福岡県福岡市城南区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークスタイルザシェイプ
福岡県/福岡市城南区
友泉ナガオ
福岡県/福岡市城南区
ハートリーフ友泉亭
福岡県/福岡市城南区
クレアシティ鳥飼
福岡県/福岡市城南区
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
福岡県/福岡市城南区
福岡市城南区は、緑豊かな自然と都市機能のバランスが取れた住みやすいエリアとして注目されており、特に駐車場付きの中古マンション市場においてもその人気は高まっています。ここでは、購入希望者や投資を考えている方に向けて、福岡市城南区での中古マンションの市場状況とおすすめの取引情報をご紹介します。福岡市城南区で現在販売されている中古マンションは合計224棟あり、これらの内496件が昨年の市場に出された物件数です。82件が無事成約し、その流動性の活発さが伺えます。直近1か月での販売物件数は15件に及んでおり、平均価格は約1961万円となっています。中でも多くの購入者が選ぶ価格帯は、1520万円から2200万円の間でした。売却を考える際に重要なのは、自分の物件がどの価格帯に位置するかということです。例えば、福岡市城南区別府2丁目のグランドメゾン別府では最高価格の8400万円（82.51平米）という例もありますが、最も手頃な価格ではルエメゾンロワールユニバーシティが192万円（17.40平米）とされており、幅広い選択肢があります。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は約66%上昇し、平均77万円から128万円へと変化しています。さらに、2019年からの5年間では、坪単価が約30%も高騰し、98万円から128万円へと増加しています。このようなデータから、福岡市城南区の中古マンション市場は、今後も価格が上昇傾向にあると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、福岡市城南区の中古マンションは将来性において偏差値48を記録し、市区町村別ランキングで52位に位置付けられています。買い時とされる物件は136件、売り時と評価される物件は65件と、投資機会も豊富にあることが示されています。売却のタイミングを探るうえで、パークスタイルザシェイプ、友泉ナガオ、ハートリーフ友泉亭といった物件が売り時として挙げられている点は、注目に値します。これらの物件は、駐車場を持つなどの魅力的な条件を満たしており、中古マンション市場での競争力も高いとされています。福岡市城南区の中古マンションマーケットは、近年の価格上昇と売買件数から見ても、投資や自己居住用の物件探しにおいて魅力的な選択肢です。売却を考えている方は、市場の動向をよく把握し、適切なタイミングでの売却が成功のポイントになるでしょう。
福岡市城南区は、緑豊かな自然と都市機能のバランスが取れた住みやすいエリアとして注目されており、特に駐車場付きの中古マンション市場においてもその人気は高まっています。ここでは、購入希望者や投資を考えている方に向けて、福岡市城南区での中古マンションの市場状況とおすすめの取引情報をご紹介します。福岡市城南区で現在販売されている中古マンションは合計224棟あり、これらの内496件が昨年の市場に出された物件数です。82件が無事成約し、その流動性の活発さが伺えます。直近1か月での販売物件数は15件に及んでおり、平均価格は約1961万円となっています。中でも多くの購入者が選ぶ価格帯は、1520万円から2200万円の間でした。売却を考える際に重要なのは、自分の物件がどの価格帯に位置するかということです。例えば、福岡市城南区別府2丁目のグランドメゾン別府では最高価格の8400万円（82.51平米）という例もありますが、最も手頃な価格ではルエメゾンロワールユニバーシティが192万円（17.40平米）とされており、幅広い選択肢があります。価格の推移を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は約66%上昇し、平均77万円から128万円へと変化しています。さらに、2019年からの5年間では、坪単価が約30%も高騰し、98万円から128万円へと増加しています。このようなデータから、福岡市城南区の中古マンション市場は、今後も価格が上昇傾向にあると考えられます。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、福岡市城南区の中古マンションは将来性において偏差値48を記録し、市区町村別ランキングで52位に位置付けられています。買い時とされる物件は136件、売り時と評価される物件は65件と、投資機会も豊富にあることが示されています。売却のタイミングを探るうえで、パークスタイルザシェイプ、友泉ナガオ、ハートリーフ友泉亭といった物件が売り時として挙げられている点は、注目に値します。これらの物件は、駐車場を持つなどの魅力的な条件を満たしており、中古マンション市場での競争力も高いとされています。福岡市城南区の中古マンションマーケットは、近年の価格上昇と売買件数から見ても、投資や自己居住用の物件探しにおいて魅力的な選択肢です。売却を考えている方は、市場の動向をよく把握し、適切なタイミングでの売却が成功のポイントになるでしょう。
目次
1
パークスタイルザシェイプ
パークスタイルザシェイプ
2
友泉ナガオ
友泉ナガオ
3
ハートリーフ友泉亭
ハートリーフ友泉亭
4
クレアシティ鳥飼
クレアシティ鳥飼
5
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
6
サンリヤン別府
サンリヤン別府
7
ロイヤルマンション別府2
ロイヤルマンション別府2
8
アクセス別府ステーション
アクセス別府ステーション
9
アンピール小笹
アンピール小笹
10
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
11
鳥飼第2パインマンション
鳥飼第2パインマンション
12
長尾パークファミリア
長尾パークファミリア
13
ファーネスト茶山駅前
ファーネスト茶山駅前
14
フランドルフ田島2
フランドルフ田島2
15
ロイヤルマンショングランデ別府
ロイヤルマンショングランデ別府
16
鳥飼7丁目パークホームズ
鳥飼7丁目パークホームズ
17
エンゼルハイム鳥飼第2
エンゼルハイム鳥飼第2
18
ふよう別府ハイツ
ふよう別府ハイツ
19
ペルル長尾
ペルル長尾
20
ソピア友泉亭公園
ソピア友泉亭公園
21
ライオンズマンション茶山
ライオンズマンション茶山
22
ロイヤルマンション別府5
ロイヤルマンション別府5
23
藤和城南中前ホームズ
藤和城南中前ホームズ
24
ファミール別府
ファミール別府
25
MJR鳥飼
MJR鳥飼
26
アダージュ茶山フォレストパーク
アダージュ茶山フォレストパーク
27
サングレード別府の杜アルカンフォール
サングレード別府の杜アルカンフォール
28
アンピール別府2
アンピール別府2
29
ルネッサンス21リバーサイド城南
ルネッサンス21リバーサイド城南
30
アクタス鳥飼
アクタス鳥飼
おすすめの福岡県福岡市城南区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークスタイルザシェイプ
偏差値
66
価格
3,580万円〜6,200万円
物件名
パークスタイルザシェイプ
築年月
2008年11月
平米数
76平米〜93平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目12-35 パークスタイルザシェイプ
階建
14階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩5分, 六本松駅徒歩6分, 桜坂駅徒歩18分
総合
66
224 物件中
適正価格
71
224 物件中
将来性
81
224 物件中
環境
満足度
46
224 物件中
パークスタイルザシェイプの概要
福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。
適正価格（売却）
福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。
将来性
築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。
環境満足度
周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。
2位
友泉ナガオ
偏差値
64
価格
500万円〜1,490万円
物件名
友泉ナガオ
築年月
1978年3月
平米数
61平米〜61平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾1丁目19-7 友泉ナガオ
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩22分, 金山（福岡県）駅徒歩25分, 六本松駅徒歩25分
総合
64
224 物件中
適正価格
54
224 物件中
将来性
81
224 物件中
環境
満足度
56
224 物件中
友泉ナガオの概要
城南区長尾に位置する「友泉ナガオ」は、築45年以上の歴史を持つ6階建てのマンションで、全45室の3LDK、61㎡の間取りが特徴です。中古マーケットにおいては、価格帯は500万円から1490万円で取引されており、この地域では築年数を考慮した上でリーゾナブルな価格帯を維持しています。最寄駅の茶山駅からは徒歩22分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、これは価格を抑える要因の一つでもあります。
適正価格（売却）
