福岡県福岡市博多区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

博多ニッコーハイツの概要

「博多ニッコーハイツ」は、福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-3に位置し、東比恵駅から徒歩6分、博多駅から徒歩9分という便利な立地を誇る、1979年11月竣工の11階建てマンションです。全70室からなるこの物件は、41㎡の1Rが650万円から、72㎡の2LDKが2480万円と幅広い価格帯で出されており、中心価格帯は1390万円〜1550万円です。

適正価格（売却）

博多駅周辺の中古マンション市場との比較から、博多ニッコーハイツは適正価格の偏差値55を得ており、5年間で13％高騰した地域平均に対し、本物件は2％の価格上昇に留まっています。平均売出価格が1517万円でマンションマーケットAI予測の適正価格1221万円を大幅に上回る現状から、売却時の価格戦略として有利であると言えます。

将来性

築年数は平均よりも古い45年であるにも関わらず、博多ニッコーハイツは将来性の偏差値63を獲得しており、地元福岡市内同価格帯のマンション平均より11ポイントも高い評価を得ています。これは、博多駅への近さなど交通アクセスの良さとともに、地域開発の活性化が期待されるためと考えられます。

環境満足度

博多ニッコーハイツは、環境満足度の偏差値50を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。交番が340m圏内にあり、医療施設が90件、スーパー5件、コンビニ58件が近隣に存在するほか、地盤と洪水のリスクが低いとされること、また、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設へのアクセスの良さが特徴です。

プレイスポットしんばしの概要

「プレイスポットしんばし」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅より徒歩6分の便利な立地にある9階建ての中古マンションで、築年月は1975年2月でありながらも、建物の管理状態が良好なことで知られています。92室からなるこのマンションの各戸は53㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は9,800万円から1億8,000万円の範囲に設定されており、周辺市場と比較しても、立地や居住性を考慮すると競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「プレイスポットしんばし」の売却適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格動向をふまえると、平均的な偏差値51に対して61と高めであり、近年の市場価格の上昇傾向とマンションの品質を考慮すると、現在の平均売り出し価格1,418万円は妥当であると評価されており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築49年を数える「プレイスポットしんばし」ですが、その将来性の偏差値は57と、博多区の同等物件群と比較しても5ポイント高い評価を受けています。この評価には、福岡市が進める都市再開発計画や地域のインフラ整備、交通機関の利便性が反映されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

「プレイスポットしんばし」の立地する博多区は、治安の良さや生活利便性が高い点で住民に評価されています。半径183メートル以内に交番があり、近隣には病院が192件、スーパーが6件、コンビニが70件が点在し、日常生活を支える充実した施設が整っています。また、公的なハザードマップによれば、当該地区は地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされているため、安全な居住環境であると言えます。

スコーレ博多の概要

「スコーレ博多」は福岡市博多区の利便性が高く、交通の要所である博多駅から徒歩約7分という立地の11階建てマンションで、1977年4月に建てられた総戸数21戸の物件です。27㎡の1DKから30㎡の1DKまでの間取りがあり、市場価格は650万円から850万円となっており、平均価格帯は690万円から850万円で市場に流通しています。

適正価格（売却）

この物件の現在の価格設定は、福岡県福岡市博多区の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値55を示し、市場平均よりもやや高い位置にあることを意味しています。このエリアでの不動産価格は過去5年で約13％の上昇を見せている中、スコーレ博多は約4％の価格上昇に抑えられており、市場相場が適正価格444万円に対して718万円と高めに設定されているため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数は47年となりますが、スコーレ博多は将来性の高い物件と評価されており、AIによるデータ分析結果においても偏差値65と高く評価されています。博多駅へのアクセスが良好であり、市街地へのアクセシビリティの高さは資産価値を維持、あるいは向上させる要因であると考えられます。

環境満足度

治安面では博多警察署が徒歩圏内にあり、総勢182件の医療施設、3件のスーパーマーケット、83件のコンビニが周囲にあるなど、生活至便な環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、福岡市立東住吉小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション博多駅前の概要

ライオンズマンション博多駅前は福岡市博多区博多駅前2丁目に所在し、博多駅から徒歩わずか5分という抜群の立地に建つ11階建てのマンションです。1978年築の歴史を持ちながら、その価値は現在も高く評価され、470万円から1480万円の幅で販売される18㎡から31㎡までの多様な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

博多区内の中古マンション相場を鑑みると、ライオンズマンション博多駅前の平均販売価格は、相場よりも若干高めであるものの、駅近という立地の利便性を考慮すると、その価格差は適正な範囲内にあると評価できます。総合的な売却偏差値は54と、市場価値が平均を上回る優良物件であり、現在は売り時と判断できる可能性があります。

