福岡県福岡市早良区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
リオグランデ西新
福岡県/福岡市早良区
パークテラス西新7丁目
福岡県/福岡市早良区
パークテラス西新オーゼ
福岡県/福岡市早良区
藤崎パークホームズ
福岡県/福岡市早良区
シーサイドももちクリスタージュ2番館
福岡県/福岡市早良区
福岡県福岡市早良区における「ヴィンテージ」中古マンション市場は、投資家や居住を希望する方々にとって注目のエリアです。この地にある中古マンションは総計34棟に上り、昨年一年間での売り出し物件数が159件、そのうち成約に至ったのは26件でした。これは、物件の需要と供給のバランスを示す数字と言えるでしょう。直近1ヶ月の売出し物件数は28件あり、平均価格は約4454万円です。最も取引が活発な価格帯は、3600万円から4180万円の間となっており、手が届きやすい価格帯での動きが多いことが分かります。もっとも高価な物件は、アトモスももちと呼ばれる豪華なマンションで、百道浜4丁目31-10に位置し、価格はなんと3億3150万円（271.43平米）にのぼります。一方で、最も手頃な価格を誇るのはネクサス百道レジデンシャルタワーで、価格は1700万円（34.46平米）となります。10年間の長期にわたる市場動向を見ると、坪単価は約43%も高騰しており、2014年の坪単価平均137万円から2024年には196万円へと上昇しています。特に近年の5年間では、坪単価が12%上昇し、175万円から196万円になっていることから、資産価値の上昇が見て取れます。データ分析に基づく将来性評価では、「福岡市早良区 ヴィンテージ」地域の中古マンションが偏差値50を記録し、市区町村別のランキングでは4位にランクインしています。また、現在のデータでは買い時の物件が33件存在し、売り時のシグナルは発信されていません。特にリオグランデ西新、パークテラス西新7丁目、パークテラス西新オーゼなどは、売却を考えるにあたって優れた選択肢といえるでしょう。この地域のヴィンテージ物件は価値が高まりつつあり、上手に売却を行えば、大きな利益を得られる可能性があります。さて、福岡市早良区における中古マンションの売却を考えている方々にとって、どの物件がおすすめなのでしょうか。当記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値をベースに、売却時に有利な物件を紹介していきます。
福岡県福岡市早良区における「ヴィンテージ」中古マンション市場は、投資家や居住を希望する方々にとって注目のエリアです。この地にある中古マンションは総計34棟に上り、昨年一年間での売り出し物件数が159件、そのうち成約に至ったのは26件でした。これは、物件の需要と供給のバランスを示す数字と言えるでしょう。直近1ヶ月の売出し物件数は28件あり、平均価格は約4454万円です。最も取引が活発な価格帯は、3600万円から4180万円の間となっており、手が届きやすい価格帯での動きが多いことが分かります。もっとも高価な物件は、アトモスももちと呼ばれる豪華なマンションで、百道浜4丁目31-10に位置し、価格はなんと3億3150万円（271.43平米）にのぼります。一方で、最も手頃な価格を誇るのはネクサス百道レジデンシャルタワーで、価格は1700万円（34.46平米）となります。10年間の長期にわたる市場動向を見ると、坪単価は約43%も高騰しており、2014年の坪単価平均137万円から2024年には196万円へと上昇しています。特に近年の5年間では、坪単価が12%上昇し、175万円から196万円になっていることから、資産価値の上昇が見て取れます。データ分析に基づく将来性評価では、「福岡市早良区 ヴィンテージ」地域の中古マンションが偏差値50を記録し、市区町村別のランキングでは4位にランクインしています。また、現在のデータでは買い時の物件が33件存在し、売り時のシグナルは発信されていません。特にリオグランデ西新、パークテラス西新7丁目、パークテラス西新オーゼなどは、売却を考えるにあたって優れた選択肢といえるでしょう。この地域のヴィンテージ物件は価値が高まりつつあり、上手に売却を行えば、大きな利益を得られる可能性があります。さて、福岡市早良区における中古マンションの売却を考えている方々にとって、どの物件がおすすめなのでしょうか。当記事では、マンションマーケットの独自調査による偏差値をベースに、売却時に有利な物件を紹介していきます。
目次
1
リオグランデ西新
リオグランデ西新
2
パークテラス西新7丁目
パークテラス西新7丁目
3
パークテラス西新オーゼ
パークテラス西新オーゼ
4
藤崎パークホームズ
藤崎パークホームズ
5
シーサイドももちクリスタージュ2番館
シーサイドももちクリスタージュ2番館
6
エンゼルブレッサ西新中央
エンゼルブレッサ西新中央
7
アドリーム西新2丁目
アドリーム西新2丁目
8
アンピールマキシム高取
アンピールマキシム高取
9
西新2丁目パークホームズ
西新2丁目パークホームズ
10
ジェネラスマンション百道
ジェネラスマンション百道
11
コアマンション藤崎
コアマンション藤崎
12
ライオンズステーションタワー藤崎
ライオンズステーションタワー藤崎
13
百道タワー
百道タワー
14
パレローヤル西新
パレローヤル西新
15
ブライトンヒルズ藤崎
ブライトンヒルズ藤崎
16
アメックス西新セレスト
アメックス西新セレスト
17
ネクサス百道レジデンシャルタワー
ネクサス百道レジデンシャルタワー
18
藤和シティコープ室見
藤和シティコープ室見
19
パークホームズ西新1丁目
パークホームズ西新1丁目
20
アーベインルネス曙(10〜15号棟)
アーベインルネス曙(10〜15号棟)
21
藤和シティコープ西新
藤和シティコープ西新
22
アメックス西新駅前
アメックス西新駅前
23
百道パークホームズ
百道パークホームズ
24
スプラウトマンション高取
スプラウトマンション高取
25
ダイアパレスグランデージ西新2
ダイアパレスグランデージ西新2
26
ファーネスト百道浜通り
ファーネスト百道浜通り
27
藤和藤崎ホームズ
藤和藤崎ホームズ
28
コープ野村高取
コープ野村高取
29
アトモスももち
アトモスももち
30
パークコート藤崎
パークコート藤崎
おすすめの福岡県福岡市早良区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リオグランデ西新
偏差値
69
価格
3,780万円〜5,180万円
物件名
リオグランデ西新
築年月
1996年6月
平米数
82平米〜83平米
住所
福岡県福岡市早良区西新1丁目12-14 リオグランデ西新
階建
8階
最寄駅
西新駅徒歩4分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩16分
総合
69
34 物件中
適正価格
85
34 物件中
将来性
75
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
リオグランデ西新の概要
「リオグランデ西新」は、福岡市早良区西新1丁目に位置する、総戸数26の8階建てマンションであり、1996年6月に竣工しました。西新駅から徒歩わずか4分という立地の良さが特徴で、82㎡から83㎡のゆとりある4LDKのレイアウトは、ファミリー層にとっても魅力的です。売出し価格は3780万円から5180万円の範囲で、周辺市場と比較しても価値を保持しており、総合的な魅力が反映されたプライシングがされています。
適正価格（売却）
「リオグランデ西新」の適正価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場動向と比較して非常に高い位置付けにあり、売却偏差値は85と評価されています。エリア内で5年間で平均11％の価格上昇が見られる中このマンションは、10％上昇し市場価格としてはやや高めの傾向にあるものの、良好な立地条件が反映された結果と言えます。
将来性
築28年の「リオグランデ西新」ですが、将来性の偏差値は75と比較的高めで、同エリア内の平均を22ポイント上回っています。この数字は、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態、そしてエリア自体の成長が見込まれることを示しており、投資対象としてもまた自己居住用としても、長期間にわたり価値を保ち続ける可能性が高いと予測されます。
環境満足度
「リオグランデ西新」は、周辺環境との兼ね合いで環境満足度の評価が47とされていますが、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区にある点で高い満足度が得られます。教育施設についても福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などが周囲にあり、子育て家庭に安心感を提供しています。
2位
パークテラス西新7丁目
偏差値
61
価格
3,400万円〜6,000万円
物件名
パークテラス西新7丁目
築年月
2000年2月
平米数
79平米〜91平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目14-31 パークテラス西新7丁目
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩11分, 西新駅徒歩12分, 室見駅徒歩21分
総合
61
34 物件中
適正価格
85
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
パークテラス西新7丁目の概要
パークテラス西新7丁目は、福岡市早良区に位置し、藤崎駅から徒歩約11分にある2000年2月に竣工されたマンションで、79㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間で広さが変わる総戸数38戸の7階建てです。3400万円から6000万円の価格範囲で、中古住宅市場の活況や地域性を反映した価格設定がされており、特に4580万円〜4680万円の価格帯が最も多い取引区分です。
