福岡県北九州市小倉北区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドパレスロイヤルコート大手町の概要

グランドパレスロイヤルコート大手町は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る14階建てのマンションで、豊かな居住スペースを提供する59㎡の2LDKから広々とした105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1190万円から4390万円に設定されており、築年数25年の歴史を持つ信頼できる住環境です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場において、グランドパレスロイヤルコート大手町は、独自のAI推測価格1929万円と比較して現在の平均売出価格が2406万円であり、市場平均を上回る価格設定となっているため、所有者にとっては売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

グランドパレスロイヤルコート大手町は、築25年を迎えるながらも、将来性の偏差値が58点とエリア平均よりも高く、立地や周辺開発の見通しなどから中長期的な価値の維持が見込まれる魅力ある物件です。

環境満足度

周囲には治安を守る警察施設が485m圏内にあり、多様な医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水や津波のリスクが低く地盤も安定した地域に構えており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認され、教育機関も充実しているため、家族層にも高い満足度を提供しています。

リヴィエール南小倉の概要

「リヴィエール南小倉」とは、福岡県北九州市小倉北区木町に位置し、南小倉駅から徒歩6分という駅チカの利便性を持つ1994年築の8階建てマンションで、広さは65㎡から75㎡の3LDKが中心であり、価格帯は1250万円から1580万円と、エリア内の物件としては妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

リヴィエール南小倉の適正価格は、築年数や立地、広さを考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により1303万円と推測されていますが、現在の売出し価格は平均1380万円で、市場価格と比較してやや高めの設定であるものの、近年の北九州市小倉北区の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだ価格上昇の余地を持つ可能性が高いです。

将来性

築年数が30年であるリヴィエール南小倉は、同区内の他物件と比べて若干新しく、また駅至近という立地条件は高評価要因となっており、AI分析による将来性偏差値は66で、地域の平均と比較しても高い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては、リヴィエール南小倉は交番が徒歩圏内にあり、治安面での安心感を提供し、また病院や小売施設が豊富に存在し、日常生活を支えるインフラが整っています。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しており、また近隣には北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとって非常に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ザハウス大手町エンブレムの概要

「ザハウス大手町エンブレム」は、北九州市内でも特に利便性が高く、ファミリー層にも適した4LDK、120㎡の広々とした造りのマンションで、2014年2月に完成した14階建ての高級住宅です。住所は福岡県北九州市小倉北区大手町13-53で、南小倉駅、香春口三萩野駅、西小倉駅がいずれも徒歩圏内にあり、63の住宅ユニットを擁しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格は5,698万円であり、近隣の市況データを基にしたAIの分析によると、このエリアでは過去5年での物件価値の平均上昇率は10％ですが、「ザハウス大手町エンブレム」は7％の価値低下を見せています。理想的な価格は5,309万円とされており、市場価格がこれを上回っているため、売主にとっては利益を見込める可能性があると評価されています。

将来性

「ザハウス大手町エンブレム」は築後10年が経過しており、地域の同等物件に比べて新しく、先進性を持ち合わせていますが、駅からはやや離れている点が挙げられます。AI分析では将来性の偏差値が平均の52とされ、同エリア内での他物件と比較しても平均以下の数値を示しており、立地の点で若干の不利があります。

環境満足度

環境面では、治安の良さが特徴的で、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設や生活必需品店も豊富に点在しており、日々の生活には大変便利です。災害リスクについても、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いエリアとなっています。教育環境も充実しており、北九州市立中島小学校や西小倉小学校、さらには篠崎中学校が近隣に位置しており、子育てにも適しています。

ニューライフ小倉の概要

「ニューライフ小倉」は福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置する、1982年9月竣工の7階建てマンションで、48㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は420万円から1098万円に設定されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯である850万円から880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区にある「ニューライフ小倉」の適正価格は総合偏差値が56と市場平均より高く、過去5年間での物件価格の10%上昇とは反対に12%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は695万円である一方で、現在の平均売り出し価格は823万円となっていて、市場との乖離が見られるため売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が42年を数える「ニューライフ小倉」は、福岡県北九州市小倉北区周辺の相場と比較してやや古さを感じさせるものの、AIにより算出された将来性の偏差値は63と高く、地域内の中古マンションの平均偏差値よりも11ポイント高いため、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「ニューライフ小倉」周辺の治安は交番が1774m離れていることによりやや不安が残るものの、生活必需施設が充実しており、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件などが存在する便利な位置にあります。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップによって示されており、教育機関として北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校などが近隣に位置しています。

