福岡県北九州市小倉北区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハイツ中井の概要

サンハイツ中井は、福岡県北九州市小倉北区中井5丁目に位置する、平米数43㎡から50㎡の3DKユニットを提供する、築44年の4階建てマンションで、価格帯は380万円から500万円と、中井地区内の同規模物件に対して競争力のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サンハイツ中井は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場において、総合売却偏差値が54と平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値も53で、平均的な価格帯にあることが窺えますが、他物件との価格競争においても有利な立ち位置にあります。

将来性

将来性の面において、サンハイツ中井は偏差値58を獲得し、この地域の平均を上回る評価を得ていますが、築年数が44年であるため、維持管理の質や今後のリノベーションが価値保持に重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度については偏差値53を記録しており、治安や利便性が評価される一方で、最寄りの九州工大前駅から徒歩21分という距離が、利便性を少し損ねている可能性がありますが、医療施設や学校が近隣に多数存在し、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

ミリオンコーポラス白菊の概要

ミリオンコーポラス白菊は、福岡県北九州市小倉北区紺屋町に位置し、築年数47年の10階建てマンションで、各住戸は54㎡の3DKから76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は450万円から1280万円の間で、周辺の市場動向に見合った価格設定がされており、多様なライフスタイルに対応している物件です。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス白菊の適正価格は、地域の平均市価から見て、偏差値51と適正範囲内であり、近隣の中古マンション相場の上昇傾向を踏まえても、平均売出価格792万円に対し、実際の売り出し価格は812万円とアピールポイントの高い物件と言えます。

将来性

築47年という築年数にも関わらず、将来性の偏差値が59と市場平均を上回り、利便性の高い立地や地域の発展を考慮した場合、資産価値の維持や向上が期待され、長期に渡っての投資としても魅力的です。

環境満足度

ミリオンコーポラス白菊周辺は、治安の良さや生活必需施設が充実しており、地盤も安定していることから環境満足度の偏差値が46となっています。また、教育施設として北九州市立足立小学校や北九州市立菊陵中学校が近く、子育て家庭にも優しい住環境が整っています。

ミリオンコーポラス白百合の概要

「ミリオンコーポラス白百合」は福岡県北九州市小倉北区三郎丸3丁目に位置し、54㎡の3DKから64㎡の2LDKまでの間取りで価格は480万円〜1098万円の範囲にあり、平均価格帯は630万円〜998万円となっています。1977年8月の竣工以来、7階建の構造で42室が配置され、市内の利便性とリーズナブルな価格設定が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

「ミリオンコーポラス白百合」は独自AIによる適正価格評価で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52を記録し、平均価格よりやや高いものの、市場価格が上昇傾向にある中での僅か2%の価格下落率は、その将来性を考慮すれば現段階での購入が賢明かもしれません。

将来性

福岡県北九州市小倉北区の「ミリオンコーポラス白百合」は、周辺のマンションと比較して、将来性の評価で偏差値56を獲得しており、特に公共交通へのアクセスの良さが評価されています。長い築年数でも維持管理の良さや地域内でのポテンシャルを考慮すると、長期的な投資対象として魅力があります。

環境満足度

「ミリオンコーポラス白百合」周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、交番が近く治安も良好で、医療機関や商業施設が徒歩圏内に多数存在します。更に、洪水リスクや高潮の影響が低く、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校が近くにあるなど、教育環境も整っており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる地域です。

コーポ浅野岡山の概要

コーポ浅野岡山は福岡県北九州市小倉北区に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、築年数は約40年と比較的長いながらも、リーズナブルな価格帯で提供されており、33㎡のコンパクトな3DKから44㎡のゆとりのある1LDKまで、多種多様な居住空間を3,000,000円から7,800,000円で選択できます。

適正価格（売却）

北九州市の不動産市場の動向を考慮すると、コーポ浅野岡山の適正価格は、周辺の相場と比較して妥当であり、特に人気の高いエリアでは3LDK、44㎡の部屋が平均的な490万円で取引されており、売却時の適正価格としては平均価格である4,840,000円に対して現在の売り出し価格が632万円で推移しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

コーポ浅野岡山に投資する際に考慮すべき将来性は、その立地条件から見て非常に有利であり、駅から徒歩4分の利便性は、今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょうが、築年数が長いことを考慮する必要があります。

環境満足度

コーポ浅野岡山の住環境は、安全性に重点をおいた地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設も豊富に点在しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域であることも、住環境の満足度を高めています。

センチュリーハイツ船場の概要

センチュリーハイツ船場は、福岡県北九州市小倉北区船場町に位置し、平和通駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建のマンションで、築年月は1979年12月となっています。広さは53㎡の1LDKから162㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格は780万円から2300万円と北九州市の不動産市場において幅広いニーズに対応する価格設定がされており、この地域の中古マンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

