福岡県北九州市八幡西区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コーポランド三ケ森
福岡県/北九州市八幡西区
明生サニーマンション相生
福岡県/北九州市八幡西区
ブロッサム大浦
福岡県/北九州市八幡西区
サンライフ三ヶ森
福岡県/北九州市八幡西区
ルミエールハイツ青山
福岡県/北九州市八幡西区
福岡県北九州市八幡西区は、自然の豊かさと都市の利便性が融合する地域として、居住希望者に注目されています。特に「自主管理」を標榜する中古マンション市場においては、売買の動きが活発です。地域内には自主管理マンションが166棟存在し、過去1年間で465件の売り出しがありました。これらの中から、実際に成約に至ったのは77件というデータがあります。現在の市場においては、直近1ヶ月で新たに51件の中古マンションが売り出されております。これらの平均価格は984万円となっていて、700万円から998万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。これは、手頃な価格で自己所有を目指すニーズが高いことを示唆しています。価格帯の最高峰は、大浦3丁目5-6に位置する「サンライフ学園大通りマジェスト」で、5300万円（122.33平米）となっています。これに対し、最も手頃な価格を誇るのは幸神4丁目7-10の「ルナビル」で、130万円（19.63平米）です。これらの情報から、八幡西区内の物件は幅広い予算に対応できる多様性を持っていると言えるでしょう。価格動向としては、過去10年間で約21%の高騰が見られ、坪単価も42万円から51万円へと上昇しました。また、過去5年間のデータでは6%の上昇が記録されています。このようなデータからも、八幡西区の中古マンション市場のポテンシャルの高さが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、八幡西区の中古マンションの将来性の偏差値は50と評価されており、市区町村別ランキングで23位に位置しています。買い時物件は30件、売り時物件は126件のシグナルが出ており、具体的な売り時物件として「コーポランド三ケ森」や「明生サニーマンション相生」「ブロッサム大浦」といった物件が挙げられています。本調査では、福岡県北九州市八幡西区において自主管理の中古マンションを売却する際に重要なデータを提供し、読者の皆様が賢い選択をするための手助けをいたします。八幡西区の自主管理マンションを考える際には、物件の価格帯や立地、広さに着目し、市場の動向をしっかりと把握することが成功への鍵となります。
福岡県北九州市八幡西区は、自然の豊かさと都市の利便性が融合する地域として、居住希望者に注目されています。特に「自主管理」を標榜する中古マンション市場においては、売買の動きが活発です。地域内には自主管理マンションが166棟存在し、過去1年間で465件の売り出しがありました。これらの中から、実際に成約に至ったのは77件というデータがあります。現在の市場においては、直近1ヶ月で新たに51件の中古マンションが売り出されております。これらの平均価格は984万円となっていて、700万円から998万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。これは、手頃な価格で自己所有を目指すニーズが高いことを示唆しています。価格帯の最高峰は、大浦3丁目5-6に位置する「サンライフ学園大通りマジェスト」で、5300万円（122.33平米）となっています。これに対し、最も手頃な価格を誇るのは幸神4丁目7-10の「ルナビル」で、130万円（19.63平米）です。これらの情報から、八幡西区内の物件は幅広い予算に対応できる多様性を持っていると言えるでしょう。価格動向としては、過去10年間で約21%の高騰が見られ、坪単価も42万円から51万円へと上昇しました。また、過去5年間のデータでは6%の上昇が記録されています。このようなデータからも、八幡西区の中古マンション市場のポテンシャルの高さが伺えます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、八幡西区の中古マンションの将来性の偏差値は50と評価されており、市区町村別ランキングで23位に位置しています。買い時物件は30件、売り時物件は126件のシグナルが出ており、具体的な売り時物件として「コーポランド三ケ森」や「明生サニーマンション相生」「ブロッサム大浦」といった物件が挙げられています。本調査では、福岡県北九州市八幡西区において自主管理の中古マンションを売却する際に重要なデータを提供し、読者の皆様が賢い選択をするための手助けをいたします。八幡西区の自主管理マンションを考える際には、物件の価格帯や立地、広さに着目し、市場の動向をしっかりと把握することが成功への鍵となります。
目次
1
コーポランド三ケ森
コーポランド三ケ森
2
明生サニーマンション相生
明生サニーマンション相生
3
ブロッサム大浦
ブロッサム大浦
4
サンライフ三ヶ森
サンライフ三ヶ森
5
ルミエールハイツ青山
ルミエールハイツ青山
6
エメラルドマンション相生
エメラルドマンション相生
7
メゾンモンブラン穴生駅前
メゾンモンブラン穴生駅前
8
リヴィエール三ヶ森ガーデン
リヴィエール三ヶ森ガーデン
9
ダイナコート折尾2
ダイナコート折尾2
10
山内ヴィラージュ千代ケ崎
山内ヴィラージュ千代ケ崎
11
エクレール八幡南
エクレール八幡南
12
ブロッサム鷹の巣
ブロッサム鷹の巣
13
ライフプラザ紅梅
ライフプラザ紅梅
14
リヴィエール折尾
リヴィエール折尾
15
パレス幸神
パレス幸神
16
トアレンス折尾
トアレンス折尾
17
ホワイトキャッスル折尾東
ホワイトキャッスル折尾東
18
グリーンハイツ紅梅
グリーンハイツ紅梅
19
シャンピア黒崎
シャンピア黒崎
20
山内シャルム黒崎南
山内シャルム黒崎南
21
コーポ高千穂
コーポ高千穂
22
グランドハイツ鷹の巣
グランドハイツ鷹の巣
23
レセンテ下上津役
レセンテ下上津役
24
サングレイス黒崎
サングレイス黒崎
25
緑光苑マンション
緑光苑マンション
26
パレス鷹ノ巣
パレス鷹ノ巣
27
サンパーク鷹の巣3
サンパーク鷹の巣3
28
メゾンモンブラン鷹ノ巣
メゾンモンブラン鷹ノ巣
29
サンライフ学園大通りマジェスト
サンライフ学園大通りマジェスト
30
リヴィエールグラン黒崎南
リヴィエールグラン黒崎南
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コーポランド三ケ森
偏差値
59
価格
900万円〜950万円
物件名
コーポランド三ケ森
築年月
1993年4月
平米数
56平米〜84平米
住所
福岡県北九州市八幡西区里中1丁目8-9 コーポランド三ケ森
階建
7階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩3分, 永犬丸駅徒歩7分, 西山（福岡県）駅徒歩14分
総合
59
166 物件中
適正価格
52
166 物件中
将来性
72
166 物件中
環境
満足度
53
166 物件中
コーポランド三ケ森の概要
コーポランド三ケ森は、福岡県北九州市八幡西区里中1丁目に位置し、56㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供する、総戸数35戸のマンションであり、三ヶ森駅から徒歩3分という便利な立地にあることから、通勤、通学にも非常に便利な住環境です。築年月は1993年4月で、現在の中古マンション市場価格は900万円から950万円となっており、価格帯も手頃でファミリー層を中心に人気を集めています。
適正価格（売却）
コーポランド三ケ森の売却価格は、900万円から950万円となっており、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較しても適正価格範囲内ですが、エリアの平均売却偏差値46と比べ売却偏差値52と高めで、ここ数年の地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正よりも高値で売り出されている状況であり、売却に際しては市場動向を考えながら適切な戦略が必要です。
将来性
コーポランド三ケ森が持つ将来性は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯の物件と比べて若干若い築年数であり、駅近であることからも長期的に見た際の資産価値維持が期待できます。AIによる将来性偏差値は72ポイントと高く、今後も価値が下がりにくいと推測されるため、投資目的での購入にも適した物件であると言えます。
環境満足度
コーポランド三ケ森周辺の環境は、治安の良さや日常生活での便利さが高く評価されており、交番が徒歩2分圏内にあるほか、42の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に充実しています。また、北九州市立永犬丸小学校や北九州市立永犬丸中学校／北九州市立沖田中学校が周辺にあるなど、子育て家庭にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度偏差値は53ポイントとなっています。
2位
明生サニーマンション相生
偏差値
56
価格
720万円〜1,398万円
物件名
明生サニーマンション相生
築年月
1991年1月
平米数
66平米〜73平米
住所
福岡県北九州市八幡西区相生町9-20 明生サニーマンション相生
階建
6階
最寄駅
今池（福岡県）駅徒歩15分, 森下（福岡県）駅徒歩16分, 穴生駅徒歩17分
総合
56
166 物件中
適正価格
52
166 物件中
将来性
58
166 物件中
環境
満足度
58
166 物件中
明生サニーマンション相生の概要