サンリヤン南小倉駅前の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「サンリヤン南小倉駅前」は、南小倉駅徒歩5分のアクセス抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は2007年3月と比較的新しく、平米数70㎡〜80㎡の3LDKが市場価格1900万円から2080万円で取引されていますが、地域の中古マンション価格の動向を見ると、価格の妥当性がさらに浮き彫りになります。

適正価格（売却）

サンリヤン南小倉駅前の売出し価格は、福岡県のマンション市場データと照らし合わせ、平均的な価格推移と比較してやや高めの設定ですが、周辺環境とのバランスを考えた時、適正価格と言えるでしょう。特に、駅近であることを考慮すると、価格のプレミアムが加わるのは自然な流れです。

将来性

築16年を迎えるこのマンションは、より若いマンション群と比較してもその将来性は偏差値で58ポイントと高評価を受けており、長期での資産価値の維持や上昇が期待できるエリアに立地していることが影響しています。

環境満足度

サンリヤン南小倉駅前は、治安が良く生活環境に恵まれた地域に位置しており、周辺の教育施設の充実度も高く、家族層にとっては特に魅力的なマンションです。ハザードマップにおいても比較的安全な地盤に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活を営むことができるだろうと評価されています。

アーベインルネス大手町の概要

アーベインルネス大手町は、福岡県北九州市小倉北区大手町14-5に所在し、南小倉駅から徒歩14分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は1991年3月となっており、64㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から3,690万円で、比較的手に入りやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アーベインルネス大手町の売却価格は、地域の市場価格を踏まえると偏差値59となり、適正価格であると評価されており、平米単価は周辺相場に比べても高いとされるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築33年を経過しているアーベインルネス大手町ですが、将来性の偏差値は55と高く、駅近の利便性や、小倉北区という地域の発展性を考慮した上で、中期的な再開発などの動きに注目すれば、将来的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アーベインルネス大手町は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、住みやすさに優れているといえます。

ビブレ片野の概要

「ビブレ片野」は福岡県北九州市小倉北区片野新町に位置し、築年数は1991年8月で、8階建ての57㎡から67㎡の広さを持つ中古マンションです。価格帯は550万円から1,400万円と幅広く、最寄りの城野駅からは徒歩8分、片野駅から徒歩9分の好立地にあるため、アクセスの良さが魅力です。また、14の居住ユニットがあり、市内でも人気のエリアに位置しております。

適正価格（売却）

「ビブレ片野」の適正価格は市場データを基に、中古マンションとして平均価格に比べ4ポイント高い偏差値52を持ち、マンションマーケット独自のAIによる推測価格は869万円となっていますが、実際の売り出し平均価格は974万円となっており、現在売却を検討している所有者にとって売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数33年の「ビブレ片野」は、地域の同価格帯のマンションに比べて3年若いですが、将来性の偏差値は59と平均より7ポイント高い評価を得ています。立地の良さと市内中心へのアクセスの利便性を考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ビブレ片野」周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで418mと近く、病院や医療施設が53件、スーパーやコンビニが充実しており生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも特徴です。周辺には北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校などの教育施設があるため、家族連れにも適しています。

オークランド城内公園通りの概要

北九州市小倉北区城内に位置する「オークランド城内公園通り」は、2011年竣工の14階建て総戸数52戸のマンションで、現在の販売価格は1740万円（51㎡、2LDK）から3980万円（85㎡、4LDK）であり、西小倉駅からは徒歩13分という立地条件を持ち、教育施設や商業施設が充実するエリアにあるため、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる評価では、「オークランド城内公園通り」の売却偏差値が57ポイントと、平均よりも上回っており、近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、AIが算出した適正価格2465万円に対し、販売価格が2897万円程度となっていることから、投資や資産価値の見地からも適切な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

2011年築で築13年の「オークランド城内公園通り」は、将来性の偏差値が46とエリア内で比較的低いですが、福岡県北九州市小倉北区の中心地としての発展性や、現在の再開発プロジェクトの進捗を鑑みると、今後の資産価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良いとされるエリアにあり、近くに交番が331mの範囲にあり、医療施設が60件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在し、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が徒歩圏内に位置するなど、生活利便性が高く環境満足度は60ポイントと評価されており、ファミリー層にも安心な住環境が提供されています。

パークタウン大手町1の概要

「パークタウン大手町1」は、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、南小倉駅から徒歩10分という都市近郊の利便性を備えた1986年築の11階建てマンションです。総戸数は78戸で、広さは48㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5500万円から2190万円と幅広いニーズに応える価格帯設定がなされています。中古マンション市場の活況を反映し、特に1180万円から1450万円の価格帯が最も需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向を鑑みると、「パークタウン大手町1」の売却価格は総合的な偏差値が54と評価され、地域の平均値を上回る物件となっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約976万円に対して、現行の平均売り出し価格が1208万円で、過熱している市場においては売り手有利な価格設定が可能です。