センチュリーハイツ船場は、売却偏差値で適正価格の評価を54としており、周辺地域の同条件の中古マンションの平均価格推移に基づくと、平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年の市場動向を見ると、地域全体では価格が10%上昇している一方、本物件は11%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAI推定価格1408万円と現在の平均売り出し価格1622万円というデータは、売主にとって有利な売却機会があることを示唆しています。

将来性

築約45年のセンチュリーハイツ船場は、北九州市小倉北区の中で比較的築年数が長い部類に入りますが、駅からの徒歩圏内という立地の良さが将来性を左右する要因となっています。AIによる将来性評価では偏差値が47と平均より低いものの、交通利便性やリノベーションの可能性を考慮すると、価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の評価では、センチュリーハイツ船場は交番が近接し治安の面で優れ、近くには医療施設が114件、スーパー5件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心要素です。教育施設に関しても、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えるでしょう。

ビバライフ船場の概要

「ビバライフ船場」は福岡県北九州市小倉北区船場町に位置し、平和通駅から徒歩4分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1978年12月に建築された37室の物件です。サイズは1DKタイプで23㎡から26㎡の間であり、販売価格帯は220万円から250万円で設定されており、この地域の市場価格を考慮すると、投資家や住まいを求める方々にとって魅力的な購入オプションです。

適正価格（売却）

「ビバライフ船場」の価格設定は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、福岡県北九州市小倉北区の周辺不動産価格の動向を反映しています。売出し平均価格が272万円となっているものの、AIによる適正価格は236万円と評価されており、偏差値51を記録しています。これは周辺の物件と比較しても、買い手にとって適正な価格で取引されていると評価される水準です。

将来性

築46年の「ビバライフ船場」ですが、その将来性の偏差値は47と、福岡県北九州市小倉北区の同等物件と比較してやや低い数値です。しかし、駅至近という立地条件の良さや、地域のインフラ整備の進展を考えると、中長期的な価値の保持や上昇が期待されるエリアであるため、購入を検討する際のポテンシャルは依然として認識すべき要素です。

環境満足度

「ビバライフ船場」は、治安面においても優れた環境を提供しています。最寄りの交番がわずか50mの位置にあり、116軒の医療施設、5軒のスーパー、39軒のコンビニが周囲に充実しているほか、北九州市立西小倉小学校、北九州市立小倉中央小学校、北九州市立思永中学校など教育施設も近隣に揃っています。国公開のハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い地域となっています。

天神島スカイマンションの概要

天神島スカイマンションは、築年数が約45年と歴史ある福岡県北九州市小倉北区馬借の地に位置するマンションで、7階建ての建物内には52㎡の2LDKから87㎡の4DKまでの多様な間取りがあり、価格帯は460万円から1298万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅の香春口三萩野駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、都市機能の充実した立地です。

適正価格（売却）

天神島スカイマンションは、マーケット分析による適正価格としての偏差値54を持ち、売り出し平均価格878万円でありながら、近隣物件と比較して約11％の価格下落を見せています。このため、適性な売却タイミングとしては高めと考えられ、市場データを鑑みると、現状の価格で購入を考える方にはお得な投資先の一つである可能性があります。

将来性

築45年を超える天神島スカイマンションではありますが、駅近という立地条件や今後の再開発の可能性などを考慮すると、将来性は依然として見込めます。AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低い47ポイントですが、地域の成長や市場動向によっては価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から見た環境満足度の偏差値42を持つ天神島スカイマンションは、近隣に警察署や病院があり、2件のスーパー、31件のコンビニが周辺に存在します。北九州市立中島小学校、北九州市立小倉中央小学校、北九州市立足立中学校といった教育機関も徒歩圏内にあるため、家族での居住にも適した環境と言えます。

リヴィエール三共の概要

「リヴィエール三共」は福岡県北九州市小倉北区船場町に位置し、平和通駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は61戸、築年月は1978年12月で、広さは22㎡の1Rから28㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は180万円から390万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リヴィエール三共」の現在価格は、北九州市小倉北区の平均価格と比較しても偏差値51を記録し、中古マンション市場のデータ分析からみると適正価格域内にあり、特に22㎡の1Rが180万円から始まる価格帯は、このエリアでの投資や居住を考えるうえで魅力的なものと言えるでしょう。

将来性

リヴィエール三共の将来性を見る際には、その築年数46年というデータがポイントとなり、周辺の同様の物件に比べてやや古いことから偏差値45を記録してはいますが、駅近であり利便性という観点から見ると、ある程度の価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では船場町交番が近くにあり、医療施設や買い物施設など生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は47となり、快適な生活をサポートするインフラが整っている点が高く評価されます。さらに、地盤や洪水リスクの面でも安心できる地域であり、北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校への通学環境も良いことが魅力です。