適正価格（売却）
パークテラス西新7丁目の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い適正さを保ちつつ、平均的な売却偏差値58に対して85という数値を記録しており、近隣の物件が5年間で12％の価格上昇を見せる中、このマンションは安定した1％の価格上昇を維持しています。市場分析に基づく適正推測価格は2828万円であるにも関わらず、平均販売価格は4459万円であり、売主にとって都合の良い時期に市場へ出すことが推奨されます。
将来性
パークテラス西新7丁目は築24年の物件であり、早良区の同価格帯の物件の中ではやや経年の進んだ部類に入りますが、駅近の立地により利便性が保たれています。AI分析結果に基づく将来性の偏差値は57で、この地域のマンションの平均を5ポイント上回っており、立地や建物の維持状態から見て将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
福岡市早良区に位置するパークテラス西新7丁目は、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、特に病院は85件、スーパー2件、コンビニ17件が存在する充実した生活環境の中にあります。洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。加えて、周辺には福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校や私立西南学院小学校、さらには市立百道中学校や西南学院中学校・高等学校といった優れた教育機関に恵まれており、子育て環境にも優れています。
3位
パークテラス西新オーゼ
偏差値
61
価格
2,680万円〜7,500万円
物件名
パークテラス西新オーゼ
築年月
2003年2月
平米数
57平米〜138平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目9-1 パークテラス西新オーゼ
階建
9階
最寄駅
西新駅徒歩3分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩15分
総合
61
34 物件中
適正価格
85
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
パークテラス西新オーゼの概要
福岡市早良区に位置する「パークテラス西新オーゼ」は、2003年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数125戸、57㎡の2LDKから138㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、2680万円から7500万円の範囲で取引されており、西新駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
パークテラス西新オーゼの適正価格は、福岡市早良区の市場データと比較して偏差値85と高評価を受け、これは近隣の中古マンションの平均価格が過去5年間で12％の価格上昇を見せる中、わずか5％の価格低下を示していることに由来し、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測2772万円に対して、売出し中の平均価格が4322万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が21年であるパークテラス西新オーゼですが、その将来性はAI分析による偏差値51と、地域平均とほぼ同等で、駅から徒歩3分の立地は今後も価値を保つであろう要素の1つです。
環境満足度
治安の良い地区にあり、交番が140m圏内に存在するパークテラス西新オーゼは、93件の医療施設や7件のスーパー、20件のコンビニといった充実した周辺環境を有し、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、教育施設としては福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心の居住環境です。
4位
藤崎パークホームズ
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,990万円
物件名
藤崎パークホームズ
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜72平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-33 藤崎パークホームズ
階建
6階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩9分, 室見駅徒歩18分, 西新駅徒歩18分
総合
60
34 物件中
適正価格
64
34 物件中
将来性
77
34 物件中
環境
満足度
39
34 物件中
藤崎パークホームズの概要
福岡市早良区昭代に位置する「藤崎パークホームズ」は、築年月1996年、6階建ての低層マンションであり、広さは67㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は2280万円から3990万円となっています。藤崎駅へのアクセス良好な立地条件と、充実した周辺施設が魅力の中古マンションです。
適正価格（売却）
同エリアの市場データを鑑みると、「藤崎パークホームズ」の売却適正価格推定値は平均偏差値64を記録し、5年間で11％の価値上昇を見せており、平均売出価格が適正推測価格を上回る現状から、売り手にとって有利なマーケットコンディションと評価されています。
将来性
築年数は地域の平均に沿っているものの、藤崎パークホームズはその利便性の高い立地から、AI分析による将来性の偏差値が77と地区平均よりも高く評価されており、中長期の投資としての魅力があります。
環境満足度
藤崎パークホームズ周辺は交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの数々が安心の生活環境を形成しており、さらには地盤安定と洪水リスクの低さが加わり、地域の安全性に優れています。教育施設も豊富で、福岡市立高取小学校などの複数の小中学校が存在し、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
5位
シーサイドももちクリスタージュ2番館
偏差値
60
価格
3,640万円〜8,600万円
物件名
シーサイドももちクリスタージュ2番館
築年月
1992年5月
平米数
82平米〜151平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目2-2 シーサイドももちクリスタージュ2番館
階建
8階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩11分, 室見駅徒歩16分, 西新駅徒歩19分
総合
60
34 物件中
適正価格
85
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
41
34 物件中
シーサイドももちクリスタージュ2番館の概要
シーサイドももちクリスタージュ2番館は福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てのマンションで、全254室から成る大規模物件です。1992年の竣工以降、82㎡の3LDKが3640万円から、151㎡の5LDKが最大8600万円という価格帯で取引されており、福岡市の海辺の景色を望む素晴らしい住環境にあります。
適正価格（売却）
シーサイドももちクリスタージュ2番館の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値85を記録しています。この地域の物件は過去5年で価格が12%上昇している傾向にあるものの、本物件はその中で2%の価格下落を示しており、市場の平均価格と比較しても今が売却のチャンスであると示唆されています。
将来性
築年数が32年といった経年のあるシーサイドももちクリスタージュ2番館は、その将来性に関しては一定の懸念はありますが、福岡市内のマンションの平均築年数と比べると古さは目立つものの、依然として駅近の利便性や、海に面したロケーションなどが評価され偏差値54を獲得しており、今後の地価の上昇や再開発の可能性を考慮すると、一定の魅力が残る物件であると考えられます。
環境満足度
治安面では近隣に交番が存在し、医療施設が41件、コンビニが8件といった充実した生活施設の利用が可能な上、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41という結果です。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても恵まれている点が特筆されます。
6位
エンゼルブレッサ西新中央
偏差値
60
価格
3,800万円〜5,380万円
物件名
エンゼルブレッサ西新中央
築年月
2000年3月
平米数
81平米〜90平米
住所
福岡県福岡市早良区西新5丁目8-5 エンゼルブレッサ西新中央
階建
5階
最寄駅
西新駅徒歩5分, 藤崎（福岡県）駅徒歩9分, 室見駅徒歩19分
総合
60
34 物件中
適正価格
85
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
46
34 物件中
エンゼルブレッサ西新中央の概要