将来性

築37年を数える「パークタウン大手町1」は、将来性の評価において偏差値50を記録し、平均をわずかに下回りますが、駅近でアクセスが良いことや緩やかな街の再開発が期待されることで、長期的な投資物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

地域の安全性や生活利便性に関しては、パークタウン大手町1が特に優れており、周辺には交番も近く、治安の良さが保証されております。さらに、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、教育施設として北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校が近接しているため、家族層にも適した環境です。自然災害リスクへの安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値59は納得の高評価と言えるでしょう。

アネックス高峰の概要

アネックス高峰は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、築1996年の7階建てマンションで、62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は900万円から1898万円の範囲にわたります。周辺は閑静な住宅地であり、物件は西小倉駅まで徒歩25分、九州工大前駅まで徒歩29分とアクセス可能で、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アネックス高峰の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、売却価格の偏差値は51となっています。地域の中古マンション価格が過去5年で平均10％上昇している一方で、この物件の価格上昇率は0％と安定していることから、価値のある投資対象や住まいと見なすことができます。

将来性

アネックス高峰の将来性の偏差値は58と、地域平均より高い評価を受けており、築年数が平均より若いことや、周辺環境の発展可能性を考慮した結果です。学校や医療施設が充実している点も、将来的に家族での生活に適していることを示唆しています。

環境満足度

環境面での満足度はやや低めの偏差値53を記録していますが、アネックス高峰は北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校といった教育施設から近く、病院やスーパー、コンビニも徒歩圏内に配置されており、日常の利便性は高いと言えます。ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らすことができる地域です。

サンライフ小倉原町2の概要

福岡県北九州市小倉北区原町に位置する「サンライフ小倉原町2」は、南小倉駅から徒歩10分という好立地にある1997年築の15階建てマンションで、180室からなる規模を誇り、54㎡の2LDKが1280万円から、87㎡の4LDKが2180万円までの価格帯で市場に出ており、多くの物件が1780万円〜1898万円で取引されています。

適正価格（売却）

北九州市内の中古マンション平均価格と比較して、サンライフ小倉原町2は平均偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、市場動向を分析した結果、過去5年間で周辺物件価格が10％上昇する中、本物件は7％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測価格が1725万円であるため、現状の平均売出価格1780万円は売り時と評価されています。

将来性

27年の築年数を持つサンライフ小倉原町2は、本エリア同価格帯の平均築年数より若く、周辺エリアの中古マンション価格推移をAIで分析した結果、将来性の偏差値は51で平均となりますが、駅からの便利な立地を考慮に入れると、ポテンシャルの高さを伺わせます。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度は偏差値60を記録しており、サンライフ小倉原町2は警察の交番が近く医療施設や生活必需品の店舗が充実していることに加え、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低く、教育機関のアクセスも良いことから、居住者の満足度が高いと言えます。

サンリヤン木町の概要

福岡県北九州市小倉北区木町に位置する「サンリヤン木町」は、2002年築の15階建てで70の住戸から成るマンションで、南小倉駅から徒歩10分の便利な立地にあります。広さ80㎡の3LDKが約1700万円、95㎡の4LDKが最大で約3690万円と、北九州市の中古マンション市場で求められる価格帯に位置しており、特に2890万円から2980万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「サンリヤン木町」の中古物件は、現在の市場状況と地域の価格推移を分析すると、適正とされる売却偏差値55を記録しており、中古マンション市場の価格が5年で平均10%上昇する中、こちらの物件価格は11%減少しています。しかし、AI推定の適正価格2375万円に対して、売り出し中の平均価格が2654万円となっており、売主にとって売り時である可能性が高いという分析結果が出ています。

将来性

築年数が22年という「サンリヤン木町」ですが、駅に近い利便性の高い立地も鑑みると、将来性の偏差値は47と周辺エリアの平均よりやや低いものの、継続的な需要が見込める地域です。この地域の中古マンション市場においては、良好な再販の可能性を秘めています。

環境満足度

「サンリヤン木町」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は60と非常に高い評価を受けています。周辺には多数のスーパー、コンビニ、医療施設があり、日常生活を支えるための生活インフラが充実しています。また、地震や自然災害のリスクが低く、周辺には複数の教育機関が点在しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

