には安定した投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

サングレート春日原は生活に必要な施設が手厚く揃う好立地にあり、治安の面でも交番が近くにあることで高い安心感を提供しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価点であり、教育施設の充実も家族層には魅力的で、春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

ライオンズマンション春日公園の概要

「ライオンズマンション春日公園」は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、210室のユニットが1995年2月に竣工されました。広さは64㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、中古マンション価格は1,350万円から2,890万円となっており、1930万円から2290万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション春日公園の価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対し、過去5年間で約6％下落しており、適正推測価格1,622万円に対して平均売出価格が2,074万円であるため、売却偏差値は58と算出され、積極的な売却戦略が求められる価格水準です。

将来性

このマンションの将来性は、築29年としてはAI評価に基づく偏差値54と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待できる駅近物件であり、エリア内での再開発や将来のアクセス向上も考慮に入れた価値評価が行われています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番が322m以内にあり、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ6件などが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。また、春日市立春日野小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大利小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

ロマネスク下大利駅前の概要

福岡県大野城市に位置するロマネスク下大利駅前は、下大利駅からわずか徒歩3分の距離にある1997年3月竣工の6階建てマンションで、広さは86㎡の3SLDKが主要な住戸タイプです。価格は一律1980万円で、地域の平均価格帯に見合った、ファミリータイプに適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

ロマネスク下大利駅前は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年の市場の傾向を見ると、地域内での価格上昇率は13%に対して、この物件は4%の価格下落を見せています。AIによる価格評価では、適正価格は1551万円と推測されており、現在の売り出し価格1980万円と比較すると高めの設定であることが予測されます。

将来性

築27年のロマネスク下大利駅前は、福岡県大野城市で同等の築年数を持つ物件と比較しても、将来性の点で優れているとAI分析では評価されており、偏差値55を記録しています。駅の至近にあることからアクセスの良さは将来的にも価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安や生活利便性に関しては、ロマネスク下大利駅前は交番が950mと少し離れていることや、周辺に43件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが点在していることから、日々の生活環境は快適であると言えます。さらにハザードマップを参照すると、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低い安全なエリアにあることが確認できます。

ネクサスリベロ大野城駅前の概要

ネクサスリベロ大野城駅前は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分というアクセスの良さを備える2010年築の総戸数84室のマンションで、65平米の3LDKが2180万円から、86平米の4LDKが最高3850万円という価格帯で取引されており、その価格設定は地域内の市場動向を反映したものです。

適正価格（売却）

大野城市内の中古マンション市場に照らし合わせたネクサスリベロ大野城駅前の価格は、総合的な売却偏差値が60と平均よりも高く、地域の不動産価格の上昇率と比較して10％の価格下落を見せる一方で、機械学習データに基づく合理的な推測価格2364万円と比較しても、販売価格2983万円は魅力的であり、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスがあると評価されています。

将来性

築年数14年で、福岡県大野城市内で比較的新しい部類に入るネクサスリベロ大野城駅前は、将来性のAI偏差値が51とエリア平均をわずかに上回り、駅近という立地の利点が将来的な価値維持に貢献し、不動産としてのポテンシャルは保たれています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番が273m圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高く評価されています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、春日市立春日野小学校、大野城市立の各小中学校などの教育機関へのアクセスの良さも含め、環境としての満足度は高いと言えます。

グランフォーレ春日原の概要

「グランフォーレ春日原」は福岡県大野城市栄町に位置し、春日駅から徒歩5分、春日原駅から徒歩6分という駅近立地にある築年月2017年8月の5階建てマンションで、広さ67㎡から70㎡の3LDKが3480万円から3780万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大野城市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランフォーレ春日原」の適正価格は3135万円とAIにより推定されており、この価格は近隣同規模物件の現行平均価格3730万円と比較して、売主にとっては価格面で有利な売却時期と考えられます。

将来性

福岡県大野城市内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が新しい「グランフォーレ春日原」は、将来性の偏差値が43と平均を下回るものの、交通利便性や近隣の開発状況によっては価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面で近隣に交番が存在するほか、病院や教育施設が充実しており、ライフラインの利便性が高い「グランフォーレ春日原」は、ハザードマップにおいてもリスクの低い立地で、環境満足度は高く評価されています。

