福岡県福岡市博多区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アンピール祇園駅の概要

アンピール祇園駅は、福岡市博多区冷泉町に位置する1997年2月に築かれた12階建てのマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは64㎡から86㎡で、価格帯は2800万円から4450万円、最寄駅である祇園駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、呉服町駅や中洲川端駅へも徒歩7分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アンピール祇園駅の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値64と平均を上回る評価を受けています。近年の博多区の物件価格上昇率が13%であることを鑑みると、アンピール祇園駅も同様の上昇傾向にあり、現行市場価格とAIが算出した適正価格の差異からも、売却のタイミングとしては好条件が揃っていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、アンピール祇園駅は築年数27年になりますが、その立地の良さから将来性の偏差値は71と高く評価されています。福岡の中心部に位置し、交通アクセスの便利さは今後も変わらぬ魅力となるでしょう。古さを感じさせることなく、都市の利便性と組み合わせた住環境は、長期的な観点からも価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、アンピール祇園駅周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩5分圏内にあるほか、161件の医療施設、4件のスーパーマーケット、65件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、地盤が固く洪水など自然災害のリスクが低い立地であり、安全に暮らせることが期待できる一方で、環境満足度の偏差値は46と見直すべき点もあるようです。

アメックス博多プレミアムの概要

「アメックス博多プレミアム」は福岡市博多区住吉5丁目に位置し、博多駅から徒歩11分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、2003年に建設された後も継続的に人気を保っており、52㎡の2LDKが2950万円から、101㎡の4LDKが最大6200万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均価格25,400,000円に対して、アメックス博多プレミアムは52㎡の2LDKが2950万円からと若干高めですが、博多駅近くという立地や充実した設備を考慮すると、適正価格とみなすことができるでしょう。

将来性

博多駅へのアクセスが良好で、福岡市博多区の不動産市場の活況を考えると、アメックス博多プレミアムは適度な価格での将来性が期待され、築年数の経過にも関わらずまだまだ注目されるべき物件です。

環境満足度

周辺環境として交番が至近距離にあり、111件の医療施設、3件のスーパー、53件のコンビニが点在し、安全性と利便性を兼ね備えた生活環境に加え、教育施設も充実しており、福岡市立住吉小学校や中学校が近隣にあり子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

サングレート博多駅南センターステージの概要

サングレート博多駅南センターステージは、福岡市博多区博多駅南2丁目に位置し、博多駅から徒歩約10分の利便性を誇る15階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。全53室のうち、2LDKの60㎡が1,880万円から、4LDKの85㎡が4,900万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、特に3,100万円から3,480万円が最も出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

サングレート博多駅南センターステージの適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率13%に比べ、わずか1%の上昇に留まっており、総合偏差値55に対して適正価格の偏差値は59となっています。マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は2,728万円であり、現在の売出し平均価格が3,247万円となっているため、売るなら今が適している可能性が高いと判断されます。

将来性

福岡市博多区の平均築年数と比較して、サングレート博多駅南センターステージは約24年とやや古いですが、駅近の立地という点での将来性は高く評価されています。竣工からの年数はあるものの、維持・管理状態の良さを踏まえると、将来性の評価は高く、AIによる将来性偏差値は59と、平均から見ても高得点です。

環境満足度

サングレート博多駅南センターステージ周辺は治安が良好で、最寄の交番まで751mと非常に近く、医療施設も充実しており、95件の病院と6件のスーパー、59件のコンビニが住民の生活を支えています。また、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も近隣に位置し、ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波、高潮リスクが低い地域として安心できる環境が整っているため、環境満足度の偏差値は46となっています。

クレアランドマークの概要

クレアランドマークは、福岡市博多区冷泉町に位置し、祇園駅から徒歩3分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は2001年1月1日、総戸数は74戸です。平米数は40㎡から55㎡で、1LDKから2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1300万円から3800万円で、市場における中古マンションとしての価格帯も2470万円から2650万円と幅広い販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

クレアランドマークの適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場と比較して5ポイント高い偏差値56を記録しており、過去5年間で近隣地域の物件価格が平均13％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる推測価格は2144万円で、現行の平均売出価格は2476万円と、適正価格から見た売り時であることが示唆されています。

将来性

クレアランドマークの将来性は、築年数が23年と比較的新しい部類に入り、同区内の平均からみても1年若い築年数である一方で、徒歩3分という駅至近の立地が魅力です。さらに、AIによる将来性の偏差値は55ポイントで、エリアのマンション平均偏差値よりも2ポイント高いため、長期的視点でも投資対象としては魅力ある物件と評価されています。