福岡県福岡市早良区西新5丁目に位置する「エンゼルブレッサ西新中央」は、西新駅から徒歩5分の利便性の高い場所にあり、81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い部屋の広さが、3,800万円から5,380万円の価格帯で提供されており、2000年3月に完成した全5階のマンションです。
適正価格（売却）
適正価格としては、最新の不動産市場データを元に3,335万円をAIが算出しており、このエリアの中古マンション市場の動向と比較すると、エンゼルブレッサ西新中央の売出し平均価格が4,823万円ということは、市場価値を上回っていることを示しており、売却時の適正価格としては高めの設定となっています。
将来性
将来性に関しては、築24年経過していることから新築時の価値からは減少傾向にあるものの、良好なアクセス条件と地域の再開発の可能性などを考慮に入れた上で、将来性の偏差値は48と、この地域の平均をわずかに下回るものとなっていますが、駅近の利点を活かしたリノベーションなどが行われれば改善される可能性はあります。
環境満足度
住環境としては、エンゼルブレッサ西新中央は治安、日常の利便性、自然災害リスクともに高い評価を受けており、地元の病院や学校、スーパーやコンビニなどの施設が揃っているほか、交通アクセスの良さや周辺の公共施設の整備も進んでいるため、環境満足度については高い数値を維持しています。
7位
アドリーム西新2丁目
偏差値
59
価格
2,580万円〜5,200万円
物件名
アドリーム西新2丁目
築年月
1997年3月
平米数
73平米〜100平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目21-15 アドリーム西新2丁目
階建
8階
最寄駅
西新駅徒歩7分, 唐人町駅徒歩17分, 藤崎（福岡県）駅徒歩19分
総合
59
34 物件中
適正価格
85
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
アドリーム西新2丁目の概要
福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅から徒歩7分とアクセス良好な「アドリーム西新2丁目」は、1997年3月に建てられた8階建てのマンションであり、31戸の居住スペースを提供しております。広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2580万円から5200万円と比較的広い幅で設定されており、この地域での中古マンション市場においても最も多い価格帯は3850万円から5200万円です。
適正価格（売却）
「アドリーム西新2丁目」の売却価格偏差値は85という高評価を受けており、これは福岡県福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格よりも約26ポイント高い数値です。現在の市場価格は平均価格と比較しても12%の上昇を見せる同地域の傾向と異なり、7%下落している点が鑑定士の評価に織り込まれているため、マンションマーケットによるAI推定価格3,258万円と現在の売り出し平均価格4,673万円との差が存在し、この差異が売り時と捉えられている模様です。
将来性
築27年を迎える「アドリーム西新2丁目」ですが、その将来性の偏差値は51と平均値にほぼ等しく、この地域の他のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しており、立地の良さが長期的な価値の維持に寄与していることが予想されます。
環境満足度
「アドリーム西新2丁目」は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが20件という豊富な生活施設が点在しており、高潮などの自然災害からも比較的守られた地形にあります。加えて、教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、家庭環境としても優れています。
8位
アンピールマキシム高取
偏差値
59
価格
4,180万円〜5,980万円
物件名
アンピールマキシム高取
築年月
1990年2月
平米数
79平米〜102平米
住所
福岡県福岡市早良区高取1丁目26-11 アンピールマキシム高取
階建
5階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩8分, 西新駅徒歩12分, 室見駅徒歩18分
総合
59
34 物件中
適正価格
64
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
アンピールマキシム高取の概要
「アンピールマキシム高取」は1990年2月竣工の、福岡市早良区高取1丁目に位置する駅近物件で、築年数は３０年を超え、中古マンション市場では79平米の2LDKが4,180万円から、102平米の4LDKが5,980万円までの価格帯にて展開されており、マンション内には合計10室が存在し、5階建ての構造をしています。最寄り駅である藤崎駅までは徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
アンピールマキシム高取の販売価格は、福岡市早良区の中古マンション市場動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は64と、同エリアの平均値より高く、これまでの5年間で地域の不動産価格が13%の上昇を見せたのに対し、当マンションの価格は2%下落していることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと分析されています。アンピールマキシム高取は、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が2,762万円となっており、現行の平均売出し価格よりもほぼ1,000万円ほど高い価格設定です。
将来性
将来性の観点から見ると、アンピールマキシム高取は築年数が34年と若干古いものの、偏差値58を記録し、これは周辺のマンションの平均値と比較して6ポイント高い評価です。このデータは、地域における将来の発展や不動産価値の持続可能性を予測しているため、投資や居住においても一定の安心感を提供してくれます。
環境満足度
アンピールマキシム高取は、環境満足度においても偏差値56と見積もられており、周辺には治安を守る交番が徒歩6分の距離にあり、医療施設が111件、スーパー4件、コンビニ19件が利用可能です。また、教育環境としても福岡市立百道小学校、高取小学校、西新小学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。さらにハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も固いため、自然災害からの安全性も配慮されています。
9位
西新2丁目パークホームズ
偏差値
57
価格
3,850万円〜4,380万円
物件名
西新2丁目パークホームズ
築年月
2001年6月
平米数
75平米〜87平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目21-8 西新2丁目パークホームズ
階建
9階
最寄駅
西新駅徒歩9分, 唐人町駅徒歩17分, 藤崎（福岡県）駅徒歩20分
総合
57
34 物件中
適正価格
71
34 物件中
将来性
59
34 物件中
環境
満足度
42
34 物件中
西新2丁目パークホームズの概要
西新2丁目パークホームズは、築年数が2001年の9階建てマンションで、総戸数は53戸、広さは75㎡から87㎡の間で、3LDKか4LDKのプランが展開されています。価格帯は3,850万円から4,380万円となっており、福岡県福岡市早良区西新2丁目21-8に位置し、交通アクセスとして西新駅まで徒歩9分、唐人町駅まで徒歩17分、藤崎駅まで徒歩20分という利便性を持ちます。
適正価格（売却）
西新2丁目パークホームズの価格は、周辺の中古マンション市場データに基づくと、平均的な価格水準の偏差値58と比べると、適正価格偏差値は71と優れており、現在の市場価格では売却を考える絶好のタイミングであることを示しています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均13％上昇している中、本物件は1％減少しており販売価格に対する競争力が高まっています。
将来性
将来性の観点から見ると、西新2丁目パークホームズは、築年数が23年とやや経年のある物件ですが、地方都市の活況と駅近立地を考慮すれば、今後の資産価値の維持や上昇が期待できます。AI分析による将来性偏差値は59と一定のポテンシャルが認められており、再開発などの都市計画がこのエリアに与える影響にも注目が集まっています。
環境満足度
西新2丁目パークホームズは、治安面で安心感のある環境にあり、最寄りの交番まで368mと身近に位置しています。また、周辺には病院が80件、スーパー6件、コンビニ20件と充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣にあり子育てに適した住環境も魅力です。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害によるリスクも軽減されています。
10位
ジェネラスマンション百道
偏差値
57
価格
3,990万円〜5,480万円
物件名
ジェネラスマンション百道
築年月
2004年1月
平米数
78平米〜119平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目14-20 ジェネラスマンション百道
階建
5階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩9分, 西新駅徒歩13分, 室見駅徒歩19分
総合
57
34 物件中
適正価格
64
34 物件中
将来性
63
