福岡県福岡市中央区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ平尾浄水町の概要

「Dグランセ平尾浄水町」は、福岡県福岡市中央区平尾浄水町4-43に位置し、築年数は2005年11月で、総戸数20戸の5階建てマンションです。広さは101㎡から120㎡の間で、価格範囲は5180万円（2LDK）から1億1000万円（3LDK）で、薬院大通駅、桜坂駅、薬院駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

Dグランセ平尾浄水町は市場の評価が高く、売却偏差値85を記録しており、近隣の中古マンション平均価格の上昇率11％に対して26％と、価格上昇が顕著で、マンションマーケットによるAI適正価格推定5506万円と現在の平均売出し価格7365万円との差が出ており、売却に適した時期と評価されています。

将来性

将来性の偏差値が82と高く評価されているDグランセ平尾浄水町は、同エリア内で見ても平均的な築年数を持ちながら、駅近で利便性が高く、今後の価値上昇が見込まれるため、投資や居住を考える上で好ましい環境にあります。

環境満足度

周辺環境評価では、Dグランセ平尾浄水町は治安が良好であり交番が近くにあるほか、病院や商業施設が充実しており日常生活に便利です。地盤が安定しており自然災害にも強いことが確認されており、また近隣には名門私立福岡雙葉小学校、市立平尾小学校、福岡雙葉小学校、私立福岡雙葉中学校があり教育環境にも優れていますが、総合環境満足度は55とやや低めです。

ソピアグランテージ桜坂の概要

ソピアグランテージ桜坂は、福岡市中央区桜坂1丁目に所在し、桜坂駅から徒歩わずか2分という好立地に位置する、1994年竣工の5階建てマンションです。総戸数17室で、面積は55㎡の1LDKから87㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は1,890万円から3,980万円となっており、特に2,880万円から3,280万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ソピアグランテージ桜坂は適正価格の観点から見ると、地域平均価格の上昇傾向を踏まえた上で、売却偏差値85という高評価を得ています。これは、中央区内の他の物件と比較して価格上昇率が高く、現在の市場価格が推定相場1745万円を上回る3137万円で安定していることから、売り時との分析結果が出ています。

将来性

築年数が30年を超えるソピアグランテージ桜坂ではありますが、その将来性は明るく、AI分析に基づく偏差値64という数字は、中央区内の他の物件に比べても優れています。これは、駅近でありながら静かな住環境、さらには恵まれた地価の上昇が見込まれるロケーションが評価されているためです。

環境満足度

ソピアグランテージ桜坂の環境満足度は偏差値53と、やや低めの評価ですが、治安の良さを反映する交番の近さや、地盤の堅固さ、洪水や津波のリスク低減といった安全性に関するポイントが高く評価されています。また、周辺には福岡市立平尾小学校をはじめとする優良な教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランフォーレ桜坂ルネッサンスの概要

グランフォーレ桜坂ルネッサンスは、福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に位置し、快適な交通アクセスを誇る駅徒歩3分の場所にある12階建ての総戸数28室のマンションです。2006年11月の竣工以来、86㎡の4LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの部屋が3,990万円から4,800万円の価格帯で取引され、特に4,300万円から4,500万円の間に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

福岡市中央区における同じ条件の中古マンション市場を分析した結果、グランフォーレ桜坂ルネッサンスの適正価格は、市場平均の価格上昇率11％に対して24％と非常に高く、現在の平均売り出し価格が4,404万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

立地の良さを裏付ける桜坂駅からの徒歩3分というアクセスの利便性や、周辺インフラが整っている点を考慮すると、グランフォーレ桜坂ルネッサンスはAIによる将来性分析で偏差値77ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回る魅力的な投資対象として位置づけられています。

環境満足度

グランフォーレ桜坂ルネッサンス周辺は、安全性が高いことを示す交番が691m以内にあるほか、地域の医療ニーズに応える50件の病院や生活利便性を高めるスーパーとコンビニが充実しており、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校、私立福岡雙葉中学校といった教育施設の近接も含めて全体的な環境満足度は高いと評価されています。

クレアホームズ赤坂けやきの杜の概要

「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、福岡市中央区六本松に位置し、2003年竣工の5階建てマンションで、桜坂駅から徒歩7分という好立地にあります。このマンションは48室からなり、室内は77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さで、売出価格は3120万円から5180万円となっており、特に3980万円帯の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場を考慮すると、「クレアホームズ赤坂けやきの杜」の価格偏差値70は平均よりも高く評価されています。過去5年間で中央区の同条件物件は11%値上がりしている中、このマンションも同等の価格上昇を見せており、適正推測価格2649万円に対し、現行の平均売り出し価格が3877万円と高めに設定されているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年の「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、周辺エリアと比較してやや古いものの、将来性の偏差値81という高評価を獲得しています。駅からの距離が徒歩7分と近く、市中央区の発展に伴い、価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

