福岡県北九州市小倉南区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリメール企救丘の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「プリメール企救丘」は、企救丘駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇るマンションで、築年数は1996年3月で、7階建の建物内には70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの様々な広さの部屋があり、価格帯は1280万円から2490万円となっており、多くの価格帯は1950万円～1998万円で取引されている実績があります。

適正価格（売却）

「プリメール企救丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、AIが推定した平均価格1674万円に対して、現在の平均売出し価格が1835万円で、平均偏差値48に対し53と高値で推移しており、市場としては売り時と判断される傾向にあります。

将来性

「プリメール企救丘」は築年数が28年で、地域の他の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、AIによる将来性の予測では62という高い偏差値をマークしており、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境では、プリメール企救丘は交番が比較的遠い1313mの距離にあるものの、病院25件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境としては北九州市立企救丘小学校／志井小学校や北九州市立志徳中学校が近隣に位置しています。

フォーレスト安部山の概要

「フォーレスト安部山」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、最寄りの安部山公園駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、1991年3月に完成した全45室の8階建てマンションです。平米数は58㎡の3DKから92㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は790万円から1698万円と中古マーケットでの多様なニーズに対応する物件となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を鑑みた「フォーレスト安部山」の価格設定は、地域の平均価格から見ても高い偏差値55を記録しています。この数値は、過去5年間で近隣マンション価格が平均11％の上昇を見せる中で、6％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格評価は1098万円であり、現在の平均売出価格1360万円と比較すると売却の好機と捉えられます。

将来性

築33年という年数を経た「フォーレスト安部山」は、将来性の偏差値49を記録し、エリア内の中古マンション平均と比べ少しだけ低い値を示しますが、駅からの至近距離という立地の利点は大きく、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が790mの範囲にある他、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活便利施設が揃っており、「フォーレスト安部山」は環境満足度の高いマンションと言えます。地盤の安定性や津波リスクの低さも確認されており、近隣には北九州市立湯川中学校があり教育環境も優れています。

グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)の概要

「グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)」は、福岡県北九州市小倉南区企救丘6丁目2に位置し、築年月は1996年4月、7階建てのマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。各住戸は広さ74㎡から82㎡で4LDKが主体で、価格帯は1180万円から2390万円と、地域の市場価格に即した競争力を持っています。最寄り駅である徳力公団前駅まで徒歩5分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉南区の不動産市場において、グランドパレス企救丘カナディアンテラスの販売価格は、近隣の同型物件と比較して適正であると評価されています。売却偏差値は52で、平均売却価格は1706万円であり、市場の平均偏差値48より高く評価されています。AI分析による適正推測価格1633万円を踏まえれば、売り時と言えるでしょう。

将来性

徳力公団前駅から徒歩5分の立地に建つグランドパレス企救丘カナディアンテラスは、築年数が28年を数えますが、AIによる将来性評価は偏差値55と同区域内の平均よりもやや高く、この地域での需要が見込まれています。設備の更新やリフォームなどを検討することで、さらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

グランドパレス企救丘カナディアンテラスは、交番が353m圏内にあり、治安の良さが評価されるほか、59件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニなどが周辺に点在し、生活利便性が高いことが特長です。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、大災害リスクの低さも魅力の一つです。また、北九州市立徳力小学校、広徳小学校、志徳中学校と教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境と言えます。

アーティックス守恒山手通りの概要

「アーティックス守恒山手通り」は、福岡県北九州市小倉南区山手3丁目1-1に位置し、築2004年の8階建て、総戸数59戸の住宅です。広さは68㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと多様で、価格は約1650万円から2890万円の範囲に設定されており、売出し中の物件の中で最も多い価格帯は1998万円から2090万円となっています。企救丘駅、石田（福岡県）駅、そして守恒駅へはそれぞれ徒歩14分、16分、17分と、複数のアクセスポイントを有する利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アーティックス守恒山手通りの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移データと比較して、平均偏差値が51と若干高めです。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均11％の価格上昇が見られましたが、この物件は価格変動がなく、現在の平均売り出し価格は2014万円とされています。これは市場データを基にした適正推測価格1982万円よりも高く、市場価格に対して妥当な水準で取引されていると考えられます。

将来性

築19年を迎えるアーティックス守恒山手通りは、同区域内の類似物件と比較して、比較的新しい部類に入ります。将来性の偏差値は58と評価され、これは地域平均よりも6ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されるポイントでもあります。その上、多方向へのアクセスが便利な駅近立地は、住みやすさと資産価値の両方をサポートしています。

環境満足度

アーティックス守恒山手通りは、周辺環境として医療施設が19件、コンビニ1件が点在し、最寄の交番も763mと非常に近いことから安心の治安環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響が少ないことも安全な居住環境を語る上での大きなメリットです。加えて、徒歩圏内に複数の学校があり、子育て家庭にとって嬉しいポイントとなっています。

