福岡県北九州市八幡西区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ三ヶ森の概要

「サンライフ三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、三ヶ森駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ、5階建ての総戸数34戸のマンションです。63㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが最高1780万円で取引されており、築年月は1990年7月となっています。周辺は住環境が整っており、北九州市立中尾小学校や塔野小学校、沖田中学校が近隣にあることも家族層には魅力です。

適正価格（売却）

「サンライフ三ヶ森」の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データをもとに、平均偏差値より7ポイント高い評価を得ています。エリアの平均価格上昇率3％に対して、本マンションは6％の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングと分析されます。AIによる価格推定では1128万円であることから、現在提示されている1308万円の平均価格は、市場に対してやや高めであることがうかがえます。

将来性

福岡県内の中古マンション市場を見据えた「サンライフ三ヶ森」の将来性は、AI分析によると偏差値52と予測されています。築34年とやや古さはあるものの、駅近でアクセスの良さが見込まれ、同エリアの不動産市場を鑑みれば、中長期的な資産価値の視点で見ても潜在的な価値が期待できる物件です。

環境満足度

「サンライフ三ヶ森」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで758mと近接しています。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が豊富にあります。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、環境としての安心感は非常に高いと言えます。

ルミエールハイツ青山の概要

「ルミエールハイツ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置する、築年月1986年12月の4階建てマンションであり、平米数は74㎡から87㎡の落ち着いた住環境を提供する住宅です。最寄り駅である萩原駅からは徒歩11分というアクセスの良さも魅力で、価格範囲は650万円から1198万円と、北九州市の中古マンション市場において合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「ルミエールハイツ青山」は適正価格の売却偏差値が51点であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値46に比べて高い評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇率は3％ですが、本物件は価格が安定しており、推測される適正価格は1001万円ながら、実際の売り出し平均価格1057万円というデータから、売り時と捉えられる可能性が高まっています。

将来性

築38年の「ルミエールハイツ青山」は、将来性の売却偏差値が58点と、地域平均を7ポイント上回っています。この数値は、同区内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近立地や今後の街の発展を加味すると、投資としての潜在的な価値が見込める指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを重視するなら、「ルミエールハイツ青山」は環境満足度の売却偏差値が54点となっており、交番や医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であること、また北九州市立青山小学校や北九州市立萩原小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境と言えます。

サンライフ三ケ森2の概要

サンライフ三ケ森2は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目に位置し、67㎡の3LDKが1370万円から、80㎡の4LDKが1830万円で販売されており、築年月は1999年3月で、8階建てのマンションであることから、一戸当たりの平均価格は約1700万円となっています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較すると、サンライフ三ケ森2は平均偏差値46に対し52と価値が高く認識されており、福岡県北九州市八幡西区内で5年間で平均3％の価格上昇が見られる中で5％下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格1577万円と現在の平均売出し価格1698万円の差異から、売却を検討するには適していると評価されます。

将来性

築25年のサンライフ三ケ森2は地域平均よりやや新しく、三ヶ森駅からの徒歩6分という利便性を備えていますが、将来性の偏差値は51と平均的であり、地価の動向や周辺環境の発展を見据えた長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番への徒歩3分圏内、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ8件という豊富な周辺施設、洪水リスクの低い地盤とハザードマップ上での安全性、さらに北九州市立永犬丸西小学校と北九州市立永犬丸小学校、北九州市立永犬丸中学校へのアクセスの良さなどから、環境満足度偏差値は53として、居住者にとって充実した生活が送れる環境となっています。

山内ヴィラージュ千代ケ崎の概要

「山内ヴィラージュ千代ケ崎」は福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、1990年築の地上5階建て、総戸数40戸のマンションで、価格帯は670万円（57㎡・2LDK）から1580万円（83㎡・4LDK）です。本城駅からは徒歩6分という利便性を兼ね備え、中古マンション市場において需要が見込まれる立地と広さを備えています。

適正価格（売却）

山内ヴィラージュ千代ケ崎は、八幡西区の中古マンション市場の平均価格偏差値46に対して、54と平均を上回る適正価格を保持しており、近年の価格推移を見ると周辺の物件が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格低下が見られるため、独自AIが推定する876万円の価格に対し現在の売り出し価格1112万円は妥当と評価されています。

将来性

築34年を経過し、福岡県北九州市八幡西区の中で1年程度古い部類に属する山内ヴィラージュ千代ケ崎ですが、将来性の偏差値は52と平均以上を示し、本城駅へのアクセスの良さや地域の発展が期待されることで、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

山内ヴィラージュ千代ケ崎周辺は、治安面では交番が1194mとやや遠いものの、国公立の小中学校が至近にあり、病院が38件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さは住環境として優れた条件を備えています。

アースコートディアテラス三ケ森の概要

福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目に位置するアースコートディアテラス三ケ森は、三ヶ森駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2015年9月築の10階建てマンションで、その価格範囲は2259万円(3LDK、73㎡)から3600万円(4LDK、93㎡)となっており、福岡県北九州市の不動産市場で注目されています。