クレアホームズ赤坂けやきの杜周辺は、犯罪の抑止に役立つ交番が653m以内、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を備えており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域です。さらに、福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立警固中学校が近接しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

アンピールマキシム大濠の概要

福岡市中央区荒戸2丁目に位置する「アンピールマキシム大濠」は、大濠公園駅からわずか徒歩6分の立地にあり、2000年10月に竣工した15階建てのマンションです。全97戸のこのマンションは広さ54㎡の1SLDKから245㎡の5SLDKまで多彩な間取りがあり、2780万円から2億1500万円という幅広い価格帯で取引されており、メインの価格帯は5200万円〜1億7500万円です。

適正価格（売却）

アンピールマキシム大濠の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値51に対して売却偏差値67と16ポイント高く評価されています。過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は34%の価格上昇を遂げ、マンションマーケットの適正価格推定では9219万円に対して、市場価格が1億0278万円で取引されており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年を迎える「アンピールマキシム大濠」ですが、立地の良さが評価されAIによって将来性偏差値85と高評価を受けています。この評価は地域内の他物件の平均を大きく上回っており、今後も価値の高まりが期待されるエリアにあるため、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アンピールマキシム大濠」周辺は治安の良い環境で、最寄りの交番まで292mと近く、病院60件、スーパー4件、コンビニ15件が利用可能な生活しやすいエリアです。国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、家族での居住に適した環境と言えます。

ルッシュ西公園の概要

「ルッシュ西公園」は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、23室から成り立っています。広さは101㎡の3LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,500万円から1億4,800万円の範囲にわたります。大濠公園駅まで徒歩10分、唐人町駅まで徒歩12分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ルッシュ西公園」の適正価格の売却偏差値は85で、福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格の上昇率が11%である中、この物件は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4,294万円、現在の平均売り出し価格は5,877万円と高めで、これをもとに売却を考えるのが良い時期であると言えるでしょう。

将来性

築34年という「ルッシュ西公園」ですが、その将来性の偏差値は69と、地元の同価格帯マンションの平均よりも16ポイント高く、駅からの近さも考慮すると、購入後の価値の持続が期待できる物件です。また、都心へのアクセスの良さや、周囲の発展も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ルッシュ西公園」は、治安の良さを示す交番までの距離が492m圏内にあるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。また、国立福岡教育大附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した環境が整っており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことから環境満足度も高いと評価されています。

グランドメゾン赤坂ラルードけやきの概要

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は、2004年12月に建設された福岡市中央区警固2丁目に位置するマンションで、赤坂駅から徒歩9分の好立地にあり、13階建ての中で34室が配置され、各室の広さは61㎡から99㎡に及んでいます。住居タイプは1SLDKから2LDKまで多彩で、市場価格は2950万円から8150万円の範囲内に収まっており、平均価格帯は5250万円から5480万円です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は平均偏差値58に対して偏差値85という評価を受けており、過去5年間での地域内の価格上昇率が12%であるのに対し、同マンションは1%の上昇にとどまっています。このことから、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3498万円に対し、現在の販売平均価格5221万円というデータを見ると、市場においては割高な価格設定であると言えますが、立地や品質を考慮すると売却に適した時期であるとも解釈できます。

将来性

築19年を数える「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」ですが、今後のポテンシャルについてAIによる分析では、将来性の偏差値は58とされ、エリア内の中古マンションと比較してやや有望と評価されています。主要駅からの近接性や、福岡市中央区という人気エリア内にあることから、長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」周辺環境は、治安の面で269m以内に交番が存在し、総計154件の医療施設、6件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在しているなど、非常に住みやすいエリアです。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域とされています。教育環境も整っており、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校、赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立警固中学校などが近隣に位置しています。

KBCマンションユーハイム赤坂南の概要

福岡市中央区警固に位置する「KBCマンションユーハイム赤坂南」は、平均的な広さ56㎡の5Kタイプから広々とした85㎡の4LDKタイプまでを含む、多様な居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から4080万円に設定されています。最寄りの薬院大通駅からは徒歩約7分、赤坂駅からは10分と、交通アクセスに優れており、1986年2月の築年月を誇るこの11階建てのマンションは、現代生活に必要な利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「KBCマンションユーハイム赤坂南」の適正価格は、周辺の中古マンションの市場データと比較し、売却偏差値85を記録しており、過去5年間で12％の価値上昇を見せる中央区の傾向から逸脱した1％の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格3303万円は、機械学習に基づくマンションマーケットAIの適正推測価格1907万円に比べると、相場以上であり、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

