福岡県北九州市若松区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東二島マンションの概要

東二島マンションは、平均的な4DKの広さが72㎡から74㎡で、価格帯は400万円から950万円の範囲にあり、福岡県北九州市若松区東二島2丁目13-33に位置しており、奥洞海駅から徒歩12分、二島駅から徒歩15分の距離にある交通の便が良好な立地です。1979年5月に完成した当マンションは、全4階建てで、総戸数は32戸あります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮すると、東二島マンションは適正価格の偏差値が46となっており、一般的な価格水準と比較してやや高価ですが、近年の価格下落率は他の物件に比べて低く、現在売り出されている平均価格とマンションマーケットのAIが推測する「適正推測価格」761万円との間には大きな開きがあることから、売却にはもうしばらくの待機が望ましいとされています。

将来性

建築から45年が経過している東二島マンションですが、その将来性については偏差値63と評価されており、平均を大きく上回る数値です。近隣の同価格帯物件と比べても8年ほど古いながらも、交通利便性の高さや、周辺環境の充実度がポジティブな将来的な価値を持っていると分析されています。

環境満足度

環境満足度については偏差値39と若干低めですが、東二島マンション周辺は病院が13件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が少ない安心できる立地であると言えますが、交番が1376m以内になく治安面での不安要素も指摘されています。

コーポラス高塔の概要

コーポラス高塔は、1978年竣工の福岡県北九州市若松区に位置する資産価値を備えたマンションで、55㎡の3DKが350万円、63㎡の2LDKが898万円という価格帯で、若松駅から徒歩4分の利便性の高い立地にあり、総戸数は16戸の小規模マンションです。

適正価格（売却）

中古市場においてコーポラス高塔の平均売り出し価格が524万円であるのに対し、周辺地域の同条件マンションの価格推移を基にしたAIの適正推測価格は941万円であり、現在の市場価格は適正価格を大きく下回っており、投資としての潜在的価値が高いと分析されています。

将来性

築46年のコーポラス高塔は、駅近立地というメリットを活かし、エリア内の同価格帯物件と比較しても将来性の偏差値が57ポイントと高く評価されていますが、築年数に対するリノベーションの可能性や地区計画の変化など、将来的な価値向上のキーポイントに注目が集まっています。

環境満足度

コーポラス高塔周辺は、交番の至近距離をはじめ、医療施設37件、スーパー3件、コンビニ4件が存在し、日常生活に便利な環境です。加えて、北九州市立修多羅小学校や北九州市立若松中央小学校、北九州市立若松中学校も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。