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
ジェネラスマンション百道の概要
ジェネラスマンション百道は、福岡県福岡市早良区西新7丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分という駅近立地の2004年築のコンパクトな5階建てマンションで、広さは78㎡から119㎡の間で、価格は3990万円から5480万円に設定されており、特に4199万円から4380万円の価格帯が最も多い売り物件となっています。
適正価格（売却）
ジェネラスマンション百道の適正価格は、周辺地域の中古マンションの市場動向を鑑みて、平均を上回る偏差値64を記録しており、福岡市早良区での同条件の物件価格が5年で13％上昇する中、このマンションは価格下落傾向にあることから、現行平均価格がマンションマーケットのAIによる推測価格3422万円を上回る4312万円であり、売り手にとっては適切なタイミングと評価されています。
将来性
築20年のジェネラスマンション百道は、福岡県福岡市早良区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ち、交通の利便性に優れた立地条件を有しています。AI分析による将来性の評価では、エリア平均を大きく上回る63という偏差値を獲得し、投資対象としてのポテンシャルを認められています。
環境満足度
環境面では、ジェネラスマンション百道周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない利便性の高さがあります。国のハザードマップによると地域の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことが報告されており、教育環境も福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校、私立西南学院小学校、福岡市立百道中学校、西南学院中学校・高等学校といった優れた学校が近隣に揃っています。
11位
コアマンション藤崎
偏差値
56
価格
2,550万円〜4,780万円
物件名
コアマンション藤崎
築年月
1995年10月
平米数
62平米〜95平米
住所
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目24-5 コアマンション藤崎
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩2分, 室見駅徒歩8分, 西新駅徒歩15分
総合
56
34 物件中
適正価格
69
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
45
34 物件中
コアマンション藤崎の概要
「コアマンション藤崎」は福岡市早良区藤崎1丁目に立地し、62㎡の3LDKが最低2550万円、95㎡の4LDKが最高4780万円の範囲で価格が設定され、駅近であることや中古マンション市場においても、人気のエリアに位置しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場データを基に分析したところ、「コアマンション藤崎」の販売価格は平均的な価格水準を上回る偏差値69を示し、マンションマーケットのAIが推計する適正価格と比較して高い傾向にありますが、立地や利便性を加味すると、価格は妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
「コアマンション藤崎」は築年数が29年とやや古めではありますが、将来性の偏差値は54を記録し、地理的優位性からエリア内の他物件と比較しても価値はあると判断されます。
環境満足度
藤崎駅から徒歩わずか2分の「コアマンション藤崎」は、福岡市立の百道小学校や高取小学校などの教育施設の近隣にあり、総合的な生活利便性や安全性は高く評価され、周辺環境に対する満足度は偏差値45となっています。
12位
ライオンズステーションタワー藤崎
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
ライオンズステーションタワー藤崎
築年月
2001年2月
平米数
70平米〜78平米
住所
福岡県福岡市早良区百道1丁目1-8 ライオンズステーションタワー藤崎
階建
15階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩2分, 西新駅徒歩10分, 室見駅徒歩12分
総合
56
34 物件中
適正価格
60
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
ライオンズステーションタワー藤崎の概要
ライオンズステーションタワー藤崎は、福岡県福岡市早良区百道1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩2分という利便性に優れた15階建てのマンションです。2001年2月に竣工し、70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの部屋が、価格帯2980万円から4480万円で提供されており、特に3780万円から3880万円の範囲が市場における主要な価格帯であることが分析されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、ライオンズステーションタワー藤崎は売却偏差値60を示し、周辺の中古マンション市場における平均よりも僅かに高い評価を受けています。過去5年間で福岡市早良区の同条件の中古マンション価格が平均13％上昇した中、本物件は1％の価格低下を見せており、売却価格平均3725万円に対してAI適正価格は3111万円と評価されています。
将来性
築23年のライオンズステーションタワー藤崎では、築年数は同価格帯の福岡市早良区内のマンションと比較してやや高いものの、将来性の指標となる偏差値は58を記録し、地域平均を上回るポテンシャルを持つとAIによって評価されています。その魅力は、良好な交通アクセスと地域の発展に裏打ちされています。
環境満足度
環境面での評価では、ライオンズステーションタワー藤崎は環境満足度の偏差値49を得ており、治安の良さや生活インフラの充実度が高い点が評価されています。交番の存在が170m圏内にあり、周辺には医療施設100件、スーパー3件、コンビニ15件が点在し、地盤やハザードマップに基づいた安全性も確保されています。教育施設としては、福岡市立百道小学校、高取小学校、西新小学校、百道中学校が近隣に位置しています。
13位
百道タワー
偏差値
55
価格
3,170万円〜18,900万円
物件名
百道タワー
築年月
2004年2月
平米数
57平米〜173平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目2-6 百道タワー
階建
27階
最寄駅
西新駅徒歩11分, 藤崎（福岡県）駅徒歩16分, 唐人町駅徒歩22分
総合
55
34 物件中
適正価格
64
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
百道タワーの概要
福岡市早良区百道浜に位置する百道タワーは、西新駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある2004年築の27階建てタワーマンションで、1LDKから4SLDKまでの多様な間取りが存在し、57㎡のコンパクトな部屋から173㎡の広々とした部屋まで、多岐にわたるニーズに応える構成となっております。価格帯は、3,170万円から1億8,900万円と、市場における平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
百道タワーの中古マンション価格は、福岡市早良区の平均と比較して、やや高い価格帯にありますが、独自のAIによる市場分析では、現在の平均売り出し価格が6266万円である一方で、適正推測価格は5404万円とされているため、価格は市場相場を反映している範囲内だと言えるでしょう。
将来性
築年数が20年となる百道タワーは、エリア内の同築年数帯の物件に比べて若干古いものの、持続的な人気エリアであることや交通アクセスの良さを考慮すると、将来性の高さを示唆する偏差値54を記録しています。
環境満足度
百道タワー周辺環境は、治安維持に努める交番が近隣に存在し、充実した医療設備や日常生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが充実している点、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さから、環境満足度は高いと評価されています。また、福岡市立百道小学校などの教育機関も周辺に豊富にあるため、子育て世代にも適した環境です。
14位
パレローヤル西新
偏差値
55
価格
2,650万円〜5,198万円
物件名
パレローヤル西新
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-28 パレローヤル西新
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩4分, 西新駅徒歩9分, 室見駅徒歩14分
総合
55
34 物件中
適正価格
65
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
パレローヤル西新の概要
「パレローヤル西新」は福岡市早良区西新に位置し、藤崎駅から徒歩わずか4分にある1996年築の7階建てマンションで、広さ64㎡から83㎡の3LDKが2650万円から5198万円で取引されており、この地域で見られる価格帯としては平米数と立地を考慮した妥当な範囲内にあります。
適正価格（売却）
