福岡県北九州市門司区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンライフ原町(A･B)の概要

福岡県北九州市門司区原町別院に位置する「サンライフ原町A・B」は、門司駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1987年竣工の5階建てマンションで、総戸数21室の規模です。居室の広さは58㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、それぞれの価格は430万円から1798万円と、同区域内の他の中古物件と比較してもバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライフ原町A・B」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、平均の偏差値47に対して56を記録しています。この数値は、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇する中、本物件は5％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの適正推測価格1040万円と現在の平均売出価格1358万円との差に基づくもので、売主にとっては最適な売却タイミングであることを示唆しています。

将来性

福岡県北九州市門司区で築37年を数える「サンライフ原町A・B」の将来性は、エリア内の他マンションの平均築年数より5年程度古いものの、AIによって分析された将来性偏差値は57と平均より高く、門司駅への徒歩圏内という利便性がこの数値に寄与していると考えられます。

環境満足度

「サンライフ原町A・B」周辺の生活利便性は高く、病院63件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、交番も630m圏内にあり治安面で安心です。また、国が提供するハザードマップにも基づき地盤の強度や自然災害リスクが低いことが評価されており、北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンライフ原町4の概要

「サンライフ原町4」は、福岡県北九州市門司区原町別院に位置し、寛ぎの4LDKから利便性の高い3LDKまで、66㎡から74㎡のゆとりある空間を提供しています。築年月は1991年5月であり、平均価格は1548万円と、門司駅から徒歩10分という抜群の立地条件を備えつつも、都心部と比較すると非常に手頃な価格設定が魅力の一つです。また、総戸数は35戸という規模感で、コミュニティの形成もしやすい環境となっています。

適正価格（売却）

サンライフ原町4は、福岡県北九州市門司区の市場と照らし合わせて、適正価格の偏差値が56と評価されています。マンションマーケットAIが算出した理論価格1127万円と実売価格1548万円を比較した結果、現行価格はやや高い傾向にありますが、地域内での物件需要や、交通アクセスの良さを考慮すると、割高感は少ないと評価されています。

将来性

築年数が33年を迎える「サンライフ原町4」は、将来性の偏差値において57点という評価を受けており、エリア平均を上回る安定した投資価値を持つことが示唆されています。この評価には、継続して発展している北九州市の都市計画や、人口動態の安定性が反映されており、購入後の価値維持や資産としての成長が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンライフ原町4」の周辺環境は、最寄りの交番まで653mと安心の距離にあります。さらに医療施設61件、スーパー5件、コンビニ5件が身近に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。教育施設としては北九州市立西門司小学校や北九州市立柳西中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を提供しています。

コスモテール原町の概要

北九州市門司区の閑静な住宅街にある「コスモテール原町」は、1995年築の6階建てで16室から成るマンションで、3LDKの広さは66㎡～79㎡の間で価格帯は1100万円から1790万円です。門司駅から徒歩わずか12分という利便性の高さと、最も売買が活発な価格帯1650万円～1690万円での取引が特徴的です。

適正価格（売却）

「コスモテール原町」の適正価格偏差値は56と、地域の中古マンション市場の平均を上回っています。福岡県北九州市門司区のマーケットデータに基づくと、同エリアの中古マンション価格は過去5年間で11％の上昇を見せているものの、このマンションは8％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格は推定適正価格に対して高めであるため、売却には適切な時期と言えます。

将来性

「コスモテール原町」は築29年を経ており、門司区の中でも平均的な築年数を示しますが、駅までの徒歩12分の距離という立地は将来性を見据えたときに魅力的です。AIに基づく将来性の偏差値は平均と同じ52を保ちながら、アクセスの良さは依然として高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「コスモテール原町」は、最寄りの交番まで650mと近く、安心して暮らせる環境です。地域内には医療施設60件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育の面では、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には特に好条件が揃っています。

サンライフ藤松の概要

サンライフ藤松は、福岡県北九州市門司区藤松1丁目14-12に位置し、1990年10月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は25戸です。物件の平米数は62㎡の3LDKから73㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は995万円から1348万円と、その地域における中古マンション市場において手が届きやすい価格設定がされています。最寄りの門司駅からは徒歩29分と少し距離がありますが、この立地を考慮した上での価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

サンライフ藤松の適正価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して7ポイント高い偏差値55を記録しています。市場データに基づくと、同様の条件の物件価格は過去5年間で約11%の値上がりを見せていますが、サンライフ藤松は14%の値下がりを示しているため、現在の平均売り出し価格1175万円は迅速な売却を検討するには適切な価格帯と評されています。

将来性

築34年を数えるサンライフ藤松の将来性は、AI分析によると偏差値53と、同エリアにある他のマンションと比べて若干高いとされています。立地が門司駅から29分とやや離れている点を踏まえると、将来の価値向上には駅近の再開発や地域整備計画の動向が重要になる可能性があります。

