福岡県北九州市戸畑区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコーポ内納の概要

「ロイヤルコーポ内納」は福岡県北九州市戸畑区中原西に位置し、九州工大前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1979年築の7階建てマンションです。33㎡の2DKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格は170万円から998万円の幅で、平均価格帯は298万円から398万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市戸畑区の不動産価格データを元に分析した結果、ロイヤルコーポ内納の適正価格偏差値は41と算出され、エリア平均の39に比べてやや高めですが、過去5年間で近隣物件の価格が平均16％上昇する中、本物件は8％の価格低下を見せています。このため、現段階では適正推測価格936万円に対し市場価格は403万円で、売却には不適切な時期と評価されます。

将来性

ロイヤルコーポ内納の将来性偏差値は54で、周辺地域の平均より一歩リードしていますが、築年数が45年とエリアの同価格帯物件平均より古いことを考慮する必要があります。しかし、駅近であり、近隣開発の動向や都市計画によっては再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育と生活に重要な施設が充実していることから、ロイヤルコーポ内納の環境満足度は59と高評価です。周辺には交番、病院、スーパーやコンビニが複数あり、またハザードマップに基づくリスク評価も低く、地盤も安定しており洪水や高潮の心配が少ないエリアです。近隣には北九州市立中原小学校など、複数の教育機関が位置しているため、子育て環境としても適しています。

中原スカイマンションの概要

中原スカイマンションは福岡県北九州市戸畑区中原西1丁目13-16に位置し、九州工大前駅から徒歩わずか2分という駅近立地にある10階建てのマンションで、総戸数59戸、築年月は1978年3月となっております。各住戸は61㎡から64㎡の広さで4DKの間取りが主流であり、市場に出ている物件の価格帯は約498万円から約1198万円となっており、特に多い価格帯は約648万円〜約698万円です。この物件は立地の良さと室内の広さから、北九州市内での居住や投資に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中原スカイマンションの現在の価格帯は、北九州市戸畑区の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が40と平均よりも僅かに高い水準を保っています。しかし、近隣の物件が過去5年で平均で16%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは6%の価格下落が見られ、マンションマーケットが開発した独自AIの推測適正価格は約1392万円となっており、現行の平均的な売出価格が約750万円となっていることから、将来的な価格上昇を見越しての投資や現在の売却にはやや慎重な姿勢が必要とされます。

将来性

中原スカイマンションは築46年が経過しており、戸畑区内同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、立地の利便性は非常に高いことが評価されており、AI予測による将来性偏差値は54を記録、地域平均を僅かに上回ります。駅へのアクセスの良さや、地域の開発動向を鑑みた場合、将来的な価値の増加が期待できるポテンシャルを秘めていると評価されております。

環境満足度

中原スカイマンションの環境満足度は非常に高く、徒歩圏内に治安の良いエリアを示す交番の存在や、医療機関24件、スーパー1件、コンビニ7件が点在しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、国が提供するハザードマップにおいても地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地区とされています。教育環境も充実しており、北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境と言えるでしょう。

サンライズコーポラス幸町の概要

福岡県北九州市戸畑区新池2丁目に位置するサンライズコーポラス幸町は、1979年10月に竣工された10階建てのマンションで、全室数40戸の規模を誇ります。平米数は67㎡の3LDKから87㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は500万円から1280万円で、周辺環境が充実していることから、特に730万円から880万円の物件が市場での主流となっています。戸畑駅からは徒歩10分という魅力的な立地にあり、通勤や通学にも便利なロケーションです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は33であり、これは福岡県北九州市戸畑区内の中古マンション市場と比較してやや低い評価を示しており、5年間の価格上昇率が14％の市場に対して、サンライズコーポラス幸町は9％の価格下落を見せています。マーケット分析によると、適正推測価格として2035万円が示されている一方で、現在の平均売り出し価格は837万円となっており、売り時と見るには若干の課題が残る状況です。

