福岡県福岡市南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ピア高宮S棟
福岡県/福岡市南区
サンシャイン高宮駅前
福岡県/福岡市南区
グランドメゾン萩の宮
福岡県/福岡市南区
ライオンズマンション大橋芸工大前
福岡県/福岡市南区
ピア高宮N棟
福岡県/福岡市南区
福岡市南区にお住まいで、ご自宅の売却を検討されている皆様、日々変動する不動産市場に注目していますか。特に「福岡県福岡市南区 ヴィンテージ」と称される中古マンション市場は活発であり、現在13棟のヴィンテージ物件が存在します。昨年度には売り出しの数が72件にのぼり、その中から12件の売買が成立しております。直近の1か月を見ても、売り出し物件は18件と、選択肢が豊富にあることがわかります。これら「福岡県福岡市南区 ヴィンテージ」物件の平均価格は3452万円となっており、3150万円から3580万円の間が市場で最も取引される価格帯です。ここで注目すべきは、物件価格の上下の幅。最も高額なのはグランドメゾン萩の宮であり、その価格は6990万円（95.70平米）です。反面、価格が最も手頃な物件はアメックス平尾で、2250万円（56.25平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション市場は約90%の価格上昇を見せており、坪単価は98万円から187万円へと高騰。より短期の変動としては、2019年から2024年の5年間で29%の上昇を記録しています（坪単価は144万円から187万円へ）。このようなデータから、南区のヴィンテージマンションは価値が高まっていることが伺えます。そこで注目すべきは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習を用いたデータ分析です。この分析結果によると、南区の中古マンションの将来性は偏差値52であり、市区町村ランキングでは1位に輝いています。買い時のシグナルが出ている物件は12件ありますが、売り時物件とされるものは現在0件です。売り時とされる中古マンションの例としては、ピア高宮S棟やサンシャイン高宮駅前、グランドメゾン萩の宮などが挙げられます。これらの情報をもとに、お持ちのマンションが今後どのように価値を変動させる可能性があるのかを見極め、売却のタイミングを計ることが重要です。本記事では、南区のヴィンテージ中古マンション市場の分析をもとに、売却に有利となるおすすめのマンションを詳しくご紹介して参ります。
福岡市南区にお住まいで、ご自宅の売却を検討されている皆様、日々変動する不動産市場に注目していますか。特に「福岡県福岡市南区 ヴィンテージ」と称される中古マンション市場は活発であり、現在13棟のヴィンテージ物件が存在します。昨年度には売り出しの数が72件にのぼり、その中から12件の売買が成立しております。直近の1か月を見ても、売り出し物件は18件と、選択肢が豊富にあることがわかります。これら「福岡県福岡市南区 ヴィンテージ」物件の平均価格は3452万円となっており、3150万円から3580万円の間が市場で最も取引される価格帯です。ここで注目すべきは、物件価格の上下の幅。最も高額なのはグランドメゾン萩の宮であり、その価格は6990万円（95.70平米）です。反面、価格が最も手頃な物件はアメックス平尾で、2250万円（56.25平米）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）を見ると、中古マンション市場は約90%の価格上昇を見せており、坪単価は98万円から187万円へと高騰。より短期の変動としては、2019年から2024年の5年間で29%の上昇を記録しています（坪単価は144万円から187万円へ）。このようなデータから、南区のヴィンテージマンションは価値が高まっていることが伺えます。そこで注目すべきは、マンションマーケットが独自に開発した機械学習を用いたデータ分析です。この分析結果によると、南区の中古マンションの将来性は偏差値52であり、市区町村ランキングでは1位に輝いています。買い時のシグナルが出ている物件は12件ありますが、売り時物件とされるものは現在0件です。売り時とされる中古マンションの例としては、ピア高宮S棟やサンシャイン高宮駅前、グランドメゾン萩の宮などが挙げられます。これらの情報をもとに、お持ちのマンションが今後どのように価値を変動させる可能性があるのかを見極め、売却のタイミングを計ることが重要です。本記事では、南区のヴィンテージ中古マンション市場の分析をもとに、売却に有利となるおすすめのマンションを詳しくご紹介して参ります。
おすすめの福岡県福岡市南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ピア高宮S棟
偏差値
66
価格
2,390万円〜4,680万円
物件名
ピア高宮S棟
築年月
1988年9月
平米数
66平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区高宮5丁目1-1 ピア高宮S棟
階建
12階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩2分, 西鉄平尾駅徒歩15分, 大橋（福岡県）駅徒歩19分
総合
66
13 物件中
適正価格
71
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
67
13 物件中
ピア高宮S棟の概要
ピア高宮S棟は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、1988年9月に竣工された12階建ての中古マンションで、総戸数は111戸、広さは66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの選択肢があり、価格は2,390万円から4,680万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円から4,280万円となっています。
