福岡県北九州市戸畑区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク戸畑の概要

サンパーク戸畑は福岡県北九州市戸畑区初音町に位置し、広さ66㎡から90㎡のゆったりとした住空間を提供する12階建てのマンションで、通勤通学に便利な戸畑駅から徒歩9分の立地にあります。築約29年を経るこの物件は、66㎡の3LDKが約1260万円から、90㎡の4LDKが最大2980万円の価格帯で販売されており、市場価格とも見合った適正価格で提供されていることを示しています。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるサンパーク戸畑の売出し価格は、地域平均を基準にすると適正価格評価の偏差値51を記録しており、周辺エリアの中古マンションの価格動向と比較しても、13％の価格下落を見せていながら、市場適応価格を維持しています。平均売出価格約2235万円は、AI推定の適正価格2204万円と近似するもので、価格の魅力も相まって、購入検討者にとって魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

サンパーク戸畑の将来性は、築年数の経過を勘案してもAI分析による偏差値48と平均値と比べても競争力があり、駅からのアクセスの良さは将来の資産価値を下支えする要素であり、周辺開発や市の再生プランなどの情報収集を行うことで、より正確な将来予測を立てられるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活施設が手厚く、病院56件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在し、徒歩圏内に交番があり安全性も高く、国のハザードマップからも地盤の安定性や自然災害リスクの低さが裏付けられています。さらに、地元の教育機関である北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校が近接しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ライフプラザ工大前2番館の概要

「ライフプラザ工大前2番館」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目7-1に位置し、九州工大前駅から徒歩4分の距離にある1989年7月築の8階建てマンションです。総戸数49戸で、間取りは2LDK（60㎡）から3LDK（75㎡）があり、市場価格は850万円から1,850万円で、最も一般的な価格帯は1,100万円から1,380万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市のマンション市場における平均偏差値39に対して、ライフプラザ工大前2番館の適正価格偏差値は45と評価され、過去5年間で地域平均16％の価格上昇に対しわずか2％の上昇に留まっています。AIによる分析では1,607万円の適正価格が算出されており、現在の売り出し平均価格1,279万円は、市場に比べて低めであることを示しています。

将来性

同物件は建物の築年数が35年と近隣の平均より若干長いものの、立地の良さを考慮した将来性偏差値は62で、周辺エリアの平均に比べ9ポイント高い評価を受けています。これは、交通の便の良さや、エリア内での投資と再開発の可能性が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境として、ライフプラザ工大前2番館は交番が435mと近く、治安の面で安心できる立地となっており、病院28件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことや、高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は60となっています。加えて、近隣に複数の公立小・中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

アーティックス千防の概要

北九州市戸畑区に位置し、1990年竣工の「アーティックス千防」は、平米数64㎡の3LDKが898万円から、84㎡の4LDKが最高2590万円で取引されており、主流の価格帯は1250万円台で市場に出回っています。現代的なリノベーションの可能性を秘めたこの6階建のマンションは、九州工大前駅から徒歩13分、戸畑駅からは徒歩18分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「アーティックス千防」の適正価格は、近隣物件の市場動向に比べ9ポイント高い評価を得ており、福岡県北九州市戸畑区における近年の物件価格は上昇傾向にありますが、本物件は微減しております。中古物件の相場とAIによる適正価格分析を照らし合わせると、現在の平均売出価格は1311万円で、推定される適正価格1445万円との間に乖離が見られ、売却には慎重なタイミングを選ぶ必要がありそうです。

将来性

築34年の「アーティックス千防」は、その将来性を地域の発展性とアクセスの良さによって左右されますが、AI分析による将来性の偏差値は59と、地域の平均を上回る評価を受けております。築年数が経過しているものの、維持管理の良さと立地の便利さが評価されています。

環境満足度

「アーティックス千防」は、周辺環境として交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、国のハザードマップでは地盤の安定や洪水リスクの低さを示しています。教育施設にも恵まれ、北九州市立あやめが丘小学校、戸畑中央小学校、飛幡中学校が周囲にあり、子育て世帯にも安心の環境です。