将来性

将来性評価では、AI分析に基づいた偏差値が60と、周辺マンションと比較しても高い評価を受けているライオンズマンション博多駅前は、中心地に近く、発展途上の地域であるため、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション博多駅前は、230m以内に交番がある安全な地区に位置し、生活施設が充実しており、184件の医療施設、スーパー3件、コンビニ80件が生活圏内にあります。ハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクも低く、福岡市立堅粕小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境です。

東カン福岡第2キャステールの概要

東カン福岡第2キャステールは福岡市博多区比恵町に位置し、東比恵駅から徒歩9分、博多駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1975年築の11階建てマンションで、20㎡の1Rから77㎡の5Kまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は450万円から2080万円となっていますが、流通している多くの物件は950万円から1580万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

東カン福岡第2キャステールの中古マンションの適正価格は52の偏差値を示し、福岡市博多区での同条件の物件市場価格より若干高めですが、AI推測価格1139万円に対して売り出し平均価格が1230万円となっている現状では、売主にとっては売り時の市場といえるでしょう。

将来性

築49年を数える東カン福岡第2キャステールは福岡市博多区のなかで駅近で交通アクセスが優れる一方で、同区域の中では平均よりも築年数が古いにもかかわらず、将来性に関するAI分析では偏差値64と、エリア平均より高い評価を得ており、長期的な価値が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安の良さや生活便利性が高く、近隣には交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとし洪水や津波、高潮のリスクが低い環境です。また、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設があるため、子育て世帯にも適している地域といえるでしょう。

ビバライフ奈良屋の概要

ビバライフ奈良屋は、福岡市博多区奈良屋町に所在し、呉服町駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する、1979年11月竣工の10階建てマンションです。全室数50室において、広さは52㎡から60㎡の2LDKが主で、販売価格は1280万円から1830万円の範囲で、市街地に近く生活利便性が非常に良い地域であります。

適正価格（売却）

価格帯1590万円〜1680万円で売り出されているビバライフ奈良屋は、福岡市博多区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、その適正価格の偏差値は53と見られ、近年の13％の価格高騰率に対して7％と穏やかな上昇を見せるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格1382万円と現行の市場価格1552万円との差はありますが、立地や物件の状態などを考慮すると買い手にとって魅力的な価格で取引されている可能性が高いです。

将来性

築年数が45年となっているビバライフ奈良屋は、福岡市博多区としては平均的な築年数よりやや古いものの、その将来性の偏差値は63と高く評価されています。これは立地の良さや福岡市の都市計画などが影響しており、継続的な需要が見込まれるために、投資対象としても十分な魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実度、そして自然災害リスクが低い地盤といった点が、ビバライフ奈良屋の環境満足度を高めており、ハザードマップ上では洪水や津波のリスクも低いことから安心して生活できる環境が整っています。さらに、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した条件を備えています。

ライオンズマンションJOY博多の概要

ライオンズマンションJOY博多は、福岡市博多区博多駅前に位置し、博多駅へのアクセスも充実している11階建てのマンションで、全61室から構成され、19㎡の1Kタイプが390万円から、42㎡の1DKタイプが2980万円まで幅広い価格帯が見られます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンションJOY博多は、適正推測価格として486万円とされる中、現在の平均売出価格が516万円となり、市場平均より約6%割高であるものの、その利便性と将来性を見込み、価値のある投資と考えられます。

将来性

築年数は長めの46年ですが、その分リーズナブルな価格で提供されており、交通の便が良く、博多区という成熟した街にあるため、再開発などの将来的な地価上昇も期待され、AIによる評価では将来性の偏差値が59と高評価を得ています。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れた環境が整っており、189m以内に交番があり、周辺には182件の医療施設、複数のスーパーやコンビニが存在し、さらに福岡市立堅粕小学校からも近いため、子育てにも適した地域と言え、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低いことから環境満足度は十分に高いです。

ウーブル博多の概要

ウーブル博多は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置し、博多駅まで徒歩6分という好立地な7階建てマンションで、51室が1979年に竣工した物件です。広さは23㎡から37㎡までの間で、価格帯は350万円から1250万円と幅広いニーズに応える中古マンション市場を形成しており、購入希望者にとっては多様な選択肢を提供している点が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるウーブル博多の平均売り出し価格は755万円であり、近隣相場と比較するとやや高めの設定ですが、この価格は過去5年間の福岡市博多区の不動産市場の動向を考慮した際、総合的な偏差値が55と算出されており、市場評価としては高い部類に入ります。ただし、将来の物件価値の変動を見越すと、現在売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築45年を経過しているウーブル博多ですが、その将来性はAIによる分析で偏差値56と評価されており、同じエリアの他のマンションと比較しても期待値が高いことがうかがえます。特に、博多駅徒歩6分の立地は将来にわたって高い利便性を保証する要素であり、都市の発展と共に価値が増す可能性があります。

環境満足度

ウーブル博多の環境満足度は偏差値45とやや低めですが、周囲には治安の良さを示す交番が近接し、生活に必要な病院やショッピング施設、コンビニも豊富に点在しており、利便性は高い評価を得ています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、安全面でも安心して生活できる環境が整っており、福岡市立東住吉小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