黒原スカイマンションの概要

北九州市に位置する黒原スカイマンションは、城野駅から徒歩18分の距離にあり、築49年の歴史を持つ7階建てマンションで53㎡の2LDKが3,500,000円から始まり、90㎡までの広さを誇るユニットも最高6,000,000円という価格帯で取引されており、このエリアの平均価格帯と比べても適正な範囲内です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区内の中古マンション市場において、黒原スカイマンションは独自のAI分析により適正推測価格が394万円とされるものの、現在の平均売り出し価格は504万円となっており、同地区の他物件の価格上昇傾向を考慮すると売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

黒原スカイマンションは築49年を経過しており築年数はエリアの平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は51となり、周辺のマンションと比較しても遜色ないポテンシャルを有していますが、駅からの距離がやや長いため、それが価格にどう反映されるかが注目されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在、必要な医療施設までのアクセスの良さ、買い物に便利なスーパーやコンビニの数、自然災害のリスクが低い地理的条件、そして足原小学校や霧丘中学校などの教育施設の近いことから、黒原スカイマンションの環境は居住に適しており、周辺のリビング環境としては総合的に高い満足度が期待できます。

京町スカイマンションの概要

京町スカイマンションは、福岡県北九州市小倉北区京町に位置し、小倉駅から徒歩7分という交通利便性に優れた立地を有する1978年築の7階建てマンションで、21㎡の1Rから28㎡の1Rまで、価格は190万円から350万円となり、周辺相場と比較して手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

京町スカイマンションの適正価格は、マンションマーケットのAI解析により、現在の売り出し平均価格が270万円と推定されている一方で、近年の同地区の相場は5年で約11％上昇しており、本物件は過去5年間で約21％の価格下落を見せていますが、そのため過去のデータに基づいたAIによる適正価格推測額は258万円であり、価格交渉の余地を見込むことも可能でしょう。

将来性

京町スカイマンションは築46年を数えますが、小倉駅へのアクセスが良好であることから、立地の魅力は依然として高く、マンションマーケットによる将来性偏差値は平均よりはやや低く38ポイントと評価されていますが、修繕積立計画や再開発情報を注視することで、長期的な価値推移を見込むことが重要です。

環境満足度

生活の利便性に優れる京町スカイマンション周辺は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安、日常の利便性に優れている点が高く評価されています; さらに、国のハザードマップによれば地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認され、教育施設として北九州市立小倉中央小学校や北九州市立菊陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

グリーンコーポ京町の概要

「グリーンコーポ京町」は福岡県北九州市小倉北区京町に位置し、22㎡の1DKから32㎡の1Rまでの幅広い間取りのバリエーションを誇る5階建てマンションで、築年は1978年2月となっています。価格帯は1,780万円から3,480万円の範囲で設定されており、最寄りの小倉駅からは徒歩わずか8分、他にも平和通駅、西小倉駅が徒歩圏内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

北九州市にある「グリーンコーポ京町」は中古マンション市場における平均的な価格帯に比べて相対的に価値が高いとされることから、売却にあたっては2ポイント高い偏差値50を示しています。近隣の物件価格動向に基づく適正価格は約2,490万円であり、市場価格の平均が2,540万円であるため、現在の市況を踏まえ買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築46年を数える「グリーンコーポ京町」は、北九州市小倉北区における同価格帯の物件と比較してやや古さを感じますが、その駅近立地は将来性を左右する重要なファクターです。しかしながら、現状のデータに基づく偏差値は平均に比べて著しく低い33を記録しており、この点は購入検討時の慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さから見ても「グリーンコーポ京町」の立地は魅力的であり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には93件の医療施設、4件のスーパーマーケット、34件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。加えてハザードマップによる地域リスク評価も高く、地盤が固く自然災害へのリスクが低いとされる地域に位置しており、教育環境も北九州市立足立小学校や北九州市立小倉中央小学校、北九州市立菊陵中学校が近隣にあることが家族にとってはメリットとなるでしょう。

ミリオンコーポラス白亜館の概要

福岡県北九州市小倉北区足立2丁目8-20に位置するミリオンコーポラス白亜館は、最寄りの城野（日豊本線）駅から徒歩28分という立地にある9階建ての物件で、1976年5月に竣工し、部屋数は33室、広さは68㎡の3LDKから111㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は498万円から1380万円となっております。

適正価格（売却）

ミリオンコーポラス白亜館の販売価格は、築年数を考慮した上で、周辺市場データと比較すると、平均偏差値48に対して52と高く、適正推測価格791万円に対して平均売り出し価格が868万円で、現状では売却に適した時期と考えられます。

将来性

築48年のミリオンコーポラス白亜館は、将来性の評価が平均よりも低く偏差値38を記録しており、立地や物件の老朽化などが影響しているとみられ、特に北九州市小倉北区の同規模物件と比較した場合、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数よりも老朽化が進んでいるため、リノベーションなどの投資を視野に入れた購入を検討することが望ましいです。