環境満足度

クレアランドマークの環境満足度は偏差値49と、やや平均を下回るものの、治安面では交番が311m以内にあり安心ですし、周辺には病院が165件、スーパー5件、コンビニ67件と生活至便なロケーションを有しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いというデータもあり、住環境としてはバランスの取れた評価を受けています。

ダイアパレスグランテージ博多駅前の概要

「ダイアパレスグランテージ博多駅前」は福岡市博多区の便利なロケーションに位置し、博多駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る13階建てのマンションです。築25年を超える歴史を持ちながらも、2LDKから3LDKまでの広さ62㎡〜80㎡のゆったりとした室内空間が特徴で、市内中心部へのアクセスの良さと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は約2,390万円から4,080万円と、地域の市場価格と比較して高い評価を受けています。近年の博多区の中古マンション市場の上昇とは対照的に、本物件は緩やかな価格低下を見せており、売却時の価格もAIによる評価では適正であると考えられています。ただし、今後の市場変動に注意を払いながら進める必要があるでしょう。

将来性

築年数が26年となり、博多区の類似マンションと比較してやや古めではありますが、博多駅という絶好の立地により、将来性の評価は平均よりも僅かに高いです。また、福岡市の中心部へのアクセスや再開発の進行が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性に優れた地区であるダイアパレスグランテージ博多駅前は、生活に必要なインフラが整う治安の良いエリアに位置しています。周辺には福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であるといえるでしょう。

シティオ博多の概要

シティオ博多は、福岡市博多区美野島に位置し、博多駅から徒歩17分の距離にある1996年築の14階建てマンションで、70㎡から77㎡の広さを持つ住戸が1700万円から3880万円の価格帯で売り出されており、築年数や立地を考慮すると、このエリアでの生活に適したマンションと言えます。

適正価格（売却）

シティオ博多の売り出し価格は、福岡県福岡市博多区で観察される中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格帯から見て適正であり、過去5年間でこのエリアの中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は4%の価値減少を示しているため、売却に際してはタイミングを考慮する必要があります。

将来性

シティオ博多は、築年数が28年とこのエリアの平均よりも若干古いですが、AIに基づく将来性評価である偏差値55を記録しており、福岡市博多区の発展が期待される地域内であることを示しています。

環境満足度

治安の点では近隣に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設も周辺に多く、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境に対する満足度も高いエリアです。

アクロス吉塚ステーションプラザの概要

アクロス吉塚ステーションプラザは、福岡市博多区吉塚に位置し、吉塚駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2003年築の10階建てマンションで、全62室の居住スペースを提供しています。広さは63㎡の3LDKから105㎡の3SLDKまでと多様で、市場では1850万円から3680万円の価格帯で取引されており、特に2680万円から2880万円の範囲が最も取引の活発な区間です。

適正価格（売却）

アクロス吉塚ステーションプラザの価格は、福岡市博多区内の他の中古マンション価格の傾向を基に評価すると、平均偏差値51に対して遜色がない水準ですが、過去5年間の市場動向を見ると13%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、適正推測価格が2542万円のところ、現行売出し平均価格が2592万円となっていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築21年を迎えるアクロス吉塚ステーションプラザですが、その築年数は博多区における同価格帯の物件平均よりも約2年新しく、その上駅近の立地とあって将来性の偏差値は54とエリア平均よりもわずかに高い評価を受けています。この点は、購入を考える際のポジティブな要素となる可能性があります。

環境満足度

アクロス吉塚ステーションプラザの立地は、治安に関しては最寄りの交番が1269m離れている点が挙げられる一方で、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い地域であることも安心材料です。教育環境においても、福岡市立馬出小学校や博多女子中学校などの学校施設が近くに存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的なマンションと言えるでしょう。

コアマンション住吉の概要

福岡市博多区住吉に位置するコアマンション住吉は、渡辺通駅まで徒歩12分というアクセスの良い立地に5階建ての建物が佇みます。1994年6月の竣工以来、24の住戸が多様な居住者を迎え、68㎡から79㎡の3LDKタイプが主流です。市場では1420万円から3680万円の価格帯で取引され、築年数を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

福岡市博多区での中古マンション市場の動向を見ると、コアマンション住吉の価値は相場と比較して妥当性があり、総合的な売却偏差値は60と算出されています。近年の地域内での価格上昇傾向と比較して2％ほどの価格下落は見られるものの、AIが推測する適正価格1703万円に対し現行の売出し平均価格は2320万円と評価されるため、売主にとっては理想的な売却タイミングかもしれません。

