福岡県福岡市早良区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

祖原サンハイツの概要

「祖原サンハイツ」は、福岡県福岡市早良区昭代1丁目に位置し、西新駅から徒歩11分という立地条件の中、1978年6月に建築された7階建てのマンションです。広さは73㎡から84㎡の3LDKタイプがあり、価格範囲は1300万円から2998万円、特に1850万円から1990万円の価格帯に集中しており、周辺環境の充実性と立地利便性を考慮すれば、中古マンション市場において魅力的な選択肢になり得ます。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場の分析によると、「祖原サンハイツ」は平均偏差値51よりも高い59に位置しており、5年間の平均価格上昇率が11％に対して当該物件は2％下落しておりますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1496万円に比べ現在の売り出し平均価格が2025万円であることを踏まえると、売却の好機であると評価できます。

将来性

福岡市早良区の築年数平均より18年古い祖原サンハイツは、築46年の歴史を持ちますが、その将来性はAI分析による偏差値57を記録しており、地域平均よりも4ポイント高く、立地の良さが将来への価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスの良さが際立つ祖原サンハイツは、最寄りの交番まで795mと近く、病院109件、スーパー10件、コンビニ19件が周囲に点在しており、国のハザードマップに基づき洪水等の自然災害リスクが低い地域に位置しています。さらに、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立高取小学校が近隣にあるため、家族収容にも適していると言えます。

シャンボール藤崎の概要

シャンボール藤崎は、福岡市早良区藤崎2丁目に位置する、築45年の歴史をもつマンションで、46㎡の2DKから69㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は800万円から1790万円、最寄りの藤崎駅からは徒歩7分という非常に魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づき、シャンボール藤崎の平米数ごとの価格は、周辺地域における中古マンション相場と比較して適性を保っており、特に46㎡の2DKは約914万円、69㎡の3DKは約1319万円の適正価格が算定されている一方で、福岡市早良区においては中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇しているため、投資としての魅力も秘めています。

将来性

築45年経過しているシャンボール藤崎は、地域の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は62となっており、交通アクセスの良さや再開発の可能性、周辺環境の整備などから、長期的な視点で見た際の投資価値が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し交番まで653mとアクセスが良いシャンボール藤崎は、病院や商業施設が豊富にそろい、洪水リスクが低く、高潮の影響が少ない地盤も安定したエリアにあり、福岡市立室見小学校や福岡市立高取中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても環境満足度が高い住まいと言えます。

チサンマンション藤崎の概要

チサンマンション藤崎は福岡県福岡市早良区弥生2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩11分の距離にある4階建てのマンションで、築年月は1979年2月であり、24の住戸があります。平米数は59m²の2LDKが約1200万円から、72m²の3LDKが最大2480万円の価格帯で市場に出されており、その価格範囲は地域の中古マンション市場において競争力があるとされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における同条件のマンションと比較して、チサンマンション藤崎は適正価格の偏差値が56で、近隣の中古マンションの価格が5年間で約13%上昇しているのに対して本物件は約3％の上昇にとどまっているため、市場価格1780万円台の中古物件が狙い目であると評価されています。

将来性

チサンマンション藤崎は築40年以上が経過しており、これは早良区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約10年以上古いが、将来性の偏差値は60と平均より高く、駅近で利便性の高い立地によって価値が見込まれていることが分かります。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を物語る病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、地盤も安定しており洪水リスクも低いチサンマンション藤崎は、環境満足度の偏差値が40とやや低いものの、周辺に複数の学校があり家族層にも適した住環境が整っています。

室見団地の概要

「室見団地」は福岡市早良区南庄4〜5丁目に位置し、築年数は1975年5月から数えて48年となる老朽化が進む物件で、全970戸、12階建ての大型マンションです。平米数は61㎡（3LDK）から86㎡（4LDK）で、価格帯は640万円から2190万円と、エリア内の中古マンション市場において手頃な価格設定がされております。最寄駅は室見駅から徒歩14分とアクセスが良好で、姪浜駅、藤崎（福岡県）駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