友泉ナガオの売却価格は、福岡市城南区の中古マンション市場データを基にした適正価格評価では平均偏差値54をわずかに上回る位置にあります。過去5年間の市場価格動向を見ると、周辺地域の物件価格上昇率が23％であるのに対し、このマンションは41％と高い上昇率を示しており、推定される適正価格918万円に対して現行の平均売出価格は1160万円であり、売却に適したタイミングであることが指摘されています。
将来性
築年数が46年とやや古い「友泉ナガオ」ですが、将来性の評価は非常に高く、地域平均の偏差値より31ポイント高い81をマークしています。福岡市における都市計画や再開発の動向、周辺施設の充実、アクセスの改善などが将来の価値向上を見込む要因として挙げられます。
環境満足度
治安面では最寄りの交番まで1390mとやや距離がありますが、周辺には医療施設が49件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な立地条件を有しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い環境、津波や高潮への危険性が少ないとされる地理的特性もこれに加わり、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。
3位
ハートリーフ友泉亭
偏差値
64
価格
2,700万円〜4,980万円
物件名
ハートリーフ友泉亭
築年月
2014年7月
平米数
65平米〜108平米
住所
福岡県福岡市城南区友泉亭1-15 ハートリーフ友泉亭
階建
12階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩20分, 金山（福岡県）駅徒歩23分, 六本松駅徒歩24分
総合
64
224 物件中
適正価格
53
224 物件中
将来性
81
224 物件中
環境
満足度
57
224 物件中
ハートリーフ友泉亭の概要
福岡県福岡市城南区に位置する「ハートリーフ友泉亭」は、築年数が新しい2014年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数87戸となっており、65㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な住戸プランがあります。価格帯は2700万円から4980万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は3380万円から3480万円の間で、市内に位置するマンションとしては、さまざまなニーズに対応可能で、ファミリー層から単身者まで、多様な層に対応できる物件と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ハートリーフ友泉亭」の適正価格は、周辺地域との価格動向を鑑みると相対的に適正とされる水準にあり、売却偏差値は平均的な53ポイントを示しています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している一方、本物件は18％の価格下落を示しており、これにより、市場価格とのギャップが生じていることが伺えます。なお、AIによる評価では、現在の市場価格より若干価格が低いことから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が高いと推測されています。
将来性
「ハートリーフ友泉亭」の将来性は、同エリアの平均築年数より新しく、現時点で10年程度の築年数を経過している点が評価されています。もっとも、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠めであり、交通アクセスの面では改善の余地があると言えます。それでも、AIの算出による将来性評価では高い81ポイントとなっており、長期的な価値を見込める物件として注目されています。
環境満足度
環境面では、「ハートリーフ友泉亭」は治安面でやや懸念があるものの、病院を始めとした医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、このエリアはハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされています。家庭を持つ層にとっては、福岡市立笹丘小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立友泉中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
4位
クレアシティ鳥飼
偏差値
62
価格
4,150万円〜4,150万円
物件名
クレアシティ鳥飼
築年月
2008年9月
平米数
89平米〜91平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目6-23 クレアシティ鳥飼
階建
8階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩5分, 六本松駅徒歩9分, 茶山（福岡県）駅徒歩19分
総合
62
224 物件中
適正価格
85
224 物件中
将来性
60
224 物件中
環境
満足度
43
224 物件中
クレアシティ鳥飼の概要
クレアシティ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼5丁目に所在し、「別府駅」から徒歩5分の距離にある2008年築の8階建てマンションであり、89㎡の4LDKから91㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴です。各戸の販売価格は4150万円で統一されており、このエリアの中古マンション市場での競争力を持つ物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
売却偏差値85を誇るクレアシティ鳥飼は、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格での取引がされています。市場の平均と比較して31ポイント高く、価格推移も安定しており、この地域では過去5年間で平均23％の価格上昇が見受けられる中、クレアシティ鳥飼は適度な4％の上昇率です。
将来性
福岡市城南区の中心部に位置し、築年数が16年で平均より若いクレアシティ鳥飼は将来性の面でも優れており、AIによる偏差値60はエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。駅近という立地利便性や周辺のインフラ整備状況を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高いでしょう。
環境満足度
クレアシティ鳥飼周辺は、交番が515m以内にあり、治安の面で安心できる環境となっています。95の医療施設、8のスーパー、16のコンビニが存在し、日常生活の利便性も高いです。さらに、津波や高潮のリスクが低い地域であり、福岡市立南当仁小学校など複数の教育施設が近隣にあり、ファミリーにも適した住環境と評価できます。
5位
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
偏差値
62
価格
1,950万円〜3,990万円
物件名
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
築年月
1999年3月
平米数
86平米〜99平米
住所
福岡県福岡市城南区神松寺3丁目6-36 グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
階建
10階
最寄駅
七隈駅徒歩14分, 福大前駅徒歩19分, 金山（福岡県）駅徒歩22分
総合
62
224 物件中
適正価格
52
224 物件中
将来性
75
224 物件中
環境
満足度
60
224 物件中
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館の概要
福岡市城南区神松寺に立地するグリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、10階建てで総戸数93戸、間取りはゆったりとした4LDKが中心で、平米数は86㎡から99㎡、価格帯は1,950万円から3,990万円と、ファミリー層に適した物件です。築年数は1999年3月と比較的経年のあるものの、七隈駅まで徒歩14分という利便性の高さが特徴で、福岡市内へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、城南区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格偏差値54に対して52とやや低めです。直近5年で周辺の不動産価格は23％上昇している中、この物件は22％の上昇率を示しています。AIによる推測価格が2,716万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,819万円となっており、市場価格を若干上回る形で取引されていることがわかります。
将来性
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は築25年を迎えますが、周辺のインフラが整っており、福岡市の発展に伴い資産価値がさらに上がる可能性があります。AIが算出した将来性の偏差値は75で、地域平均を大幅に上回っており、魅力的な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
同マンションの環境は、総合的に見て生活利便性が高いと評価できます。治安が気になる点もありますが、医療施設や小売店が充実しており、国のハザードマップでの評価も安全性が高い地域として挙げられています。福岡市立片江小学校や福岡市立金山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。
6位
サンリヤン別府
偏差値
61
価格
2,580万円〜6,380万円