環境満足度

サンライフ藤松は、治安が良く交番が300m以内に位置しており、26件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在する生活に便利なエリアにあります。地盤の安定性や洪水リスクが低いことがハザードマップで確認でき、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立西門司小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立藤松小学校、北九州市立緑丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サングレイス別院アバンティの概要

福岡県北九州市門司区柳原町に位置するサングレイス別院アバンティは、1992年7月に完成した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,280万円から1,898万円で、門司駅から徒歩14分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

サングレイス別院アバンティの売出し価格は、中古マンション市場の平均と比較して偏差値54と高く、近隣物件の価格上昇傾向に比べて5％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットAIによる適正評価価格1,319万円と現行平均販売価格1,541万円との差から、売り時と判断されます。

将来性

築31年を超えるサングレイス別院アバンティは、門司区の中古マンション市場で平均築年数よりもやや長く、将来性の偏差値は52と平均的ですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に寄与しています。

環境満足度

サングレイス別院アバンティ周辺は治安が良好で、病院や小売店が充実しており、国のハザードマップ評価でも地盤が強固で洪水リスクが低いとされ、近隣には北九州市立西門司小学校、大里南小学校、柳小学校、柳西中学校が位置し、子育て環境としても優れた立地を誇ります。

サンライフ原町5の概要

「サンライフ原町5」は福岡県北九州市門司区に位置し、築30年を迎える8階建てのマンションで、緑豊かな住宅地にあります。35室の居住空間は59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、門司駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は1050万円から1480万円で、その中でも1260万円から1390万円という価格帯の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

サンライフ原町5は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、適正価格偏差値は54と平均を上回っています。このエリアでは過去5年間に中古マンション価格が平均11%上昇した一方で、本物件の価格は18%減少しています。AIが推測する適正価格は1101万円となっており、市場価格1313万円と比較して見ると、売り手にとっては売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築30年のサンライフ原町5は周辺の中古マンション平均と同等の築年数を誇りますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。しかし、門司駅までの徒歩10分という利便性の高さや、再開発計画の進行などにより、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

地域の治安を考慮した立地環境としては、サンライフ原町5は交番まで663mと近く、病院や医療施設が60件、スーパーやコンビニがそれぞれ5件という充実した日常生活インフラを有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に立地しています。教育環境においても、北九州市立柳西中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

サンライフ高田の概要

北九州市門司区に立地し、築35年の「サンライフ高田」は、平均して64㎡から81㎡の広さの部屋が780万円から1898万円で売り出されており、最寄りの門司駅からわずか徒歩4分という好立地ながらも、平均価格帯は1050万円〜1080万円と、エリアの価格動向に即した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して、サンライフ高田は平均よりやや高い偏差値51を示しており、同地域の物件が価格上昇を見せる中、本マンションは若干の下落を記録していますが、市場推測価格900万円に対し平均売出価格が963万円で、市場とのギャップは小さいため、適正価格での売買が見込めるでしょう。

将来性

築36年を迎えるサンライフ高田は、適切なメンテナンスが施されておけば、立地の利便性と価格面での魅力を兼ね備え、長期的な価値を持つ可能性があり、将来性の偏差値48は地域平均を少し下回るものの、駅近の利点が将来的な価値維持に寄与することも予想されます。

環境満足度

サンライフ高田の環境満足度52は、治安の良さや生活施設の豊富さを反映しており、近隣には北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校があり、家庭にとっても魅力的な立地です。洪水や津波のリスクが低い地盤という点も、住環境としての安心感を提供しています。

アルファシティ新原町の概要

「アルファシティ新原町」は福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩21分の場所にある1996年11月竣工の中古マンションで、6階建ての建物に31の居住ユニットがあり、広さは69㎡から83㎡で3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1290万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

アルファシティ新原町の売り出し価格は1290万円から1880万円の範囲内に設定されており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場動向と比較して偏差値55と評価されていますが、市場の価格推移と比較すると売り出し価格が高い傾向にあるため、市場価格とのバランスを考慮した適正な売却戦略が必要です。

将来性

築年数が28年のアルファシティ新原町は、同エリア内の類似物件と比較して若干の古さが見られますが、門司港レトロ地区の再開発など地域の将来性を考慮すると、投資価値の見直しが期待できる物件です。

環境満足度

アルファシティ新原町周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低いとされ、北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校が近隣に存在するなど、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

サンライフ泉ケ丘の概要

サンライフ泉ケ丘は、閑静な住宅街に位置し、福岡県北九州市門司区泉ケ丘1-6にある、1983年12月竣工の5階建て総戸数36のマンションで、平米数は61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと多様なプランが用意されており、価格帯は440万円から1200万円と、幅広い層のニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