日神パレステージ九工大の概要

「日神パレステージ九工大」は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目15-15に位置し、九州工大前駅から徒歩わずか5分の便利な立地で1991年9月に竣工した9階建てのマンションです。このマンションは48室を擁し、中古マンションの価格範囲は240万円（1K、18㎡）から430万円（1K、20㎡）であり、295万円〜300万円が最も多い価格帯になっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区にある「日神パレステージ九工大」は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、現在の平均偏差値39に対して48と高めの評価を受けています。しかし、このエリアで中古マンション価格が過去5年間で平均16%上昇している中で同マンションは12%価格が下落しており、マーケット独自AIによる適正推測価格444万円と現在売り出し中の平均価格311万円との差から、売却には不適切な時期と分析されています。

将来性

築33年を迎える「日神パレステージ九工大」は、北九州市戸畑区の同価格帯の物件と比較して4年程度新しく、駅近であることからアクセスの利便性が高いです。将来性に関するAI分析による偏差値は54となっており、地域の平均をわずかながら上回り、中長期の投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

この「日神パレステージ九工大」の立地は、警察の交番が714m以内にあるなど治安が良好であり、病院などの医療施設が23件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり生活環境も整っているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境です。教育機関としては、北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立中原中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

サンライフ九工大駅前1の概要

「サンライフ九工大駅前1」は、福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目に位置し、九州工大前駅からわずか徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇るマンションで、2001年3月の竣工以来、総戸数56戸の15階建てとしてその地域のランドマーク的存在です。サイズバリエーションは3LDKの67㎡から4LDKの84㎡まで幅広く、市場価格は1,330万円から1,870万円と、そのエリアにおける中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

平均価格1,548万円で取引されている「サンライフ九工大駅前1」は、周辺の中古マンション市場と比較すると4ポイント低い偏差値34を示しており、近年の福岡県北九州市戸畑区での平均価格上昇率16％に対して、この物件は4％の上昇率にとどまり、マンションマーケット独自AIの算出する適正推測価格2,576万円との差異を鑑みれば、現在のタイミングでの売却は推奨されない状況です。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、近隣マンションの平均築年数と比較して若く、将来性の評価としては偏差値65と高く評価されており、継続して価値が保たれる要素を多く備えています。特に、利便性の高い立地条件は将来性を左右する重要なファクターとされているため、この物件は長期的な投資視点で見ると良好なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

住環境の面で「サンライフ九工大駅前1」は、平均値60という高い評価を受けており、治安の維持に寄与する交番の至近さや、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも環境満足度に寄与しており、周辺の教育施設として北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立飛幡中学校があることも、子育て世代にとっては魅力的なポイントです。

サンパーククレストサージュ戸畑Aコートの概要

福岡県北九州市戸畑区新池1丁目に位置し、2000年2月に竣工された「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、70㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの各種居室を有する15階建てのマンションで、1630万円から2690万円の価格帯にて売り出されており、戸畑駅から徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」の売出価格は地域の市場価格を反映しており、築年数に見合った相場で設定されている一方、戸畑区内の中古マンション市場の平均価格に比べて多少低い傾向がありますが、今後の価格変動を見極めることで投資価値を高める可能性があるでしょう。

将来性

築24年のこのマンションは、同エリア内の同価格帯マンション平均の築年数よりも新しく、将来性の評価は高く、駅からのアクセス良好な立地から、都市開発や市場の動向にも左右されますが、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、自然災害のリスクが低いとされる「サンパーククレストサージュ戸畑Aコート」は、周囲の学校との距離も近く、家族向けとしての環境満足度が高い評価を受けています。

コープ野村浅生公園戸畑5号棟の概要

福岡県北九州市戸畑区に位置する「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、1985年に建てられた4階建てのマンションで、全28戸からなるファミリー向けの住宅です。約11分歩けば戸畑駅があり、68㎡の3LDKから72㎡の4DKまでの幅広い居住空間が650万円から720万円の価格帯で提供されており、この地域における実需者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」は、周辺市場との比較を考慮した場合、平均市場価格から1ポイント低い37の偏差値を持っていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で16％上昇しているにもかかわらず、10％の価値減少を示しており、この物件については適正価格が市場価格と乖離していることが読み取れます。

将来性

戸畑駅にほど近いこのマンションは、築39年と比較的長い歴史を持っていますが、その将来性はエリアの平均を上回る偏差値59を獲得しており、リノベーションや再開発の可能性を含め、長期的な投資としての魅力が残っていることが示唆されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、「コープ野村浅生公園戸畑5号棟」周辺には警察の交番が近く、73件の医療施設や多数のショッピング施設が点在しています。さらに、地域の小中学校が徒歩圏内にあることから、子育て世代の住民にとっても安心で快適な環境が保たれており、環境満足度の高さが見受けられます。