福岡市早良区の中古マンション市場に照らし合わせた「パレローヤル西新」の価格は、適正であると評価されており、売却偏差値65を記録していますが、マンションマーケットのAI分析では現在価格が適正推測価格2145万円を上回る3061万円であり、売主にとっては好機であるとされています。
将来性
パレローヤル西新の将来性は、建物の築年数が28年であることや福岡市早良区のマンション市場における需給動向を踏まえると、偏差値55という評価になっており、一定の魅力を保持していながらも、エリア内の他物件と比較した将来的な価値上昇の可能性は平均的です。
環境満足度
パレローヤル西新の環境満足度は47と評価され、治安の良さを示す交番が217m圏内にあり、周辺に104件の医療施設や生活利便施設が充実している点、また学校教育施設の充実度も高く、地盤やハザードリスクに関しても優れた環境にあると言えます。
15位
ブライトンヒルズ藤崎
偏差値
55
価格
3,050万円〜5,280万円
物件名
ブライトンヒルズ藤崎
築年月
2003年8月
平米数
75平米〜104平米
住所
福岡県福岡市早良区藤崎1丁目5-10 ブライトンヒルズ藤崎
階建
10階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩5分, 室見駅徒歩12分, 西新駅徒歩16分
総合
55
34 物件中
適正価格
68
34 物件中
将来性
59
34 物件中
環境
満足度
39
34 物件中
ブライトンヒルズ藤崎の概要
ブライトンヒルズ藤崎は、福岡県福岡市早良区藤崎1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年数は2003年8月となっています。総戸数は88戸で、室内の広さは75㎡から104㎡の間で、価格帯は3,050万円から5,280万円となっており、特に3LDKや2SLDKのプランが人気です。
適正価格（売却）
ブライトンヒルズ藤崎の中古物件価格は、3050万円から5280万円と設定されており、福岡市早良区の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は68と高く、販売価格の中央値は4260万円前後です。近年の地域市場のデータを基に、マンションの価格が若干下落しているものの、実際の市場価値としては彼方の値に位置しており、売却を検討するには適切な時期であると評価されています。
将来性
ブライトンヒルズ藤崎は、福岡県福岡市早良区にある中古マンションで、築20年を超えるものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、都市の発展とともに価値が高まる可能性を秘めています。周辺環境の整備とアクセスの良さは、将来的にも住みやすさを保証する要因の一つと言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番が450m以内にあり、環境満足度の偏差値は39となっているブライトンヒルズ藤崎は、91件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニがあり、日々の生活に便利なロケーションです。また、福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立高取中学校など、教育施設も充実しており、家族にも適した住環境と言えるでしょう。
16位
アメックス西新セレスト
偏差値
55
価格
2,100万円〜3,480万円
物件名
アメックス西新セレスト
築年月
2000年3月
平米数
55平米〜91平米
住所
福岡県福岡市早良区祖原4-8 アメックス西新セレスト
階建
12階
最寄駅
西新駅徒歩8分, 藤崎（福岡県）駅徒歩15分, 別府（福岡県）駅徒歩16分
総合
55
34 物件中
適正価格
60
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
アメックス西新セレストの概要
アメックス西新セレストは福岡市早良区祖原に位置する、2000年3月竣工の12階建てのマンションで、55㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの幅広い広さの部屋を提供しており、販売価格は2100万円〜3480万円の範囲に設定されています。西新駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることから、通勤や通学、日常の買い物にも不便を感じさせません。
適正価格（売却）
福岡市早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、アメックス西新セレストの価格設定は、地域の平均価格推移と比較してやや高い傾向にありますが、その設備や立地を鑑みると、それに見合った価値があると評価されています。特に、適正価格偏差値が60とされていることは、この物件が市場価格に対して妥当な価格設定をしていることを示しています。
将来性
築24年を迎えるアメックス西新セレストですが、将来性の偏差値は58ポイントと、地域のマンション平均を上回っています。これは、駅近でのアクセスの良さや、周囲の生活インフラの充実度を考慮した結果であり、長期的な居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な指標です。
環境満足度
アメックス西新セレスト周辺は、106の医療施設や8つのスーパー、18のコンビニといった充実した生活支援施設を備え、治安の良さを示す近くの交番の存在も安心感を提供します。また、洪水リスクや津波の危険性が低い地盤環境にあり、近隣には福岡市立鳥飼小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立城西中学校など教育施設も整っているため、環境満足度は高く評価されています。
17位
ネクサス百道レジデンシャルタワー
偏差値
54
価格
1,520万円〜6,300万円
物件名
ネクサス百道レジデンシャルタワー
築年月
1996年3月
平米数
34平米〜126平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目31-1 ネクサス百道レジデンシャルタワー
階建
27階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩18分, 西新駅徒歩22分, 室見駅徒歩26分
総合
54
34 物件中
適正価格
64
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
41
34 物件中
ネクサス百道レジデンシャルタワーの概要
ネクサス百道レジデンシャルタワーは、福岡市早良区に位置し、地上27階建ての総戸数226戸のタワーマンションで、1996年3月に竣工し、1LDK（34㎡）から1R（126㎡）までの幅広い間取りがあり、価格帯は1520万円から6300万円となっており、最寄りの藤崎駅からは徒歩18分の立地にあります。
適正価格（売却）
ネクサス百道レジデンシャルタワーの中古価格帯で最も多かったのは3490万円〜3980万円で、福岡市早良区の平均価格偏差値を上回る64の評価を得ており、過去5年間での価格上昇率は2％と測定されていますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格の推定では2986万円であり、現在の売出し平均価格が3839万円であるため、売却に適している時期と評価されます。
将来性
建築から28年が経過したネクサス百道レジデンシャルタワーは、エリア内の他の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過しているものの、将来性の評価は平均を上回る58を獲得しており、持続的な価値が見込まれる立地であるとされています。
環境満足度
周辺環境には、安全性に配慮した治安の良さがあり、交番が270m圏内に位置しています。生活利便施設として病院が17件、スーパーが1件、コンビニが6件が存在し、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さ、近隣に福岡市立百道浜小学校や福岡市立百道中学校が位置している点から、環境満足度は41を示しており、家族層にも優れた居住環境が提供されています。
18位
藤和シティコープ室見
偏差値
54
価格
2,100万円〜4,180万円
物件名
藤和シティコープ室見
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜67平米
住所
福岡県福岡市早良区室見4丁目24-25 藤和シティコープ室見
階建
11階
最寄駅
室見駅徒歩2分, 藤崎（福岡県）駅徒歩8分, 西新駅徒歩21分
総合
54
34 物件中
適正価格
62
34 物件中
将来性
55
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
藤和シティコープ室見の概要
福岡県福岡市早良区室見4丁目に位置する「藤和シティコープ室見」は、室見駅からわずか徒歩2分という好立地にある1997年築のマンションで、11階建ての建物内には59室が存在し、現在の市場価格は3LDK、64㎡の部屋が2100万円から、67㎡が4180万円までに設定されており、このエリアにおいては特に2780万円から3180万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ室見」の売却可能価格は、近隣エリアの中古マンション価格の上昇傾向に対し、やや価格が下落傾向にあることが認められますが、総合的な適正価格の偏差値は62と評価されており、5年間で13%の価格上昇が見られる福岡市早良区の平均からはわずかに下がるものの、機械学習に基づくAI推定価格2117万円に対して、現在の平均売出価格2855万円となっており、売り時と判断されることが予測されます。
将来性
