福岡県北九州市八幡西区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グリーンハイツ紅梅
福岡県/北九州市八幡西区
緑光苑マンション
福岡県/北九州市八幡西区
サンハイツ鳴水
福岡県/北九州市八幡西区
穴生南団地
福岡県/北九州市八幡西区
クローバーマンション青山
福岡県/北九州市八幡西区
福岡県北九州市八幡西区において、築45年を経た中古マンション市場は、購入を検討するにあたって見逃せないポテンシャルを秘めています。このエリアには21棟の築45年の中古マンションが存在し、過去1年間では82件が売り出され、その内13件が売買成約に至りました。これは北九州市八幡西区における中古マンション市場の動向を反映したものであり、住宅購入者や投資家にとって重要な情報です。現在、市場に出回っている物件数は11件であり、平均価格は498万円となっております。価格帯としては350万円から490万円が最も多く見受けられ、この範囲内において選択肢が豊富です。特に、黒崎4丁目6-1に位置するグリーンパーク三共の物件は、2280万円（104.87平米）という最高価格帯で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、幸神4丁目7-10にあるルナビルで、130万円（19.63平米）となっており、予算に応じた多様な選択肢が八幡西区には存在します。なお、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、この地域の中古マンション価格は平均で36%の高騰を遂げており、坪単価は22万円から30万円へと上昇しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）でも、価格は7%上昇し、坪単価は28万円から30万円へと伸びていることが分かります。このようなデータは、将来的な資産価値の向上を考えた売却のタイミングや、投資目的での購入など、不動産取引を検討する際に大いに参考になるものです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、築45年の北九州市八幡西区の中古マンション市場の将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは20位に位置づけられています。現在の市場状況では、買い時となる物件が4件、売り時を示すシグナルが出ている物件が15件と分析されています。例として、売り時とみなされるグリーンハイツ紅梅などの物件が注目されています。このエリアでの不動産売却を検討している方々にとって、これらのデータは大変意義深いものです。築年数が経過したマンションでも、市場の動向や将来性を把握することで、適切な価格設定とタイミングで売却に成功する可能性が高まります。北九州市八幡西区における中古マンション売却のおすすめポイントとして、過去の価格動向や現在の売り出し物件の状況、および潜在的な市場価値を把握することが挙げられます。
福岡県北九州市八幡西区において、築45年を経た中古マンション市場は、購入を検討するにあたって見逃せないポテンシャルを秘めています。このエリアには21棟の築45年の中古マンションが存在し、過去1年間では82件が売り出され、その内13件が売買成約に至りました。これは北九州市八幡西区における中古マンション市場の動向を反映したものであり、住宅購入者や投資家にとって重要な情報です。現在、市場に出回っている物件数は11件であり、平均価格は498万円となっております。価格帯としては350万円から490万円が最も多く見受けられ、この範囲内において選択肢が豊富です。特に、黒崎4丁目6-1に位置するグリーンパーク三共の物件は、2280万円（104.87平米）という最高価格帯で売り出されています。一方、最も手頃な価格帯の物件は、幸神4丁目7-10にあるルナビルで、130万円（19.63平米）となっており、予算に応じた多様な選択肢が八幡西区には存在します。なお、過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、この地域の中古マンション価格は平均で36%の高騰を遂げており、坪単価は22万円から30万円へと上昇しています。さらに直近5年間（2019年〜2024年）でも、価格は7%上昇し、坪単価は28万円から30万円へと伸びていることが分かります。このようなデータは、将来的な資産価値の向上を考えた売却のタイミングや、投資目的での購入など、不動産取引を検討する際に大いに参考になるものです。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、築45年の北九州市八幡西区の中古マンション市場の将来性の偏差値は49であり、市区町村別ランキングでは20位に位置づけられています。現在の市場状況では、買い時となる物件が4件、売り時を示すシグナルが出ている物件が15件と分析されています。例として、売り時とみなされるグリーンハイツ紅梅などの物件が注目されています。このエリアでの不動産売却を検討している方々にとって、これらのデータは大変意義深いものです。築年数が経過したマンションでも、市場の動向や将来性を把握することで、適切な価格設定とタイミングで売却に成功する可能性が高まります。北九州市八幡西区における中古マンション売却のおすすめポイントとして、過去の価格動向や現在の売り出し物件の状況、および潜在的な市場価値を把握することが挙げられます。
目次
1
グリーンハイツ紅梅
グリーンハイツ紅梅
2
緑光苑マンション
緑光苑マンション
3
サンハイツ鳴水
サンハイツ鳴水
4
穴生南団地
穴生南団地
5
クローバーマンション青山
クローバーマンション青山
6
福寿コーポ青山(1号･2号)
福寿コーポ青山(1号･2号)
7
紅梅台ハイツ(1号館･2号館)
紅梅台ハイツ(1号館･2号館)
8
穴生マンション扇
穴生マンション扇
9
ミリオンコーポラス白藤
ミリオンコーポラス白藤
10
茶売団地(1〜4号棟)
茶売団地(1〜4号棟)
11
共立メゾン黒崎
共立メゾン黒崎
12
リビオン熊西
リビオン熊西
13
グリーンパーク三共
グリーンパーク三共