博多ニッコーハイツアネックスの概要

「博多ニッコーハイツアネックス」は、1979年11月竣工の福岡市博多区博多駅東3丁目の地に建つ、地上7階建てのマンションで、東比恵駅から徒歩6分、博多駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。25㎡の1Rが430万円から始まり、一番広い46㎡の1Sで1680万円までの価格帯で、博多エリアのマンション市場において探求された価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の平均価格と比較して、博多ニッコーハイツアネックスは2ポイント高い偏差値53を示しており、近年の市場データに基づき、周辺の中古マンション価格は5年間で13％上昇している一方で本物件は9％プライスダウンしているため、市場評価はやや落ち着いており投資には慎重なアプローチが求められます。

将来性

築年数45年の博多ニッコーハイツアネックスは、福岡県福岡市博多区における同じ価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は53と平均値を上回ります。再開発の動きや都市計画が地価や周辺環境に好影響を与える可能性があり、中長期的なインカムゲインやキャピタルゲインを狙う投資家には注目の立地です。

環境満足度

生活便利な地域性を反映して、博多ニッコーハイツアネックス周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安も良好であることが特長です。さらに地盤が安定し自然災害リスクが低いエリアであり、周辺には福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設が立地しているため、家族層にも安心な住環境を提供しています。

はかた須崎コーポの概要

はかた須崎コーポは、1979年3月に竣工した築44年の6階建てマンションで、博多区須崎町に位置し、福岡市の中心地にあたる天神駅まで徒歩10分という絶好のロケーションにあり、全21室の1Rから2LDKまでの広さ35㎡〜42㎡の間取りがあり、現在の市場価格は490万円から1580万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

はかた須崎コーポは、福岡市博多区内の中古マンション市場における標準偏差値を基準として評価すると、適正価格の偏差値は56と高めであり、マンションマーケット独自AIによる予測価格844万円と現行の売り出し価格平均1207万円を比較した場合、市場価格はどちらかと言えば高い傾向にありますが、立地や利便性を考慮すると、現在売り出されている価格帯も妥当な範囲内と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過したはかた須崎コーポの将来性の偏差値は53と平均よりやや高く、特に博多区の再開発が進む中で、中洲川端駅から徒歩7分の立地は大きな魅力となっており、今後の市街地開発や街の活気に伴い、価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

はかた須崎コーポは、最寄りの交番まで760mと安心の距離にあり、多数の医療施設や、スーパー、コンビニが点在する充実した生活利便性と、高い地盤や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値46は、日々の生活の便利さや安全性からみても魅力的な数字であり、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

グランピア空港南の概要

グランピア空港南は、1978年4月に完成し、福岡県福岡市博多区金の隈3丁目に位置する築45年の中古マンションで、7階建ての建物内には総戸数35戸があり、広さは58㎡から62㎡の間で変動します。価格帯は650万円から1650万円で設定されており、最も需要が高いのは890万円から1150万円の範囲です。この物件は、雑餉隈駅から徒歩28分というロケーションにあり、交通の利便性とシティライフを求める層に適しています。

適正価格（売却）

グランピア空港南は、総合売却偏差値が平均を2ポイント上回る53を記録しており、福岡市博多区における近年の不動産価格の上昇傾向を反映する形で、価格推移は穏やかながらも安定しています。市場データに基づいたAI推定価格としては722万円となっており、現在の平均売出し価格は878万円であり、投資や売却を考慮する際には有益な情報となるでしょう。

将来性

築45年というグランピア空港南は、博多区周辺エリアの平均築年数に比べて若干古いものの、将来性の偏差値が56ポイントと平均よりも高くなっていることから、長期にわたり価値が維持される可能性が示唆されています。また、エリアの再開発動向や公共交通の利便性向上が予想されるため、中長期的な投資視点ではポテンシャルのある物件といえるでしょう。

環境満足度

グランピア空港南周辺は、治安面では交番が1.6キロメートル圏内にないことから、他地域と比べて安全性に課題がある可能性がありますが、生活環境の面では病院が8件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害に対するリスクも低いとされる地域で、公的なハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低く、地盤も固いため安心して生活できるエリアです。教育施設としては大野城市立御笠の森小学校や大野城市立御陵中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランドハイツ博多の概要

「グランドハイツ博多」は、福岡市博多区博多駅前4丁目の利便性の高い場所に位置し、博多駅まで徒歩5分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、1979年11月に竣工した歴史を持ちます。戸数は全138室で、現在の市場における中古価格は、19㎡の1Kが最低5,500,000円から、最大25㎡の1Rで7,800,000円となっていますが、このエリアの同規模物件と比較しても競争力がある価格帯です。

適正価格（売却）

グランドハイツ博多は福岡市博多区内の同種の物件と比較して、偏差値51の評価を受けており、過去5年間で周辺物件が13％の価格上昇を遂げる中、本物件は3％の価格下落を見せています。そのため、AIが算出した適正推測価格388万円よりも高い現行平均売出価格431万円で取引されていることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

