福岡県福岡市城南区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パークスタイルザシェイプ
福岡県/福岡市城南区
ハートリーフ友泉亭
福岡県/福岡市城南区
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
福岡県/福岡市城南区
ダイアパレス長尾桜通り
福岡県/福岡市城南区
サンリヤン別府
福岡県/福岡市城南区
福岡県福岡市城南区は、賑やかな都市部と豊かな自然が共存する魅力的なエリアであり、住宅市場においても高い注目を集めています。特に、中古マンション市場は活発であり、委託管理されている物件が多数存在します。今回は、福岡市城南区の中古マンションの動向と、売却において有利な市況情報を提供します。情報によると、城南区内には中古マンションが188棟存在しています。昨年一年間での売り出し件数は474件に上り、そのうち成約に至ったのは79件でした。最新のデータでは、現在売り出されている中古マンションの件数は15件にのぼります。売却に関心をお持ちのマンション所有者にとって、これらの数値は市場動向を把握するうえで重要な指標です。城南区内の中古マンションの平均価格は2035万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は1620万円から2280万円の範囲です。立地や広さなどの条件によって価格は大きく変動し、例えばサンリヤン別府などの高級マンションは96.99平米で6980万円という高額で取引されています。一方、価格帯が下の端に位置するルエメゾンロワールユニバーシティは17.40平米で192万円となっており、投資目的や一人暮らしを検討されている方にとって注目の物件です。過去10年間（2014年〜2024年）の間に、城南区の中古マンション価格は約62%高騰し、坪単価の平均は80万円から130万円に上昇しました。特に直近5年間（2019年〜2024年）だけでも、坪単価は平均105万円から130万円へと23%も上昇しています。このようなデータは、資産価値の上昇を期待して中古マンションの売却を検討しているオーナーにとってはポジティブなシグナルと言えるでしょう。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データでは、城南区の中古マンション市場の将来性は偏差値47であると評価されており、市区町村別でのランキングは42位に位置づけられます。さらに、現在の市場環境を考慮したシグナルでは、買い時とされる物件が111件、売り時とされる物件が53件存在しています。売り時とされる物件には、パークスタイルザシェイプやハートリーフ友泉亭、グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館などが含まれており、これから売却を検討される方にとっては良い参考になるでしょう。本記事は、独自の調査により算出された偏差値をもとに、城南区の中古マンション売却市場の情報をお届けしました。これから売却を検討されている方にとって、価格、立地、市場の動向といった有益な情報を提供することで、賢明な不動産取引を実現するお手伝いができれば幸いです。
福岡県福岡市城南区は、賑やかな都市部と豊かな自然が共存する魅力的なエリアであり、住宅市場においても高い注目を集めています。特に、中古マンション市場は活発であり、委託管理されている物件が多数存在します。今回は、福岡市城南区の中古マンションの動向と、売却において有利な市況情報を提供します。情報によると、城南区内には中古マンションが188棟存在しています。昨年一年間での売り出し件数は474件に上り、そのうち成約に至ったのは79件でした。最新のデータでは、現在売り出されている中古マンションの件数は15件にのぼります。売却に関心をお持ちのマンション所有者にとって、これらの数値は市場動向を把握するうえで重要な指標です。城南区内の中古マンションの平均価格は2035万円であり、最も多くの取引が行われている価格帯は1620万円から2280万円の範囲です。立地や広さなどの条件によって価格は大きく変動し、例えばサンリヤン別府などの高級マンションは96.99平米で6980万円という高額で取引されています。一方、価格帯が下の端に位置するルエメゾンロワールユニバーシティは17.40平米で192万円となっており、投資目的や一人暮らしを検討されている方にとって注目の物件です。過去10年間（2014年〜2024年）の間に、城南区の中古マンション価格は約62%高騰し、坪単価の平均は80万円から130万円に上昇しました。特に直近5年間（2019年〜2024年）だけでも、坪単価は平均105万円から130万円へと23%も上昇しています。このようなデータは、資産価値の上昇を期待して中古マンションの売却を検討しているオーナーにとってはポジティブなシグナルと言えるでしょう。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データでは、城南区の中古マンション市場の将来性は偏差値47であると評価されており、市区町村別でのランキングは42位に位置づけられます。さらに、現在の市場環境を考慮したシグナルでは、買い時とされる物件が111件、売り時とされる物件が53件存在しています。売り時とされる物件には、パークスタイルザシェイプやハートリーフ友泉亭、グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館などが含まれており、これから売却を検討される方にとっては良い参考になるでしょう。本記事は、独自の調査により算出された偏差値をもとに、城南区の中古マンション売却市場の情報をお届けしました。これから売却を検討されている方にとって、価格、立地、市場の動向といった有益な情報を提供することで、賢明な不動産取引を実現するお手伝いができれば幸いです。
目次
1
パークスタイルザシェイプ
パークスタイルザシェイプ
2
ハートリーフ友泉亭
ハートリーフ友泉亭
3
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
4
ダイアパレス長尾桜通り
ダイアパレス長尾桜通り
5
サンリヤン別府
サンリヤン別府
6
ロイヤルマンション別府2
ロイヤルマンション別府2
7
アクセス別府ステーション
アクセス別府ステーション
8
RKB別府マンション1号棟
RKB別府マンション1号棟
9
ウェリス城南別府
ウェリス城南別府
10
アンピール小笹
アンピール小笹
11
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
12
長尾パークファミリア
長尾パークファミリア
13
ファーネスト茶山駅前
ファーネスト茶山駅前
14
フランドルフ田島2
フランドルフ田島2
15
鳥飼7丁目パークホームズ
鳥飼7丁目パークホームズ
16
ふよう別府ハイツ
ふよう別府ハイツ
17
ペルル長尾
ペルル長尾
18
ソピア友泉亭公園
ソピア友泉亭公園
19
藤和城南中前ホームズ
藤和城南中前ホームズ
20
ファミール別府
ファミール別府
21
MJR鳥飼
MJR鳥飼
22
アダージュ茶山フォレストパーク
アダージュ茶山フォレストパーク
23
サンメゾン別府5丁目
サンメゾン別府5丁目
24
サングレード別府の杜アルカンフォール
サングレード別府の杜アルカンフォール
25
ロイヤルマンション神松寺
ロイヤルマンション神松寺
26
アンピール別府2
アンピール別府2
27
ルネッサンス21リバーサイド城南
ルネッサンス21リバーサイド城南
28
アーサー別府倶楽部
アーサー別府倶楽部
29
ライオンズマンション神松寺
ライオンズマンション神松寺
30
アーベインルネス別府1号棟
アーベインルネス別府1号棟
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パークスタイルザシェイプ
偏差値
66
価格
3,580万円〜6,200万円
物件名
パークスタイルザシェイプ
築年月
2008年11月
平米数
76平米〜93平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目12-35 パークスタイルザシェイプ
階建
14階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩5分, 六本松駅徒歩6分, 桜坂駅徒歩18分
総合
66
188 物件中
適正価格
71
188 物件中
将来性
81
188 物件中
環境
満足度
46
188 物件中
パークスタイルザシェイプの概要
福岡市城南区鳥飼に位置するパークスタイルザシェイプは、2008年に建設された14階建てのマンションで、76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで豊富な間取りが揃っており、価格は3,580万円から6,200万円の範囲で、中心価格帯は4,090万円〜4,430万円です。別府駅まで徒歩5分、六本松駅まで徒歩6分という複数の路線にアクセスしやすい立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。
適正価格（売却）
福岡市城南区の市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析によれば、パークスタイルザシェイプの売却価格は平均価格から約29%の高騰を見せており、市場の平均偏差値51に対し71と評価されています。これは同地域での物件価格の5年間の上昇率が11%であることを踏まえると、圧倒的なプレミアムが付いていることが伺え、売却を考える上で有利な条件が揃っています。
将来性