第38プリンスマンションの概要

第38プリンスマンションは福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、昭和61年（1986年）に竣工された9階建ての総戸数18戸の物件で、65㎡の3LDKから71㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は580万円から1350万円の範囲で、駅からの距離も徒歩12分の南小倉駅が最も近く、生活便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

第38プリンスマンションの価格帯は580万円から1350万円で、地域の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値は51となり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1028万円とも妥当性が見受けられます。

将来性

築38年が経過している本物件は、同エリア内のマンションと比べて若干築年数は経過していますが、将来性の偏差値が54と評価されており、立地の優位性やエリアの発展性を考慮すると、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

第38プリンスマンションの周辺環境は、交番が663mと近く、治安面での安心感があり、病院74件、スーパー2件、コンビニ7件があるなど生活利便性が高く、近隣の北九州市立清水小学校、北九州市立篠崎中学校などの教育施設の存在も含め環境満足度の偏差値は54と良好です。

小倉DCタワーの概要

福岡県北九州市小倉北区室町に位置する小倉DCタワーは、2011年竣工の40階建てで、西小倉駅から徒歩3分という交通至便な立地にあります。195室から構成され、56㎡の2LDKが2590万円から、115㎡の高層階の2LDKが8900万円と幅広い価格帯で提供されており、特に3580万円から3798万円の価格帯が市場での売買において多くみられます。

適正価格（売却）

小倉DCタワーの中古物件価格は、周辺エリアのマンション価格の上昇トレンドを上回る適正価格偏差値60を示し、平均売出価格4252万円に対してマンションマーケットのAIが分析した適正推測価格は3659万円です。このデータは、小倉北区の中古マンション市場で過去5年間に11％の価格上昇があったことを反映しており、現時点での売却が考えられるタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築13年の小倉DCタワーは、福岡県北九州市小倉北区の平均よりやや古いものの、駅近の利便性と地域の発展が期待されています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値45と市場平均よりも低い評価がされており、将来の価値上昇には慎重な見方が必要となるかもしれません。

環境満足度

治安が良好であり、交番が252m以内にある小倉DCタワーは、86件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが点在し、生活環境に非常に優れています。周辺地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。また、教育環境も充実しており、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣に位置しています。

コープ野村大手町2の概要

「コープ野村大手町2」は、福岡県北九州市小倉北区に所在し、平成元年(1989年)築の総戸数195戸のマンションで、平米数は64㎡から92㎡の間で3LDKタイプが主流です。売出価格は760万円から2490万円で、最も一般的な価格帯は1198万円から1390万円となっており、香春口三萩野駅から徒歩16分、南小倉駅から徒歩17分と複数のアクセスオプションを備えています。この物件は12階建てで、番地は大手町10-50となります。

適正価格（売却）

コープ野村大手町2の価格帯は、福岡県北九州市の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が53と評価されています。このエリアでは過去5年で11%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は1%価格下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格1197万円に対し、現在の販売価格は1377万円と高めですが、これは市場の需給状況に基づくものと考えられます。

将来性

築41年の「コープ野村大手町2」は、長期に渡る居住性を備えた物件であり、周辺の同価格帯の物件と比較しても高い将来性を有しています。AI分析に基づく将来性偏差値は平均を6ポイント上回る58となっており、中期的にも価値の維持が期待できますが、駅からの距離や築年数を考慮する必要があります。

環境満足度

コープ野村大手町2は生活施設が充実しており、交番まで699mと近く、治安面での安心感があります。また、周辺には67件の医療施設や食料品店が数件存在し、日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、北九州市立中島小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設が近隣に点在しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ホワイトキャッスル中津口の概要

ホワイトキャッスル中津口は、北九州市小倉北区宇佐町に位置する、香春口三萩野駅から徒歩12分にある10階建てのマンションで、55㎡の2LDKから158㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、現行価格は630万円から1680万円の範囲です。1985年竣工のこの物件は、総戸数70戸と規模も適度で、居住者のニーズに対応する多様な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ホワイトキャッスル中津口は適正価格の偏差値51と判定され、周辺平均の48よりもわずかに高い点が見受けられますが、近年の価格上昇傾向を鑑みると、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

39年の築年数を持つホワイトキャッスル中津口は、周辺物件よりもやや古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近であることや周辺の利便性を考慮した上での評価です。中期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

周辺環境の治安の懸念はあるものの、ホワイトキャッスル中津口は必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な地域に位置しています。また、近隣の学校施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライフ小倉原町の概要