施設の築年数が38年と中央区内の類似物件に比べやや古いものの、「KBCマンションユーハイム赤坂南」の将来性の評価は、AI分析に基づいて58の偏差値を獲得しています。このスコアはエリア平均を上回る数値で、駅近という利点は築年数以上のプラス要素として、将来にわたっての価値保持や投資リターンを期待するに十分な位置付けにあります。

環境満足度

周辺環境においても、「KBCマンションユーハイム赤坂南」は環境満足度の評価が高く、186m以内に交番があることで治安の良さが保証され、218件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが近隣にあり、便利な日常生活が送れます。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないことは、住む人々に安心を与える要素です。さらに、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯には理想的な環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス桜坂の概要

「東急ドエルアルス桜坂」は1996年に竣工した福岡市中央区桜坂に位置する、地上14階建ての総戸数44戸のマンションで、住所は福岡市中央区桜坂1丁目15-13にあり、桜坂駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇ります。各住戸は55㎡から88㎡までの幅広いサイズで展開され、価格帯は1,890万円から4,880万円と、市内での快適な都市生活を希求する層に適しています。

適正価格（売却）

同区域の市場データを分析すると、東急ドエルアルス桜坂は平均偏差値58に対して偏差値67を記録しており、価格上昇率は近隣物件の12％から本物件の31％へと高く、この地域において顕著な価値上昇を遂げており、推定される適正価格約2,792万円に対し平均売り出し価格が3,833万円となっているので投資タイミングとしては売り時と判断されます。

将来性

東急ドエルアルス桜坂は築年数が28年に達するものの、将来性に関しては偏差値82と、エリアの平均より27ポイント高い評価を受けており、この数字からも将来にわたる価値保持が期待できる立地と判断されます。周りの環境整備やエリア開発の動向に常に目を光らせることで、さらなる将来価値の見極めが可能です。

環境満足度

生活利便性の面では、東急ドエルアルス桜坂周辺には病院が76件、スーパー3件、コンビニ16件と充実しており、交番も徒歩7分圏内にあり、安全面においても万全です。学校施設も福岡市立警固小学校や福岡雙葉小学校などが近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、長く安心して暮らすことができる住環境が魅力です。

JGMロイヤルガーデンけやき通りの概要

「JGMロイヤルガーデンけやき通り」は、福岡市中央区警固に位置し、赤坂駅から徒歩8分、薬院大通駅から徒歩9分という好立地にある2005年竣工の15階建てマンションで、築年数に反して中古価格が4680万円（95㎡タイプ）から6780万円（108㎡タイプ）と市場価格を反映した適正範囲で提供されており、家族向けの多彩な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場におけるJGMロイヤルガーデンけやき通りの価格帯は、平均偏差値58に対し85と高い評価を受けており、地域内で12%の価格上昇が見られた中、本物件はわずか3%の価格低下にとどまるため、マークされた適正推測価格3691万円と現在の5490万円という売出し価格を比較し、資産価値の高い売却時期と考えられます。

将来性

福岡市中央区の中でも特に人気のある警固地区に位置するJGMロイヤルガーデンけやき通りは、築19年と地域平均よりやや古いものの、周辺のインフラ整備や地区の発展により、将来性の偏差値は55と平均的な数値を示し、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

治安の良さが際立つ141m圏内の交番の存在、201件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いJGMロイヤルガーデンけやき通りは、災害リスクが低い地盤に恵まれ、洪水や高潮への脅威が少なく、福岡市立警固小学校や市立警固中学校など複数の教育機関も近隣にあり家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズタワー赤坂けやき通りの概要

福岡市中央区赤坂に立地する「ライオンズタワー赤坂けやき通り」は、赤坂駅から徒歩10分の利便性を誇る19階建ての高層マンションで、60㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。築年2007年の本物件は、平均価格帯5000万円台という市場価格に見合った質の高さと居住性を備えており、城南地区の中心部に位置するため、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー赤坂けやき通りの物件価格2830万円から8300万円は、福岡市中央区の不動産市場において適正であり、近隣物件と比較しても偏差値85を記録する高評価を受けています。この好評価は、ライフスタイルや投資目的に合わせた多様な間取り選択肢や、優れたアクセスなどが評価されていることを示しており、投資家や購入を検討する居住者にとって理想的な価値を持つ物件です。

将来性

築17年を迎えたライオンズタワー赤坂けやき通りは、AI分析による将来性評価でも偏差値56を獲得し、同区域内での物件評価において安定した魅力を保持しています。街中の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備え、今後の地価上昇が期待される福岡市中央区で、長いスパンでの資産価値維持や成長を見込むことができます。

環境満足度

福岡市中央区の中でも特に人気の高い赤坂エリアに位置するライオンズタワー赤坂けやき通りは、環境満足度の偏差値49を記録し、治安の良さや充実した医療・生活施設が評価されています。公共施設や学校等のアクセスの良さもあり、安心して日々の生活を送ることができる環境が整っているため、ファミリー層にもおすすめの物件です。