サンライフ泉ケ丘の売却価格は、近隣の市場動向を鑑み、適正とされる売却偏差値50を記録しており、880万円から898万円の間で最も取引が活発である事を示していますが、エリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中、本物件は28％の価値下落が見受けられ、市場平均偏差値47を上回る現行の価格設定は売主にとっては有利な状況と言えます。

将来性

築41年を数えるサンライフ泉ケ丘は、近隣エリアの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値が49と平均を下回っているため、大規模なリノベーションや再開発などの価値向上策が期待される状況です。

環境満足度

サンライフ泉ケ丘は、安全面で治安の懸念がある交番からの距離997mというデータがありますが、生活環境は医療施設23件、スーパー2件、コンビニ3件と揃っており、国公開のハザードマップ上でも地盤が固く、災害リスクの少ない地域に位置しています。教育環境も充実しており、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校へもアクセス可能です。

戸ノ上コーポラス南の概要

福岡県北九州市門司区大里戸ノ上に位置する「戸ノ上コーポラス南」は、築年数44年を経た8階建てのレジデンスであり、1LDKから3LDKまでの広さ62㎡から73㎡の部屋が2,500万円から9,500万円の価格帯で提供されています。最寄駅であるJR門司駅までは徒歩11分という交通の便の良さも魅力的で、加えて小森江駅へも徒歩13分という立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「戸ノ上コーポラス南」の価格範囲は、地域市場データや近年の価格動向を踏まえると、平均より僅かに高い傾向にありますが、その価格設定は周辺地区の中古住宅市場価格と比較して妥当なレンジに収まっており、適正価格偏差値54を記録しています。エリア内では財産価値が安定しており、購入後の価値下がりリスクが低いことから、投資対象としても見込みがあります。

将来性

築44年の「戸ノ上コーポラス南」は、将来性の面で周辺の新築物件と比較するとやや見劣りがするかもしれませんが、駅近という立地の良さや持続的に発展する北九州市の地域性を考慮すると、維持改善計画を施せば将来的な価値上昇も期待できます。将来性偏差値は45と評価され、一定のリスクはありますが、地域の発展と共に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良い地域に位置し、最寄りには交番があり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必須の施設が豊富に揃っています。北九州市立大里東小学校や北九州市立萩ケ丘小学校が近くにあり、ファミリーにも適した環境です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全な地盤に支えられた住環境と言えます。これらの点から、環境満足度は41とされており、安心して暮らせるエリアとして価値が高まっています。

グランドパレスグランディオ高田の概要

福岡県北九州市門司区高田1丁目に位置する「グランドパレスグランディオ高田」は、2016年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数134戸の規模を誇ります。55㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2080万円から4580万円となっており、立地の良さや室内の充実を考慮すると、周辺地域と比較しても相応の価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドパレスグランディオ高田」は、地域の中古マンション市場が5年間で9％の価格上昇を見せる中、39％の価格下降を示していますが、これは短期間での過度な価格変動とも取れ、現在の売り出し平均価格が2911万円であるのに対し、AIによる適正推測価格が2796万円とされているため、購入を考えている方にとっては適切な価格で取引されている可能性があります。

将来性

門司駅から徒歩6分という利便性の高さを持つこのマンションは、築年数が8年と新しいため、今後もその価値を保ち続ける可能性がありますが、ハード面だけでなく、周辺の開発動向や人口の流れなどを見極める必要があり、将来性の偏差値は30ポイントと低めなので、長期投資を考える場合は慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を考慮すれば、「グランドパレスグランディオ高田」の環境満足度は高いと言えるでしょう。周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、北九州市立大里柳小学校や北九州市立柳西中学校が近くにあり、家族にも優しい環境です。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており災害リスクも低いことから住環境としての安心感も提供しています。

サンパーク上馬寄の概要

「サンパーク上馬寄」は福岡県北九州市門司区に位置する、58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの住戸を持つ15階建てのマンションで、築年月は2006年8月、総戸数は80戸です。この物件の価格帯は1498万円から2480万円で、特に1780万円から1870万円の範囲に多くの取引が集中しており、この地域のマンション市場における主要な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

サンパーク上馬寄の販売価格は、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格偏差値47に対して、2ポイント高い49を記録しています。近年の地価動向を考慮すると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、エリアの中古マンション相場の9%と比較しても高い上昇率です。売却推測価格は2017万円とされていますが、現時点での平均売出価格が1949万円であるため、市場価格との差異を考慮すると、売却にはやや不利な状況にあると言えるでしょう。

