福岡県直方市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォーレストマンションレイクサイド直方2の概要

フォーレストマンションレイクサイド直方2は、築31年の静かな住宅地に位置する8階建てのマンションで、総戸数23戸、福岡県直方市大字感田3601-15に立地し、感田駅から徒歩18分とアクセス可能な距離にあります。広さは59㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、現在の販売価格帯は998万円と、エリア内の同条件物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

フォーレストマンションレイクサイド直方2の販売価格998万円は、過去の市場データと比較しても妥当な水準と言え、直方市内の中古マンション市場における価格変動の傾向から見ても適正価格と判断されます。地域内で類似物件が平均する価格帯と差がなく、投資目的でも自己居住目的でもバランスが良い価格設定です。

将来性

築31年というこの物件は、その将来性の偏差値が50点となっており、周辺地域の平均値と比較しても平均的な将来性を示しています。直方市は都市開発が進んでおり、今後の価値上昇が期待されるエリアであるため、長期的視点での投資や自宅としての購入を検討する上で、適切な物件と言えるでしょう。

環境満足度

フォーレストマンションレイクサイド直方2周辺は、直方市立直方第二中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。また、周辺に15件の医療施設と4件のコンビニが点在しており日常生活に必要な利便施設が揃っています。治安については交番までの距離がありますが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、比較的安全な環境と言えます。

エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2の概要

「エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2」は、福岡県直方市古町に位置し、駅近くの利便性に優れた10階建のマンションで、2001年に築かれた54戸から成る住宅施設です。3LDKの76㎡は960万円から、4LDKの97㎡は1980万円からの価格設定で、地域のマーケットと同調した適正な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県直方市の中古マンション市場における「エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2」の平均売出価格は約1469万円で、周辺相場と比較しても妥当な数値を示しているため、購入を検討するにあたり価格的な満足感が得られる可能性が高いです。

将来性

築23年の同施設は、将来性評価において地域平均を上回る63の偏差値を記録しており、駅の近さや継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、中長期投資としての価値が期待されます。

環境満足度

「エイルヴィラミレニアムステージ直方駅前2」周辺は治安の面で優れ、交番が徒歩圏内にあり、また病院や商業施設が周辺に多数存在し、地盤も安定しており、災害リスクが少ないことから、環境満足度は高いと言えます。

メゾンエクセレンスの概要

「メゾンエクセレンス」は福岡県直方市神正町に位置する、築年数が31年の中古マンションで、価格帯は約800万円から約1098万円、広さは67㎡から120㎡の間で異なる物件です。筑豊直方駅から徒歩2分、直方駅からは徒歩9分とアクセスに優れた立地であり、総戸数は33戸、建物は8階建てです。

適正価格（売却）

福岡県直方市の中古マンション市場の平均価格から考えると、「メゾンエクセレンス」は適正価格偏差値が41と、平均より高めに位置しています。特に67㎡の2LDKが約800万円、120㎡の4LDKが約1098万円という価格設定からは、広さに応じた価格差が適切な範囲内であることが伺えます。

将来性

「メゾンエクセレンス」は建物の築年数が31年と若干古いものの、将来性の偏差値は50と平均的な値を示しています。この数値は、立地の良さ、福岡市内へのアクセスの利便性、そこから予測される地域の発展性を加味した結果と言えるため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

直方市立直方北小学校が近くにあり家族層にも適しており、交番の近さや医療施設が充実している点から、治安と生活利便性の優れた環境満足度の高いマンションです。周囲の自然災害リスクが比較的低い点もこの地域での安心した生活に寄与しています。

エイルマンション直方駅前3プラウドの概要

エイルマンション直方駅前3プラウドは、福岡県直方市に位置し、直方駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、54戸を有しており、2004年10月に竣工されました。各住戸は76㎡から97㎡の3LDKで構成されており、販売価格は1450万円から1990万円の間で推移しており、その価格帯は市場価格に見合うものとなっています。

適正価格（売却）

エイルマンション直方駅前3プラウドの中古住宅市場での適正価格偏差値は30と、直方市近辺の同条件物件の平均価格と比較した場合にやや低い数値を示しています。福岡県直方市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格下落率は約36%ですが、この物件のみに限ると、むしろ5％の価格上昇が見られ、適正価格と現在の市場価格との開きが示唆する売り時の判断は分析次第で異なる可能性があります。

将来性

築19年を迎えたエイルマンション直方駅前3プラウドは、福岡県直方市における同価格帯の平均築年数よりも約1年若いという特徴があり、駅から徒歩2分という好立地も将来的な価値保持に寄与することが期待されます。独自開発のAI評価では将来性の偏差値は59と評価されており、地域平均の偏差値を上回っているため、長期的な投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

エイルマンション直方駅前3プラウドの住環境は、治安の面で近隣に交番が存在し、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点で高く評価されています。加えて、国のハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。周辺には直方市立直方北小学校や直方市立直方西小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件となっています。

エバーライフ直方駅前の概要

福岡県直方市古町に位置する「エバーライフ直方駅前」は、2009年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は135戸、多様な間取りの中で平米数は61㎡から92㎡に及び、価格帯は約1340万円（2LDK）から2390万円（4LDK）で、その立地は直方駅から徒歩わずか3分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「エバーライフ直方駅前」の売り出し中の中古物件価格は、地域市場の動向を精査した結果、機械学習に基づく価格推定値2775万円に対して1825万円と評価され、ほんのわずかな下落率を示しており、このことから福岡県直方市の物件としては適正価格に近い水準にあると捉えられますが、売り時というには状況が十分でないと推測されています。

将来性

エバーライフ直方駅前は、築15年でありながら直方市内の他の同価格帯の中古マンションより6年若く、AIが算出する将来性偏差値では平均よりも高い51点を記録しており、その駅至近の便利な立地が長期的な価値を持続させるポテンシャルを秘めていることを示唆しています。

環境満足度

治安の面では、交番が176メートル以内にある「エバーライフ直方駅前」は安心して暮らせる地域であり、54件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、さらに直方市立直方北小学校が近隣に位置しているなど、家族にとって想定リスクが少なく教育環境にも恵まれている事から環境満足度は高いと評価できます。

アプローズ直方駅の概要

「アプローズ直方駅」は、福岡県直方市に位置し、2007年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は72戸です。広さは58㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで幅広く、築年数は約16年となります。価格帯は980万円から1680万円と比較的手頃で、最寄りの直方駅までは徒歩5分という好立地を誇ります。教育施設としては、直方市立直方西小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境です。

適正価格（売却）

分析データによると、アプローズ直方駅の中古マンション価格は、福岡県直方市の市場動向を鑑みると適正価格の偏差値は30で、近隣の物件と比べやや低価格の帯にあります。近年の市場価格の動きを見ると、同市の中古マンション価格が5年間で36％下落している中、本物件は価格の持ち堪えがあることが示され、この価格帯は投資者にとって魅力的な範疇にあると言えるでしょう。

将来性

直方駅からのアクセスが良い「アプローズ直方駅」は、将来性の偏差値が58と市場平均を上回っており、駅近という立地利益に加え、築年数が新しいことがプラス評価されています。福岡県直方市では、新幹線駅の周辺開発などが進むことで、本物件の周辺エリアの価値向上が期待され、中長期的な資産価値の安定または上昇が見込まれます。

環境満足度

アプローズ直方駅周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、環境満足度は偏差値37と良好です。自然災害のハザードマップに照らし合わせても、洪水や高潮のリスクが低い安全な土地であり、子育て世代からも好評価を得ているエリアであることが推察されます。