物件名
サンリヤン別府
築年月
2002年3月
平米数
58平米〜97平米
住所
福岡県福岡市城南区別府4丁目3-12 サンリヤン別府
階建
8階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩8分, 茶山（福岡県）駅徒歩12分, 六本松駅徒歩19分
総合
61
224 物件中
適正価格
85
224 物件中
将来性
51
224 物件中
環境
満足度
47
224 物件中
サンリヤン別府の概要
「サンリヤン別府」は、2002年竣工の福岡県福岡市城南区別府4丁目に位置する八階建てのレジデンスで、別府駅から徒歩八分という魅力的な立地にあります。総戸数45戸で、広さは58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、平均価格は2580万円から6380万円となっており、売出し価格の中心は3200万円台に集中しています。
適正価格（売却）
福岡市城南区の中古マンション市場と比較して、サンリヤン別府は平均的な偏差値54に比べて、85と非常に高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均23％上昇している中、サンリヤン別府は7％の価格下落を見せるものの、AI推測価格2499万円と現在の売出し価格3930万円との間には大きな差があるため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。
将来性
築22年を迎えるサンリヤン別府は、福岡市城南区内の同価格帯の物件の平均築年数より少し古い部類に入りますが、将来性の指標となるAI偏差値は平均とほぼ同じで51ポイントをマークしており、駅近の利便性とともに、中長期的な価値を見出せる可能性を示唆しています。
環境満足度
サンリヤン別府は、交通の利便性に加えて、治安が良く、生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校、福岡市立城南中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境です。
7位
ロイヤルマンション別府2
偏差値
61
価格
2,980万円〜3,380万円
物件名
ロイヤルマンション別府2
築年月
1989年12月
平米数
88平米〜88平米
住所
福岡県福岡市城南区田島2丁目20-25 ロイヤルマンション別府2
階建
8階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩6分, 茶山（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩16分
総合
61
224 物件中
適正価格
70
224 物件中
将来性
60
224 物件中
環境
満足度
52
224 物件中
ロイヤルマンション別府2の概要
ロイヤルマンション別府2は福岡市城南区田島2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る88㎡の広々とした住空間を提供しており、1989年に完成した8階建てのマンションで、価格帯は2980万円から3380万円と福岡市城南区のマンション市場での魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、近隣の市場データに基づく機械学習の分析結果によれば、福岡市城南区の平均価格偏差値54に対し、70と高く評価されており、同じ条件の物件がこの5年間に23％上昇している中、ロイヤルマンション別府2は3％の価格上昇をみせ、売却を考えるにあたって有利な時期と言えます。
将来性
ロイヤルマンション別府2は築35年でありながら、将来性の評価としては偏差値60と高評価を得ており、周辺の駅近くの立地により、長期的な価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性を考慮すると、ロイヤルマンション別府2の環境満足度は偏差値52と適切な水準にあり、福岡市立田島小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設にも恵まれているため、家族向けの住環境としても適しています。
8位
アクセス別府ステーション
偏差値
59
価格
3,090万円〜4,230万円
物件名
アクセス別府ステーション
築年月
2006年11月
平米数
69平米〜95平米
住所
福岡県福岡市城南区別府4丁目15-1 アクセス別府ステーション
階建
10階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩4分, 茶山（福岡県）駅徒歩10分, 六本松駅徒歩16分
総合
59
224 物件中
適正価格
63
224 物件中
将来性
63
224 物件中
環境
満足度
50
224 物件中
アクセス別府ステーションの概要
福岡市城南区別府に位置する「アクセス別府ステーション」は、2006年11月に竣工し、全89室を有する10階建てのマンションで、広さは69㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格は3,090万円から4,230万円と、福岡市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。このマンションは別府駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、周辺には茶山駅や六本松駅などがあり通勤や通学に大変便利です。
適正価格（売却）
「アクセス別府ステーション」の適正価格は地域市場の動向と比較して高い評価を受けており、それを反映した現在の売り出し価格は平均3576万円です。近年の福岡県福岡市城南区での中古マンション価格の上昇率は23％である一方、本物件はわずか2％の上昇にとどまるため、将来の価格上昇が期待できる可能性を秘めています。
将来性
築18年でありながら、その将来性の評価は高く、特に交通の利便性において評価が高い「アクセス別府ステーション」は、63ポイントの将来性偏差値をマークしています。周囲の同等の物件に比べて若干新しい築年数であることも魅力の一つで、これからも価値の維持あるいは向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の利便性に優れ、治安の面でも評価が高い「アクセス別府ステーション」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあります。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の満足度を高める要因となっており、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校など、教育機関も充実しているため家族層にも推奨できる環境です。
9位
アンピール小笹
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
アンピール小笹
築年月
1994年9月
平米数
61平米〜89平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾2丁目6-7 アンピール小笹
階建
7階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩25分, 桜坂駅徒歩26分, 薬院大通駅徒歩30分
総合
58
224 物件中
適正価格
51
224 物件中
将来性
62
224 物件中
環境
満足度
61
224 物件中
アンピール小笹の概要
アンピール小笹は福岡市城南区長尾に位置し、緑豊かな住環境の中にある7階建て総戸数49戸のマンションで、築年月は1994年9月となっています。61㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2880万円の範囲に設定されており、このエリアでは価格の割に広さと利便性を兼ね備えた物件です。最寄り駅は西鉄平尾駅、桜坂駅、薬院大通駅と複数アクセス可能で移動の利便性があります。
適正価格（売却）
市場分析とAI評価を基にしたアンピール小笹の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや割安です。売却偏差値51は近隣の平均偏差値54と比較して低く設定されており、過去5年の価格推移データを見ると、城南区の物件価格は23％の上昇を見せる中、アンピール小笹は12％の価格上昇にとどまっています。このデータは、購入時のコストパフォーマンスが優れていることを示唆しており、地価上昇が見込まれる城南区にあって、投資性の高さが期待されます。
将来性
福岡市の都心部に近い城南区に位置するアンピール小笹は、築年数が30年と中古マンション市場では比較的新しい部類に入ることから、将来性も高いと評価されています。特に、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性があり、将来性偏差値62は地域の平均を大きく上回っています。長期滞在を考えるなら、利便性や価値の向上を見込んでこの物件を選択するのは賢明な選択と言えそうです。
環境満足度
アンピール小笹の立地環境は、治安の良い住宅地であり、周辺には必要な公共施設が整っています。治安面では、最寄りの交番まで244mと近く、住民の安全性に配慮されたエリアです。また、医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に欠かせない施設が充実しているほか、自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値61と高く評価されています。加えて、地域に根ざした教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。
10位