福岡市早良区南庄に位置する「室見団地」は、平均的な市場価格から見て、売却偏差値52と総合偏差値52で評価されています。近年のエリア内の相場上昇率に比べると、高騰率が低く、適正推測価格1203万円に対して平均売り出し価格が1289万円であるため、現在売却するのに適した時期と見られます。

将来性

築49年経過している「室見団地」の将来性は、AI分析による偏差値62と予測されており、エリア内平均を10ポイント上回る評価を受けています。駅近であるため交通の利便性が高く、今後の再開発や周辺環境の改善が期待されるロケーションです。

環境満足度

「室見団地」は治安が良好であることを示す警察の交番が754m以内にあり、周辺には医療施設50件、スーパー2件、コンビニ10件が揃っており生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いという安全な環境にあります。また、福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校、原北中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても優れています。

スコーレ荒江の概要

福岡県福岡市早良区荒江2丁目に位置するスコーレ荒江は、築年数約45年の歴史を持つ4階建てマンションで、価格帯は2080万円から2280万円、広さは97㎡から98㎡の4LDKと広々とした居住空間が特徴です。最寄り駅として別府駅から徒歩17分、西新駅と茶山駅からは徒歩19分と公共交通機関へのアクセスも良好で、市内への移動がスムーズに行える立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、スコーレ荒江の現価格は平均偏差値58に対して57と僅かに適正価格を下回っており、近隣の中古マンション市場の価格動向を見ると、ここ5年の間に13%の価格上昇が見られる中、スコーレ荒江の価格は5%下落しており、適正推測価格1719万円と比較しても高いため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

スコーレ荒江は築45年が経過しており、周辺の中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均を上回っております。エリア内では築年数が多少古くても人気があるため、長期的に見ても資産価値を保ちやすい可能性が存します。

環境満足度

スコーレ荒江の環境満足度は偏差値46となっており、治安面では近隣に警察署があること、日常生活で重要な病院54件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に存在し生活利便性は高いです。ハザードマップによるリスク評価では地盤の強さや洪水の危険性が低く、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設の存在もあり、子育て環境としても優れていると言えます。

西新カステリアの概要

「西新カステリア」は福岡市早良区西新5丁目に位置し、西新駅から徒歩5分の距離にあり、築40年以上経過した5階建てのマンションです。全戸が52㎡〜53㎡の広さであり、価格帯は720万円から915万円となっており、このエリアにおける同類物件と比較しても相場に見合った価格設定がされています。近隣には生活便利施設が充実しており、住みやすさが魅力です。

適正価格（売却）

西新カステリアの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較するとマンションマーケットによるAI推定価格が605万円であり、現行の売出し平均価格が813万円であることから、市場価格としてはやや高めに設定されていますが、地域内の物価上昇傾向と駅近の利便性を鑑みれば、投資目的や自己居住用としても検討の余地がある物件です。

将来性

西新カステリアは築年数が長いながらも、西新駅という利便性の高い立地を持ち、周辺地域が発展していることから、将来性評価は56ポイントと、エリア平均よりも高めです。地域の都市開発計画や交通アクセスの拡大により、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるため、投資としても良好な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

西新カステリア周辺は、治安の良い地域であり、交番が近くにあるほか、114件の医療施設や5件のスーパー、20件のコンビニがそろっており生活利便性が非常に高いことが確認できます。ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いのも大きな特徴であり、近隣に複数の学校があることから、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

原ハイツの概要

「原ハイツ」は福岡市早良区原3丁目に位置し、77㎡の広さを持つユニットが1280万円から1580万円で販売されており、中古市場における同サイズの物件と比較して平均的な価格帯に位置しています。1975年築の5階建てマンションで、室見駅と藤崎駅からともに徒歩約19分と、公共交通へのアクセスもそこそこ便利です。