ライオンズマンション桜坂の概要

ライオンズマンション桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地であり、桜坂駅から徒歩4分に位置する1983年築の7階建てマンションで、53㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は1,750万円から4,500万円で取引されており、その価格帯はこのエリアでの中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜坂は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値65と評価されており、平均価格1592万円に対して売り出し中の物件が平均2500万円と、過去5年間で平均11％の価値上昇を示しているエリアで、特にこのマンションは15％の価値上昇が期待できるため、適正な投資物件と言えます。

将来性

築40年以上のライオンズマンション桜坂は、将来性の偏差値が69と高く、今後のエリア開発や再開発への期待から、中央区内の中古マンション平均と比べても継続的な価値の向上が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視するならば、ライオンズマンション桜坂は警察署から徒歩圏内、また病院や教育施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されるなど、環境満足度の高さを伺える働きやすく、子育てしやすい住環境と言えます。

ニューアイランド大名マンションの概要

ニューアイランド大名マンションは福岡市中央区大名に位置し、アクセス至便な赤坂駅から徒歩4分、天神エリアへも徒歩圏内という利便性の高い住環境を誇る1979年5月竣工の7階建てマンションです。各戸は27㎡の1Kから64㎡の3LDKまであり、価格帯は700万円から2500万円をカバーしており、最も取引が活発なのは2100万円前後のユニットです。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市況を踏まえ、ニューアイランド大名マンションの現在の価格は平均的な価格帯と比べて高い偏差値64を示しており、これは周辺のマンション価格が過去5年間で約11％上昇したのに対し、当該物件は約9％の上昇を見せていることから判明します。競合物件と比較して、過去の取引からAIが推測する適正価格は1200万円に対して、現在の平均売出価格は2044万円と高く、売り時と判断されています。

将来性

築年数が45年のニューアイランド大名マンションは、この地域の他のマンションと比べるとやや古い部類に入りますが、その駅近立地の良さから、AI分析に基づいた将来性評価では偏差値74となっており、エリア内での競争力は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が395mと近く、周辺には311件の医療施設や14件のスーパー、66件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低い地域です。さらには福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校といった教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

六本松パークホームズの概要

六本松パークホームズは福岡市中央区梅光園1丁目に位置し、築年月1991年8月の10階建て総戸数18戸のマンションで、平米数は80㎡〜81㎡の広さの3LDKが2790万円〜4280万円という価格レンジで提供され、最寄りの六本松駅まで徒歩4分という便利な立地を有しています。

適正価格（売却）

六本松パークホームズの売却適正価格は、平均市場価格と比較して優位性を持つと評価されており、福岡市中央区の同仕様物件の価格上昇傾向に対して、マンションマーケット独自のAIにより算出された適正推測価格2405万円に対し、現在の平均販売価格が3910万円であることから、売却に適した市況と判断されています。

将来性

築33年の六本松パークホームズは、福岡市中央区の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や周辺環境の良さから、AIによる将来性評価では54の偏差値を獲得し、同区内の平均を上回るポテンシャルを見込まれています。

環境満足度

六本松パークホームズは病院90件、スーパー5件、コンビニ12件が近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低いほか、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校も周辺にあるなど、環境満足度は高い評価を受ける要素が揃っています。

カーサ大濠の概要

福岡市中央区六本松3丁目に位置する「カーサ大濠」は、築年数が長いながらも魅力的な立地を誇り、24㎡の1Kから51㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ計31室を提供しており、価格帯は420万円から2580万円で、多くの物件が620万円から1180万円という価格帯に集中しています。築年は1974年であり、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスの面から注目されている物件です。

適正価格（売却）

「カーサ大濠」は、福岡市中央区の中古マンションマーケットにおいて、平均価格と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、このエリアで過去5年間の価格上昇率が平均11%であることを踏まえると、カーサ大濠は25%の価格上昇を見せています。マーケット分析AIによる評価では、現在の平均販売価格が928万円程度であるべきなのに対して、実際の平均売出し価格が1106万円となっており、売出し価格が市場価格を上回っております。

将来性

築49年を経過しているにもかかわらず、六本松駅からの徒歩7分という立地や、近隣開発の進行などの好条件を考慮すると、カーサ大濠の将来性の偏差値は82と極めて高く、福岡市中央区内の同価格帯の他マンションに比べておおよそ29ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「カーサ大濠」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には76の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明示されています。教育環境においても、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校が近隣に立地するなど、子育てに適した環境と言えます。

サンライフ六本松の概要

福岡市中央区草香江2丁目に所在する「サンライフ六本松」は、六本松駅から徒歩わずか2分という好立地に位置し、1984年5月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数85戸となっています。各住居の広さは40㎡から88㎡にわたり、価格は790万円から4,980万円の範囲で、中でも2560万円〜2980万円の価格帯が市場に出回っていることが多いです。