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,180万円
物件名
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
築年月
2009年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7 ライオンズ鳥飼ウエストフォート
階建
10階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩9分, 西新駅徒歩12分, 六本松駅徒歩15分
総合
58
224 物件中
適正価格
70
224 物件中
将来性
64
224 物件中
環境
満足度
39
224 物件中
ライオンズ鳥飼ウエストフォートの概要
ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区鳥飼4丁目に位置し、別府駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2009年に築かれた10階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3280万円から、85㎡の2LDKが5180万円と、その価格帯はこのエリアの中古マンション市場においても競争力があり、価格に見合った魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
このマンションの平均価格は3890万円であり、近隣の中古マンション価格と比較しても高騰率が低いため、売却に適したタイミングと言え、マンションマーケットによるAI推測価格が2638万円であることから価値のある投資対象とも考えられます。
将来性
ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区での平均築年数よりも新しく、将来性評価は平均以上となっており、特に交通の便の良さや地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、福岡市立鳥飼小学校などの学校施設にも恵まれており、地盤が固く自然災害リスクが低いという点も魅力の一つ、治安面でも交番が近く、住環境として高く評価されています。
11位
鳥飼第2パインマンション
偏差値
58
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
鳥飼第2パインマンション
築年月
1986年7月
平米数
86平米〜87平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-1 鳥飼第2パインマンション
階建
7階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩8分, 西新駅徒歩13分, 六本松駅徒歩14分
総合
58
224 物件中
適正価格
60
224 物件中
将来性
74
224 物件中
環境
満足度
39
224 物件中
鳥飼第2パインマンションの概要
福岡市城南区に位置する「鳥飼第2パインマンション」は1986年築、7階建ての設備が整った快適な住環境を提供するマンションであり、86㎡の広々とした4LDKが1980万円から、87㎡の4SLDKが最高3480万円という価格設定になっており、特に2980万円〜3180万円の間に価格帯が集中しており、各戸の広さや条件により価格が異なる点に注目して購入を検討する価値があるでしょう。
適正価格（売却）
「鳥飼第2パインマンション」は、城南区における中古マンション市場を見ても、価格の偏差値が60と地域平均を上回っており、過去5年間での23％の価格上昇率と近似しており、AIによる適正価格分析によれば、2344万円と評価されているが、市場価格は2977万円であり、資産価値が見込まれる可能性を示唆しています。
将来性
築年数38年とやや古い「鳥飼第2パインマンション」ですが、将来性の評価は非常に高く、偏差値74となっていることから、立地の良さや周辺の発展による価値上昇が期待され、購入後の長期的な価格維持や資産価値の向上を見込める可能性が示されています。
環境満足度
鳥飼第2パインマンションの周辺環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価され、地盤が固く災害リスクが低いこと、また、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあることから、家族向けの住宅としても適しており、環境満足度は高い評価を得ています。
12位
長尾パークファミリア
偏差値
58
価格
690万円〜2,350万円
物件名
長尾パークファミリア
築年月
1983年11月
平米数
53平米〜78平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾3丁目7-23 長尾パークファミリア
階建
6階
最寄駅
七隈駅徒歩33分
総合
58
224 物件中
適正価格
51
224 物件中
将来性
67
224 物件中
環境
満足度
56
224 物件中
長尾パークファミリアの概要
福岡県福岡市城南区長尾3丁目に位置する「長尾パークファミリア」は1983年11月に築かれた6階建てのマンションで、広さ53㎡の3DKから78㎡の3LDKまでのユニットが展開されており、価格帯は690万円から2350万円の範囲内で最も多くの物件が売り出されている金額帯は921万円から1080万円で、七隈駅からは徒歩33分の距離にあります。
適正価格（売却）
長尾パークファミリアの現在の売り出し価格は、平均売却偏差値51となっており、福岡市城南区内の同条件物件と比較して市場平均価格とほぼ同等ですが、近隣地域の価格上昇傾向と比べると若干の下落が見られるため、今が売買の良いタイミングと分析されます。
将来性
長尾パークファミリアは築年数が41年を超えることから、物件の魅力を保つためのリノベーションなどの投資が将来的に必要になる可能性がありますが、将来性偏差値が67で、エリアの平均を上回る評価を受けているため、中長期的な価値の維持が期待できる地域であることが示唆されています。
環境満足度
長尾パークファミリア周辺は生活施設が充実しており、特に教育機関については福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾小学校、福岡市立長丘中学校などが近隣に位置し、家族での居住に適していますが、交番が1km以上離れている点はセキュリティ面で留意が必要です。自然災害のリスクが低い地域であることから、安全な住環境が求められる方にも適しています。
13位
ファーネスト茶山駅前
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,900万円
物件名
ファーネスト茶山駅前
築年月
2007年3月
平米数
66平米〜99平米
住所
福岡県福岡市城南区別府6丁目6-26 ファーネスト茶山駅前
階建
9階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩2分, 別府（福岡県）駅徒歩9分, 金山（福岡県）駅徒歩13分
総合
57
224 物件中
適正価格
62
224 物件中
将来性
51
224 物件中
環境
満足度
59
224 物件中
ファーネスト茶山駅前の概要
福岡県福岡市城南区別府6丁目に位置し、茶山駅からわずか徒歩2分という好立地にある「ファーネスト茶山駅前」は、築年数2007年、9階建ての中古マンションで、部屋の広さは66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2480万円から3900万円の範囲で、中心価格帯は2980万円から3200万円となっており、築年数の割に良心的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
「ファーネスト茶山駅前」の売却偏差値は62で、福岡市城南区の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は23％上昇傾向にある一方、この物件は5％の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格2319万円に対して、現行の平均価格が3052万円となっていることから、売却に際しては価格交渉の余地ありと考えられます。
将来性
「ファーネスト茶山駅前」は築年数17年で、将来性偏差値は51と周辺エリアの平均を上回っており、城南区の他マンションに比べて新しく、駅チカ物件としても魅力があります。長期的な投資や自己居住を考える際には地震や災害へのリスクも重要な検討ポイントとなるため、強固な地盤と洪水リスクの低さも大きな利点です。
環境満足度
治安のよさを示す交番が643m圏内にあり、病院48件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した周辺施設を持つ「ファーネスト茶山駅前」は、環境満足度59と高く評価され、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っています。
14位
フランドルフ田島2
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
フランドルフ田島2
築年月
1996年3月
平米数
65平米〜78平米
住所
福岡県福岡市城南区田島4丁目7-7 フランドルフ田島2
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩13分, 別府（福岡県）駅徒歩15分, 六本松駅徒歩19分
総合
57
224 物件中
適正価格
58
224 物件中
将来性
65
224 物件中
環境
満足度
50
224 物件中
フランドルフ田島2の概要