環境満足度

周辺環境においてミリオンコーポラス白亜館は683m以内に交番があり、病院22件、スーパー1件、コンビニ2件が利用できる立地で、北九州市立寿山小学校、北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校が近隣にあり、地盤が安定しており洪水リスクも低いエリアに位置し、治安や日常生活に必要な施設へのアクセスが良好な住環境を提供しています。

城内田町ビルの概要

城内田町ビルは北九州市小倉北区田町に位置し、1979年築の7階建てマンションで、現代のニーズに合わせたリニューアルが進んでいる物件です。総戸数20戸の中から、51㎡の2DKが600万円、77㎡の4LDKが790万円と、幅広い世帯に適した間取りが用意されており、値段も650万円台が中心となっていることから、手が届きやすい価格帯で入居者への魅力を感じさせます。西小倉駅から徒歩12分、平和通駅から徒歩17分という便利な立地は、通勤や通学にも優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

城内田町ビルの販売価格は売却の偏差値47と、地域の平均と比べ若干低めに設定されていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択となり得ます。周辺の中古マンション市場と比較しても、福岡県北九州市小倉北区内での価格の動向を見ると近年の10%の価格上昇とは対照的に、城内田町ビルは13%の価格下落を見せており、その結果、予想される適正推測価格853万円に対して実際の平均売り出し価格663万円となっており、今が買い時であると考えられます。

将来性

西小倉駅へのアクセスが便利な城内田町ビルは、築年数が45年とやや古いものの、駅近マンションとしては非常に貴重で、将来性の偏差値は65と、地域平均を大きく上回っています。市の計画による周辺環境の整備や今後の発展も見込めるため、長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

城内田町ビル周辺の環境は、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。地盤が安定しており自然災害にも強く、近隣には西小倉小学校と思永中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ミリオンコーポラス菊ケ丘の概要

「ミリオンコーポラス菊ケ丘」は福岡県北九州市小倉北区上富野1丁目に所在し、1977年築の7階建てマンションであり、総戸数28戸で構成されています。広さは74㎡から83㎡の間で、価格帯350万円（3LDK）から899万円（4LDK）をカバーし、小倉駅から徒歩21分という利便性を持つ一方で、築年数に見合った価格設定がされている物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「ミリオンコーポラス菊ケ丘」の適正価格は、平均売却偏差値42を示しており、近辺の物件と比較した場合、やや低い傾向にあることから、長期的な資産価値の増加を期待するよりは、現在の市場価格において手頃な価格での居住を検討する方に適しているでしょう。

将来性

「ミリオンコーポラス菊ケ丘」は将来性の観点から見ると、築年数が長いものの、偏差値73という高評価を得ており、これは北九州市小倉北区の同類物件よりも期待される将来性が高いことを示していますが、周辺の開発動向や市の都市計画によっては更に評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えた「ミリオンコーポラス菊ケ丘」は、交番まで徒歩圏内と安全性が高く、病院38件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に存在する点は、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

砂津スカイハイツの概要

福岡県北九州市小倉北区砂津に位置する「砂津スカイハイツ」は、築年数にして約45年が経過する、歴史を感じさせる5階建てマンションです。63㎡のゆとりのある2LDKが特徴で、価格は2800万円から3300万円の範囲で提供されており、近隣の平和通駅、小倉駅、旦過駅といった複数の駅に近く、アクセスが良好な点が魅力的です。

適正価格（売却）

砂津スカイハイツの価格は、同地域のマンション市場と比較して、平均価格からやや下落していますが、中古マンションとしての適正価格に照らし合わせると、現在の売り出し価格は市場価格を大きく下回っている可能性があります。周辺の中古マンション価格は過去5年で約10％の上昇を見せている一方で、砂津スカイハイツは6％の価格下落を経験しており、今後の市場動向に注目が集まっています。

将来性

砂津スカイハイツは、築45年を超えるながらも、将来性の評価は高く、AIによる分析によると、地域内の他マンションと比較しても、そのポテンシャルは高いとされています。この評価は、駅近の立地や地域内での需要と供給のバランス、さらには今後予測される地域の発展に基づいており、中長期的な視点で投資を検討する際には有望な物件と見做されています。

環境満足度

砂津スカイハイツ周辺の生活環境は、医療施設や小売店が充実しており、日常生活での利便性が高いことが評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる点が魅力です。教育機関としては、国立福岡教育大学附属小倉小学校や北九州市立足立小学校など、複数の優れた学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

コーポラス到津の概要

コーポラス到津は北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅まで徒歩16分、西小倉駅まで徒歩24分の距離にある、1979年11月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸、広さは43㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで異なる幅広い間取りを提供しており、価格帯は311万円から1150万円となっており、このエリアにおける物件としては比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区の物件としてコーポラス到津は、適正価格の偏差値48を記録し、同地域での中古マンション相場と比較しても平米数あたりの価格が適正であり、投資や居住の選択肢として現在もバランスの取れたコストパフォーマンスを提供しています。