エイリックスタイルジーネクスト大野城中央の概要

「エイリックスタイルジーネクスト大野城中央」は、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、大野城駅から徒歩8分の距離にある、2008年5月築の8階建てマンションです。総戸数36戸のこのマンションは、87㎡から93㎡の間の広さを持つ4LDKの間取りで、市場価格は3,130万円から3,650万円の範囲であるため、ファミリー層に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「エイリックスタイルジーネクスト大野城中央」の価格帯は、福岡県大野城市の中古マンション市場の平均価格に比べて高めで、売却偏差値62を持ちます。同地域のマンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件は21%価格が下落しており、適正推測価格2,764万円と現在売出し価格3,499万円とのギャップが指摘されています。

将来性

築16年を迎える「エイリックスタイルジーネクスト大野城中央」は、立地の良さから中期的な資産価値の維持が期待されますが、同エリアの平均より将来性偏差値は42ポイントと低めです。この点は、新たな開発動向や地域の成長戦略を見据えた投資判断が必要です。

環境満足度

生活利便性の高いエリアに位置する本物件は、治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度偏差値57を獲得しています。周囲には警察署や医療機関、教育機関が整い、国公認のハザードマップに照らし合わせても安全な地域であり、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

フォルム南福岡の概要

「フォルム南福岡」は福岡県大野城市に位置し、春日原駅から徒歩8分の利便性を誇る1991年築の5階建てマンションで、全室1Kの間取りの19㎡から21㎡のユニットが210万円から470万円の範囲で販売されており、地域内での需要や実際の取引価格から見ても、その価格帯は周辺の同等物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

「フォルム南福岡」の中古マンション価格は、大野城市内の類似物件との比較に基づいた売却偏差値52をマークし、近年の市場動向による相場の上昇を反映していながらも、適正価格は269万円と推定されており、現在の平均売り出し価格343万円は売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年と比較的経過しているものの、駅近立地や今後の市街地開発を見込んだ将来性偏差値53を持つ「フォルム南福岡」は、投資目的での購入や自己居住を検討する際の選択肢として引き続き魅力を保持しています。

環境満足度

「フォルム南福岡」周辺は安心の生活環境が整っており、治安の面では周囲に交番が近く、また医療施設や商業施設が充実し、災害リスクも低い地域であり、近隣に大野城市立大野北小学校や福岡市立那珂南小学校などの教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を誇っています。

三愛シティライフ大野城の概要

「三愛シティライフ大野城」は福岡県大野城市に位置し、築29年を迎える7階建てのマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は60㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでと多様性があり、1150万円から2190万円という販売価格帯は、県内中古マンション市場の動向を鑑みた適正な範囲に収まっています。交通アクセスとしては春日原駅および白木原駅が徒歩30分圏内に位置し、福岡市内へのアクセスも円滑です。

適正価格（売却）

「三愛シティライフ大野城」の価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値54と若干低めですが、これは市場動向によるものであり、物件自体の価値が劣っているわけではありません。特に60㎡台の3LDKが市場での主流となっており、この条件であれば適正とみなされる平均価格は約1285万円、現状の平均売出し価格がこれを上回る1496万円であることから、購入時には適切な交渉を行うことが重要です。

将来性

築29年経過している「三愛シティライフ大野城」の将来性偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均と同等です。一見すると古さが目立つかもしれませんが、近年の耐震基準に適合しているか、改修計画の有無といった点で将来性が左右されます。また、駅からの距離感はあるものの、静かな住環境を望む層には適しており、購入後の価値向上にも繋がり得る要素があります。

環境満足度

このエリアは、犯罪率が低く治安の良い地域として知られていますが、「三愛シティライフ大野城」から最寄りの交番までは894メートルあります。医療施設や商業施設が充実しており、大野城市立大野東小学校や大野城市立大野東中学校といった教育施設も近く、子育て世代には魅力的な環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、自然災害の不安も少ないと言えるでしょう。