適正価格（売却）

アースコートディアテラス三ケ森は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格に比べ適正価格を維持しており、当物件の売出し価格は平均2760万円でありますが、マンションマーケットが開発したAIによる推定適正価格は2743万円となっており、市場価格との乖離が少ないことから売却の適期と考えられます。

将来性

築9年となるアースコートディアテラス三ケ森は、エリア内の同価格帯物件よりも新しく、近隣の三ヶ森駅へのアクセスの良さが将来性を支える要因の一つですが、AIによる将来性の評価では平均より7ポイント低い43ポイントをマークしており、一定の注意が必要です。

環境満足度

アースコートディアテラス三ケ森の環境は、治安面で近隣に交番があり、病院43件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、教育環境として北九州市立中尾小学校、北九州市立塔野小学校、北九州市立沖田中学校が近くにあり、自然災害における安全性も高いと言えるでしょう。

ライフプラザ紅梅の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「ライフプラザ紅梅」は、黒崎駅から徒歩14分の立地にある1988年築の9階建マンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、580万円から2600万円の幅広い価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円～1900万円です。

適正価格（売却）

ライフプラザ紅梅の売却偏差値は50で、適正価格の評価は54と福岡県北九州市八幡西区の平均を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1,322万円と現在の平均売出し価格が1,531万円であることから、現在売却に出すことが有利とされています。

将来性

1988年築のライフプラザ紅梅は、福岡県北九州市八幡西区内の同帯築年数平均よりも7年優れ、AIによる将来性の偏差値は43で、周辺エリアのマンション平均に比べて劣るものの、交通の利便性が高い駅近物件であることが利点です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「ライフプラザ紅梅」周辺には交番が765m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在する充実した生活環境を備えています。また国のハザードマップによれば地盤が安定しており、北九州市立鳴水小学校、黒崎中央小学校、花尾中学校など教育施設も近隣にあり家族層には魅力的な条件を有しています。

レセンテ下上津役の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置するレセンテ下上津役は、緑豊かな住宅地に建つ11階建てのマンションで、平成19年10月竣工の比較的新しい物件です。総戸数38戸で、各戸の広さは69㎡から89㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,730万円から2,150万円と北九州市内の中古マンションとしては適正な価格設定です。最寄り駅はJR鹿児島本線の三ヶ森駅で、徒歩約19分の距離にあります。

適正価格（売却）

レセンテ下上津役は、北九州市の中古マンション市場における価格の動向を鑑みると、平均価格1898万円で売り出されており、近隣の物件と比較して機械学習データに基づく適正価格が2167万円であることを考えると、非常に購入価値が高いと判断できます。近年の地域の不動産価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

レセンテ下上津役は将来性に関して高い評価を受けており、築年数が17年と周辺地域の平均より新しく、長期に渡る住まいとして優れたポテンシャルを持っています。地域の開発動向や社会経済的な要因を含めたAIによる予測では、将来的な価格上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的なマンションです。

環境満足度

周辺環境としては、レセンテ下上津役は治安の面で少し不安が残るものの、北九州市立中尾小学校や北九州市立塔野小学校といった教育施設へのアクセスが良く、子育て世帯に適しています。病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も周辺に充実し、快適な日常生活を送ることができる充実した住環境を提供しています。自然災害に関してもハザードマップに基づくリスクが低い立地で、安心して居住できる点も高く評価されています。

緑光苑マンションの概要

北九州市八幡西区に所在する緑光苑マンションは、築年数1979年の歴史を有する低層5階建ての物件で、総戸数30室の規模を誇ります。広さは53㎡の3LDKから70㎡の4DKまでと多彩で、価格帯は280万円から680万円の範囲で設定され、最も取引が活発なのは390万円〜450万円です。福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-3という住所は、三ヶ森駅から徒歩22分の距離に位置し、周辺の公共交通アクセスにも恵まれています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場における緑光苑マンションの売買価格は、地域平均の偏差値46に対して50となっており、5年間での価格上昇率は約8％に達し、地域の平均3％を上回っています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は503万円で、現在の平均売出価格474万円は、将来的にさらなる価値上昇が見込まれるため、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

緑光苑マンションは45年の経過を見せる物件であり、近隣物件の平均築年数より9年程度古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は66ポイントと、同エリアの他マンション平均を15ポイント上回ります。徒歩圏内に3つの駅が位置しているものの一部駅までは22分とやや距離があり、その点を将来性の評価に反映させる必要があります。

環境満足度

緑光苑マンション周辺環境は、治安の面では494m圏内に交番が位置し、50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ2件と、日常生活を支える施設が充実しています。また、教育機関としては北九州市立中尾小学校、北九州市立大原小学校、北九州市立上津役中学校が近隣に存在し、洪水や津波といった自然災害の影響が低い安全な地盤に立地しており、環境満足度の偏差値は53ポイントです。