将来性

築40年を超えるコーポラス到津は、地域内の同価格帯物件に比べてやや築年数が長いですが、将来性の偏差値は59と評価され、地域開発やリノベーションの可能性を考慮した結果、価値の向上が望めるポテンシャルを持っていることが示されています。

環境満足度

コーポラス到津周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、41件の医療施設や6件のコンビニが生活利便性を高めますが、スーパーがなく買い物には多少不便を感じるかもしれません。教育施設も充実しており、到津小学校や清水小学校、篠崎中学校などが近隣にあり、家族層にとっては安心の教育環境が整っています。

第10プリンスマンションの概要

「第10プリンスマンション」は1978年築の福岡県北九州市小倉北区上到津に位置し、南小倉駅から徒歩19分の地点に立地する12階建てのマンションであり、67㎡の2LDKが約1138万円から73㎡の1LDKが最大約1380万円で取引されるなど、費用と空間を考慮した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

中古市場の動向を分析した結果、第10プリンスマンションの適正価格偏差値は48と評価され、近隣の物件と比較して若干の価格下落が見られますが、独自AIによる推測適正価格1346万円に対し、現在の平均販売価格が1200万円前後であるため、買い手にとってはコストパフォーマンスが高いと言えます。

将来性

福岡県北九州市内における同クラスの物件と比較して、第10プリンスマンションは築年数46年とやや歳月を経ており、立地条件の駅距離も鑑みたAI分析では将来性偏差値を50と予測、エリア平均に対して1ポイント下回る形となり、長期的な投資先としては慎重な判断が必要です。

環境満足度

第10プリンスマンション周辺は犯罪防止の一環として340m圏内に交番が設置され、治安の良さが保たれているほか、近隣に52件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な買い物や緊急時に迅速に対応できる利便性の高さが魅力です。この地域は地盤が安定し、洪水リスクが低く、教育施設も豊富に存在するため、家族向けの住環境として高い満足度が期待できます。

九建住宅コーポの概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「九建住宅コーポ」は、城野駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1978年7月の竣工以来、地域の住環境として親しまれています。総戸数13室のこのマンションは、16㎡の1DKから76㎡の1Rまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格帯は97万円から600万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、特に中心価格帯は121万円台に集中しています。

適正価格（売却）

九建住宅コーポの適正価格の偏差値は50と、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場平均の偏差値48よりわずかに高いですが、過去5年の地域の中古マンション価格が11%の上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を経ており、市場分析ツールによる適正価格推測197万円と比較して、売出平均価格が172万円であるため、売却タイミングとしては現在は不適当と評価されています。

将来性

九建住宅コーポは築46年と北九州市の同じ価格帯の物件と比べて多少年季が入っていますが、城野駅まで徒歩10分という立地の良さが将来性を期待させる要素となっており、AIに基づく将来性評価では偏差値56と地域平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

九建住宅コーポは治安の面で546m以内に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しています。教育施設も充実しており、北九州市立三郎丸小学校や城野小学校、小倉日新館中学校や城南中学校が近隣にあり、家庭にとっても住みやすい環境と言えます。

井堀北団地の概要

福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目に位置する「井堀北団地」は、南小倉駅から徒歩26分に立地する1975年竣工の5階建てマンションで、総戸数は30戸、全室3LDK、面積は64㎡です。市内の中古マンション市場を考慮した場合、320万円〜530万円の価格帯で取引され、特に350万円〜380万円の帯が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

井堀北団地は、売却偏差値47を記録しており、北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均と比べてやや低評価ですが、AIによる適正価格推定では564万円と算出されており、現在の平均売り出し価格385万円と比べると投資機会としても魅力があります。

将来性

築49年の「井堀北団地」は、将来性偏差値56を獲得しており、同エリアの他の物件と比較しても将来性が期待されていますが、駅からの距離が26分とやや離れていることが唯一の懸念点です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が整っている環境満足度54の「井堀北団地」は、近隣に北九州市立中井小学校や西南女学院中学校・高等学校があり、治安面での懸念は少なく、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で安心して生活できる立地が特徴です。

三萩野コーポラスの概要

「三萩野コーポラス」は北九州市小倉北区片野に位置し、徒歩4分という恵まれた立地にある1975年築の10階建てマンションで、提供される49㎡〜69㎡の広さの住戸は230万円から998万円という価格帯で取引され、市場における主流価格帯である330万円〜380万円の間で手に入れることが可能です。

適正価格（売却）

マンションの売却市場における「三萩野コーポラス」の位置付けは、地域の中古マンション相場と比較して若干価格が低いものの、5年間で約11％の価格上昇を示しており、マンションマーケットがAIで推定した適正価格741万円に対して、現行の平均売出価格が505万円となっているため、価値の観点からは売却時期を見極める必要があります。

将来性

築49年の「三萩野コーポラス」は、将来性の評価が高く、同エリア内での競争力を持っていると考えられ、特に交通アクセスの良さが影響してAIによる偏差値が69点を記録していることから、投資対象として考える場合に魅力的な特性を持っています。