築年数は16年と比較的新しく、また福岡市城南区の同価格帯の平均築年数よりも新しいパークスタイルザシェイプは、将来性の偏差値が81と非常に高く評価されています。その理由として、複数の駅に近接し、ビジネスや教育機関へのアクセスが良好であるという点が挙げられます。
環境満足度
周辺環境としては、パークスタイルザシェイプは治安の良い地域に位置しており、交番への距離が430m以内、医療施設が106件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が豊富であり、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、福岡市立鳥飼小学校や福岡大学附属大濠中学校など優秀な教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。
2位
ハートリーフ友泉亭
偏差値
64
価格
2,700万円〜4,980万円
物件名
ハートリーフ友泉亭
築年月
2014年7月
平米数
65平米〜108平米
住所
福岡県福岡市城南区友泉亭1-15 ハートリーフ友泉亭
階建
12階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩20分, 金山（福岡県）駅徒歩23分, 六本松駅徒歩24分
総合
64
188 物件中
適正価格
53
188 物件中
将来性
81
188 物件中
環境
満足度
57
188 物件中
ハートリーフ友泉亭の概要
福岡県福岡市城南区に位置する「ハートリーフ友泉亭」は、築年数が新しい2014年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数87戸となっており、65㎡の2LDKから108㎡の4LDKまで様々な住戸プランがあります。価格帯は2700万円から4980万円と幅広く、最も多く取引されている価格帯は3380万円から3480万円の間で、市内に位置するマンションとしては、さまざまなニーズに対応可能で、ファミリー層から単身者まで、多様な層に対応できる物件と言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ハートリーフ友泉亭」の適正価格は、周辺地域との価格動向を鑑みると相対的に適正とされる水準にあり、売却偏差値は平均的な53ポイントを示しています。これは、近隣の中古マンション価格が過去5年で23％上昇している一方、本物件は18％の価格下落を示しており、これにより、市場価格とのギャップが生じていることが伺えます。なお、AIによる評価では、現在の市場価格より若干価格が低いことから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が高いと推測されています。
将来性
「ハートリーフ友泉亭」の将来性は、同エリアの平均築年数より新しく、現時点で10年程度の築年数を経過している点が評価されています。もっとも、最寄り駅からの距離が徒歩20分と若干遠めであり、交通アクセスの面では改善の余地があると言えます。それでも、AIの算出による将来性評価では高い81ポイントとなっており、長期的な価値を見込める物件として注目されています。
環境満足度
環境面では、「ハートリーフ友泉亭」は治安面でやや懸念があるものの、病院を始めとした医療施設や生活利便施設が周辺に充実している点が評価されています。さらに、このエリアはハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害からも比較的安全とされています。家庭を持つ層にとっては、福岡市立笹丘小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立友泉中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
偏差値
62
価格
1,950万円〜3,990万円
物件名
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
築年月
1999年3月
平米数
86平米〜99平米
住所
福岡県福岡市城南区神松寺3丁目6-36 グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館
階建
10階
最寄駅
七隈駅徒歩14分, 福大前駅徒歩19分, 金山（福岡県）駅徒歩22分
総合
62
188 物件中
適正価格
52
188 物件中
将来性
75
188 物件中
環境
満足度
60
188 物件中
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館の概要
福岡市城南区神松寺に立地するグリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、10階建てで総戸数93戸、間取りはゆったりとした4LDKが中心で、平米数は86㎡から99㎡、価格帯は1,950万円から3,990万円と、ファミリー層に適した物件です。築年数は1999年3月と比較的経年のあるものの、七隈駅まで徒歩14分という利便性の高さが特徴で、福岡市内へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は、城南区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均価格偏差値54に対して52とやや低めです。直近5年で周辺の不動産価格は23％上昇している中、この物件は22％の上昇率を示しています。AIによる推測価格が2,716万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,819万円となっており、市場価格を若干上回る形で取引されていることがわかります。
将来性
グリーンマンション神松寺ナチュレ1番館は築25年を迎えますが、周辺のインフラが整っており、福岡市の発展に伴い資産価値がさらに上がる可能性があります。AIが算出した将来性の偏差値は75で、地域平均を大幅に上回っており、魅力的な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
同マンションの環境は、総合的に見て生活利便性が高いと評価できます。治安が気になる点もありますが、医療施設や小売店が充実しており、国のハザードマップでの評価も安全性が高い地域として挙げられています。福岡市立片江小学校や福岡市立金山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境です。
4位
ダイアパレス長尾桜通り
偏差値
61
価格
1,980万円〜2,080万円
物件名
ダイアパレス長尾桜通り
築年月
1995年10月
平米数
65平米〜82平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾1丁目13-1 ダイアパレス長尾桜通り
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩25分, 金山（福岡県）駅徒歩27分, 六本松駅徒歩28分
総合
61
188 物件中
適正価格
54
188 物件中
将来性
74
188 物件中
環境
満足度
56
188 物件中
ダイアパレス長尾桜通りの概要
福岡市城南区に位置する「ダイアパレス長尾桜通り」は、平均的な広さの65㎡から82㎡を有する住戸を提供しており、築年数は約28年の安定した品質を保つ6階建てのマンションです。周辺の利便性が高く、茶山駅をはじめ複数の駅が徒歩圏内にあり、福岡市内へのアクセスが容易であるため、価格範囲の1,980万円から2,080万円はエリア内の市場価値を反映しています。
適正価格（売却）
近隣の市場動向を見ると、ダイアパレス長尾桜通りの価格は売却偏差値54をマークし、福岡県福岡市城南区における平均的な価格水準を示していますが、同区域内での価格上昇率に比べて相対的に優れた投資パフォーマンスを示しており、投資家や自己居住を検討している方にとって魅力的な選択肢となりえます。
将来性
福岡市城南区のマンション市場において築年数が比較的新しい「ダイアパレス長尾桜通り」は、将来性の偏差値が74と高く、長期的な価値の保存や資産価値の上昇が見込まれます。周辺地域の発展や今後の地価動向にも注目が集まり、将来的にはさらなる評価向上が期待できる地域にあります。
環境満足度
「ダイアパレス長尾桜通り」は環境偏差値56を獲得し、周辺の医療施設や商業施設が充実している点が評価されています。治安面では交番が若干遠い点が気になりますが、地盤が強固で自然災害のリスクが低い立地に加え、学校の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
5位
サンリヤン別府
偏差値
61
価格
2,580万円〜6,380万円
物件名
サンリヤン別府
築年月
2002年3月
平米数
58平米〜97平米
住所
福岡県福岡市城南区別府4丁目3-12 サンリヤン別府
階建
8階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩8分, 茶山（福岡県）駅徒歩12分, 六本松駅徒歩19分
総合
61
188 物件中
適正価格
85
188 物件中
将来性
51
188 物件中
環境
満足度
47
188 物件中
サンリヤン別府の概要
「サンリヤン別府」は、2002年竣工の福岡県福岡市城南区別府4丁目に位置する八階建てのレジデンスで、別府駅から徒歩八分という魅力的な立地にあります。総戸数45戸で、広さは58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、平均価格は2580万円から6380万円となっており、売出し価格の中心は3200万円台に集中しています。
適正価格（売却）