適正価格（売却）

「原ハイツ」の売却価格の適正性を評価すると、地域のマーケット価格と比較して5ポイント低い評価を受けていますが、過去5年間で同地区の類似物件価格が13%上昇したのに対し、わずか1%の下落を見せ、それが1323万円というAIによる適正価格評価に反映されています。現在の平均売り出し価格が1487万円であるため、市場価格と比較して割高になっている可能性があります。

将来性

築49年の「原ハイツ」は、福岡市早良区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過しており、駅からの距離も徒歩19分とやや離れていますが、将来性の偏差値は平均を上回る57を獲得しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「原ハイツ」のロケーションは、治安の面で近隣に交番があり、また病院数61件、スーパー2件、コンビニ8件が存在しており、日常生活の利便性が高いことから、環境満足度は44と評価されています。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力的で、さらには福岡市立大原小学校や福岡市立高取中学校など、複数の教育機関へのアクセスも良好です。

サンライフ藤崎の概要

サンライフ藤崎は福岡県福岡市早良区に位置し、築年月1977年11月の歴史を持つ5階建てマンションで、駅近の立地条件が魅力的な物件です。本物件は、広さが89㎡から99㎡の4LDKで構成され、現在の販売価格は1,350万円から3,500万円の範囲にあり、福岡市内でも希望者にとって比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンライフ藤崎の販売価格は、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格1959万円に対して、現在の売り出し平均価格が2204万円という結果に基づき、適正価格の偏差値54を獲得しています。このデータは近隣のマンション価格との比較分析を通じて導き出されており、投資家や購入希望者にとって有益な情報が得られるといえるでしょう。

将来性

福岡県福岡市早良区という経済的にも発展途上にある地域に位置するサンライフ藤崎は、AIによる将来性の偏差値が55と評価されており、駅から徒歩3分というアクセスの良さや、既に成熟した周辺環境が将来にわたる価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

サンライフ藤崎は、治安の良さや日常生活の便利さに優れ、交番の近接や医療施設、小売店の豊富な配置が住居者の生活をサポートします。さらに、福岡市立百道小学校や福岡市立室見小学校、福岡市立百道中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しており、環境満足度の偏差値は43と評価されています。

サーパス西新の概要

「サーパス西新」は、福岡県福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩11分に位置する築年数約45年の４階建てマンションであり、79年12月に建築された歴史を持ちます。全19戸の規模を誇り、各住戸は78㎡から87㎡の3LDKで構成され、市場での売出価格帯は1,490万円から2,680万円で、特に1,980万円から2,100万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サーパス西新における売却価格の適正性は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均偏差値58に対して56と判断され、やや適正価格を下回る傾向にあることが示されています。このマンションの価格は過去5年間で約20%の価格下落を見せている一方で、周辺地域では13%の価値上昇がありました。マンションマーケットのAI分析によれば、約1717万円が適正な推測価格とされ、現行の平均売出価格2066万円が売り時の価格であることが推定されています。

将来性

築45年を数えるサーパス西新は、福岡市早良区内同価格帯のマンションよりも平均12年年季が古く、AIによる将来性評価での偏差値は41と、エリア平均に比べて10ポイント低い数値を示していますが、交通の便利性を考慮すれば、改修や再開発への期待も含め、一定の将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

サーパス西新周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、交番が徒歩約10分の距離にあり、治安面での安心感があります。病院は111件、スーパーは7件、コンビニは21件と利便性も高く、地盤が固い上に洪水や津波のリスクが低い地域に立地しています。併せて福岡市立高取小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても魅力的な立地です。

ビレッタ百道の概要

ビレッタ百道は、福岡市早良区百道1丁目33-22に位置し、1975年築の10階建てマンションで、総戸数74戸の規模を誇ります。広さは24㎡の1DKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は298万円から2780万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄り駅は藤崎駅で徒歩11分とアクセスが良く、西新駅、室見駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ビレッタ百道の価格帯は298万円（24㎡）から2780万円（73㎡）となっており、エリア内の平均取引価格と比較して適正価格の偏差値は58を記録しています。福岡県福岡市早良区の同類物件は直近5年で平均13％の価格上昇を見せているのに対し、本物件はそれを下回る推移を見せており、マーケットから見ても適正とされています。