アメニティ曽根の概要

「アメニティ曽根」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅より徒歩わずか9分の距離にある1987年6月竣工、7階建てのマンションです。総戸数は30戸で、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡までとなっており、現在の市場価格は1580万円から1870万円の範囲です。各住戸は機能的な間取りと快適な居住空間を提供しており、この地域での居住を検討されている方々にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アメニティ曽根」は、北九州市小倉南区の市場調査に基づき、平均的な価格推移を上回る偏差値57を持っており、適正価格としてはAI推定値の1319万円から乖離した現価格1716万円で取引されていることから、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。このデータは、過去5年間の地域内の中古マンション価格の11%上昇という傾向と比較されています。

将来性

建築から37年が経過した「アメニティ曽根」は、地域内の他の同価格帯マンションよりもやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は62と、エリア平均を10ポイント上回っており、駅からのアクセスの良さや再開発の可能性などがポジティブに評価されています。そのため、再投資やリノベーションを行うことでさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「アメニティ曽根」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が443m以内、医療施設45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し日々の生活に必要なサポートが手軽に受けられるほか、ハザードマップに基づく地盤のしっかりした土地で洪水リスクも低く、北九州市立曽根小学校、同市立田原小学校、同市立曽根中学校といった教育施設の近接も合わせて、家族での居住に理想的な環境と言えるでしょう。

アルファシティ徳力の概要

「アルファシティ徳力」は、福岡県北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩5分とアクセスが良好な8階建てのマンションです。1649万円から1999万円の価格帯で、各住戸は81㎡から90㎡のゆとりある4LDKが中心となっており、築年は1997年と比較的経年のある物件ですが、実際の成約価格帯は1900万円台が多く見られることから、地域市場においては一定の需要があると考えられます。

適正価格（売却）

「アルファシティ徳力」の平均売り出し価格1826万円は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値51を記録し、僅かながら平均よりも高い価格帯で取引されていますが、過去5年間の地域内価格上昇率に対し、本物件が12％の価格下落を示していることから、売却に際しては適切なタイミングと戦略が求められることが明らかです。

将来性

築年数が27年と経過している「アルファシティ徳力」の将来性の偏差値は46と、エリア内の平均と比較してやや劣るものの、交通利便性の高さや周辺の生活インフラの充実度を考慮すると、一定の魅力が保たれており、長期的な視点でメンテナンスやリノベーションを行うことによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が至近距離にあるため治安の面では安心でき、また病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点が評価され、環境満足度の偏差値は57と高評価を獲得しています。さらに、徒歩圏内には北九州市立徳力小学校や広徳小学校、志徳中学校が位置しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

ロワイヤル企救丘の概要

ロワイヤル企救丘は、北九州市小倉南区石田南1丁目に所在し、企救丘駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1994年竣工のマンションで、7階建ての建物内には65㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りが存在し、市場価格は950万円から1680万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の中古マンション市場分析によると、ロワイヤル企救丘の価格帯は、エリア平均の価格上昇傾向に比べてやや下落しており、現在の価格は独自AIによる推定適正価格1348万円に対して、実際の平均売り出し価格が1359万円となっており、売却を考えるにあたっては適度なタイミングと言えます。

将来性

築年数が30年であるロワイヤル企救丘の将来性は、駅近という立地の利点や、この地域への人口流入や都市開発の進展を考慮すると、同エリア平均と比較してやや上回る偏差値55を記録しており、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

ロワイヤル企救丘周辺の生活環境は、交番の距離がやや離れているものの、病院12件、スーパー1件、コンビニ2件を擁し、日々の生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮リスクが少ない地区に位置しており、さらに北九州市立企救丘小学校が徒歩圏内にある点も環境満足度を高めています。

ソリーナ守恒の概要

「ソリーナ守恒」は、福岡県北九州市小倉南区守恒本町に位置し、地元では交通の便が良いと評判の守恒駅からわずか徒歩4分の距離にある1995年7月築の6階建てマンションで、60㎡の3LDKが1100万円から、68㎡の3LDKは最大1260万円という価格帯で販売されており、この地域のマンション市場における一般的な価格帯に比べてもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ソリーナ守恒」の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較して平均価格が1136万円と、市場価値に対して価格が適切に設定されていることを示しており、福岡県北九州市の中古マンション市場がこの5年で11%の価格上昇を見せている中、同マンションが市場価格よりも安定して販売されていることは、購入者にとって有利な条件といえます。

将来性

築年数が29年とやや古いものの、その将来性は駅近の立地条件を有しており、交通アクセスの便利さや生活環境の良さから、若干の築年数にも関わらず、住まいとしての価値を維持している「ソリーナ守恒」は、今後も安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ソリーナ守恒」は、交番が近くにあり治安が良いこと、豊富な医療施設や便利な買い物施設が周辺に充実しており、洪水リスクや津波、高潮など自然災害のリスクが低く、地域の安全性に関して高い評価が可能です。さらに北九州市立徳力小学校が近く家族にも適した環境が整っており、快適な生活をサポートする要素が充分に備わっています。