福岡市城南区の中古マンション市場と比較して、サンリヤン別府は平均的な偏差値54に比べて、85と非常に高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均23％上昇している中、サンリヤン別府は7％の価格下落を見せるものの、AI推測価格2499万円と現在の売出し価格3930万円との間には大きな差があるため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。
将来性
築22年を迎えるサンリヤン別府は、福岡市城南区内の同価格帯の物件の平均築年数より少し古い部類に入りますが、将来性の指標となるAI偏差値は平均とほぼ同じで51ポイントをマークしており、駅近の利便性とともに、中長期的な価値を見出せる可能性を示唆しています。
環境満足度
サンリヤン別府は、交通の利便性に加えて、治安が良く、生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校、福岡市立城南中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境です。
6位
ロイヤルマンション別府2
偏差値
61
価格
2,980万円〜3,380万円
物件名
ロイヤルマンション別府2
築年月
1989年12月
平米数
88平米〜88平米
住所
福岡県福岡市城南区田島2丁目20-25 ロイヤルマンション別府2
階建
8階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩6分, 茶山（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩16分
総合
61
188 物件中
適正価格
70
188 物件中
将来性
60
188 物件中
環境
満足度
52
188 物件中
ロイヤルマンション別府2の概要
ロイヤルマンション別府2は福岡市城南区田島2丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る88㎡の広々とした住空間を提供しており、1989年に完成した8階建てのマンションで、価格帯は2980万円から3380万円と福岡市城南区のマンション市場での魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
本物件の適正価格は、近隣の市場データに基づく機械学習の分析結果によれば、福岡市城南区の平均価格偏差値54に対し、70と高く評価されており、同じ条件の物件がこの5年間に23％上昇している中、ロイヤルマンション別府2は3％の価格上昇をみせ、売却を考えるにあたって有利な時期と言えます。
将来性
ロイヤルマンション別府2は築35年でありながら、将来性の評価としては偏差値60と高評価を得ており、周辺の駅近くの立地により、長期的な価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性を考慮すると、ロイヤルマンション別府2の環境満足度は偏差値52と適切な水準にあり、福岡市立田島小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設にも恵まれているため、家族向けの住環境としても適しています。
7位
アクセス別府ステーション
偏差値
59
価格
3,090万円〜4,230万円
物件名
アクセス別府ステーション
築年月
2006年11月
平米数
69平米〜95平米
住所
福岡県福岡市城南区別府4丁目15-1 アクセス別府ステーション
階建
10階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩4分, 茶山（福岡県）駅徒歩10分, 六本松駅徒歩16分
総合
59
188 物件中
適正価格
63
188 物件中
将来性
63
188 物件中
環境
満足度
50
188 物件中
アクセス別府ステーションの概要
福岡市城南区別府に位置する「アクセス別府ステーション」は、2006年11月に竣工し、全89室を有する10階建てのマンションで、広さは69㎡から95㎡の間で多様な間取りが用意されており、価格は3,090万円から4,230万円と、福岡市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。このマンションは別府駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、周辺には茶山駅や六本松駅などがあり通勤や通学に大変便利です。
適正価格（売却）
「アクセス別府ステーション」の適正価格は地域市場の動向と比較して高い評価を受けており、それを反映した現在の売り出し価格は平均3576万円です。近年の福岡県福岡市城南区での中古マンション価格の上昇率は23％である一方、本物件はわずか2％の上昇にとどまるため、将来の価格上昇が期待できる可能性を秘めています。
将来性
築18年でありながら、その将来性の評価は高く、特に交通の利便性において評価が高い「アクセス別府ステーション」は、63ポイントの将来性偏差値をマークしています。周囲の同等の物件に比べて若干新しい築年数であることも魅力の一つで、これからも価値の維持あるいは向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境の利便性に優れ、治安の面でも評価が高い「アクセス別府ステーション」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあります。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住民の満足度を高める要因となっており、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城南中学校など、教育機関も充実しているため家族層にも推奨できる環境です。
8位
RKB別府マンション1号棟
偏差値
58
価格
1,300万円〜1,780万円
物件名
RKB別府マンション1号棟
築年月
1978年4月
平米数
75平米〜80平米
住所
福岡県福岡市城南区別府5丁目21-22 RKB別府マンション1号棟
階建
4階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩9分, 別府（福岡県）駅徒歩10分, 金山（福岡県）駅徒歩17分
総合
58
188 物件中
適正価格
52
188 物件中
将来性
79
188 物件中
環境
満足度
44
188 物件中
RKB別府マンション1号棟の概要
「RKB別府マンション1号棟」は福岡市城南区別府5丁目に位置し、1978年築の規模感ある4階建てマンションであり、広さ75㎡の5DKから80㎡の3LDKまでの住戸が1300万円から1780万円の価格帯で提供されています。茶山駅まで徒歩9分という利便性の高さと、福岡都市圏内のリーズナブルな価格設定が魅力の物件です。
適正価格（売却）
もともと中心地に位置する「RKB別府マンション1号棟」の価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52とやや割安感があり、市場データを基にしたAI適正価格1489万円に対し、売出し価格が1576万円という結果から、現在売り手が有利な状況と判断できます。
将来性
このエリアでは平均築年数が33年である中、「RKB別府マンション1号棟」は46年と少し古いものの、将来性偏差値79を記録するなど、ロケーションの優位性が高く評価されており、今後の再開発や地価上昇の可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の近さ、そして津波や高潮のリスクが低い立地条件などから、環境満足度は44と評価されており、さらに近隣には複数の教育施設があり、子育てにも適している点が住居選びの大きな利点となるでしょう。
9位
ウェリス城南別府
偏差値
58
価格
4,180万円〜5,680万円
物件名
ウェリス城南別府
築年月
2016年2月
平米数
71平米〜87平米
住所
福岡県福岡市城南区別府4丁目3-18 ウェリス城南別府
階建
10階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩8分, 茶山（福岡県）駅徒歩12分, 西新駅徒歩19分
総合
58
188 物件中
適正価格
71
188 物件中
将来性
58
188 物件中
環境
満足度
45
188 物件中
ウェリス城南別府の概要
福岡市城南区別府に位置する「ウェリス城南別府」は、2016年築の全62戸から成るモダンなデザインが特徴の10階建てマンションで、71㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格帯は4180万円から5680万円で、周辺の市場価格と照らし合わせても、その魅力は価格以上に感じられます。
適正価格（売却）
「ウェリス城南別府」は、城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値71と評価されており、この地域での物件価格の5年間の上昇率が平均23％であるのに対し、本物件は価格が安定していることから、市場での好位置を築いていると言え、現在の売出し価格が適正推測価格よりも高い状況にあるため、売却を考慮するには絶好のタイミングです。
将来性
築8年と新しい「ウェリス城南別府」は、徒歩圏内に3つの駅を有し、福岡市内のアクセスが良好で、将来性を示す偏差値は58と、地域の平均を上回っています。この点は特に若年層やファミリー層にとって、投資や居住の選択肢としてポテンシャルの高さを示しています。
環境満足度