パークアソシア大野城駅前の概要

「パークアソシア大野城駅前」は、福岡県大野城市白木原2丁目6に立地しており、大野城駅から徒歩2分という利便性の高い環境にあります。2018年7月に竣工した14階建てのマンションで、89室から成る居住空間は、3LDKの68㎡の部屋が3510万円から、より広い4LDKの86㎡が4980万円という価格帯で売り出されています。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えた最適な住環境を提供することを魅力としており、3980万円から4000万円という価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「パークアソシア大野城駅前」の現在価格は、周辺の中古マンション市場における平均と比較して2ポイント低い売却偏差値55を示していますが、福岡県大野城市内での中古マンション価格の5年間平均の上昇率13％に対し、本物件は14％の価格下落が見られます。マンションマーケットのAIが推測する適正価格3890万円と比べても、実際の売り出し価格は平均4195万円であり、売り手にとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

「パークアソシア大野城駅前」は築年数が約6年と新しく、大野城市にある同等の価格帯のマンションの平均築年数より2年程度若いです。将来性の評価として、AIによる偏差値は45ポイントとエリア平均に比べて若干低いものの、駅への近さという点では将来的にも価値が見込める立地条件を保有しています。

環境満足度

環境面において「パークアソシア大野城駅前」は治安、医療、教育の各施設が充実しており、特に最寄りの交番までは153mと至近距離に位置しています。地域の医療施設として53件の病院が存在し、日常生活をサポートするスーパー3件、コンビニ8件が周辺に揃っております。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、大野城市立大利小学校や大野城市留守家庭児童保育所、春日市立春日野中学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

JGM南福岡の概要

「JGM南福岡」は、福岡県大野城市に位置する1992年築の11階建てマンションで、広さは23㎡のワンルームから27㎡の1Rまであり、価格帯は300万円から560万円となっており、特に420万円〜430万円の間で取引が活発です。春日原駅からは徒歩4分という魅力的な立地で、利便性の高い住環境が提供されています。

適正価格（売却）

「JGM南福岡」の売り出し価格は、地域市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値58に対して51と偏差値が低めですが、周辺の同クラス物件が5年で13％の価格上昇を見せている中、本物件は下落傾向にあり、AIが算出する適正価格は419万円で現在売り出し中の平均価格446万円より若干高いため売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築32年を迎えた「JGM南福岡」は、立地の利便性を備えつつも、築年数の影響で将来性の偏差値は39と平均よりも低く評価されています。最寄りの春日原駅の至近にあり、交通の便は良好ですが、新しい開発計画や周辺環境の変化に応じて将来価値が変動する可能性があります。

環境満足度

「JGM南福岡」周辺は治安が良く、交番が229m以内にあります。医療施設は64件、スーパー3件、コンビニ10件と生活インフラが充実し、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校等の教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境が整っています。ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるとされており、安心して生活できる環境と言えます。

白木原パークホームズの概要

白木原パークホームズは、福岡県大野城市東大利4丁目に位置し、白木原駅から徒歩12分というアクセス良好な地域に立つ15階建てのマンションで、平米数は60㎡から84㎡の間で、価格範囲は1190万円から2580万円となっております。全53室の規模で、1992年11月に建てられたこのマンションは、福岡都市圏内での生活利便性と比較的リーズナブルな価格がバランス良く融合した物件として注目されており、特に1650万円から1720万円の価格帯が市場における売買の中心となっています。

適正価格（売却）

白木原パークホームズの価格1219万円から（3LDK、60㎡）、2580万円（4LDK、84㎡）は、地域の中古マンション価格の推移と比較して適正であり、売却偏差値は57と福岡県大野城市の平均より若干低めですが、市場データに基づくAI予測価格との差異は小さいため、購入者にとっても売却者にとっても納得価格で取引が可能であることを示唆しています。

将来性

白木原パークホームズの将来性は、築年数が32年であり福岡県大野城市の同等物件の平均よりやや古いことが考慮されますが、駅からの距離と地域のインフラ整備の進展によって、偏差値43と他エリアの平均と比べやや劣るものの、中長期で見たポテンシャルは見込める状態です。

