福岡県福岡市博多区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ヒューマインド博多アーバニスタ
福岡県/福岡市博多区
アメックス博多ベルテックステージ
福岡県/福岡市博多区
サングレート博多東
福岡県/福岡市博多区
エンクレスト博多駅前
福岡県/福岡市博多区
アンピール祇園駅
福岡県/福岡市博多区
福岡県福岡市博多区は、交通のアクセスが良好で、ビジネスの中心地としても知られるエリアです。駐車場を持つ中古マンションの市場動向は、多くの購入希望者や投資家にとって非常に注目されています。当記事では、福岡市博多区の中古マンション市場における最新動向と、売却時に参考となる情報をお届けします。昨年の博多区での中古マンションの売り出し件数は2164件に上り、この中から360件が売買契約に至りました。現在市場に出ている物件数は直近1か月で42件となっており、これを見ても博多区の中古マンション市場が活発であることがわかります。平均的な売り出し価格は1711万円となっており、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯の物件も多いようです。なお、最も多い価格帯は1230万円から1780万円となっています。最も高価な物件は福岡市博多区下川端町に位置する「アメックス博多ベルテックステージ」で、広さ191.61平米のこのマンションは2億3800万円という価格です。対照的に、最もリーズナブルなのは光丘町にある「メゾン･ド･シェルマン」で、18.20平米のこの物件は150万円となっています。このように、博多区の中古マンション市場では幅広い価格帯の物件が販売されており、多様なニーズに応える選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、博多区の中古マンションの価格は約80%も上昇し、坪単価は平均で67万円から121万円へと高騰しています。さらに近年5年間（2019年〜2024年）の価格上昇率も13%となっており、博多区の不動産市場がいかに好調かが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によれば、博多区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで21位に位置しています。今が買い時の物件は316件あり、一方売り時と判断される物件は170件あります。中でも「ヒューマインド博多アーバニスタ」や「アメックス博多ベルテックステージ」、「サングレート博多東」などが、売却に適したタイミングとして挙げられています。福岡県福岡市博多区で駐車場付きの中古マンションを売却検討されている方々におかれましては、このような市場動向や将来性を踏まえた情報を収集し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが成功への鍵となります。博多区の中古マンション市場はまだまだ発展の余地があり、有益な投資機会を提供してくれるでしょう。
福岡県福岡市博多区は、交通のアクセスが良好で、ビジネスの中心地としても知られるエリアです。駐車場を持つ中古マンションの市場動向は、多くの購入希望者や投資家にとって非常に注目されています。当記事では、福岡市博多区の中古マンション市場における最新動向と、売却時に参考となる情報をお届けします。昨年の博多区での中古マンションの売り出し件数は2164件に上り、この中から360件が売買契約に至りました。現在市場に出ている物件数は直近1か月で42件となっており、これを見ても博多区の中古マンション市場が活発であることがわかります。平均的な売り出し価格は1711万円となっており、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯の物件も多いようです。なお、最も多い価格帯は1230万円から1780万円となっています。最も高価な物件は福岡市博多区下川端町に位置する「アメックス博多ベルテックステージ」で、広さ191.61平米のこのマンションは2億3800万円という価格です。対照的に、最もリーズナブルなのは光丘町にある「メゾン･ド･シェルマン」で、18.20平米のこの物件は150万円となっています。このように、博多区の中古マンション市場では幅広い価格帯の物件が販売されており、多様なニーズに応える選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、博多区の中古マンションの価格は約80%も上昇し、坪単価は平均で67万円から121万円へと高騰しています。さらに近年5年間（2019年〜2024年）の価格上昇率も13%となっており、博多区の不動産市場がいかに好調かが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によれば、博多区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで21位に位置しています。今が買い時の物件は316件あり、一方売り時と判断される物件は170件あります。中でも「ヒューマインド博多アーバニスタ」や「アメックス博多ベルテックステージ」、「サングレート博多東」などが、売却に適したタイミングとして挙げられています。福岡県福岡市博多区で駐車場付きの中古マンションを売却検討されている方々におかれましては、このような市場動向や将来性を踏まえた情報を収集し、適切なタイミングでの売却戦略を立てることが成功への鍵となります。博多区の中古マンション市場はまだまだ発展の余地があり、有益な投資機会を提供してくれるでしょう。
目次
1
ヒューマインド博多アーバニスタ
ヒューマインド博多アーバニスタ
2
アメックス博多ベルテックステージ
アメックス博多ベルテックステージ
3
サングレート博多東
サングレート博多東
4
エンクレスト博多駅前
エンクレスト博多駅前
5
アンピール祇園駅
アンピール祇園駅
6
エイルマンション博多駅
エイルマンション博多駅
7
チサンマンション南福岡6番館
チサンマンション南福岡6番館
8
エクセレンス祇園
エクセレンス祇園
9
シティマンション南福岡
シティマンション南福岡
10
エンクレスト福岡
エンクレスト福岡
11
グランピア博多駅前
グランピア博多駅前
12
エクレール博多南
エクレール博多南
13
藤和南福岡コープ
藤和南福岡コープ
14
ジオイニシア博多駅前
ジオイニシア博多駅前
15
ウェルリバービュー天神
ウェルリバービュー天神
16
GSハイム博多
GSハイム博多
17
ロマネスクステーションプラザ博多
ロマネスクステーションプラザ博多
18
ロマネスク博多駅前第2
ロマネスク博多駅前第2
19
エステートモア博多駅南
エステートモア博多駅南
20
博多ニッコーハイツ
博多ニッコーハイツ
21
アクタス博多アネックス
アクタス博多アネックス
22
南福岡オークハウス
南福岡オークハウス
23
ロワールマンション山王公園南
ロワールマンション山王公園南
24
シティライフ筑紫通博多
シティライフ筑紫通博多
25
アメックス博多筑紫通り
アメックス博多筑紫通り
26
エグゼ博多コンドミニアム
エグゼ博多コンドミニアム
27
ハイラーク博多駅前
ハイラーク博多駅前
28
ライオンズマンション南福岡中央
ライオンズマンション南福岡中央
29
ライオンズマンション南福岡第2
ライオンズマンション南福岡第2
30
ラパルクステーション竹下公園通り
ラパルクステーション竹下公園通り
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ヒューマインド博多アーバニスタ
偏差値
64
価格
2,080万円〜3,980万円
物件名
ヒューマインド博多アーバニスタ
築年月
2008年3月
平米数
58平米〜85平米
住所
福岡県福岡市博多区東比恵4丁目2-5 ヒューマインド博多アーバニスタ
階建
14階
最寄駅
東比恵駅徒歩1分, 博多駅徒歩13分, 祇園（福岡県）駅徒歩25分
総合
64
543 物件中
適正価格
58
543 物件中
将来性
85
543 物件中
環境
満足度
50
543 物件中
ヒューマインド博多アーバニスタの概要
ヒューマインド博多アーバニスタは福岡市博多区東比恵4丁目に位置し、東比恵駅から徒歩1分の好立地にある14階建てのマンションで、各戸58㎡から85㎡の広さを有しており、価格帯は2080万円から3980万円で構成されています。築年月は2008年3月で、周囲には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、また福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近いため、ファミリー層にも魅力的な居住環境が整備されています。
適正価格（売却）
福岡市博多区の不動産市場の動向を踏まえた上で、ヒューマインド博多アーバニスタの適正価格は、周辺同条件物件の価格上昇率13％に対し、17％と高く、売出し平均価格2795万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格2339万円と比較して高めですが、立地や物件の状態を鑑みれば妥当な範囲内であると言えます。
将来性
ヒューマインド博多アーバニスタは築年数が16年とまだ新しく、AIによる将来性偏差値85を記録しているため、長期にわたっての価値維持が期待されます。加えて、交通アクセスの利便性と地域のインフラがさらに発展する可能性を考慮すれば、資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しております。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの観点からヒューマインド博多アーバニスタの環境満足度は優れています。交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が豊富に点在し、地盤の安定や洪水リスクが低いなど、安心して日常生活を送るための条件が整っています。