本物件の将来性の偏差値は56と、地域平均よりも4ポイント高く、博多駅へのアクセスが便利な立地や、周辺開発の進展が期待される背景から、長期的に見ても価値が維持・向上しやすい状況にあると評価されています。築45年という年季の入った建物ですが、維持管理が適切に行われているため、耐久性に関する顧客の信頼も見込めます。

環境満足度

グランドハイツ博多周辺の環境は、治安の良い住宅地であることに加え、充実した医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っており、生活便利性が高い点が評価され、偏差値48を獲得しています。地盤が安定していることや自然災害リスクの低さも、長期的な居住地としての魅力を高めています。さらに、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っている点が特筆されます。

トーカンマンション博多駅前第8の概要

トーカンマンション博多駅前第8は福岡市博多区の一等地に位置し、博多駅まで徒歩10分というアクセスの良さを誇る物件です。築年数が44年と歴史を感じる建物ですが、全40室の居住スペースは19㎡の1Kから66㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は420万円から2380万円と多様なニーズに対応しています。現代の市場動向を考慮した上で、この地域としては比較的合理的な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

福岡県内で比較した場合、トーカンマンション博多駅前第8の平均売り出し価格は970万円で、これは周辺市場の推移と相まって偏差値54、つまり平均より高い性価値を示しています。データ分析による適正価格の評価結果が767万円であることから、現在はやや高めの設定であるものの、博多駅前という立地を考慮すれば、価格は妥当な範囲であると判断されます。

将来性

築年数が44年であるものの、トーカンマンション博多駅前第8は将来性の偏差値53を獲得しており、周辺地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の利便性や継続的なエリアの発展が期待される博多では、今後も資産価値の維持・向上が見込まれることがこのスコアに反映されています。

環境満足度

交番の至近にあり安心の治安環境、135件にも及ぶ医療施設や67件ものコンビニが点在する便利な立地に加え、福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近隣に存在し、家族の住環境としても優れていることが環境満足度48という評価に繋がっています。また、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定した地域であるため、自然災害に対しても比較的安心感を持つことができます。

トーカン博多第5キャステールの概要

トーカン博多第5キャステールは、福岡市博多区博多駅前2丁目に位置し、築45年の歴史を持つ13階建てマンションです。総戸数は126戸で、間取りのバリエーションは1Kの18㎡から2Kの37㎡までとなっており、繁華街に近く生活利便性が高い立地で、最寄りの祇園駅からは徒歩3分、博多駅からも徒歩6分の好アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

価格帯は200万円から1030万円であり、中古物件市場の動向を考慮すると、トーカン博多第5キャステールの平均売出価格は周辺相場と比較して適正値を示しています。近年の博多区の中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、この物件の価格は市場推移に適応した妥当な価格で設定されていることが分析されています。

将来性

築年数が45年を数える本マンションは、経年に伴う建物の劣化にも関わらず、福岡市の主要駅である博多駅が徒歩圏内にあるため、交通利便性の高さが将来性を支えています。再開発計画が進行している博多区では、このような駅近物件が再評価される可能性があり、長期的な投資対象として注目されています。

環境満足度

トーカン博多第5キャステール周辺は、治安の良さが確認できる交番が至近にあり、181件もの医療施設、2件のスーパー、78件のコンビニが点在し、まさに生活至便な環境です。さらに地盤が固く洪水リスクが低いため、安心して居住できる地区となっており、福岡市立堅粕小学校や堅粕小学校太陽ルームが近隣にあり、子育て世帯には理想的な立地と言えるでしょう。

カーサ博多の概要

福岡市博多区に位置するカーサ博多は、1978年5月に建てられた11階建てのマンションで、204室を有しており、祇園（福岡県）駅から徒歩10分、博多駅から徒歩12分、渡辺通駅から徒歩13分のアクセスの良い立地にあります。広さは21㎡の1Kから57㎡の2SLDKまでの間で、価格は280万円から1830万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。築年数がある物件ですが、駅近の利便性と平米数の選択肢が豊富な点が魅力です。

適正価格（売却）

カーサ博多の適正価格の売却偏差値は53と平均を上回っており、福岡市博多区内の同様の中古マンション市場の傾向に照らし合わせた場合、過去5年間の13％の市場価格上昇に対して、物件価格は5％の下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測に基づく適正価格は799万円で現在の平均売出価格972万円と比較すると、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

カーサ博多は築年数が46年と平均よりも高いものの、その立地の良さから将来性の偏差値は51と平均的です。このエリアは交通利便性と再開発の進行に伴い、中期的に市場価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めており、築年数に反して投資としても検討の余地があります。