将来性

18年の築年数を持つ「サンパーク上馬寄」は、門司区における同類物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69と地区平均よりも16ポイント高い評価を受けています。しかし、門司駅から徒歩24分という立地は、通勤やアクセス面での改善の余地を残すものです。このことを踏まえると、交通利便性が向上すれば、さらに高い将来価値が期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境は、交番が徒歩6分の距離にあり、治安の面で安心できる立地にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、近隣には4つの小学校と中学校が点在しており、家族層にとって魅力的な環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安全性に優れた居住エリアと評価されています。

サンライフ新町の概要

築40年を超え、ゆったりとした時間が流れる連邦都市、北九州市門司区に位置する「サンライフ新町」は、門司駅より徒歩23分という立地にあり、広さ73㎡から78㎡の居住空間で家庭を育む3LDKマンションとして価格帯5,480,000円から7,300,000円で売り出されています。

適正価格（売却）

市場価格と比較して、サンライフ新町は売却偏差値が47と評価され、周辺の中古マンション市場データとAI分析に基づく適正価格推計値（約908万円）との間に22％近い価格差異が見られますが、現在の市場状況を鑑みるに売り時とは考えられず、投資家や住居を求める方々への長期保有が勧められるケースです。

将来性

サンライフ新町は、門司区における中古マンション市場の中でも特に将来性の高い物件として偏差値74で評価されており、築年数や立地のデメリットを補うほどのポテンシャルを秘めていることが伺え、エリアの発展やリノベーション需要がさらなる価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

家族の安心と快適性を支える生活環境を有する「サンライフ新町」は、治安の良いロケーションに加え、医療施設や日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、洪水リスクや津波の影響が低いとされる地理的特性に恵まれ、国公立と私立という教育環境のオプションを併せ持つことから、教育を優先する家庭にとっても満足度の高い立地と言えます。

第1マナーハウスの概要

福岡県北九州市門司区東新町2丁目に位置する「第1マナーハウス」は、門司駅から徒歩24分のアクセスに立地する1981年10月竣工の4階建てマンションで、70㎡～80㎡の4DKを中心に提供し、現在市場に出回っている価格帯は330万円で統一されています。

適正価格（売却）

「第1マナーハウス」の330万円の価格帯は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、一般的な物件に比べて若干低評価であるが、過去5年間の価格上昇率は13％と健闘しており、マーケット分析に基づくAIの予測適正価格576万円には及ばないものの、長期的な資産価値の増加が期待できるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数が40年を超える「第1マナーハウス」は、エリアの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、地域内での偏差値が70と評価されており、特にリノベーションを行うことで、より一層の価値向上が見込まれます。

環境満足度

第1マナーハウスの立地は、治安の面では近隣に交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニも充実しており生活利便性に優れ、教育環境も北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校など複数の学校が近接しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。

リヴィエール門司港オーシャンクラブの概要

福岡県北九州市門司区のリヴィエール門司港オーシャンクラブは、門司港駅から徒歩10分という立地にあり、2013年竣工の11階建てで、広さは75㎡から91㎡の居住空間を提供しています；価格帯は2390万円から2998万円までとリーズナブルで、特に75㎡の3LDKが多く、現代のライフスタイルに合ったデザインと機能性が魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

リヴィエール門司港オーシャンクラブの売却価格は、地域の不動産市場データと比較して、平均的な価格の範囲内にありますが、近年の市場の動向を見ると、若干の上昇傾向が観察されており、今後の経済情勢によっては売却の好機が訪れる可能性があるため、投資としての魅力は保っています。

将来性

築10年を下回るリヴィエール門司港オーシャンクラブは、福岡県北九州市の不動産市場にあって新しい部類に入り、将来性の評価は高く、特に交通の便利さや周辺の都市開発によって価値の高まりが期待されており、中長期的な資産価値の向上が見越されます。

環境満足度

リヴィエール門司港オーシャンクラブ周辺は、治安の良さが際立ち、北九州市立門司海青小学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族層には特に魅力的な居住エリアとなっています；また、病院を含めた医療施設の充実や、周辺の自然環境の豊かさもあり、高い環境満足度を誇っています。

みどりマンション(北九州市)の概要

北九州市門司区稲積1丁目に位置する「みどりマンション」は、築50年を超えるレトロな魅力を持ち、広さ59㎡の3Kから78㎡の4DKまでの間取りを提供しており、価格帯は260万円から750万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。立地は門司駅から徒歩圏内にあるものの、26分という距離がありますが、落ち着いた住環境を希望する方には魅力的な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のみどりマンションの価格帯は260万円から750万円と設定されており、周辺の中古マンション市場と比較して相対的に良心的な価格で出されていますが、適正とされる売却偏差値47を考慮すると、市場の平均価格と釣り合うような投資対効果を見ると、若干の価格調整が必要な可能性があります。

将来性

将来性の面では、みどりマンションは将来価値の偏差値62を獲得しており、同地域の平均よりも高評価を受けていますが、築年数が古いため、新たな開発やリノベーションの機会を見極める必要があるでしょう。また、駅からの距離があるため、交通の便の改善や地域開発の動向に注目が集まります。