パレス鷹ノ巣の概要

「パレス鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、穴生駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な8階建ての中古マンションであり、1988年の竣工後、41室が利用されています。サイズは47㎡のコンパクトな2LDKから70㎡の広々とした2LDKまであり、価格帯は380万円から1398万円と、幅広いニーズに対応しています。近隣施設も充実しており、日々の生活に必要な機能が整っています。

適正価格（売却）

「パレス鷹の巣」の価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較しても高すぎることはなく、むしろ市場の平均偏差値46に対して、売却価格の偏差値が49と評価されています。築年数の経過が考慮された上での価格設定は、将来的な資産価値の変動も考慮した、比較的適正な価格帯だと言えるでしょう。

将来性

築年数が36年と比較的長い「パレス鷹の巣」ですが、その将来性は依然として高いとされています。立地の良さはもちろんのこと、近隣のインフラ整備が進展しており、地域の発展可能性も見込まれています。また、建物自体の耐久性や維持管理の良さも、偏差値65と評価される将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

生活に必要な施設が近隣に多数存在する「パレス鷹の巣」は、住環境の満足度も高いマンションです。治安の良さ、医療施設の利便性、また北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあり子育て世代にも適しており、災害リスクも低いと評価されていることから、総合的な環境満足度の偏差値は53となっています。

ミリオンコーポラス紅梅西館の概要

ミリオンコーポラス紅梅西館は、福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目に位置し、黒崎駅から徒歩16分の便利な立地にある7階建てマンションで、1995年4月に竣工しました。総戸数は21戸で、広さは62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は930万円から1380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は1100万円台です。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス紅梅西館の物件価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均と比較して、平均的な価格偏差値46に対してわずかに高い偏差値49を記録しています。価格推移を見ると、近隣の類似物件が5年間でおよそ3％の値上がりを示している中、本物件は6％の上昇率を示しており、予測適正価格1192万円に対して、実際の売り出し価格は1135万円であり、購入のチャンスと捉えるべき時期かもしれません。

将来性

築年数29年のミリオンコーポラス紅梅西館は、エリア内の同価格帯物件と比較して現代のニーズに合う若めの築年数を持っており、AIによる将来性評価では64と高めのスコアを獲得しています。これは平均的なエリアのマンションと比べて13ポイント高い数値で、投資や自己使用を見据えた長期的な視点では魅力ある選択肢となる可能性があります。

環境満足度

安全性が高く、生活利便性に優れたミリオンコーポラス紅梅西館は、最寄の交番が徒歩10分圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が堅固で自然災害のリスクが低く、周辺には北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

IWAKI浅川TOWERの概要

IWAKI浅川TOWERは、2010年に完成した13階建てのマンションで、福岡県北九州市八幡西区浅川1丁目26-38に位置しており、折尾駅から徒歩24分の距離にあります。総戸数は38戸で、68㎡から83㎡の間の広さを持つ3SLDKや3LDKの部屋が存在し、市場価格は1800万円から2490万円となっており、地域内の他のマンションと比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場において、IWAKI浅川TOWERの価格は平均偏差値46に対してわずかに上を行く水準にあり、過去5年間で近隣の物件価格が3％上昇する中、6％の価格上昇を見せています。市場調査に基づく適正推測価格が2403万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2135万円という点から、販売価格は購入者にとって魅力的であると言えます。

将来性

築14年のIWAKI浅川TOWERは、福岡県北九州市八幡西区にある同額帯の物件と比較して新しさを保ち、AI分析による将来価値の偏差値も69と高評価です。周辺の発展と共に、このエリアの不動産価値は今後も上昇が見込まれ、資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

IWAKI浅川TOWER周辺は生活施設が豊富で、病院24件、スーパー4件、コンビニ2件が存在し、日々の生活に必要なものが手に入りやすい便利な立地条件を備えています。一方で、最寄りの交番が1.8km以上離れている点は留意が必要ですが、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を考慮すれば、安全性にも配慮された住環境と言えるでしょう。また、北九州市立浅川小学校や北九州市立浅川中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な条件を備えています。

サンパーク鷹の巣3の概要

「サンパーク鷹の巣3」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、2015年4月に竣工された10階建ての居住性に優れたマンションで、総戸数27戸のうちの一部が1380万円（70㎡）から2830万円（83㎡）の間で売り出されており、特に2398万円から2498万円の範囲での取引が活発です;また、利便性の高い立地で穴生駅からは徒歩6分、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンパーク鷹の巣3の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相場の上昇傾向に遅れをとっており、平均偏差値46に比べて42と低めです;北九州市八幡西区の物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%の上昇率を記録し、独自AIによる2882万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格は2362万円であり、売却には不向きな時期と分析されています。

将来性

築年数9年と新しさを保つサンパーク鷹の巣3は、将来性のある物件として注目され、同エリアの平均築年数より8年若いこと、駅からの近さがプラス評価され、AIによる偏差値では63とエリア平均を12ポイント上回る評価を受けており、投資物件としても魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