2位
アメックス博多ベルテックステージ
偏差値
63
価格
1,950万円〜23,800万円
物件名
アメックス博多ベルテックステージ
築年月
2010年1月
平米数
33平米〜191平米
住所
福岡県福岡市博多区下川端町10-16 アメックス博多ベルテックステージ
階建
16階
最寄駅
中洲川端駅徒歩3分, 呉服町（福岡県）駅徒歩7分, 天神駅徒歩10分
総合
63
543 物件中
適正価格
85
543 物件中
将来性
54
543 物件中
環境
満足度
49
543 物件中
アメックス博多ベルテックステージの概要
福岡県福岡市博多区下川端町に位置する「アメックス博多ベルテックステージ」は、中洲川端駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあり、築年月は2010年1月であり、全97戸の16階建てのマンションです。平米数は33㎡の1Kから191㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1950万円から2億3800万円までと幅広い選択肢がありますが、市場の多くは3280万円から4980万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「アメックス博多ベルテックステージ」の適正価格の評価は、福岡市博多区の同条件の中古マンション価格の平均偏差値51に対して85と非常に高く、過去5年間において周辺相場が13％上昇している中、当該物件は微減の2％下落を見せています。AIによる推定適正価格は6088万円なのに対し、現在の平均売り出し価格は8243万円であり、市場価格との差により売り時と判断される物件です。
将来性
築14年の「アメックス博多ベルテックステージ」は、福岡市博多区の同価格帯のマンションと平均築年数が同等であり、中洲川端駅に徒歩3分という駅チカ物件です。AIによる将来性評価では、偏差値は平均を上回る54ポイントで、将来的な価値の維持が期待されるエリアに立地しています。
環境満足度
「アメックス博多ベルテックステージ」の環境満足度は高く、459m以内に交番があり、治安の面で安心です。病院158件、スーパー6件、コンビニ55件と充実した周辺施設があり、洪水リスクが低いとされる地盤の上に建てられています。また、津波や高潮のリスクも低く、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な居住環境を提供しています。
3位
サングレート博多東
偏差値
62
価格
1,620万円〜2,850万円
物件名
サングレート博多東
築年月
1995年11月
平米数
64平米〜77平米
住所
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目5-32 サングレート博多東
階建
11階
最寄駅
東比恵駅徒歩15分, 竹下駅徒歩23分, 博多駅徒歩25分
総合
62
543 物件中
適正価格
54
543 物件中
将来性
81
543 物件中
環境
満足度
50
543 物件中
サングレート博多東の概要
サングレート博多東は、福岡県福岡市博多区半道橋に位置し、東比恵駅まで徒歩15分の利便性を備えた1995年11月竣工の11階建てマンションです。全44戸のうちの例として、3LDKの64㎡が1620万円、4LDKの77㎡が2850万円で取引されており、築年数を考慮しても福岡市の中古住宅市場における平均価格と比較して妥当な価格帯での提供がされていることが評価されています。
適正価格（売却）
福岡市博多区の中古マンション市場における推移を見ると、サングレート博多東は適正価格であるといえる偏差値54を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は2104万円ですが、現在の市場価格は2332万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高く、買い手にとっても市場相場を踏まえた上で価格交渉の余地を見出せる状況です。
将来性
建築から約29年が経過しているサングレート博多東は、近隣のマンションに比べるとやや築年数が経っているものの、将来性の偏差値は81を記録し、周辺環境の開発や市街地の拡張などにより、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
治安の面では交番が半径700m以内にあり、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ16件と、日常の生活に欠かせない施設が身近に揃っているため、生活利便性が高いことが博多区の中でも評価されています。更に、国が提供するハザードマップにより、洪水リスクが低く、地盤も安定していることが判明しているため、安心して居住できる環境として、環境満足度は偏差値50となっています。
4位
エンクレスト博多駅前
偏差値
61
価格
650万円〜1,980万円
物件名
エンクレスト博多駅前
築年月
2001年2月
平米数
21平米〜31平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目12-24 エンクレスト博多駅前
階建
9階
最寄駅
博多駅徒歩8分, 祇園（福岡県）駅徒歩10分, 中洲川端駅徒歩16分
総合
61
543 物件中
適正価格
58
543 物件中
将来性
82
543 物件中
環境
満足度
43
543 物件中
エンクレスト博多駅前の概要
エンクレスト博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目に位置する、築年月2001年の9階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇り、博多駅から徒歩8分という立地条件を備えており、広さは最小21㎡から最大31㎡で、価格帯は650万円から1980万円となっており、博多エリアの利便性と快適性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
エンクレスト博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の平均価格推移データを基に考えると、適正価格の偏差値は58と、平均（50）を上回る高評価を受けており、中古マンション市場において5年間で13％上昇している地域市場において、エンクレスト博多駅前は15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推測価格884万円に対して現売出し平均価格は1332万円であるため、売却に際して優位な立場にある物件と言えます。
将来性
エンクレスト博多駅前は築23年と福岡市博多区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値は82と非常に高い評価を受けており、交通アクセスの良さや周辺環境の発展可能性を考えると、長期的な投資としての魅力が見込めます。
環境満足度
周辺環境においてエンクレスト博多駅前は、交番が373m圏内と治安面で安心できる立地にあり、病院や医療施設が150件、スーパー3件、コンビニ82件が周囲に揃う充実した生活環境を提供しています。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険も低いことが確認されているほか、福岡市立春吉小学校が近隣にあるため、家族にも適した環境が整っています。
5位
アンピール祇園駅
偏差値
60
価格
2,800万円〜4,450万円
物件名
アンピール祇園駅
築年月
1997年2月
平米数
64平米〜86平米
住所
福岡県福岡市博多区冷泉町6-5 アンピール祇園駅
階建
12階
最寄駅
祇園（福岡県）駅徒歩5分, 呉服町（福岡県）駅徒歩7分, 中洲川端駅徒歩7分
総合
60
543 物件中
適正価格
64
543 物件中
将来性
71
543 物件中
環境
満足度
46
543 物件中
アンピール祇園駅の概要
アンピール祇園駅は、福岡市博多区冷泉町に位置する1997年2月に築かれた12階建てのマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは64㎡から86㎡で、価格帯は2800万円から4450万円、最寄駅である祇園駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、呉服町駅や中洲川端駅へも徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
アンピール祇園駅の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値64と平均を上回る評価を受けています。近年の博多区の物件価格上昇率が13%であることを鑑みると、アンピール祇園駅も同様の上昇傾向にあり、現行市場価格とAIが算出した適正価格の差異からも、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。
将来性