「明生サニーマンション相生」は福岡県北九州市八幡西区相生町に位置し、今池駅まで徒歩圏内にあります。築年月は1991年で、66㎡の3LDKから73㎡の4DKまでの広さを持つ31戸の住まいです。現在の価格帯は720万円から1398万円と、同地域内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
価格面で見ると「明生サニーマンション相生」は平均偏差値46に対して52を記録しており、福岡県北九州市八幡西区では5年間で中古マンション価格が3%上昇する中、この物件は2%価値が下落していますが、AIによる適正価格は1072万円であり、中古マンション市場の動向を鑑みると売却のチャンスと評価されています。
将来性
福岡県北九州市のマンション市場において、「明生サニーマンション相生」の将来性は偏差値58と平均よりも高めです。築年数は33年であり、周辺の駅からは若干距離がありますが、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
このマンションは、環境満足度が偏差値58となっており、治安の指標である最寄りの交番までの距離が1073mと他の物件と比べ多少離れているものの、周辺には病院39件、スーパー2件、コンビニ2件など日常生活がしやすいインフラが整っています。加えて、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、近くには北九州市立竹末小学校と北九州市立引野小学校が位置しており、家庭環境にも適した立地です。
3位
ブロッサム大浦
偏差値
56
価格
1,350万円〜1,350万円
物件名
ブロッサム大浦
築年月
1990年4月
平米数
81平米〜96平米
住所
福岡県北九州市八幡西区大浦2丁目12-16 ブロッサム大浦
階建
5階
最寄駅
折尾駅徒歩14分, 本城駅徒歩17分
総合
56
166 物件中
適正価格
52
166 物件中
将来性
62
166 物件中
環境
満足度
53
166 物件中
ブロッサム大浦の概要
ブロッサム大浦は、福岡県北九州市八幡西区大浦に位置し、5階建てで総戸数20戸からなる1990年4月竣工のマンションで、住みやすい3LDKから機能的な2SLDKまで揃い、81㎡から96㎡の広さがあります。価格は1,350万円で統一され、折尾駅まで徒歩14分、本城駅まで徒歩17分と2駅利用可能な利便性を持っています。
適正価格（売却）
売却偏差値の評価では総合56ポイント、適正価格52ポイントとなり、福岡県北九州市八幡西区の平均を上回る評価を受けており、近隣の相場との比較からも妥当な価格設定であるといえます。上昇傾向のこの地域において、ブロッサム大浦の価格は将来的な価値向上も見込まれるため、資産としての魅力もあります。
将来性
築33年を迎えるブロッサム大浦は、福岡県北九州市八幡西区において、将来性の偏差値が62ポイントと評価され、エリア内の他物件と比較しても将来性に期待が持てる物件です。地域の発展と共に価値が高まる可能性があるため、長期的な投資視点での魅力があります。
環境満足度
環境満足度において、ブロッサム大浦は周辺施設の充実も評価され、病院が46件、スーパーが4件、コンビニが7件など日常生活の便利さを支える多数の施設が点在しています。治安面では最寄りの交番まで距離がありますが、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことがハザードマップにより示されているため、安心して生活できる環境です。
4位
サンライフ三ヶ森
偏差値
55
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
サンライフ三ヶ森
築年月
1990年7月
平米数
63平米〜80平米
住所
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目13-35 サンライフ三ヶ森
階建
5階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩8分, 西山（福岡県）駅徒歩12分, 永犬丸駅徒歩14分
総合
55
166 物件中
適正価格
53
166 物件中
将来性
52
166 物件中
環境
満足度
61
166 物件中
サンライフ三ヶ森の概要
「サンライフ三ヶ森」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、三ヶ森駅から徒歩8分という利便性の高い場所に建つ、5階建ての総戸数34戸のマンションです。63㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが最高1780万円で取引されており、築年月は1990年7月となっています。周辺は住環境が整っており、北九州市立中尾小学校や塔野小学校、沖田中学校が近隣にあることも家族層には魅力です。
適正価格（売却）
「サンライフ三ヶ森」の売却価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データをもとに、平均偏差値より7ポイント高い評価を得ています。エリアの平均価格上昇率3％に対して、本マンションは6％の価格下落を見せているため、売却には適したタイミングと分析されます。AIによる価格推定では1128万円であることから、現在提示されている1308万円の平均価格は、市場に対してやや高めであることがうかがえます。
将来性
福岡県内の中古マンション市場を見据えた「サンライフ三ヶ森」の将来性は、AI分析によると偏差値52と予測されています。築34年とやや古さはあるものの、駅近でアクセスの良さが見込まれ、同エリアの不動産市場を鑑みれば、中長期的な資産価値の視点で見ても潜在的な価値が期待できる物件です。
環境満足度
「サンライフ三ヶ森」は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで758mと近接しています。医療施設45件、スーパー2件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が豊富にあります。地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であるため、環境としての安心感は非常に高いと言えます。
5位
ルミエールハイツ青山
偏差値
54
価格
650万円〜1,198万円
物件名
ルミエールハイツ青山
築年月
1986年12月
平米数
74平米〜87平米
住所
福岡県北九州市八幡西区青山3丁目9-1 ルミエールハイツ青山
階建
4階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩11分, 穴生駅徒歩16分, 熊西駅徒歩18分
総合
54
166 物件中
適正価格
51
166 物件中
将来性
58
166 物件中
環境
満足度
54
166 物件中
ルミエールハイツ青山の概要
「ルミエールハイツ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山3丁目に位置する、築年月1986年12月の4階建てマンションであり、平米数は74㎡から87㎡の落ち着いた住環境を提供する住宅です。最寄り駅である萩原駅からは徒歩11分というアクセスの良さも魅力で、価格範囲は650万円から1198万円と、北九州市の中古マンション市場において合理的な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
「ルミエールハイツ青山」は適正価格の売却偏差値が51点であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場の平均偏差値46に比べて高い評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇率は3％ですが、本物件は価格が安定しており、推測される適正価格は1001万円ながら、実際の売り出し平均価格1057万円というデータから、売り時と捉えられる可能性が高まっています。
将来性
築38年の「ルミエールハイツ青山」は、将来性の売却偏差値が58点と、地域平均を7ポイント上回っています。この数値は、同区内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近立地や今後の街の発展を加味すると、投資としての潜在的な価値が見込める指標です。
環境満足度
治安や日常生活の便利さを重視するなら、「ルミエールハイツ青山」は環境満足度の売却偏差値が54点となっており、交番や医療施設、買い物施設が充実している点が評価されています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であること、また北九州市立青山小学校や北九州市立萩原小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心感のある環境と言えます。
6位
エメラルドマンション相生
偏差値
54
価格
430万円〜898万円
物件名
エメラルドマンション相生
築年月
1983年2月
平米数
52平米〜56平米
住所
福岡県北九州市八幡西区相生町12-11 エメラルドマンション相生
階建
5階
最寄駅
今池（福岡県）駅徒歩15分, 森下（福岡県）駅徒歩16分, 穴生駅徒歩17分
総合
54
166 物件中
適正価格
50
166 物件中
将来性
54
166 物件中
環境
満足度
58
166 物件中
エメラルドマンション相生の概要