将来性

築年数は49年を迎えるビレッタ百道は、周辺の同価格帯マンションと比べて築年数がやや長いものの、駅近立地という利点を持ちます。しかし、将来性に関しては、機械学習データに基づく偏差値46と、エリア平均よりも少し低く評価されており、今後の価値向上にはリノベーションなどの投資を想定する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の近接性に優れるビレッタ百道は、環境満足度の評価が高く、周辺には交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが多数点在しています。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校など優良な教育施設に恵まれており、子育て家庭には理想的な環境が提供されています。

ハイツ21の概要

ハイツ21は福岡市早良区の利便性の高い立地に位置し、西新駅から徒歩4分の距離にある7階建てのマンションです。1977年3月の竣工以来、61㎡から81㎡の広さを持つ21室があり、現在の市場価格は1000万円から2390万円の範囲で、最も多い価格帯は1840万円〜2049万円であることから、福岡市内での居住や投資に適した価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ハイツ21の適正価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場と比較しても、偏差値56と比較的平均的な水準であり、現在の売り出し平均価格1882万円は、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1513万円に比べると高めですが、過去5年間で周辺マンションが13%価格上昇する中、ハイツ21は10%価格が下落しており、このタイミングでの売却に適しています。

将来性

築年数が47年とやや長いハイツ21ですが、交通アクセスが良好で、将来性の指標である偏差値は45となっています。長期的な観点では、周辺地域の発展や改修計画の有無による価値の変動が考えられ、将来的にはこのスコアが改善される可能性があります。

環境満足度

ハイツ21周辺は交番が近く、治安面での安心感があり、生活施設も充実しており、医療施設が96件、スーパー6件、コンビニ21件が近隣にあります。さらに、地盤が安定しており、福岡市立西新小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設も周辺に位置しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

荒江サンハイツの概要

荒江サンハイツは福岡市早良区荒江に位置し、西新駅から徒歩約16分の便利な立地にある築45年の5階建てマンションです。この物件は68㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主流で、価格帯は850万円から1680万円と幅広く、購入しやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、荒江サンハイツは平均偏差値58に対して51とやや低めですが、適正価格はマンションマーケットAIの推測により約1240万円で、市場価格と比べても妥当な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

荒江サンハイツの築年数は市場平均より長いものの、将来性偏差値は49と平均値に近く、駅からの距離が若干あるものの、交通アクセスの良さや周辺環境の充実を考えると、今後の価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが特徴的な荒江サンハイツ周辺エリアは、洪水リスクや津波ハザードの危険性が低いなど、安全性に優れた住環境です。周辺には複数の学校施設があり、家族層にも適した住まいと言えるでしょう。

日商岩井弥生マンションの概要

福岡市早良区に位置し、利便性の高い藤崎駅から徒歩12分という立地に建つ日商岩井弥生マンションは、総戸数35戸の5階建てであり、築年月は1979年4月、広さは67㎡から87㎡の間で、価格帯は最も手頃な3DKが約690万円から、広さと快適さを重視する方向けの4LDKが最高1780万円であり、これらの価格は福岡市早良区における中古マンション市場の現状と比較しても競争力があるものと言えます。

適正価格（売却）

日商岩井弥生マンションの専有面積67㎡の3DKから87㎡の4LDKまでの価格範囲690万円〜1780万円は、地域の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値51を持ち、福岡市早良区内の同条件の物件と比較しても妥当な価格帯である一方で、平均価格が1500万円とこの地区の適正推測価格1435万円と比較しても適切な価格設定がされていると評価されています。