将来性

築30年の歴史を持つコアマンション住吉ですが、その将来性は依然として光明が見えます。56というAIによる将来性偏差値は、エリア内の平均を3ポイント上回り、駅の近さや地域の発展可能性を反映しています。購買者にとっては、継続的な価値を見出しやすい選択肢といえそうです。

環境満足度

コアマンション住吉の環境満足度は、福岡市博多区における優れた生活基盤を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに近隣には福岡市立住吉小学校などの教育施設があり、家族にも適した環境と言えます。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、安全な居住地として優れています。

コモダス奈良屋の概要

コモダス奈良屋は福岡市博多区奈良屋町に位置し、2001年10月に建てられた15階建てのマンションで、全71室からなります。価格帯は2LDKの56㎡が2,450万円から始まり、最大90㎡の4LDKでは6,000万円に達し、市場で一般的な取引価格は2,980万円から3,188万円となっており、福岡市内の利便性とバランスを考えると魅力的な価格設定と言えます。最寄りの呉服町駅までは徒歩7分という好立地で、複数の交通アクセスが利用可能です。

適正価格（売却）

コモダス奈良屋の適正価格は、博多区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値61となっており、平均より高く評価されています。近年の博多区の不動産価格の傾向は13％の価格上昇を見せている中、コモダス奈良屋は6％の価格下落を記録しており、AIが算出する適正推測価格は2,813万円に対して、現在の平均売出価格は3,458万円となっているため、売却に際しては高い利益を見込むことができる可能性があります。

将来性

コモダス奈良屋の将来性は、築年数が23年と平均より古いものの、偏差値49と平均を下回る僅かながらも将来的なリスクを示しています。しかし、周辺の発展が見込まれるエリアにあり、駅近の立地やインフラ整備の充実を考慮すれば、将来的な価値上昇の可能性は十分にあり、賢明な投資判断に繋がるでしょう。

環境満足度

コモダス奈良屋は、生活環境として高い満足度を誇ります。580m以内に交番があり治安が良いこと、周辺に病院89件、スーパー5件、コンビニ34件が点在し、日々の暮らしに便利であること、地盤が固く洪水リスクが低いこと、さらに福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に位置するなど、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

アクタス博多ステーションタワーの概要

「アクタス博多ステーションタワー」は、福岡市博多区博多駅東1丁目9-6に位置し、博多駅から徒歩わずか4分という優れた立地に建つ14階建てのマンションです。築年月は2004年3月で78室からなり、24㎡の1Kから1DKまでのユニットが平均価格1100万円から1430万円の範囲で提供されており、その価格帯は福岡市内の中古マンション市場と比較しても適切であることが分かります。

適正価格（売却）

福岡市博多区における中古マンション市場の動向に鑑みると、「アクタス博多ステーションタワー」は適正価格偏差値54を記録しており、一般的な市場価格よりも少々高めであることが伺えます。5年間の市場価格の平均上昇率が13％に対して当該物件は10％の価格下落を見せており、平均売り出し価格1333万円に対する適正推測価格は1100万円であるため、売却を検討されているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

築19年を迎える「アクタス博多ステーションタワー」の将来性偏差値は46と、地域平均に比べるとやや低めと評価されていますが、その駅近の利便性や、今後の福岡市博多区の発展可能性を考慮すると、将来的に価値が再評価される可能性もあるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（279m以内）、147件の医療施設、3件のスーパー、65件のコンビニが徒歩圏内にあるなど、「アクタス博多ステーションタワー」の環境満足度偏差値は48となっています。このほか、ハザードマップで示される堅固な地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことなど、安心して生活できる地域特性が光ります。また、福岡市立東光小学校や福岡市立堅粕小学校などの教育施設の充実も魅力の一つです。

ジョイナス天神タワーの概要

ジョイナス天神タワーは、福岡市博多区対馬小路12-20に位置し、平成9年（1997年）に竣工した14階建ての住居です。総戸数56室で、広さは56㎡から100㎡と幅広く、価格帯は約1690万円（56㎡、2LDK）から約4880万円（100㎡、2LDK）まであります。最寄駅である中洲川端駅からは徒歩10分と通勤や通学に便利な立地にあり、天神エリアへも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ジョイナス天神タワーの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正で、特に2806万円〜3321万円の価格帯における物件は、現在の市場状況を見れば売却するには好機であり、近隣の物件よりも価値が見込めると評価されています。