将来性の面では、アンピール祇園駅は築年数27年になりますが、その立地の良さから将来性の偏差値は71と高く評価されています。福岡の中心部に位置し、交通アクセスの便利さは今後も変わらぬ魅力となるでしょう。古さを感じさせることなく、都市の利便性と組み合わせた住環境は、長期的な観点からも価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、アンピール祇園駅周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、161件の医療施設、4件のスーパーマーケット、65件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、地盤が固く洪水など自然災害のリスクが低い立地であり、安全に暮らせることが期待できる一方で、環境満足度の偏差値は46と見直すべき点もあるようです。
6位
エイルマンション博多駅
偏差値
59
価格
2,280万円〜5,280万円
物件名
エイルマンション博多駅
築年月
2006年3月
平米数
51平米〜78平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目2-2 エイルマンション博多駅
階建
13階
最寄駅
博多駅徒歩5分, 祇園（福岡県）駅徒歩11分, 東比恵駅徒歩15分
総合
59
543 物件中
適正価格
57
543 物件中
将来性
72
543 物件中
環境
満足度
48
543 物件中
エイルマンション博多駅の概要
エイルマンション博多駅は、福岡市博多区博多駅東1丁目に位置し、博多駅からは徒歩5分という都市生活に便利な立地にあります。2006年3月に完成したこのマンションは、地上13階建てで、51㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は約2280万円から5280万円と、都市近郊のマンションとしては比較的手に取りやすい範囲です。
適正価格（売却）
エイルマンション博多駅の売却価格の偏差値は57と、福岡市博多区内の中古マンション市場における平均価格から見ても適正な価格帯に位置します。過去5年で周辺のマンション価格が平均13％上昇したのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推計適正価格2309万円に対して平均売り出し価格が2733万円であり、現在売り出し中の物件としては魅力的な価格点にあると評価されています。
将来性
築年数が18年と比較的新しいエイルマンション博多駅は、将来性の点で高い評価を受けており、AIによる将来性評価では偏差値72を獲得しています。この数値は同エリア内の物件平均よりも大幅に高く、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度がその理由の一端を担っています。
環境満足度
エイルマンション博多駅の環境満足度は、治安、医療施設、生活利便施設といった点で高い評価を受けています。交番が343m以内にあり、病院は157件、スーパー2件、コンビニ66件と周辺環境は非常に利便性が高いです。また、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東光中学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
7位
チサンマンション南福岡6番館
偏差値
59
価格
1,680万円〜3,130万円
物件名
チサンマンション南福岡6番館
築年月
1997年8月
平米数
70平米〜88平米
住所
福岡県福岡市博多区三筑2丁目4-4 チサンマンション南福岡6番館
階建
7階
最寄駅
笹原駅徒歩9分, 雑餉隈駅徒歩12分, 南福岡駅徒歩14分
総合
59
543 物件中
適正価格
52
543 物件中
将来性
64
543 物件中
環境
満足度
59
543 物件中
チサンマンション南福岡6番館の概要
チサンマンション南福岡6番館は、博多区三筑2丁目に立地し、笹原駅から徒歩9分という利便性が高い立地にある1997年築の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが1,680万円から、88㎡の4LDKが3,130万円で取引されていることから、中心価格帯は2,880万円台で形成され、価格帯とプランのバリエーションが豊富であることが特徴です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション相場に基づき、チサンマンション南福岡6番館の平均販売価格2,602万円は、AIによる適正価格推定2,471万円を上回る水準であり、適正価格偏差値は52を記録し、福岡市博多区での最近5年間の平均価格上昇率13%に対して、物件自体の価格上昇率は7%となっており、市場価値を保持している物件と見受けられます。
将来性
築27年を数えるチサンマンション南福岡6番館は、同地区の平均築年数より若干古いが、再開発などの地域価値向上の可能性を含め、将来性偏差値は64を記録し、同エリアの平均を大きく上回る将来性が見込まれ、特に立地の良さが将来価値にも寄与していると評価できます。
環境満足度
チサンマンション南福岡6番館周辺は、32件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニがあるなど日常生活での利便性が高く、治安面では交番が887m圏内になくやや不利な要素が見られるものの、ハザードマップに基づいた地盤の強靭さや洪水リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値59とバランスの取れた環境が整っています。
8位
エクセレンス祇園
偏差値
58
価格
850万円〜3,399万円
物件名
エクセレンス祇園
築年月
1981年7月
平米数
25平米〜76平米
住所
福岡県福岡市博多区冷泉町1-3 エクセレンス祇園
階建
12階
最寄駅
祇園（福岡県）駅徒歩1分, 呉服町（福岡県）駅徒歩8分, 博多駅徒歩10分
総合
58
543 物件中
適正価格
58
543 物件中
将来性
72
543 物件中
環境
満足度
45
543 物件中
エクセレンス祇園の概要
「エクセレンス祇園」は、福岡県福岡市博多区冷泉町1-3に位置し、祇園（福岡県）駅から僅か徒歩1分の好立地にある12階建ての総戸数168戸のマンションで、1981年7月に建設されました。提供されている住戸は25㎡の1Rから76㎡の4DKまで多様であり、価格帯は850万円から3399万円と幅広く、市場における中心価格帯は1900万円から2490万円となっています。
適正価格（売却）
エクセレンス祇園は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は58と平均以上の価値評価を受けており、周辺物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せた中、エクセレンス祇園は約9％の価格上昇率を示しています。AIが算出した推測適正価格は1569万円であるため、現在の平均売出価格が2036万円であることから、市況を反映した投資価値のあるタイミングであると評価されています。
将来性
築年数は既に40年を超えているものの、エクセレンス祇園の将来性評価は高く、AIによる偏差値が72ポイントとなっており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても20ポイント以上高い評価です。駅チカでありながら、博多区の市街地再開発計画など将来的な地域価値の向上が見込まれる要素も影響しています。
環境満足度
エクセレンス祇園は、生活便利性に富んだ地域環境を有しており、最寄りの交番まで319メートル以内、医療施設163件、スーパー5件、コンビニ70件が周辺に点在し、日々の暮らしや急なニーズに応える体制が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は45と評価されています。
9位
シティマンション南福岡
偏差値
58
価格
499万円〜1,820万円
物件名
シティマンション南福岡
築年月
1985年3月
平米数
35平米〜82平米
住所
福岡県福岡市博多区南本町2丁目4-9 シティマンション南福岡
階建
7階
最寄駅
雑餉隈駅徒歩3分, 南福岡駅徒歩8分, 笹原駅徒歩20分
総合
58
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
64
543 物件中
環境
満足度
60
543 物件中
シティマンション南福岡の概要
「シティマンション南福岡」は、福岡市博多区南本町に位置し、築38年の老朽化が進む中、価格帯は499万円（35㎡、1LDK）から1820万円（82㎡、3LDK）で、立地の良さを反映した価格設定がされていることが特徴です;周辺の物件と比較しても適正価格での取引が期待され、買い手にとっては利便性と経済性のバランスが取れた選択肢といえます。
適正価格（売却）
「シティマンション南福岡」の適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場データに基づいて判断すると、売却偏差値51を示し、市場価格とほぼ均衡しており;マンションマーケットのAI分析による推定適正価格と現在の売出価格が近似しているため、売主にとっても買主にとっても適切な価格帯にあると言えるでしょう。
将来性
築年数38年を経た「シティマンション南福岡」ですが、駅近徒歩3分という好立地により、将来性の偏差値は64とエリア平均を上回っており;福岡市の活発な不動産市況や地域の再開発動向を鑑みると、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の良好さと充実した生活インフラが「シティマンション南福岡」の環境満足度を支えており、周囲には日の出小学校や那珂南小学校など教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されています;徒歩圏内には複数の医療施設や買い物施設が点在し、快適な都市生活が送れることが期待できるでしょう。
