福岡県福岡市西区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

福岡県福岡市西区は、リアルエステート市場における活発な動きが見受けられるエリアです。特に築45年の中古マンションは、その立地の良さや価格帯の魅力から、購入検討者に注目されています。これらの物件は様々な価格帯で販売されており、お求めやすい価格設定のものから、さらに広さや利便性を求める買い手に合ったものまで、幅広い選択肢があるのが特徴です。昨年における年間売り出し件数は13件となっており、その中で成約に至ったのは2件。直近1か月間での売り出し物件数は6件にのぼります。「福岡県福岡市西区 築45年」の中古マンションの平均価格は782万円となり、最も多くの物件が出されている価格帯は630万円から720万円です。一方、もっとも高い価格で売り出されているのは、壱岐団地壱岐センタービルで、2180万円（82.75平方メートル）という価格が設定されています。反対に、最も手頃な価格帯の物件は、十郎川サンハイツ(1〜19号棟)で、400万円（74.09平方メートル）となっており、予算に応じた選択が可能です。過去10年間を見てみると、築45年の中古マンション価格は約0%の高騰率を示し、坪単価は0万円から37万円へと変動しました。一方で、直近5年間では価格が16%下落し、坪単価が44万円から37万円へと減少しています。このデータは、マンションマーケットの独自に開発した機械学習モデルに基づくもので、物件の将来性に関しても詳細な情報を提供しています。同モデルによれば、「福岡県福岡市西区 築45年」中古マンションの将来性の偏差値は50、市区町村別ランキングでは15位に位置づけられており、現在の市場では2件の物件が買い時、1件が売り時と判断されています。具体的な売り時物件としては、壱岐団地壱岐センタービルやパーソナルマンション姪浜などが挙げられます。これらの物件は、立地や価格、物件の状況などから、売却して利益を得るタイミングであると分析されています。福岡市西区の中古マンション販売に関するデータや未来の価値を見極めたいと考えている方々にとって、こうした情報は非常に有益なものでしょう。おすすめの売却候補物件の紹介を主眼に置いて、本記事では「福岡県福岡市西区 築45年」の中古マンションについて、マンションマーケットの独自調査から導かれた偏差値を基に分析した情報を提供いたします。築年数がある程度経過しても、立地や価格などの魅力は色褪せず、適切なタイミングでの売却戦略が求められるのです。