サンライフ徳力の概要

「サンライフ徳力」は、北九州市小倉南区に位置し、徳力公団前駅から徒歩6分という利便性が高い7階建てのマンションです。1989年7月に築かれ、総戸数48戸の規模を誇ります。平米数は59㎡から74㎡の間で、価格帯は1098万円から1198万円となっており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定と言えます。広さと立地を考慮した価格帯で評価されているため、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

サンライフ徳力は、適正価格の観点から見ると、似た条件の中古マンションと比較してやや高めの設定となっています。市場データに基づく売却偏差値は52と平均よりも優れており、AIが算出した適正推測価格978万円に対して現在の価格1085万円であることから、投資や売却を考慮する際は価格相場を把握し、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

将来性の分析においては、サンライフ徳力の築年数が35年であることや、地域内の市場データを鑑みると、偏差値42と平均よりも低い数値が出ています。ただし、継続的なメンテナンスや再開発の可能性、そして駅近という地理的利点を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性も十分にあります。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライフ徳力は治安の面で評価が高く、近隣に交番がございます。また、医療施設60件、スーパー4件、コンビニ7件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度偏差値は53となっています。教育環境も整っており、北九州市立徳力小学校や広徳小学校が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サンパーク徳力3の概要

サンパーク徳力3は、福岡県北九州市小倉南区徳力4丁目に所在し、快適な都市生活を実現する2012年竣工のマンションで、温かみのある住宅地に位置しています。全18室を誇るこの10階建てマンションは、66㎡から70㎡のゆとりある間取りで設計され、価格は1,980万円から2,180万円の帯で推移しており、中心価格帯は2,080万円から2,130万円であることから、この地域の住宅市場において競争力があることが伺えます。交通の利便性も高く、北九州高速鉄道の志井駅から徒歩5分という好立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

総合的な市場評価として売却偏差値50を誇るサンパーク徳力3は、近隣の中古マンション価格と比較して適正価格とされています。地域の不動産市場の動向から見た物件価格の推定値は2,113万円であり、実際の平均販売価格2,106万円との差異はわずかに7万円と非常に近いため、売主としては市場価値を十分に反映した適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と比較的新しいサンパーク徳力3は、今後の価値増減を見据えた際に将来性偏差値73という高評価を獲得しており、同区内の同価格帯物件と比較しても顕著な長期的資産価値を有していると見なされています。駅近で、かつ長期にわたる快適な居住を求める層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

サンパーク徳力3は充実した公共安全設備を備え、近隣には北九州市立企救丘小学校や北九州市立志徳中学校等の教育機関が立地しており、ファミリーにとっても環境満足度が高い地域であると評価されます。治安の良さ、複数の医療施設、スーパーやコンビニの近接性など、日常生活に必要な施設が手の届く距離に揃っているため、安心して生活を営むことが可能です。

アーティックスエシェラン守恒の概要

福岡県北九州市小倉南区星和台に位置する「アーティックスエシェラン守恒」は、2006年2月竣工の11階建てで、広さは79㎡から90㎡のゆとりある間取りを提供しており、最寄りの守恒駅からは徒歩11分という利便性の高い立地です。価格帯は1940万円から2880万円と、地域相場と比較しても理にかなった範囲内に設定されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーティックスエシェラン守恒」の適正価格は、地域内の他物件と比較して平均偏差値49を記録し、福岡県北九州市小倉南区の中古マンション市場の動向に則した価格設定がなされています。市場分析によると、ここ5年間で福岡県北九州市小倉南区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は約4%の価格上昇を見せており、現在の売出し平均価格が2238万円であるため、売買市場においてはむしろ購入するのに適切なタイミングかもしれません。

将来性

建築から18年が経過している「アーティックスエシェラン守恒」は、福岡県北九州市小倉南区の他の同類物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の評価偏差値は62と高く、地域内での長期的な価値維持が期待されます。築年数とアクセスの良さから考えても、資産としての価値が見込まれるマンションであると言えるでしょう。

環境満足度

生活に必要な設備が整う「アーティックスエシェラン守恒」は、周辺に交番があり421m以内で安全性が高く、病院27件、スーパー0件、コンビニ4件と便利な立地です。地盤環境も良好で、自然災害のリスクも低く抑えられており、近隣の北九州市立守恒小学校や中学校へのアクセスも非常に良いので、家族にも適した住環境と言えます。

ジェイロイヤル徳力の概要

「ジェイロイヤル徳力」は2007年竣工の中古マンションで、福岡県北九州市小倉南区南方に位置し、6階建ての27室から構成されており、広さは69㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあります。価格帯は1590万円から2080万円で、市場データに基づくと、この地域の中古マンション市場における多くの取引は1650万円台で行われています。最寄りの徳力公団前駅までは徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

このマンションの推定適正価格は、近隣の市場価格の動向を基に、独自AIが算出した2320万円に設定されていますが、現在の平均売出し価格は1966万円となっており、近隣の平均偏差値48に対して偏差値45とやや下回っているため、購入に際しては価格交渉の余地があることを示しています。