10位
エンクレスト福岡
偏差値
58
価格
860万円〜2,090万円
物件名
エンクレスト福岡
築年月
2005年3月
平米数
22平米〜37平米
住所
福岡県福岡市博多区中洲5丁目1-19 エンクレスト福岡
階建
15階
最寄駅
中洲川端駅徒歩2分, 天神駅徒歩7分, 呉服町（福岡県）駅徒歩8分
総合
58
543 物件中
適正価格
53
543 物件中
将来性
73
543 物件中
環境
満足度
48
543 物件中
エンクレスト福岡の概要
「エンクレスト福岡」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか2分、天神駅まで7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数108戸、2005年3月竣工の物件です。広さは22㎡の1Kタイプから37㎡の2Kタイプまであり、市場価格帯は860万円から2,090万円で形成されており、このエリアの物件としては希少価値がある上、利便性の高さが特長です。
適正価格（売却）
エンクレスト福岡の売り出し価格は、福岡市博多区で観測された中古マンション市場のデータを基に分析した結果、偏差値53を記録し、平均よりわずかに高い価格設定であることが解析されています。過去5年間で周辺の同条件物件平均価格が13%上昇する中、エンクレスト福岡は14%の価格上昇を見せており、適正な価格帯での売買が期待できることから売却のチャンスと判断されています。
将来性
築19年のエンクレスト福岡は、同区内の中古マンションの平均築年数を下回り、依然として現代のライフスタイルに適した設備を保持しています。加えて、交通の利便性を評価すると将来性の偏差値は高く、73ポイントという結果に至り、投資としての魅力も十分にあると評価されています。
環境満足度
エンクレスト福岡周辺は、治安の良さを示す交番が311メートル以内に位置し、また医療施設が218件、スーパー12件、コンビニ70件と充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあることなど、環境満足度は48の偏差値を示しています。
11位
グランピア博多駅前
偏差値
57
価格
470万円〜2,180万円
物件名
グランピア博多駅前
築年月
1985年2月
平米数
24平米〜48平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1 グランピア博多駅前
階建
10階
最寄駅
博多駅徒歩10分, 祇園（福岡県）駅徒歩17分, 東比恵駅徒歩19分
総合
57
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
76
543 物件中
環境
満足度
46
543 物件中
グランピア博多駅前の概要
グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。
適正価格（売却）
グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。
将来性
築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。
環境満足度
治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
12位
エクレール博多南
偏差値
57
価格
830万円〜2,499万円
物件名
エクレール博多南
築年月
1989年3月
平米数
64平米〜81平米
住所
福岡県福岡市博多区東那珂3丁目1-40 エクレール博多南
階建
7階
最寄駅
竹下駅徒歩13分, 東比恵駅徒歩28分, 大橋（福岡県）駅徒歩29分
総合
57
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
68
543 物件中
環境
満足度
54
543 物件中
エクレール博多南の概要
エクレール博多南は福岡市博多区東那珂3丁目に位置し、1989年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは64㎡から81㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが8,300,000円から24,990,000円で取引され、中でも平均価格帯は1,580万円から1,780万円に集中しており、竹下駅からは徒歩13分と利便性が高くなっています。
適正価格（売却）
エクレール博多南の適正価格は福岡市博多区の中古マンション市場における最新の価格動向を鑑みると、偏差値51と評価されており、近年の価格上昇率は5%であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格1615万円と現在の平均売出価格が接近しており、市場価値に見合った価格で取引される傾向にあります。
将来性
エクレール博多南の将来性は、35年の経過を経たこの物件ですが、福岡市博多区のマンションとしては平均よりやや古いものの、AIによる偏差値68という高評価を受けており、駅近くの立地や都市部へのアクセスの良さが今後の価値の上昇を見込ませる要因となっています。
環境満足度
エクレール博多南周辺は交番が94mと近く、治安が良い地域と言えます。さらに、19件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、福岡市立那珂小学校や那珂中学校などの学校も近くにあります。
13位
藤和南福岡コープ
偏差値
57
価格
680万円〜1,980万円
物件名
藤和南福岡コープ
築年月
1983年6月
平米数
66平米〜66平米
住所
福岡県福岡市博多区竹丘町2丁目1-25 藤和南福岡コープ
階建
7階
最寄駅
南福岡駅徒歩5分, 雑餉隈駅徒歩7分, 春日（福岡県）駅徒歩17分
総合
57
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
61
543 物件中
環境
満足度
61
543 物件中
藤和南福岡コープの概要
藤和南福岡コープは、福岡市博多区竹丘町に位置し、南福岡駅に徒歩5分の好アクセスを誇る1983年築の7階建てマンションで、全26戸の規模を持っています。価格範囲は680万円から1980万円で、同じ広さ66㎡の3LDKが市場に出ており、売出し中の物件では1290万円〜1480万円が一般的な価格帯です。
適正価格（売却）
福岡市博多区の不動産市場動向を鑑みると、藤和南福岡コープの売却価格偏差値51は市場平均をわずかに上回る位置付けであり、近隣の物件価格が過去5年で13％上昇したのに対し、本物件は1％の上昇に留まるなど、適正価格とされるマンションマーケットAI推定の1296万円に近い1340万円の平均売出し価格を提示しています。
将来性
築41年を超える藤和南福岡コープは、周辺の平均築年数より古い居住環境ながら将来性偏差値は61と評価されており、立地の良さが高い将来性を約束していることが伺えます。駅近くの利便性や周辺のインフラ整備の進展が、この物件の価値を左右する重要な要素です。
環境満足度
藤和南福岡コープ周辺は396m以内に交番があり安全性が保たれており、69件の医療機関、4件のスーパー、13件のコンビニといった豊富な生活施設が整っています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが避けられている点も安心材料で、福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校といった教育環境も充実していることが環境満足度の高さにつながっています。
14位
ジオイニシア博多駅前
偏差値
57
価格
1,640万円〜9,200万円
物件名
ジオイニシア博多駅前
築年月
2009年8月
平米数
41平米〜105平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-22 ジオイニシア博多駅前
階建
15階
最寄駅
博多駅徒歩11分, 祇園（福岡県）駅徒歩18分, 東比恵駅徒歩19分
総合
57
543 物件中
適正価格
70
543 物件中
将来性
57
543 物件中
環境
満足度
44
543 物件中
ジオイニシア博多駅前の概要
福岡市博多区に位置する「ジオイニシア博多駅前」は、総戸数156戸の15階建マンションで2009年8月に完成、博多駅を始め複数の駅にアクセス可能な立地にあります。1LDKの最小41㎡からゆとりある4LDKの最大105㎡までの広さを誇り、売り出し価格は1640万円から9200万円の幅を持っていることで、多様なニーズに応える物件であることが分かります。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場を見据えた分析に基づき、ジオイニシア博多駅前の売却適正価格は、平均偏差値51に対し70を記録しており、市場価格が上昇する傾向にある中、本物件は比較的安定した価格推移を見せており、推測される適正価格3216万円と現在の平均売出価格4478万円の間に価値のバランスをみる売り時と言えるデータが示されています。
将来性
ジオイニシア博多駅前の将来性については、築年数が15年を経過しており、近隣の物件と比べてやや古いものの、偏差値57を示しており、これはエリア平均以上の数値です。博多駅への徒歩11分という立地の良さは、将来にわたっても価値の高いポイントとして考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ジオイニシア博多駅前は治安の面で利便性が高い地域に位置しており、503m以内に交番が存在します。生活に必要な病院119件、スーパー6件、コンビニ65件が周辺に密集し、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校といった教育施設のアクセスも優れています。さらに、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害リスクが低いエリアに位置することも環境の質を高めています。