「ウェリス城南別府」周辺は、治安の面で462m以内に交番があり安心感が高く、また71件もの医療施設や多数の食料品店が生活の利便性を高めています。自然災害のリスクも低く、さらに複数の小・中学校が徒歩圏内に立地しているため、子育て環境としても環境満足度は高いと言えます。
10位
アンピール小笹
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,880万円
物件名
アンピール小笹
築年月
1994年9月
平米数
61平米〜89平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾2丁目6-7 アンピール小笹
階建
7階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩25分, 桜坂駅徒歩26分, 薬院大通駅徒歩30分
総合
58
188 物件中
適正価格
51
188 物件中
将来性
62
188 物件中
環境
満足度
61
188 物件中
アンピール小笹の概要
アンピール小笹は福岡市城南区長尾に位置し、緑豊かな住環境の中にある7階建て総戸数49戸のマンションで、築年月は1994年9月となっています。61㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1480万円から2880万円の範囲に設定されており、このエリアでは価格の割に広さと利便性を兼ね備えた物件です。最寄り駅は西鉄平尾駅、桜坂駅、薬院大通駅と複数アクセス可能で移動の利便性があります。
適正価格（売却）
市場分析とAI評価を基にしたアンピール小笹の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや割安です。売却偏差値51は近隣の平均偏差値54と比較して低く設定されており、過去5年の価格推移データを見ると、城南区の物件価格は23％の上昇を見せる中、アンピール小笹は12％の価格上昇にとどまっています。このデータは、購入時のコストパフォーマンスが優れていることを示唆しており、地価上昇が見込まれる城南区にあって、投資性の高さが期待されます。
将来性
福岡市の都心部に近い城南区に位置するアンピール小笹は、築年数が30年と中古マンション市場では比較的新しい部類に入ることから、将来性も高いと評価されています。特に、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性があり、将来性偏差値62は地域の平均を大きく上回っています。長期滞在を考えるなら、利便性や価値の向上を見込んでこの物件を選択するのは賢明な選択と言えそうです。
環境満足度
アンピール小笹の立地環境は、治安の良い住宅地であり、周辺には必要な公共施設が整っています。治安面では、最寄りの交番まで244mと近く、住民の安全性に配慮されたエリアです。また、医療施設が27件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に欠かせない施設が充実しているほか、自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境満足度偏差値61と高く評価されています。加えて、地域に根ざした教育施設が充実しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。
11位
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
偏差値
58
価格
3,280万円〜5,180万円
物件名
ライオンズ鳥飼ウエストフォート
築年月
2009年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目8-7 ライオンズ鳥飼ウエストフォート
階建
10階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩9分, 西新駅徒歩12分, 六本松駅徒歩15分
総合
58
188 物件中
適正価格
70
188 物件中
将来性
64
188 物件中
環境
満足度
39
188 物件中
ライオンズ鳥飼ウエストフォートの概要
ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区鳥飼4丁目に位置し、別府駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2009年に築かれた10階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3280万円から、85㎡の2LDKが5180万円と、その価格帯はこのエリアの中古マンション市場においても競争力があり、価格に見合った魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
このマンションの平均価格は3890万円であり、近隣の中古マンション価格と比較しても高騰率が低いため、売却に適したタイミングと言え、マンションマーケットによるAI推測価格が2638万円であることから価値のある投資対象とも考えられます。
将来性
ライオンズ鳥飼ウエストフォートは、福岡市城南区での平均築年数よりも新しく、将来性評価は平均以上となっており、特に交通の便の良さや地域の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、福岡市立鳥飼小学校などの学校施設にも恵まれており、地盤が固く自然災害リスクが低いという点も魅力の一つ、治安面でも交番が近く、住環境として高く評価されています。
12位
長尾パークファミリア
偏差値
58
価格
690万円〜2,350万円
物件名
長尾パークファミリア
築年月
1983年11月
平米数
53平米〜78平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾3丁目7-23 長尾パークファミリア
階建
6階
最寄駅
七隈駅徒歩33分
総合
58
188 物件中
適正価格
51
188 物件中
将来性
67
188 物件中
環境
満足度
56
188 物件中
長尾パークファミリアの概要
福岡県福岡市城南区長尾3丁目に位置する「長尾パークファミリア」は1983年11月に築かれた6階建てのマンションで、広さ53㎡の3DKから78㎡の3LDKまでのユニットが展開されており、価格帯は690万円から2350万円の範囲内で最も多くの物件が売り出されている金額帯は921万円から1080万円で、七隈駅からは徒歩33分の距離にあります。
適正価格（売却）
長尾パークファミリアの現在の売り出し価格は、平均売却偏差値51となっており、福岡市城南区内の同条件物件と比較して市場平均価格とほぼ同等ですが、近隣地域の価格上昇傾向と比べると若干の下落が見られるため、今が売買の良いタイミングと分析されます。
将来性
長尾パークファミリアは築年数が41年を超えることから、物件の魅力を保つためのリノベーションなどの投資が将来的に必要になる可能性がありますが、将来性偏差値が67で、エリアの平均を上回る評価を受けているため、中長期的な価値の維持が期待できる地域であることが示唆されています。
環境満足度
長尾パークファミリア周辺は生活施設が充実しており、特に教育機関については福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾小学校、福岡市立長丘中学校などが近隣に位置し、家族での居住に適していますが、交番が1km以上離れている点はセキュリティ面で留意が必要です。自然災害のリスクが低い地域であることから、安全な住環境が求められる方にも適しています。
13位
ファーネスト茶山駅前
偏差値
57
価格
2,480万円〜3,900万円
物件名
ファーネスト茶山駅前
築年月
2007年3月
平米数
66平米〜99平米
住所
福岡県福岡市城南区別府6丁目6-26 ファーネスト茶山駅前
階建
9階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩2分, 別府（福岡県）駅徒歩9分, 金山（福岡県）駅徒歩13分
総合
57
188 物件中
適正価格
62
188 物件中
将来性
51
188 物件中
環境
満足度
59
188 物件中
ファーネスト茶山駅前の概要
福岡県福岡市城南区別府6丁目に位置し、茶山駅からわずか徒歩2分という好立地にある「ファーネスト茶山駅前」は、築年数2007年、9階建ての中古マンションで、部屋の広さは66㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2480万円から3900万円の範囲で、中心価格帯は2980万円から3200万円となっており、築年数の割に良心的な価格で提供されています。
適正価格（売却）
「ファーネスト茶山駅前」の売却偏差値は62で、福岡市城南区の中古マンション市場の平均偏差値54に比べて高く評価されています。過去5年間で周辺の中古マンション価格は23％上昇傾向にある一方、この物件は5％の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格2319万円に対して、現行の平均価格が3052万円となっていることから、売却に際しては価格交渉の余地ありと考えられます。
将来性
「ファーネスト茶山駅前」は築年数17年で、将来性偏差値は51と周辺エリアの平均を上回っており、城南区の他マンションに比べて新しく、駅チカ物件としても魅力があります。長期的な投資や自己居住を考える際には地震や災害へのリスクも重要な検討ポイントとなるため、強固な地盤と洪水リスクの低さも大きな利点です。
環境満足度