14
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
15
コーポラス高島
コーポラス高島
16
コーポファミリー本城
コーポファミリー本城
17
エメラルドマンション黒崎
エメラルドマンション黒崎
18
ミリオンコーポラス青山
ミリオンコーポラス青山
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グリーンハイツ紅梅
偏差値
45
価格
380万円〜998万円
物件名
グリーンハイツ紅梅
築年月
1979年2月
平米数
71平米〜72平米
住所
福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27 グリーンハイツ紅梅
階建
5階
最寄駅
黒崎駅徒歩18分, 黒崎駅前駅徒歩19分, 西黒崎駅徒歩22分
総合
45
21 物件中
適正価格
51
21 物件中
将来性
34
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
グリーンハイツ紅梅の概要
福岡県北九州市八幡西区紅梅4丁目1-27に位置する「グリーンハイツ紅梅」は、黒崎駅から徒歩18分にある5階建てのマンションで、1979年の築でありながらも、71㎡から72㎡の広さを持つ居室が3,800万円から9,980万円の価格帯で提供されており、このエリアでは中古マンション市場において550万円〜680万円の帯が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
北九州市の中古マンション相場と比較した「グリーンハイツ紅梅」の売却適正価格は偏差値51と平均よりも高く評価されており、周辺マンションの5年間の3％価格上昇に対し24％価格が下落していることから、現在の平均売り出し価格が684万円であるにも関わらず、AIが推定する適正価格672万円に近接しているため、売却時の適切なタイミングであると言えます。
将来性
「グリーンハイツ紅梅」は築45年が経過しており、周辺同価格帯マンションと比較してやや古い部分がありますが、将来性の偏差値は34と地域平均を下回っていることから、新たな投資を検討する際には慎重な判断が求められる物件です。
環境満足度
周辺環境として「グリーンハイツ紅梅」は交番が近くにあり、33箇所の医療施設、1箇所のスーパー、7箇所のコンビニが点在する利便性の高い立地で、北九州市立鳴水小学校、北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校といった教育機関が至近にあり、津波や高潮、洪水のリスクが低い地盤安定エリアに位置しているため、環境満足度の偏差値52と高い評価を受けています。
2位
緑光苑マンション
偏差値
56
価格
280万円〜680万円
物件名
緑光苑マンション
築年月
1979年4月
平米数
53平米〜70平米
住所
福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-3 緑光苑マンション
階建
5階
最寄駅
三ヶ森駅徒歩22分, 西山（福岡県）駅徒歩25分, 永犬丸駅徒歩27分
総合
56
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
66
21 物件中
環境
満足度
53
21 物件中
緑光苑マンションの概要
北九州市八幡西区に所在する緑光苑マンションは、築年数1979年の歴史を有する低層5階建ての物件で、総戸数30室の規模を誇ります。広さは53㎡の3LDKから70㎡の4DKまでと多彩で、価格帯は280万円から680万円の範囲で設定され、最も取引が活発なのは390万円〜450万円です。福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-3という住所は、三ヶ森駅から徒歩22分の距離に位置し、周辺の公共交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場における緑光苑マンションの売買価格は、地域平均の偏差値46に対して50となっており、5年間での価格上昇率は約8％に達し、地域の平均3％を上回っています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は503万円で、現在の平均売出価格474万円は、将来的にさらなる価値上昇が見込まれるため、売却には慎重なタイミングが求められます。
将来性
緑光苑マンションは45年の経過を見せる物件であり、近隣物件の平均築年数より9年程度古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は66ポイントと、同エリアの他マンション平均を15ポイント上回ります。徒歩圏内に3つの駅が位置しているものの一部駅までは22分とやや距離があり、その点を将来性の評価に反映させる必要があります。
環境満足度
緑光苑マンション周辺環境は、治安の面では494m圏内に交番が位置し、50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ2件と、日常生活を支える施設が充実しています。また、教育機関としては北九州市立中尾小学校、北九州市立大原小学校、北九州市立上津役中学校が近隣に存在し、洪水や津波といった自然災害の影響が低い安全な地盤に立地しており、環境満足度の偏差値は53ポイントです。
3位
サンハイツ鳴水
偏差値
54
価格
220万円〜500万円
物件名
サンハイツ鳴水
築年月
1978年7月
平米数
54平米〜64平米
住所
福岡県北九州市八幡西区東鳴水5丁目2-53 サンハイツ鳴水
階建
5階
最寄駅
黒崎駅徒歩20分, 黒崎駅前駅徒歩21分, 西黒崎駅徒歩25分
総合
54
21 物件中
適正価格
45
21 物件中
将来性
73
21 物件中
環境
満足度
44
21 物件中
サンハイツ鳴水の概要