環境満足度

立地に関しては、警察署まで212mという安心の距離にあり、周辺の医療施設や商業施設の豊富さも加味すると、日常生活の利便性が非常に高いことがわかります。加えて、ハザードマップにおける地盤の強度や災害リスクの低さ、そして近隣に複数の学校が点在していることも、家族層にとって見逃せない環境満足度の高さを示しています。

ルパルク井堀の概要

北九州市の「ルパルク井堀」は、築年数が44年を超えるストックマンションで、58㎡の3DKを中心とした一貫した間取りが特徴です。立地は南小倉駅から離れた静かな地区にあり、1,900万円から5,500万円の価格帯で取引されており、このエリアの平均的な価格よりやや低めです。そのため、手頃な価格で北九州市の生活を始めるには適した選択と言えます。

適正価格（売却）

「ルパルク井堀」は、その価格が周辺市場の平均から見て適切なレベルにあり、売却偏差値44と評価されているため、現在の市場価格である190万円〜550万円は、北九州市小倉北区の中古マンション市況に照らし合わせた際、購入者にとってお得な価格帯となっています。

将来性

築年数が44年を経過している「ルパルク井堀」ですが、福岡県北九州市は都市の再活性化が進んでおり、長期的な視点で見た場合、駅周辺の再開発や交通網の整備により、この物件の将来性は偏差値50と平均的である一方で、地方都市の中古マンションとしては一定の魅力を持っています。

環境満足度

ルパルク井堀周辺は、生活環境が整っており、地元北九州市立の一枝小学校、井堀小学校、到津小学校や板櫃中学校、そして私立の西南女学院中学校・高等学校の教育施設が充実しています。環境偏差値62と評価されるエリアでは、治安の面で若干の課題はあるものの、医療施設や商業施設が周辺に豊富で、ハザードマップ上でもリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

リビオン中津口の概要

リビオン中津口は福岡県北九州市小倉北区に位置し、1978年7月に建てられた6階建てのマンションで、香春口三萩野駅、平和通駅、小倉駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、便利な立地となっています。全42室からなるこのマンションは、広さ25㎡から34㎡の1DKタイプで価格帯は70万円から300万円と幅広く、北九州市の市街地に近く生活に必要な施設も周辺に充実しています。

適正価格（売却）

適正価格の推定では、リビオン中津口の価格は周辺市場の動向を考慮すると、平均と比較して若干高めの傾向にあり、長期的な価格変動を見ると、近年5年間で周辺の中古マンション価格が11%上昇しているのに対し、このマンションは1%の上昇に留まっていますが、適正推測価格は230万円と評価されており、現行で201万円の出品がある場合は投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

将来性を評価すると、築年数は40年以上経過しているものの、利便性の高い立地と建物自体の維持管理状態を加味して、AIアルゴリズムによる偏差値は62と高評価です。今後の北九州市の都市開発や環境改善によって、この地域の不動産価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

環境満足度の観点からは、リビオン中津口は生活施設の充実度が高く、病院やスーパー、コンビニといった日常的なニーズに応える店舗が周辺に多数存在します。治安面では交番が比較的遠い点が気がかりですが、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、教育施設も徒歩圏内に複数あるため、ファミリー層にも適した住環境です。

第15プリンスマンションの概要

福岡県北九州市小倉北区真鶴に位置する「第15プリンスマンション」は、南小倉駅より徒歩約13分という至便性を誇り、1979年築の歴史を持つ12階建ての建物です。このマンションは総戸数29戸で、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションがあり、市場価格は約398万円から約1398万円の範囲に幅広く分布しています。

適正価格（売却）

第15プリンスマンションの売却価格は、その立地と物件条件を鑑みても、地域の平均価格より低い傾向にあり、適正価格とされる偏差値39ポイントを示しています。近隣エリアに比べ価格の下落率が見受けられることから、市場の平均価値を鑑みた売却価格調整が考えられ、将来の価格回復を見越した投資や、住まいとしての購入も魅力的です。

将来性

築40年以上が経過した当マンションは、近年の不動産価値の上昇傾向とは対称的に、若干の価値低下を見せていますが、その将来性は偏差値50ポイントと平均的です。この点は、立地の良さや福岡市内へのアクセスの便利さなどが反映されており、適切なリノベーションを施すことで価値向上が見込まれます。

環境満足度

第15プリンスマンションの環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さや生活施設の充実度は高い評価を受けています。地域の医療施設や教育機関へのアクセスが良く、家族向けの居住環境としても理想的であり、防災面でも安全が確保されていることが特筆されます。

富野サマリヤマンションの概要

北九州市小倉北区赤坂に位置する「富野サマリヤマンション」は、小倉駅から徒歩37分の距離にあり、1975年に建設された10階建てのマンションです。総戸数115室で、42㎡の2DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は150万円から1200万円の範囲で推移し、320万円〜350万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