適正価格（売却）

サンライフ六本松の売出し価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録しており、近年の市場動向を鑑みると、平均的な物件より価値が高く適正価格推測額2,100万円に対して実際の平均売出価格が2,846万円となっており、市場における競争力があると評価されています。

将来性

築40年の「サンライフ六本松」は、将来性の観点から評価され偏差値76という高いスコアをマークしており、駅からの至近距離に加え、エリア内での需要の高さなどが評価されていることから、中長期的な投資としても有望視されています。

環境満足度

治安が良いことで知られるサンライフ六本松は、近隣に交番が119m以内にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に点在しており生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度49と評価され、学区域内には福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校／私立福岡大学附属大濠中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的です。

レジデンス大濠の概要

「レジデンス大濠」は、2008年に建設された福岡市中央区大濠2丁目の高級マンションで、広さ107㎡〜110㎡の3LDKが7980万円から9700万円で取引されており、最寄りの唐人町駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格動向を踏まえると、「レジデンス大濠」は適正価格偏差値87と高評価を得ており、その価値は市場平均よりも35ポイント上回ることから、売却検討の際には有利な条件が期待できます。

将来性

「レジデンス大濠」は築16年を迎える中で、将来性偏差値は55点と平均以上で、都市機能へのアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態を考慮した結果、長期的な価値の維持が見込まれています。

環境満足度

周辺施設が充実しており、治安や生活利便性が高く評価されている「レジデンス大濠」は環境満足度偏差値45点を獲得し、特に福岡市立当仁小学校・南当仁小学校が近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

グランドメゾン薬院の概要

グランドメゾン薬院は、福岡市中央区薬院2丁目に位置し、薬院大通駅から僅か徒歩4分の便利な立地を誇る17階建てマンションで、総戸数84戸、築年月は2013年6月です。面積は65㎡の2LDKから111㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、市場での取引価格は4,200万円から1億750万円となっており、薬院エリアのモダンな都市生活を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン薬院の販売価格は、福岡市中央区薬院地域の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を考慮すると、適正価格の推定値は4,487万円であり、現在の売出し平均価格が6,931万円と比べても、市場としては比較的高価格帯に位置するものの、その立地や品質を考えれば妥当であり、購入検討者にとって価格交渉の余地を秘めている可能性があります。

将来性

築10年未満と比較的新しいグランドメゾン薬院は、福岡市中央区薬院という都会的な環境にありながら、将来性の評価は平均以上の55ポイントを得ており、今後の価値上昇が期待される地域で、都心へのアクセスや、再開発計画などの街の動向も将来的な資産価値にプラスに働くと予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、グランドメゾン薬院周辺の環境満足度は45ポイントとなっており、交番が徒歩圏内にあり、また202件の医療施設や多数のスーパー・コンビニが点在しています。さらに、福岡市立警固小学校や福岡市立平尾小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

パークプレシャス大濠の概要

パークプレシャス大濠は、福岡県福岡市中央区大濠2丁目に位置する、91㎡から192㎡までの広さを持つ高級住宅マンションで、平成22年（2010年）築の地上10階建て総戸数51戸の物件です。唐人町駅から徒歩6分、大濠公園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、価格帯は5980万円から2億8000万円と幅広く、中古マンション市場における中央区の物件としては競争力が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場と比較して、パークプレシャス大濠の売却価格は適正価格偏差値85と高く評価されています。エリアの平均価格推移データを基にしたマンションマーケットのAI分析結果では、同条件の物件が過去5年間で13%の価格上昇を見せる中、本物件は価格下落を経験し、現在の販売価格1億1106万円が推定適正価格9467万円に対してやや高めであることが判明しています。

将来性

AIによる予測分析に基づく将来性偏差値は56と全体的なマンション市場と比較しても好ましいもので、築年数が比較的新しい14年目の本物件は、中央区の同価格帯のマンションと比較しても5年ほど新しく、駅近の便利な立地条件を持ち合わせているため、将来的に価値が保持されやすいと考えられます。

環境満足度

パークプレシャス大濠は環境満足度においても高い評価を受けており、周辺には交番が近く治安が良いこと、病院や買い物施設が充実しており生活利便性が高いこと、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していること、さらに福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近くにあることなど、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