サンハイツ鳴水は、福岡県北九州市八幡西区東鳴水に位置し、1978年7月築の5階建てマンションで、54㎡の2LDKから64㎡の4DKまでのさまざまな間取りが揃っており、価格帯は220万円から500万円で設定されています。最寄りの黒崎駅からは徒歩20分と若干距離がありますが、北九州市立鳴水小学校や黒崎中学校などの教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
サンハイツ鳴水の価格は、地域の市場動向と比較して適正と言えます。近隣の中古マンション価格が5年間で平均3％の上昇を見せる中、サンハイツ鳴水の価格は8％上昇しており、一般的な相場よりも価値が上がっています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格が640万円であり、現在の平均売出価格が316万円であることから、現在売却するよりは時期を見極める価値がありそうです。
将来性
サンハイツ鳴水は築年数が46年とやや古いものの、将来性に関してはポジティブな評価を得ています。この地域の他の物件よりも高い将来性の偏差値73を保っており、長期的な投資としての魅力が認められています。この点から、耐久性やリノベーションの余地などが考慮された結果と考えられます。
環境満足度
生活環境の観点では、サンハイツ鳴水は周辺に18の医療施設があるなど、日常の利便性が高いエリアに位置しています。一方で、交番が858mと比較的距離があり、治安の面で留意する必要があります。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活できるポイントです。
4位
穴生南団地
偏差値
52
価格
340万円〜998万円
物件名
穴生南団地
築年月
1979年4月
平米数
57平米〜72平米
住所
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目15-1 穴生南団地
階建
7階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 萩原（福岡県）駅徒歩8分, 森下（福岡県）駅徒歩11分
総合
52
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
62
21 物件中
穴生南団地の概要
北九州市八幡西区穴生に位置する穴生南団地は、穴生駅から徒歩わずか4分の距離にある1979年竣工の7階建マンションで、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は340万円から998万円と北九州市の住宅市場における多様なニーズに対応する中古マンションです。
適正価格（売却）
穴生南団地は、福岡県北九州市八幡西区のマンション市場分析によると、適正価格の偏差値は44と市場平均を下回る価格設定であり、近隣の同条件物件と比較して価格競争力がありながら、現在の販売価格は市場分析AIが定める適正価格1119万円には及ばないため、購入者にとっては割安感のある投資機会かもしれません。
将来性
築年数が45年を超える穴生南団地は、周辺市場の平均に比べてやや古いものの、駅近で交通の利便性が高く、将来性の偏差値は平均値50を維持しており、適度なリノベーション投資によって価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安全面では322m以内に交番があり、さらに周辺には26件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日々の生活に必要なインフラが整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さに加えて、北九州市立萩原小学校、穴生小学校、穴生中学校といった教育施設が近接しているため、家族層には環境満足度が高い住まいと言えるでしょう。
5位
クローバーマンション青山
偏差値
52
価格
398万円〜880万円
物件名
クローバーマンション青山
築年月
1979年8月
平米数
57平米〜62平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目16-1 クローバーマンション青山
階建
9階
最寄駅
穴生駅徒歩3分, 森下（福岡県）駅徒歩9分, 萩原（福岡県）駅徒歩10分
総合
52
21 物件中
適正価格
42
21 物件中
将来性
50
21 物件中
環境
満足度
63
21 物件中
クローバーマンション青山の概要
クローバーマンション青山は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目16-1に位置し、最寄りの穴生駅から徒歩3分という立地の9階建てのマンションで、57㎡の3DKから62㎡の3SLDKの間取りが利用可能で、価格は398万円から880万円となっており、築年数は1979年8月となっています。
適正価格（売却）
クローバーマンション青山の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データを元に分析すると、平均的な偏差値に比べ3ポイント低く、適正推測価格1119万円と現在の売り出し平均価格628万円との大きな開きがあり、これは売り時ではない可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築45年のクローバーマンション青山ですが、福岡県北九州市八幡西区内での将来性評価は平均偏差値と比較しても僅かに1ポイント低いだけで、駅近という点や周辺開発を含めた評価のポテンシャルは依然として存在します。
環境満足度
交番が至近距離にあり、治安の良さが見込まれるクローバーマンション青山は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤も安定していて洪水のリスクが低く、周辺に北九州市立竹末小学校や北九州市立穴生中学校などの教育機関が多数存在するため、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
6位
福寿コーポ青山(1号･2号)
偏差値
51
価格
170万円〜430万円
物件名
福寿コーポ青山(1号･2号)
築年月
1979年6月
平米数
32平米〜72平米
住所
福岡県北九州市八幡西区青山2丁目10 福寿コーポ青山(1号･2号)