15位
ウェルリバービュー天神
偏差値
57
価格
2,380万円〜18,000万円
物件名
ウェルリバービュー天神
築年月
2006年3月
平米数
55平米〜153平米
住所
福岡県福岡市博多区中洲中島町3-15 ウェルリバービュー天神
階建
20階
最寄駅
中洲川端駅徒歩5分, 天神駅徒歩8分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩12分
総合
57
543 物件中
適正価格
67
543 物件中
将来性
58
543 物件中
環境
満足度
47
543 物件中
ウェルリバービュー天神の概要
「ウェルリバービュー天神」は、福岡市博多区に位置し平米数55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした153㎡のゆとりあるレイアウトまでを備えたタワーマンションで、築年数は17年を迎えますが、維持管理が行き届いており、価格は2,380万円からの幅広いラインナップを誇り、特に3800万円台が市場のメインストリームになっています。最寄駅は中洲川端駅より徒歩5分、天神駅より徒歩8分とアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「ウェルリバービュー天神」における適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、市場平均よりも高評価を受ける優良物件であり、売却偏差値は67と、市場平均よりも上を行く価格設定であることを示しています。価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は過去5年間で13％の上昇を見せておりますが、本物件は価格の変動が少ない安定した投資先として評価されています。
将来性
中古マンションとしての「ウェルリバービュー天神」は、築年数が若干平均より古いものの、その将来性の偏差値は58と、同エリアの他物件と比較しても高く、周辺の発展とほどよい都市機能の充実した地域性が、長期的な価値保持と資産としての魅力を高めています。
環境満足度
治安の良さが評価される「ウェルリバービュー天神」の周辺には、交番がわずか579mの場所にあり、病院をはじめとする医療施設が233件も点在し、生活の利便性も高いです。さらに、スーパーやコンビニが多く、日常の買い物には困りません。ハザードマップにも安心の地盤を示し、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設として、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境と言えます。
16位
GSハイム博多
偏差値
57
価格
980万円〜3,180万円
物件名
GSハイム博多
築年月
1980年10月
平米数
66平米〜98平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目13-21 GSハイム博多
階建
11階
最寄駅
東比恵駅徒歩5分, 博多駅徒歩8分, 祇園（福岡県）駅徒歩20分
総合
57
543 物件中
適正価格
53
543 物件中
将来性
67
543 物件中
環境
満足度
51
543 物件中
GSハイム博多の概要
「GSハイム博多」は福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目13-21に位置し、1980年10月竣工の11階建てマンションで、東比恵駅からは徒歩5分、博多駅からは徒歩8分の好立地にあります。全75室の本物件は、66㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでの広さを提供し、築年数を考慮した価格設定で、980万円から3,180万円の範囲で販売されています。
適正価格（売却）
GSハイム博多の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均偏差値53と評価されています。福岡市博多区の同条件物件の過去5年の価格上昇率が13％であるのに対し、GSハイム博多は6％の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正価格予想を基にすると、売り出し平均価格は1,956万円で、適正推測価格1,778万円に対して高い価格で取引されていることが伺えます。
将来性
GSハイム博多は、築年数が44年であり福岡市博多区の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は高く評価されており、AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、平均を大きく上回る将来性があるとされています。
環境満足度
GSハイム博多周辺は充実した生活環境が魅力で、治安の面では410m圏内に交番があり、安心感があります。また、病院95件、スーパー5件、コンビニ55件が近隣にあり、日常生活が便利です。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も考慮された地域に位置しています。さらに、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。
17位
ロマネスクステーションプラザ博多
偏差値
57
価格
750万円〜1,780万円
物件名
ロマネスクステーションプラザ博多
築年月
1989年3月
平米数
32平米〜37平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目4-8 ロマネスクステーションプラザ博多
階建
10階
最寄駅
博多駅徒歩7分, 祇園（福岡県）駅徒歩9分, 東比恵駅徒歩15分
総合
57
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
78
543 物件中
環境
満足度
42
543 物件中
ロマネスクステーションプラザ博多の概要
福岡市博多区博多駅東1丁目に位置する「ロマネスクステーションプラザ博多」は、博多駅から徒歩7分という抜群の立地にある10階建てマンションで、総戸数は20戸、築年月は1989年3月となっています。広さは32㎡から37㎡で、価格は750万円から1780万円の範囲に設定されており、これには2DKのタイプが含まれています。
適正価格（売却）
福岡市博多区内の中古マンション市場を考慮すると、ロマネスクステーションプラザ博多の平均成約価格は、市場偏差値51に対して平行線を辿っていますが、近年の価格推移を見ると、市場全体での13％の価格上昇に対して5％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1049万円で、現在売出されている平均価格1105万円と比較すると若干の高値ですが、市場動向を鑑みれば売却に適した時期だと評価されています。
将来性
建物の築年数が35年となり、同区域内の中古マンションと比べてやや古くなっているものの、「ロマネスクステーションプラザ博多」は将来性偏差値78を獲得しており、これは近隣のマンションの平均を大きく上回る数値です。駅からの近さなどの都市機能の恩恵を受ける立地は、今後も価値の高まりを約束する要因と考えられています。
環境満足度
「ロマネスクステーションプラザ博多」の周辺環境は、140件の医療施設、58件のコンビニエンスストア、スーパー、そして365m圏内に交番があり安全性が高いと言えます。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低下している点も魅力です。教育環境も整っており、福岡市立堅粕小学校や私立東福岡自彊館中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。
18位
ロマネスク博多駅前第2
偏差値
56
価格
480万円〜1,999万円
物件名
ロマネスク博多駅前第2
築年月
1991年4月
平米数
20平米〜36平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目30-24 ロマネスク博多駅前第2
階建
8階
最寄駅
博多駅徒歩11分, 祇園（福岡県）駅徒歩18分, 東比恵駅徒歩20分
総合
56
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
73
543 物件中
環境
満足度
46
543 物件中
ロマネスク博多駅前第2の概要
福岡市博多区博多駅前4丁目に立地する「ロマネスク博多駅前第2」は、博多駅から徒歩11分というアクセスの利便性に優れ、築年月は1991年4月の全8階建てで32室を有するマンションです。広さは20㎡の1Kから36㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、価格は480万円から1999万円に幅広く設定され、主に550万円〜580万円のレンジが市場の多数を占めています。
適正価格（売却）