将来性

1979年築の歴史を持つ日商岩井弥生マンションは、福岡市早良区の同価格帯の物件に比べ僅かに古いものの、将来性偏差値は49点と、近隣のマンション平均とほぼ同等の評価を得ており、駅チカというメリットが将来的な価値の維持、さらには向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

日商岩井弥生マンション周辺は生活便利施設が充実しており、最寄りの交番が512m以内と治安の面でも優れている上に、医療施設67件、生活必需品を扱うスーパー3件、コンビニ9件が存在し、福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校などの教育機関の近くにあり、家族にも適した住環境が整っており、環境満足度偏差値は39点と、一定の評価を受けています。

コーポ藤崎の概要

藤崎駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る「コーポ藤崎」は、福岡県福岡市早良区百道1丁目5-7に位置し、築43年の歴史を持つ5階建てマンションで、66㎡の3DKが1,180万円という価格で売り出されており、これはエリア内の同条件物件と比較しても非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

マンション市場のデータ分析に基づき、「コーポ藤崎」の適正価格は1,047万円と推定されており、これに対して1,180万円での売り出しは販売価格としてやや高めであるものの、周辺エリアの物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資目的であれば長期的な価値上昇を期待できる可能性があります。

将来性

「コーポ藤崎」の将来性は、築年数43年と若干古いものの、鉄筋コンクリート造りで耐久性が高く、福岡市内でも人気の高い早良区に位置するため、再開発やエリアの活性化が予見される中で、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良い地域にある「コーポ藤崎」は、最寄の交番が80メートル圏内にあり、福岡市立百道小学校や福岡市立高取小学校といった教育機関の充実に加え、医療施設や商業施設が徒歩圏内に多数存在し、日常生活が非常に便利な環境です。

藤和西新コープの概要

「藤和西新コープ」は福岡県福岡市早良区城西2丁目に位置し、西新駅からは徒歩6分の距離にある4階建てのマンションであり、52㎡の2LDKは1380万円から、85㎡の4LDKは2380万円の価格帯で売り出されているなか、特に1680万円から1780万円の間での取引が盛んです。

適正価格（売却）

1977年に築かれた「藤和西新コープ」の現行価格は、福岡市早良区の中古マンション市場と比較して平均偏差値(58)から5ポイント低く、近隣の同条件物件が5年で約13%値上がりした一方で、このマンションは若干の価値下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格1545万円に対して、売出し価格平均が1679万円であるため、売却には適していると考えられます。

将来性

築年数が47年と福岡市早良区で同価格帯の物件平均よりも高い「藤和西新コープ」は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値が39と平均よりも低いものの、駅近立地は将来的にも利便性が高いと評価されています。

環境満足度

安全性に配慮した立地条件で、治安の良さを示す交番が457m圏内にあり、病院98件、スーパー7件、コンビニ22件が存在し、日常生活に便利な藤和西新コープは、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校も近く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も少ないとされる住環境です。

城西コーポの概要

城西コーポは、福岡市早良区城西2丁目に所在し、西新駅から徒歩9分の距離に立地する1979年築の4階建てマンションで、広さは99㎡〜100㎡の4SLDKが主で、価格帯は1,760万円から2,280万円となっています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の平均偏差値58に比べて城西コーポの偏差値は53となっており、適正推測価格が約1,835万円である一方、現在の売り出し平均価格は約2,023万円と評価され、市場価格としてはやや高い傾向にあります。

将来性

城西コーポの築年数は45年で、周辺の同価格帯の物件よりもやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や今後の街の発展を考慮すると、適切なメンテナンスやリノベーションを行えば、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、教育機関の利便性を考慮した環境満足度は高く、城西コーポ周辺は治安や日常の利便性が整った住みやすいエリアで、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

