福岡県福岡市西区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

壱岐団地壱岐センタービルの概要

福岡県福岡市西区壱岐団地に建つ壱岐センタービルは、戸数78室の築45年6階建てマンションで、78㎡の4DKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,200万円から2,180万円のレンジで推移しています。最寄り駅である橋本駅からは徒歩10分の良好なアクセスを誇り、利便性と歴史を融合した住居を求める方に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

壱岐団地壱岐センタービルの価格は平均偏差値を上回り、福岡市西区における同条件の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、本物件は7%の価値低下を見せています。しかし、市場状況を考慮した適正価格は約1,211万円であり、現行の平均売り出し価格が1,710万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては高値での売却が期待できる状況です。

将来性

このエリアでは、築年数の経過に伴い建物の価値は漸減する傾向にありますが、壱岐センタービルは2012年のデータにおいて将来性が平均を下回るものの、再開発や周辺環境の向上といった要因が影響し、中長期的な価値の再評価の可能性を秘めています。

環境満足度

壱岐センタービルの立地は、治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことを示しており、近隣に福岡市立壱岐南小学校、福岡市立壱岐東小学校、福岡市立壱岐中学校があり家族に適した環境です。交番、病院、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に必要な施設が揃っているため、高い生活環境満足度を実感できるでしょう。

パーソナルマンション姪浜の概要

「パーソナルマンション姪浜」は福岡市西区愛宕1丁目に位置する、室見駅から徒歩6分という交通の利便性を誇るマンションで、1978年築の5階建て、総戸数13戸からなります。33㎡の2DKから37㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は400万円から700万円と、同エリア内で手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、「パーソナルマンション姪浜」は適正価格の偏差値50を記録しており、5年間の価格推移と比較して1％の価値低下が見られるものの、適正推測価格580万円に近い582万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されます。

将来性

築46年が経過しているものの、偏差値56を獲得しているパーソナルマンション姪浜は、駅近立地による価値の持続が期待され、今後の市場動向においても価値の維持または上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が若干遠めですが、周囲に病院50件、スーパー2件、コンビニ8件と充実した生活環境を誇り、国公開のハザードマップでも地盤が安定し洪水リスクが低く、福岡市立愛宕小学校へのアクセスも良いため、家族層にとっても魅力的な物件と評価できます。

十郎川サンハイツ(1〜19号棟)の概要

福岡県福岡市西区に位置する「十郎川サンハイツ」は、下山門駅から徒歩22分というロケーションにある5階建ての物件で、幅広い層に適した56㎡の3DKから広々とした109㎡の5LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯も380万円から1390万円と巾広い選択肢を提供します; 竣工は1979年と比較的古く、リノベーションを検討する価値がある可能性も秘めています。

適正価格（売却）

「十郎川サンハイツ」の適正価格を機械学習に基づいて評価すると、福岡市西区内の同条件の物件価格が過去5年で平均9％の上昇を見せているのに対し、この物件の価格上昇率は1%にとどまっており、現在の売出し価格が平均1073万円に比べて762万円となっているため、この時点では買い手にとって有利な価格である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

「十郎川サンハイツ」は、45年の築年数を持ち、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性評価では偏差値50ポイントを記録し、同エリア平均と同等の潜在力を持つとAI分析では判断されており、長期的な視点での投資検討に値する物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境において「十郎川サンハイツ」は、警察の交番まで距離があるものの、地元の医療施設や商業施設が充実しており、福岡市立壱岐小学校や福岡市立壱岐中学校をはじめとする教育機関へのアクセスも良好です; 加えてハザードマップによる評価では自然災害のリスクが低いと判定されており、特に洪水や高潮の危険性が低いことから、居住満足度の高い物件と言えます。