適正価格（売却）
ピア高宮S棟は、福岡市南区の不動産市場で平均的な価格動向を見ると、適正価格の偏差値が71と高めで、その地域の中古マンションの価格が5年で11%上昇しているにもかかわらず、ピア高宮S棟は4%下落し、現在の平均売出価格は3,403万円であり、マーケット分析に基づく適正価格推計値2,128万円と比較すると、買い手にとって価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。
将来性
築36年のピア高宮S棟は、駅から徒歩2分の利便性を持ち、将来性の偏差値は61となっており、周辺地域の平均よりも8ポイント優れていますが、長期的な価値維持のためには改修やリノベーションが重要な要素となる可能性が高いです。
環境満足度
ピア高宮S棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（近隣に82件の病院）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ16件）、教育環境（近隣に福岡市立大楠小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が所在）が挙げられ、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は67を記録しています。
2位
サンシャイン高宮駅前
偏差値
64
価格
1,720万円〜4,580万円
物件名
サンシャイン高宮駅前
築年月
1995年8月
平米数
64平米〜101平米
住所
福岡県福岡市南区野間1丁目1-22 サンシャイン高宮駅前
階建
10階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩3分, 大橋（福岡県）駅徒歩16分, 西鉄平尾駅徒歩17分
総合
64
13 物件中
適正価格
66
13 物件中
将来性
61
13 物件中
環境
満足度
65
13 物件中
サンシャイン高宮駅前の概要
「サンシャイン高宮駅前」は、福岡市南区野間1丁目に位置する、築27年の総戸数26戸のマンションで、64㎡の3LDKが約1720万円から、101㎡の5LDKが最大で約4580万円という価格帯で提供されており、平均価格帯は2980万円から3398万円の間に集中しています。立地としては、高宮駅から徒歩3分と大変便利で、周囲には複数の駅が利用可能な好立地条件を備えており、日常の生活に必要な施設が充実しているエリアに建っています。
適正価格（売却）
「サンシャイン高宮駅前」は福岡市南区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均の売却偏差値66を記録しており、これは市場平均の偏差値を14ポイント上回る結果であり、特に3LDKの平均価格は3159万円となっています。このデータはマンションマーケットにおけるAI分析に基づくもので、近年の価格推移と比較しても、市場での売却タイミングとして適切な価格帯にあると評価されています。
将来性
「サンシャイン高宮駅前」の将来性に関する評価は偏差値61であり、これは地域内他マンションの中で比較しても5ポイント高い数値です。築年数が29年と他の同価格帯物件よりやや古いものの、駅からの近さや周辺地域の発展が今後の価値向上に寄与する可能性がある点を考慮すると、まだまだ投資価値のあるマンションであると見込まれます。
環境満足度
サンシャイン高宮駅前周辺エリアは、環境満足度の偏差値65と高い評価を受けており、交番が694m圏内に位置するなど治安の良さが注目されます。生活便利施設も豊富で、病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、加えて地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点も魅力です。教育機関も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立野間中学校などが近く、子育て環境としても理想的な立地と言えるでしょう。
3位
グランドメゾン萩の宮
偏差値
63
価格
5,700万円〜6,800万円
物件名
グランドメゾン萩の宮
築年月
2001年7月
平米数
82平米〜117平米
住所
福岡県福岡市南区高宮1丁目18-20 グランドメゾン萩の宮
階建
6階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩9分, 高宮（福岡県）駅徒歩11分, 薬院駅徒歩21分
総合
63
13 物件中
適正価格
85
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
グランドメゾン萩の宮の概要
グランドメゾン萩の宮は、82㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを持つ、福岡市南区高宮1丁目に位置する充実した施設の6階建てマンションで、築年月は2001年7月であり、各戸の価格帯は5700万円から6800万円の間に設定され、特に中層階の3LDKが市場平均と比較しても人気で、このエリアの豊かな居住環境を反映しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン萩の宮の中古価格は、5700万円から6800万円と市場分析に基づいた適正価格とされており、地域内の同等物件の価格が5年で20%上昇している中、若干17%の価格下落を見せていますが、その贅沢な立地と施設内容を鑑みると、将来価値の見込みがあると見る専門家も多いため、資産価値を重視する購入者にとって注目すべき物件です。