階建
3階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩5分, 穴生駅徒歩13分, 熊西駅徒歩13分
総合
51
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
52
21 物件中
環境
満足度
55
21 物件中
福寿コーポ青山(1号･2号)の概要
「福寿コーポ青山」は福岡県北九州市八幡西区青山に位置し、築年月は1979年6月、萩原駅徒歩5分という駅近の立地に3階建て、総戸数24戸のマンションです。規模は32㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様で、価格帯は170万円から430万円、市場における中古マンションとしては比較的手頃な価格設定がされており、特に250万円〜300万円の間の物件が最も流通しています。
適正価格（売却）
福岡県内の中古マンション市場を鑑みると、「福寿コーポ青山」は一般的な価格帯であり、適正価格の偏差値は47と推計されますが、過去5年の価格動向と比較すると6％の価格下落が見られ、このエリアの平均推移である3％の上昇とは対照的です。現時点での適正推測価格は419万円とされていますが、市場平均価格はそれを下回る258万円であり、売り時ではないとの分析結果が出ています。
将来性
「福寿コーポ青山」は、築年数が45年と周辺の物件に比べて古い部類に入りますが、駅からの利便性の良さは将来性の高さを支える要素の一つです。AI分析による偏差値は52と平均値よりも高く、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。
環境満足度
安心して生活できる環境の「福寿コーポ青山」は、治安の良さが窺える交番の近さ、41件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在し、日常生活の利便性が高いことが魅力です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、北九州市立の小・中学校が周囲に複数存在し、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。
7位
紅梅台ハイツ(1号館･2号館)
偏差値
50
価格
200万円〜1,098万円
物件名
紅梅台ハイツ(1号館･2号館)
築年月
1975年4月
平米数
51平米〜90平米
住所
福岡県北九州市八幡西区紅梅3丁目3 紅梅台ハイツ(1号館･2号館)
階建
7階
最寄駅
黒崎駅徒歩17分, 黒崎駅前駅徒歩18分, 西黒崎駅徒歩21分
総合
50
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
紅梅台ハイツ(1号館･2号館)の概要
福岡県北九州市八幡西区紅梅3丁目に位置する「紅梅台ハイツ」は、1号館・2号館合わせて152室を有する1975年築のマンションで、51㎡の2SDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から1098万円となっており、黒崎駅まで徒歩17分という立地条件を持ちます。
適正価格（売却）
「紅梅台ハイツ」の中古価格は地域の価格動向と比べて偏差値46と適正であり、現在の平均売り出し価格718万円は、マンションマーケット独自AIの推定適正価格990万円に比べて割安であり、市場においては購入機会と捉えられますが、売り時としては評価されにくい状況です。
将来性
築49年の「紅梅台ハイツ」は、将来性の偏差値54を獲得しており、地域内の類似物件と比較しても、加齢に伴う価値の低下を少なく抑えていると評価されていますが、立地や老朽化は検討事項として考慮する必要があります。
環境満足度
治安が良いとされる黒崎警察署まで693mと近い「紅梅台ハイツ」周辺は、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、生活利便性が高く、また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、北九州市立鳴水小学校や北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立花尾中学校が近くにあるため、家族層にとって魅力的な環境です。
8位
穴生マンション扇
偏差値
50
価格
350万円〜980万円
物件名
穴生マンション扇
築年月
1979年12月
平米数
59平米〜63平米
住所
福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-7 穴生マンション扇
階建
9階
最寄駅
穴生駅徒歩4分, 萩原（福岡県）駅徒歩6分, 森下（福岡県）駅徒歩11分
総合
50
21 物件中
適正価格
40
21 物件中
将来性
54
21 物件中
環境
満足度
57
21 物件中
穴生マンション扇の概要
穴生マンション扇は、福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目に位置し、穴生駅から徒歩4分の距離にある9階建てのマンションです。築年月は1979年12月で、広さは59㎡〜63㎡の間の4DKの間取りです。価格帯は350万円から980万円で、穴生エリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されており、特に多くの求められている価格帯は555万円〜780万円です。
適正価格（売却）
穴生マンション扇の適正価格は、福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも低く分析されています。5年の価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は平均で3%の上昇を見せている中、この物件は4%の価格下落を記録しており、提示価格が市場価格より下回っていることから、現時点での売り時ではないと評価されています。
将来性