このマンションの位置する地区は、治安面で優れており、交番が227mという近さにあります;医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活の利便性も高いです。自然災害リスクは低く、近隣には北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、及び穴生中学校が所在し、子育てにも最適な環境を提供しています。

サングレイス穴生2号館の概要

「サングレイス穴生2号館」は、交通アクセス良好な福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、穴生駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る平成元年竣工の10階建マンションで、現在は1LDKから3LDKまでの広さ58㎡から86㎡の間で48万円〜1319万円の価格帯で取引されており、平均価格帯は580万円〜838万円での取引となっています。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区における中古マンション市場の動向を考えると、サングレイス穴生2号館は一般的な価格偏差値46に対して45と若干低めに評価されており、近年の地域の価格上昇傾向（平均3%増）に対して、2%減の評価を受けているため、現段階では売却には不向きと推測され、その適正推測価格は1137万円とされています。

将来性

築年数が38年ということを考慮に入れても、駅チカ立地という大きなメリットを持つサングレイス穴生2号館は、将来性の評価としては偏差値56と平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地条件が長期的な価値を約束していると言えそうです。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害に対する安全性など、環境満足度の偏差値60という高評価を受けているサングレイス穴生2号館周辺には、交番が近くにあり、スーパーやコンビニだけでなく医療施設も充実しており、周辺の地盤もしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らすことができる環境であることが伺えます。

サンライフ筒井の概要

福岡県北九州市八幡西区に位置する「サンライフ筒井」は、西黒崎駅から徒歩5分という便利な立地にある12階建てで、総戸数は54戸、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から1680万円で、市場での主要価格帯は1480万円から1550万円です。1999年10月に建築され、周辺の生活環境が整っており、ファミリー層にも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サンライフ筒井」の適正価格は売却偏差値43と評価されており、福岡県北九州市の中古マンション市場を考慮すると、周辺エリアの平均偏差値46に比べて若干低めです。近隣の同条件物件が5年間で3%の価格上昇を見せている中、本物件は1%価格が下落しており、AIによる適正推測価格1,932万円と現売出し平均価格1,504万円とのギャップが大きいため、売却には時期を見計らった戦略が必要と言えます。

将来性

築25年と若干年数を重ねてはいますが、「サンライフ筒井」は駅近という大きなメリットを持ち、平均的な同築年数の物件より4年程度新しいです。AIによる将来性評価では偏差値60を獲得し、平均よりも8ポイント高い評価を受けていますから、将来的な価値の上昇が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンライフ筒井」周辺の治安は交番が269m以内にあるため良好です。また、周辺施設としては病院が77件、スーパーが4件、コンビニが13件と生活に必要な施設が充実しており、災害に関しても地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いことが市のハザードマップによって示されています。教育機関も充実しており、北九州市立筒井小学校、北九州市立青山小学校、北九州市立熊西小学校、北九州市立熊西中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

日生コーポラスの概要

日生コーポラスは、福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩13分と便利な立地にある1974年築の5階建マンションです。室内面積は45㎡から59㎡で、2DKや2LDKの間取りがあり、市場価格は120万円から980万円の範囲内にありますが、一般的な取引価格帯は350万円から520万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場に照らし合わせると、日生コーポラスの適正価格はAI推定価格647万円に対して平均売出価格475万円となっており、周辺の平均価格推移と比較して微減の傾向が見られますが、偏差値は47と一定の評価を受けています。

将来性

築50年を迎える日生コーポラスは、築年数が周辺物件に比べて高いものの、その将来性の偏差値は53と平均よりも高く保たれています。駅近であることが評価されており、今後のリノベーションや地区計画によっては更なる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安面では交番が441m以内に位置し、医療施設79件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は59と非常に高い評価を受けています。地盤や洪水リスクも安心で、北九州市立熊西小学校、鳴水小学校、黒畑小学校、黒崎中央小学校、黒崎中学校などの教育施設が周辺に多数あることも魅力の一つです。

ダイナコートヒルズ折尾の概要

ダイナコートヒルズ折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾3丁目に位置し、折尾駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で5階建てのマンションです。1992年3月に築かれたこの物件は全91室を有し、現在の販売価格は1Kの16㎡のものが190万円から、より広い2Kの45㎡のものが490万円という価格帯に設定されており、八幡西区内の物件としては比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ダイナコートヒルズ折尾の現在の売出し価格を市場動向に基づいて分析した結果、売却偏差値は50と算出され、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格と比較しても妥当な水準であることが認識されています。近隣の物件と通常価格を比較した際に、適正推測価格は343万円とされているのに対し、売り出し平均価格は307万円となっており、購入者には有利な価格設定の可能性があると評価されています。