「サンライフ小倉原町」は、福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、平成6年(1994年)築の地上14階建てマンションです。住所は原町1丁目11-1、総戸数は99戸となっており、南小倉駅からは徒歩11分の立地にあります。平米数は60㎡の3LDKが1150万円から、85㎡の4LDKが2080万円までの価格帯で販売されており、福岡県北九州市のマンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「サンライフ小倉原町」の価格帯は、1150万円から2080万円となっており、近隣のマンション市場と比較した場合、売却偏差値は54を記録しています。福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場データに基づくと、このエリアの平均価格偏差値は48であり、本物件はその平均を上回る価格設定となっており、価格面での魅力が見受けられます。

将来性

築年数が約30年となる「サンライフ小倉原町」は、将来性の偏差値が一般的な同エリアのマンションの平均偏差値48に対して46と若干低めですが、その駅近の立地や利便性を考慮し、今後のリノベーションやエリア開発の動向に注目が集まる物件です。

環境満足度

生活環境としての利便性が高い「サンライフ小倉原町」は、環境満足度偏差値56を記録しており、治安の良さや生活施設の豊富さが評価されています。加えて、ハザードマップによるリスク評価も良好であり、北九州市立清水小学校や北九州市立篠崎中学校など教育施設の充実も魅力的です。

ミリオンコーポラス白菊の概要

ミリオンコーポラス白菊は、福岡県北九州市小倉北区紺屋町に位置し、築年数47年の10階建てマンションで、各住戸は54㎡の3DKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は450万円から1280万円の間で、周辺の市場動向に見合った価格設定がされており、多様なライフスタイルに対応している物件です。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス白菊の適正価格は、地域の平均市価から見て、偏差値51と適正範囲内であり、近隣の中古マンション相場の上昇傾向を踏まえても、平均売出価格792万円に対し、実際の売り出し価格は812万円とアピールポイントの高い物件と言えます。

将来性

築47年という築年数にも関わらず、将来性の偏差値が59と市場平均を上回り、利便性の高い立地や地域の発展を考慮した場合、資産価値の維持や向上が期待され、長期に渡っての投資としても魅力的です。

環境満足度

ミリオンコーポラス白菊周辺は、治安の良さや生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることから環境満足度の偏差値が46となっています。また、教育施設として北九州市立足立小学校や北九州市立菊陵中学校が近く、子育て家庭にも優しい住環境が整っています。

グランドパレス熊本町プレミアムの概要

「グランドパレス熊本町プレミアム」は福岡県北九州市小倉北区熊本1丁目に位置し、築13年の質の高い都市生活を提供するマンションとして注目され、その魅力は74㎡の3LDKが1880万円から85㎡の4LDKが2750万円という価格帯に反映されています。周辺には三つの駅が徒歩圏内にあり、片野駅までは17分、香春口三萩野駅までは18分、城野（日豊本線）駅までは19分でアクセス可能、12階建てのこの物件は、ゆとりある住空間を提供する一方で、充実した都市インフラも併せ持つ立地の利便性を備えています。

適正価格（売却）

「グランドパレス熊本町プレミアム」の適正売却価格は、地元北九州市における不動産市場の動向を考慮に入れつつ、同エリアの中古マンション価格の5年間の10％増加率と比較して静止した価格傾向を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測額2351万円と現在売出し中の平均価格2489万円との間には差異があるものの、市場価格の変動を見極めつつ投資としての売却も視野に入れてよい物件です。

将来性

北九州市の中心エリアに位置する本物件は、近隣エリアの平均築年数より5年若いという点で将来性が高く評価され、AI分析による偏差値は58ポイントと平均を上回っていますが、最寄駅までの距離を考慮した場合には、交通の利便性を向上させるための公共交通機関の整備や周辺の再開発などが今後の価値向上に貢献する可能性があります。

環境満足度

「グランドパレス熊本町プレミアム」の立地は治安、医療、教育環境が非常に優れており、地元の交番まで395mと安心の距離にあるほか、病院が48件、スーパー6件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいとされる地盤の強固さも魅力の一つです。教育施設としては、北九州市立三郎丸小学校、足原小学校、私立小倉日新館中学校などが至近にあり、家族にとっても安心の環境が整っています。

ミリオンコーポラス白百合の概要

「ミリオンコーポラス白百合」は福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目に位置し、54㎡の3DKから64㎡の2LDKまでの間取りで価格は480万円〜1098万円の範囲にあり、平均価格帯は630万円〜998万円となっています。1977年8月の竣工以来、7階建の構造で42室が配置され、市内の利便性とリーズナブルな価格設定が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

「ミリオンコーポラス白百合」は独自AIによる適正価格評価で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録し、平均価格よりやや高いものの、市場価格が上昇傾向にある中での僅か2%の価格下落率は、その将来性を考慮すれば現段階での購入が賢明かもしれません。