将来性

築年数17年の「ジェイロイヤル徳力」は、将来性の高さを示す偏差値63を持ち、同エリアのマンション平均と比較して11ポイント突出しています。地理的に駅近であり、周辺の都市開発が進んでいる可能性や、建物自体の状態が良好であることなどがその理由の一端を示していると推測されます。

環境満足度

生活に必要な施設が整っている「ジェイロイヤル徳力」周辺は、環境満足度の偏差値が55と評価され、安全面では612m以内に交番があるほか、医療施設や商業施設が充実しています。災害リスクが低い立地も魅力で、洪水や津波、高潮に対する心配が少なく、近くには北九州市立徳力小学校や北九州市立広徳小学校、北九州市立広徳中学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

サンライフ曽根の概要

サンライフ曽根は、1989年12月に竣工した北九州市小倉南区下曽根に位置する7階建てのマンションで、平米数は61㎡から68㎡の範囲にあり、各住戸は3LDKから4DKの間で構成されています。物件住所は福岡県北九州市小倉南区下曽根4丁目7-17で、最寄りの下曽根駅からは徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が高い立地を誇ります。この物件は全35室の規模を持ち、築年数は30年を超えていますが、その価格帯は690万円から1198万円と、北九州市内の中古マンション市場における相場と比較しても妥当な範囲であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンライフ曽根の適正価格は、市場データを基に評価された売却偏差値の総合で54、適正価格で50となっており、福岡県北九州市小倉南区における中古マンション市場の動向を踏まえた上で、若干のプレミアムが見られる水準です。ここ5年間の価格変動では11％の高騰が見られる地域市場の中で、サンライフ曽根は10％の価格上昇を記録しています。マンションマーケットによるAIの分析では適正推測価格が935万円であり、現在の平均売り出し価格が919万円と近いため、売却のチャンスを見極めることが重要とされています。

将来性

サンライフ曽根の将来性は、AIによる分析で偏差値75と評価されており、これはエリア平均の偏差値よりも23ポイントも高い値です。35年の築年数を持つ本物件は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもかなり古いですが、その理由は、駅近という優れた立地条件や、将来的な再開発などの地域のポテンシャルが考慮されていると推測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンライフ曽根は売却偏差値で37と低めのスコアですが、治安の良さと充実した生活施設が近隣に多数存在する点は評価できます。具体的には、交番が447m圏内にあるほか、周辺には医療施設37軒、スーパー3軒、コンビニ7軒があり、日常生活に便利です。加えて、国公開のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、北九州市立曽根東小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

エクレール城野の概要

エクレール城野は、平均価格約1,300万円で取引される福岡県北九州市小倉南区城野4丁目3-8に位置する、全55室から成る7階建てマンションで、城野駅から徒歩8分という好立地にあります。1993年11月竣工のエクレール城野は、65㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、8百万円から2千万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エクレール城野の適正価格は、周辺市場データを基にしたAI分析により、総合偏差値が50と評価されています。北九州市小倉南区の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、エクレール城野は価格変動がなく適正価格1301万円に対し現在価格1299万円と安定しており、売却にはあまり向いていないとされています。

将来性

エクレール城野の将来性は、31年の築年数を持ちながらも、AI分析による偏差値58という結果が出ており、平均よりも将来価値があると予測されています。駅近の利便性と周辺開発の進展が価値の維持、向上に寄与していると見られます。

環境満足度

エクレール城野は、治安の良い環境にあり、交番も717m以内に位置しています。医療施設32件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が低いとされています。教育環境も良好で、北方小学校や城野小学校、城南中学校が近隣に位置しています。

菱興曽根ビルの概要

菱興曽根ビルは、福岡県北九州市小倉南区に位置し、下曽根駅から徒歩6分という利便性の高い場所にあり、築年数は1975年に遡るものの、6階建ての39室から成り、現在の価格帯は1LDK（37㎡）で180万円から、最大61㎡の1Rで580万円と、エリア内の中古マンション市場において非常にリーズナブルな価格で取引されています。

適正価格（売却）

菱興曽根ビルは売却偏差値が49と、北九州市小倉南区の中古マンション平均偏差値48をわずかに上回っており、近年の市場価格上昇率と比較しても、8％と健全な高騰率を示していますが、適正価格402万円に対して現行平均価格が346万円であり、その差を踏まえると現状は市場価格においても割安感があるため購入のチャンスと見ることができます。

将来性

将来性の観点では、菱興曽根ビルは築年数が49年と比較的長いものの、将来性の偏差値は72と高評価で、駅近であることや今後の地域開発の見通しを考慮し、長期的な資産価値の保存や向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、菱興曽根ビルの立地は治安、生活利便性ともに高く評価され、交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実している他、国によるハザードマップ評価も良好で、自然災害のリスクが低い地域であることが強調されます。近隣には北九州市立田原小学校があるため、家族向けの居住環境も整っています。