環境満足度

環境面での評価は高く、治安の良さを示す交番がすぐ近くにあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が複数存在する点が利点です。また、洪水や津波のリスクが低い地勢であること、北九州市立西門司小学校や北九州市立緑丘中学校など優れた教育機関が周辺に複数あるため、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件が整っています。

フェアリー大里けやき坂の概要

「フェアリー大里けやき坂」は福岡県北九州市門司区に位置し、緑の多い住宅地に立地する2002年築の中古マンションで、各種設備が整い、66㎡の3LDKから118㎡の4LDKまでの広さの部屋が12,900,000円〜19,800,000円の価格帯で売り出されており、特に15,800,000円〜17,400,000円の帯が市場での取引の主流となっています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡県北九州市門司区内の中古マンション市場と比較して偏差値45と評価されており、近年の価格上昇率を鑑みると他物件に比べて高騰しているなか、平均的な売り出し価格が16,760,000円と、潜在的な市場価値を反映させたマンションマーケット独自のAI算出価格20,080,000円と比較して割安感があります。

将来性

22年の築年数を持つ「フェアリー大里けやき坂」は、将来性の偏差値が69とエリア平均を大きく上回っており、北九州市の中でも門司区は発展が見込まれるエリアで、徒歩圏内に駅がないものの、将来的な価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いと評価されています。また、近隣には北九州市立西門司小学校や北九州市立大里南小学校など複数の教育機関があり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

サンライフ上馬寄の概要

サンライフ上馬寄は北九州市門司区上馬寄に位置する、1985年築の6階建てマンションで、59㎡の3DKから78㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズを備えており、市場価格は2200万円から7800万円で取引されています。このエリアでは立地的なメリットに加え、都市開発が進んでおり、住宅需要も相対的に高まっているため、物件の魅力が増しています。

適正価格（売却）

サンライフ上馬寄の価格範囲は2200万円から7800万円となっており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯ですが、近年の地価上昇傾向や再開発計画の影響を考えると、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

福岡県北九州市門司区に位置するサンライフ上馬寄は、築39年を迎えて老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は69を記録しており、周辺地域の市場状況や再開発計画などを反映した上での評価となっているため、中長期的な投資としては有望と言えます。

環境満足度

サンライフ上馬寄は、周囲に多数の医療機関、生活に便利な商業施設が揃っており、また公共の安全施設も近隣に存在するため、環境満足度は58となっています。近辺には複数の学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っているのが特長です。

ハイタウン清滝の概要

「ハイタウン清滝」は福岡県北九州市門司区清滝に位置し、歴史を感じさせる1980年竣工の9階建てマンションであり、門司港駅から徒歩5分の好立地にあります。22室からなるこのマンションは、84㎡〜85㎡の3LDKが主で、中古マンションの相場としては620万円から1120万円で取引されており、最も取引されやすい価格帯は850万円〜960万円です。

適正価格（売却）

「ハイタウン清滝」の適正価格は地域市場の動向を鑑みると売却偏差値49を示し、近隣の中古マンション市場価格と比較しても競争力があることを示しています。ここ5年の価格推移を見ると、同地域のマンションは平均で7％の価格上昇を見せる中、本物件は17％という目立つ高騰率を記録しており、独自のAIによる評価では適正推測価格が940万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格が866万円という点から、売却はやや控えめに考えるべきでしょう。

将来性

築年数が44年とやや年数の経った「ハイタウン清滝」ですが、AIによる将来性評価では偏差値70を得ており、その高評価は駅近の立地や、今後の地域開発の可能性に裏打ちされています。地価の安定や新しい商業施設の誘致など、将来的に価値が増す可能性を秘めたエリアに位置しているため、長期的な資産価値の見込みは良好です。

環境満足度

環境満足度においては、「ハイタウン清滝」は治安の良さ、利便性の高さ、自然災害リスクの低さなど様々な要素で良好な評価を得ています。具体的には、交番が216メートル以内にあり、38件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の利便性に優れています。加えて、ハザードマップに基づいても地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないとされており、教育施設も近隣に多く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

以和貴マンション下馬寄の概要

以和貴マンション下馬寄は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩18分の距離にある2003年竣工のマンションで、総階数は13階建て、全35戸の規模を誇ります。価格帯は1490万円（2LDK、62㎡）から2980万円（4LDK、101㎡）で、築年数を考慮した中古マンション市場の動向と比較すると、1798万円〜2780万円が最も取引されやすい価格帯になっています。