環境満足度

カーサ博多は、警察署や交番が近くに位置し治安の良さが際立ち、近隣には149件の医療施設、4件のスーパー、74件のコンビニと生活に便利な施設が充実しています。また、地盤の安定性や津波・高潮のリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は42と他の条件と比較して相対的に低いものの、安心して生活できる立地条件を備えていることが伺えます。福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも配慮された環境が整っています。

住吉ハイツ(福岡市)の概要

「住吉ハイツ」は、福岡市博多区住吉5丁目に位置し、博多駅から徒歩14分の立地にある1978年築の8階建てマンションで、総戸数は42戸、各住戸は24平方メートルの2Kから71平方メートルの2LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は480万円から2700万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「住吉ハイツ」の価格帯は、中古マンション市場における適正推測価格1245万円と比べると、現在の売り出し平均価格1557万円が高めであり、過去5年間に福岡市博多区の類似物件が平均13％の価格上昇を見せた中、このマンションは11％価格が低下しており、売却に際しては市場動向を考察する必要があります。

将来性

築年数から見る将来性では、住吉ハイツの築年数は46年で、近くの博多駅まで徒歩圏内というプラスの地理的条件にもかかわらず、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より16年以上古く、そのため将来性の偏差値は42となっており、エリア平均より9ポイント低い評価となっています。

環境満足度

「住吉ハイツ」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にありますし、95件の医療施設、4件のスーパー、45件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性は高いです。また、公立の住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校、東住吉中学校が近隣に位置しており、家族層にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップ上では高潮や津波のリスクが低いと表示されており、自然災害のリスクも考慮すると満足度が高い環境です。

イースト博多の概要

福岡市博多区博多駅東1丁目に位置する「イースト博多」は、1979年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は40戸、27㎡の1Kから67㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から1880万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

イースト博多の市場価格は、平米数と同等物件の相場をAI分析によって算出した適正価格1,072万円を基準にすると、現在の平均価格1,216万円は若干高めですが、博多駅からの近接性を考慮すれば、適正範囲内であることが伺えます。

将来性

博多駅至近の好立地にあるものの、築年数から考慮すると将来性の偏差値は平均よりも低めの41と評価されていますが、今後の地域開発や耐震補強などの更新工事によっては、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「イースト博多」周辺は、治安の良さが特徴で、生活必需施設が充実しており、医療機関や学校などの公共施設を含めて64件のコンビニエンスストアがあるなど、住環境として高い満足度を誇ります。

大蔵マンション博多の概要

福岡市博多区住吉に位置する「大蔵マンション博多」は、築44年の歴史を持つ7階建ての低層マンションで、総戸数29戸、広さは21㎡のワンルームから60㎡の広々とした空間までのバリエーションがあり、400万円から1980万円の価格帯で売買されていますが、実際には700万円から950万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古市場における「大蔵マンション博多」の価格は、博多区の平均と比べてやや高めの推移を見せており、具体的には適正価格の偏差値が52と、周辺相場の平均値51を上回っていますが、近年5年間の物件価格のトレンドを見ると、エリア内での平均価格増加率13％に対して、当マンションは9％のプライスダウンを示しており、マーケット分析から導き出される適正推定価格803万円に対して現行の平均販売価格が911万円であることから、売り時と評される可能性が高いです。

将来性

「大蔵マンション博多」の将来性は、築年数が45年と博多区内の同価格帯物件に比べるとやや古い部類に入るものの、地理的利便性に優れる立地から、駅近のメリットを保持しており、AIの分析による将来性偏差値は43と、地域平均より若干低いものの、立地の良さがその価値を長期的に支えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「大蔵マンション博多」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、交番も徒歩圏内に存在し、治安の面で安心感を得られる地域です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており住環境としてのリスクは低く、福岡市立春吉小学校が近隣にあり、子育て世帯にとってもメリットが大きい環境です。

エトワール博多の概要

「エトワール博多」は福岡市博多区博多駅前に位置し、博多駅から徒歩わずか6分のアクセスの良さを誇る中古マンションです。築年数は1977年で老朽化が進んではいますが、総戸数51戸の7階建てというコンパクトな規模にも関わらず、購入希望者には19㎡の1Rから49㎡の1DKまでという様々な住戸タイプが320万円から1480万円の範囲で提供されており、中心価格帯は400万円台となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値を見ると、エトワール博多の平均売り出し価格は現地域の中古マンション市場と比較してやや高めで、適正価格の偏差値53を記録しています。近年の博多区内の中古マンション価格が平均で13％上昇している中、同マンションは23％の価格減少を見せていますが、売出価格はそれを反映した市場価格よりも高めに設定されており、適正推測価格398万円に対し平均549万円で売り出されています。

将来性

「エトワール博多」は築年数47年を数え、同じ博多区内において同価格帯のマンションに比べてやや古いことは否めませんが、博多駅からの徒歩6分という立地の利便性を見ると、再開発などの地域の将来性によっては価値の再評価が見込めるかもしれません。ただし、AIの将来性分析では偏差値40を記録し、エリア平均よりも11ポイント低い結果になっています。