ペルル湯川新町1番館の概要

「ペルル湯川新町1番館」は、福岡県北九州市小倉南区湯川新町4丁目に位置し、1993年4月に竣工した7階建てのマンションで、経年のにも関わらず、安部山公園駅から徒歩10分という利便性の高い立地であることが特徴です。全62戸のうち、3LDKの60㎡タイプは約690万円からと手頃な価格で取引されており、4LDKの76㎡タイプは最高1280万円と市場価値が評価されています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場を分析すると、「ペルル湯川新町1番館」の価格は平均的で、売却偏差値50となっていますが、近隣相場が過去5年間で11％上昇している中、本物件はわずかに価値が下がっているため、現時点での売却には慎重さが求められます。

将来性

築30年を超える「ペルル湯川新町1番館」は、将来性の偏差値が68と平均を大きく上回る評価を受けており、駅近という利点や、見込まれる地域開発により、中長期的な投資価値が見込まれる立地にあることが明らかになっています。

環境満足度

「ペルル湯川新町1番館」の環境満足度は、治安がやや懸念される周辺環境を抱えつつも、近隣には北九州市立湯川中学校をはじめとする複数の教育施設があり、また医療施設や生活必需施設も充実しており、日常生活における利便性は高いと評価されています。

ミリオンコーポラス安部山公園駅前の概要

「ミリオンコーポラス安部山公園駅前」は、福岡県北九州市小倉南区湯川5丁目に位置し、平米数60㎡〜78㎡、価格帯900万円〜1298万円で提供される利便性の高いマンションです。1993年に竣工された7階建ての本物件は、安部山公園駅から徒歩わずか2分の立地にあり、通勤や通学に適した環境を誇っています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場を分析すると、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は平均市場価格と比較してやや高めの評価を受けています。平均適正価格が1078万円であるのに対し、現行の売出し平均価格が1056万円となっており、市場の動向と照らし合わせた販売価格であることから、購入者にとっては比較的妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ミリオンコーポラス安部山公園駅前は築31年と歴史を持つ建物ですが、福岡県北九州市という地域性や、駅からの至近距離にある便利な立地を鑑みると、今後も安定した需要が見込めることから、将来性の偏差値は56と評価されています。長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

周辺環境の面では、ミリオンコーポラス安部山公園駅前は生活施設が充実しており、特に医療施設が27件、スーパー1件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設に恵まれています。治安面では交番が838m離れているものの、周辺地域が洪水リスクや高潮リスクが低い点、また地盤が安定している点で環境満足度は良好と捉えられ、北九州市立湯川中学校が近くにあるため家族層にも適した住環境と言えます。

リヴィエールクリエ曽根の概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「リヴィエールクリエ曽根」は、下曽根駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、27室から成り、2013年2月の築でありながら維持状態が良いことが特徴です。提供される3LDK、73㎡サイズの室内空間は1,980万円から、そしてより広い4LDK、86㎡の居住空間は最大で2,880万円の価格帯で市場に出されており、このエリアの中古マンションとしては、プライベートな居住空間を手に入れるための適正な価格設定と評価されています。

適正価格（売却）

リヴィエールクリエ曽根はその立地と物件の質を鑑みると、福岡県北九州市内の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均を上回る48をマークしており、近年の市場動向では平均11%の価格上昇に対して13%の高騰を記録しています。特にマンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,645万円であり、現在売り出し中の平均価格が2,489万円であることから、購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高く、売り手にとっても将来的な価格上昇を見込めるチャンスを持つ物件です。

将来性

築10年未満の「リヴィエールクリエ曽根」は、将来性の面で非常に高い評価を受けており、机上のAI分析による偏差値は71を記録しています。これは地域内で比較しても平均偏差値よりも18ポイント高く、駅近立地や建物の新しさなどが将来の市場価値を大きく左右する要因として評価されています。さらに地域の都市計画や公共交通網の発展状況を見据えれば、長期的な価値維持や増加が期待される立地であると言えるでしょう。

環境満足度

「リヴィエールクリエ曽根」の環境満足度は、周辺施設の充実度に基づくと、幅広い層から高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、36件の医療機関、4件のスーパー、9件のコンビニが日常生活の利便性を支える素材となっており、国によるハザードマップにおいても地盤の強固さと洪水リスクの低さが保証されています。加えて、北九州市立田原小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンリヤン城野の概要

北九州市小倉南区富士見に位置するサンリヤン城野は、築年月2009年2月の10階建マンションで、全67戸の居住空間を提供しており、広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと様々です。価格帯は1,580万円から2,198万円で、最寄りの城野駅からは徒歩6分という便利な立地です。この物件は、その築年数と専有面積、立地条件を考慮した上で、近隣物件と比べて適切な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

サンリヤン城野の売却価格は、近隣の中古マンション価格の平均と比較して、若干低い偏差値45を示していますが、この数値は最新の市場動向やAIによる価格推定を反映したものであるため、将来の価格上昇を見込む可能性も含め、購入時の適正価格をみる一つの指標となります。