将来性の面では、築45年といった穴生マンション扇の歴史を考えると、このエリアでの閲覧同類物件と比べても築年数がやや長いものの、交通の便が良好な駅近物件のため、将来的な価値の安定もしくは上昇が期待される地域です。AIによる推定では将来性偏差値は54で、エリア平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
環境満足度は高く、近隣に治安を保障する交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、そして複数の教育機関が点在しており、家庭を持つ層には特に魅力のある地域となっています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないという評価も受けています。
9位
ミリオンコーポラス白藤
偏差値
50
価格
500万円〜1,250万円
物件名
ミリオンコーポラス白藤
築年月
1978年11月
平米数
57平米〜70平米
住所
福岡県北九州市八幡西区岡田町12-12 ミリオンコーポラス白藤
階建
10階
最寄駅
黒崎駅徒歩15分, 黒崎駅前駅徒歩16分, 西黒崎駅徒歩17分
総合
50
21 物件中
適正価格
40
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
59
21 物件中
ミリオンコーポラス白藤の概要
ミリオンコーポラス白藤は、北九州市八幡西区岡田町に位置し、黒崎駅から徒歩15分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は50戸です。築44年を迎えるこちらの物件は、広さ57㎡の3DKから70㎡の4DKまでの間取りがあり、価格範囲は500万円から1250万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても購入しやすい価格帯です。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、ミリオンコーポラス白藤の適正価格は、地域の平均価格よりも低い傾向にあります。周辺の市場価格と比較した結果、同じ条件の物件が約3%の価格上昇を示しているのに対し、本物件は8%程度価格が下落していますが、投資目的でなければ住宅としての価値は変わらないため、一定のニーズが見込めるでしょう。
将来性
ミリオンコーポラス白藤は、1978年竣工であり、築年数が44年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、建物の状況や維持管理次第では持続的な価値を維持できる可能性があります。AI分析による将来性の評価は平均値と同等であり、駅からのアクセス距離が徒歩15分とやや離れているものの、今後の地域開発の進行により価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
このマンションの環境は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあることからセキュリティ面でも安心です。医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実している点も魅力的で、また、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、災害リスクが低いとされています。学校施設が周囲に豊富にあるため、子育て世帯にも適しており、総合的に高い環境満足度を持っています。
10位
茶売団地(1〜4号棟)
偏差値
49
価格
140万円〜890万円
物件名
茶売団地(1〜4号棟)
築年月
1975年5月
平米数
60平米〜68平米
住所
福岡県北九州市八幡西区茶売町 茶売団地(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
西黒崎駅徒歩26分, 萩原（福岡県）駅徒歩27分, 熊西駅徒歩28分
総合
49
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
茶売団地(1〜4号棟)の概要
北九州市八幡西区茶売町に位置する「茶売団地(1〜4号棟)」は、西黒崎駅から徒歩26分の立地にある、築約48年の中古マンションで、5階建て130室からなり、価格帯は60㎡のシンプルな間取りが約140万円から、広さ68㎡の3LDKが約890万円で取引されており、この地域の中古住宅市場で平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
「茶売団地(1〜4号棟)」の売却価格は、福岡県北九州市エリアの市場動向を鑑みると、平均的な中古マンション相場と比較して若干下落傾向にあり、適正売却価格である646万円に対して現在の平均売出価格が388万円と、市場価格よりも低めで設定されていることから、投資家にとっては購入のチャンス、現所有者にとっては売却を見送るべきタイミングと考えられます。
将来性
築49年を迎えた「茶売団地(1〜4号棟)」は、地域平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値49を示しており、福岡県北九州市の同等物件と比べると若干見劣りがしますが、住宅リフォームやエリア再開発などが進めば、より価値が高まる可能性があります。
環境満足度
同団地は生活利便性が高く、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しており自然災害リスクも低いとされるエリアです。また、教育施設までのアクセスも良好で、北九州市立黒畑小学校や北九州市立引野中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
11位
共立メゾン黒崎
偏差値
49
価格
140万円〜190万円
物件名
共立メゾン黒崎
築年月
1979年2月
平米数
22平米〜22平米
住所
福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目5-41 共立メゾン黒崎
階建
4階
最寄駅
西黒崎駅徒歩5分, 黒崎駅前駅徒歩7分, 黒崎駅徒歩8分
総合