治安のよさを示す交番が643m圏内にあり、病院48件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した周辺施設を持つ「ファーネスト茶山駅前」は、環境満足度59と高く評価され、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が整っています。
14位
フランドルフ田島2
偏差値
57
価格
1,380万円〜2,980万円
物件名
フランドルフ田島2
築年月
1996年3月
平米数
65平米〜78平米
住所
福岡県福岡市城南区田島4丁目7-7 フランドルフ田島2
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩13分, 別府（福岡県）駅徒歩15分, 六本松駅徒歩19分
総合
57
188 物件中
適正価格
58
188 物件中
将来性
65
188 物件中
環境
満足度
50
188 物件中
フランドルフ田島2の概要
「フランドルフ田島2」は、福岡市城南区田島に位置する築27年の中古マンションで、価格範囲は1380万円（65㎡）から2980万円（78㎡）と幅広いニーズに対応しており、建物の規模は6階建ての全25室です。最寄駅は茶山駅が徒歩13分と利便性に優れ、別府駅と六本松駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
現在の「フランドルフ田島2」は、坪単価約70万円〜120万円と福岡市城南区の相場に比べ適正な価格設定にあり、過去5年間で周辺の同類物件が23％の価格上昇を見せるなか、こちらの物件は3％程度の上昇にとどまり、売却価格偏差値58を示しています。
将来性
福岡市の中核市区に属する城南区の「フランドルフ田島2」は、経年による価値減少を相殺する立地の優位性を持ち、将来性の偏差値65と評価されています。これは、駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いためです。
環境満足度
この物件は、周辺に福岡市立田島小学校や福岡市立友泉中学校があり、教育施設が充実している上に、生活利便施設が豊富に点在しており、ハザードマップによる評価では地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが明らかになっていますが、環境満足度の偏差値は平均より低い50となっており、治安の面では他地域に比べて改善の余地があると評価されていることに注意が必要です。
15位
鳥飼7丁目パークホームズ
偏差値
57
価格
2,980万円〜4,380万円
物件名
鳥飼7丁目パークホームズ
築年月
1999年3月
平米数
70平米〜86平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目1-5 鳥飼7丁目パークホームズ
階建
9階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩5分, 六本松駅徒歩14分, 茶山（福岡県）駅徒歩16分
総合
57
188 物件中
適正価格
68
188 物件中
将来性
60
188 物件中
環境
満足度
44
188 物件中
鳥飼7丁目パークホームズの概要
「鳥飼7丁目パークホームズ」は、福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある9階建のマンションで、70㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4SLDKが4380万円の価格帯を示しており、築年数は1999年3月で、全32戸がファミリー層向けのゆとりある設計になっています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、鳥飼7丁目パークホームズの適性価格は高い評価を受けており、周辺相場の平均偏差値54に対して68を記録し、AIによる推測価格2276万円に対し、現行価格3360万円での売出しは、相場よりも高いものの、このエリアの価格上昇傾向を鑑みれば投資検討の余地があります。
将来性
鳥飼7丁目パークホームズの将来性の評価は60ポイントであり、築25年という経年にもかかわらず、駅近などの立地条件や市場評価が良好で、地域内の他マンションと比較しても引き続き投資価値が見込める物件です。
環境満足度
生活利便性が高く、治安が良いと評価されている鳥飼7丁目パークホームズは、交番が近く、病院や商業施設が充実している上、福岡市立鳥飼小学校や城西中学校といった教育機関も周辺にあり、ハザードマップによると地盤安定やハザードリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。
16位
ふよう別府ハイツ
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
ふよう別府ハイツ
築年月
1982年8月
平米数
70平米〜76平米
住所
福岡県福岡市城南区別府6丁目6-21 ふよう別府ハイツ
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩2分, 金山（福岡県）駅徒歩12分, 別府（福岡県）駅徒歩13分
総合
57
188 物件中
適正価格
58
188 物件中
将来性
52
188 物件中
環境
満足度
61
188 物件中
ふよう別府ハイツの概要
福岡市城南区に位置する「ふよう別府ハイツ」は、便利な立地にある6階建ての総戸数32戸のマンションで、1982年8月に建築されました。広さは3LDKの70㎡タイプから1LDKの76㎡タイプまであり、価格範囲は1480万円から2480万円と、比較的手頃な価格で提供されています。最寄りの茶山駅へは徒歩2分という利便性の高さから通勤・通学にも最適です。
適正価格（売却）
「ふよう別府ハイツ」の適正価格偏差値は58を記録しており、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場で平均の54より高い評価を受けています。売出し平均価格は1942万円となっており、近隣の市場動向に照らし合わせると、価格はやや高めですが、便利な立地と充実した施設を考慮すると、今が売り時であると評価されます。
将来性
築年数が42年とやや古いものの、駅近物件である「ふよう別府ハイツ」は、将来性偏差値が52ポイントを記録し、地域平均を上回っています。福岡市内での都市開発の進展と共に、この物件の価値も上がる可能性があることから、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「ふよう別府ハイツ」の環境満足度は61と高く、近隣には公園や病院が複数あり、交通アクセスも良好です。治安の面では交番が近くにあり、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も充実しているため、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。自然災害のリスクが低い地勢も付加価値となっています。
17位
ペルル長尾
偏差値
57
価格
1,180万円〜2,190万円
物件名
ペルル長尾
築年月
1994年3月
平米数
61平米〜62平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾4丁目5-23 ペルル長尾
階建
6階
最寄駅
七隈駅徒歩28分
総合
57
188 物件中
適正価格
53
188 物件中
将来性
70
188 物件中
環境
満足度
47
188 物件中
ペルル長尾の概要
「ペルル長尾」は福岡市城南区長尾に位置し、七隈駅から徒歩28分の6階建、総戸数21戸の1994年築のマンションで、3LDKの広さ61㎡から62㎡の間で、1180万円から2190万円の範囲で販売されており、多くの物件が1380万円から1680万円で取引されています。
適正価格（売却）
福岡市城南区の中古マンション市場で見ると、「ペルル長尾」は平均偏差値54に対して偏差値53と適正な価格設定がされているものの、近年5年間で23％高騰した市場相場に対して16％の高騰率であり、現売り出し平均価格が1588万円で適正推測価格1443万円より高いため、売り手にとっては有利な時期かもしれません。
将来性
築30年の「ペルル長尾」は地域の同価格帯のマンションより2年築年数が若いことに加え、AIによる将来性評価で70ポイントの高評価を得ていますが、最寄り駅から徒歩28分の立地は将来的な価値向上に一定の影響を与える可能性があります。
環境満足度
「ペルル長尾」の環境満足度は、治安面で利点となる交番が748m以内にあり、さらに医療施設81件、スーパー4件、コンビニ11件と生活便利性に富んだ地区で、地盤情報や洪水・津波・高潮リスクも低いという安心感があります。学校にも恵まれており、福岡市立西長住小学校、福岡市立長尾小学校、福岡市立長尾中学校が周辺に位置しています。
18位
ソピア友泉亭公園
偏差値
56
価格
1,490万円〜2,180万円
物件名
ソピア友泉亭公園
築年月
1993年2月
平米数
63平米〜94平米
住所
福岡県福岡市城南区友泉亭1-30 ソピア友泉亭公園
階建
8階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩17分, 金山（福岡県）駅徒歩21分, 別府（福岡県）駅徒歩22分
総合
56
188 物件中
適正価格
52
188 物件中
将来性
60
188 物件中
環境
満足度
58
188 物件中
ソピア友泉亭公園の概要
ソピア友泉亭公園は、福岡市城南区に位置し、広さ63㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1490万円から2180万円と、エリア内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルなセグメントに位置します。交通アクセスも茶山駅から徒歩17分と利便性に優れ、1993年に建設されたこの8階建てマンションは、緑豊かな環境に囲まれ、居住者の快適な生活を約束する立地となっています。