将来性

築31年となるダイナコートヒルズ折尾は、同エリアにおける同程度の物件に比べてやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値は47と、近隣物件の平均より若干低めです。しかし、立地が良く、公共の交通機関へのアクセスの利便性は高いため、中長期的な資産価値の維持が期待され、リフォームや再開発の可能性を含めた将来性には一定のポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ダイナコートヒルズ折尾が61の偏差値を記録しており、八幡西区内のマンションとしては比較的高い評価を得ています。これは、物件の近くに交番があり、治安が良いことや、周辺に41件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニといった生活必需施設が豊富にあることが影響しています。また、国によるハザードマップを基にした評価では、洪水リスクや地盤の問題が低く評価されており、自然災害からのリスクも低いとされています。

折尾ガーデンヒルズの概要

折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区に位置する、2007年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1480万円から2450万円と北九州市の物件として魅力的です。特に、1880万円から2080万円の間に多くの売買が集中していることから、市場でのニーズが高いことが伺えます。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか6分という利便性の高さがあり、本城駅へも徒歩19分でアクセスできるため、公共交通機関を利用する居住者にとっても理想的な立地と言えます。

適正価格（売却）

折尾ガーデンヒルズは、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値46をマークしており、このエリアの中古マンションの価格が5年間にわたって3%上昇しているのに対し、本物件は8%の価格下落を示しています。これは、独自のAI分析による適正価格推定額2237万円と現実の平均売り出し価格1981万円との間に差が生じていることから、現在は売り時でない可能性が高いと考えられます。しかし、この価格差は、購入者にとってはお得な機会を意味しているかもしれません。

将来性

築17年を迎える折尾ガーデンヒルズは、福岡県北九州市八幡西区において、同価格帯の物件と比べても築年数が若干若いことが魅力です。将来性の評価としては、AIが算出した偏差値が51となっており、地域平均の偏差値と比べて見劣りはしません。駅近の利便性や今後の地域開発が期待される点を考慮すると、長期的な視点で見た場合の投資価値も充分にあると言えるでしょう。

環境満足度

折尾ガーデンヒルズは、環境満足度において優れた地域性を持っており、最寄りの交番まで343mの距離にあり、治安の良さがうかがえます。また、病院を始めとする医療施設が40件、スーパー1件、コンビニ8件と日々の生活に必要な施設が周辺に揃っており、居住者の生活利便性は非常に高いと言えます。国が公開しているハザードマップによると、地盤の安定性が確認されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、安心して生活する上での大きな利点です。

筒井グリーンハイツの概要

福岡県北九州市八幡西区筒井町に位置する「筒井グリーンハイツ」は、西黒崎駅から徒歩6分の好立地にあり、8階建てのマンションで、1974年の竣工以来、地域に根付いた居住空間として機能しています。販売中の住戸は53㎡の3DKから86㎡の4DKまで幅広く、価格は320万円から700万円と、経済的な初期投資で快適な居住空間を手に入れることができます。

適正価格（売却）

北九州市八幡西区の中古マンション市場を分析したところ、「筒井グリーンハイツ」の現在価格は周辺環境と比較して偏差値43と評価され、同エリアの平均価格に対して若干低めの設定です。この価格帯は430万円から620万円とし、独自のAIによる適正価格推測では1004万円とされているため、現在の市場価格が540万円であることを考慮すると、買い手にとって価格妥当性の高い投資先と言えるでしょう。

将来性

築49年を迎える「筒井グリーンハイツ」は、築年数がエリアの平均よりも古く、リノベーションの機会を見出す場合には将来性があります。AIによる偏差値53はエリア平均よりも高いスコアを示しており、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を高めている要因と考えられます。

環境満足度

「筒井グリーンハイツ」の住環境は、恵まれた治安と充実した地域施設により、高い満足度を保っています。周辺には警察署が362m以内にあり、81件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが生活利便性を向上させています。また、自然災害リスクが低い地域として評価され、教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校をはじめとする複数の学校が徒歩圏内に位置しています。

アースコートジュエラ黒崎の概要

アースコートジュエラ黒崎は、福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目に位置し、黒崎駅まで徒歩14分という利便性の高さを誇る14階建てマンションで、築年月は2009年9月となっています。このマンションには56㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1210万円から2980万円で、中間価格帯は1590万円から2498万円のバリエーションがあり、こじんまりとした家庭から広い空間を求める家族まで多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

アースコートジュエラ黒崎の中古価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値が45と市場平均を下回っていることから、やや低評価と言えます。過去5年間のデータを基に、地域の中古マンション価格が3％の上昇を見せている中、本物件は7％の価格下落を経験しており、市場推定価格が2459万円であるにもかかわらず、実際の平均売り出し価格が2136万円となっており、現時点では売り時ではない可能性が高いと分析されます。

将来性

中古マンションとなるアースコートジュエラ黒崎は、築15年と若干の年数は経過していますが、地域平均の築年数に比べて若く、将来性偏差値は51と平均的な数値を示しているため、投資としても一定の期待が持てると評価されています。駅チカである点や、設備の充実度などを考慮すれば、将来にわたって住み心地の良い環境が維持されやすいとも予想されます。