福岡市博多区内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスク博多駅前第2の平均価格は515万円で、近隣の中古市場が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格450万円と比較しても、現在の価格設定は市場と比較して高くないため、価格的には購入検討に値する物件といえるでしょう。
将来性
ロマネスク博多駅前第2は、築33年とありながらも再開発が進む博多区の中心地に近接しており、駅近という利点を活かして、将来の価値上昇が期待できる物件です。特にAIによる将来性評価では、同エリアの平均を大幅に上回る73点を獲得しており、この点数は長期的な投資視点においてもポジティブな兆しと考えられます。
環境満足度
治安面で見ると、警察署が近接しており、「ロマネスク博多駅前第2」の環境安全性は比較的高いです。また、生活施設としては病院が116件、スーパーマーケットが5件、コンビニが62件という充実した周辺施設が住民の快適な生活環境をサポートしており、福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も近く、家族層にも適した立地と言えるでしょう。
19位
エステートモア博多駅南
偏差値
56
価格
380万円〜850万円
物件名
エステートモア博多駅南
築年月
1992年5月
平米数
20平米〜24平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-8 エステートモア博多駅南
階建
8階
最寄駅
竹下駅徒歩13分, 東比恵駅徒歩24分, 高宮（福岡県）駅徒歩25分
総合
56
543 物件中
適正価格
53
543 物件中
将来性
59
543 物件中
環境
満足度
57
543 物件中
エステートモア博多駅南の概要
「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目16-8に位置し、竹下駅から徒歩13分の利便性を備えた8階建てのマンションです。1992年5月の竣工以来、この41室のマンションは20㎡の1Kから24㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は380万円から850万円の範囲で、多くの居室が480万円〜490万円で取引されています。
適正価格（売却）
福岡市博多区内の同質の中古マンションの価格動向を分析した結果、「エステートモア博多駅南」の現在価格は平均偏差値51に対して53ポイントと評価され、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇した一方で、この物件は価格が変わらず、AIによる適正推測価格411万円に対して平均取引価格が551万円となっており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築32年の「エステートモア博多駅南」は、福岡県福岡市博多区にある同価格帯の物件と比べて若干古さを感じるものの、13分でアクセス可能な駅近の立地が将来性を見越す上で大きなプラス要素となります。AIが算出した将来性の偏差値は59となり、地域平均よりも6ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
周囲には治安面で懸念があるものの、エステートモア博多駅南は病院36件、スーパー3件、コンビニ17件といった生活便利施設が充実しており、地盤も堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育面では、福岡市立春住小学校や私立沖学園中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。
20位
博多ニッコーハイツ
偏差値
56
価格
650万円〜2,480万円
物件名
博多ニッコーハイツ
築年月
1979年11月
平米数
41平米〜72平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-3 博多ニッコーハイツ
階建
11階
最寄駅
東比恵駅徒歩6分, 博多駅徒歩9分, 祇園（福岡県）駅徒歩21分
総合
56
543 物件中
適正価格
55
543 物件中
将来性
63
543 物件中
環境
満足度
50
543 物件中
博多ニッコーハイツの概要
「博多ニッコーハイツ」は、福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目9-3に位置し、東比恵駅から徒歩6分、博多駅から徒歩9分という便利な立地を誇る、1979年11月竣工の11階建てマンションです。全70室からなるこの物件は、41㎡の1Rが650万円から、72㎡の2LDKが2480万円と幅広い価格帯で出されており、中心価格帯は1390万円〜1550万円です。
適正価格（売却）
博多駅周辺の中古マンション市場との比較から、博多ニッコーハイツは適正価格の偏差値55を得ており、5年間で13％高騰した地域平均に対し、本物件は2％の価格上昇に留まっています。平均売出価格が1517万円でマンションマーケットAI予測の適正価格1221万円を大幅に上回る現状から、売却時の価格戦略として有利であると言えます。
将来性
築年数は平均よりも古い45年であるにも関わらず、博多ニッコーハイツは将来性の偏差値63を獲得しており、地元福岡市内同価格帯のマンション平均より11ポイントも高い評価を得ています。これは、博多駅への近さなど交通アクセスの良さとともに、地域開発の活性化が期待されるためと考えられます。
環境満足度
博多ニッコーハイツは、環境満足度の偏差値50を記録し、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。交番が340m圏内にあり、医療施設が90件、スーパー5件、コンビニ58件が近隣に存在するほか、地盤と洪水のリスクが低いとされること、また、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設へのアクセスの良さが特徴です。
21位
アクタス博多アネックス
偏差値
56
価格
1,980万円〜2,980万円
物件名
アクタス博多アネックス
築年月
2009年12月
平米数
40平米〜52平米
住所
福岡県福岡市博多区中呉服町5-5 アクタス博多アネックス
階建
13階
最寄駅
呉服町（福岡県）駅徒歩3分, 千代県庁口駅徒歩8分, 中洲川端駅徒歩9分
総合
56
543 物件中
適正価格
52
543 物件中
将来性
71
543 物件中
環境
満足度
46
543 物件中
アクタス博多アネックスの概要
アクタス博多アネックスは、福岡県福岡市博多区中呉服町に位置し、周辺の利便性の高い住環境を有する2009年竣工の13階建てマンションで、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りで、市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲内に設定されており、駅近立地と施設の新しさが魅力であることから、中々の人気を誇ります。
適正価格（売却）
アクタス博多アネックスの適正価格は、過去5年の地域市場の動向を鑑み、平均偏差値52を若干上回る評価を受け、AIが算出した適正推測価格と実際の平均売り出し価格が近接しており、現在売り出されている価格帯は市場と整合性が取れており、適切な投資チャンスと見ることができます。
将来性
アクタス博多アネックスは築15年と若めの物件で、駅からのアクセスの良さや近隣の再開発による価値上昇を見込み、AIによる将来性評価で偏差値71を獲得しており、同エリア内他物件と比べても投資としてのポテンシャルが期待される物件です。
環境満足度
アクタス博多アネックスは生活施設が充実しており、治安の面では近隣の交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が高い安心感を与え、災害リスクの観点からも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
22位
南福岡オークハウス
偏差値
56
価格
2,350万円〜3,830万円
物件名
南福岡オークハウス
築年月
2009年1月
平米数
60平米〜90平米
住所
福岡県福岡市博多区東雲町2丁目2-2 南福岡オークハウス
階建
9階
最寄駅
雑餉隈駅徒歩6分, 南福岡駅徒歩10分, 春日原駅徒歩18分
総合
56
543 物件中
適正価格
53
543 物件中
将来性
59
543 物件中
環境
満足度
56
543 物件中
南福岡オークハウスの概要
福岡県福岡市博多区に位置し、雑餉隈駅から徒歩6分の距離に建つ「南福岡オークハウス」は、2009年竣工の9階建てで、67室のバリエーション豊かな住戸を提供しています。60㎡の2LDKが2350万円から、90㎡の3LDKが3830万円と、さまざまなライフスタイルに対応した価格帯で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格動向を考察し、福岡市博多区の平均価格と比較しても、南福岡オークハウスは適正価格偏差値53を備え、周辺相場に対して適切な価格設定がなされていることが伺えます。一般的な価格の増減動向とマッチしており、購入者には安定感のある投資先と言えるでしょう。
将来性
南福岡オークハウスは購入後も価値が維持しやすいとされており、築年数の若さと周辺のインフラ整備の進展を受け、将来性偏差値は59と高評価を受けています。このエリアの都市開発が進むことで、さらなる価値上昇が期待され、長期的な視野に立った投資判断が可能です。
環境満足度
南福岡オークハウスの立地は、治安の良さや周辺施設の充実度に優れ、環境満足度偏差値は56となっています。治安面では近隣に交番があり、教育環境も福岡市立那珂南小学校が周辺にあるなど、子育て世帯にも安心の面があります。また、自然災害リスクの低さも評価されており、快適な市街生活を望む居住者にとって魅力的なエリアとなっています。