49
21 物件中
適正価格
50
21 物件中
将来性
41
21 物件中
環境
満足度
56
21 物件中
共立メゾン黒崎の概要
福岡県北九州市八幡西区に位置する共立メゾン黒崎は、西黒崎駅から徒歩5分の便利な立地で、1979年に築かれた4階建てのマンションであり、22㎡の1DKが140万円から190万円で取引されていることから、手頃な価格での購入が可能な物件です。
適正価格（売却）
福岡県北九州市八幡西区の市場における中古マンション価格の平均推移を考慮した上で、共立メゾン黒崎は適正価格（売却）偏差値50を記録しており、平均より高い評価を受けているものの、現在の売出し平均価格はマーケット推定価格に対して低めであるため、投資としては慎重な判断が求められます。
将来性
共立メゾン黒崎は築45年と若干古くなっていますが、駅近の利便性を持ち合わせているため将来性の偏差値は41と評価され、今後の市場動向によっては価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
共立メゾン黒崎は環境満足度偏差値56を獲得しており、治安、医療施設、買い物施設の利便性や地盤の安定性、自然災害へのリスクが低い状況といった側面から高い評価を得ており、落ち着いた生活を送ることが期待できるエリアです。
12位
リビオン熊西
偏差値
49
価格
198万円〜1,630万円
物件名
リビオン熊西
築年月
1979年4月
平米数
28平米〜80平米
住所
福岡県北九州市八幡西区熊西1丁目4-25 リビオン熊西
階建
4階
最寄駅
熊西駅徒歩1分, 西黒崎駅徒歩7分, 黒崎駅前駅徒歩10分
総合
49
21 物件中
適正価格
48
21 物件中
将来性
46
21 物件中
環境
満足度
52
21 物件中
リビオン熊西の概要
「リビオン熊西」は、福岡県北九州市八幡西区に位置し、熊西駅からわずか徒歩1分の便利な立地を誇る1979年4月に築かれた4階建てのマンションです。総戸数32室を擁し、広さはコンパクトな28㎡の1DKからゆとりの80㎡3LDKまで幅広いニーズに対応する住空間を提供し、198万円から1630万円の価格帯で取引されており、近隣の市場状況や物件の特性を反映した値設定となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「リビオン熊西」の適正価格は、区域の平均価格推移と比較して2ポイント高い偏差値48を持ち、5年間で地域の物件価格が平均3％上昇している中、12％の価格下落を示しています。AIによる推定価格が405万円であるのに対し、平均売り出し価格が293万円となっており、現在の市場状況では売却には向かないタイミングであると評価されます。
将来性
築45年の「リビオン熊西」は、地域内の類似物件の平均築年数に比べてやや古さが目立つながらも、駅からの徒歩1分という優れたアクセスの良さが将来性に期待を持たせますが、エリア平均と比べると4ポイント低い偏差値46を記録しており、ゆくゆくの価値向上にはリノベーションなどの投資が必要となる可能性があります。
環境満足度
「リビオン熊西」は、治安面で有利な交番の近接や、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件の豊富な生活利便施設が周囲に点在し、地盤が安定し洪水リスクの低い地理的特徴を持つことで、環境満足度は偏差値52と高く評価されています。教育環境としても隣接する北九州市立筒井小学校、青山小学校、熊西中学校が充実しており、子育て世代にとっても魅力ある立地です。
13位
グリーンパーク三共
偏差値
46
価格
125万円〜2,280万円
物件名
グリーンパーク三共
築年月
1979年11月
平米数
19平米〜100平米
住所
福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目6-1 グリーンパーク三共
階建
11階
最寄駅
黒崎駅前駅徒歩4分, 西黒崎駅徒歩5分, 黒崎駅徒歩5分
総合
46
21 物件中
適正価格
47
21 物件中
将来性
48
21 物件中
環境
満足度
43
21 物件中
グリーンパーク三共の概要
グリーンパーク三共は福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目に位置し、1979年11月に竣工した11階建のマンションで、総戸数81室、広さは19㎡の1Kから100㎡の1Rまで幅広く、価格帯は125万円から2280万円で、黒崎駅前駅、西黒崎駅、黒崎駅と3つの駅から徒歩5分以内という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
グリーンパーク三共の現行価格は、周辺の中古マンション市場価格推移に基づくと、5年間で3％の価値の上昇を見せる地域で10％下落しており、平均の売却偏差値46に対し47を記録、現在の平均価格347万円と適正推測価格524万円とのギャップが見受けられ、早急な売却は推奨されません。
将来性
45年の築年数を持つグリーンパーク三共は、エリア平均より8年古いことを考慮しつつも、駅近の立地条件から将来性の偏差値は48となり、エリア平均と比較してわずかに低いものの、利便性の高いロケーションにより将来の価値上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
グリーンパーク三共周辺には交番が410m以内にあり、安全性が高く、医療施設が89件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に必要な施設が揃っており、また地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の環境に、北九州市立筒井小学校や北九州市立黒崎中央小学校など教育施設も充実しています。
14位
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
偏差値
46
価格
430万円〜1,098万円
物件名
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
築年月
1976年5月