境川グリーンマンションの概要

北九州市戸畑区に位置する境川グリーンマンションは、1982年12月に築かれた、7階建ての住宅で、九州工大前駅から徒歩13分の立地にあります。65㎡から67㎡の広さを誇るこの物件は、3LDKで構成され、売出し価格は650万円から1099万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

境川グリーンマンションは福岡県北九州市の市場動向を考慮すると、価格偏差値が41で、この地域の平均価格偏差値39に対して若干高い傾向にあります。近年のデータではこの地域の中古マンション価格が5年間で約16%上昇している中、境川マンションは約2%のプラスで推移しており、AIによる推定適正価格に比べて現在の売り出し価格は低いため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

築42年の境川グリーンマンションは、将来性の面ではAIによる評価で58の偏差値を示しており、地域の平均より高めで、駅近という利便性を考慮すれば、中長期的な価値保存や投資においてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では、境川グリーンマンションの最寄りの交番までは1100mありますが、医療施設が42件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活環境は充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も整っており、北九州市立中原小学校、あやめが丘小学校、中井小学校、中原中学校などが周辺に位置しています。

サンライフ中原の概要

サンライフ中原は北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、平均価格380万円から始まる1983年築の歴史を持つマンションで、65㎡から67㎡の広さを有する3LDKや4LDKの住戸が揃っています。九州工大前駅からのアクセスも良好で徒歩10分という利便性、周辺には北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ中原の価格帯は3,800万円から7,000万円までの幅を持ち、中古マンション市場においては福岡県北九州市の同型物件と比較してやや低めの傾向にありますが、これは建物の築年数やリノベーションの有無などが影響している可能性があるため、個別の住戸の状態に応じた価格査定が求められるでしょう。

将来性

福岡県北九州市戸畑区にあるサンライフ中原は、九州工大前駅に近く、中原西3丁目地域の発展に伴う価値向上が期待される一方で、築年数が40年を超えているため、建物自体の老朽化は避けられません。しかし、耐震性やリノベーションの可能性も含めると、将来的な価値向上の余地は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に関しては、サンライフ中原は近隣にスーパーやコンビニが存在し、日常の買い物には困らない立地です。また、医療施設が充実している点も高評価ですが、治安面での評価は交番の距離などから見直しが必要かもしれません。災害リスクに対しては地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、安心度は高いと言えます。

グランドハイツ夜宮の概要

「グランドハイツ夜宮」は、北九州市戸畑区に位置し、築年数が40年を超える老朽化した物件ですが、53㎡の3DKが350万円、74㎡の4DKが750万円の比較的手頃な価格帯で市場に出ており、購入を考える際の予算面でのアクセシビリティは高いことが伺えます。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格に関しては、近隣の物件と比較しても低いことが分かり、福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に、価値が若干下落しており、これからの市場価値の進展を見据えた上での投資としては、慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

「グランドハイツ夜宮」の将来性は、立地や築年数を考慮に入れると他の物件と比べて若干見劣りしますが、将来性の偏差値は55点と平均を上回っており、地域内でのポテンシャルは認識されていることが分かります。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の多様さ、自然災害に強い地盤の頑強さなどが、住む人々の満足度を高めており、その結果、環境満足度の評価も平均を上回る59点となっています。

サンライフ夜宮パークガーデン2の概要

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は福岡県北九州市戸畑区一枝1丁目に所在し、緑豊かな住宅地に位置する2005年築の14階建てマンションであり、総戸数は45戸、広さは75㎡から92㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1,680万円から2,548万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の売却相場は、エリア内の他物件と比較して平均偏差値が36と評価されており、周辺の不動産市場の動向を考えると、現在の平均売出価格2197万円が適正価格と見られている一方、マーケット環境や価格推移を分析した結果、適正推測価格は3187万円となっており、現在の販売価格よりも価値観点で見ると購入には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

「サンライフ夜宮パークガーデン2」は19年の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は57点とエリア内の平均を上回っており、長期的に安定した価値の維持が見込まれますが、最寄りの九州工大前駅まで徒歩22分という立地は通勤圏内のユーザーにとってはやや不便さも感じられるかもしれません。