「フランドルフ田島2」は、福岡市城南区田島に位置する築27年の中古マンションで、価格範囲は1380万円（65㎡）から2980万円（78㎡）と幅広いニーズに対応しており、建物の規模は6階建ての全25室です。最寄駅は茶山駅が徒歩13分と利便性に優れ、別府駅と六本松駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の「フランドルフ田島2」は、坪単価約70万円〜120万円と福岡市城南区の相場に比べ適正な価格設定にあり、過去5年間で周辺の同類物件が23％の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は3％程度の上昇にとどまり、売却価格偏差値58を示しています。
将来性
福岡市の中核市区に属する城南区の「フランドルフ田島2」は、経年による価値減少を相殺する立地の優位性を持ち、将来性の偏差値65と評価されています。これは、駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いためです。
環境満足度
この物件は、周辺に福岡市立田島小学校や福岡市立友泉中学校があり、教育施設が充実している上に、生活利便施設が豊富に点在しており、ハザードマップによる評価では地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが明らかになっていますが、環境満足度の偏差値は平均より低い50となっており、治安の面では他地域に比べて改善の余地があると評価されていることに注意が必要です。
15位
ロイヤルマンショングランデ別府
偏差値
57
価格
1,600万円〜3,498万円
物件名
ロイヤルマンショングランデ別府
築年月
1996年3月
平米数
68平米〜71平米
住所
福岡県福岡市城南区別府6丁目10-15 ロイヤルマンショングランデ別府
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩7分, 別府（福岡県）駅徒歩7分, 金山（福岡県）駅徒歩17分
総合
57
224 物件中
適正価格
59
224 物件中
将来性
56
224 物件中
環境
満足度
57
224 物件中
ロイヤルマンショングランデ別府の概要
「ロイヤルマンショングランデ別府」は福岡県福岡市城南区に位置し、築年月は1996年3月、6階建ての中古マンションで、広さは68㎡から71㎡の3LDKが主流です。最寄りの茶山駅、別府駅からは徒歩7分という便利な立地で、金山駅からも徒歩17分の距離にあります。価格帯は1,600万円から3,498万円で、この地域での標準的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンショングランデ別府は福岡市城南区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が59と平均54に対して高く、価格推移を見ると、周辺物件が過去5年間で約23%価格が上昇している中、本物件は下落傾向にあることから、現在の売り出し価格は平均価格2,557万円と適正推測価格1,995万円と比較しても売り時と推測されます。
将来性
築28年のロイヤルマンショングランデ別府は、福岡市城南区内での平均築年数に匹敵し、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア平均の50を上回っています。周辺は発展が続いており、駅からの近さも将来性を期待させる要素となっています。
環境満足度
治安面では、ロイヤルマンショングランデ別府は交番までわずか410mと近接しており、病院60件、スーパー6件、コンビニ10件が周囲にあり、非常に利便性の高い生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い立地です。また、付近には福岡市立城南小学校、福岡市立田島小学校、福岡市立別府小学校などの教育施設が充実しており、子育てにも適した環境が整っています。
16位
鳥飼7丁目パークホームズ
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,380万円
物件名
鳥飼7丁目パークホームズ
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜86平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目1-5 鳥飼7丁目パークホームズ
階建
9階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩5分, 六本松駅徒歩14分, 茶山（福岡県）駅徒歩16分
総合
57
224 物件中
適正価格
68
224 物件中
将来性
60
224 物件中
環境
満足度
44
224 物件中
鳥飼7丁目パークホームズの概要
「鳥飼7丁目パークホームズ」は、福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある9階建のマンションで、70㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4SLDKが4380万円の価格帯を示しており、築年数は1999年3月で、全32戸がファミリー層向けのゆとりある設計になっています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、鳥飼7丁目パークホームズの適性価格は高い評価を受けており、周辺相場の平均偏差値54に対して68を記録し、AIによる推測価格2276万円に対し、現行価格3360万円での売出しは、相場よりも高いものの、このエリアの価格上昇傾向を鑑みれば投資検討の余地があります。
将来性
鳥飼7丁目パークホームズの将来性の評価は60ポイントであり、築25年という経年にもかかわらず、駅近などの立地条件や市場評価が良好で、地域内の他マンションと比較しても引き続き投資価値が見込める物件です。
環境満足度
生活利便性が高く、治安が良いと評価されている鳥飼7丁目パークホームズは、交番が近く、病院や商業施設が充実している上、福岡市立鳥飼小学校や城西中学校といった教育機関も周辺にあり、ハザードマップによると地盤安定やハザードリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。
17位
エンゼルハイム鳥飼第2
偏差値
57
価格
2,400万円〜2,880万円
物件名
エンゼルハイム鳥飼第2
築年月
1994年12月
平米数
62平米〜83平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目7-17 エンゼルハイム鳥飼第2
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩8分, 茶山（福岡県）駅徒歩14分, 西新駅徒歩15分
総合
57
224 物件中
適正価格
67
224 物件中
将来性
58
224 物件中
環境
満足度
46
224 物件中
エンゼルハイム鳥飼第2の概要
福岡市城南区鳥飼7丁目に位置する「エンゼルハイム鳥飼第2」は、別府駅から徒歩8分というアクセスの良好さが特徴的な6階建てのマンションで、1994年12月に竣工しました。24室の居住空間は、62㎡の3LDKが2400万円から、83㎡の4LDKでは2880万円という価格帯で取引されており、福岡市内での快適な居住空間を求める方に適した環境となっています。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム鳥飼第2」の価格帯は2400万円から2880万円と、福岡市城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値67を記録しており、周辺の市場動向と比較しても価格的に優位性が見受けられます。過去5年間で地域の中古マンション価格が23%上昇する中、このマンションは1%の上昇に留まり、現在の価格が売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築30年という歴史を持つエンゼルハイム鳥飼第2ですが、将来性の偏差値は58を記録し、地域の平均を上回っています。優れた立地条件と継続的な需要により、投資としての価値も期待できる一方、中長期的なメンテナンスの観点からリノベーションなどの検討も必要になる可能性があります。
環境満足度
「エンゼルハイム鳥飼第2」は環境満足度偏差値46と、住環境の評価も安定しており、治安の良さを示す交番や、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが徒歩圏内に充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地域であり、地盤の安定性やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さが見受けられる点も安心です。福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設の近さは、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
18位
ふよう別府ハイツ
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
ふよう別府ハイツ
築年月
1982年8月
平米数
70平米〜76平米
住所
福岡県福岡市城南区別府6丁目6-21 ふよう別府ハイツ
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩2分, 金山（福岡県）駅徒歩12分, 別府（福岡県）駅徒歩13分
総合
57
224 物件中
適正価格
58
224 物件中
将来性
52
224 物件中
環境
満足度
61
224 物件中
ふよう別府ハイツの概要