環境満足度

周辺環境としては、「エトワール博多」は警察などの治安施設が徒歩圏内にあり、164件の医療施設、66件のコンビニエンスストア、スーパーなどの生活便利施設が充実しており、また公開されているハザードマップによると地盤が安定していることもあって、災害リスクが低いと考えられています。教育施設に関しても福岡市立堅粕小学校や東光中学校が近隣に存在しており、小学生から中学生の子供を持つ家庭にとっても適した生活環境が提供されています。

南福岡ファイナンスの概要

南福岡ファイナンスは福岡県福岡市博多区三筑2丁目に位置し、1978年に建てられた6階建てのマンションで、広さは75㎡から84㎡の4LDKが中心で、価格帯は990万円から1880万円となっており、最寄りの雑餉隈駅からは徒歩11分と利便性も高く、30世帯が住まうコミュニティーです。

適正価格（売却）

南福岡ファイナンスの適正価格の売却偏差値は50で、福岡市博多区内の同条件物件の平均価格推移を考慮すると、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対し、5％減の動きを示しており、現在の平均売り出し価格1599万円はAI推定価格1646万円を下回り、市場価値としてはやや割安かもしれません。

将来性

南福岡ファイナンスは、築年数が平均より17年長い46年といった年季の入った物件ですが、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値は54と、周辺市場の平均を上回りますから、立地が将来価値の維持や上昇に寄与する可能性を持っています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する南福岡ファイナンスは、交番まで740mと近く、周辺には病院38件、スーパー3件、コンビニ10件があり、生活に便利です。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地域で、周辺には福岡市立三筑小学校や福岡市立板付中学校などの教育施設も完備しています。

東峰マンションハイツ雑餉の概要

福岡県福岡市博多区麦野5丁目に位置する東峰マンションハイツ雑餉は、1979年5月に建設された5階建てのマンションで、雑餉隈駅からわずか徒歩3分という立地条件のもと、36㎡の1Rから90㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は480万円から780万円の範囲に設定されており、ご家庭のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

東峰マンションハイツ雑餉の中古価格は480万円から780万円となっており、福岡市博多区内の他の中古マンション価格と比較して、マンションマーケット独自AIによる偏差値48は平均値51より低めですが、816万円と推測される適正価格に対し、実際の平均売り出し価格が652万円であるため、今後価値が上昇する可能性も考慮に入れた適正な投資と評価されています。

将来性

東峰マンションハイツ雑餉は築45年の建物ですが、将来性の評価は高く、AIベースの偏差値58を記録しています。この数値は博多区内の同等物件に比べて5ポイント高いものであり、これは駅徒歩3分という抜群のアクセスや、周辺開発の活発化を反映しています。

環境満足度

治安が良く、日常の利便性が高いことが東峰マンションハイツ雑餉の大きな特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院73件、スーパー6件、コンビニ13件と、生活必需施設が充実しており、また、福岡市立三筑小学校や福岡市立板付中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても理想的な住環境と言えます。

南福岡ハイツの概要

南福岡ハイツは、築44年の歴史を持つ福岡県福岡市博多区元町に位置し、南福岡駅まで徒歩3分という利便性の高さが魅力のマンションで、リーズナブルな価格設定がされた51㎡の2DKが800万円から、ファミリーサイズに応じた92㎡の2LDKが2080万円と幅広いニーズに対応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

南福岡ハイツは、福岡市博多区の中古マンション市場動向と比較すると、推定適正価格が1648万円であるにもかかわらず平均売出価格が1439万円と価格競争力があり、今後の市場価格上昇の可能性を踏まえると、投資や自己居住用としても注目される価値ある物件です。

将来性

築年数が45年と平均よりも高いながらも、南福岡ハイツは駅近であり、福岡市博多区という発展途上の地域に位置するため、地価の上昇や再開発の可能性を含め将来性においても潜在的な価値を秘めていると見られています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する方にとって、南福岡ハイツは交番が663m圏内にあり、周辺には医療施設が64件、スーパーが4件、コンビニが13件と充実しているため、高い環境満足度を誇っています。さらに福岡市立那珂南小学校、春日市立日の出小学校が近隣にあることで、子育て世帯にも安心の生活圏を提供しています。

エメラルドマンション南福岡(A･B)の概要

エメラルドマンション南福岡は、福岡市博多区寿町に位置し、南福岡駅から徒歩4分の利便性を誇る築44年の5階建マンションです。全室85㎡のゆとりある4LDKで、価格帯は1,180万円から1,480万円となっており、近隣の同条件の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の動向を分析した結果、エメラルドマンション南福岡の適正価格は、周辺の市場価格よりもやや低めの評価がされており、現在の売出し平均価格が1,296万円となっているのに対して、AIが推定する適正価格は1,759万円であるため、購入検討者には魅力的な価格であると言えます。