北九州市八幡西区相生町に位置する「エメラルドマンション相生」は、築40年を超える歴史を持ちながら、平米数52㎡〜56㎡の広さを兼ね備え、価格帯は430万円（2LDK）から898万円（3LDK）までの幅があります。最寄駅である今池駅まで徒歩15分と、公共交通のアクセスも適度に確保されており、利便性を求める層に魅力的な住宅選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「エメラルドマンション相生」の価格帯は、近隣の中古マンション市場に鑑みても適正とされ、現在の平均販売価格538万円は、市場分析に基づく推定価格536万円とほぼ一致しています。これは、北九州市八幡西区の不動産価格が過去5年間で約3%の上昇を見せる中、当該物件は5%の価格低下を経験したことを考慮しても、現在が市場価格に即した適正な売却タイミングであることを示唆しています。
将来性
1983年の建築から数え、築41年が経過する「エメラルドマンション相生」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性も考慮に入れたAI分析により、将来性の偏差値54を記録しています。この数値は同エリアの物件平均をわずかに上回るもので、価値持続が見込まれる指標として解釈可能ですが、長期的な視点で評価されるべきポイントでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、北九州市立竹末小学校や北九州市立引野小学校などの教育施設が近接しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。一方、交番が1074m先とやや距離があり、治安面での懸念も無視できません。しかし、近隣には医療施設や買い物施設も充実しており、特定の災害リスクからも比較的安全であるとハザードマップは示唆しているため、環境満足度の評価は全体的に高めです。
7位
メゾンモンブラン穴生駅前
偏差値
54
価格
580万円〜1,099万円
物件名
メゾンモンブラン穴生駅前
築年月
1987年3月
平米数
54平米〜72平米
住所
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目16-2 メゾンモンブラン穴生駅前
階建
7階
最寄駅
穴生駅徒歩2分, 萩原（福岡県）駅徒歩9分, 森下（福岡県）駅徒歩9分
総合
54
166 物件中
適正価格
51
166 物件中
将来性
46
166 物件中
環境
満足度
64
166 物件中
メゾンモンブラン穴生駅前の概要
「メゾンモンブラン穴生駅前」は、福岡県北九州市に位置する1987年竣工の7階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇り、54㎡の3LDKから72㎡の4LDKまで幅広い間取りが580万円から1099万円の購入価格帯で提供されています。立地は優れており、穴生駅から徒歩わずか2分という近さが魅力的で、交通アクセスの良さが日々の生活を便利にします。
適正価格（売却）
「メゾンモンブラン穴生駅前」の平均売出価格は804万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格772万円と比較してやや高めですが、周辺の中古マンション価格との相場を考慮すれば、適正価格の範囲内と言えます。福岡県北九州市八幡西区の中古マンション価格の5年間での3％の高騰に対し、この物件は12％の価値減少を見せているものの、利便性を重視する層には適切な投資となる可能性があります。
将来性
「メゾンモンブラン穴生駅前」は1987年の建築で、築37年が経過していますが、その立地の良さは将来性の評価に影響する要素としてポジティブに働くでしょう。売却予測偏差値46とAI分析により比較的低めに出されていますが、都市開発などの外部要因による価値上昇の可能性を考慮する余地があります。
環境満足度
周辺環境の充実が「メゾンモンブラン穴生駅前」の魅力をさらに高めています。治安の良い地域に位置し、交番が219m以内にあることや、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に存在しており、日々の生活に不自由はありません。教育施設にも恵まれ、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の環境です。
8位
リヴィエール三ヶ森ガーデン
偏差値
52
価格
1,590万円〜2,580万円
物件名
リヴィエール三ヶ森ガーデン
築年月
2008年7月
平米数
67平米〜84平米
住所
福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11 リヴィエール三ヶ森ガーデン
階建
8階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩4分, 永犬丸駅徒歩7分, 西山（福岡県）駅徒歩14分
総合
52
166 物件中
適正価格
50
166 物件中
将来性
51
166 物件中
環境
満足度
55
166 物件中
リヴィエール三ヶ森ガーデンの概要
リヴィエール三ヶ森ガーデンは福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11に位置し、緑豊かな住環境の中、三ヶ森駅からわずか徒歩4分の立地にある8階建てのマンションで、築年月は2008年7月であり、広さは67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,590万円から2,580万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、リヴィエール三ヶ森ガーデンは適正価格の偏差値が50で、周辺地域の平均偏差値46と比べるとやや高めですが、福岡県北九州市八幡西区で同様の条件を満たす物件が5年間で3%の価格上昇を見せる中、本物件は8%価格下落しているため、売却を考えている現所有者にとっては妥当な価格で取引される可能性があります。
将来性
リヴィエール三ヶ森ガーデンの将来性の偏差値は51となっており、築16年ということを鑑みても周辺エリアの平均と同等の評価を受けていますが、駅からの近さや地域の発展が見込まれるため、長期的な視点での投資価値は高いと言えそうです。
環境満足度
環境満足度の偏差値は55と高く、リヴィエール三ヶ森ガーデンは特に治安の面で優れていることが伺え、近隣には充実した医療施設や生活便利施設が整っており、家族にも優しい環境です;国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、近隣には北九州市立中尾小学校や北九州市立沖田中学校などの教育施設が存在するため、子育て世帯にも適しています。
9位
ダイナコート折尾2
偏差値
52
価格
390万円〜860万円
物件名
ダイナコート折尾2
築年月
1991年8月
平米数
41平米〜41平米
住所
福岡県北九州市八幡西区光明2丁目9-20 ダイナコート折尾2
階建
6階
最寄駅
折尾駅徒歩8分, 本城駅徒歩16分
総合
52
166 物件中
適正価格
50
166 物件中
将来性
66
166 物件中
環境
満足度
38
166 物件中
ダイナコート折尾2の概要
ダイナコート折尾2は福岡県北九州市八幡西区に位置し、折尾駅から徒歩8分という魅力的な立地にある1991年築の中規模マンションで、全35室からなる6階建ての建物です;同物件の主な居住空間は2DK、41㎡の統一された広さで、市場に出されている物件価格は390万円から860万円と幅広い層にアプローチしており、多くの住宅需要に応えられるポテンシャルを有しています。
適正価格（売却）
ダイナコート折尾2の売り出し価格は、福岡県北九州市八幡西区内の同築年数、同広さの中古マンション市場において、平均価格と比較してやや高い水準にあるものの、立地の利便性や物件状態を鑑みた場合には市場価格とほぼ相応しいと評価されています;特に競争力のある価格帯である580万円台での取引が活発であり、適正価格としての評価偏差値は市場平均を上回る50を記録しています。
将来性
建築から約30年を経過しているダイナコート折尾2は、福岡県北九州市八幡西区における他の物件と比較して築年数が新しく、資産価値の維持が期待されることから将来性のある物件であり、偏差値66という数値がそれを裏付けています;さらに、交通アクセスの良さや周辺環境の整備状況も将来的な価値向上に寄与すると見込まれる要素です。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があるほか、医療施設が充実し、スーパーやコンビニが徒歩で利用できるなど生活利便性は非常に高いことが特徴で、ダイナコート折尾2の環境満足度は高い評価を得ています;ハザードマップ上でも安全地帯に位置し、自然災害のリスクが低いことや北九州市立折尾東小学校及び則松小学校の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。
10位
山内ヴィラージュ千代ケ崎
偏差値
51
価格
670万円〜1,580万円
物件名
山内ヴィラージュ千代ケ崎
築年月
1990年3月
平米数
57平米〜83平米
住所
福岡県北九州市八幡西区力丸町3-2 山内ヴィラージュ千代ケ崎
階建
5階
最寄駅
本城駅徒歩6分, 折尾駅徒歩26分
総合
51
166 物件中
適正価格
54
166 物件中
将来性
52
166 物件中
環境
満足度
49
166 物件中
山内ヴィラージュ千代ケ崎の概要
「山内ヴィラージュ千代ケ崎」は福岡県北九州市八幡西区力丸町に位置し、1990年築の地上5階建て、総戸数40戸のマンションで、価格帯は670万円（57㎡・2LDK）から1580万円（83㎡・4LDK）です。本城駅からは徒歩6分という利便性を兼ね備え、中古マンション市場において需要が見込まれる立地と広さを備えています。
適正価格（売却）
山内ヴィラージュ千代ケ崎は、八幡西区の中古マンション市場の平均価格偏差値46に対して、54と平均を上回る適正価格を保持しており、近年の価格推移を見ると周辺の物件が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格低下が見られるため、独自AIが推定する876万円の価格に対し現在の売り出し価格1112万円は妥当と評価されています。