環境満足度

このマンション周辺は病院の多さ、利便性の高い商業施設、学校の充実度を考慮すると高い環境満足度を誇りますが、治安面で交番が徒歩10分以上の距離にあることを考慮するとやや劣るかもしれません。それにもかかわらず、国公開のハザードマップで地盤の堅固さや自然災害リスクの少なさが認められており、総合的には生活するにあたって安心感のある環境と言えるでしょう。

ヴェルビュ春日原2の概要

ヴェルビュ春日原2は福岡県大野城市瓦田1丁目に位置し、白木原駅から徒歩わずか6分の距離にあります。1997年8月竣工のこの9階建てマンションは、全体で15室からなり、83㎡〜84㎡の広々とした4LDKの間取りが2050万円〜2250万円で売り出されています。特に2150万円〜2200万円の価格帯が市場での主要な取引額です。

適正価格（売却）

福岡県大野城市の中古マンション市場に照らし合わせると、ヴェルビュ春日原2は平均的な売却偏差値58に対し、販売価格がやや高めです。周辺市場が過去5年間で価値が13％上昇しているのに対して、このマンションは価値が29％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格は1698万円ですから、売出し価格2145万円というのは売り手にとっては好条件であると言えます。

将来性

築27年のヴェルビュ春日原2は、地域平均の築年数から見てもやや古い部類に入りますが、駅へのアクセスの良さが特徴です。しかしAIによる将来性の評価は35と低く、同じエリア内の他の物件と比べると将来性においてやや劣っているという結果になっています。

環境満足度

住環境としては、ヴェルビュ春日原2は治安の良さを示す交番が560m以内にありますし、病院58件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、教育環境も優れており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校、大野城市立大野中学校が近隣にあります。

コアマンション下大利ネクステージの概要

コアマンション下大利ネクステージは、福岡県大野城市に位置し、2000年11月に完成した10階建ての183室を擁するマンションで、住所は大野城市下大利4丁目15-12です。水城駅から徒歩7分、下大利駅から徒歩12分、大野城駅から徒歩20分と複数の駅へのアクセスが良好であり、平米数は70㎡から101㎡の間で、価格帯は1580万円（2LDK）から3180万円（4SLDK）となっています。

適正価格（売却）

コアマンション下大利ネクステージの売却価格は、福岡県大野城市の市場データと比較して適正な範囲内にあると見られます。売却偏差値は52で、周辺の中古マンションが過去5年間で価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格2161万円に対してAIが予測する適正推測価格は2081万円です。

将来性

コアマンション下大利ネクステージは築24年と一定の年数を経ていますが、同エリア内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値54をマークしています。周辺の再開発計画や利便性の高い立地条件を鑑みると、投資としても居住用としても一定の魅力があります。

環境満足度

環境満足度については、コアマンション下大利ネクステージは緑豊かな居住環境と生活利便施設の充実度が高く評価されています。しかし、最寄りの交番が1km以上離れていることから、セキュリティ面での懸念を指摘されることもありますが、周辺には病院31件、スーパー2件、コンビニ6件があり、大利小学校・同児童保育所が徒歩圏内にあり家族層にも適していると言えます。

グランコート春日原の概要

福岡県大野城市に位置する「グランコート春日原」は、築年数が1995年8月で、7階建のマンションとして、合計37室が存在します。67㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの住戸が特徴で、住所は山田5丁目10-1にあり、最寄駅である春日原駅からは徒歩13分の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「グランコート春日原」の適正価格は1,580万円から2,780万円の範囲にあり、最も一般的な価格帯は1,780万円から2,190万円です。この価格は、福岡県大野城市での中古マンション市場と比較しても、偏差値60と高めであり、エリア平均よりも価格が安定していることを示しています。

将来性

築29年の「グランコート春日原」は、福岡県大野城市の同等物件に比べてやや古いものの、駅に近い立地という強みを持っています。ただし、将来性の偏差値は36ポイントであり、エリア平均の49ポイントを下回っています。