サンビューハイツ原の概要

福岡市早良区原に位置するサンビューハイツ原は、建築から約45年を経た物件で、2DKの39㎡から4LDKの91㎡までの広さの部屋が7,000,000円から22,990,000円の範囲で販売されており、最寄りは藤崎駅から徒歩16分という立地にありますが、この地域の物件としては比較的入手しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンビューハイツ原の売却価格は、福岡市早良区のマンション価格動向と比較して平均偏差値51であり、市場価格と照らし合わせた場合のAI予測では適正価格は約1732万円と評価されており、現在の販売価格はこの予測価格に近いため、購入者にとっては適正価格での取引が期待できると言えるでしょう。

将来性

築45年を超えるサンビューハイツ原の将来性は、エリア平均と比較してやや低く、AI算出による偏差値が30となっていますが、立地や周辺環境の改善などによる価値の変動が将来にわたって起こりうる可能性も考えられます。

環境満足度

サンビューハイツ原は、治安の良さが見込まれる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域で、洪水や津波の影響が少ないという点も環境満足度を高めています。教育施設も周辺に多く、子育て世代には特に魅力的な立地です。

飯倉サンハイツA棟の概要

福岡県福岡市早良区飯倉に位置する「飯倉サンハイツA棟」は、7階建ての中古マンションで、築年月は1979年9月、全68室の広さ84㎡の4SLDKが主体です。価格範囲は1,500万円から2,480万円で、最寄駅である茶山駅からは徒歩19分の距離にあります。交通アクセス以外にも、別府（福岡県）駅と金山（福岡県）駅が徒歩圏内にあり、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「飯倉サンハイツA棟」の現在の価格は、福岡市早良区の中古マンション相場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値48は平均偏差値58に対して10ポイント低い数値です。過去5年間で同地域の中古マンション価格が約13%上昇している中、本マンションは6%価値が下がっていますが、適正推測価格は2,378万円となっており、現在の売り出し平均価格2,207万円から見て売り時でないと推測されます。

将来性

築45年が経過している「飯倉サンハイツA棟」は、近隣の同価格帯マンションと比べてもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値73を持ち、同地域の平均よりも22ポイント高い評価を受けています。この数値は、立地や今後の地域開発などを考慮したマンションマーケット独自AIによるもので、投資としてのポテンシャルが期待されています。

環境満足度

「飯倉サンハイツA棟」周辺は、治安が良好で、交番も97m以内に位置しています。生活環境としては、医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ9件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関も充実しており、福岡市立原小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

美室団地(1〜13棟)の概要

福岡市早良区に位置する「美室団地(1〜13棟)」は、1976年築の歴史を持ちつつも、次郎丸駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力のマンションで、51㎡の3DKが最低450万円からという手頃な価格設定で、76㎡までの広さがある物件も1399万円までと市場価格を反映した範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

美室団地(1〜13棟)の現行販売価格は、福岡市早良区の同規模の中古マンション市場と比較してやや低めであり、最近のデータ分析に基づくと、同地域の平均的な価格傾向とは差があることが示されています; この地域の不動産価値は上昇傾向にある中で、この団地は価値の下落が見られ、将来の価格回復を待つかリノベーションによる価値の再評価が期待されます。

将来性

築年数が48年を数える美室団地(1〜13棟)ではあるものの、駅へのアクセスの良さや、福岡市の中心部への比較的容易な移動可能性を鑑みれば、再開発や地域のインフラ整備によっては将来性が高まる可能性があり、現状のデータ分析でもその可能性を示唆しています。

環境満足度

美室団地の環境満足度は、治安面での懸念が少なからずあるものの、日常生活を支える病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している点、また、地盤の安定性や災害リスクの低さなど、住環境としての基本的な要件をしっかりと満たしています; 近隣の教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

スコーレ第2西新の概要

「スコーレ第2西新」は福岡市早良区城西1丁目に位置し、西新駅から徒歩5分という便利な立地にあります。築年数は1978年竣工で、5階建てのマンションです。広さは67㎡の2DKから91㎡の3LDKまでで価格帯は1300万円から1980万円と広範囲にわたりますが、市場では1500万円〜1770万円が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