アトリエ平和台の概要

「アトリエ平和台」は福岡市中央区大手門に位置し、利便性高い環境にある14階建てのマンションで、2000年4月竣工の歴史を持ちます。総戸数59戸で、居住空間は33㎡のワンルームから130㎡の5LDKまで様々で、価格帯は2480万円から1億1800万円に設定されており、多くの層からの関心が高まっています。最寄り駅は大濠公園駅で徒歩7分、赤坂駅で徒歩8分、そして天神駅から徒歩16分とアクセスも良好であり、市街地の中心にいながら静かな住環境を享受できるというメリットを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アトリエ平和台」の売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の平均と比較して偏差値85と極めて高く、2000万円台から1億円を超えるバリエーションにも関わらず、その価格設定は5年間の市場動向を考慮した上でのものです。そのため、このマンションの価格は将来的な価値を見込んでおり、投資や居住の両面において魅力的な選択肢であることが強調されます。

将来性

築24年を迎えた「アトリエ平和台」ですが、適正な価格設定と優れた立地条件が評価され、将来性の偏差値は市場平均と同じ53となっています。駅近で都心部へのアクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれ、長期的な価値の維持が期待されるため、この物件は中長期の投資先としても目を引く選択と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が725m以内にあり、「アトリエ平和台」は安全性が高いと評価されています。環境満足度偏差値48を記録しており、病院95件、スーパー5件、コンビニ23件等生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、質の高い教育を提供する福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

グランドメゾン浄水の概要

福岡市中央区薬院に位置する「グランドメゾン浄水」は、広さ53㎡の1LDKから151㎡の3LDKまでと多彩な住戸プランを提供し、3980万円から1億8500万円の価格帯で売り出されています; 薬院大通駅からわずか5分の距離にあり、2004年7月に建設された12階建のマンションで、治安や利便性を考慮した立地が評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン浄水」の平均売出し価格は7825万円で、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格と比べて高めの設定であることが明らかであり、中央区内の同条件物件の価格動向と照らし合わせた場合、現状が売却に最適なタイミングである可能性が高いという結論に至りました。

将来性

築20年の「グランドメゾン浄水」は、今後の価値の推移を見ると、駅近であることや周辺の市場動向を鑑みると、将来性偏差値が57と平均以上であり、特に交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、地域内での投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

緑豊かで生活に便利な「グランドメゾン浄水」周辺地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も安定しています; 近隣には福岡市立警固小学校、私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡雙葉中学校など、教育機関も揃っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドメゾン鳥飼2番館の概要

福岡市中央区に位置する「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平米数83㎡から99㎡の間に展開し、価格は4,380万円から5,800万円まで多様な居住空間を提供しており、西新駅からは徒歩11分という利便性を誇ります。築年月は2007年7月で、総階数8階の建物には14室が存在し、現代のライフスタイルに適した住環境を実現しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鳥飼2番館」の価格は、周辺市場の動向を考慮した際に売却偏差値85を達成し、適正価格を大きく上回ることが予測されます。近隣の同等物件が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は22％の価格低下を示しており、推測適正価格と比較し売出し価格が高いことから、売り手にとっては適時の市場といえます。

将来性

築17年を経てもなお、将来性の偏差値57を実現している「グランドメゾン鳥飼2番館」は、平均より1年若い建物であり、その駅近立地が魅力の一つです。将来的な価値の向上が見込まれ、都市部での需要拡大に伴う価値の保存が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン鳥飼2番館」周辺は、豊富な医療施設や学校、日常生活に必要な商業施設が充実しており、環境満足度の偏差値44を示しています。近隣の治安も良好で、別府駅や唐人町駅が徒歩圏内にあり、都市の利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地となっています。

大濠公園パークマンションの概要

「大濠公園パークマンション」は、福岡市中央区鳥飼に位置し、築30年を超える歴史ある建物で、平米数は108㎡から189㎡の3LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は5980万円から1億1000万円の範囲です。最寄り駅である唐人町駅へは徒歩10分と交通アクセスも良好であり、六本松駅、大濠公園駅へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

平均価格7,552万円の大濠公園パークマンションは、福岡市中央区の中古マンション市場における適正価格を考慮すると、高評価の偏差値87を記録していますが、過去5年間で周辺の物件価格が平均11％上昇する一方で、本物件は11％の価格低下を経験しています。これは、独自AIによる推測適正価格が5,207万円であることから現時点で売却を検討するには適していると評価できます。

将来性

築33年が経過している大濠公園パークマンションは、福岡市中央区内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58は地域平均を上回ることから、好立地が評価されていることが伺えます。交通アクセスの良さと周辺の都市開発が今後の価値向上に寄与すると見込まれます。

環境満足度

大濠公園パークマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどの便利な施設が集まっており、地盤の条件や災害リスクも低いため、日常生活上では利便性と安全性が確保されています。さらに福岡市立鳥飼小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。