将来性
築23年のグランドメゾン萩の宮は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通利便性に優れる立地にあり、将来性のある物件として55の偏差値をマーケット分析で獲得していますが、少し古い物件であることを考慮に入れた投資検討が必要です。
環境満足度
このマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり犯罪の発生率が低い安全なエリアです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから、家族での居住に適していると言えるでしょう。
4位
ライオンズマンション大橋芸工大前
偏差値
61
価格
3,250万円〜4,500万円
物件名
ライオンズマンション大橋芸工大前
築年月
2000年2月
平米数
70平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区塩原4丁目4-15 ライオンズマンション大橋芸工大前
階建
13階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩7分, 竹下駅徒歩9分, 高宮（福岡県）駅徒歩25分
総合
61
13 物件中
適正価格
61
13 物件中
将来性
64
13 物件中
環境
満足度
58
13 物件中
ライオンズマンション大橋芸工大前の概要
ライオンズマンション大橋芸工大前は、福岡市南区塩原4丁目に位置する、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでを含む、築年数23年の13階建てマンションで、3250万円から4500万円の幅で取引されており、その立地は大橋駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション大橋芸工大前の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い偏差値61を獲得しており、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向を反映しながらも、機械学習に基づく推測価格より売出価格が高めに設定されていることから、売主に有利な市場状況で売買が行われています。
将来性
ライオンズマンション大橋芸工大前は、建築から24年が経過しており、周辺エリアにおける他の物件と比較しても将来性の偏差値が64と高く、特にアクセスの良さが未来の価値を見込ませるポジティブな要因となっています。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション大橋芸工大前の立地は治安の面で安心できる距離に交番があり、また生活面では近隣に病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が豊富に存在し、教育機関にも恵まれているため、偏差値58となっています。
5位
ピア高宮N棟
偏差値
58
価格
2,600万円〜2,980万円
物件名
ピア高宮N棟
築年月
1988年10月
平米数
69平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区高宮3丁目3-1 ピア高宮N棟
階建
10階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩2分, 西鉄平尾駅徒歩13分, 大橋（福岡県）駅徒歩20分
総合
58
13 物件中
適正価格
63
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
53
13 物件中
ピア高宮N棟の概要
「ピア高宮N棟」は、福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、1988年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。価格帯は2600万円から2980万円となっており、広さは69㎡の3LDKから84㎡の3LDKまで幅広く提供されています。また、3つの駅にアクセスが可能であり、特に高宮駅からはわずか徒歩2分の立地にあります。
適正価格（売却）
ピア高宮N棟の売り出し価格は、周辺市場の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値63を獲得し、平均的な価格水準よりも価値が高いと評価されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、ピア高宮N棟はその急激な価格上昇が見られないため、現在の市場価格が購入者にとって魅力的であるといえます。
将来性
築年数が36年となるピア高宮N棟は、福岡市南区のマンション市場の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、エリア内の同等物件に比べて将来性が見込まれています。駅近であり、都市機能へのアクセスが良好なため、居住地としてだけでなく投資物件としても注目されています。
環境満足度
ピア高宮N棟周辺は、治安がよく、交番が徒歩5分圏内にあるほか、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近く、子育て家庭には理想的な環境です。地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。
6位
エンゼルハイム平尾第2
偏差値
58
価格
2,650万円〜3,998万円
物件名