将来性

福岡県北九州市小倉北区の「ミリオンコーポラス白百合」は、周辺のマンションと比較して、将来性の評価で偏差値56を獲得しており、特に公共交通へのアクセスの良さが評価されています。長い築年数でも維持管理の良さや地域内でのポテンシャルを考慮すると、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

「ミリオンコーポラス白百合」周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、交番が近く治安も良好で、医療機関や商業施設が徒歩圏内に多数存在します。更に、洪水リスクや高潮の影響が低く、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校が近くにあるなど、教育環境も整っており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる地域です。

エクレール神岳の概要

「エクレール神岳」は福岡県北九州市小倉北区神岳に位置し、3LDK、69㎡、1987年築の中古マンションで、価格は980万円から1080万円の範囲に設定されており、北九州市の不動産市場において、同規模のマンションと比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区における中古マンション市場の分析に基づき、エクレール神岳は平均的な価格帯である980万円から1080万円に設定されており、地域の平均価格動向とマーケットの需要を考慮した結果、適正価格と評価されています。

将来性

エクレール神岳は築年数が37年を迎えるものの、駅から徒歩20分の立地や周辺環境の整備度を考慮すると、将来の価値が見込まれる物件として、AIの分析により偏差値60と高い評価を受けています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に恵まれたエクレール神岳周辺は、総合的な生活利便性の高さから環境満足度も高い評価を得ており、特に津波や高潮のリスクが低い地理的特性も住まい選びにおいてプラスの要因となっています。

山内シャルム中井の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「山内シャルム中井」は、1983年竣工の5階建てマンションで、総戸数18室、広さは60㎡から70㎡の間の3LDKから4DKまでの間取りが可能です。最寄りの九州工大前駅から徒歩21分と少し距離がありますが、560万円から798万円という価格設定はエリア内の他の物件と比較しても適正とされ、家族向けの住まいとして魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

「山内シャルム中井」の物件価格は、同じ小倉北区内の中古マンション市場の動向を見ると、売却偏差値が平均よりも高い評価を受けており、独自AIによる適正推測価格は637万円です。現在の市場価格は平均719万円となっており、比較的手頃な価格での出物として注目を集めていますが、エリア内での価格競争においては価格交渉が有効なケースも予想されます。

将来性

築40年を超える「山内シャルム中井」は、福岡県北九州市の中古マンション市場においては少々年数が経過していますが、きちんと維持管理されているため、長期的な居住を考慮しても選択肢の一つとなります。ただし、将来性の偏差値は44であり、駅からの距離や再開発の予定などから、投資目的での購入には慎重に検討する必要があります。

環境満足度

「山内シャルム中井」は、近隣の病院58件、スーパー3件、コンビニ7件と生活施設が充実している一方で、交番までの距離が1416mあり、治安面での不安があるかもしれませんが、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、北九州市立中原小学校や北九州市立中井小学校など、教育施設も周辺に豊富にあるため、ファミリー層には適した環境であると言えます。

コーポ浅野岡山の概要

コーポ浅野岡山は福岡県北九州市小倉北区に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、築年数は約40年と比較的長いながらも、リーズナブルな価格帯で提供されており、33㎡のコンパクトな3DKから44㎡のゆとりのある1LDKまで、多種多様な居住空間を3,000,000円から7,800,000円で選択できます。

適正価格（売却）

北九州市の不動産市場の動向を考慮すると、コーポ浅野岡山の適正価格は、周辺の相場と比較して妥当であり、特に人気の高いエリアでは3LDK、44㎡の部屋が平均的な490万円で取引されており、売却時の適正価格としては平均価格である4,840,000円に対して現在の売り出し価格が632万円で推移しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

コーポ浅野岡山に投資する際に考慮すべき将来性は、その立地条件から見て非常に有利であり、駅から徒歩4分の利便性は、今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょうが、築年数が長いことを考慮する必要があります。

環境満足度

コーポ浅野岡山の住環境は、安全性に重点をおいた地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設も豊富に点在しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高めています。