平米数
68平米〜92平米
住所
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目8-26 ミリオンコーポラスニュー鷹の巣
階建
9階
最寄駅
穴生駅徒歩5分, 萩原（福岡県）駅徒歩8分, 森下（福岡県）駅徒歩10分
総合
46
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
32
21 物件中
環境
満足度
60
21 物件中
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣の概要
「ミリオンコーポラスニュー鷹の巣」は、福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目に位置し、穴生駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力のマンションで、築年月は1976年5月、全48室の9階建てです。このマンションの各戸の平米数は68㎡から92㎡で、価格帯は430万円から1098万円と幅広く設定されており、フロアプランは4DKから5DKまで対応しています。
適正価格（売却）
ミリオンコーポラスニュー鷹の巣の市場価格は、北九州市八幡西区の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値46を示し、地域平均の価格水準に見合っています。現在の平均売出価格は675万円で、近隣の類似物件に比べて価格変動の幅が大きく、過去5年間での価格下落率が26％に達しており、マンションマーケットによるAI適正価格予測では933万円となっているため、市場としてはやや売り時を逃している状況です。
将来性
築48年を経過しているミリオンコーポラスニュー鷹の巣は、同エリア内での平均築年数に比べてやや古く、将来性の偏差値は32と評価されています。ただし、駅からの徒歩5分の立地は将来的な利便性を考慮すると魅力的であり、周辺の市場動向や都市計画の発展次第で価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
北九州市八幡西区鷹の巣周辺の治安は、交番が徒歩3分圏内にあることから良好です。また、36件の医療施設、5件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、生活利便施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であり、青山小学校、萩原小学校、穴生小学校、穴生中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも適した住環境が整っています。
15位
コーポラス高島
偏差値
45
価格
170万円〜400万円
物件名
コーポラス高島
築年月
1975年2月
平米数
51平米〜51平米
住所
福岡県北九州市八幡西区陣原1丁目8-6 コーポラス高島
階建
5階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩9分, 陣原駅徒歩10分, 熊西駅徒歩13分
総合
45
21 物件中
適正価格
43
21 物件中
将来性
58
21 物件中
環境
満足度
35
21 物件中
コーポラス高島の概要
コーポラス高島は福岡県北九州市八幡西区に位置する、萩原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、51㎡の1LDKから3DKまでの住戸が、170万円から400万円という手頃な価格帯で購入できる中古マンションです。1975年築のこの5階建ての建物は、総戸数30戸と規模が小さく、個々の住民とのコミュニティを大切にしたい方に適しているでしょう。
適正価格（売却）
コーポラス高島の売り出し価格は、北九州市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置していますが、物件の築年数と維持状況を考慮すると市場価格の約330万円はやや高めかもしれません。マンションのリノベーションや市場価格の更なる分析を待った方が良いでしょう。
将来性
築49年という歴史を持つコーポラス高島ですが、駅近という立地の良さから中長期的な資産価値の維持が期待できます。周辺のインフラ充実や地域の開発動向に注目し、価値向上の機会を見極めることが大切です。
環境満足度
コーポラス高島周辺の生活環境は、医療施設やショッピング施設の利便性が高く、日常生活に必要なものが手に入りやすい状況です。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこともこのエリアの魅力の一つであり、子育て世代には北九州市立青山小学校や北九州市立穴生小学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。
16位
コーポファミリー本城
偏差値
44
価格
198万円〜390万円
物件名
コーポファミリー本城
築年月
1979年12月
平米数
60平米〜61平米
住所
福岡県北九州市八幡西区御開3丁目15-1 コーポファミリー本城
階建
5階
最寄駅
二島駅徒歩14分, 本城駅徒歩29分
総合
44
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
51
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
コーポファミリー本城の概要
コーポファミリー本城は、八幡西区御開にある1979年12月竣工の5階建てマンションで、32戸の住居があり、専有面積は60㎡から61㎡の間で、3DKから4DKの間取りがあります。販売価格は198万円から390万円の範囲で、平均価格帯は250万円から320万円です。交通アクセスとしては、二島駅まで徒歩14分、本城駅まで徒歩29分と、福岡県北九州市内の公共交通における利便性が高い立地に位置しています。
適正価格（売却）