適正価格（売却）

以和貴マンション下馬寄の適正価格は、マンションマーケットによるAI予測価格と比較すると、現在の売出し平均価格2262万円に対して、予測価格2634万円とあり、市場価格に対して底堅い価値を維持しているものの、過去5年間の周辺地域の価格上昇トレンドを逸脱して7％の価格下落を見せており、適正価格偏差値は平均の47に対して44とやや低めです。

将来性

築年数が21年と平均的な築年数を持つ以和貴マンション下馬寄は、将来性の偏差値58をマークしており、これは同地域の他マンション平均値よりも5ポイント高い数値で、地域の再開発や交通網の改善など将来的な価値上昇が期待されるポジティブなシグナルを受けています。

環境満足度

治安の面で優れ、交番が615m圏内にあり、病院48件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に点在する以和貴マンション下馬寄は、生活便利性が高く、国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤のしっかりした住環境にあり、周辺には北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校といった教育施設が充実しています。

エクレール梅ノ木の概要

エクレール梅ノ木は、福岡県北九州市門司区に位置し、門司駅から徒歩9分という利便性の高さを誇るマンションです。平米数は57㎡から80㎡までの間で、1995年10月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数は85戸あります。価格帯は850万円から1598万円となっており、この地域で求められている住宅ニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

エクレール梅ノ木の売り出し価格は平均1261万円で、地域の中古マンション市場と比較しても3ポイント高い偏差値50を示しています。このエリアでは過去5年で7％の価格上昇が見られる中、エクレール梅ノ木は16％と顕著な価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自AIが示す1266万円の適正推測価格に近いことから、現在売却するには適していないと考えられます。

将来性

築29年のエクレール梅ノ木は、福岡県北九州市門司区のマンションと比較して平均よりも新しく、将来性評価では偏差値73と非常に高いポイントを獲得しています。駅からの近さという立地の良さ、この地域のインフラ整備などが、将来性を高める要因となっています。

環境満足度

エクレール梅ノ木周辺環境は、交番が900m圏内にないため、他の地域に比べ治安面で見劣りがする可能性がありますが、医療施設54件、スーパー8件、コンビニ5件など生活必需施設が充実しており、生活には便利です。更に、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立大里東小学校が近くにあるため家庭にも適しています。

フローラルマンション藤松の概要

フローラルマンション藤松は1987年築の北九州市門司区に所在し、全17戸からなる5階建てのレジデンスで、福岡県北九州市の門司駅から徒歩28分の立地にあります。各戸は64㎡から76㎡の間で展開しており、3LDKの物件が中心でございます。市場価格は560万円から1590万円の間で、築年数を鑑みれば非常に手頃な価格設定となっており、特に720万円から750万円の価格帯が市場において流通する一般的な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

フローラルマンション藤松の売出し価格は、周辺の不動産市場データと比較して平均偏差値よりも僅かに高い48を記録しています。地域内の同条件の物件の価格が5年で9%上昇しているにも関わらず、本物件は17%の価格下落を見せており、売却適正価格としては、物件価値に見合った妥当な水準ではないことが分析されます。現在の売り出し平均価格が885万円であるため、将来市場価格が回復する可能性を見越しての購入がむしろ適していると判断されます。

将来性

37年の築年数を持つフローラルマンション藤松は、福岡県北九州市門司区のマンション市場ではやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は59と平均より高く評価されており、この地域においては将来的な価値が上昇する可能性を示唆しています。門司駅からの距離は徒歩28分とやや離れていますが、その他の利便性やリノベーションの可能性などを考慮すると、長期投資における潜在的な価値が期待できる物件であることが伺えます。

環境満足度

治安の面で評価されるフローラルマンション藤松は、最寄りの交番までわずか247mと非常に近く、病院・スーパー・コンビニなどの生活施設が充実しており、住環境としての利便性が高いと言えます。ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されており、加えて周辺には北九州市立西門司小学校、私立敬愛小学校、大里南小学校、藤松小学校、緑丘中学校といった教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

アルファシティ社の木の概要

福岡県北九州市門司区社ノ木1丁目に位置する「アルファシティ社の木」は、門司駅から徒歩17分の距離にあり、1996年築の7階建てマンションです。総戸数は25戸で、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間で、価格は1280万円から1798万円の範囲になります。近隣の物件と比較して若干の価格競争力があり、ファミリー層に適したレイアウトが魅力的です。

適正価格（売却）

「アルファシティ社の木」の現行価格1280万円から1798万円は、地域の中古マンション市場と比較して適正な価格帯とされていますが、近年の市場動向と比較すると、適正推測価格1475万円に対して売り出し平均価格が1464万円と若干下回っており、購入検討者にとっては魅力的な価格設定です。

将来性

築年数が28年である「アルファシティ社の木」は、エリアの中で比較的新しい部類に入りますが、立地が駅から徒歩17分とやや離れているため、将来性を左右する大きな要素の一つとなっています。しかしながら、このエリアでの需要を勘案すると、偏差値53の将来性評価は、今後の価値維持においても楽観的な見方ができます。