環境満足度

「サンライフ夜宮パークガーデン2」の環境満足度は55点となっており、近隣には治安を守る交番が694m以内にあるほか、40件の医療施設やスーパー3件、コンビニ10件が点在し、生活便利性が高い地域です。教育機関も充実しており、北九州市立中原小学校、一枝小学校、天籟寺小学校などの小学校や飛幡中学校、中原中学校などが周囲にあり、子育て世代にとっても安心な環境と言えるでしょう。

サンパーク浅生公園の概要

サンパーク浅生公園は、福岡県北九州市戸畑区浅生2丁目に位置する2001年5月竣工の中古マンションで、13階建て全48室からなり、各住戸は75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1440万円から1990万円で、戸畑駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サンパーク浅生公園の中古住戸の市場価格は、福岡県北九州市戸畑区内の類似物件価格の上昇傾向に対して10％の価値低下を示しているため、売却偏差値は平均を3ポイント下回る36と評価されており、現時点での売却は推奨されません。エリア内での価格動向を観察することが重要です。

将来性

築23年のサンパーク浅生公園は、戸畑駅からの近さや、周辺地域の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値が51と計算され、エリア内の他の物件と比較してやや劣るものの、一定の将来価値が見込まれる立地のため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度偏差値は60となっており、治安の良さを示す交番の近さ、生活の便利さを支えるスーパー8件、コンビニ16件、医療施設79件が周囲にあり、また北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校などの教育機関の利用が便利なことから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

第28プリンスマンションの概要

北九州市戸畑区中原西に位置する「第28プリンスマンション」は、九州工大前駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数が1982年11月の10階建マンションです；66戸の居住スペースは、49㎡の1LDKから74㎡の2LDKまで多様で、市場での取引価格は300万円から1220万円の幅を持ち、築年数を考慮しても駅近の好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

戸畑区の不動産市場動向を鑑みると、「第28プリンスマンション」の平均売出価格は719万円と、エリア平均の価格推移に比べ15％の下落を見せています；マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は1433万円と算出されており、現況では適正価格評価において偏差値39を記録、買い手にとって割安感を感じさせる価格設定であることが伺えます。

将来性

「第28プリンスマンション」は築年数が42年を数え、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比べると多少の老朽化は見受けられますが、その偏差値は47と、これまでのデータを基にしたAI予測では立地等の要因からまだまだ将来性があるエリアと判断されています。

環境満足度

治安や利便性が高い評価を受ける「第28プリンスマンション」周辺は、交番の存在や医療施設24件、スーパーやコンビニの充実、国公認のハザードマップにおいてもリスク低減が確認され、また北九州市立中原小学校や中原中学校といった教育機関の近接により、ファミリー層にも安心の環境満足度評価偏差値58を得ています。

グランキューブ浅生公園通りの概要

グランキューブ浅生公園通りは、福岡県北九州市戸畑区に位置し、JR「戸畑駅」から徒歩14分とアクセス良好な15階建てのマンションで、2011年の竣工以来、その機能性とデザイン性で高い評価を受けています。66㎡の3LDKから167㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯も1890万円から5490万円と、多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

北九州市市内のマンション市場動向を分析した結果、グランキューブ浅生公園通りの価格は、平均と比較してやや下方修正される傾向にあり、平均偏差値から7ポイント低い評価を受けています。周辺マンション価格の上昇傾向に比べ、本件物件の価格下落は、投資としての見直しが必要であり、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築13年のグランキューブ浅生公園通りは、築年数がエリア内平均より若く、配備された設備の近代性やメンテナンス状況を考慮すると、この地域のマンションの中では将来性が見込まれます。しかし、将来性の偏差値は平均を下回るため、周辺環境の発展や交通利便性の向上が長期的視点での価値向上には必須です。

環境満足度

安全性、利便性ともに優れているグランキューブ浅生公園通りは、近隣に警察の交番や79件もの医療施設、4件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアがあり、日々の暮らしを豊かに支えます。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く評価されます。