将来性

築15年のサンリヤン城野は、将来性に関しても優れており、AIによる予測ではその偏差値は58と、エリア平均と比較して高めです。駅近でアクセス面に優れ、周辺施設の利便性も考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどの点を考慮した環境満足度に関してサンリヤン城野は偏差値53と評価されており、周辺環境が整っていることが指摘されています。地元警察署までの距離が510mと近く、日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活を送れる環境が整っています。

トーカンマンション北九大前の概要

トーカンマンション北九大前は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、駅至近の便利な立地に1990年に建てられた規模の大きなマンションで、47㎡の2DKから88㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格帯は620万円から1498万円までと幅広く、中心価格帯は980万円〜1050万円となっています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区における中古マンション市場と比較し、トーカンマンション北九大前は売却偏差値50で、他物件の平均価格上昇に対して6％の価格下落しているものの、推測適正価格1089万円に近い1061万円で取引されており、売り時を見極めるための検討が必要な物件といえます。

将来性

築34年と北九州市内同等クラスのマンションとしては若干古い部類に入りますが、トーカンマンション北九大前は駅から5分という利便性と、将来性の偏差値が53を記録しており、この地域の他の物件に比べても将来の価値が見込まれるポテンシャルを持つと評価されています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、充実した医療施設、コンビニの利便性に加え、ハザードマップでの評価も高く、津波や高潮のリスクが低い地域に位置するトーカンマンション北九大前は、北九州市立北方小学校や北九州市立企救中学校といった教育施設の近さもあり、子育て世帯にも喜ばれる環境満足度を有しています。

アーバンパレス徳力の概要

「アーバンパレス徳力」は北九州市小倉南区徳力2丁目に位置し、徳力公団前駅から徒歩わずか6分の立地にある2001年3月竣工のマンションで、総戸数20戸、7階建ての建物です。広さは70平米から89平米で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、市内の中古物件市場で1480万円から1900万円の価格帯にて取引され、特に1598万円から1698万円の間での売買が活発です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の平均価格が5年間で10%上昇する中、アーバンパレス徳力は12%価格が下落しており、売却偏差値は47と平均をわずかに下回っています。現行の売出し平均価格1672万円に対し、マンションマーケットがAIを駆使して割り出した推測適正価格は1877万円であるため、売り時とは言い難い状況がうかがえます。

将来性

築23年と平均築年数より新しいアーバンパレス徳力は、好アクセスの立地に加え、現时点でのAIによる将来性評価は偏差値47と、地域マンション平均よりも4ポイント低めですが、今後の市場動向や周辺環境の発展によっては、評価が上昇する可能性もあります。

環境満足度

治安面では、交番が近隣328m以内に位置し安心度が高く、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ2件と生活利便性は非常に優れ、また国のハザードマップによれば地盤が安定しており災害リスクが低いことも特筆すべきポイントです。さらに、北九州市立広徳小学校や北九州市立志徳中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

サンライフ朽網の概要

「サンライフ朽網」は1988年築、福岡県北九州市小倉南区に位置し、朽網駅から徒歩4分の立地にある5階建てのマンションで、平米数は57㎡から77㎡の範囲内で3LDKを中心とした構造です。各戸は580万円から1380万円の価格帯で取引され、この地区の物件としては競争力のある価格設定をしており、生活に必要な施設が周辺に充実しているため、小規模ながら居住者のニーズに応えるマンションと言えます。

適正価格（売却）

「サンライフ朽網」の売出し平均価格は871万円であり、福岡県北九州市小倉南区内での相場と比較して、適正価格での売却が見込めることを示唆しており、特に独自AIによる価格推計では973万円と評価されているため、市場の動向を考慮した価格設定がされていることが分かります。

将来性

築36年を迎える「サンライフ朽網」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、その将来性の偏差値は62であり、周辺地域の物件と比べても将来性において優位性があるとAIによって予測されています。

環境満足度

「サンライフ朽網」周辺の環境は、治安面では最寄りの交番までの距離が少し長いものの、病院やスーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域である点、近隣には北九州市立東朽網小学校や北九州市立朽網小学校が位置しており、子育て環境としても適しています。

ペルル企救丘弐番館の概要

福岡県北九州市小倉南区の閑静な住宅地に位置する「ペルル企救丘弐番館」は、1996年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、3LDK、72㎡の部屋が1050万円から、3SLDK、117㎡の部屋が最高2090万円までの価格帯が設定されており、売り出し中の物件では1380万円〜1480万円が主流の価格帯で、志井公園駅から徒歩8分という立地条件の良さを備えています。

適正価格（売却）

北九州市小倉南区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ペルル企救丘弐番館は他の類似物件に比べて10%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では1605万円とされているにも関わらず、現在の平均売出価格は1421万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な一方で、売主にとっての売り時とは言い難い状況です。