環境満足度

「アルファシティ社の木」周辺の環境は、治安が良好で、交番が近くにあります。また、生活に必要な施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが近隣に存在するほか、ハザードマップにおいて洪水リスクが低い地域であり、周辺の学校環境も整っているため、家族層には特に高い満足度が期待できます。

パレス栄町の概要

「パレス栄町」は、1989年竣工の福岡県北九州市門司区栄町に位置し、35㎡から75㎡の間で多様な居住スペースを提供しており、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションです。価格帯は360万円の1LDKから1080万円の3LDKまでとなっており、最寄りの門司港駅からは徒歩5分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

パレス栄町の売出し価格は、地域の市場動向を反映しており、福岡県北九州市門司区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を下回る5％の高騰率を見せていますが、独自AIによる適正価格推測値692万円に対し現在の平均売り出し価格609万円であるため、売却偏差値においては平均を上回る適正価格を維持しています。

将来性

駅からの至近距離に立地するパレス栄町は、福岡県北九州市門司区における同時期の建物と比較しても若干の若さを保ち、将来性に関する項目ではAIの分析により高い偏差値64を記録しており、エリア内の他のマンションと比べて将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の面では徒歩3分の距離に交番があり、地域のきめ細やかな安全体制が整っている点が評価されています。加えて、生活施設が充実しており、医療施設や教育施設が周辺に多数存在するため、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されており、自然災害に対するリスクが低い地域であることが環境満足度を支えています。

リヴィエールステージ西新町の概要

「リヴィエールステージ西新町」は、福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、築年2010年の10階建てマンションで全36戸からなるしっかりとした管理体制の物件です。各部屋は65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有し、その価格帯は1,680万円から2,380万円で、同地域の他物件と比較しても総合的な居住満足度が高いとされています。

適正価格（売却）

「リヴィエールステージ西新町」の売出価格は、近隣のマンション市場データと比較して偏差値45をマークしており、地域平均と比べやや低めの傾向にありますが、3LDKの65㎡が1,680万円からと手頃な価格設定であり、今後の市場価値変動を見極めながらの購入が賢明と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値61と高評価を受けており、他の同エリアの物件と比べても将来の価値上昇が期待されます。築後14年と比較的新しく、遠いとされる門司駅から徒歩22分の立地も、静かで落ち着いた生活環境を好む層には魅力的なポイントとなり得ます。

環境満足度

「リヴィエールステージ西新町」の周辺には安心の治安環境があり、交番が徒歩5分圏内に存在します。さらに、生活に便利な医療施設や商業施設が充実しており、家族連れにも適した環境であると言えるでしょう。また、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、防災面でも安心できる住環境です。

グランドパレスアルドゥール別院の概要

グランドパレスアルドゥール別院は、北九州市門司区柳原町に位置し、2002年の竣工から数えて20年以上の築年数を誇る6階建のマンションであり、広さは75㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は1670万円から2798万円となっていることから、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに対応できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場の分析に基づき、グランドパレスアルドゥール別院は平均価格と比較して適正価格とみなされる偏差値37を持ち、近隣の不動産価格の上昇傾向とは対照的に、このマンションの価値は現在も安定していることが伺え、購入を検討する上での魅力的な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

築年数が22年のグランドパレスアルドゥール別院は、将来性の面では偏差値66と評価され、周辺地域の平均を大きく上回っています。その背景には、立地の利便性や地域の発展性が挙げられ、駅から徒歩14分というアクセスの良さや、将来的な価値向上が期待される環境が評価されています。

環境満足度

このマンションは、生活利便施設が充実しており、特に近隣に警察署があるため治安面での安心感が高く、医療施設も豊富に存在します。加えて、周辺には北九州市立大里南小学校や北九州市立柳西中学校などの教育施設が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であることが偏差値56という数値に表れています。

ミリオンコーポラス萩ヶ丘の概要

「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」は福岡県北九州市門司区の閑静な住宅地に位置し、4階建ての総戸数16戸から成るコンパクトなマンションです。1983年築のこの物件は、3LDKの広さが59㎡、4DKで最大64㎡の居住スペースを提供し、価格帯は400万円から600万円と家計に優しい価格設定が特徴です。最寄駅へは小森江駅が徒歩20分、門司駅が徒歩27分と公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市門司区エリアの中古マンション市場において、「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」の価格帯は、市場データと照らし合わせた適正価格評価で偏差値49を獲得しています。近年の物件価格の上昇傾向を見ると、本物件は過去5年で約5％の価格向上を見せており、地域平均の7％には及ばないものの、安定した市場価値を保っています。現在のマーケットにおける適正推測価格は584万円であり、売出し平均価格501万円と比較すると、購入者にとってはお得感がある価格での取引といえるでしょう。