サンモリッツ天籟寺の概要

サンモリッツ天籟寺は、戸畑駅から徒歩19分の位置にあり、1984年9月に竣工した福岡県北九州市戸畑区正津町に位置する6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは63㎡から71㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は550万円となっています。近隣の利便性や生活環境も良く、ファミリーやカップルに適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンモリッツ天籟寺の価格帯は、550万円で統一されており、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があります。福岡県北九州市戸畑区内での中古マンション価格の平均が上昇傾向にある中、サンモリッツ天籟寺の価格は安定しており、予算を重視する購入者にとって適切な選択肢になり得るでしょう。

将来性

築38年を迎えるサンモリッツ天籟寺は、周辺エリアの中古マンションと比較して若干古いものの、適切な維持管理によって長期的な居住にも耐えうる潜在性を持つと考えられます。また、福岡都市圏内にありながら、自然に恵まれた環境で静かに暮らしたいと考える人々にとっては、将来的にも魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

サンモリッツ天籟寺の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると非常に高いと評価できます。周辺には警察署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているため、安心して生活を送ることができます。また、洪水リスクが低い地域であり、天災に強い立地であることも大きなメリットです。教育機関も近隣に揃っているため、子育て世代にとっても好条件と言えます。

エメラルドマンション東大谷の概要

エメラルドマンション東大谷は、福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目に位置し、枝光駅から徒歩23分にある5階建てのマンションで、21室が揃う1979年築の物件です。広さは67㎡の2LDKから75㎡の4DKまでで、価格帯は398万円から998万円、市場で一般的な価格帯は698万円から798万円に設定されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション東大谷の売却価格に関しては、福岡県北九州市戸畑区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値36と評価されており、周辺相場と比べると割安感があるといえます。周辺の物件が5年間で14％の価格上昇を見せている中、当マンションは5％の上昇に留まっており、適正推測価格1636万円に対して、平均売り出し価格が740万円というデータは、現在売却するには不利な市場状況を示しています。

将来性

築年数から見るエメラルドマンション東大谷の将来性は、築45年と周辺同価格帯物件に比べやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は63と平均より高く評価されており、遠いと感じる可能性のある枝光駅への徒歩23分という立地も、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が1003mとやや遠く、コンビニが不在な点は物件の弱点かもしれませんが、病院13件、スーパー2件と生活便利施設は比較的充実しており、地盤の安定や洪水、津波のリスクが低い地域である点がプラス評価されます。また、ひびきが丘小学校や大谷中学校、九州国際大学付属中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にとっては魅力的です。

アーティックス戸畑駅前グランゲートの概要

アーティックス戸畑駅前グランゲートは、福岡県北九州市戸畑区中本町に位置し、2014年6月に竣工された14階建ての総戸数72戸のマンションであり、3LDKの70㎡から4LDKの153㎡までの広さで、価格は2130万円から4680万円の範囲にあります。最寄りの戸畑駅からは徒歩5分の立地で、九州工大前駅へも徒歩24分と、通勤・通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

アーティックス戸畑駅前グランゲートの適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析に基づき、売却偏差値33と算出されています。これは福岡県北九州市戸畑区の平均偏差値39より低く、近隣の中古マンション価格が5年間で14%上昇している市場において、本物件は2%の価格下落が見られるため、現段階では売却時期としては適していないと言えます。

将来性

アーティックス戸畑駅前グランゲートは、築年数が10年程度で、近隣の同価格帯の物件と比較しても平均より若干古いものの、駅近でアクセスの良さや戸畑区が持つさまざまな再開発計画を考慮すると、将来性偏差値57と市場平均より高く、長期的な投資価値は期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、北九州市立戸畑中央小学校及び北九州市立牧山小学校の近隣に位置し、治安の良さを示す交番が205m以内にあり、病院が65件、スーパー7件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が周辺に豊富にある上、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波の心配が少ないため、環境満足度47となっており、住み心地の良い地域と言えます。

コープ野村浅生公園戸畑4号棟の概要

北九州市戸畑区浅生に位置する「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は、経年による築年数の長さを感じさせない、魅力を備えたマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の広々とした3LDKまでと多様で、価格帯は550万円から1350万円と比較的お求めやすく設定されています。この物件は、アクセスの良好さが際立ち、JR戸畑駅から徒歩11分という利便性を誇ります。また築年月は1985年8月で、全7階建て、総戸数27戸の規模を誇るこのマンションは、充実した周辺環境と共に、北九州市における居住の選択肢として高い潜在価値を秘めています。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は、その価格設定が、福岡県北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均的な価格と比較して、過剰な価格上昇を見せず安定しており、買い手にとっての魅力が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で約14%上昇している中、この物件は逆に19%の下落を見せ、現在の推測される適正価格が1622万円であることを踏まえると、売主にとっては価格が安定するまで売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