コーポファミリー本城の売出し中の住戸は、市場価格と比較し偏差値44と評価され、周辺地域の価格変動を鑑みると、売却価格は平均より僅かに低く設定されています。近年の市場動向を考慮すると、エリア内で同規模のマンション価格が5年で3%上昇した一方で、本物件価値は8%減少しており、今後の市場価値回復には時間がかかる可能性が高いと予測されます。
将来性
コーポファミリー本城は、築年数が44年を超えており、エリア平均より多少古い建物ですが、将来性では偏差値51と若干のポテンシャルが見込まれます。都市開発やインフラ整備の予定がある場合など、エリアの将来的な変化によっては、価値の再評価が期待される可能性もあります。
環境満足度
コーポファミリー本城周辺は生活環境が良好で、治安の維持に貢献する交番が徒歩圏内、医療施設21件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響も少ない安全な地域となっており、環境満足度の偏差値は37と評価されています。
17位
エメラルドマンション黒崎
偏差値
42
価格
198万円〜790万円
物件名
エメラルドマンション黒崎
築年月
1979年8月
平米数
61平米〜64平米
住所
福岡県北九州市八幡西区屋敷1丁目1-14 エメラルドマンション黒崎
階建
5階
最寄駅
黒崎駅徒歩15分, 黒崎駅前駅徒歩17分, 西黒崎駅徒歩21分
総合
42
21 物件中
適正価格
44
21 物件中
将来性
49
21 物件中
環境
満足度
33
21 物件中
エメラルドマンション黒崎の概要
「エメラルドマンション黒崎」は、福岡県北九州市八幡西区屋敷に位置し、1979年に竣工した築40年を超えるマンションです。約15分の距離に3つの駅（黒崎駅、黒崎駅前駅、西黒崎駅）があり、61㎡から64㎡の広さで構成されており、価格帯は198万円から790万円です。中古マンション市場において、同規模の物件が集中する350万円〜490万円の価格範囲には含まれており、物件の詳細については各種データを基にしたマンションマーケットの分析結果を反映しています。
適正価格（売却）
エメラルドマンション黒崎の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、近隣の市場価格推移と比較して平均偏差値46に対して44と若干低めです。近隣物件は5年間で価格上昇が見られるものの、このマンションは9％の価格下落を示しており、その結果、適正推測価格827万円に対して現在の売り出し平均価格は457万円となっており、市場における売り時でないとされています。
将来性
エメラルドマンション黒崎の将来性は、築45年を数える歴史を持ち、近隣の物件と比べて9年ほど古いため、建物の老朽化が懸念されます。駅から徒歩15分という立地も、即時のアクセス面では劣るかもしれませんが、将来性評価偏差値は49と、市場平均と大きく変わらないため、中期的な視点で見るとそれほど大きな差はないと言えます。
環境満足度
周辺環境として、エメラルドマンション黒崎は、交番が1.2km圏内になく、一定の安全面での不安が指摘されるものの、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ4件が存在し、日々の生活に必要な施設は充実しています。また、国のハザードマップに基づくと地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮の被害リスクも低いと評価されています。
18位
ミリオンコーポラス青山
偏差値
42
価格
330万円〜898万円
物件名
ミリオンコーポラス青山
築年月
1975年10月
平米数
46平米〜76平米
住所
福岡県北九州市八幡西区皇后崎町11-6 ミリオンコーポラス青山
階建
10階
最寄駅
萩原（福岡県）駅徒歩6分, 熊西駅徒歩13分, 陣原駅徒歩13分
総合
42
21 物件中
適正価格
46
21 物件中
将来性
42
21 物件中
環境
満足度
37
21 物件中
ミリオンコーポラス青山の概要
「ミリオンコーポラス青山」は福岡県北九州市八幡西区皇后崎町に位置し、萩原駅から徒歩6分の距離にある10階建てのマンションであり、46㎡の2DKから76㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、築年月は1975年10月であります。マンション内には55の住宅があり、価格帯は3300万円から8980万円となっており、この地域における中古マンション市場において選択肢の一つとして存在しています。
適正価格（売却）
北九州市八幡西区の不動産市場において、ミリオンコーポラス青山の平均売り出し価格は約493万円と算出されるなか、周辺地域のマンション相場は5年間で約3％の上昇を見せているのに反して、ミリオンコーポラス青山は約16％の価値下落が見られます。市場に基づいたAI推定適正価格は732万円とされており、現在価格が適正価格を下回っていることから、売却時期としては不適当な状態と評価されています。
将来性
ミリオンコーポラス青山の物件は築年数が49年であり、これは福岡県北九州市八幡西区における同様の価格帯物件の築年数平均と比較して老朽化が進んでいることを示唆しておりますが、駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力です。AIによる将来性評価では、地域平均の偏差値よりも低い42ポイントとなっており、今後の価値向上が期待される物件ではないと分析されています。
環境満足度
治安面では、ミリオンコーポラス青山から交番までの距離が987メートルとやや遠く、セキュリティに関する注意が必要かもしれません。一方で、25軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に点在し、日常生活においては便利な立地と言えます。また、災害リスクに関しては、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域に位置しています。学校環境としても、北九州市立青山小学校や北九州市立穴生小学校、北九州市立熊西中学校が近隣にあり、子育て世代に適した環境が整っています。
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