将来性
築34年を経過し、福岡県北九州市八幡西区の中で1年程度古い部類に属する山内ヴィラージュ千代ケ崎ですが、将来性の偏差値は52と平均以上を示し、本城駅へのアクセスの良さや地域の発展が期待されることで、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
山内ヴィラージュ千代ケ崎周辺は、治安面では交番が1194mとやや遠いものの、国公立の小中学校が至近にあり、病院が38件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さは住環境として優れた条件を備えています。
11位
エクレール八幡南
偏差値
51
価格
730万円〜1,180万円
物件名
エクレール八幡南
築年月
1991年6月
平米数
55平米〜85平米
住所
福岡県北九州市八幡西区永犬丸3丁目15-4 エクレール八幡南
階建
7階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩14分, 永犬丸駅徒歩14分, 今池（福岡県）駅徒歩18分
総合
51
166 物件中
適正価格
52
166 物件中
将来性
48
166 物件中
環境
満足度
54
166 物件中
エクレール八幡南の概要
エクレール八幡南は、55㎡から85㎡の3LDKを中心とした、福岡県北九州市八幡西区永犬丸3丁目に立地し、三ヶ森駅、永犬丸駅、今池駅へ徒歩圏内の利便性を誇る1991年竣工の7階建てマンションです。価格は730万円から1180万円の範囲で、エリア内の同規模物件と比較しても適正な価格帯に設定されており、幅広い層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エクレール八幡南の売却価格の偏差値は52であり、北九州市八幡西区の中古マンション市場における平均価格から見て、若干高めですが、市場価格の上昇や物件の特性を考慮すると、適正価格は896万円と評価され、現行の売り出し価格がそれを上回る991万円という設定は売主に有利な条件かもしれません。
将来性
エクレール八幡南の将来性は、築年数が平均築年数と同等でありながら、偏差値48とエリア内の他のマンションに比べてやや低く評価されていますが、駅近の立地や将来の再開発計画などを考慮すれば、将来価値の増加が期待される物件です。
環境満足度
エクレール八幡南は環境満足度の偏差値が54と高評価です。治安が良好なエリアに位置し、病院や商業施設が徒歩圏内に充実しており、永犬丸西小学校、八枝小学校、永犬丸中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的です。さらにハザードマップによる地盤の強固さや、洪水・津波・高潮のリスクが低い地理条件も住環境の安定性を高めています。
12位
ブロッサム鷹の巣
偏差値
51
価格
1,248万円〜1,380万円
物件名
ブロッサム鷹の巣
築年月
1992年4月
平米数
77平米〜77平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目3-13 ブロッサム鷹の巣
階建
4階
最寄駅
穴生駅徒歩9分, 萩原（福岡県）駅徒歩12分, 森下（福岡県）駅徒歩13分
総合
51
166 物件中
適正価格
54
166 物件中
将来性
44
166 物件中
環境
満足度
54
166 物件中
ブロッサム鷹の巣の概要
ブロッサム鷹の巣は、福岡県北九州市八幡西区の鷹の巣2丁目3-13に位置し、穴生駅から徒歩9分という魅力的な立地を誇る4階建てのマンションで、全14戸、1992年4月の竣工です。価格帯は1,248万円から1,380万円の間で、すべて77㎡の3LDKが用意されており、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定です。
適正価格（売却）
ブロッサム鷹の巣の価格設定は、周辺市場に照らし合わせ平均偏差値46に対して54と評価されており、近隣の中古マンション市場データに基づくとやや高い傾向にあります。しかし、同地区での過去5年の価格上昇率は3%に対し、この物件は14%の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1,161万円に比べ現在の平均販売価格1,380万円は売却チャンスと言えます。
将来性
築31年を迎えるブロッサム鷹の巣の偏差値44は、エリア平均に比べ6ポイント低いものの、持続可能な価値が見込まれます。駅近という利便性や、北九州市八幡西区の都市開発に伴う将来的な価値の上昇も期待され、長期的視点での投資対象として適しています。
環境満足度
安心安全な住環境が整うブロッサム鷹の巣は、近隣に交番があり、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ5件が生活圏内に配されています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに近隣に北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校があるため、子育て世代にとっても安心の環境です。
13位
ライフプラザ紅梅
偏差値
50
価格
580万円〜2,600万円
物件名
ライフプラザ紅梅
築年月
1988年8月
平米数
63平米〜121平米
住所
福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目5-1 ライフプラザ紅梅
階建
9階
最寄駅
黒崎駅徒歩14分, 黒崎駅前駅徒歩15分, 西黒崎駅徒歩19分
総合
50
166 物件中
適正価格
54
166 物件中
将来性
43
166 物件中
環境
満足度
54
166 物件中
ライフプラザ紅梅の概要
福岡県北九州市八幡西区に位置する「ライフプラザ紅梅」は、黒崎駅から徒歩14分の立地にある1988年築の9階建マンションで、全38室からなり、広さは63㎡の2LDKから121㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、580万円から2600万円の幅広い価格帯で取引されており、最も一般的な取引価格帯は1100万円～1900万円です。
適正価格（売却）
ライフプラザ紅梅の売却偏差値は50で、適正価格の評価は54と福岡県北九州市八幡西区の平均を上回っており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格1,322万円と現在の平均売出し価格が1,531万円であることから、現在売却に出すことが有利とされています。
将来性
1988年築のライフプラザ紅梅は、福岡県北九州市八幡西区内の同帯築年数平均よりも7年優れ、AIによる将来性の偏差値は43で、周辺エリアのマンション平均に比べて劣るものの、交通の利便性が高い駅近物件であることが利点です。
環境満足度
治安と生活利便性に優れた「ライフプラザ紅梅」周辺には交番が765m以内に位置し、病院47件、スーパー2件、コンビニ9件が点在する充実した生活環境を備えています。また国のハザードマップによれば地盤が安定しており、北九州市立鳴水小学校、黒崎中央小学校、花尾中学校など教育施設も近隣にあり家族層には魅力的な条件を有しています。
14位
リヴィエール折尾
偏差値
49
価格
590万円〜1,199万円
物件名
リヴィエール折尾
築年月
1987年7月
平米数
55平米〜87平米
住所
福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目32-7 リヴィエール折尾
階建
5階
最寄駅
折尾駅徒歩8分, 本城駅徒歩27分, 水巻駅徒歩29分
総合
49
166 物件中
適正価格
51
166 物件中
将来性
42
166 物件中
環境
満足度
53
166 物件中
リヴィエール折尾の概要
リヴィエール折尾は、福岡県北九州市八幡西区折尾の閑静な住宅街に位置し、1987年竣工の地上5階建てで総戸数32戸のマンションです。広さは55㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、徒歩8分という駅近立地でありながら、590万円から1199万円という幅広い価格帯で取引されており、特に890万円〜1099万円の間での売買が盛んです。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくと、リヴィエール折尾の平均販売価格は956万円であり、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格51と評価されております。中古マンション市場の価格動向を分析すると、過去5年間で地域の中古マンションは平均で3%程の価格上昇が見られる一方で、リヴィエール折尾は16%の価格下落が見受けられ、現在の市場価格が933万円と評価されていることから、買い手にとって価値のある選択肢である可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数37年を迎えたリヴィエール折尾は、同区域の平均築年数より4年程古いものの、交通の便が良い折尾駅からの徒歩8分という立地により、将来性の偏差値42と評価されています。しかし、新たな都市開発計画や改修工事などが今後の価値向上につながる可能性を秘めており、長期的な投資としての魅力が考慮されるべきです。
環境満足度