エンゼルハイム平尾第2
築年月
1996年2月
平米数
54平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区市崎1丁目15-5 エンゼルハイム平尾第2
階建
6階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩6分, 薬院駅徒歩16分, 薬院大通駅徒歩16分
総合
58
13 物件中
適正価格
85
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
42
13 物件中
エンゼルハイム平尾第2の概要
福岡市南区市崎に位置する「エンゼルハイム平尾第2」は、1996年2月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は20戸、広さは54㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2,650万円から3,998万円で、最も多い価格帯は3,280万円から3,580万円です。最寄り駅の西鉄平尾駅からは徒歩6分と駅近であり、築年数が経つ中での物件価値を見極めるための情報が豊富に提供されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム平尾第2の推定適正価格は、福岡市南区の市場価格推移と比較して平均偏差値よりも33ポイントも高く評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が20%高騰する中、本物件は12%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格2007万円と比較して現在の平均価格が3413万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。
将来性
築28年の「エンゼルハイム平尾第2」ですが、福岡市南区における同価格帯の中古マンション平均築年数より6年ほど古いながらも、西鉄平尾駅から徒歩6分のアクセスの良さは魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が47ポイントとやや低めですが、地域の発展や交通網の改善が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
安全性において、エンゼルハイム平尾第2は交番が625m以内にあり、医療施設が81件、スーパー3件、コンビニ18件と生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地しています。津波や高潮のリスクも低く、福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても優れた住環境を提供しています。
7位
高宮駅前パークホームズ
偏差値
57
価格
2,380万円〜5,480万円
物件名
高宮駅前パークホームズ
築年月
2000年3月
平米数
61平米〜85平米
住所
福岡県福岡市南区大楠3丁目16-32 高宮駅前パークホームズ
階建
7階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄平尾駅徒歩15分, 大橋（福岡県）駅徒歩23分
総合
57
13 物件中
適正価格
65
13 物件中
将来性
62
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
高宮駅前パークホームズの概要
「高宮駅前パークホームズ」は、福岡県福岡市南区大楠3丁目に位置し、築23年の総戸数45戸からなるマンションで、2LDKから4LDKまでの広さは61㎡〜85㎡、価格帯は2380万円から5480万円となっており、立地の良さと豊富な住居タイプから一定の需要が見込める物件です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格の傾向を分析した結果、高宮駅前パークホームズは適正価格推定値2523万円に比べて、現在の平均売出し価格3433万円と高めであり、市場価値の上昇を見込むことができ、売主にとって売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
交通アクセスの良さが見込まれる「高宮駅前パークホームズ」は、築24年を経過しているものの、AIによる将来性の評価は平均よりも高い結果を得ており、長期的な価値の維持が期待される市内中心部に程近い好立地物件となっています。
環境満足度
このマンションは福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校／福岡市立高宮中学校など教育施設が周辺にあり、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在するほか、豊富な医療施設によって安心の生活環境が整っており、自然災害リスクからも比較的安全なエリアと言えるでしょう。
8位
高宮通りシティハウス
偏差値
55
価格
2,800万円〜3,398万円
物件名
高宮通りシティハウス
築年月
1999年2月
平米数
67平米〜86平米
住所
福岡県福岡市南区高宮1丁目5-14 高宮通りシティハウス
階建
9階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩5分, 高宮（福岡県）駅徒歩11分, 薬院駅徒歩18分
総合
55
13 物件中
適正価格
68
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
39
13 物件中
高宮通りシティハウスの概要