リビオ大手町エンブレムの概要

リビオ大手町エンブレムは、福岡県北九州市小倉北区大手町3-25に所在し、平和通駅から徒歩13分の距離にある2006年築の14階建てマンション施設です。総戸数145戸を誇り、63㎡の5Kタイプから99㎡の4LDKタイプまで、様々な間取りが存在し、価格幅は2380万円から3800万円に設定されており、一般的な中古価格帯は2680万円から2780万円に集中しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮した際、リビオ大手町エンブレムの適正価格売却偏差値は54と算出され、地域平均の48を上回る結果が出ています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が10％上昇する中、この物件は7％の価値減となっており、AIによる推測価格は2554万円でありながら、市場平均売り出し価格は2773万円となっているため、売却のタイミングとしては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築18年と一定の年月を経ているリビオ大手町エンブレムは、新築時の魅力を保ちつつ、地域内の他物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅までの距離や周辺環境を鑑みたAIの将来性評価は平均より高い55点を獲得しており、投資や居住においても期待が持てる不動産と評価されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、リビオ大手町エンブレムは交番が徒歩圏内に位置し、病院109件、スーパー3件、コンビニ19件が周辺に点在する充実したライフラインを有しています。ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保されており、さらには北九州市立中島小学校、西小倉小学校、思永中学校といった教育施設も近隣に複数存在するため、ファミリー世帯にも適した環境と言えます。

アクアサージュ大手町の概要

「アクアサージュ大手町」は福岡県北九州市小倉北区の閑静な住宅地に位置し、南小倉駅から徒歩12分の利便性を備えた14階建てのマンションで、総戸数は125室、築年月は2004年7月です。広さは66㎡の2LDKから98㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1700万円から3150万円と地域の市場価格に見合った範囲にあります。中古市場での取引も活発で、特に2190万円から2450万円の範囲が市場での主流となっており、多くの家庭が快適な居住空間を求めて選んでいます。

適正価格（売却）

アクアサージュ大手町は、適正価格の偏差値が52と、地元北九州市の中古マンション市場の平均を上回っています。過去数年間の価格推移データに基づくと、この地区の同条件物件は平均で10%の価格上昇が見られる一方、アクアサージュ大手町は価格が30%下落しており、今後の市場価値の回復が期待されています。現行の売出し価格は、AIによる予測価格よりも約3%高いものの、地域内他物件との比較で見た場合には、潜在的な価値を見出せる適正価格帯で提供されています。

将来性

アクアサージュ大手町は築年数が20年となり、地域内の同価格帯の中古マンションと比較すると若干新しい部類に入ります。将来性についてのAI分析では偏差値30を示していますが、これは同エリア平均より22ポイント低いものの、駅近の利便性や今後の地域開発計画などを考慮に入れた場合、投資としての潜在的な成長余地は依然として期待される部分です。

環境満足度

「アクアサージュ大手町」の環境満足度は偏差値64で、地域の病院72件、スーパー4件、コンビニ9件など充実した周辺施設に支えられ、日々の生活利便性は高いと言えます。治安の面でも交番が近く、地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配も少ない安心の立地です。また、北九州市立貴船小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

サンライフ小倉の概要

「サンライフ小倉」は、1982年築の11階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉北区吉野町に位置し、香春口三萩野駅からは徒歩8分の好立地にあります。物件は57㎡の2LDKから155㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は590万円から3080万円となっておりますが、多くの取引がおよそ1100万円前後で成立しています。

適正価格（売却）

「サンライフ小倉」の適正価格は、周辺市場データを基に分析された結果、中古マンション市場の平均推移を上回る偏差値53を示しており、これは周辺物件が5年で10%の価格上昇を見せる中、12%下落している点を考慮すると、現在平均価格1547万円の売出しに対してマンションマーケットのAIが推測する1392万円の価格はかなり妥当な範囲と考えられます。

将来性

「サンライフ小倉」は築42年で、同地区の平均築年数より9年高いものの、徒歩圏内に複数の公共交通機関があり、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、交通アクセスの利便性と定期的なメンテナンスが将来の価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

この物件は、交番が徒歩圏内にあり、病院89件、スーパー3件、コンビニ20件を抱えるなど、生活利便性に富んだ地域に位置しています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、北九州市立貴船小学校、北九州市立中島小学校、北九州市立白銀中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ヴィセント大手町の概要

ヴィセント大手町は、福岡県北九州市小倉北区大手町10-25に位置し、平和通駅、西小倉駅、香春口三萩野駅それぞれ徒歩17分のアクセスを持つ、2001年4月竣工の15階建てマンションです。総戸数65戸の本物件は、78㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで揃い、市内中古マンション市場における価格帯は1,890万円から4,290万円と広範囲にわたり、特に2,295万円〜2,400万円の帯が最も流通していることが窺えます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ヴィセント大手町は、市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、平均偏差値48に対して52と、4ポイント高い評価を受けており、近年の市場動向を鑑みれば、エリア内での5年間の10％価格上昇に反して、同マンションは10％の価格低下を見せていますが、適正推測価格が2,366万円と算出される中で、現在の平均販売価格が2,484万円であることから、売主にとっては有利な売却時期と言えるでしょう。