築27年経過したこのマンションは、周辺環境やアクセスの良さから将来性は依然として期待されており、AIによる将来性偏差値は55ポイントで、地域の平均を上回る数値を示しています。駅近の便利さや福岡市という都市の活動性が、将来的な価値向上を見込む要素と捉えられています。
環境満足度
藤和シティコープ室見の住環境は、治安面での信頼性が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活施設として病院72件、スーパー1件、コンビニ11件が周囲に配されており、日常の利便性が良いと言えます。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低く、教育機関として福岡市立愛宕小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立室見小学校などが近隣にあり、子育て環境も整っているため、環境満足度は47となっています。
19位
パークホームズ西新1丁目
偏差値
53
価格
3,280万円〜4,780万円
物件名
パークホームズ西新1丁目
築年月
2003年3月
平米数
62平米〜87平米
住所
福岡県福岡市早良区西新1丁目6-4 パークホームズ西新1丁目
階建
6階
最寄駅
西新駅徒歩5分, 唐人町駅徒歩14分, 藤崎（福岡県）駅徒歩17分
総合
53
34 物件中
適正価格
67
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
パークホームズ西新1丁目の概要
パークホームズ西新1丁目は、福岡県福岡市早良区西新1丁目6-4に位置し、西新駅から徒歩5分のアクセス可能性を誇る2003年3月に竣工した6階建てのマンションです。全32室の居住空間は62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は3280万円から4780万円の範囲に分布しており、売出し中の物件の多くが3490万円〜3780万円という価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
パークホームズ西新1丁目の売却偏差値において適正価格の評価は67となっており、福岡市早良区の平均偏差値58に比べて高評価を受けています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均13％の上昇を見せている中、このマンションは6％の価格下落を記録。市場分析に基づくAI推定の適正価格2827万円に対し、現在の平均売出し価格は3840万円であり、売却に際して価値の見極めが重要です。
将来性
築21年を迎えるパークホームズ西新1丁目は、将来性を示す偏差値が51点であり、早良区内の同様な物件の平均と比較しても水準を保っています。近隣駅へのアクセスの良さや、継続的な需要が見込める立地にあるため、中期的な投資としての検討に値します。
環境満足度
パークホームズ西新1丁目の立地する環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院93件、スーパー5件、コンビニ18件と、居住に必要な施設が整っており、環境満足度は43ポイントです。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いエリアで、福岡市立南当仁小学校、西新小学校、鳥飼小学校といった教育施設も近くにあるため、家族向けの居住に最適です。
20位
アーベインルネス曙(10〜15号棟)
偏差値
53
価格
1,780万円〜4,980万円
物件名
アーベインルネス曙(10〜15号棟)
築年月
1992年11月
平米数
52平米〜96平米
住所
福岡県福岡市早良区曙1丁目 アーベインルネス曙(10〜15号棟)
階建
5階
最寄駅
西新駅徒歩10分, 別府（福岡県）駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩17分
総合
53
34 物件中
適正価格
69
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
42
34 物件中
アーベインルネス曙(10〜15号棟)の概要
アーベインルネス曙は、1992年に竣工した福岡県福岡市早良区曙1丁目に位置する中古マンションで、総戸数219戸の5階建て、52㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,780万円から4,980万円となっており、西新駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
アーベインルネス曙の適正価格に関しては、福岡市早良区の中古マンション市場において平均偏差値58と比較し、当物件は69と評価されており、適正推測価格2,164万円に対して現在の平均売り出し価格は約3,300万円となっていることから、売却市場においては価値が高いと見られます。
将来性
築年数は32年と比較的古いものの、アーベインルネス曙の将来性の評価は49となり、駅近でありながら周辺の中古物件と比較して若干低いものの、福岡市の都市開発の進行や周辺環境の良さを踏まえれば、将来価値が見直される可能性は十分にあります。
環境満足度
アーベインルネス曙周辺は、交番が702m以内にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実している他、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校が近く、家族居住に適した環境で、ハザードマップにおいても安全性が高い地域となっています。
21位
藤和シティコープ西新
偏差値
53
価格
2,590万円〜4,500万円
物件名
藤和シティコープ西新
築年月
1995年9月
平米数
65平米〜141平米
住所
福岡県福岡市早良区西新1丁目8-16 藤和シティコープ西新
階建
14階
最寄駅
西新駅徒歩3分, 唐人町駅徒歩13分, 藤崎（福岡県）駅徒歩16分
総合
53
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
藤和シティコープ西新の概要
藤和シティコープ西新は、福岡県福岡市早良区西新1丁目に所在し、西新駅から徒歩3分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1995年9月であり、総戸数は60戸です。各住戸の平米数は65㎡から141㎡で3LDKから5LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約2590万円から4500万円となっており、市場における最も多い価格帯は約3000万円から3380万円です。
適正価格（売却）
福岡市早良区内の中古マンション市場における適正価格の偏差値は58であり、藤和シティコープ西新の適正価格偏差値は54と、平均を下回る水準です。この地域の中古マンションの価格は過去5年間で13％の上昇を見せていますが、藤和シティコープ西新は1％下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格は2984万円に対し、現在の平均売り出し価格は3196万円となっており、売却時に適正価格を意識した戦略が必要だと考えられます。
将来性
築年数29年の藤和シティコープ西新は、早良区の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は57で同一エリア内のマンション平均より高く、特に駅近のロケーションは将来的にも価値が見込まれます。地域の開発動向や交通網の拡充なども将来性を高める要素として注目されています。
環境満足度
藤和シティコープ西新は、周辺に交番が161m以内に存在し、治安の良さがうかがえるほか、病院やスーパー、コンビニも豊富に揃っており、生活環境が整っています。自然災害リスクも低く、公的なハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも少ないです。教育環境も充実しており、福岡市立南当仁小学校や私立西南学院小学校など複数の教育施設が近隣にあります。
22位
アメックス西新駅前
偏差値
52
価格
2,170万円〜5,380万円
物件名
アメックス西新駅前
築年月
2001年7月
平米数
57平米〜88平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目6-5 アメックス西新駅前
階建
15階
最寄駅
西新駅徒歩2分, 唐人町駅徒歩12分, 藤崎（福岡県）駅徒歩16分
総合
52
34 物件中
適正価格
58
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
アメックス西新駅前の概要
「アメックス西新駅前」は、福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅からわずか徒歩2分の距離にある2001年7月築のマンションで、全15階建て、総戸数33戸です。広さは57㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでを揃え、販売価格帯は2170万円から5380万円ですが、市場で最も取引される価格帯は2780万円〜3745万円となっており、これを踏まえた上での検討が求められます。
適正価格（売却）
「アメックス西新駅前」の適正価格は、福岡市早良区の中古マンション市場の動向を考えると、偏差値58という高い評価を受けていますが、ここ5年間で近隣の物件価格が平均で13%上昇する中、本物件は7%価格が下落しており、平均市場価格と比較しても適正であると見られます。さらにAIによる分析では、推測される適正価格約2983万円に対して現在の売出価格が3465万円となっており、売却には適したタイミングと評価できます。