環境満足度

生活の利便性に優れたアースコートジュエラ黒崎周辺は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで483mと安心の距離感にあります。医療機関が76件、スーパー4件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っていることに加え、洪水リスクも低く、自然災害から比較的安全な地域と言えるでしょう。また、教育環境も充実しており、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中学校などの学校が近くに位置しているため、家族にとっても暮らしやすい環境が整っています。

サンパーク鉄王の概要

北九州市八幡西区に位置する「サンパーク鉄王」は、萩原駅より徒歩20分の立地にある2009年築の15階建てマンションで、1LDKの46㎡から4LDKの103㎡までの広さの部屋があり、現在の販売価格帯は1170万円から2680万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の不動産市場を見ると、サンパーク鉄王は適正価格の偏差値が42と市場平均を下回っているものの、競争力のある価格帯で取引されており、物件の平米単価では、近隣の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定です。

将来性

平均築年数より新しいサンパーク鉄王は将来性の偏差値が60と高く、エリア内の他マンションと比較しても優れた投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

サンパーク鉄王周辺環境は、治安がやや懸念される一方で、日常生活に必要な施設が充実しており、北九州市立引野小学校／北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生中学校／北九州市立引野中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、家族層にも適したリビング環境が整っています。

アーバン青山の概要

アーバン青山は、福岡県北九州市八幡西区青山2丁目に位置し、周辺の利便性が高い駅近マンションです。築36年の歴史を持つこの7階建てマンションは、45㎡の2DKから100㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は390万円から1680万円の範囲で、萩原駅から徒歩わずか5分の距離にあります。物件の数は43室となっており、熊西駅や穴生駅へも徒歩圏内でアクセスでき、利便性とバリエーションの両方を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アーバン青山の適正価格は、地域の中古マンション相場と比較して偏差値48とされており、周辺のマーケット動向をふまえるとやや高値設定です。近年の八幡西区の不動産市場は、平均して価格が上昇傾向にありますが、アーバン青山は価格が7％下落しており、現在の平均売出価格は1228万円で、マンションマーケットのAI推測価格1383万円とのギャップが見られます。

将来性

築年数が36年となるアーバン青山は、エリア内で比較すると5年ほど古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値51と平均よりわずかに高く、駅からの近さが好評価の要因となっています。築年数にも関わらず、良好な立地と維持されている建物の状態が将来的な価値の維持を見込ませています。

環境満足度

アーバン青山は、周辺に交番を始め、病院やスーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の買い物に関して高い満足度を持つ地区です。また、ハザードマップによると地域の地盤は安定しており、自然災害リスクも低いことから環境面での安心感があります。教育施設も豊富で、周辺には北九州市立筒井小学校をはじめ、複数の小中学校が位置しており、ファミリー層にも優しい住環境となっています。

アクロス黒崎ロイヤルヒルズの概要

「アクロス黒崎ロイヤルヒルズ」は、2007年竣工の福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置するマンションで、共有施設の充実と12階建ての見晴らしの良さが魅力です。物件サイズは1LDKのコンパクトな44㎡から家族向けの広々とした100㎡と多様で、価格は1190万円から2420万円の幅広い範囲にわたります。黒崎駅から徒歩圏内というアクセスの良さも評価されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市エリアの相場を考慮すると、「アクロス黒崎ロイヤルヒルズ」の価格帯は、市場と比較して若干低めの評価となっていることが把握されます。築年数の新しさと駅近という利点を活かし、マーケットの動向に注視しつつ適正価格を見極める必要があります。

将来性

築年数17年でありながら、その将来性は偏差値52を記録し、地域内の他物件と比較しても競争力があります。黒崎駅へのアクセスの良さ、さらには近隣の再開発計画などから中長期的な価値上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

アクロス黒崎ロイヤルヒルズは、治安の良さ、周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから見て、総合的な環境満足度は高く評価されています。生活利便性を高める多数の教育機関やショッピング施設が徒歩圏内にあることも、住民からの評判が良い要因です。

エクレール浅川3の概要

エクレール浅川3は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、面積65㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでを提供している、総戸数44戸の11階建マンションで、価格帯は1,280万円から1,980万円であり、築年数は2000年10月に完工していて、最寄りの折尾駅まで徒歩27分、本城駅まで徒歩30分のアクセスで、学校やスーパー、コンビニ、病院といった生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

エクレール浅川3の中古価格は、北九州市八幡西区の他の中古マンション価格の平均偏差値46に対して42とやや低く、マンションマーケットAIの推測価格2,047万円に対して売出し価格が平均1,556万円であるため、適正価格はやや過小評価されており、市場状況を鑑みると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築24年のエクレール浅川3は、北九州市八幡西区における同価格帯の物件に比べ若干新しく、AI分析による将来性偏差値が64ポイントであり、地域平均の51ポイントに比べて高いため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