ブリリア大濠1丁目の概要

「ブリリア大濠1丁目」は福岡市中央区に位置し、魅力ある住環境として人気の高いエリアに立地する7階建てマンションで、2007年築の高級住宅です。102㎡の2LDKから最大205㎡の3LDKまで、広々とした居住空間が提供され、価格帯は7780万円から3億2000万円となっており、築年数の経過を感じさせない充実した内装と設備を保持しています。この物件は、福岡市内の中心部にあり、唐人町駅まで徒歩9分、大濠公園駅まで徒歩12分、六本松駅まで徒歩14分という交通の利便性を兼ね備えており、桜が美しい大濠公園の近くでありながら、都市の喧騒からかけ離れた落ち着きのある環境で生活することができます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の評価では、ブリリア大濠1丁目は平均偏差値51に対し、86をマークしており、その価値を遥かに超える価格設定とされています。近隣の中古マンション市場と比較した場合にも、福岡市中央区の物件価格が5年間で平均11％上昇する中、本物件は15％価格が下落しているため、売主にとって有利な価格設定となっています。市場の平均売出価格が1億5358万円であるのに対し、適正推測価格が1億1933万円とされていることからも、この物件は、投資としての魅力も兼ね備えている可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ブリリア大濠1丁目は偏差値60を記録しており、同エリア内の他マンションと比較しても7ポイントの高評価を受けています。これは築17年の歴史を持ちながらも、その価値が未だに維持されていることや、交通の便利さ、周辺環境の充実度が影響しているものと思われます。福岡市中央区は経済活動が活発であり、今後も需要が見込まれるため、投資としても有望な物件です。

環境満足度

この地域の環境満足度に関して、ブリリア大濠1丁目は偏差値39を記録しています。治安の良さを示す交番が399m圏内にあり、病院61件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実している点が評価されています。加えて、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントでしょう。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、安心して暮らせる環境が確保されています。

アメックス大濠の概要

「アメックス大濠」は福岡市中央区今川に位置し、西新駅、唐人町駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、2004年3月に築かれた79㎡から87㎡の広さを持つ7階建てマンションで、総戸数は21戸です。現在の売り出し価格は約2980万円から4180万円で、市場の動向やエリア内の物件との比較を考慮したマンションの特性を反映させた価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

アメックス大濠の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても勝る特性を持っており、これまでの5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が13％上昇する中、本物件は30％という大きなプレミアムを誇っています。AIによる価格評価では平均を上回る62の偏差値を受け、市場価格との比較からも現時点で売却するには適した時期であると判断されます。

将来性

築年数において、アメックス大濠は築20年と地域平均より5年程度若く、維持管理状況も良好です。重要な交通アクセスポイントから近いことや、将来的に地価の上昇が見込まれる立地条件などから、AIによる将来性の評価では82の高い偏差値を獲得し、投資や自己居住に向けた資産価値が期待されます。

環境満足度

アメックス大濠周辺は、治安のよい地域であることに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日常生活に不便がありません。地盤や自然災害へのリスクも他の地域と比較して低く、安全性の高さが見受けられます。学区域内には南当仁小学校や鳥飼小学校があり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

グランドサンリヤン大濠公園タワーの概要

「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、福岡市中央区草香江に位置し、2009年3月に竣工した19階建ての高級マンションで、73㎡の2LDKが3950万円から、108㎡の2LDKが最高1億1000万円に設定されており、最寄りの六本松駅まで徒歩8分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットによると、このエリアの平均価格推移を基にした適正価格は4219万円であり、現在の平均売価が6453万円となっているため、市場価格が適正価格を上回っており、投資家にとっては売却検討の適切なタイミングかもしれません。

将来性

AI分析に基づく「グランドサンリヤン大濠公園タワー」の将来性は偏差値で58と評価され、築年数15年の比較的新しい建物でありながら、周辺の同等物件に比べて将来価値が見込まれるポテンシャルを持つことが示唆されています。

環境満足度

セキュリティと生活利便性を兼ね備えた豊かなロケーションに位置する「グランドサンリヤン大濠公園タワー」は、周辺に病院、スーパー、コンビニ等の施設が充実し、福岡市立南当仁小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育施設も近く、ハザードマップ上で洪水リスクが低い地域に立地するなど、環境満足度は高いレベルであると言えます。

JGMロイヤルガーデン西公園離宮の概要

「JGMロイヤルガーデン西公園離宮」は、福岡市中央区に位置し、大濠公園駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数43戸、2005年4月竣工の物件です。広さは81平米から96平米で、価格帯は3250万円から4800万円と、中央区の中古マンション市場においても人気の価格帯に位置しており、3980万円〜4100万円の帯は特に需要が高まっています。

適正価格（売却）

同エリア内での中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると、JGMロイヤルガーデン西公園離宮の現行価格は平均偏差値58に対して64と高めであり、この5年間で周辺の物件価格が約13％上昇している中、本物件は約3％の上昇に留まっています。マンションマーケットAIの分析による適正価格は3277万円と評価されており、売出し平均価格が4110万円となっているため、売主にとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