将来性

築年数が45年のサンライズコーポラス幸町は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は51であり、平均値の50とほぼ同等です。この物件の位置する戸畑区は、北九州市の中でも発展が見込まれる地域の一つであり、駅近である点や周辺のインフラ整備が進んでいることが評価されています。

環境満足度

サンライズコーポラス幸町は環境満足度の偏差値が63と高く、治安に優れた立地であることが評価されています。573メートル以内に交番が存在し、医療施設が64件、スーパーが7件、コンビニが12件と生活の利便性も高いです。また、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境です。近隣には北九州市立戸畑中央小学校があり、子育て世代にも適した地域と言えるでしょう。

エメラルドマンション東大谷の概要

エメラルドマンション東大谷は、福岡県北九州市戸畑区東大谷3丁目に位置し、枝光駅から徒歩23分にある5階建てのマンションで、21室が揃う1979年築の物件です。広さは67㎡の2LDKから75㎡の4DKまでで、価格帯は398万円から998万円、市場で一般的な価格帯は698万円から798万円に設定されています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション東大谷の売却価格に関しては、福岡県北九州市戸畑区の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値36と評価されており、周辺相場と比べると割安感があるといえます。周辺の物件が5年間で14％の価格上昇を見せている中、当マンションは5％の上昇に留まっており、適正推測価格1636万円に対して、平均売り出し価格が740万円というデータは、現在売却するには不利な市場状況を示しています。

将来性

築年数から見るエメラルドマンション東大谷の将来性は、築45年と周辺同価格帯物件に比べやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値は63と平均より高く評価されており、遠いと感じる可能性のある枝光駅への徒歩23分という立地も、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で交番が1003mとやや遠く、コンビニが不在な点は物件の弱点かもしれませんが、病院13件、スーパー2件と生活便利施設は比較的充実しており、地盤の安定や洪水、津波のリスクが低い地域である点がプラス評価されます。また、ひびきが丘小学校や大谷中学校、九州国際大学付属中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にとっては魅力的です。

エメラルドマンション中原の概要

エメラルドマンション中原は、福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、1979年築の4階建てマンションで、全9室の居住空間が提供されており、2LDKの部屋が77㎡で統一されている点が特徴です。最寄りの九州工大前駅からは徒歩6分とアクセスが良好であり、価格帯としては580万円と周辺市場と比較しても手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション中原の価格帯は58万円で、これは北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格と比較して低めであることを示しており、近年の市場の動向をみると、このエリアでは中古物件価格が上昇傾向にある中、本物件は下落しているため、売買に際しては慎重な判断が要求されます。

将来性

築年数が45年となるエメラルドマンション中原は、将来性に関してはやや劣るものの、近隣には教育施設や商業施設が充実しており、日常の生活に不自由はございません。駅近の立地も含め、リノベーションやエリアの再開発などが進めば、将来的に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

エメラルドマンション中原の環境満足度は、治安がよく、医療施設や商業施設が周辺に豊富に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低い点、また北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校が近隣にあるなど、子育てに適した環境となっており、地元住民からの評価も高いことを示しています。

エメラルドマンション牧山(A〜C棟)の概要

福岡県北九州市戸畑区牧山新町7に位置するエメラルドマンション牧山(A〜C棟)は、戸畑駅から徒歩12分の場所にある1979年4月建築の5階建マンションで、広さは62㎡〜66㎡の4DKが300万円〜998万円で取引されており、このエリアでは中古マンション価格の中間帯に位置しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション牧山の適正価格は福岡県北九州市戸畑区の中古マンション価格と比較してやや低めであり、市場動向に基づくマンションマーケット独自AIの推計値との差もあるため、将来的に価格上昇が期待される可能性がありますが、現時点では売り急ぐ必要はないとされています。

将来性

エメラルドマンション牧山は駅近であることや周辺開発の可能性を考慮したAI評価では平均よりもわずかに高い将来性の偏差値を持っていますが、築年数の長さは将来的な価値向上において一定のリスクを伴います。

環境満足度

地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、近隣には必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、北九州市立牧山小学校も存在し、洪水や津波のリスクが低い地盤にあることは高い環境満足度に繋がっています。