築39年という経年を経てもなお、周辺の発展とその地理的利点に支えられ、「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は将来性の点で注目されています。特に、JR戸畑駅への近さは、日々の通勤や生活の利便性を大きく向上させます。ただし、今後のリノベーションや周辺地域の更なる発展に依存する部分もあり、AIによる将来性の指数は平均よりやや低めですが、これは新たな改修や土地活用の展開次第で大幅に変動する可能性があります。

環境満足度

住環境の充実度を示す指標である周辺施設の豊富さにおいて、「コープ野村浅生公園戸畑4号棟」は非常に高い満足度を誇ります。治安維持に寄与する交番が近接し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、病院などの医療機関も周辺に多数存在しております。教育環境も優れており、北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校などが近隣にあり、子育て世代にも最適です。地盤が強固で災害リスクが低いことも、居住者にとって安心感をもたらします。

サンパーク正津町の概要

北九州市戸畑区正津町に位置し、2003年築の「サンパーク正津町」は、機能的な72㎡の3LDKから広々とした85㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は1490万円から1990万円に設定されており、近隣施設の充実度と合わせた居住性のバランスを見極めるには適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

「サンパーク正津町」の現行価格は、地域のマーケット動向と比較することで、その適正さを見極める必要があり、近隣物件との価格競争や市場動向を分析した結果、適正価格としては若干価値を下回っている状況であり、売主・買主双方にとって適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が相対的に新しく、今後の修繕やリノベーションによって価値が高まる可能性を秘めている「サンパーク正津町」は、中長期的な投資視点で評価することで、その将来性を探る必要があり、近隣の開発動向や市場の流れを注視することが重要です。

環境満足度

「サンパーク正津町」の周辺環境は、治安、教育施設、医療施設のアクセスが良好で、日常生活に欠かせないコンビニやスーパーも十分な数が点在しており、居住者の満足度を支える基盤をしっかりと有していると評価できるでしょう。

アプローズ戸畑駅の概要

「アプローズ戸畑駅」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、銀座1丁目8-27にある2007年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数152戸と規模の大きな物件です。平米数は55㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、価格は1280万円から1990万円と周辺エリアにおける市場相場と比較しても競争力のある価格設定となっており、交通アクセスも良好で戸畑駅まで徒歩4分という魅力があります。

適正価格（売却）

アプローズ戸畑駅の適正価格は、売却偏差値39を持ち、近隣の同条件の物件相場のデータを基に考察すると、福岡県北九州市戸畑区における中古マンション価格は過去5年間で平均14%上昇しているのに対し、アプローズ戸畑駅は5%価格が下落していますが、適正推測価格2390万円に比べて現在の売り出し平均価格は1677万円であり、買い時であることが示唆されます。

将来性

将来性に関しては、アプローズ戸畑駅は築17年であり近隣物件の平均築年数に比べて若い物件であり、将来性の偏差値は50となっておりますが、これは同一エリアのマンションと比較してやや低い数値です。しかし、立地の良さや開発動向を考慮すると、長期的な投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

環境満足度については、アプローズ戸畑駅周辺は日常の利便性が高く、交番が近く治安も良好な状況です。また、医療施設が40件、スーパー6件、コンビニ9件といった生活必需施設に恵まれており、北九州市立牧山小学校も近隣にあり、ファミリー層にも優れた居住環境と言えます。

ウィンミル中原1番館の概要

ウィンミル中原1番館は、福岡県北九州市戸畑区中原東3丁目に位置し、1998年10月に完成した14階建てのマンションで、総戸数82戸あり、平米数は71㎡から91㎡の間で変動し、価格帯は1100万円から1898万円で推移しています。この物件は九州工大前駅から徒歩11分の距離にあり、立地の利便性を享受しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区での相場を考えると、ウィンミル中原1番館の売却価格は平均的な偏差値よりも低めであり、周辺の不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は価格下落を見せています。現時点での平均販売価格1558万円は、市場分析に基づくAIが推測する適正価格2869万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある可能性を示唆しています。