適正価格（売却）
福岡市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、ソピア友泉亭公園の平均売り出し価格1720万円は、同地域のマーケットバリューを考慮した適正価格1604万円を僅かに上回り、将来的な値上がりを見込んだ投資としても有望です。中古マンション市場における価格推移分析データと照らし合わせて、本物件は資産価値の面では堅実な選択肢と言えます。
将来性
福岡市城南区に属し、建築から30年以上を数えるソピア友泉亭公園は、AI分析ベースで見た将来性において偏差値60を記録しており、このエリアにおける同類物件との比較において10ポイント高い評価を得ています。周辺のインフラ整備の進展やエリア自体の人気度の上昇を鑑みれば、まだまだ将来性は高まることが期待される物件です。
環境満足度
生活施設の充実度を考えると、ソピア友泉亭公園周辺は病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活に便利な立地を誇っています。治安面での懸念が若干指摘されるものの、ハザードマップ上では安全性が高く、近隣には福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
藤和城南中前ホームズ
偏差値
56
価格
2,500万円〜2,500万円
物件名
藤和城南中前ホームズ
築年月
1996年11月
平米数
76平米〜89平米
住所
福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-1 藤和城南中前ホームズ
階建
8階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩7分, 別府（福岡県）駅徒歩13分, 金山（福岡県）駅徒歩15分
総合
56
188 物件中
適正価格
56
188 物件中
将来性
55
188 物件中
環境
満足度
57
188 物件中
藤和城南中前ホームズの概要
福岡県福岡市城南区の閑静な住宅地に位置する「藤和城南中前ホームズ」は1996年に建設された8階建てのマンションで、総戸数22室からなり、広さは76㎡から89㎡の間で3LDKが主流です。最寄りの茶山駅から徒歩7分という好立地にありながら、市場の動向を考慮した場合、価格帯は25,000,000円前後で、近隣の物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
藤和城南中前ホームズの適正価格は福岡市城南区内の中古マンション市場動向を分析すると、平均的な価格帯である一方で周辺エリアの価格上昇トレンドを下回っており、当該物件は過去5年で約1%の価値低下を見せていることから、今後の価格回復も期待できる可能性があり、投資としても魅力があります。
将来性
築28年の「藤和城南中前ホームズ」の将来性は、現代の住宅性能や耐震基準をクリアしており、さらには都市部へのアクセスの良さや福岡市の都市計画に沿った地域開発が進む城南区のインフラ整備といった点を考慮すると、継続的な需要が見込まれるため、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
「藤和城南中前ホームズ」周辺は緑豊かで生活に必要な施設が揃っており、治安の面では交番が少し遠めですが、医療施設やショッピング施設が充実している上、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育機関の近さも魅力的であるため、家族向け居住エリアとしての満足度は高いと言えるでしょう。
20位
ファミール別府
偏差値
56
価格
1,600万円〜3,180万円
物件名
ファミール別府
築年月
1983年1月
平米数
74平米〜86平米
住所
福岡県福岡市城南区別府2丁目19-1 ファミール別府
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩3分, 茶山（福岡県）駅徒歩11分, 六本松駅徒歩12分
総合
56
188 物件中
適正価格
68
188 物件中
将来性
57
188 物件中
環境
満足度
43
188 物件中
ファミール別府の概要
ファミール別府は福岡県福岡市城南区別府2丁目の住宅街に位置し、別府駅徒歩3分のアクセス性を誇る1983年竣工の6階建てマンションで、市場に出ている中古物件は1600万円の3LDK、74㎡から3180万円の4LDK、86㎡まで幅広いラインナップがあります。
適正価格（売却）
ファミール別府の売出中の物件は平均価格2526万円、独自のAI算出による適正価格は1431万円であり、福岡市城南区市場の5年平均上昇率25%に対して1%の価格下落を見せるものの、売却偏差値68を記録しており、現時点での売却に適していると評価されています。
将来性
築41年のファミール別府は周辺の新築マンションに比べると古さが目立ちますが、将来性の偏差値は57と平均より上で、駅チカ立地の優位性や福岡市における不動産市場の堅調さがその評価に反映されています。
環境満足度
周囲に81m以内に交番があり、治安が良いのに加え、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便性が高く、福岡市立別府小学校や福岡市立城西中学校が近隣にあることもファミール別府の環境満足度を支える要素となっており、その偏差値は43と評価されています。
21位
MJR鳥飼
偏差値
56
価格
3,700万円〜5,180万円
物件名
MJR鳥飼
築年月
2004年2月
平米数
76平米〜90平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目5-24 MJR鳥飼
階建
10階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩11分, 西新駅徒歩12分, 六本松駅徒歩14分
総合
56
188 物件中
適正価格
70
188 物件中
将来性
56
188 物件中
環境
満足度
42
188 物件中
MJR鳥飼の概要
「MJR鳥飼」は福岡市城南区鳥飼に位置する、2004年築の中古マンションで、76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は3,700万円から5,180万円となっています。立地は別府駅から徒歩11分とアクセスが良く、全10階建てのこのマンションは、都市機能へのアクセス性と居住の快適さを兼ね備えた都市型住宅と言えます。
適正価格（売却）
福岡市城南区の不動産市場において、MJR鳥飼は適正価格の売却偏差値が70と、平均値である54を大きく上回っています。近年の価格推移を見ると、地域の同条件物件が23%の高騰を見せる中、MJR鳥飼は価格変動がないことから、投資目的での購入者にとっては売却のチャンスとなりえる状況です。
将来性
築年数が20年を数えるMJR鳥飼は、将来性の偏差値が56と、市内の他物件と比較しても十分に競争力を持つレベルです。近隣の交通インフラや継続してのエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保持が期待されるため、住居用はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
MJR鳥飼は、総合的な生活環境が充実しており、周辺には86件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあり日常生活に便利です。交番が810mとやや離れていますが、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低い環境にあります。また、優れた教育機関が周囲に点在しており、子育て家庭にとっても安心のエリアと言えるでしょう。
22位
アダージュ茶山フォレストパーク
偏差値
56
価格
2,580万円〜3,480万円
物件名
アダージュ茶山フォレストパーク
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜83平米
住所
福岡県福岡市城南区茶山6丁目16-76 アダージュ茶山フォレストパーク
階建
8階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩8分, 金山（福岡県）駅徒歩14分, 別府（福岡県）駅徒歩14分
総合
56
188 物件中
適正価格
66
188 物件中
将来性
46
188 物件中
環境
満足度
55
188 物件中
アダージュ茶山フォレストパークの概要
アダージュ茶山フォレストパークは福岡県福岡市城南区に位置し、茶山駅から徒歩8分の距離にある1999年2月に竣工された8階建てのマンションで、32戸からなる住宅施設です。広さは72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、福岡市内でも希少価値のある物件であるため、投資や居住の選択肢として注目されています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場において、アダージュ茶山フォレストパークの販売価格は2580万円から3480万円で、適正価格偏差値は66と高く、築年数の割に価値が保持されていることが評価されていますが、今後の市場動向に応じた価格調整の可能性も視野に入れるべきでしょう。
将来性
築後24年を迎えるアダージュ茶山フォレストパークは、周辺地域の平均よりも若干古いものの、アクセスの良さと維持されている建物状態により、将来性の偏差値は46と評価されています。修繕積立金や管理体制の良好さなども考慮して長期的な価値の見込みを判断する必要があります。
環境満足度
周辺環境として、アダージュ茶山フォレストパークは緑豊かな住宅エリアに位置し、交番が844m以内に存在し、近隣には病院やスーパー、コンビニエンスストアが揃っており、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校など教育施設の近接も家族層には魅力的なポイントであり、環境満足度の偏差値は55と評価されています。
23位
サンメゾン別府5丁目
偏差値
55
価格
2,750万円〜6,480万円
物件名
サンメゾン別府5丁目
築年月
2005年11月
平米数
75平米〜109平米
住所
福岡県福岡市城南区別府5丁目3-20 サンメゾン別府5丁目
階建
7階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩4分, 茶山（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩15分
総合
55
188 物件中
適正価格
68
188 物件中
将来性
40
188 物件中
環境
満足度
59
188 物件中
サンメゾン別府5丁目の概要
サンメゾン別府5丁目は、福岡市城南区に位置し、別府駅からわずか徒歩4分の距離にある2005年築の中規模マンションで、7階建て総戸数21室の物件です。広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で展開され、中古市場での取引価格は2,750万円から6,480万円の範囲にあります。この地域は住宅需要が安定しており、利便性と快適な居住環境が評価されています。
適正価格（売却）
サンメゾン別府5丁目の適正価格は、地域の市場価格動向に照らし合わせて評価すると、平均偏差値を上回る好条件の物件です。周辺の同じ条件を持つ中古マンションの価格が過去5年間で約23％上昇している一方で、この物件はわずか21％の価格下落を見せています。市場分析に基づくAIの推定適正価格は約3,126万円で、市場平均価格4,226万円と比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築19年のサンメゾン別府5丁目は、将来性についてはやや厳しい見通しですが、その立地は魅力的であることが偏差値40の評価には含まれています。再開発や周辺地域の動向によっては駅近物件という強みが活きる可能性があり、その点を考慮するべきでしょう。
環境満足度
治安、利便性、自然災害リスクといった環境面において、サンメゾン別府5丁目は高い満足度を誇ります。公共施設が手厚く配置され、地盤の安定性やハザードマップに基づくリスク評価が低い点も、住む人々にとって安心材料となるでしょう。さらに、周辺の教育機関の充実は子育て世代にとっても魅力的です。
24位
サングレード別府の杜アルカンフォール
偏差値
55
価格
2,600万円〜6,500万円
物件名
サングレード別府の杜アルカンフォール
築年月
2010年3月
平米数
62平米〜107平米
住所
福岡県福岡市城南区別府団地10-1 サングレード別府の杜アルカンフォール
階建
13階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩8分, 六本松駅徒歩9分, 茶山（福岡県）駅徒歩19分
総合
55
188 物件中
適正価格
60
188 物件中
将来性
65
188 物件中
環境
満足度
42
188 物件中
サングレード別府の杜アルカンフォールの概要
福岡市城南区別府に佇む「サングレード別府の杜アルカンフォール」は、別府駅から徒歩8分の好立地にある、2010年竣工の13階建てマンションで、各部屋の広さは62㎡から107㎡にわたり、価格帯は2,600万円から6,500万円と、市場に即した価格設定がされており、福岡市内での都市生活に適した物件です。
適正価格（売却）
「サングレード別府の杜アルカンフォール」は評価偏差値において60を記録し、福岡市城南区の平均偏差値54と比較して高評価を受けています。周辺マーケットの分析結果によると、過去5年間で25％の価格上昇率を見せるエリアの中で、当該物件は9％の上昇を示しており、今後も資産価値の維持が期待されます。
将来性
将来性の分析において、築14年の「サングレード別府の杜アルカンフォール」は、駅チカでありながら、周辺物件と比較しても新しいカテゴリに入ることから、将来的な価値が下落するリスクが低いと評価され、偏差値65の高い将来性を持つと見なされています。
環境満足度
治安の良さ、生活の利便性、自然災害へのリスク低減などを総合的に考えた環境満足度において、「サングレード別府の杜アルカンフォール」は偏差値42を記録しています。このエリアは警察署が徒歩圏内にあり、多くの医療施設や小売店が充実していることから、日々の生活においても高い満足度が得られる環境と言えるでしょう。
25位
ロイヤルマンション神松寺
偏差値
55
価格
1,650万円〜2,780万円
物件名
ロイヤルマンション神松寺
築年月
1991年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
福岡県福岡市城南区神松寺1丁目21-7 ロイヤルマンション神松寺
階建
7階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩22分, 七隈駅徒歩24分, 金山（福岡県）駅徒歩24分
総合
55
188 物件中
適正価格
55
188 物件中
将来性
58
188 物件中
環境
満足度
54
188 物件中
ロイヤルマンション神松寺の概要
ロイヤルマンション神松寺は、福岡県福岡市城南区に位置し、築年数は約32年で、7階建てのマンションです。広さは70㎡から88㎡で、価格帯は1650万円（3LDK）から2780万円（4LDK）となっており、平均的な価格帯は1698万円〜1880万円です。立地としては茶山駅から徒歩22分、七隈駅及び金山駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション神松寺の適正価格については、マンションマーケット独自のAI分析によると、福岡市城南区で観測された中古マンション市場の動向を踏まえた上で、現在の価格は市場相場に比べて適正であると評価されています。しかし、同エリア内での価格高騰率を考慮すると、この物件はそれほど価格上昇しておらず、投資としての将来性も期待できます。
将来性
福岡市城南区の平均築年数に比べてやや古いとはいえ、ロイヤルマンション神松寺の将来性の偏差値は58ポイントと、エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。これは、駅からの距離、建物の状態、エリア内の発展性などを加味した結果であり、中長期的な価値の向上が見込める可能性を示しています。
環境満足度
ロイヤルマンション神松寺の環境は、生活利便施設が周辺に充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在します。安全面では交番が1kmを超える距離にありますが、治安の懸念は低く、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクは小さいです。また、優良な教育施設が近接しているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
26位
アンピール別府2
偏差値
55
価格
2,270万円〜3,280万円
物件名
アンピール別府2
築年月
1993年8月
平米数
61平米〜86平米
住所
福岡県福岡市城南区別府3丁目2-13 アンピール別府2
階建
14階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩2分, 六本松駅徒歩12分, 茶山（福岡県）駅徒歩13分
総合
55
188 物件中
適正価格
63
188 物件中
将来性
58
188 物件中
環境
満足度
45
188 物件中
アンピール別府2の概要
福岡市城南区の利便性が高い住宅エリア、別府駅からわずか徒歩2分に立地する「アンピール別府2」は、1993年8月に建てられた14階建てのマンションで、61㎡の3LDKが約2,270万円から、86㎡の4LDKで最大約3,280万円の価格帯を形成しています。築年数の経過を感じさせないこのマンションは、福岡市内における都市型生活を望む層にぴったりの住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「アンピール別府2」の価格帯は市場分析により、周辺地域の平均よりも高い評価を受けており、平均偏差値が55である中、適正価格の偏差値は63と、市場価値を上回る傾向にあります。この地域では過去5年で不動産価格が23%上昇しており、このマンションは価値が安定しているといえ、適正な市場価格として2654万円と評価される一方で、AIが推測する価格1876万円との差が投資のチャンスを物語っています。
将来性
築31年の「アンピール別府2」ですが、将来性に関しては偏差値58と評価されており、エリア内での平均を上回る結果を示しています。駅からの至近距離という立地の優位性や、福岡市の都市開発の推進により、生活利便施設の拡充が見込まれることから、長期投資としても見込みがあります。
環境満足度
「アンピール別府2」周辺は、171m以内に交番があり治安の良さが際立ち、周辺には充実した医療施設や生活利便施設も配備されており、環境満足度の偏差値は45となっています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、付近には複数の学校が存在し、子育て世代に優しい環境が整っていることが特徴です。
27位
ルネッサンス21リバーサイド城南
偏差値
55
価格
1,560万円〜3,480万円
物件名
ルネッサンス21リバーサイド城南
築年月
2005年3月
平米数
67平米〜93平米
住所
福岡県福岡市城南区友丘2丁目2-7 ルネッサンス21リバーサイド城南
階建
9階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩19分, 金山（福岡県）駅徒歩21分, 別府（福岡県）駅徒歩25分
総合
55
188 物件中
適正価格
53
188 物件中
将来性
56
188 物件中
環境
満足度
58
188 物件中
ルネッサンス21リバーサイド城南の概要
ルネッサンス21リバーサイド城南は、福岡市城南区友丘に位置し、67㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さの部屋を有する、緑豊かなリバーサイドに立地する2005年築の9階建てマンションで、1560万円から3480万円の価格帯が設定され、居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ルネッサンス21リバーサイド城南の平均売出し価格は2787万円であり、市場データを反映したマンションマーケット独自AIによる適正価格推測2648万円と比較すると、適正価格偏差値53を下回り、福岡市城南区の中古マンション市場との相場を考えると売り時と判断することができます。
将来性
築年数が19年と比較的新しいルネッサンス21リバーサイド城南は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、立地条件の変化や都市開発の進展によって将来的な価値上昇が見込まれる物件です。
環境満足度
ルネッサンス21リバーサイド城南は、環境満足度偏差値58を誇り、治安に配慮しつつ、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ6件といった充実した周辺環境に加え、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育施設に恵まれ、災害リスクが低い地盤であることが評価されています。
28位
アーサー別府倶楽部
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,290万円
物件名
アーサー別府倶楽部
築年月
1993年7月
平米数
61平米〜74平米
住所
福岡県福岡市城南区別府2丁目9-20 アーサー別府倶楽部
階建
8階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩3分, 六本松駅徒歩11分, 茶山（福岡県）駅徒歩12分
総合
55
188 物件中
適正価格
67
188 物件中
将来性
55
188 物件中
環境
満足度
43
188 物件中
アーサー別府倶楽部の概要
アーサー別府倶楽部は、福岡県福岡市城南区別府2丁目に位置し、1993年竣工の8階建てマンションであり、61㎡の2LDKから74㎡の3LDKの間で構成されており、価格帯は1980万円から3290万円で、特に2680万円〜2880万円の範囲が市場価格として多く見られます。最寄り駅である別府駅まで徒歩3分という利便性の高さが魅力で、福岡の生活圏内でありながら落ち着いた住環境を享受できる物件です。
適正価格（売却）
アーサー別府倶楽部は適正価格の偏差値67を獲得し、市場平均偏差値54を大きく上回る価格設定となっていますが、これは周辺地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、本物件が示す軽微な下落率と比較して評価されています。周辺エリアの不動産価格の上昇を見込むことができれば、購入後の資産価値の増加が期待できるかもしれません。
将来性
福岡市城南区という立地と、別府駅からの至近距離にあるアーサー別府倶楽部は、将来性の偏差値55を持ち、築年数31年にも関わらず、便利な立地や周辺環境の良さから市場での競争力を保っています。福岡市の積極的な都市開発もあり、今後のエリア評価の上昇が予想されるため、物件ポテンシャルは依然として高いと言えるでしょう。
環境満足度
アーサー別府倶楽部は、周囲に交番や85件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり、福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校も近隣にあるなど、生活便利施設が豊富で安全性も高い地域に位置しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値43は周辺地域と比較しても十分に満足度が高い水準です。
29位
ライオンズマンション神松寺
偏差値
55
価格
1,499万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション神松寺
築年月
1992年4月
平米数
57平米〜94平米
住所
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目16-8 ライオンズマンション神松寺
階建
8階
最寄駅
七隈駅徒歩17分, 福大前駅徒歩22分, 金山（福岡県）駅徒歩25分
総合
55
188 物件中
適正価格
54
188 物件中
将来性
52
188 物件中
環境
満足度
58
188 物件中
ライオンズマンション神松寺の概要
ライオンズマンション神松寺は、福岡市城南区神松寺2丁目に位置し、平米数57㎡の3DKから94㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃う8階建ての中古マンションで、1992年4月に竣工された物件です; 福岡県内の利便性と快適性を考えた立地にありながら、七隈駅まで徒歩17分というアクセスの良さを誇ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション神松寺の売出し価格は、1499万円から2998万円と幅広く設定されており、中でも1950万円〜2180万円の価格帯が最も多いですが、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、適正推測価格1772万円に対し、現在の平均売出し価格が2000万円とやや高めに設定されていることから、投資家や売却を考えている方にとっては、売り時と判断されやすい状況です。
将来性
築31年を迎えるライオンズマンション神松寺は、福岡市城南区の中古マンション市場の平均築年数と比較しても、わずかに古いものの、将来性の偏差値は52ポイントと平均を少し上回り、まだまだ価値があり、長期居住や資産としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。
環境満足度
このマンションは城南区の静かな住宅地に位置し、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています; 近隣には福岡市立片江小学校や福岡市立長尾小学校が位置しており、子育てを考えている家族にとっても魅力的な環境です。
30位
アーベインルネス別府1号棟
偏差値
54
価格
2,390万円〜3,780万円
物件名
アーベインルネス別府1号棟
築年月
1996年5月
平米数
68平米〜91平米
住所
福岡県福岡市城南区別府団地1 アーベインルネス別府1号棟
階建
10階
最寄駅
六本松駅徒歩6分, 別府（福岡県）駅徒歩7分, 桜坂駅徒歩18分
総合
54
188 物件中
適正価格
65
188 物件中
将来性
55
188 物件中
環境
満足度
44
188 物件中
アーベインルネス別府1号棟の概要
福岡市城南区別府に位置する「アーベインルネス別府1号棟」は、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを備え、価格帯は2,390万円から3,780万円で展開しています。築年月は1996年5月1日で、アクセス良好な立地に10階建てのマンションとして位置づけられています。六本松駅までは徒歩6分、別府（福岡県）駅までは徒歩7分という利便性は、市街地への移動を容易にし、住環境にプラスをもたらしています。
適正価格（売却）
「アーベインルネス別府1号棟」の価格についての評価では、周辺の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値が65と高い傾向を示しています。過去5年の価格推移を考慮すると、23％の増加傾向にある中、この物件はわずかに価格が下落しているものの、マンションマーケットAIによる推測価格は2,161万円であり、現在の売り出し価格は平均3,046万円であるため、売却に適したタイミングであることが推定されます。
将来性
築年数が28年となる「アーベインルネス別府1号棟」は、将来性の偏差値が平均より5ポイント高い55と評価されています。この地域の駅近物件が求められる傾向にあり、六本松駅への徒歩6分の利便性は、将来的な価格維持や上昇に貢献するでしょう。
環境満足度
「アーベインルネス別府1号棟」は環境満足度が高く、周辺には治安の良い環境があり、交番が徒歩約5分圏内にあります。さらに、医療施設が94件、スーパー5件、コンビニ12件など、充実した生活インフラを誇ります。ハザードマップに基づき、自然災害リスクも低い地域と評価されており、小中学校も近く、ファミリー層にも適した環境です。
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