スコーレ第2西新の売出価格は中古マーケットにおける福岡市早良区の平均偏差値58に比べ、49と評価されており、近隣物件と比較しても価格の上昇率が低いです。AIによる適正価格推測では1689万円となっており、現在の平均売出価格1611万円よりも、若干の価格上昇余地があることを示唆していますが、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

駅からの距離が近いことから、スコーレ第2西新は将来性の高い物件と評価されており、AI算出の偏差値は61ポイントと、エリア内の平均を上回っています。築年数は長いですが、維持状態や立地を鑑みると、長期的な価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

スコーレ第2西新周辺は、治安が良く、交番が近いため安心して生活できるエリアです。生活必需施設も豊富で、病院89件、スーパー6件、コンビニ17件が近辺にあり、日常の買い物にも困りません。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いとされています。教育機関として、福岡市立南当仁小学校や福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校が近く、子育て環境にも優れていることが環境満足度の高さに繋がっています。

城西オークマンションの概要

城西オークマンションは福岡市早良区内に位置し、西新駅からのアクセスの良さや周辺の充実した生活環境を背景に、69㎡の3LDKが1,880万円から、より広い87㎡の4LDKは2,480万円という価格帯で販売されており、築年数は1979年以来と歴史を感じさせますが、その分魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

城西オークマンションは福岡市早良区の不動産市場データに基づく売却偏差値で48を記録しており、周辺地域の平均価格推移と比較すると、やや適正価格に見合っていない傾向がありますが、AIが予測する適正価格は2,119万円であり、その点から考慮すると投資としての有望性は見込める可能性があります。

将来性

城西オークマンションの将来性は、持続可能な開発と近隣施設の利便性から見てAIによる分析結果で偏差値59を得ており、駅近という立地優位性を考慮すると、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

地元の公共施設や治安の良さに加え、医療施設や買い物施設が充実しており、城西オークマンションは生活利便性の高い環境に立地しています。さらに、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校といった教育機関の近接もファミリー層にとって安心のポイントです。

日商岩井新福陵マンション2号棟の概要

福岡県福岡市早良区荒江3丁目に位置する「日商岩井新福陵マンション2号棟」は、1978年3月に竣工された4階建てのマンションで、78㎡から83㎡の広さを持つ4LDKが900万円から1780万円という価格帯で取引されていることから、ファミリー層に適した物件としての価値を維持しています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場において、この日商岩井新福陵マンション2号棟は適正価格の偏差値が38と市場平均を下回っていますが、1106万円という売出価格は潜在的な価値を反映しておらず、実際には推測価格である1865万円に近い価値があると見られるため、購入者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

築年数が46年と歴史を感じるこのマンションですが、藤崎駅から徒歩14分という利便性や、将来性の偏差値が56とエリア平均を上回っていることから、長期的な資産価値の保持や、将来的なリノベーションによる価値向上が期待できます。

環境満足度

周辺には福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校などの教育施設のほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心です。さらに、ハザードマップによるリスクが低いこともあり、地域としての居住環境の満足度は44と比較的高い評価を得ています。

星の原団地(1〜72号棟)の概要

「星の原団地(1〜72号棟)」は福岡県福岡市早良区に位置し、賀茂駅から徒歩18分、野芥駅から徒歩20分、次郎丸駅から徒歩23分の距離にある1975年4月竣工の5階建てマンションで、総戸数は2296室あります。価格帯は380万円（50㎡、5K）から1780万円（88㎡、3LDK）で、市場における中古物件としては平均的な価格設定となっていること、また平均的な価格帯である567万円から720万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「星の原団地(1〜72号棟)」の適正価格は、市場データとの比較から平均偏差値58に対して45と低めに設定されており、福岡市早良区内の同条件の物件価格が過去5年間で13％上昇している一方で、星の原団地は13％下落している状況です。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1155万円ですが、現在の平均販売価格は853万円となっており、売却には不利な市場状況といえます。