将来性

築26年と比較的若いウィンミル中原1番館は、九州工大前駅からのアクセス良好な位置にありますが、将来性に関しては平均的なマンションと比較してやや劣っているとAIによる分析結果が出ています。これは、築年数の他、市場における同エリアの物件との競争状況など、複数の要因が影響しています。

環境満足度

生活利便性に優れたウィンミル中原1番館は、医療施設や買い物に便利な施設が近隣に充実しており、洪水など自然災害へのリスクも低いエリアに位置しています。ただし、治安の面では交番が1km以上離れているため、他の地域に比べると警備体制が手薄である可能性が考えられます。教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

アルファシティ天籟寺の概要

「アルファシティ天籟寺」は福岡県北九州市戸畑区天籟寺に位置する住環境が充実したマンションで、築年月は2000年10月、10階建ての構造で全17室を有し、78㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広々とした間取りが1400万円から1880万円の価格帯で販売されており、最寄りの戸畑駅からは徒歩21分という立地にあります。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区内での中古マンション市場動向を分析した結果、アルファシティ天籟寺の売出し価格は1838万円の平均価格で、同区域の標準的な中古マンション価格よりも低いことが示唆され、総合的な売却偏差値は39に対して適正価格の偏差値は34となり、適切な価格で取引されていると評価されています。

将来性

アルファシティ天籟寺は築年数が24年となっており、福岡県北九州市戸畑区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の評価は偏差値31ポイントと低めですが、周辺地域の発展やアクセスの向上によって将来価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

アルファシティ天籟寺周辺は、交番が467m圏内にあり治安が良好で、医療施設38件、スーパー3件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低い地域です。また、北九州市立大谷小学校や北九州市立天籟寺小学校といった教育施設も近隣に存在し、環境満足度の偏差値は54と高く評価されています。

戸畑スカイマンション(A〜C棟)の概要

福岡県北九州市戸畑区牧山新町1に位置する「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」は、1982年竣工の9階建てで各棟45室からなり、51㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで、価格は410万円から1398万円の幅広いラインナップを誇り、戸畑駅からは徒歩9分という利便性の高さを備えています。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の不動産市場における平均価格動向を鑑みた「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」の適正価格は、現在の売出し平均価格852万円に対して、マンションマーケット独自のAI価格推定では1559万円とされており、マーケット平均偏差値39に対して戸畑スカイマンションは39ポイントとなり、価格評価では適正な水準にあるとされています。

将来性

「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」の将来性は、築42年経過しているなか、総合偏差値36ポイントとエリア平均よりやや劣るものの、戸畑駅近くの立地が将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めており、地域発展と共に価値向上の潜在力が期待されます。

環境満足度

「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」周辺環境は、交番・病院・スーパー・コンビニ等の生活必需施設が充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時の安全性も確保された地域であり、また北九州市立牧山小学校が近隣に存在し、家族にも優しい環境が整っていることから、環境満足度偏差値42ポイントと高評価です。

コーポランド浅生の概要

北九州市戸畑区幸町に位置するコーポランド浅生は、戸畑駅からのアクセスも良好で徒歩9分、九州工大前駅へは徒歩20分という便利な立地にあり、築年月は1994年2月の11階建てマンションで、総戸数67戸の規模を誇ります。広さは61㎡から89㎡の間で、価格帯は5980万円から1798万円と北九州市のマーケットに見合った範囲に設定されており、特に中心価格帯は1360万円から1380万円となっていることから、幅広い家庭に適した選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の中古マンション市場において、コーポランド浅生の価格帯は偏差値37と若干低めに評価されていますが、地域の平均と比べても1ポイントの僅差であります。近年の戸畑区での不動産価格の上昇率をみると、コーポランド浅生の価格は近隣物件と比較しても適正な範囲内であり、現在の市場価格を鑑みれば、適切な投資対象としての価値を持つことでしょう。

将来性

コーポランド浅生は築30年を迎えるマンションでありながら、近隣施設への近接性や都市の再開発の進捗により、将来性を見込むことができます。AIによる評価では将来性の偏差値は30を記録していますが、駅近くの立地や都市計画の進展により、この数値は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、日用品の買い物に不自由なく暮らせるコーポランド浅生周辺は、環境満足度の偏差値が49を記録し、豊かな居住環境を提供しています。特に近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、災害リスクが低い地理的特徴は、長期に渡って快適に暮らすための確かな要素を提供しています。