将来性

本物件は築年数が40年を超えるため、新築マンションに比べるとやや古いが、将来性の偏差値は63とエリア平均より高く評価されています。駅からの距離を考慮すると通勤通学には少し不便があるものの、将来的なリノベーションやエリア開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望と判断できるでしょう。

環境満足度

「ミリオンコーポラス萩ヶ丘」周辺の生活環境は、環境満足度偏差値47の評価を得ており、治安面では交番が1.3km以内にないことから若干の懸念が見られます。それでも、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に配置されているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域となっています。更には北九州市立大里東小学校、北九州市立萩ケ丘小学校、北九州市立戸ノ上中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

サンライフ稲積の概要

北九州市門司区に位置する「サンライフ稲積」は、1984年の竣工以来、地域に溶け込む5階建ての住宅施設です。全32室の居住空間は、53㎡のコンパクトな3DKから、ファミリー向けの72㎡の3LDKまでを提供し、販売価格は398万円から1480万円までの幅広い選択肢を提供している点が特徴です。福岡県北九州市門司区稲積1丁目に位置し、最寄りの門司駅からは徒歩28分と、通勤や通学にも便利な距離を誇っています。

適正価格（売却）

「サンライフ稲積」の販売価格は、周辺の市場動向を鑑みると適正とされる価格範囲内にあるものの、過去5年間における地域の価格上昇率を下回る13％の価格下落が見られます。マーケットデータによれば、この物件の適性価格は816万円と算出されているにも関わらず、平均売り出し価格は695万円と、購入機会としては魅力的だが売却には不向きな傾向があります。

将来性

サンライフ稲積の築40年は、地域内の同価格帯物件の平均築年数と比べて若干古いものの、その立地や機能性を考慮すれば、将来的なリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。AI予測による将来性の評価は平均以下ですが、その評価を覆すほどのポテンシャルを持つ立地と施設のクオリティに注目が集まっています。

環境満足度

生活利便性の高さがサンライフ稲積の一大特徴であり、周辺には病院を始めスーパーやコンビニ等が揃い、日常生活に必要なサービスが手の層にあります。治安の良さも住民から高く評価されており、交番が徒歩圏内にある点は安心感を提供しています。さらに、複数の学校が近隣にあり、家庭を持つ居住者にとっても理想的な環境が整っています。

ビバライフ和布刈の概要

北九州市門司区に位置するビバライフ和布刈は、出光美術館駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、1983年3月に竣工された歴史を持つ物件です。全室4DKで、広さは65㎡から69㎡の範囲にあり、市場価格は380万円と非常にリーズナブルであることが特徴です。

適正価格（売却）

ビバライフ和布刈の適正価格の評価は、周辺地域の不動産価格動向と比較してやや低めであり、中古マンション平均価格の高騰率や市場における定性分析を鑑みて、偏差値46と算定されています。マンションマーケットのAI予測による適正推測価格633万円と現売出し価格380万円との差異から、現段階では買い手にとってお得な投資と言える可能性があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ビバライフ和布刈は築41年と比較的古いものの、便利な立地条件の良さが高い将来性の偏差値65に反映されています。近隣エリアの平均との比較で12ポイントも高いこの数値は、駅の近さや周辺開発の可能性を指し示していることが予想されます。

環境満足度

ビバライフ和布刈周辺の環境は、治安の良さを示す交番のアクセスや充実した医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在が充実しており、快適な生活環境を示す偏差値45を得ています。また、北九州市立門司海青小学校へのアクセスも良好で、家族連れにも適している住環境です。

別院マンションの概要

別院マンションは福岡県北九州市門司区原町に位置する門司駅から徒歩14分の立地にあり、1973年11月に建設された8階建て全35室のマンションで、現在の販売価格は2LDKの50㎡が280万円から、4LDKの104㎡が798万円で提供されており、多くの物件が420万円から440万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

周辺市場データとの比較により、別院マンションの売却偏差値は47と評価されており、福岡県北九州市門司区内の中古マンション価格が過去5年間で平均7％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が669万円であるため、現在の平均売り出し価格476万円は、将来的な価値を考慮すると購入時の適正価格と言えるでしょう。

将来性

建築から51年が経過している別院マンションは、福岡県北九州市門司区の同価格帯の物件平均築年数に比べやや古いですが、立地の良さを反映した将来性の偏差値は51ポイントと、エリア平均と同等の評価を受けており、長期的な投資や居住においても潜在価値があると判断できます。

環境満足度

環境の充実度は、治安の面で交番が徒歩圏外にあるものの、医療施設46件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性は非常に高いです。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域特性を持ち、教育機関も北九州市立西門司小学校や私立敬愛小学校、北九州市立大里南小学校、北九州市立柳西中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。