将来性

築26年を迎えるジョイナス天神タワーは、その歴史を考慮すると将来性の偏差値は46ポイントとやや控えめですが、駅近という利便性や福岡市の中心部にある立地は長期的に見ても価値が下がりにくい要素であるため、これらのメリットが将来的な価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安と日常の利便性では、ジョイナス天神タワー周辺は病院や教育施設が豊富で、地震や洪水リスクも低く、子育て世代にも適した環境となっています。日々の買い物や緊急時の医療アクセスも容易で、また周囲には福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校があり、教育環境も充実しています。

天神パークホームズの概要

「天神パークホームズ」は福岡市博多区の中心部に位置する、1999年4月築の13階建てマンションで、54㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの豊富な間取りを有し、価格帯は1,580万円から5,420万円となっており、中洲川端駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、駐輪場や駐車場も完備しており日々の生活が便利です。

適正価格（売却）

「天神パークホームズ」の売却相場は福岡市博多区の中古マンション市場を上回る適正価格偏差値63を記録しており、周辺の中古マンション価格が5年間で平均13％高騰する中、この物件は14％の価格下落を見せており、マンションマーケットが推計する適正価格（2,250万円）に対して、売り出し価格が平均3,069万円となっていることから、売却に際しては適切な価格設定が求められます。

将来性

築25年となる「天神パークホームズ」は駅近という利点と相反し、AIによる将来性評価では平均より低い偏差値39を示しており、同エリアの平均築年数よりもやや古さが目立つものの、今後の福岡市の発展と連動した価値の上昇が期待される立地にあるため、長期的な視点での将来性に注目が集まっています。

環境満足度

このエリアは病院やスーパー、コンビニなどが充実しており日常生活に便利な立地であり、治安の面でも580m以内に交番があるなど安心して過ごせる環境です。学校施設としては福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近く、子育て世帯にも適した生活圏内にあり、自然災害に対するリスクも低いことから、安心して居住できる点が高く評価されています。

エンクレスト博多の概要

「エンクレスト博多」は福岡市博多区住吉にある、築年数20年に迫る13階建ての中規模マンションで、渡辺通駅から11分というアクセスの良さに加え、24㎡のコンパクトな1Kから56㎡の広々とした2LDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する住居を提供しており、市場に出回る物件価格は950万円から3600万円で、平均価格帯は約1800万円前後となっています。

適正価格（売却）

福岡市博多区のマンション市場データを分析すると、「エンクレスト博多」の価格は平均偏差値51に対し57と評価されているが、近年の相場は5年で13％上昇している一方、この物件は14％価値が下落しており、AIが推測する適正価格1496万円に対して現在の平均売り出し価格は1881万円とやや高めで、売主にとって売却のタイミングと言えるでしょう。

将来性

「エンクレスト博多」の将来性をAIによる偏差値で判断すると38とエリア内の平均より13ポイント低く、築年数もエリアの他物件と比較して若いが、その分、新築時からの価値減少が大きく、近隣エリアの開発動向やインフラ整備をみて将来の価値の期待を慎重に考察する必要があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで196mと近く安心であり、福岡市立春吉小学校などの教育施設が周辺にあり子育て環境にも適している一方、123の医療施設、4のスーパー、59のコンビニが近隣に存在し日常生活の利便性は高く、ハザードマップからみても安全性に優れた地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

クレアウォーターマークの概要

「クレアウォーターマーク」は、福岡市博多区石城町に位置し、平成12年築の15階建て中古マンションであり、総戸数111戸と規模感のある物件です。各戸は36㎡から78㎡の間で、価格は1200万円のコンパクトな1LDKから4280万円の広々とした2LDKまで幅広く、近隣の駅として呉服町駅をはじめ複数の駅が徒歩圏内にあり、魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

周辺市場と比較したクレアウォーターマークの中古物件価格は、2403万円からの出発点では適正価格と判断される偏差値49を示しており、AIが算出した推定適正価格2506万円に近接していることから、投資家や居住者にとって妥当な価格設定となっています。

将来性

築年数24年のクレアウォーターマークは、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、近隣駅へのアクセスの良さや、福岡市博多区の不動産市場の成長傾向を考慮しても、継続的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商店の充実度、自然災害リスクの低さなど、住む人にとって日々の生活環境の質を決定する要素が揃っていることから、クレアウォーターマークは環境満足度43という評価を受けています。