将来性
福岡市早良区にあるこの物件は、築23年という築年数を考えると、同地域内での平均的な築年数に匹敵しており、将来性偏差値49という評価を受けています。駅近な立地条件は、将来的にも価値が下がりにくい重要なポイントであり、地域内での実需や投資目的での購入を考える際に、魅力的な要素となります。
環境満足度
周囲には警察の交番が125m以内にあり、また病院や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族向けの住環境として非常に高い評価を得ています。洪水リスクが低く、治安の良いことから環境満足度は偏差値48となっており、落ち着いて暮らせる住環境が提供されています。
23位
百道パークホームズ
偏差値
52
価格
2,780万円〜4,580万円
物件名
百道パークホームズ
築年月
1996年4月
平米数
65平米〜81平米
住所
福岡県福岡市早良区百道1丁目28-2 百道パークホームズ
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩10分, 西新駅徒歩15分, 室見駅徒歩18分
総合
52
34 物件中
適正価格
70
34 物件中
将来性
43
34 物件中
環境
満足度
42
34 物件中
百道パークホームズの概要
百道パークホームズは福岡市早良区に立地し、藤崎駅から徒歩10分に位置する、平均広さ65㎡〜81㎡の3LDKを中心とした7階建てのマンションで、築年数は1996年となります。価格帯は2780万円から4580万円で、福岡市の魅力と結びついた利便性を兼ね備えているため、家族向けにぴったりな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
百道パークホームズの売出し価格は2780万円から4580万円であり、福岡県福岡市早良区において適正価格の偏差値は70と評価されており、平均価格から見ると市場に比べて価値の高い物件と判断されます。周辺の中古マンション価格の動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で約13％の価格上昇を見せています。
将来性
将来性を考慮した場合、百道パークホームズは偏差値43となり、地域内マンションの平均に比べると若干劣りますが、立地の良さや利便性を生かしたリノベーションなどにより価値向上が期待されます。築年数が相対的に古い点は再開発の可能性も含め、検討材料の一つです。
環境満足度
環境満足度に関しては、百道パークホームズは周辺に生活に必要な施設が充実しており、公的なハザードマップによると地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低いエリアです。治安も良く、医療機関や教育施設が近隣に存在し、ファミリーにとって安心して生活できる環境が整っています。
24位
スプラウトマンション高取
偏差値
51
価格
2,650万円〜4,180万円
物件名
スプラウトマンション高取
築年月
1997年1月
平米数
72平米〜89平米
住所
福岡県福岡市早良区高取2丁目5-41 スプラウトマンション高取
階建
9階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩4分, 室見駅徒歩14分, 西新駅徒歩14分
総合
51
34 物件中
適正価格
66
34 物件中
将来性
48
34 物件中
環境
満足度
39
34 物件中
スプラウトマンション高取の概要
スプラウトマンション高取は、価格2650万円から4180万円の範囲で、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、1997年に竣工した9階建てのマンションです。福岡市早良区高取に位置し、交通の利便性が高く、藤崎駅まで徒歩4分、他に室見駅、西新駅が徒歩圏内にあります。59戸の規模で、ファミリーに適した落ち着いた住環境を提供しています。
適正価格（売却）
スプラウトマンション高取の適正価格は、地域の市場データと比較し、平均的な価格偏差値58に対して66と高めです。過去5年間の価格変動を見ると、周辺の中古マンションが13％の価格上昇を見せる中、当物件は11％の価格下落を示しています。市場推定価格2546万円と現行の平均価格3496万円を比較すると、売却の適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築27年のスプラウトマンション高取は、新耐震基準を満たしているものの周辺マンションの平均築年数より若干古く、将来性の偏差値は48とエリア平均を下回りますが、駅近の立地としては魅力があり、リノベーション等を施せば価値の向上が期待できます。
環境満足度
スプラウトマンション高取周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設、生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置しています。近隣には福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立室見小学校があり、子育て世代にとっても安心な環境です。
25位
ダイアパレスグランデージ西新2
偏差値
50
価格
1,600万円〜5,380万円
物件名
ダイアパレスグランデージ西新2
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜102平米
住所
福岡県福岡市早良区曙1丁目13-22 ダイアパレスグランデージ西新2
階建
13階
最寄駅
西新駅徒歩10分, 別府（福岡県）駅徒歩16分, 藤崎（福岡県）駅徒歩17分
総合
50
34 物件中
適正価格
56
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
ダイアパレスグランデージ西新2の概要
ダイアパレスグランデージ西新2は、福岡市早良区曙に所在し、西新駅から歩いて10分の便利な立地にある13階建てのマンションで、築年月は1998年10月となっております。このマンションは総戸数41戸で、規模は63㎡から102㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は1,600万円から5,380万円となっており、リーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ西新2は市場データに基づくと、福岡市早良区内の同条件物件と比較して適正価格の偏差値56を持つことから、価格競争力があると見られます。該当エリアでは近年不動産価格の上昇傾向が見られますが、この物件は適正な価格で取引されており、投資や居住用途での購入に適していると言えるでしょう。
将来性
将来性評価では偏差値51を記録しており、市場平均と同等の将来性が期待されるダイアパレスグランデージ西新2は、駅近のメリットとエリアの発展が見込まれることから、中長期的な価値保持や資産増加が予想される物件です。
環境満足度
環境満足度偏差値44という数値は、周辺施設の利便性と安全性のバランスを示しており、ダイアパレスグランデージ西新2は医療施設や買い物施設が豊富な点が評価されますが、交番の距離が809mとやや離れているため、治安面での配慮が必要です。しかし、教育施設へのアクセスや自然災害に対する地域の備えは良好と評価されています。
26位
ファーネスト百道浜通り
偏差値
50
価格
3,190万円〜4,600万円
物件名
ファーネスト百道浜通り
築年月
2000年11月
平米数
82平米〜91平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目23-18 ファーネスト百道浜通り
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩9分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎（福岡県）駅徒歩21分
総合
50
34 物件中
適正価格
66
34 物件中
将来性
41
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
ファーネスト百道浜通りの概要
ファーネスト百道浜通りは福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る2000年11月築の7階建てマンションで、82㎡の4LDKが3190万円から、91㎡の4LDKが4600万円までの価格帯で売り出されており、平均価格帯は3980万円から4080万円に集中しています。
適正価格（売却）
福岡市早良区の中古マンション市場の動向を分析すると、ファーネスト百道浜通りは市場平均の偏差値58に比べて66の高評価を受ける一方で、過去5年の13％の平均価格上昇に対し11％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2817万円と現在の売出し平均価格3828万円の差異から、売却に適したタイミングであると見られます。
将来性
築24年のファーネスト百道浜通りは、周辺エリアの同ランク物件の平均築年数より2年程度古いものの、好立地にあり、将来性に関するAIによる評価では平均よりやや低い41を記録していますが、近隣の発展とともにその価値は変動する可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションは、西新エリアにおいて治安の良い場所に位置し、近隣には警察署が264m以内にあるほか、72件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国公認のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことが分かっており、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校など教育機関も周辺に揃っているため、家族層にも安心の居住環境と言えます。