将来性

ヴィセント大手町の将来性に関しては、築年数が23年と、地域内同価格帯マンションの平均よりも3年年季が入っており、最寄駅からの距離も徒歩17分とやや遠めですが、AI分析による将来性の偏差値は48と、地域平均にやや届かないものの、今後の再開発や地域のインフラ整備によっては価値の見直しも期待できるポテンシャルを持つと言えます。

環境満足度

ヴィセント大手町周辺の環境満足度は、交番が626m以内にあり、病院が61件、スーパー3件、コンビニ11件と、生活利便施設が充実し、治安も良好であるとの評価がなされています。また、北九州市立中島小学校など複数の教育機関の近接性や、地盤安定と洪水リスク低減の環境もあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地と言えます。

山内シャルム泉台の概要

福岡県北九州市小倉北区泉台1丁目に位置する「山内シャルム泉台」は、1984年2月竣工の5階建てマンションで、19室からなり、専有面積は58㎡から68㎡の範囲です。価格帯は360万円（3LDK、58㎡）から1050万円（3LDK、68㎡）で、物件の最寄駅は南小倉駅で徒歩19分の立地にあります。

適正価格（売却）

「山内シャルム泉台」の現在の価格帯は648万円～980万円で、このエリアの中古マンション市場相場と比較して売却偏差値55点と評価されており、平均の売却偏差値48点を上回っています。AIによる適正価格推計では606万円と算出されており、現行価格と相対して高いことから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が40年を数える「山内シャルム泉台」は、将来性の偏差値が30点と、地域平均よりも低めに評価されていますが、駅距離や築年数を考慮した上での投資も視野に入れる価値はあるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあるわけではないものの、生活環境としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクを考慮した場合にも安全性が高い地域であると評価されています。また、北九州市立泉台小学校や北九州市立南小倉中学校など学校施設も近くに位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

アクシス足立の概要

福岡県北九州市小倉北区足立3丁目の「アクシス足立」は、城野駅から徒歩26分の距離にあり、築年月は1990年となっており、この地域の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでで、価格帯は800万円から1298万円ですが、市場動向によれば880万円から1050万円の間が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「アクシス足立」の適正価格は、平均偏差値48に対して52と評価され、周辺地域のマンション市場で5年間に11％の価格上昇が見られる一方、当該物件は5％の価格低下を示しています。AI分析による予測価格が909万円であることから、市場平均よりも高い1037万円の売出し価格は、売主にとって有利な状況であると言えます。

将来性

「アクシス足立」は築年数が34年でありながら、地域内の同価格帯の物件より1年程度若く、AIによる将来性評価では平均53ポイントを得ており、周辺地域のマンション平均よりも1ポイント高い評価を受けていますが、駅からの距離がやや離れている点は注意が必要でしょう。

環境満足度

「アクシス足立」の環境満足度は、治安の良さが際立っており、交番が616m以内にあります。また、周辺には25件の病院、3件のスーパー、3件のコンビニが充実し、生活しやすい環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクは低く評価されており、北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校へのアクセスも良好です。

サンライフ勝山公園セントラルシティの概要

サンライフ勝山公園セントラルシティは、北九州市小倉北区大手町に位置し、最寄駅である旦過駅から徒歩12分、平和通駅から徒歩14分、西小倉駅から徒歩15分とアクセスが良好な環境です。2016年11月竣工の14階建てで、総戸数74戸、広さは77㎡から93㎡とファミリー向けの広めの設計で、価格帯は3480万円から4980万円で、近隣市場価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

サンライフ勝山公園セントラルシティの中古マンション価格は、周辺地域の価格推移に基づき、平均偏差値48に対して53と適正価格帯にありますが、同エリアの他の物件が5年間で平均10％の価格上昇を見せる中、本物件は13％下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格4220万円に対して現行の平均価格が4396万円となっていることから、売却には絶好のタイミングであると示唆されています。

将来性

サンライフ勝山公園セントラルシティは、築年数が8年と比較的新しく、地域内の同価格帯の物件と比較しても若いため、建物としての将来性が期待できます。駅近の立地もあり、将来性偏差値は45と他のエリア物件に比べ6ポイント低いものの、不動産市場における駅近物件の価値が評価される傾向を踏まえれば、購入後の市場価値維持には有利と言えます。

環境満足度

サンライフ勝山公園セントラルシティ周辺は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い満足度を誇っています。交番が442m以内にあり、医療施設は86件、スーパー4件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。教育機関としては、北九州市立中島小学校、北九州市立西小倉小学校、北九州市立思永中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的です。