周辺環境としては、リヴィエール折尾は、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、治安の面で安心できる距離に交番が存在します。さらに地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立折尾西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても適した居住環境を提供しており、環境満足度は53と評価されるほど魅力的な住宅地です。
15位
パレス幸神
偏差値
48
価格
698万円〜1,198万円
物件名
パレス幸神
築年月
1987年7月
平米数
65平米〜88平米
住所
福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目4-14 パレス幸神
階建
6階
最寄駅
黒崎駅徒歩19分, 西黒崎駅徒歩20分, 黒崎駅前駅徒歩20分
総合
48
166 物件中
適正価格
52
166 物件中
将来性
42
166 物件中
環境
満足度
51
166 物件中
パレス幸神の概要
「パレス幸神」は福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目に位置し、黒崎駅から徒歩約19分の地に1987年7月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数34戸で、住戸の広さは65㎡の4DKから88㎡の4LDKまでと、家族居住に適した間取りが特徴で、市街地へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。
適正価格（売却）
「パレス幸神」の販売価格帯は698万円から1198万円となっており、福岡県北九州市八幡西区での同類物件と比較してやや高めの価格帯ですが、付近の中古マンション市場における平均価格を上回る価値があると評価されています。このエリアの不動産市場の安定性と、リノベーションによる付加価値の向上が、今後の価格変動に影響を及ぼす要因と考えられます。
将来性
築年数が36年を超える「パレス幸神」では、老朽化によるリノベーションの需要が見込まれ、適切なメンテナンスと更新が行われれば、将来的に価値を維持するポテンシャルを秘めています。加えて、北九州市の都市開発や交通網の拡充がエリアの魅力を高め、長期的な投資対象としての見込みもあります。
環境満足度
「パレス幸神」は、日常の利便性を高める施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に点在しています。また、北九州市立熊西小学校や北九州市立引野中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとって安心の住環境です。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安全性にも配慮された立地が住みやすさを支えています。
16位
トアレンス折尾
偏差値
47
価格
490万円〜1,290万円
物件名
トアレンス折尾
築年月
1986年7月
平米数
59平米〜64平米
住所
福岡県北九州市八幡西区北鷹見町10-1 トアレンス折尾
階建
7階
最寄駅
折尾駅徒歩4分, 本城駅徒歩21分
総合
47
166 物件中
適正価格
51
166 物件中
将来性
51
166 物件中
環境
満足度
39
166 物件中
トアレンス折尾の概要
「トアレンス折尾」は、住所福岡県北九州市八幡西区北鷹見町に位置し、築37年の7階建てマンションで、総戸数24戸と規模がコンパクトです。最寄りの折尾駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地であり、59㎡の3LDKが約490万円から、64㎡の4DKが約1290万円という価格帯で市場に出されており、北九州市内で求められる中古マンションとしては相場感を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
トアレンス折尾は、北九州市八幡西区の平均偏差値46に対して売却偏差値51と、市場価格よりもやや高評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で3％の上昇を見せる中、トアレンス折尾は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI解析による適正価格840万円に対して、現在の平均売出価格が904万円となっており、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。
将来性
1986年7月築のトアレンス折尾は、福岡県北九州市八幡西区における同価格帯のマンションと比べるとやや築年数が古いものの、偏差値51を記録し、将来性は平均的です。駅徒歩4分の立地は、現在の居住者だけでなく、将来の購入者にとっても魅力的で、地価の安定や利便性を考慮すると、長期的に見ても投資価値が見込める物件と言えます。
環境満足度
トアレンス折尾の周辺環境は、治安面で安心できる交番の存在や、41件に及ぶ医療施設、日常生活に必須のスーパーやコンビニが点在しているなど、環境満足度は高いと言えます。環境面では、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、安心して居住できる条件が整っています。さらに近隣には北九州市立則松小学校があり、子育て世代には特に望ましい環境が提供されています。
17位
ホワイトキャッスル折尾東
偏差値
46
価格
790万円〜1,798万円
物件名
ホワイトキャッスル折尾東
築年月
1989年9月
平米数
67平米〜91平米
住所
福岡県北九州市八幡西区光明1丁目5-2 ホワイトキャッスル折尾東
階建
10階
最寄駅
折尾駅徒歩14分, 本城駅徒歩15分, 陣原駅徒歩28分
総合
46
166 物件中
適正価格
51
166 物件中
将来性
43
166 物件中
環境
満足度
45
166 物件中
ホワイトキャッスル折尾東の概要
ホワイトキャッスル折尾東は、福岡県北九州市八幡西区光明1丁目に位置する1989年9月竣工の地上10階建、総戸数74戸のマンションで、3LDKの67㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの広さがあり、価格帯は790万円から1798万円となっており、最寄駅であるJR折尾駅へは徒歩14分とアクセス良好です。
適正価格（売却）
ホワイトキャッスル折尾東の中古マンション価格は、過去5年の八幡西区内の価格推移と比較して15％下落しているものの、マンションマーケットがAIによって算出した1231万円の適正価格に対して現在の平均販売価格1253万円と非常に近く、市場価格とほぼ一致しているため、売り時と判断される偏差値51の物件です。
将来性
立地が良いJR折尾駅から徒歩14分のホワイトキャッスル折尾東は、35年の経過を見せるものの、駅近というアドバンテージを持つ物件で、AIが示す将来性の偏差値43は、同区内の他マンションに対して劣るものではありますが、立地の良さで将来性を担保できる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や、29件の病院、1件のスーパー、4件のコンビニなどが充実しているホワイトキャッスル折尾東の周辺環境は、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクも少ない上、北九州市立折尾東小学校や北九州市立折尾中学校が近く、子育て家庭にも安心な環境を提供しており、環境満足度の偏差値は45となっています。
18位
グリーンハイツ紅梅
偏差値
45
価格
380万円〜998万円
物件名
グリーンハイツ紅梅
築年月
1979年2月
平米数
71平米〜72平米
住所
福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27 グリーンハイツ紅梅
階建
5階
最寄駅
黒崎駅徒歩18分, 黒崎駅前駅徒歩19分, 西黒崎駅徒歩22分
総合
45
166 物件中
適正価格
51
166 物件中
将来性
34
166 物件中
環境
満足度
52
166 物件中
グリーンハイツ紅梅の概要
福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27に位置する「グリーンハイツ紅梅」は、黒崎駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、1979年の築でありながらも、71㎡から72㎡の広さを持つ居室が3,800万円から9,980万円の価格帯で提供されており、このエリアでは中古マンション市場において550万円〜680万円の帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
北九州市の中古マンション相場と比較した「グリーンハイツ紅梅」の売却適正価格は偏差値51と平均よりも高く評価されており、周辺マンションの5年間の3％価格上昇に対し24％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が684万円であるにも関わらず、AIが推定する適正価格672万円に近接しているため、売却時の適切なタイミングであると言えます。
将来性
「グリーンハイツ紅梅」は築45年が経過しており、周辺同価格帯マンションと比較してやや古い部分がありますが、将来性の偏差値は34と地域平均を下回っていることから、新たな投資を検討する際には慎重な判断が求められる物件です。
環境満足度
周辺環境として「グリーンハイツ紅梅」は交番が近くにあり、33箇所の医療施設、1箇所のスーパー、7箇所のコンビニが点在する利便性の高い立地で、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校といった教育機関が至近にあり、津波や高潮、洪水のリスクが低い地盤安定エリアに位置しているため、環境満足度の偏差値52と高い評価を受けています。