将来性

エメラルドマンション南福岡は、44年の歴史を持つ物件でありながら、将来性の偏差値は56と評価され、駅からの近さや市の再開発計画などがポジティブな影響を与えていることが伺えます。

環境満足度

このマンションは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日常の買い物の利便性が高いと考えられます。地盤の強固さや洪水・高潮リスクの弱さといった自然災害への強さもポイントであり、福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

井尻ハイツ1の概要

「井尻ハイツ1」は、福岡市博多区諸岡4丁目に位置し、笹原駅から徒歩約7分という好立地にある1979年竣工の4階建てマンションであり、全24室から成るサイズ感のある住宅施設です。各ユニットは約72㎡の3LDK構造を提供し、販売価格は750万円から1250万円の範囲で設定されており、中でも1150万円から1180万円の価格帯における取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を考慮した場合、「井尻ハイツ1」は平均的な中古マンションよりも価値偏差値が48と若干低いものの、この地域において5年間で13％の価格上昇が見られる中、4％の上昇率を示しています。マンションマーケットのAIによる予想価格は1188万円に対して、現在流通している平均価格が1060万円ということから売却にはやや不利な時期であると分析されています。

将来性

築45年が経過しているものの、「井尻ハイツ1」は駅近立地という利点を備え、将来性の評価は平均よりも高い60ポイントを獲得しています。福岡都市圏内において、設備の更新やリノベーションを行なうことで、将来的に価値が見直される可能性が秘められています。

環境満足度

福岡市博多区の治安が良好な地域に位置する「井尻ハイツ1」の周辺は、交番が徒歩圏内にあり、また病院や教育施設に至るまで、幅広い生活関連施設が充実しています。福岡市立宮竹小学校が近隣にあり子育て環境にも適しており、災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や津波の脅威から比較的安全な地域だと言えます。

スコーレ雑餉の概要

「スコーレ雑餉」は福岡県福岡市博多区麦野に位置し、雑餉隈駅から徒歩わずか4分の距離にある1978年築の4階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは73㎡から83㎡の間で、現在の売り出し価格は630万円から1250万円で、価格帯の中心は約770万円から1180万円に集中しており、福岡市の中心部へのアクセスの良さや、周辺環境の充実度が魅力の一つです。

適正価格（売却）

「スコーレ雑餉」の現在の価格帯は630万円から1250万円であり、福岡市博多区の同規模の中古マンション市場と比較して若干下落傾向にあるものの、その適正価格1013万円に対して現在の平均売り出し価格は964万円となっており、バイヤーにとっては購入のチャンスであると言えますが、セラーにとっては乗り換えにあたっての市場分析が必要でしょう。

将来性

築45年を超えた「スコーレ雑餉」は、福岡県福岡市博多区内での平均築年数と比較してやや古いことは否めませんが、駅近で将来の再開発の可能性を秘めています。AIによる将来価値の分析では平均を下回る偏差値48と評価されているため、今後の周辺地域の発展や施設の充実によっては、評価が上がる可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

「スコーレ雑餉」は、治安の良さを示す交番が222m以内にあり、また67件の医療施設や5件のスーパー、11件のコンビニが周囲に密集していることから、日常生活には非常に便利な立地と言えます。さらに福岡市立三筑小学校や福岡市立板付中学校、福岡市立三筑中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

井尻ハイツ2の概要

「井尻ハイツ2」は福岡市博多区諸岡に位置し、地下鉄箱崎線・笹原駅から徒歩7分というアクセスの優れた立地にあり、購入価格帯は680万円〜1299万円、サイズは全戸71平米の3LDKで統一されており、同エリアで探す中古マンションとしては魅力的な物件ですが、築年月が1979年4月とやや古く、今後のリノベーションの必要性を考慮する価格設定が見られます。

適正価格（売却）

井尻ハイツ2の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較してやや下落傾向にあり、市場の平均価格1367万円に対して、現在の売出し平均価格1144万円と低めで設定されており、短期的には価格上昇が見込まれにくい状況であるため、売却を考慮するならば市場の動向を注視する必要があります。

将来性

笹原駅からの近さと地域の開発予定を踏まえた井尻ハイツ2の将来性は、AI分析に基づく偏差値が55とエリア平均を上回っており、今後のエリアの発展とともに価値が見直される可能性があることを示唆していますが、築年数が長いことを考慮し、資産価値を維持するためには適切なメンテナンスが必要でしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い環境が井尻ハイツ2の強みであり、交番が近く医療施設や商業施設が豊富な点、さらに福岡市立宮竹小学校も周辺に位置し、ハザードマップに基づいた安全性の高い地盤と洪水リスクの低さが家族層にとっても魅力的な住環境だと言えます。

皐月マンション博多の概要

皐月マンション博多は、福岡市博多区博多駅前にある中古マンションで、1979年竣工の11階建て、112戸の規模を誇り、450万円の1K（23㎡）から980万円の1DK（35㎡）の間で価格が設定され、利便性が高い博多駅から徒歩わずか6分という立地にあります。