エクレール浅川3の環境満足度は、治安面では交番が1.787km以内に位置し、地域のセキュリティ面では平均をやや下回っていますが、病院や生活必需施設へのアクセスが良好で、また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い地域に立地しています。教育施設として、北九州市立浅川小学校、北九州市立浅川中学校が近隣にあり、ファミリー層に適した住環境が整っています。

ミリオンコーポラス折尾南の概要

「ミリオンコーポラス折尾南」は1993年に建てられた、福岡県北九州市八幡西区則松東2丁目6-1に位置する8階建てのマンションで、総戸数は38戸となり、その広さは56㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間、価格帯は798万円から1,450万円で、市場における同地域内の中古マンション価格と比較してこちらの物件は平均以上の価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス折尾南の適正売却価格は、北九州市八幡西区の他の中古マンションと比較して、過去5年間で平均3%の価格上昇率を見せるエリアにおいて4%の上昇を見せており、売却偏差値は49で、マンションマーケットのAIによる推算適正価格1,362万円に対して売出し中の物件の平均価格が1,284万円で、現時点での売却は見合わせた方が適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が31年の「ミリオンコーポラス折尾南」の将来性の偏差値は62であり、これは北九州市八幡西区の同じ条件を持つ他のマンションと比較して比較的高く、特にエリアのマンション平均の11ポイント上回っていますが、最寄り駅の折尾駅から徒歩21分という立地が将来価値を左右する要因の一つになる可能性があります。

環境満足度

交番が506m以内にあり、治安がよく、周辺には病院30件、スーパー1件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実し、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる「ミリオンコーポラス折尾南」は環境満足度が非常に高く、北九州市立則松小学校や北九州市立則松中学校が近隣にあるため、家族にとっても快適な住環境が提供されています。

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)の概要

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)は、1983年3月に完成した福岡県北九州市八幡西区上上津役3丁目6に所在し、三ヶ森駅から徒歩32分の距離に位置する5階建てのマンションで、総戸数30戸からなります。各住戸は55㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は180万円から898万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)の価格帯は180万円から898万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は44と算出されています。現在、この地域の中古マンション価格が5年間で3%高騰している中、ホワイトキャッスル上の原は1%の価格上昇にとどまっており、市場価格758万円に対して売り出し平均価格が396万円となっていることから、投資目的ではなく居住を目的とした購入に適していると評価されています。

将来性

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)は築41年が経過しているものの、AIによる将来性の偏差値は59ポイントと地域の中古マンション平均よりも高く、持続可能な価値があると見られています。ただし、駅から徒歩32分の立地は、通勤や通学に少々不便を感じる可能性があるため、この点を購入検討時には考慮に入れる必要があるでしょう。

環境満足度

ホワイトキャッスル上の原(A〜C棟)周辺は、交番が989m以内にないため、他のエリアと比べて治安が劣る可能性がありますが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実している点は魅力です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、国のハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低い地域に位置しています。さらに、北九州市立上津役小学校や北九州市立大原小学校、北九州市立上津役中学校といった教育施設にも恵まれています。

コーポランド幸神の概要

「コーポランド幸神」は、1984年12月竣工の5階建てマンションで、福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-61に位置し、西黒崎駅から徒歩23分の距離にあります。40室からなるこの物件は、65㎡の4DKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は510万円から1098万円と、主に中古マンション市場のニーズを満たす価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「コーポランド幸神」は、北九州市八幡西区の平均的な中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値48と評価されており、売却市場における価格推移を見ると、周辺の物件が3％の価格高騰を見せる中で本物件は2％の価格下落が見られ、適正価格推測である742万円と現在の売出し平均価格587万円との差により、売り時ではないと推測されます。

将来性

建築から約40年が経過する「コーポランド幸神」は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同エリア平均より高い将来性が期待されていますが、西黒崎駅からの距離が23分と少々離れた立地にあることを考慮する必要があります。

環境満足度

コーポランド幸神の周辺には、交番が784m圏内にあり治安の面で安心感があり、20件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ4件があるなど生活環境が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクも低い上に、北九州市立黒畑小学校や北九州市立黒崎中学校／北九州市立引野中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アースコートディアヒルズ永犬丸の概要

アースコートディアヒルズ永犬丸は、北九州市八幡西区美原町に所在し、永犬丸駅徒歩3分という優れた立地に8階建てのマンションとして2015年に竣工した物件です。広さは60㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1,980万円から3,980万円と、このエリアでの生活を検討する層にアピールする価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アースコートディアヒルズ永犬丸の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と照らし合わせたAI分析結果に基づき、現在の市場価格が平均価格2658万円に対して2314万円となっており、購入のチャンスと見ることができる一方で、将来的な価格上昇を見込んでの売却には不向きなタイミングであると評価されています。