福岡市城南区に位置する「ふよう別府ハイツ」は、便利な立地にある6階建ての総戸数32戸のマンションで、1982年8月に建築されました。広さは3LDKの70㎡タイプから1LDKの76㎡タイプまであり、価格範囲は1480万円から2480万円と、比較的手頃な価格で提供されています。最寄りの茶山駅へは徒歩2分という利便性の高さから通勤・通学にも最適です。
適正価格（売却）
「ふよう別府ハイツ」の適正価格偏差値は58を記録しており、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場で平均の54より高い評価を受けています。売出し平均価格は1942万円となっており、近隣の市場動向に照らし合わせると、価格はやや高めですが、便利な立地と充実した施設を考慮すると、今が売り時であると評価されます。
将来性
築年数が42年とやや古いものの、駅近物件である「ふよう別府ハイツ」は、将来性偏差値が52ポイントを記録し、地域平均を上回っています。福岡市内での都市開発の進展と共に、この物件の価値も上がる可能性があることから、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「ふよう別府ハイツ」の環境満足度は61と高く、近隣には公園や病院が複数あり、交通アクセスも良好です。治安の面では交番が近くにあり、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も充実しているため、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。自然災害のリスクが低い地勢も付加価値となっています。
19位
ペルル長尾
偏差値
57
価格
1,180万円〜2,190万円
物件名
ペルル長尾
築年月
1994年3月
平米数
61平米〜62平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾4丁目5-23 ペルル長尾
階建
6階
最寄駅
七隈駅徒歩28分
総合
57
224 物件中
適正価格
53
224 物件中
将来性
70
224 物件中
環境
満足度
47
224 物件中
ペルル長尾の概要
「ペルル長尾」は福岡市城南区長尾に位置し、七隈駅から徒歩28分の6階建、総戸数21戸の1994年築のマンションで、3LDKの広さ61㎡から62㎡の間で、1180万円から2190万円の範囲で販売されており、多くの物件が1380万円から1680万円で取引されています。
適正価格（売却）
福岡市城南区の中古マンション市場で見ると、「ペルル長尾」は平均偏差値54に対して偏差値53と適正な価格設定がされているものの、近年5年間で23％高騰した市場相場に対して16％の高騰率であり、現売り出し平均価格が1588万円で適正推測価格1443万円より高いため、売り手にとっては有利な時期かもしれません。
将来性
築30年の「ペルル長尾」は地域の同価格帯のマンションより2年築年数が若いことに加え、AIによる将来性評価で70ポイントの高評価を得ていますが、最寄り駅から徒歩28分の立地は将来的な価値向上に一定の影響を与える可能性があります。
環境満足度
「ペルル長尾」の環境満足度は、治安面で利点となる交番が748m以内にあり、さらに医療施設81件、スーパー4件、コンビニ11件と生活便利性に富んだ地区で、地盤情報や洪水・津波・高潮リスクも低いという安心感があります。学校にも恵まれており、福岡市立西長住小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立長尾中学校が周辺に位置しています。
20位
ソピア友泉亭公園
偏差値
56
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
ソピア友泉亭公園
築年月
1993年2月
平米数
63平米〜94平米
住所
福岡県福岡市城南区友泉亭1-30 ソピア友泉亭公園
階建
8階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩17分, 金山（福岡県）駅徒歩21分, 別府（福岡県）駅徒歩22分
総合
56
224 物件中
適正価格
52
224 物件中
将来性
60
224 物件中
環境
満足度
58
224 物件中
ソピア友泉亭公園の概要
ソピア友泉亭公園は、福岡市城南区に位置し、広さ63㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1490万円から2180万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルなセグメントに位置します。交通アクセスも茶山駅から徒歩17分と利便性に優れ、1993年に建設されたこの8階建てマンションは、緑豊かな環境に囲まれ、居住者の快適な生活を約束する立地となっています。
適正価格（売却）
福岡市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、ソピア友泉亭公園の平均売り出し価格1720万円は、同地域のマーケットバリューを考慮した適正価格1604万円を僅かに上回り、将来的な値上がりを見込んだ投資としても有望です。中古マンション市場における価格推移分析データと照らし合わせて、本物件は資産価値の面では堅実な選択肢と言えます。
将来性
福岡市城南区に属し、建築から30年以上を数えるソピア友泉亭公園は、AI分析ベースで見た将来性において偏差値60を記録しており、このエリアにおける同類物件との比較において10ポイント高い評価を得ています。周辺のインフラ整備の進展やエリア自体の人気度の上昇を鑑みれば、まだまだ将来性は高まることが期待される物件です。
環境満足度
生活施設の充実度を考えると、ソピア友泉亭公園周辺は病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活に便利な立地を誇っています。治安面での懸念が若干指摘されるものの、ハザードマップ上では安全性が高く、近隣には福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
21位
ライオンズマンション茶山
偏差値
56
価格
1,460万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション茶山
築年月
1984年6月
平米数
58平米〜71平米
住所
福岡県福岡市城南区茶山1丁目9-45 ライオンズマンション茶山
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩2分, 金山（福岡県）駅徒歩12分, 別府（福岡県）駅徒歩13分
総合
56
224 物件中
適正価格
54
224 物件中
将来性
55
224 物件中
環境
満足度
60
224 物件中
ライオンズマンション茶山の概要
ライオンズマンション茶山は、住宅街に位置し、築年数は約40年の実績を誇る福岡市城南区茶山1丁目にある中古マンションで、58㎡の3LDKが1460万円、71㎡の4LDKが1680万円の価格帯で取引されており、周辺の公共交通アクセスとしては茶山駅が徒歩2分と近接しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション茶山の適正価格評価は偏差値54と平均的で、周辺地域の価格動向を鑑みると、過去5年間で23％の価格上昇を見せる市場の中で、わずかに1％の価格下落を記録しているため、売買市場における競争力は僅かに劣るものの、現状の売出し価格は市場平均よりもやや高めです。
将来性
築年数が40年を超えるライオンズマンション茶山ですが、その将来性の偏差値は55と周辺エリアのマンションと比較しても高く、特に駅からの徒歩2分という優れた立地は、将来的な価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境においては、ライオンズマンション茶山は治安の面でやや懸念点が見受けられるものの、複数の医療施設、食料品店、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、福岡市立城南小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる地盤や洪水・津波・高潮のリスク評価も安全性が高いとされています。
22位
ロイヤルマンション別府5
偏差値
56
価格
2,480万円〜3,680万円
物件名
ロイヤルマンション別府5
築年月
1994年8月
平米数
65平米〜80平米
住所
福岡県福岡市城南区別府3丁目9-15 ロイヤルマンション別府5
階建
4階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩4分, 茶山（福岡県）駅徒歩14分, 六本松駅徒歩14分
総合
56
224 物件中
適正価格
67
224 物件中
将来性
58
224 物件中
環境
満足度
44
224 物件中
ロイヤルマンション別府5の概要
ロイヤルマンション別府5は、福岡県福岡市城南区別府3丁目に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。1994年8月に築かれたこのマンションは、4階建てで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、2480万円から3680万円の価格帯で提供されており、城南区内でのリーズナブルな選択肢となっています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション別府5は、適正価格の偏差値が67と、福岡市城南区の中古マンション市場における平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる推測では、この物件の適正価格は1786万円となっているにもかかわらず、現在の平均売出価格は2794万円となっていることから、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築30年のロイヤルマンション別府5は、福岡市城南区内の類似物件と比較しても駅への近さが際立ち、将来性の偏差値は58と高評価です。この地域は価値が上がり続ける傾向にあり、この物件も将来的な価格の上昇を見込めるポテンシャルを持っています。