「高宮通りシティハウス」は福岡市南区に位置し、西鉄平尾駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る1999年築の9階建マンションで、広さ67㎡の3LDKが2800万円から、86㎡の4LDKが3398万円の価格帯で市場に出ており、近隣の物件と比較しても適正な価格設定がされていることが特徴です。
適正価格（売却）
「高宮通りシティハウス」の平均価格は、福岡市南区の中古マンション市場を鑑みれば、68の高い偏差値を示しており、1999年築にもかかわらず価格は安定していますが、近年の市場動向を考慮すると、適正推測価格と現売出し価格との差が大きいため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると言えます。
将来性
築25年を迎える「高宮通りシティハウス」ですが、AIによる分析に基づく将来性偏差値58という数値は、福岡市内での同築年代・価格帯の物件と比較しても優れており、駅近という利点や周辺の再開発計画などを考え合わせれば、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや周辺の充実した医療・商業施設、そして低リスクな自然環境に恵まれた「高宮通りシティハウス」は、福岡市立高宮小学校や福岡市立高宮中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っていることが高評価の理由です。
9位
平尾駅前パークホームズ
偏差値
55
価格
1,950万円〜5,080万円
物件名
平尾駅前パークホームズ
築年月
1996年2月
平米数
64平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区大楠2丁目20-1 平尾駅前パークホームズ
階建
14階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩4分, 高宮（福岡県）駅徒歩12分, 薬院駅徒歩15分
総合
55
13 物件中
適正価格
66
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
42
13 物件中
平尾駅前パークホームズの概要
福岡市南区に佇む「平尾駅前パークホームズ」は、西鉄平尾駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1996年2月とありますが、14階建ての本物件は、64㎡から84㎡の広さを誇る住居で、価格レンジは1950万円から5080万円で、その中でも最も一般的な価格帯である3250万円から3490万円の範囲にマーケットのニーズが集中しています。
適正価格（売却）
平尾駅前パークホームズの価格は、福岡市南区内の相場を見ると、適正価格偏差値はマーケット平均の52を大きく上回る66を記録しており、福岡市の市場動向を反映していない程の値打ちを持つことが読み取れ、同エリアで5年間20%価格上昇したマンションに対して、こちらの物件は価格変動が見られないため、売主にとって有利な売り時ではないかと推測されます。
将来性
築年数が28年と若干古めの平尾駅前パークホームズですが、その将来性は偏差値57と平均よりも僅かに高く、福岡市南区における周辺物件と比較して駅近の立地が有利なポイントであり、長期的な視点で見れば、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
治安の面では、平尾駅前パークホームズが位置するエリアに交番が近く、医療施設や日々の買い物に必要なスーパーやコンビニなど生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は42と評価されていますが、地盤安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮へのリスクが少ない点も安心材料と言え、教育環境も福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校および福岡市立高宮中学校が近くにあり、子育てに適した住環境となっています。
10位
ルミエール高宮ミレニアム
偏差値
53
価格
2,980万円〜3,880万円
物件名
ルミエール高宮ミレニアム
築年月
2001年4月
平米数
65平米〜80平米
住所
福岡県福岡市南区高宮2丁目4-4 ルミエール高宮ミレニアム
階建
10階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩7分, 高宮（福岡県）駅徒歩8分, 薬院駅徒歩21分
総合
53
13 物件中
適正価格
61
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
42
13 物件中
ルミエール高宮ミレニアムの概要
ルミエール高宮ミレニアムは福岡市南区高宮2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩7分、高宮駅まで徒歩8分という利便性の高い環境です。2001年築のこのマンションは10階建てで、65㎡の3LDKが2980万円から、80㎡の4LDKが3880万円という価格帯で提供されており、市内における同規模の物件と比較し、質と価格のバランスが取れた選択肢となっています。
適正価格（売却）
ルミエール高宮ミレニアムは、福岡市南区の中古マンション市場と比較して適性価格を維持しており、売却偏差値61を記録しています。周辺の中古マンション価格が近年20％上昇している中、本物件は6％価値が下がっているため、購入希望者にとっては2980万円からの価格で良質な住まいを手に入れるチャンスと言えるでしょう。
将来性