19位
シャンピア黒崎
偏差値
44
価格
890万円〜1,768万円
物件名
シャンピア黒崎
築年月
1993年5月
平米数
59平米〜86平米
住所
福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目3-8 シャンピア黒崎
階建
11階
最寄駅
熊西駅徒歩7分, 西黒崎駅徒歩11分, 萩原（福岡県）駅徒歩12分
総合
44
166 物件中
適正価格
50
166 物件中
将来性
45
166 物件中
環境
満足度
38
166 物件中
シャンピア黒崎の概要
「シャンピア黒崎」は福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目に位置する、59㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りを提供する1993年築の11階建てマンションで、総戸数136戸で構成されています。価格は890万円から1768万円の範囲で、最寄りの熊西駅からは徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区における同条件の中古マンション市場を鑑みると、シャンピア黒崎は適正価格で取引されていると言え、売却偏差値50を獲得しています。適正価格での取引が期待できる状況にあり、今が売り時である可能性が高いことを示しています。
将来性
シャンピア黒崎は築年数が30年超を迎え、将来性の偏差値は45であり、周辺マンションと比べてやや低い値を示していますが、駅近という立地の良さが将来的な価値の下支えとなる可能性があります。
環境満足度
治安、日常の便利さ、自然災害に対するリスクの少なさを考慮した環境満足度で、シャンピア黒崎は偏差値38を記録しています。近隣の警察署や医療施設の充実、ハザードマップに基づく安全な地盤条件など、住環境として満足度の高い場所にあります。さらに、通学区域には北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西小学校、熊西中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
20位
山内シャルム黒崎南
偏差値
61
価格
590万円〜1,190万円
物件名
山内シャルム黒崎南
築年月
1990年3月
平米数
54平米〜70平米
住所
福岡県北九州市八幡西区下上津役1丁目2-3 山内シャルム黒崎南
階建
7階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩10分, 西山（福岡県）駅徒歩14分, 永犬丸駅徒歩17分
総合
61
166 物件中
適正価格
49
166 物件中
将来性
73
166 物件中
環境
満足度
61
166 物件中
山内シャルム黒崎南の概要
福岡県北九州市八幡西区に位置する山内シャルム黒崎南は、1990年3月築の7階建てマンションであり、54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの物件が5,900万円から1,190万円で取引されており、最寄りの三ヶ森駅から徒歩10分という交通の便も良く、築年数に応じた価格設定がなされていることが特徴です。
適正価格（売却）
山内シャルム黒崎南の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の不動産市場データに照らして、平均値よりも高い評価を受けており、市場価格の動向に対して16％の価値増を遂げた物件であり、現在の相場から考えると真の価値を反映しておらず売却には不適切な時期であると推測されます。
将来性
北九州市八幡西区にある山内シャルム黒崎南は、築34年と一定の年季を重ねていますが、アクセスの良さと周辺の開発状況をふまえたAI予測では、将来性においては高い評価を受けており、今後の資産価値向上が期待される立地に位置しています。
環境満足度
生活環境面で見ると、山内シャルム黒崎南は治安面で課題を持っているものの、医療施設や商業施設の豊富な立地条件を有しており、また、災害ハザードマップによると地盤も安定しており自然災害のリスクが少ないエリアにあるため、家庭環境としても子育てにも適した環境と言えます。
21位
コーポ高千穂
偏差値
58
価格
200万円〜430万円
物件名
コーポ高千穂
築年月
1981年5月
平米数
48平米〜68平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-10 コーポ高千穂
階建
5階
最寄駅
穴生駅徒歩5分, 森下（福岡県）駅徒歩8分, 萩原（福岡県）駅徒歩11分
総合
58
166 物件中
適正価格
43
166 物件中
将来性
68
166 物件中
環境
満足度
65
166 物件中
コーポ高千穂の概要
北九州市八幡西区の閑静な住宅街に位置する「コーポ高千穂」は、1981年築の5階建てマンションで48㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しています。価格帯は200万円から430万円と、同地域の物件と比較しても手頃で、抑えられた価格設定が魅力です。立地も穴生駅から徒歩5分と非常に利便性が高く、萩原駅や森下駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが際立ちます。
適正価格（売却）
コーポ高千穂の売り出し価格は、周辺の市場動向を考慮するとやや割安感があります。福岡県北九州市八幡西区で同じ築年数の物件が平均3％の価格上昇を見せている一方で、コーポ高千穂は平均よりも高い10％の価格上昇率を示しており、今後の販売価格の変動に注目が集まっています。その一方で、現時点ではマーケット分析に基づく748万円の評価額と比較して、売り出し価格が336万円と非常にリーズナブルであるため、投資としても検討に値する可能性があります。
将来性
コーポ高千穂は、築年数が43年と平均よりも古いものの、その将来性は高く評価されており、AI分析による偏差値68ポイントを獲得しています。駅近という立地条件の良さや、地域の発展が見込まれる周辺環境から、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されていますが、建物の老朽化に伴う維持管理の面も考慮する必要があります。
環境満足度
「コーポ高千穂」は、治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設が充実し、日常生活を送る上で非常に便利な立地にあります。また、ハザードマップに基づけば、自然災害リスクが低い安全な地域として評価されており、北九州市立の複数の小中学校が近くにあり、ファミリー層にも好適な環境です。これらの要素が環境満足度の高い住まいを実現しています。
22位
グランドハイツ鷹の巣
偏差値
58
価格
500万円〜1,298万円
物件名
グランドハイツ鷹の巣
築年月
1989年8月
平米数
60平米〜81平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-1 グランドハイツ鷹の巣
階建
5階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 森下（福岡県）駅徒歩9分, 萩原（福岡県）駅徒歩10分
総合
58
166 物件中
適正価格
49
166 物件中
将来性
60
166 物件中
環境
満足度
65
166 物件中
グランドハイツ鷹の巣の概要
「グランドハイツ鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目18-1に位置し、穴生駅から徒歩4分という交通の便利さを誇る1989年8月竣工の5階建てマンションです。総戸数19戸のこちらの物件は、60㎡の3LDKが500万円から、81㎡の3LDKが最高1298万円と価格帯が設定されており、その価格帯内での取引が活発に行われています。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区の中古マンション市場における適正価格偏差値は49で、グランドハイツ鷹の巣の平均売り出し価格は905万円と評価されています。これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格961万円を下回る額であり、地域の平均価格推移に照らし合わせても、現時点での売却は推奨されない傾向が見受けられます。
将来性
築35年を迎える本マンションは、周辺の同価格帯物件と比較して一年程度古いものの、AIによる将来性評価では偏差値60と、地域平均の偏差値51に比べて9ポイント高く、特に駅からの近さや街の発展性が評価されています。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に優れ、「グランドハイツ鷹の巣」周辺には交番が104m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなどが充実しているため、環境満足度の偏差値は65となっています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、教育機関としては北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、北九州市立穴生中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
23位
レセンテ下上津役
偏差値
57
価格
1,730万円〜2,150万円
物件名
レセンテ下上津役
築年月
2007年10月
平米数
69平米〜89平米
住所