適正価格（売却）

皐月マンション博多は、近隣の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格偏差値は販売価格が基準点より低く、福岡市博多区内の同条件物件と比較しても価格がやや下落傾向にあるため、投資としての売り時を見極める必要があります。

将来性

築45年を数える本物件は、周辺平均築年数に比べて老朽化が進む中、交通アクセスの良さを背景に、AIに基づく将来性評価で標準的な偏差値を維持しており、建物の維持管理やリノベーションによって価値を高める潜在力を持つ可能性があります。

環境満足度

皐月マンション博多周辺は、治安の良い環境で、日々の買い物に便利な施設が揃い、東住吉小学校、東住吉中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を備え、自然災害からのリスクも低いことが評価されています。

ローズマンション第2博多の概要

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目に位置するローズマンション第2博多は、築年数が49年となる15階建てのマンションで、博多駅や東比恵駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、31㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでバリエーション豊かな110の住戸を有しており、価格帯は400万円から1999万円と幅広いニーズに応えられる価格設定です。

適正価格（売却）

ローズマンション第2博多の価格は、同地域の中古マンション市場の動向に鑑み、平均偏差値51からわずかに下回る50を記録していますが、福岡市博多区での近年の価格上昇率を考慮すると、現在の売り出し平均価格1058万円は、AIによる適正価格推測1085万円と比較して適正といえるでしょう。

将来性

築49年のローズマンション第2博多は、駅近というメリットを持ちながらも、将来性の指標では48の偏差値を示し、エリア平均より3ポイントほど落ちる結果となっていますが、継続的なメンテナンスやリノベーションにより将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩10分圏内にない点が気になるものの、61件の医療施設、5件のスーパー、43件のコンビニが近隣にあり生活利便性は非常に高いです。また、地盤は安定しており自然災害リスクが低く、福岡市立春住小学校、福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。

スコーレ雑餉2の概要

「スコーレ雑餉2」は、1978年8月竣工の築45年の中古マンションで、福岡県福岡市博多区麦野5丁目に位置し、博多駅から4分の立地にあることから利便性が高いです。全25室からなるこの5階建ての物件は、3DKの52㎡が350万円から、4LDKの87㎡が最高で1350万円までの価格幅を持ち、市場では550万円から650万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「スコーレ雑餉2」の価格帯は、福岡市博多区内の同条件の物件と比較すると、平均偏差値51に対して42と低く、近年の市場動向をみると他の物件は価格上昇している中、本物件は7%の価格下落を見せています。AIの価格予測では1130万円の適正価格が示されていますが、現在の中間価格が644万円となっており、市場価格と適正価格の差異から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築年数が46年と福岡市博多区内の同価格帯物件と比べて高いものの、「スコーレ雑餉2」は駅徒歩4分という立地の良さを生かし、都市部の生活利便性の向上が見込まれるため、将来的な価値の高まりが予想されます。AIによる将来性の評価は49ポイントで、このエリアの平均値よりやや低めですが、近隣の開発や利便性の改善が進めば価値が上昇する可能性はあります。

環境満足度

治安の面では、交番が198m以内にあるなど、「スコーレ雑餉2」の立地は安全性が高いと評価されています。また、医療施設が近隣に68件、スーパー5件、コンビニ11件と、日常生活に必要なものが揃う便利な環境です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、福岡市立三筑小学校や福岡市立板付中学校、福岡市立三筑中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

雑餉ハイデンスの概要

「雑餉ハイデンス」は福岡県福岡市博多区麦野に位置し、57㎡の2LDKから71㎡の4DKまでの規模で、価格範囲は680万円から1400万円となっており、最も一般的な取引価格帯は1000万円台です;築年数は43年を超えるものの、雑餉隈駅から歩いて8分という利便性の高さが評価され、市内中心部へのアクセスも良好で、快適な市街地生活を求める層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場における価格動向に基づけば、「雑餉ハイデンス」の平均売却価格は市場の適正価格1296万円よりも低く、1104万円と算出されます;この価格は地域の平均偏差値51に対し47であり、中古市場での価格下落幅が58％に達しているため、売却に際しては市場の動向を考慮し戦略的な判断が必要です。

将来性

築年数が45年を数える「雑餉ハイデンス」は、博多区の平均築年数よりも14年長いものの、駅からの距離と近隣施設の充実度を考慮すると、今後の再開発や周辺地域の成長によって価値が高まる可能性を秘めています;ただし、AIが算出する将来性の偏差値は30で、地域平均より低く、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

「雑餉ハイデンス」は、治安がよく緑豊かな住宅地に位置しており、交番が近く、58件の医療施設や複数の教育機関が徒歩圏内に揃っています;また、洪水や津波のリスクが低い地盤が確認されており、災害リスクへの配慮もされた安心の住環境を提供していることがハザードマップからも読み取れます。