富野サマリヤマンションは、北九州市小倉北区の中古マンション市場と比較して、5年間で約10％の価格上昇が見られる中、3％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は約517万円であるにもかかわらず、平均売出し価格は395万円であり、現在売却するには、市場価格としてはやや低いことが推測されます。

将来性

築49年を数える富野サマリヤマンションは、同区域における同価格帯の物件の平均築年数と比較して約9年古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値56ポイントを獲得し、エリア平均より高い評価を受けていますが、その将来性は駅の遠さやその他の条件にも左右されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ富野サマリヤマンションは、交番が徒歩5分圏内にあるほか、25軒の医療施設やスーパーマーケット、コンビニが周辺に揃っています。また、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップで確認でき、北九州市立桜丘小学校、北九州市立富野小学校、北九州市立富野中学校と教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ミリオンコーポラス寿山(1号･2号)の概要

ミリオンコーポラス寿山(1号・2号)は、福岡県北九州市小倉北区寿山町6に立地し、香春口三萩野駅から徒歩32分の距離にある1976年12月竣工の3階建てマンションで、全24室からなります。広さは54㎡の3DKから71㎡の4LDKまであり、価格範囲は200万円から500万円で、市場データによるとこのエリアでの売り出し中の物件は平均300万円〜330万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、売却偏差値45を記録しており、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均偏差値48より若干低く設定されています。近隣の物件が過去5年間で11%の価格上昇を見せる中、ミリオンコーポラス寿山(1号･2号)はわずか2%の上昇に留まっており、AI推定による適正価格は624万円にも関わらず、実際の平均売出し価格は326万円となっています。

将来性

同マンションの将来性を示す偏差値は60と、地域平均の52に対して高い評価を得ていますが、築年数が48年を経過しており、リノベーションや耐震性などの将来的な価値向上要素に対する投資が求められる状況です。その一方で、駅からの距離が徒歩32分とやや離れているため、交通面での利便性は改善の余地があります。

環境満足度

ミリオンコーポラス寿山(1号･2号)は、治安の面では周辺723m以内に交番が位置しており安心ですね。さらに、生活便利性においても30件の医療施設、6件のスーパー、2件のコンビニが存在し、日常の買い物には困りません。教育施設としても北九州市立寿山小学校が近隣にあり、家族層にも適した立地条件を備えています。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低い評価を受けています。

カーサ三萩野の概要

カーサ三萩野は、1975年築の歴史を持つ13階建てマンションで、福岡県北九州市小倉北区片野新町に位置し、34㎡の1Rから83㎡の3LDKまでのバラエティに富んだ間取りが用意されており、機能的な住空間を提供しています。市街地に近い利便性の高い立地でありながら、2,800万円〜1億2900万円という幅広い価格帯が設定されており、ひとつひとつの居室が市場価値と照らし合わせたうえで優れた資産性を誇っています。

適正価格（売却）

カーサ三萩野の物件価格は、周辺地域の市場動向を分析した結果、適正価格と見なされる範囲内であり、現在の中古市場における平均価格から見ても割安感が感じられることから、購入を検討するにあたり価値ある選択肢となっています。特に、34㎡の1Rが280万円から始まり、3LDKの83㎡が最高で1,290万円と、エリア内での競争力を有しており、適正価格偏差値48を示しています。

将来性

将来性の観点では、カーサ三萩野は築49年という歴史を背負ってはいますが、その立地は城野駅徒歩5分という交通アクセスの良さや、北九州市の都市計画による地区整備の進展が期待されることなどから、将来的な価値向上も予想されるポテンシャルを持ち合わせています。市場における将来性の分析では偏差値45を記録しており、投資家にとっても魅力的な選択となっているのではないでしょうか。

環境満足度

環境満足度においては、カーサ三萩野は周辺に必要な生活インフラが整っており、交番、病院、スーパー、コンビニエンスストアといった施設が手近にあり、快適な日常生活をサポートしています。また、治安の良さや自然災害からの安全性も配慮された立地であり、近隣には教育機関も充実しているため、家族層にも安心しておすすめできる環境であることが伺えます。環境満足度は偏差値55と、居住者の生活を豊かにする条件を幅広く満たしています。

エメラルドマンション井堀の概要

エメラルドマンション井堀は、福岡県北九州市小倉北区井堀2丁目に位置し、築年数が約四十数年の歴史を持つ5階建てマンションで、広さは68㎡から78㎡と家族向けの余裕を持った間取りが特徴です。南小倉駅や西小倉駅に徒歩30分圏内というアクセスの良さも魅力の一つであり、中古価格は3500万円から4600万円の範囲で推移しており、エリア内での住宅市場の状況に則した価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在エメラルドマンション井堀の価格帯は地域相場と比較して適正とされる範囲内で推移しているものの、福岡県北九州市の中古マンション市場全体の動向に照らすと、販売価格はやや下降傾向にあり、マンションマーケットによる独自の分析では、売却にあたってはやや不利な状況にあると示唆されています。