将来性

アースコートディアヒルズ永犬丸は築年数が比較的新しく（2015年竣工）、駅からの距離も非常に近いことから、将来性偏差値は58とエリア平均を上回ります。これは、周辺の開発状況や公共交通網の利便性を踏まえたAI分析によるもので、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件として評価されています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が414m以内に存在し、周辺には31件の医療施設、8件のコンビニがあり、日常生活に便利です。また、ハザードマップに基づき洪水リスクの低さや地盤のしっかりとした状態が示されており、災害リスクが低いことも評価されています。教育施設としては北九州市立永犬丸小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ヴェルデコート青山(1〜4番館)の概要

北九州市八幡西区のレジデンシャルエリアに位置する「ヴェルデコート青山」は、萩原(福岡県)駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。築年月は1994年で、総戸数は272戸、広さは3LDKの63㎡から4LDKの99㎡までで、価格帯は1080万円から2430万円となっています。多くの住民にとって手の届きやすい価格帯が1490万円から1680万円の間に集中しており、このエリアにおける住宅市場の動向を考慮すると、適度な広さを持つこのマンションはファミリー層に適していると言えます。

適正価格（売却）

「ヴェルデコート青山」の売却偏差値49は、北九州市八幡西区の中古マンション市場において、平均値46よりもやや高いことを示しています。近年の市場動向を見ると、この地域の類似物件は過去5年間で3%の価格上昇を見せていますが、本物件は5%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1730万円です。しかし現在の平均売り出し価格が1659万円であり、これは市場状況に照らしても売り時ではないと考えられるでしょう。

将来性

「ヴェルデコート青山」の将来性は、AIによる評価で偏差値52と平均を僅かに超えています。30年の築年数はこのエリアの平均築年数より少し古いものの、駅近であり通勤・通学に便利な立地は価値を維持しやすく、近隣地域の発展も物件価格のポジティブなトレンドに寄与していることが期待されます。

環境満足度

「ヴェルデコート青山」周辺は、治安が良く、交番が720m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在する便利な環境です。また学校施設も充実しており、北九州市立の青山小学校、萩原小学校、穴生小学校、穴生中学校、熊西中学校が近隣にあるため、子育て世帯には特に魅力的なロケーションとなっています。ハザードマップを参照する限り、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域と言えるでしょう。

サンパーク岡田町の概要

「サンパーク岡田町」は福岡県北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩約13分の好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年2月となっており、総戸数は53戸です。広さは3LDKで69㎡から86㎡の間で、価格帯は1320万円から1880万円で、一般的な市場価格帯に比べても適正な設定が特徴です。

適正価格（売却）

「サンパーク岡田町」の適正売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場動向を鑑みると、その価格は妥当とされていますが、近年の市場価格の上昇傾向にはやや追い付いていないようです。売却偏差値46は平均と同等であり、適切な投資としてのポテンシャルを検討する際には価格交渉の余地を考慮することをお勧めします。

将来性

中古マンション市場における「サンパーク岡田町」の将来性は、築年数が比較的若く、駅近の利便性を備えている点が評価されます。偏差値47は平均にやや下回ってはいますが、今後の地域開発やインフラ向上によって価値が上昇する可能性を秘めていると見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、「サンパーク岡田町」は治安の良さに加え、生活必需施設が豊富で、病院やスーパー、コンビニが揃っており、日常生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全性が高く、近隣には複数の小中学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サンパーク鷹の巣2の概要

サンパーク鷹の巣2は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、便利な立地の穴生駅から僅か徒歩5分の距離にある13階建てのマンションで、平米数は68㎡〜87㎡の広さに対応した3LDKが主体で、2004年3月に竣工されました。築年数を考慮しても、現在の販売価格は1598万円から2830万円で、このエリアにおける他の中古物件と比較しても魅力的な価格帯を提供しております。

適正価格（売却）

サンパーク鷹の巣2の適正価格は、地域の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値46に対して1ポイント劣る44を記録しており、過去5年で3％の価格上昇が見られるエリアでありながら、当マンションは5％下落しています。AIの価格推測によると、適正推定価格は2305万円であり、現在の平均売出し価格は1940万円となっており、将来的な価格上昇を見込んでの投資や自己居住に向けた購入タイミングとしては見極めが必要となります。

将来性

築20年のサンパーク鷹の巣2は、北九州市八幡西区内で比較しても平均築年数より3年若く、将来性偏差値は53とエリア平均を上回っており、駅近という立地の利点を持っています。このエリアは今後の開発や市の計画により、さらに価格上昇が期待できるため、物件の将来価値を見極めるには地域の都市計画やインフラ整備状況に注目することが大切です。

環境満足度

セキュリティや日々の生活環境の面で、サンパーク鷹の巣2は高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設が33件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した周辺施設に加え、ハザードマップに基づいても安全性が高く、近隣には北九州市立青山小学校、北九州市立萩原小学校、北九州市立穴生小学校、北九州市立穴生中学校などの教育機関も位置しており、ファミリー層にとっても住みやすいエリアと言えます。