将来性

「星の原団地(1〜72号棟)」の将来性は築49年ということもあり、福岡市早良区内の同価格帯の物件と比べてもやや古く、立地条件からも駅からの距離がややあり、将来性の偏差値は39と平均よりも低い評価がされています。ただし、適宜のリノベーションを含め市場の動向を見極める必要があります。

環境満足度

「星の原団地(1〜72号棟)」周辺は利便性と安全性が高く評価され、治安の良さが際立つ地点に交番があるほか、医療施設が56件、スーパーが1件、コンビニが7件など生活に必要な施設が充実していることが特徴です。ハザードマップにも安全な地盤を示されている点、洪水や津波の危険が低いこと、そして、福岡市立原西小学校、飯倉小学校、飯原小学校、原中学校といった教育施設が近隣に存在するため、家族層にも適しています。

四箇田団地(1〜55号棟)の概要

四箇田団地(1〜55号棟)は福岡県福岡市早良区に位置し、賀茂駅と次郎丸駅から徒歩30分弱の距離にある、5階建ての広大なマンション複合体です。1977年の竣工から数えて築46年を経過しており、51㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに対応できる多様な居住スペースを提供しています。中古価格は2,300万円から1億5,900万円で、一番手頃な価格帯は630万円から700万円となっており、幅広い年齢層の居住者が見込める点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション価格の市場動向を分析すると、四箇田団地(1〜55号棟)の平均売り出し価格は712万円で、地域の平均的なマンション価格に比べて割安感があります。過去5年間で13%の価格上昇が見られる一方で、本物件は16%の価格下落を記録しており、マーケット独自AIによる割安感を示す適正推測価格979万円を下回っていることから、現時点での売却はお勧めできません。

将来性

築46年が経過した四箇田団地(1〜55号棟)の将来性は、AIによる評価で偏差値34と算出されており、同エリアのマンション平均に比べて16ポイント低く、特に駅からの距離が反映されています。ただ、福岡市の予定している再開発計画や公共交通のアクセス改善などが実現すれば、将来価値は改善される可能性もあります。

環境満足度

四箇田団地は、生活環境に優れており、最寄りの交番まで430mと安心な距離にあります。周辺には病院が32件、スーパーが3件、コンビニが2件と便利な立地であり、地盤が安定している上に洪水リスクも低い地域とされています。さらに、教育施設も近隣に豊富に揃っており、福岡市立四箇田小学校や福岡市立田村小学校、福岡市立田隈中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な環境です。

飯倉サンハイツB棟の概要

福岡県福岡市早良区に位置する「飯倉サンハイツB棟」は、築年月1979年の5階建てマンションで、総戸数29戸、各住戸は約82㎡の4LDK構成です。最寄駅は茶山駅で徒歩19分という距離にあり、価格帯は890万円から1100万円の間で設定されており、この地域での中古マンション市場において競争力のある価格です。

適正価格（売却）

飯倉サンハイツB棟の売出し価格は、福岡市早良区の他の中古マンションとの比較において総合偏差値43、適正価格偏差値34と評価されており、平均偏差値58に対して24ポイント低い価格設定となっています。近年5年間に福岡市早良区の同様の物件価格が13%上昇する中、本物件は5%の価格下落を見せており、適正推測価格1932万円に対して実売価格が936万円程度となっているため、現時点では売却には適していないと考えられます。

将来性

建築から45年が経過している飯倉サンハイツB棟は、エリア内の他のマンションに比べてやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値51と平均的な将来性が見込まれています。一方で最寄駅からの距離はやや遠く、それが価格にも反映されていますが、周辺環境の良さや維持管理の状況によっては、将来的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「飯倉サンハイツB棟」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、病院が51件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し、日常生活に必要な設備が整っています。地盤は安定し洪水リスクも低く、近隣には福岡市立原小学校や福岡市立城南中学校など教育施設も多く、子育て家族にも適した環境が提供されています。