福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目5-11 レセンテ下上津役
階建
11階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩19分, 西山（福岡県）駅徒歩21分, 通谷駅徒歩24分
総合
57
166 物件中
適正価格
46
166 物件中
将来性
73
166 物件中
環境
満足度
52
166 物件中
レセンテ下上津役の概要
福岡県北九州市八幡西区に位置するレセンテ下上津役は、緑豊かな住宅地に建つ11階建てのマンションで、平成19年10月竣工の比較的新しい物件です。総戸数38戸で、各戸の広さは69㎡から89㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,730万円から2,150万円と北九州市内の中古マンションとしては適正な価格設定です。最寄り駅はJR鹿児島本線の三ヶ森駅で、徒歩約19分の距離にあります。
適正価格（売却）
レセンテ下上津役は、北九州市の中古マンション市場における価格の動向を鑑みると、平均価格1898万円で売り出されており、近隣の物件と比較して機械学習データに基づく適正価格が2167万円であることを考えると、非常に購入価値が高いと判断できます。近年の地域の不動産価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。
将来性
レセンテ下上津役は将来性に関して高い評価を受けており、築年数が17年と周辺地域の平均より新しく、長期に渡る住まいとして優れたポテンシャルを持っています。地域の開発動向や社会経済的な要因を含めたAIによる予測では、将来的な価格上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的なマンションです。
環境満足度
周辺環境としては、レセンテ下上津役は治安の面で少し不安が残るものの、北九州市立中尾小学校や北九州市立塔野小学校といった教育施設へのアクセスが良く、子育て世帯に適しています。病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設も周辺に充実し、快適な日常生活を送ることができる充実した住環境を提供しています。自然災害に関してもハザードマップに基づくリスクが低い立地で、安心して居住できる点も高く評価されています。
24位
サングレイス黒崎
偏差値
57
価格
590万円〜1,398万円
物件名
サングレイス黒崎
築年月
1982年11月
平米数
55平米〜85平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岡田町1-38 サングレイス黒崎
階建
11階
最寄駅
黒崎駅徒歩8分, 黒崎駅前駅徒歩9分, 西黒崎駅徒歩10分
総合
57
166 物件中
適正価格
49
166 物件中
将来性
57
166 物件中
環境
満足度
64
166 物件中
サングレイス黒崎の概要
サングレイス黒崎は、北九州市八幡西区に位置し、黒崎駅から徒歩8分の便利なロケーションにある11階建てのマンションで、総戸数は64戸です。築年は1982年11月で、各部屋の広さは55㎡から85㎡となっており、現在の市場価格範囲は590万円から1398万円です。
適正価格（売却）
サングレイス黒崎の売却適正価格は、地域の市場価格動向や過去の販売情報と比較して、売却偏差値が平均46に対して49と評価されており、現在の売出し平均価格1015万円がマンションマーケットによるAI推測適正価格1106万円より手頃であることから、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。
将来性
サングレイス黒崎は築年数が40年を超えており、同地域の他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録しており、地元不動産の平均よりも上回っています。そのため、長期的な資産としての価値が見込まれる可能性があります。
環境満足度
住環境については、サングレイス黒崎の環境満足度の偏差値は64と高く、周囲には交番が至近にあるため治安の面で安心です。また、生活利便性に優れており、95の医療施設やスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低いというメリットがあります。
25位
緑光苑マンション
偏差値
56
価格
280万円〜680万円
物件名
緑光苑マンション
築年月
1979年4月
平米数
53平米〜70平米
住所
福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-3 緑光苑マンション
階建
5階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩22分, 西山（福岡県）駅徒歩25分, 永犬丸駅徒歩27分
総合
56
166 物件中
適正価格
50
166 物件中
将来性
66
166 物件中
環境
満足度
53
166 物件中
緑光苑マンションの概要
北九州市八幡西区に所在する緑光苑マンションは、築年数1979年の歴史を有する低層5階建ての物件で、総戸数30室の規模を誇ります。広さは53㎡の3LDKから70㎡の4DKまでと多彩で、価格帯は280万円から680万円の範囲で設定され、最も取引が活発なのは390万円〜450万円です。福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-3という住所は、三ヶ森駅から徒歩22分の距離に位置し、周辺の公共交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場における緑光苑マンションの売買価格は、地域平均の偏差値46に対して50となっており、5年間での価格上昇率は約8％に達し、地域の平均3％を上回っています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は503万円で、現在の平均売出価格474万円は、将来的にさらなる価値上昇が見込まれるため、売却には慎重なタイミングが求められます。
将来性
緑光苑マンションは45年の経過を見せる物件であり、近隣物件の平均築年数より9年程度古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は66ポイントと、同エリアの他マンション平均を15ポイント上回ります。徒歩圏内に3つの駅が位置しているものの一部駅までは22分とやや距離があり、その点を将来性の評価に反映させる必要があります。
環境満足度
緑光苑マンション周辺環境は、治安の面では494m圏内に交番が位置し、50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ2件と、日常生活を支える施設が充実しています。また、教育機関としては北九州市立中尾小学校、北九州市立大原小学校、北九州市立上津役中学校が近隣に存在し、洪水や津波といった自然災害の影響が低い安全な地盤に立地しており、環境満足度の偏差値は53ポイントです。
26位
パレス鷹ノ巣
偏差値
56
価格
380万円〜1,398万円
物件名
パレス鷹ノ巣
築年月
1988年9月
平米数
47平米〜70平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣2丁目3-7 パレス鷹ノ巣
階建
8階
最寄駅
穴生駅徒歩9分, 萩原（福岡県）駅徒歩11分, 森下（福岡県）駅徒歩13分
総合
56
166 物件中
適正価格
49
166 物件中
将来性
65
166 物件中
環境
満足度
53
166 物件中
パレス鷹ノ巣の概要
「パレス鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、穴生駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力的な8階建ての中古マンションであり、1988年の竣工後、41室が利用されています。サイズは47㎡のコンパクトな2LDKから70㎡の広々とした2LDKまであり、価格帯は380万円から1398万円と、幅広いニーズに対応しています。近隣施設も充実しており、日々の生活に必要な機能が整っています。
適正価格（売却）
「パレス鷹の巣」の価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格と比較しても高すぎることはなく、むしろ市場の平均偏差値46に対して、売却価格の偏差値が49と評価されています。築年数の経過が考慮された上での価格設定は、将来的な資産価値の変動も考慮した、比較的適正な価格帯だと言えるでしょう。
将来性
築年数が36年と比較的長い「パレス鷹の巣」ですが、その将来性は依然として高いとされています。立地の良さはもちろんのこと、近隣のインフラ整備が進展しており、地域の発展可能性も見込まれています。また、建物自体の耐久性や維持管理の良さも、偏差値65と評価される将来性の高さを裏付けています。
環境満足度
生活に必要な施設が近隣に多数存在する「パレス鷹の巣」は、住環境の満足度も高いマンションです。治安の良さ、医療施設の利便性、また北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生中学校が近くにあり子育て世代にも適しており、災害リスクも低いと評価されていることから、総合的な環境満足度の偏差値は53となっています。
27位
サンパーク鷹の巣3
偏差値
55
価格
1,380万円〜2,830万円
物件名
サンパーク鷹の巣3
築年月
2015年4月
平米数
70平米〜83平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目14-14 サンパーク鷹の巣3