23位
ロワールマンション山王公園南
偏差値
56
価格
820万円〜2,080万円
物件名
ロワールマンション山王公園南
築年月
1990年7月
平米数
55平米〜64平米
住所
福岡県福岡市博多区半道橋1丁目7-3 ロワールマンション山王公園南
階建
8階
最寄駅
東比恵駅徒歩17分, 竹下駅徒歩21分, 博多駅徒歩25分
総合
56
543 物件中
適正価格
53
543 物件中
将来性
64
543 物件中
環境
満足度
50
543 物件中
ロワールマンション山王公園南の概要
ロワールマンション山王公園南は、博多区の利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた1990年築の8階建マンションで、東比恵駅から徒歩17分の立地にあり、総戸数38戸の中規模マンションです。55㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は820万円から2080万円の範囲で推移しており、特に1480万円から1580万円の価格帯が市場の中心価格となっています。
適正価格（売却）
ロワールマンション山王公園南の現在の価格は、周辺市場の分析と照らし合わせると、福岡市博多区内の類似物件と比べ市場平均偏差値を上回る53と評価されており、比較的高騰傾向にあることが窺えます。過去5年間の市場動向を考えれば、投資としての潜在価値も秘めており、販売価格1438万円とAI推測適正価格1255万円との間での購入検討は魅力的です。
将来性
築34年のロワールマンション山王公園南は、福岡市博多区内での平均築年数を考慮しても、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。周辺エリアの発展と共に価値が再評価される可能性があり、交通アクセスの改善や周辺施設の充実など、地域の再開発計画の影響も将来的な価格上昇に寄与する要素となります。
環境満足度
ロワールマンション山王公園南周辺には治安の面で信頼できる交番が715m以内に位置し、29件の医療施設、2件のスーパーマーケット、15件のコンビニエンスストアなどがあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。さらに、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の被害も受けにくい環境となっており環境満足度は偏差値50とされ、安心して長期居住を検討できる住環境です。
24位
シティライフ筑紫通博多
偏差値
56
価格
750万円〜1,880万円
物件名
シティライフ筑紫通博多
築年月
1989年2月
平米数
53平米〜76平米
住所
福岡県福岡市博多区那珂5丁目6-22 シティライフ筑紫通博多
階建
8階
最寄駅
竹下駅徒歩20分, 笹原駅徒歩24分, 井尻駅徒歩25分
総合
56
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
62
543 物件中
環境
満足度
55
543 物件中
シティライフ筑紫通博多の概要
福岡県福岡市博多区那珂5丁目に位置する「シティライフ筑紫通博多」は、1989年築の8階建てで、総戸数48戸を誇るマンションで、価格帯は2LDK・53㎡のものが750万円から、3LDK・76㎡のものが1880万円までとなっており、築30年以上経過した物件としては比較的良好な状態を保っています。
適正価格（売却）
福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、「シティライフ筑紫通博多」の平均販売価格は12.43百万円で、周辺の市場動向と比較すると偏差値が51ということは、競合物件と比較して標準的な価格帯にありますが、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件は平均で5年で13%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の価格下落を示しています。
将来性
都市中心部からの距離と築年数を考慮すると、「シティライフ筑紫通博多」は将来的な価格上昇のポテンシャルを秘めており、AIによる分析では偏差値62を記録しており、この地域での平均値よりも高い将来性が予測されています。
環境満足度
安全で利便性の高い周辺環境を持つ「シティライフ筑紫通博多」は、最寄りの交番まで720mと近く、病院や小売店も豊富にあり、洪水リスクが低い地域に位置しており、さらに福岡市立那珂小学校や福岡市立板付北小学校、福岡市立那珂中学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えます。
25位
アメックス博多筑紫通り
偏差値
56
価格
2,750万円〜4,500万円
物件名
アメックス博多筑紫通り
築年月
2012年1月
平米数
72平米〜94平米
住所
福岡県福岡市博多区那珂2丁目19-26 アメックス博多筑紫通り
階建
10階
最寄駅
竹下駅徒歩10分, 大橋（福岡県）駅徒歩24分, 笹原駅徒歩27分
総合
56
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
57
543 物件中
環境
満足度
60
543 物件中
アメックス博多筑紫通りの概要
「アメックス博多筑紫通り」は福岡市博多区那珂2丁目に位置し、2012年竣工の10階建てマンションで、その佇まいは都市の洗練を感じさせます。72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、27,500,000円から45,000,000円の価格帯が設定されています。この物件は公共交通へのアクセスが良好で、竹下駅まで徒歩10分、大橋駅と笹原駅も徒歩圏内にあり、福岡市内への移動が容易です。
適正価格（売却）
アメックス博多筑紫通りの価格設定は、地域の不動産市場の動向を考慮しても適切な範囲内で推移しています。近年の福岡市博多区における中古マンション市場は13％の価格上昇を見せている中、アメックス博多筑紫通りは約1％の上昇率を示す安定した価値を保っており、提案される平均売り出し価格はAIによる適正推測価格よりわずかに高い3590万円です。
将来性
竣工から約12年が経過しているアメックス博多筑紫通りですが、エリア内同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性に関しても評価は高いです。AIが示す偏差値57は同エリアの物件平均を上回り、特に駅近立地が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
アメックス博多筑紫通りの住環境は快適で、治安の良さが際立ちます。最寄りの交番は675mと近隣にあるほか、24の医療施設、4つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活を支えるには申し分ありません。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクが低く、また周囲には塩原小学校や那珂中学校などの教育機関も充実しています。
26位
エグゼ博多コンドミニアム
偏差値
56
価格
2,480万円〜10,000万円
物件名
エグゼ博多コンドミニアム
築年月
2015年2月
平米数
12平米〜107平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目8-7 エグゼ博多コンドミニアム
階建
13階
最寄駅
祇園（福岡県）駅徒歩3分, 博多駅徒歩8分, 呉服町（福岡県）駅徒歩11分
総合
56
543 物件中
適正価格
65
543 物件中
将来性
57
543 物件中
環境
満足度
45
543 物件中
エグゼ博多コンドミニアムの概要
「エグゼ博多コンドミニアム」は、福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目8-7に位置する、祇園駅から徒歩3分、博多駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は2015年2月と比較的新しく、平米数は12㎡〜107㎡に及ぶ多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から1億円と、幅広いニーズに対応しています。この物件の特徴は、高い利便性と新しい築年数にあります。
適正価格（売却）
エグゼ博多コンドミニアムの価格帯は、2,480万円（12㎡・1LDK）から1億円（107㎡・2LDK）となっており、この地域の中古マンション市場での偏差値65という評価は、平均価格3502万円に対して売り出し価格が平均4419万円であることを考慮すると、市場相場よりもやや高い価格設定であるといえますが、便利な立地と新築時からの価値保持を考慮すると、長期的な視点で見ると妥当な価格帯であると評価されています。
将来性
エグゼ博多コンドミニアムの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築9年という比較的新しい建物が評価の一因です。駅近でアクセスがよく、周辺のインフラがさらに整備されることによって、これからの価値上昇が期待されるためです。
環境満足度
周辺環境の評価は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に強い地盤などにより、偏差値45となっています。407m以内に交番があり、福岡市立堅粕小学校が近いという点も、子育て世代にとって魅力的な要素です。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日々の生活を支える施設が周囲に豊富に揃っており、この点からも高い生活の利便性が窺えます。