将来性

ペルル企救丘弐番館は築28年とやや古いものの、志井公園駅まで徒歩8分というアクセスの良さから、将来性偏差値は52と同地区平均を上回り、中期的な資産価値の維持や向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番までは1,918mとやや距離がありますが、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度としては高い評価が与えられています。また、北九州市立企救丘小学校や北九州市立志井小学校も近隣にあり、子育て世帯には住みやすい環境が整っています。

ホワイトパレス北九大前の概要

「ホワイトパレス北九大前」は、福岡県北九州市小倉南区に位置し、平成元年に建てられた歴史あるマンションで、複数の駅にアクセスしやすい11階建ての住宅施設です。総戸数149戸で、各部屋の広さはコンパクトな17㎡の1Sタイプからゆとりのある23㎡の1Kタイプまで幅広く、価格帯は約125万円から250万円と手頃ながらも、エリア内の他物件と比べると少々古さを感じさせる点が考慮されるべきでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格は125万円から250万円と設定されており、同区域内の類似物件と比較して相場を若干下回る水準にあることから、投資家や初の住まいを探している方々にとって魅力的な選択肢と言えます。ただし、築年数が30年を超えることから、今後の修繕や価値変動には注意が必要です。

将来性

ホワイトパレス北九大前は、築30年以上が経過しており、近年の不動産市場の流れを鑑みると、築年数の増加は将来性を大きく左右する要素の一つです。もっとも、交通の便が良い立地にあるため、再開発やエリア再評価の可能性も秘めているため、長期的投資の観点で見る価値はあるかもしれません。

環境満足度

立地の面でホワイトパレス北九大前は高い評価を受けており、最寄駅まで徒歩約7分という便利さに加えて、治安の良さや周辺施設の充実度も長所です。地域内でのハザードリスクも低いため、安心して生活できる環境を求める方にとって、このマンションは魅力的な選択となりうるでしょう。

アメニティ富士見の概要

アメニティ富士見は福岡県北九州市小倉南区富士見2丁目に位置し、城野駅からわずか徒歩2分の場所にある1989年築の6階建てマンションで、広さは73㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKとバリエーションに富んだ34の住戸が配置されており、現在の市場では798万円から1790万円の範囲で取引されていることから、北九州市の中古マンション市場における中堅クラスの物件としての位置づけができます。

適正価格（売却）

総合偏差値49のアメニティ富士見の平均価格は、近隣物件の市場動向と比較して適正価格の偏差値46を示し、AI分析に基づく適正価格1402万円に対し現行の取引価格は1157万円となっており、市場価値に見合った価格設定がされているとは言い難く、売主には有利ではあるものの買い手目線からは買い時と評価することが難しい状況です。

将来性

築35年を経過したアメニティ富士見は、地理的に利便性の高い立地を有しており、将来性の偏差値は市場平均に近い50を記録していますが、築年数の経過と共に必要とされるリノベーションの機会を考慮した場合、長期的な価値の向上を見込むには一定の投資が必要となるでしょう。

環境満足度

アメニティ富士見の環境満足度は偏差値50を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心感を提供する一方、32の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に点在し、北九州市立今町小学校や北九州市立城野小学校、北九州市立城南中学校などの教育機関も近接しているため、家族層にとって魅力的なリビングエリアとなっています。

サンモリッツ小倉南ネクシアの概要

「サンモリッツ小倉南ネクシア」は、福岡県北九州市小倉南区上葛原に位置し、安部山公園駅から徒歩9分の距離にある2006年2月竣工の8階建てマンションで、販売中の中古マンションは55㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで揃い、価格帯は1,080万円から1,860万円の範囲となっており、その中で最も多い価格帯は1,598万円から1,690万円です。

適正価格（売却）

サンモリッツ小倉南ネクシアの中古マンション価格は、近隣物件の価格動向を参照すると平均と比較して適正価格の偏差値48と算出されており、5年間で10％の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は3％価格が下落している状況です。独自AIによる適正価格予測では1,775万円である一方、現状の平均売出価格は1,611万円であるため、売却には向かない時期と判断されています。

将来性

築18年のサンモリッツ小倉南ネクシアは、地域の平均築年数に比べて新しく、将来性の評価は偏差値56であり地域平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近で日々の通勤・通学に便利なロケーションが、将来的な価値を支える重要な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は406mと近く、病院28件、スーパー1件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており生活環境は優れています。国公開のハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低い地域で、教育環境も北九州市立葛原小学校や北九州市立湯川中学校があり子育てにも適した環境が整っています。

サンライフ小倉南の概要

福岡県北九州市小倉南区の「サンライフ小倉南」は、下曽根駅から徒歩9分の立地にある1997年築の8階建てマンションで、総戸数77戸、広さは3LDKの58㎡から4DKの74㎡の間で展開されており、710万円から1598万円の価格帯で売り出されています。この地域の中古マンション市場では、1100万円から1180万円の間が最も流通しやすい価格帯とされ、サンライフ小倉南もその範囲内で販売されています。