階建
10階
最寄駅
穴生駅徒歩6分, 萩原（福岡県）駅徒歩10分, 森下（福岡県）駅徒歩11分
総合
55
166 物件中
適正価格
42
166 物件中
将来性
63
166 物件中
環境
満足度
59
166 物件中
サンパーク鷹の巣3の概要
「サンパーク鷹の巣3」は福岡県北九州市八幡西区に位置し、2015年4月に竣工された10階建ての居住性に優れたマンションで、総戸数27戸のうちの一部が1380万円（70㎡）から2830万円（83㎡）の間で売り出されており、特に2398万円から2498万円の範囲での取引が活発です;また、利便性の高い立地で穴生駅からは徒歩6分、萩原駅と森下駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
サンパーク鷹の巣3の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、相場の上昇傾向に遅れをとっており、平均偏差値46に比べて42と低めです;北九州市八幡西区の物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションは5%の上昇率を記録し、独自AIによる2882万円という適正推測価格に対して、売り出し平均価格は2362万円であり、売却には不向きな時期と分析されています。
将来性
築年数9年と新しさを保つサンパーク鷹の巣3は、将来性のある物件として注目され、同エリアの平均築年数より8年若いこと、駅からの近さがプラス評価され、AIによる偏差値では63とエリア平均を12ポイント上回る評価を受けており、投資物件としても魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
このマンションの位置する地区は、治安面で優れており、交番が227mという近さにあります;医療施設は38件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、日常生活の利便性も高いです。自然災害リスクは低く、近隣には北九州市立竹末小学校、萩原小学校、穴生小学校、及び穴生中学校が所在し、子育てにも最適な環境を提供しています。
28位
メゾンモンブラン鷹ノ巣
偏差値
54
価格
590万円〜720万円
物件名
メゾンモンブラン鷹ノ巣
築年月
1986年3月
平米数
65平米〜75平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目10-24 メゾンモンブラン鷹ノ巣
階建
8階
最寄駅
穴生駅徒歩6分, 萩原（福岡県）駅徒歩7分, 森下（福岡県）駅徒歩12分
総合
54
166 物件中
適正価格
40
166 物件中
将来性
68
166 物件中
環境
満足度
55
166 物件中
メゾンモンブラン鷹ノ巣の概要
メゾンモンブラン鷹ノ巣は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置する、築年数37年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数13戸の規模が特徴です。各戸は65㎡から75㎡の間の広さで、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は590万円〜720万円と福岡県北九州市の中古マンション市場の中でも手頃な価格帯となっています。三つの駅に近く、特に穴生駅からは徒歩6分という好立地であり、通勤や通学に便利です。
適正価格（売却）
メゾンモンブラン鷹ノ巣の適正価格は、八幡西区周辺の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、市場の平均価格(約1430万円)と比較して、現在の平均販売価格(590万円〜720万円)が低く設定されています。この価格設定は、地域の物件価値の上昇傾向や物件のポテンシャルを考えると、競争力のある価格であり、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供していることが分かります。
将来性
メゾンモンブラン鷹ノ巣の将来性は、築37年という建物の年数にもかかわらず、地域内の他の物件に比べても将来性が認められており、AIによる分析では将来性の偏差値が68となっています。周辺地域がさらなる発展を遂げた際には、その価値はさらに高まる可能性があります。
環境満足度
環境満足度に関して、メゾンモンブラン鷹ノ巣は、周辺に治安の良い環境があり、交番が365m以内に存在します。さらに、近隣には医療施設が34件、スーパー4件、コンビニ5件という、日常生活に不可欠な施設が充実しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。
29位
サンライフ学園大通りマジェスト
偏差値
54
価格
1,920万円〜5,300万円
物件名
サンライフ学園大通りマジェスト
築年月
2013年4月
平米数
64平米〜122平米
住所
福岡県北九州市八幡西区大浦3丁目5-6 サンライフ学園大通りマジェスト
階建
13階
最寄駅
折尾駅徒歩10分, 本城駅徒歩20分
総合
54
166 物件中
適正価格
45
166 物件中
将来性
57
166 物件中
環境
満足度
61
166 物件中
サンライフ学園大通りマジェストの概要
「サンライフ学園大通りマジェスト」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、2013年4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数は89戸、間取りは2LDKの64㎡から4LDKの122㎡までのバリエーションがあり、最寄り駅であるJR折尾駅までは徒歩10分、JR本城駅も徒歩20分でアクセスすることができるため、公共交通の便が良い立地にあります。
適正価格（売却）
サンライフ学園大通りマジェストの中古価格帯は1920万円から5300万円で、福岡県北九州市八幡西区内の平均価格と比較して、やや低い偏差値45を示しており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下落していますが、適正推測価格は約3960万円とされ、現行価格がその下にあるため、購入者にとっては割安感のある価格で提供されています。
将来性
現在11年が経過しているサンライフ学園大通りマジェストですが、築年数が同地区の平均よりも若干長めなものの、将来性に関しては偏差値57を獲得しており、駅からの距離や周辺環境が評価され、将来的な価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
サンライフ学園大通りマジェストの周辺環境は、生活施設が充実しており、治安の良さも評価できる地域で、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日常生活に便利なロケーションです。また、ハザードマップによる評価でも地盤の安定と洪水リスクの低さが確認されており、安心して生活できる環境にあります。
30位
リヴィエールグラン黒崎南
偏差値
54
価格
1,290万円〜1,648万円
物件名
リヴィエールグラン黒崎南
築年月
1998年6月
平米数
76平米〜79平米
住所
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目18-5 リヴィエールグラン黒崎南
階建
11階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 萩原（福岡県）駅徒歩10分, 森下（福岡県）駅徒歩11分
総合
54
166 物件中
適正価格
40
166 物件中
将来性
60
166 物件中
環境
満足度
62
166 物件中
リヴィエールグラン黒崎南の概要
リヴィエールグラン黒崎南は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、1998年竣工の11階建て、総戸数20戸のマンションです。四つの路線が徒歩圏内にあり、穴生駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴で、室内面積は76㎡〜79㎡の4LDKが中心で、市場価格は1290万円から1648万円となっております。
適正価格（売却）
リヴィエールグラン黒崎南の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも低めで、過去5年間での価格上昇率が福岡県北九州市八幡西区全体の平均より若干低いです。しかし、独自のAI分析による推測価格は2167万円であるため、現在の平均価格が1538万円であることを考慮すると、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は26年と平均よりも新しく、今後の価値向上が期待される地域内での駅近物件です。AIによる将来性偏差値は60と、地域平均より高く、緑豊かな住宅地の中心に位置するリヴィエールグラン黒崎南は、居住用はもちろん投資用としても検討する価値があると考えられます。
環境満足度
リヴィエールグラン黒崎南周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また、国が公開しているハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤固めのエリアであることも確認されています。家族連れにとっては、北九州市立萩原小学校や北九州市立穴生小学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。
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