環境満足度
ロイヤルマンション別府5は環境面でも優れており、139m以内に交番があり、地域の治安は良好です。さらに、62件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設も近く、家族にとって大変住みやすい環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地域と言えます。
23位
藤和城南中前ホームズ
偏差値
56
価格
2,500万円〜2,500万円
物件名
藤和城南中前ホームズ
築年月
1996年11月
平米数
76平米〜89平米
住所
福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-1 藤和城南中前ホームズ
階建
8階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩7分, 別府（福岡県）駅徒歩13分, 金山（福岡県）駅徒歩15分
総合
56
224 物件中
適正価格
56
224 物件中
将来性
55
224 物件中
環境
満足度
57
224 物件中
藤和城南中前ホームズの概要
福岡県福岡市城南区の閑静な住宅地に位置する「藤和城南中前ホームズ」は1996年に建設された8階建てのマンションで、総戸数22室からなり、広さは76㎡から89㎡の間で3LDKが主流です。最寄りの茶山駅から徒歩7分という好立地にありながら、市場の動向を考慮した場合、価格帯は25,000,000円前後で、近隣の物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
藤和城南中前ホームズの適正価格は福岡市城南区内の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格帯である一方で周辺エリアの価格上昇トレンドを下回っており、当該物件は過去5年で約1%の価値低下を見せていることから、今後の価格回復も期待できる可能性があり、投資としても魅力があります。
将来性
築28年の「藤和城南中前ホームズ」の将来性は、現代の住宅性能や耐震基準をクリアしており、さらには都市部へのアクセスの良さや福岡市の都市計画に沿った地域開発が進む城南区のインフラ整備といった点を考慮すると、継続的な需要が見込まれるため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「藤和城南中前ホームズ」周辺は緑豊かで生活に必要な施設が揃っており、治安の面では交番が少し遠めですが、医療施設やショッピング施設が充実している上、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育機関の近さも魅力的であるため、家族向け居住エリアとしての満足度は高いと言えるでしょう。
24位
ファミール別府
偏差値
56
価格
1,600万円〜3,180万円
物件名
ファミール別府
築年月
1983年1月
平米数
74平米〜86平米
住所
福岡県福岡市城南区別府2丁目19-1 ファミール別府
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩3分, 茶山（福岡県）駅徒歩11分, 六本松駅徒歩12分
総合
56
224 物件中
適正価格
68
224 物件中
将来性
57
224 物件中
環境
満足度
43
224 物件中
ファミール別府の概要
ファミール別府は福岡県福岡市城南区別府2丁目の住宅街に位置し、別府駅徒歩3分のアクセス性を誇る1983年竣工の6階建てマンションで、市場に出ている中古物件は1600万円の3LDK、74㎡から3180万円の4LDK、86㎡まで幅広いラインナップがあります。
適正価格（売却）
ファミール別府の売出中の物件は平均価格2526万円、独自のAI算出による適正価格は1431万円であり、福岡市城南区市場の5年平均上昇率25%に対して1%の価格下落を見せるものの、売却偏差値68を記録しており、現時点での売却に適していると評価されています。
将来性
築41年のファミール別府は周辺の新築マンションに比べると古さが目立ちますが、将来性の偏差値は57と平均より上で、駅チカ立地の優位性や福岡市における不動産市場の堅調さがその評価に反映されています。
環境満足度
周囲に81m以内に交番があり、治安が良いのに加え、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便性が高く、福岡市立別府小学校や福岡市立城西中学校が近隣にあることもファミール別府の環境満足度を支える要素となっており、その偏差値は43と評価されています。
25位
MJR鳥飼
偏差値
56
価格
3,700万円〜5,180万円
物件名
MJR鳥飼
築年月
2004年2月
平米数
76平米〜90平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目5-24 MJR鳥飼
階建
10階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩11分, 西新駅徒歩12分, 六本松駅徒歩14分
総合
56
224 物件中
適正価格
70
224 物件中
将来性
56
224 物件中
環境
満足度
42
224 物件中
MJR鳥飼の概要
「MJR鳥飼」は福岡市城南区鳥飼に位置する、2004年築の中古マンションで、76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は3,700万円から5,180万円となっています。立地は別府駅から徒歩11分とアクセスが良く、全10階建てのこのマンションは、都市機能へのアクセス性と居住の快適さを兼ね備えた都市型住宅と言えます。
適正価格（売却）
福岡市城南区の不動産市場において、MJR鳥飼は適正価格の売却偏差値が70と、平均値である54を大きく上回っています。近年の価格推移を見ると、地域の同条件物件が23%の高騰を見せる中、MJR鳥飼は価格変動がないことから、投資目的での購入者にとっては売却のチャンスとなりえる状況です。
将来性
築年数が20年を数えるMJR鳥飼は、将来性の偏差値が56と、市内の他物件と比較しても十分に競争力を持つレベルです。近隣の交通インフラや継続してのエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保持が期待されるため、住居用はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
MJR鳥飼は、総合的な生活環境が充実しており、周辺には86件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあり日常生活に便利です。交番が810mとやや離れていますが、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低い環境にあります。また、優れた教育機関が周囲に点在しており、子育て家庭にとっても安心のエリアと言えるでしょう。
26位
アダージュ茶山フォレストパーク
偏差値
56
価格
2,580万円〜3,480万円
物件名
アダージュ茶山フォレストパーク
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜83平米
住所
福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-76 アダージュ茶山フォレストパーク
階建
8階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩8分, 金山（福岡県）駅徒歩14分, 別府（福岡県）駅徒歩14分
総合
56
224 物件中
適正価格
66
224 物件中
将来性
46
224 物件中
環境
満足度
55
224 物件中
アダージュ茶山フォレストパークの概要
アダージュ茶山フォレストパークは福岡県福岡市城南区に位置し、茶山駅から徒歩8分の距離にある1999年2月に竣工された8階建てのマンションで、32戸からなる住宅施設です。広さは72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、福岡市内でも希少価値のある物件であるため、投資や居住の選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において、アダージュ茶山フォレストパークの販売価格は2580万円から3480万円で、適正価格偏差値は66と高く、築年数の割に価値が保持されていることが評価されていますが、今後の市場動向に応じた価格調整の可能性も視野に入れるべきでしょう。
将来性
築後24年を迎えるアダージュ茶山フォレストパークは、周辺地域の平均よりも若干古いものの、アクセスの良さと維持されている建物状態により、将来性の偏差値は46と評価されています。修繕積立金や管理体制の良好さなども考慮して長期的な価値の見込みを判断する必要があります。
環境満足度
周辺環境として、アダージュ茶山フォレストパークは緑豊かな住宅エリアに位置し、交番が844m以内に存在し、近隣には病院やスーパー、コンビニエンスストアが揃っており、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校など教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントであり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
27位
サングレード別府の杜アルカンフォール
偏差値
55
価格