適正価格（売却）

サンライフ小倉南は、地域の平均価格と比較して売却偏差値が47と若干低めですが、これは近年の小倉南区の中古マンション価格が5年間で10％上昇したのに対して、サンライフ小倉南は2％減少しているためです。市場独自のAIによる価格分析によると、1429万円という適正価格に対し、現在の売出し平均価格が1208万円となっているため、購入者にとって優位な交渉が見込める可能性があります。

将来性

サンライフ小倉南の築年数は27年で地元市場の平均と一致し、将来性の偏差値は平均よりも高い57です。これは、駅近の便利な立地と福岡県北九州市の持続的な成長により、長期的な価値の維持が期待されているためです。

環境満足度

環境面での評価はやや低く偏差値36ですが、サンライフ小倉南は交番が近く治安が良いこと、周辺に38件の医療施設や4件のスーパー、13件のコンビニが立地しており、生活利便性が高いです。また地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域で、近隣には信頼できる北九州市立田原小学校があります。

リヴィエールソフィア曽根の概要

リヴィエールソフィア曽根は福岡県北九州市小倉南区田原新町に位置し、築年数約18年の14階建てマンションで総戸数34戸、専有面積は71㎡から90㎡の間で展開しており、価格帯は1,480万円から2,080万円となっています。最寄り駅はJR日豊本線の下曽根駅で、駅から徒歩約10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

リヴィエールソフィア曽根の中古マンション価格は、近隣の市況データをもとに算出された適正価格と比較してやや低い水準にあり、現在の平均売出価格は約1,894万円であり、マンションのマーケット偏差値は平均より低い42を示していますが、この地域の中古マンション市場が活発化している可能性もあるため、価格動向を注視することが重要と言えます。

将来性

リヴィエールソフィア曽根は将来性に関して、建築から数えて19年が経過しているものの、エリア内平均の築年数に比べて新しい部類に入り、駅からの距離も魅力的な範囲内でAIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る54点を獲得しています。将来的な価値の上昇も期待されるエリアです。

環境満足度

住環境に関しては、リヴィエールソフィア曽根は治安の面で近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は43となっています。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、北九州市立田原小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の立地です。

グランドパレス曽根3の概要

グランドパレス曽根3は福岡県北九州市小倉南区下曽根1丁目に位置し、平米数62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでを備えた、総戸数56戸のマンションです。1995年7月に築かれた9階建てのこのマンションは、下曽根駅から徒歩7分という好立地にあり、価格帯は930万円から1890万円で、市場の中で最も取引が活発な1190万円〜1380万円の範囲で推移しております。

適正価格（売却）

グランドパレス曽根3の適正価格は、北九州市小倉南区の過去5年間の中古マンション価格の平均10％上昇に対し、10％の価格下落を見せています。独自AIの推測による適正価格は1381万円であり、現在の売出し平均価格1325万円と比較して若干の割安感があるものの、市場の平均偏差値と比較しても適正な価格帯を保っていると言えます。

将来性

築年数29年のグランドパレス曽根3は、北九州市小倉南区の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は44とエリア平均に比べ低いものの、駅近という立地の利点は将来的にも価値が維持される要因となり得ます。

環境満足度

治安の良い環境を提供するグランドパレス曽根3は、交番が411m以内にあり、周辺施設として病院54件、スーパー5件、コンビニ11件といった充実した生活インフラを享受できます。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的アドバンテージも持っています。

豊国曽根スカイマンションの概要

福岡県北九州市小倉南区に位置する「豊国曽根スカイマンション」は、下曽根駅から徒歩9分の距離にあり、1988年3月に建設された8階建てのマンションです。64㎡の3LDKが390万円から、79㎡の3SLDKで最大1498万円という価格帯で、地域の物件相場を考慮した場合、広さとアクセスの利便性を考えると適正な価格帯であるとされています。

適正価格（売却）

「豊国曽根スカイマンション」の中古価格は390万円から1498万円に設定されており、近隣の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値は47（市場平均48）です。福岡県北九州市小倉南区の同条件マンション価格が過去5年間で10％増加している一方で、本マンションは6％価格が下落しており、売却が推奨される時期ではないことが示唆されます。

将来性

築36年という歴史を持つ「豊国曽根スカイマンション」は、将来性の偏差値53と評価されており、これは地域のマンション平均に比べて1ポイント高い数値です。駅への近さが将来性の高評価に貢献していることが伺えますが、築年数が平均よりも高いことを考慮すると、将来のリノベーションなどが価値向上の鍵になりそうです。

環境満足度

「豊国曽根スカイマンション」の環境満足度は偏差値37と算出されています。セキュリティ面では、交番が近いことに加えて、地域が津波や高潮のリスクから比較的安全とされるハザードマップの評価も受けています。また、周辺には、北九州市立曽根小学校、北九州市立曽根東小学校、北九州市立曽根中学校があり、教育環境も充実している点が特徴的です。