環境満足度

治安面では、グランコート春日原は交番が788m以内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53ポイントです。ハザードマップによる地盤の安定や洪水リスクの低さ、近隣にある大野城市立大野北小学校などの教育施設の存在も、住環境の良さを支えています。

アンピール大野城の概要

「アンピール大野城」は福岡県大野城市下大利5丁目に位置し、水城駅から徒歩11分という魅力的な立地にあるマンションで、50㎡の2LDKが680万円から、79㎡の4LDKが最高1780万円と、ファミリー層にもシングルやDINKS層にも適した価格帯で理想的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

アンピール大野城の平均売り出し価格は1249万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は50と評価され、市場価値と現売り出し価格が近似しているため、購入希望者にとっても、投資や自己居住を目的とした買い手にとっても理想的な投資時と評価されています。

将来性

この地域の中古マンション市場に基づくと、アンピール大野城の将来性偏差値は49と評価され、築33年の建物ではありますが、駅近立地と地域の発展が見込まれることから将来的な価値上昇も期待できる物件です。

環境満足度

アンピール大野城周辺の生活環境は病院23件、スーパー2件、コンビニ5件と充実しており、国が公開するハザードマップから地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくい状況であり、大野城市立大利小学校や留守家庭児童保育所 大利小学校区が近くにあることから、家族が安心して生活できる住環境として環境満足度は45と評価されています。

ペルル大野城の概要

ペルル大野城は、1995年に築かれた福岡県大野城市旭ケ丘に位置するマンションで、3階建ての建物内には70㎡の3LDKから112㎡の4SLDKまでさまざまな広さの合計30室があります。広々とした住空間を求めるファミリー層に適したこの物件は、価格は950万円から2480万円の範囲に設定されており、利便性を追求する方には駅までの距離が若干あるものの、下大利駅、大野城駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

福岡県大野城市の不動産市場において、ペルル大野城は適正価格の観点から見ると、市場データを基にした推定適正価格1421万円に対して、実際の平均売出価格が1313万円ということで、買い手には魅力的な価格設定となっていますが、売り手には売却時の価格上昇が望めるため、投資目的での購入も視野に入れることができるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、ペルル大野城は築年数が29年を数え、市場における同額帯物件の平均築年数と同様でありながら、マンションマーケットにおけるAI分析では将来性の偏差値が平均値より高い55を記録しています。このデータは、物件自体の価値がしっかりしていることを示しており、長期的な住まいとしての選択肢に優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

ペルル大野城の立地は日常生活に必要な施設が揃っており、交番や医療施設、買い物施設へのアクセスが良好です。治安が良いことから安心して生活できるほか、公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と言えるでしょう。これらの環境要因が環境満足度を高めており、安心して暮らせる住環境を提供しています。

エイリックスタイル大野城クオリアの概要

「エイリックスタイル大野城クオリア」は福岡県大野城市筒井に位置する、春日原駅から徒歩11分の好立地にある6階建てのマンションで、2014年3月の竣工時以来、住まいとしての快適性や利便性が高く評価されており、3LDKの居住空間は広さ73㎡から77㎡とゆとりのある設計が特徴です。

適正価格（売却）

エイリックスタイル大野城クオリアの売出し価格は2250万円〜2780万円となっており、周辺市場と比較してやや割安感がある一方で、過去5年間の価格推移を見ると約13％のプラスを記録している大野城市のマンション市場の中で、本物件は若干の価格下落が見られ、適正推測価格と比較しても売り時とはいえない状況にあります。

将来性

春日原駅からの近接性や築年数が平均より若いことを評価されがちですが、本物件の将来性は市場平均を下回る偏差値40を記録しており、投資対象としての魅力は限定的であり、特に新築競合の出現や地域経済の動向に左右され易いことが指摘されています。

環境満足度

エイリックスタイル大野城クオリアは、交番が近くにあり治安面での利点が高い他、病院や商業施設が充実し、自然災害リスクが低い点で住むに適した環境が整っていると言えます；さらに大野城市立大野北小学校や大野城市立大野小学校が周囲にあることも、子育て世代には魅力的な要素です。