2,600万円〜6,500万円
物件名
サングレード別府の杜アルカンフォール
築年月
2010年3月
平米数
62平米〜107平米
住所
福岡県福岡市城南区別府団地10-1 サングレード別府の杜アルカンフォール
階建
13階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩8分, 六本松駅徒歩9分, 茶山（福岡県）駅徒歩19分
総合
55
224 物件中
適正価格
60
224 物件中
将来性
65
224 物件中
環境
満足度
42
224 物件中
サングレード別府の杜アルカンフォールの概要
福岡市城南区別府に佇む「サングレード別府の杜アルカンフォール」は、別府駅から徒歩8分の好立地にある、2010年竣工の13階建てマンションで、各部屋の広さは62㎡から107㎡にわたり、価格帯は2,600万円から6,500万円と、市場に即した価格設定がされており、福岡市内での都市生活に適した物件です。
適正価格（売却）
「サングレード別府の杜アルカンフォール」は評価偏差値において60を記録し、福岡市城南区の平均偏差値54と比較して高評価を受けています。周辺マーケットの分析結果によると、過去5年間で25％の価格上昇率を見せるエリアの中で、当該物件は9％の上昇を示しており、今後も資産価値の維持が期待されます。
将来性
将来性の分析において、築14年の「サングレード別府の杜アルカンフォール」は、駅チカでありながら、周辺物件と比較しても新しいカテゴリに入ることから、将来的な価値が下落するリスクが低いと評価され、偏差値65の高い将来性を持つと見なされています。
環境満足度
治安の良さ、生活の利便性、自然災害へのリスク低減などを総合的に考えた環境満足度において、「サングレード別府の杜アルカンフォール」は偏差値42を記録しています。このエリアは警察署が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や小売店が充実していることから、日々の生活においても高い満足度が得られる環境と言えるでしょう。
28位
アンピール別府2
偏差値
55
価格
2,270万円〜3,280万円
物件名
アンピール別府2
築年月
1993年8月
平米数
61平米〜86平米
住所
福岡県福岡市城南区別府3丁目2-13 アンピール別府2
階建
14階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩2分, 六本松駅徒歩12分, 茶山（福岡県）駅徒歩13分
総合
55
224 物件中
適正価格
63
224 物件中
将来性
58
224 物件中
環境
満足度
45
224 物件中
アンピール別府2の概要
福岡市城南区の利便性が高い住宅エリア、別府駅からわずか徒歩2分に立地する「アンピール別府2」は、1993年8月に建てられた14階建てのマンションで、61㎡の3LDKが約2,270万円から、86㎡の4LDKで最大約3,280万円の価格帯を形成しています。築年数の経過を感じさせないこのマンションは、福岡市内における都市型生活を望む層にぴったりの住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「アンピール別府2」の価格帯は市場分析により、周辺地域の平均よりも高い評価を受けており、平均偏差値が55である中、適正価格の偏差値は63と、市場価値を上回る傾向にあります。この地域では過去5年で不動産価格が23%上昇しており、このマンションは価値が安定しているといえ、適正な市場価格として2654万円と評価される一方で、AIが推測する価格1876万円との差が投資のチャンスを物語っています。
将来性
築31年の「アンピール別府2」ですが、将来性に関しては偏差値58と評価されており、エリア内での平均を上回る結果を示しています。駅からの至近距離という立地の優位性や、福岡市の都市開発の推進により、生活利便施設の拡充が見込まれることから、長期投資としても見込みがあります。
環境満足度
「アンピール別府2」周辺は、171m以内に交番があり治安の良さが際立ち、周辺には充実した医療施設や生活利便施設も配備されており、環境満足度の偏差値は45となっています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、付近には複数の学校が存在し、子育て世代に優しい環境が整っていることが特徴です。
29位
ルネッサンス21リバーサイド城南
偏差値
55
価格
1,560万円〜3,480万円
物件名
ルネッサンス21リバーサイド城南
築年月
2005年3月
平米数
67平米〜93平米
住所
福岡県福岡市城南区友丘2丁目2-7 ルネッサンス21リバーサイド城南
階建
9階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩19分, 金山（福岡県）駅徒歩21分, 別府（福岡県）駅徒歩25分
総合
55
224 物件中
適正価格
53
224 物件中
将来性
56
224 物件中
環境
満足度
58
224 物件中
ルネッサンス21リバーサイド城南の概要
ルネッサンス21リバーサイド城南は、福岡市城南区友丘に位置し、67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有する、緑豊かなリバーサイドに立地する2005年築の9階建てマンションで、1560万円から3480万円の価格帯が設定され、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ルネッサンス21リバーサイド城南の平均売出し価格は2787万円であり、市場データを反映したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測2648万円と比較すると、適正価格偏差値53を下回り、福岡市城南区の中古マンション市場との相場を考えると売り時と判断することができます。
将来性
築年数が19年と比較的新しいルネッサンス21リバーサイド城南は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、立地条件の変化や都市開発の進展によって将来的な価値上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
ルネッサンス21リバーサイド城南は、環境満足度偏差値58を誇り、治安に配慮しつつ、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した周辺環境に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育施設に恵まれ、災害リスクが低い地盤であることが評価されています。
30位
アクタス鳥飼
偏差値
55
価格
3,180万円〜3,680万円
物件名
アクタス鳥飼
築年月
2002年2月
平米数
75平米〜95平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目3-8 アクタス鳥飼
階建
14階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩4分, 六本松駅徒歩13分, 茶山（福岡県）駅徒歩14分
総合
55
224 物件中
適正価格
60
224 物件中
将来性
63
224 物件中
環境
満足度
43
224 物件中
アクタス鳥飼の概要
アクタス鳥飼は、2002年2月竣工の14階建マンションで、福岡県福岡市城南区鳥飼6丁目3-8に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩4分、六本松駅から徒歩13分、茶山（福岡県）駅から徒歩14分という交通アクセスの良好な立地です。販売されている平均面積は75㎡から95㎡で、価格帯は3180万円から3680万円となっており、特に3LDKの間取りにおける価格帯は3280万円から3680万円で推移しており、福岡市城南区における中古マンション市場で注目される物件です。
適正価格（売却）
アクタス鳥飼の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値60と評価され、福岡市城南区のマンション価格が5年間で平均23％上昇している中、本物件は2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2626万円とされており、現在の平均売出し価格3228万円は市場評価を上回る価格であり、売却の好機と考えられます。
将来性
築21年を迎えるアクタス鳥飼は、福岡市の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して若干の若さを保ち、駅近という立地利便性も相まって、将来性は偏差値63とAIによって高く評価されています。福岡市城南区の不動産市場は緩やかに成長を見せており、この物件は長期的な価値維持や投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
アクタス鳥飼の立地は、周辺に治安を守る交番が近くにあることや、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが存在するなど、生活の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップに基づき地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響が低いことから、環境満足度は43とされています。教育施設としては、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立別府小学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。
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