築19年のJGMロイヤルガーデン西公園離宮は、中央区内の同価格帯の物件の平均築年数より若干新しく、駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高いとされています。AIによる将来性評価では、平均偏差値55に対して高い63を獲得しており、長期的な価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

JGMロイヤルガーデン西公園離宮の周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番が671メートル以内に位置しています。生活便利施設も豊富で、病院49件、スーパー3件、コンビニ12件と日常生活で必要な施設がすぐ近くに揃っています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校といった教育機関が周囲にあるため、子育て世代にも適した環境です。

ネオハイツ天神の概要

ネオハイツ天神は、福岡市中央区大名2丁目に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションで、築年数は1984年9月となります。室内面積は25㎡から50㎡の間で、価格帯は370万円から1480万円と幅広く、最寄駅の赤坂駅からは徒歩3分、天神駅からは徒歩6分、西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分という抜群の立地条件を備えており、市中心部へのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ネオハイツ天神の売出し平均価格は1018万円で、これに対してマンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は743万円です。市場平均の偏差値は51に対し、この物件の適正価格の偏差値は55と評価されており、これは中古マンションとしてはやや高価格帯に位置することを示していますが、その立地の良さを考慮すると妥当な価格設定と言えそうです。

将来性

ネオハイツ天神の将来性は、地域内のマンションと比較して偏差値74と高く評価されています。築年数が40年を超えるマンションであるにも関わらず、その立地の良さや福岡市中央区の都市開発計画により、リノベーションや将来の需要を見込むことができるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

交通アクセスの利便性に優れ、治安の良いエリアに立地しているネオハイツ天神周辺には、警固小学校や舞鶴中学校などの教育施設が充実しており、病院296件、スーパー12件、コンビニ58件など生活に必要な施設が整っています。国の公開しているハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響を受けにくい地形のため、環境満足度の偏差値は54となっていますが、この数値は生活利便性と安全性を総合的に評価した結果と言えるでしょう。

サーパス浄水通りの概要

サーパス浄水通りは、福岡市中央区薬院に位置する、24室の住居から成るマンションで、2003年2月の完成から、駅近の利便性と快適な居住スペースが評価されています。価格帯は5800万円から7500万円で、97㎡の3LDKから130㎡の2LDKまでの広さがあり、地域内の同条件の物件と比較すると、適正価格と考えられています。薬院大通駅へは徒歩4分、薬院駅へ徒歩9分、桜坂駅へ徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。また、8階建ての構造で、現在の市場における需要を踏まえると、購入に関心を持つ方にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス浄水通りの価格設定は、周辺地域の中古マンション市場における販売価格と比較しても適正とされており、特に97㎡の3LDKが5800万円、130㎡の2LDKが7500万円と、中央区薬院エリアの物件としては、価格的にバランスが取れていると言えます。また、過去5年間の同地区のマンション価格上昇率が平均で13％であるのに対し、本物件は6％の下落率を示しており、市場データに基づく適正推測価格は4545万円、売出し平均価格が6683万円となっているため、購入者にとっては割安感があると同時に、売り手にとっても魅力的な価格となっています。

将来性

築20年を超えるサーパス浄水通りは、福岡市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、その将来性は依然として評価されています。維持管理が行き届いており、中央区内の様々な再開発計画を考えると、リノベーションなどの価値向上が見込まれるため、長期的な投資としても検討に値する物件です。駅近であることや、地域の経済発展、交通インフラの利便性が高いことから、将来性のある物件として注目されています。

環境満足度

サーパス浄水通りは、治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が112件、スーパー4件、コンビニ28件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがいずれも容易です。さらに、福岡市立警固小学校や福岡雙葉中学校等の教育施設も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクが低いことも、ファミリー層にとっては安心材料となるでしょう。総合的な環境満足度は、地域内では比較的高いと評価されています。

アダージュ薬院2番館の概要

福岡市中央区薬院に立地する「アダージュ薬院2番館」は、2003年築の14階建てマンションで、65㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3230万円から7980万円となっており、薬院大通駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

薬院エリアの中古マンション市場における平均価格から見た「アダージュ薬院2番館」の売却価格偏差値は64で、独自AIによる推測価格に対して現在の平均売り出し価格が高いことから、売主にとっては有利な市場状況であると言えます。

将来性

築21年と周辺エリアの平均よりやや古めではあるものの、薬院大通駅に非常に近い立地と将来性の高さを兼ね備えた「アダージュ薬院2番館」は、偏差値75点とエリア内で高く評価されており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

「アダージュ薬院2番館」の環境満足度は42点となり、治安の良さや生活利便施設の充実度に優れ、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉中学校など優れた教育施設が周囲に存在しており、子育て世帯にも推奨できる住環境です。