27位
ハイラーク博多駅前
偏差値
55
価格
550万円〜2,650万円
物件名
ハイラーク博多駅前
築年月
1981年7月
平米数
21平米〜60平米
住所
福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12 ハイラーク博多駅前
階建
10階
最寄駅
祇園（福岡県）駅徒歩3分, 博多駅徒歩7分, 呉服町（福岡県）駅徒歩12分
総合
55
543 物件中
適正価格
56
543 物件中
将来性
62
543 物件中
環境
満足度
48
543 物件中
ハイラーク博多駅前の概要
ハイラーク博多駅前は福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12に位置する、築40年以上の歴史を誇る10階建てのマンションで、全136戸からなり、21㎡の1Rから60㎡の2DKまでの広さの部屋が5,500万円から2,650万円の価格帯で提供されており、多くの物件が990万円から1,180万円の間に集中していることから、このエリアでの住まい探しにおける多彩な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
福岡市博多区の中古マンション相場と比較して、ハイラーク博多駅前の価格は平均偏差値より若干高めですが、過去5年で13%の価格上昇を見せる地域の中で僅か1%の上昇に留まっており、AI分析に基づく適正推測価格684万円と現行の売出し平均価格1,029万円を鑑みると、市場価格を逆手にとった投資や売却に適した時期である可能性が指摘されています。
将来性
福岡県福岡市博多区に位置し、最寄りの祇園駅から僅か徒歩3分という好立地ながら築年数が43年とやや古いハイラーク博多駅前は、将来性の点で市内同築年数の物件と比較しても高い偏差値62を誇り、エリア内での実需購入や資産価値を見据えた投資に向いていることを示しています。
環境満足度
ハイラーク博多駅前は、最寄りの交番が121m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には病院が豊富に点在し、スーパー3件、コンビニも81件と生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域として示されており、福岡市立堅粕小学校／堅粕小学校太陽ルームが近隣にあるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。
28位
ライオンズマンション南福岡中央
偏差値
55
価格
300万円〜2,690万円
物件名
ライオンズマンション南福岡中央
築年月
1991年10月
平米数
21平米〜96平米
住所
福岡県福岡市博多区銀天町2丁目1-26 ライオンズマンション南福岡中央
階建
13階
最寄駅
雑餉隈駅徒歩3分, 南福岡駅徒歩7分, 春日（福岡県）駅徒歩19分
総合
55
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
55
543 物件中
環境
満足度
61
543 物件中
ライオンズマンション南福岡中央の概要
ライオンズマンション南福岡中央は、福岡市博多区銀天町に所在し、平均価格帯は1180万円〜1880万円で、21㎡の1Rから96㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、雑餉隈駅から徒歩3分という魅力的な立地の1991年築の13階建てマンションです。
適正価格（売却）
中古マンション市場動向を分析した結果、ライオンズマンション南福岡中央の売り出し価格は、独自AIによる推定適正価格1384万円に比べて現在の平均価格が1403万円であり、周辺市場の価格上昇を考慮すると適正価格での取引が期待できる物件と言えます。
将来性
築33年を迎えるこのマンションは、築年数において周辺の平均よりわずかに古いものの、偏差値55で将来性を見込める評価を受けており、駅近の利便性やエリア内での価格変動の少なさが将来の価値を支える要因となっています。
環境満足度
環境満足度の偏差値61を誇るこのマンションは、治安の良い立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が周辺に点在しており、教育環境にも恵まれた福岡市立那珂南小学校及び春日市立日の出小学校が近くに位置しており、安心して生活が送れる環境です。
29位
ライオンズマンション南福岡第2
偏差値
55
価格
1,050万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション南福岡第2
築年月
1988年3月
平米数
62平米〜83平米
住所
福岡県福岡市博多区西春町1丁目6-17 ライオンズマンション南福岡第2
階建
7階
最寄駅
雑餉隈駅徒歩8分, 南福岡駅徒歩8分, 春日（福岡県）駅徒歩14分
総合
55
543 物件中
適正価格
54
543 物件中
将来性
56
543 物件中
環境
満足度
56
543 物件中
ライオンズマンション南福岡第2の概要
「ライオンズマンション南福岡第2」は、福岡県福岡市博多区西春町に位置し、雑餉隈駅、南福岡駅、春日駅が徒歩圏内にある7階建てのマンションで、総戸数は40戸、1988年3月築となっており、62㎡の3LDKが1050万円から、83㎡の4LDKが1880万円までの価格帯で取引され、市場価格では1490万円から1550万円が主流であります。
適正価格（売却）
「ライオンズマンション南福岡第2」は福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に対して54と評価され、過去5年で周辺の物件価格が13％上昇する中、わずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1286万円に対し、現在の平均売出し価格は1522万円であり、市場状況を考えると売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築36年と歴史を感じる「ライオンズマンション南福岡第2」ですが、博多区において駅から徒歩8分という利便性の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は56となっており、エリア平均より3ポイント高い評価を受けているため、今後も価値が維持される可能性がある物件です。
環境満足度
「ライオンズマンション南福岡第2」の周囲には治安を守る交番が567m以内に位置し、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、福岡市立那珂南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。
30位
ラパルクステーション竹下公園通り
偏差値
55
価格
1,980万円〜4,880万円
物件名
ラパルクステーション竹下公園通り
築年月
2004年10月
平米数
60平米〜102平米
住所
福岡県福岡市博多区竹下1丁目15-40 ラパルクステーション竹下公園通り
階建
14階
最寄駅
竹下駅徒歩2分, 大橋（福岡県）駅徒歩14分, 井尻駅徒歩27分
総合
55
543 物件中
適正価格
51
543 物件中
将来性
53
543 物件中
環境
満足度
61
543 物件中
ラパルクステーション竹下公園通りの概要
ラパルクステーション竹下公園通りは、福岡市博多区に2004年に竣工した14階建て、総戸数115戸のマンションで、広さは60㎡から102㎡の間で多様なライフスタイルに対応しており、価格は1,980万円から4,880万円の範囲で販売されています。立地は、竹下駅から徒歩2分と通勤・通学に便利な駅近物件で、平均価格は3,490万円から3,870万円であることから、周辺の市場相場と比較した場合、購入希望者にとって魅力的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ラパルクステーション竹下公園通りの中古価格帯は、周辺エリアの市場価格と比較して相応しい水準にあります。本物件は、総合的な売却偏差値51を記録しており、福岡市博多区での中古マンション価格の平均上昇率13%に対して若干下回る4%の下落を示しているものの、現在の価格が市場の適正価格と考えられる3490万円にほぼ等しいため、投資としての売却チャンスを窺うには好条件と言えます。
将来性
ラパルクステーション竹下公園通りは築19年を迎える物件でありながら、将来性の偏差値は53と平均以上を記録し、駅近かつ成熟した市街地に位置しているため、再開発や周辺環境の改善によって価値が上がる可能性を秘めています。投資目的での購入や自己居住用としても、中長期的な視点で市場価値が保たれると予想されます。
環境満足度
福岡市博多区竹下1丁目に立地するラパルクステーション竹下公園通りは、周囲に治安の良好さを示す交番が近くに位置し、総合環境満足度の偏差値が61と高評価を受けています。また、医療機関や買い物施設が充実しており、福岡市立那珂小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立那珂中学校などの教育施設が近接しているため、家族層には特に適した住環境が整っています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアとして安心して生活することが可能です。
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