将来性

エメラルドマンション井堀の将来性に関しては、築年数が相対的に古いことや周辺の交通アクセスの限界から、他の新興地区の物件に比べてやや見劣りする可能性があります。しかし、今後の地域開発やインフラ整備の動向次第では、価値の向上が期待されるため、長期的な視点での投資が注目されるポイントです。

環境満足度

住環境面ではエメラルドマンション井堀は、生活施設が充実しており、医療施設やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な設備が十分に揃っている点が高評価を得ています。また、近隣には北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。自然災害に対するリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

三萩野第10マンションの概要

北九州市小倉北区三萩野に位置する三萩野第10マンションは、昭和54年築の11階建てで総戸数は40戸、広さは59㎡から73㎡の間の3LDKが中心で、現在の販売価格帯は390万円から1198万円です。最寄りの香春口三萩野駅まで徒歩8分、片野駅まで徒歩11分という利便性の高さが魅力であり、その他の都市インフラも整っていることから、住環境としての評価が高い物件です。

適正価格（売却）

三萩野第10マンションの適正価格について、地域の中古マンション市場価格の動向と照らし合わせた結果、現在の売り出し価格は平均よりやや低く設定されており、市場価値から見ても購入時の価格ベースで見ると適正と評価されています。ただし、今後の価格推移を考慮すると、投資としてのリターンを期待するのは難しいかもしれません。

将来性

香春口三萩野駅からのアクセスの良さと、周辺の発展が期待される北九州市小倉北区に位置することから、三萩野第10マンションの将来性は比較的良好だと推測されます。築年数は長いですが、良好な駅近立地が継続的な需要を支える要素と考えられ、中長期的に安定した資産価値を保持する可能性があります。

環境満足度

三萩野第10マンションは、北九州市立三郎丸小学校や北九州市立足立中学校などの教育機関に近く、686m以内に交番があり治安も良好です。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定や津波リスクの低さが住環境の満足度を高めています。

ミリオンコーポラス白峰の概要

「ミリオンコーポラス白峰」は福岡県北九州市小倉北区山門町4-3に位置し、香春口三萩野駅から徒歩29分の立地にある1978年11月築、5階建てのマンションです。全24戸のこのマンションは、54㎡の3DKが230万円から、58㎡の3LDKが898万円という価格帯で販売されており、中古市場での主な取引価格帯は400万円台から598万円台です。中古マンションとしての歴史を持ち、コンパクトながらも必要に応じた広さを提供しています。

適正価格（売却）

北九州市の中古マンション市場の動向を鑑み、ミリオンコーポラス白峰の売却における適正価格は、市場平均と比較して若干の下落傾向にあります。過去5年の価格上昇率を基準に、エリア内同条件マンションの価格は平均で10%増加している中、本物件は10%減少しています。ただし、マンションマーケットのAIが算出した推測価格と現行価格のギャップから、現在の売出し価格が平均549万円であることから判断して、市場における売却での価格メリットは少ないと言えるでしょう。

将来性

築年数が46年を数えるミリオンコーポラス白峰は、地域の同等価格帯の物件より7年ほど古い建物ですが、その将来性は偏差値49ポイントで、地域の平均よりわずかに低いことから、大規模なリノベーションや周辺環境の変化などが将来価値を左右する可能性があるとAIは評価しています。

環境満足度

ミリオンコーポラス白峰は、治安面での不安を抱える可能性がある一方で、商業施設や医療施設の充実度は高く生活の利便性に優れています。周辺には国立福岡教育大学の附属小学校・中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。自然災害に関しては、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに立地しています。

ナンシーコーポ多田の概要

「ナンシーコーポ多田」は、福岡県北九州市小倉北区古船場町に位置し、築年月1975年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数54室の規模です。平和通駅まで徒歩9分という利便性の高さを誇り、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は180万円から1098万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ナンシーコーポ多田の価格設定は、地域の中古マンション市場と比較して適正な水準にあります。現在の平均価格434万円は、市場分析を行った結果得られた適正推測価格727万円よりも安いことが見受けられ、場合によっては投資の観点から見ても買い時と評価される可能性がありますが、売却時の価格上昇は限定的かもしれません。

将来性

築49年のナンシーコーポ多田は、北九州市小倉北区において他の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が経過していますが、駅近くの立地が将来性への期待感を高めており、AIによる将来性評価である偏差値58を記録しています。この点から、長期的な資産価値の向上が見込まれる要素を持ち合わせていると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と利便性の高い環境に位置するナンシーコーポ多田は、交番が徒歩距離にあり、周辺には115件の医療施設、2件のスーパー、33件のコンビニが点在しており、洪水リスクの低い地域であることからハザードマップ上でも環境満足度が高く評価されています。加えて、北九州市立足立小学校をはじめとする教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境であると言えるでしょう。