築23年を経過したルミエール高宮ミレニアムは、同区内での平均築年数と比較しても古さを感じさせない良好な状態を保っており、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しています。利便性の高い立地は時間とともに価値が増す可能性が高く、長期的な資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
ルミエール高宮ミレニアム周辺は、治安の良さ、生活に必要な施設の充実、自然災害へのリスクが低いことから環境満足度の高いエリアと言えます。交番の近接、医療施設や商業施設の豊富さ、さらに近隣に優れた教育機関があるため、家族での生活にも適している地域であることが偏差値42という数値に現れています。
11位
アメックス平尾
偏差値
51
価格
1,980万円〜3,590万円
物件名
アメックス平尾
築年月
1994年7月
平米数
56平米〜83平米
住所
福岡県福岡市南区高宮1丁目12-4 アメックス平尾
階建
7階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩4分, 高宮（福岡県）駅徒歩13分, 薬院駅徒歩17分
総合
51
13 物件中
適正価格
65
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
39
13 物件中
アメックス平尾の概要
アメックス平尾は、福岡県福岡市南区高宮1丁目に位置し、西鉄平尾駅から徒歩わずか4分という好立地にある7階建て総戸数26戸のマンションで、1994年7月に竣工しました。広さは56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から3,590万円となっており、市場では2,480万円から2,500万円という価格帯がもっとも多い取引実績を示しています。
適正価格（売却）
アメックス平尾は売却時の適正価格偏差値が65ポイントと、福岡市南区内の中古マンション市場の平均偏差値52に対して高く、過去5年間の地域の価格上昇率を考慮すると、物件価格が7％下落していることから売却のチャンスと言えるでしょう。マンションマーケットのAIによる予測では、適正推測価格は1,595万円であり、現在の平均売り出し価格2,495万円が適正であるとされています。
将来性
アメックス平尾は築29年が経過しており、同エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数と比較して1年古い部類に入りますが、駅近の立地による利便性が高く評価されています。しかし、AIによる将来性の偏差値は49ポイントで、同エリア中古マンションの平均偏差値から5ポイント低く、長期的な価格上昇にはやや不透明な面もあるようです。
環境満足度
アメックス平尾の近隣環境は生活利便性が高く、最寄りの交番まで419m、医療施設100件、スーパー3件、コンビニ22件があるため日常生活が非常に便利です。また、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも確認されています。教育施設として福岡市立高宮小学校、西高宮小学校、大楠小学校、高宮中学校が周辺にあり、子育て環境にも優れている点が特に評価されています。
12位
ファミール高宮
偏差値
48
価格
1,200万円〜3,290万円
物件名
ファミール高宮
築年月
1995年2月
平米数
58平米〜66平米
住所
福岡県福岡市南区大楠3丁目7-8 ファミール高宮
階建
6階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄平尾駅徒歩17分, 大橋（福岡県）駅徒歩22分
総合
48
13 物件中
適正価格
60
13 物件中
将来性
43
13 物件中
環境
満足度
41
13 物件中
ファミール高宮の概要
福岡県福岡市南区大楠3丁目に位置する「ファミール高宮」は、1995年築の6階建てマンションであり、アクセスが非常に便利な高宮駅からは徒歩5分の距離にあります。広さは58㎡から66㎡の間で3LDKタイプが主流となっており、価格帯は1200万円から3290万円と、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「ファミール高宮」の現在の価格設定は市場状況を鑑みると適正であり、周辺の同条件の物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値52に対して60という強みを持つことがわかります。ただし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均20％上昇している中、この物件はそれに追随できていないため、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。
将来性
築年数が29年となる「ファミール高宮」は、既に一定の経年を経ていますが、維持・管理状態が良好であることと、福岡市の都心部に近く、交通利便性が高いことから、将来的にも安定した需要が見込めます。しかしながら、将来性の偏差値は43と平均を下回っているため、投資としてのリターンを見込む場合には周辺開発状況などの追加情報を考慮することが重要です。
環境満足度
「ファミール高宮」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安や自然災害に対する安全性も高いと評価されています。また、近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校があり、教育環境も整っていることから、ファミリー層には特におすすめの立地条件を備えています。
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