27位
藤和藤崎ホームズ
偏差値
49
価格
2,730万円〜5,180万円
物件名
藤和藤崎ホームズ
築年月
1999年2月
平米数
74平米〜92平米
住所
福岡県福岡市早良区室見2丁目3-6 藤和藤崎ホームズ
階建
7階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩6分, 室見駅徒歩7分, 西新駅徒歩19分
総合
49
34 物件中
適正価格
60
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
藤和藤崎ホームズの概要
福岡市早良区室見に位置する「藤和藤崎ホームズ」は、藤崎駅から徒歩6分という好立地にあり、築年月は1999年2月で全7階建てのマンションです。広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2730万円から5180万円と福岡市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな設定ですが、その価格帯の中でも最も多い売れ筋価格帯は3880万円であります。
適正価格（売却）
「藤和藤崎ホームズ」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めであり、マーケットデータに基づく適正価格2892万円に対し、平均売り出し価格3524万円となっています。近隣の物件価格上昇率に比べ、この物件は下落傾向にあるため、購入検討者にとっては交渉余地が生まれる可能性が高いと言えます。
将来性
築24年を超える「藤和藤崎ホームズ」は、将来性の面では少々劣るものの、近隣の交通網の発展や周辺施設の充実を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。AIによる将来性偏差値は45ポイントと平均を下回りますが、立地の便利さはシーンによって価値が再評価される可能性を持っています。
環境満足度
「藤和藤崎ホームズ」は治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが際立ち、近隣に福岡市立室見小学校や百道中学校などの教育施設が揃っています。ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であるため、家族連れにとっても安心して生活を送れる環境が整っていると言えるでしょう。
28位
コープ野村高取
偏差値
49
価格
1,580万円〜4,050万円
物件名
コープ野村高取
築年月
1987年8月
平米数
57平米〜100平米
住所
福岡県福岡市早良区高取1丁目5-36 コープ野村高取
階建
8階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩6分, 西新駅徒歩9分, 室見駅徒歩16分
総合
49
34 物件中
適正価格
64
34 物件中
将来性
39
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
コープ野村高取の概要
「コープ野村高取」は福岡県福岡市早良区高取1丁目に位置し、藤崎駅からわずか徒歩6分の距離にある便利な立地のマンションです。築年数は1987年と長く、57㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの幅広い広さの部屋を提供し、価格帯は1580万円から4050万円となっています。そのうち、最も多く取引されているのは3180万円〜3380万円のセグメントです。
適正価格（売却）
「コープ野村高取」の価格帯は、福岡市早良区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあるとされます。平均販売価格3056万円は、市場の平均偏差値58に対して5ポイント高い64を記録しており、市場の動向を見ても、同地区の物件価格は過去5年間で13％の上昇を遂げている中、このマンションは多少価格が下落している状況です。
将来性
1987年築の「コープ野村高取」は、早良区における平均的な築年数よりも古い部類に入りますが、駅近という立地の良さから将来的にも価値が維持されやすいと考えられます。しかし、将来性の偏差値は39と平均値を下回っているため、可能な限りのメンテナンスが必要で、価値を高めるための継続的な戦略が求められます。
環境満足度
「コープ野村高取」周辺は、福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校などの教育機関が至近にあり、生活利便施設が充実している点が魅力です。交番の存在も治安の面で安心感を与え、病院や商業施設の多さも日常生活の快適さを支えています。自然災害のリスクを考慮した場合でも、地盤がしっかりしており、洪水や高潮に強いエリアであることも大きなプラス点です。
29位
アトモスももち
偏差値
49
価格
1,000万円〜33,150万円
物件名
アトモスももち
築年月
1993年11月
平米数
29平米〜271平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目31-10 アトモスももち
階建
25階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩17分, 西新駅徒歩23分, 室見駅徒歩24分
総合
49
34 物件中
適正価格
57
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
40
34 物件中
アトモスももちの概要
アトモスももちは、福岡市早良区に位置する、築30年を超える歴史を持つタワーマンションで、総戸数178戸、最小29㎡の1Rから最大271㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供し、利便性とプライベートを兼ね備えた25階建ての豊かな都市生活を享受することが可能です。
適正価格（売却）
アトモスももちの売出し価格は、1,000万円から3億3,150万円と幅広く、近隣地域の価格動向を鑑みると、平均売却価格の5138万円はエリア内の標準的な価格帯を若干上回っていますが、マンションマーケットAIの推定適正価格4,746万円に対して適切な価格設定であることは購入者にとって魅力的な要素であります。
将来性
築31年という経年を考慮しても、アトモスももちは福岡市早良区の開発動向や都市計画が期待されるエリアにあるため、中長期的な再開発やエリア価値の向上の可能性を秘めていることが推測され、将来性偏差値は平均的な50ポイントであり、投資としても選択肢に入るでしょう。
環境満足度
アトモスももちは、治安の良さを示す交番の近接や、病院などの医療施設が周辺に豊富に存在し、生活の利便性は比較的高いレベルを保っています。また、自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
30位
パークコート藤崎
偏差値
48
価格
3,170万円〜4,580万円
物件名
パークコート藤崎
築年月
1998年3月
平米数
76平米〜100平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代3丁目6-23 パークコート藤崎
階建
9階
最寄駅
藤崎（福岡県）駅徒歩11分, 西新駅徒歩17分, 室見駅徒歩20分
総合
48
34 物件中
適正価格
64
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
38
34 物件中
パークコート藤崎の概要
福岡市早良区に位置する「パークコート藤崎」は、76㎡から100㎡の間のサイズの住居を提供し、3LDKから5DKまでの間取りで価格は3170万円から4580万円、特に3580万円から3680万円の価格帯が市場に多く出回っており、このマンションは、藤崎駅から徒歩11分、西新駅から徒歩17分、室見駅から徒歩20分の便利な立地にあり、1998年築の9階建てで総戸数59戸の規模を誇ります。
適正価格（売却）
「パークコート藤崎」の適正価格は福岡市早良区の中古マンション市場データと機械学習を用いた分析によれば、総合売却偏差値64と平均価格より高く評価されており、地域の物件価格が5年で13％上昇する一方で本物件は10％下落しており、マンションマーケットによる算出推測価格2752万円と比べると売り出し平均価格は3594万円であり、現在は売却に適した時期と考えられます。
将来性
築26年が経過している「パークコート藤崎」は、福岡県福岡市早良区内の同価格帯の物件と比べて若干古いものの、駅近という利便性を持ちつつ、将来性の偏差値44と平均より低いことから、建物の状態や将来の価値の上昇には注意が必要かもしれませんが、立地の良さは持続的な魅力となり得ます。
環境満足度
「パークコート藤崎」の近辺には、交番が716m以内にあり治安が良好で、尚且つ病院96件、スーパー4件、コンビニ16件など豊富な生活施設が利用可能です。地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低いエリアであり、さらに福岡市立高取小学校、福岡市立原小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立高取中学校、福岡市立原中央中学校などの教育機関が近隣にあり、家族に優しい居住環境となっています。
福岡市早良区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
福岡県の周辺エリアから記事を見つける
福岡県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける