福岡県福岡市城南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンリヤン別府の概要

「サンリヤン別府」は、2002年竣工の福岡県福岡市城南区別府4丁目に位置する八階建てのレジデンスで、別府駅から徒歩八分という魅力的な立地にあります。総戸数45戸で、広さは58㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、平均価格は2580万円から6380万円となっており、売出し価格の中心は3200万円台に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市城南区の中古マンション市場と比較して、サンリヤン別府は平均的な偏差値54に比べて、85と非常に高い評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均23％上昇している中、サンリヤン別府は7％の価格下落を見せるものの、AI推測価格2499万円と現在の売出し価格3930万円との間には大きな差があるため、投資としての魅力は依然として高いと言えます。

将来性

築22年を迎えるサンリヤン別府は、福岡市城南区内の同価格帯の物件の平均築年数より少し古い部類に入りますが、将来性の指標となるAI偏差値は平均とほぼ同じで51ポイントをマークしており、駅近の利便性とともに、中長期的な価値を見出せる可能性を示唆しています。

環境満足度

サンリヤン別府は、交通の利便性に加えて、治安が良く、生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。周辺には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城南小学校、福岡市立別府小学校、福岡市立城西中学校、福岡市立城南中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境です。

鳥飼7丁目パークホームズの概要

「鳥飼7丁目パークホームズ」は、福岡市城南区に位置し、別府駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある9階建のマンションで、70㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4SLDKが4380万円の価格帯を示しており、築年数は1999年3月で、全32戸がファミリー層向けのゆとりある設計になっています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、鳥飼7丁目パークホームズの適性価格は高い評価を受けており、周辺相場の平均偏差値54に対して68を記録し、AIによる推測価格2276万円に対し、現行価格3360万円での売出しは、相場よりも高いものの、このエリアの価格上昇傾向を鑑みれば投資検討の余地があります。

将来性

鳥飼7丁目パークホームズの将来性の評価は60ポイントであり、築25年という経年にもかかわらず、駅近などの立地条件や市場評価が良好で、地域内の他マンションと比較しても引き続き投資価値が見込める物件です。

環境満足度

生活利便性が高く、治安が良いと評価されている鳥飼7丁目パークホームズは、交番が近く、病院や商業施設が充実している上、福岡市立鳥飼小学校や城西中学校といった教育機関も周辺にあり、ハザードマップによると地盤安定やハザードリスクが低いとされる安心の住環境を提供しています。

ロイヤルマンション別府5の概要

ロイヤルマンション別府5は、福岡県福岡市城南区別府3丁目に位置し、別府（福岡県）駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。1994年8月に築かれたこのマンションは、4階建てで、65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広々とした居住空間が、2480万円から3680万円の価格帯で提供されており、城南区内でのリーズナブルな選択肢となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション別府5は、適正価格の偏差値が67と、福岡市城南区の中古マンション市場における平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる推測では、この物件の適正価格は1786万円となっているにもかかわらず、現在の平均売出価格は2794万円となっていることから、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築30年のロイヤルマンション別府5は、福岡市城南区内の類似物件と比較しても駅への近さが際立ち、将来性の偏差値は58と高評価です。この地域は価値が上がり続ける傾向にあり、この物件も将来的な価格の上昇を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ロイヤルマンション別府5は環境面でも優れており、139m以内に交番があり、地域の治安は良好です。さらに、62件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校のような教育施設も近く、家族にとって大変住みやすい環境となっています。ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地域と言えます。

MJR鳥飼の概要

「MJR鳥飼」は福岡市城南区鳥飼に位置する、2004年築の中古マンションで、76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は3,700万円から5,180万円となっています。立地は別府駅から徒歩11分とアクセスが良く、全10階建てのこのマンションは、都市機能へのアクセス性と居住の快適さを兼ね備えた都市型住宅と言えます。

適正価格（売却）

福岡市城南区の不動産市場において、MJR鳥飼は適正価格の売却偏差値が70と、平均値である54を大きく上回っています。近年の価格推移を見ると、地域の同条件物件が23%の高騰を見せる中、MJR鳥飼は価格変動がないことから、投資目的での購入者にとっては売却のチャンスとなりえる状況です。

将来性

築年数が20年を数えるMJR鳥飼は、将来性の偏差値が56と、市内の他物件と比較しても十分に競争力を持つレベルです。近隣の交通インフラや継続してのエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な資産価値の保持が期待されるため、住居用はもちろん、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

MJR鳥飼は、総合的な生活環境が充実しており、周辺には86件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニがあり日常生活に便利です。交番が810mとやや離れていますが、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低い環境にあります。また、優れた教育機関が周囲に点在しており、子育て家庭にとっても安心のエリアと言えるでしょう。

シティオ鳥飼の概要

シティオ鳥飼は、福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目に所在し、六本松駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、15階建てのマンションで1996年に建築されました。このマンションは40戸からなり、提供されている住居の広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2750万円から3690万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

シティオ鳥飼は、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が60と評価され、エリアの平均よりも価格が高めに設定されていることを意味します。これは、このエリアの中古マンション市場での過去5年間の価格上昇が24%に達する一方で、シティオ鳥飼の価格が14%減少したためです。

将来性

築28年のシティオ鳥飼は、城南区内の同価格帯の物件に比べて若干築年数が多いですが、駅からの非常に近い位置にあり、周辺整備も進んでいるため、将来性の偏差値はエリア平均よりも4ポイント高い54と評価されています。

環境満足度

シティオ鳥飼の周辺環境は、359m以内にある交番の近さが治安の良さを示しており、生活に必要な病院が104件、スーパーが6件、コンビニが12件と充実しています。自然災害リスクについても地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水や津波の危険性は低く、高潮の影響も少ないです。教育環境も福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立城西中学校が近隣に存在しており、家族にとっても安心の居住エリアです。

パークハウス別府4丁目の概要

「パークハウス別府4丁目」は、福岡市城南区に位置し、2000年3月に完成した鉄筋コンクリート造りの4階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇ります。別府（福岡県）駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、市内を動きやすくする茶山（福岡県）駅や西新駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークハウス別府4丁目の中古物件は26,000,000円から41,900,000円の価格帯に位置しており、市場データに基づく適正価格は2,533万円であることから、現行価格は市場とのバランスを考えると売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

このマンションは築年数が24年と幾分古めであり、周囲の他物件と比べると将来性偏差値は平均よりも低い40点ですが、交通の便利さや地域の発展性を考えれば、改修やリノベーションへの投資によってその価値は向上する可能性があります。

環境満足度

パークハウス別府4丁目は、治安の良さを示す交番までの距離が430mという安心の立地条件を備えているほか、周辺には豊富な医療施設、買い物施設、そして教育機関が充実しており、家族での住みやすさを誇っています。地盤や自然災害への対応も良好なため、日々の生活に必要な条件を満たした住環境と言えるでしょう。

鳥飼5丁目パークホームズの概要

福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目に位置する「鳥飼5丁目パークホームズ」は、別府駅から徒歩わずか6分という交通アクセスの良好さが魅力の1996年築の5階建てマンションで、市場に出ている一般的な物件の価格は67㎡の3LDKが2380万円から78㎡の4LDKが3790万円で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「鳥飼5丁目パークホームズ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析結果によると、福岡県福岡市城南区の平均価格から見て、約24%の価格上昇が見られる市場においてもわずか3%の下落に留まっており、売却時の偏差値は65を記録しているため、投資としての魅力が高い物件であると考えられます。

将来性

築28年の「鳥飼5丁目パークホームズ」では、同区域内の物件に比べやや古めではありますが、将来性の評価はエリア平均の2ポイント下回る偏差値47となっているものの、その立地の良さから中長期的に見ても価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、「鳥飼5丁目パークホームズ」は交番が467mと近く、治安が良いことに加え、周囲には豊富な医療施設や、買い物施設も揃っており、さらに地盤がしっかりして洪水リスクも低いという点から環境満足度の偏差値は42となっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

藤和シティホームズ別府の概要

藤和シティホームズ別府は福岡市城南区別府2丁目に位置し、別府駅からわずか徒歩1分の利便性を誇る14階建てのマンションで、平均面積は66㎡から83㎡の間で展開されており、価格帯は2180万円から3999万円となっています。1996年の開業から約27年が経過し、その品質の維持と価値の持続が見込まれ、購入者には多様な住居選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ別府の売出価格は市場価格を反映しており、平均偏差値54に対して60と評価されています。この地区の中古マンション市場が過去5年間で24％の価格上昇を見せている一方で、こちらの物件は11％の価格下落を経験し、AIの推測価格に比べて高めの売出価格が設定されているため、売却に際しては適切な価格戦略が求められます。

将来性

立地条件の良さが将来性に光を当てる藤和シティホームズ別府では、築年数が平均より古いことが将来性評価をわずかに下げていますが、駅至近であることがプラス評価を受け、中長期的な資産価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設へのアクセスの容易さ、自然災害へのリスクが低い地盤などが環境満足度を高める要因となっており、周辺の福岡市立鳥飼小学校、別府小学校などの教育施設の充実も藤和シティホームズ別府の居住価値を高めています。

アンピールラトゥール別府の概要

「アンピールラトゥール別府」は福岡県福岡市城南区別府に位置し、利便性が高い立地にある中古マンションで、別府駅からわずか徒歩3分の距離にあり、築年月は1995年10月で、総戸数は96戸、15階建ての建物であることからも、地域のランドマークともいえる存在です。提供されている住空間は64㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1590万円から3580万円と、シングルやファミリー層の需要に応じた幅広い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アンピールラトゥール別府の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、現在の市場価値を考慮した上で、平均売り出し価格が2726万円に対して推測される適正価格が2179万円であることから、現市場においてやや高めに設定されていると評価されています。この価格差は、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が平均24%上昇しているのに対し、同物件の価格が26%減少していることからも見て取れるため、売却を考えているオーナーには魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

アンピールラトゥール別府の将来性は、AIによる分析で偏差値が35ポイントと計算されており、エリア平均に比べて13ポイント低い結果となっています。これは、物件の築年数が平均より2年多い29年ということが影響している可能性がありますが、立地の良さや利便性の高さは、将来的にも居住者にとって魅力的な要素であると予想されます。

環境満足度

アンピールラトゥール別府周辺の環境は、治安の良さ、生活便利性が高く、医療施設やショッピング施設が手近にあることが大きな特徴です。また、交番が近くにあることや、ハザードマップに基づく地盤の安定性なども、住環境満足度の高さを示しており、さらには近隣にいくつもの小学校や中学校があることから、子育て家庭にとっては大きなプラスとなるでしょう。