福岡県福岡市早良区 エレベーターのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リオグランデ西新
福岡県/福岡市早良区
グランドメゾン西新2番館
福岡県/福岡市早良区
シャトレシーサイド百道
福岡県/福岡市早良区
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園
福岡県/福岡市早良区
レジデンス百道
福岡県/福岡市早良区
福岡県福岡市早良区は、多様な魅力あふれるエリアで、中古マンション市場も注目を集めております。近年のデータでは、早良区内にはエレベーター付きの中古マンションが414棟存在し、昨年だけでも売り出された物件数は1009件に上ります。成約재数は168件となっており、継続的に賑わいを見せております。現時点での売り出し物件数は69件。平均価格は3116万円という結果が出ておりますが、市場では2480万円から3280万円の間に価格帯が集中している傾向にあります。立地や間取り、建物の状態などが価格に大きく影響を及ぼしており、購入者のニーズに合った物件選びが求められます。特筆すべきは、百道浜に位置するアトモスももちで、こちらの最高価格は3億3150万円(271.44平米)に設定されています。一方で、手頃な価格の物件としては、ラレジダンスド高取が135万円(16.66平米)で取引されるなど、投資や居住目的に応じた様々な選択肢があります。過去10年間(2014年〜2024年)では、中古マンション市場は約57%という顕著な価格高騰を経験しており、坪単価も101万円から159万円へと上昇しています。さらに直近5年間(2019年〜2024年)でも、坪単価は141万円から159万円へと12%の上昇を見せており、投資としての魅力が高まっていることが伺えます。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、早良区の中古マンションの将来性を偏差値50と評価しており、市区町村別ランキングでは30位に位置付けられています。現在の市場では、買い時とされる物件が339件、売り時とされる物件が72件というシグナルが出ており、タイミングを見極めることが重要です。なかでもリオグランデ西新、グランドメゾン西新2番館、シャトレシーサイド百道といった物件が売り時となっており、売却をお考えの方には適切なタイミングとなりえます。おすすめのマンションや市場動向、今後の買い時、売り時に関する情報は、常に市場調査を行い更新しておりますので、投資家や居住者の皆様に有益な情報をご提供できればと考えております。
福岡県福岡市早良区は、多様な魅力あふれるエリアで、中古マンション市場も注目を集めております。近年のデータでは、早良区内にはエレベーター付きの中古マンションが414棟存在し、昨年だけでも売り出された物件数は1009件に上ります。成約재数は168件となっており、継続的に賑わいを見せております。現時点での売り出し物件数は69件。平均価格は3116万円という結果が出ておりますが、市場では2480万円から3280万円の間に価格帯が集中している傾向にあります。立地や間取り、建物の状態などが価格に大きく影響を及ぼしており、購入者のニーズに合った物件選びが求められます。特筆すべきは、百道浜に位置するアトモスももちで、こちらの最高価格は3億3150万円(271.44平米)に設定されています。一方で、手頃な価格の物件としては、ラレジダンスド高取が135万円(16.66平米)で取引されるなど、投資や居住目的に応じた様々な選択肢があります。過去10年間(2014年〜2024年)では、中古マンション市場は約57%という顕著な価格高騰を経験しており、坪単価も101万円から159万円へと上昇しています。さらに直近5年間(2019年〜2024年)でも、坪単価は141万円から159万円へと12%の上昇を見せており、投資としての魅力が高まっていることが伺えます。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、早良区の中古マンションの将来性を偏差値50と評価しており、市区町村別ランキングでは30位に位置付けられています。現在の市場では、買い時とされる物件が339件、売り時とされる物件が72件というシグナルが出ており、タイミングを見極めることが重要です。なかでもリオグランデ西新、グランドメゾン西新2番館、シャトレシーサイド百道といった物件が売り時となっており、売却をお考えの方には適切なタイミングとなりえます。おすすめのマンションや市場動向、今後の買い時、売り時に関する情報は、常に市場調査を行い更新しておりますので、投資家や居住者の皆様に有益な情報をご提供できればと考えております。
目次
1
リオグランデ西新
リオグランデ西新
2
グランドメゾン西新2番館
グランドメゾン西新2番館
3
シャトレシーサイド百道
シャトレシーサイド百道
4
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園
5
レジデンス百道
レジデンス百道
6
ライオンズ藤崎
ライオンズ藤崎
7
ロイヤルアークルミエ西新
ロイヤルアークルミエ西新
8
ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)
ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)
9
ネクサス百道(M棟・R棟)
ネクサス百道(M棟・R棟)
10
グランドメゾン西新プレイス
グランドメゾン西新プレイス
11
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
12
パークホームズ室見アクアレジデンス
パークホームズ室見アクアレジデンス
13
パークホームズ室見駅前
パークホームズ室見駅前
14
パークテラス西新7丁目
パークテラス西新7丁目
15
ライオンズマンション祖原公園
ライオンズマンション祖原公園
16
百道ロジュマン
百道ロジュマン
17
パークテラス西新オーゼ
パークテラス西新オーゼ
18
アメックスヒルズ高取
アメックスヒルズ高取
19
アクタス藤崎1番館
アクタス藤崎1番館
20
西新コンドミニアム
西新コンドミニアム
21
ルサンク西新6丁目
ルサンク西新6丁目
22
藤崎パークホームズ
藤崎パークホームズ
23
シーサイドももちクリスタージュ2番館
シーサイドももちクリスタージュ2番館
24
ロイヤルマンション西新2
ロイヤルマンション西新2
25
シャトレ高取
シャトレ高取
26
ライオンズマンション高取
ライオンズマンション高取
27
東急ドエルアルス百道
東急ドエルアルス百道
28
ラフォーレ西新
ラフォーレ西新
29
アウハーベン西新
アウハーベン西新
30
ライオンズマンション西新第5
ライオンズマンション西新第5
おすすめの福岡県福岡市早良区 エレベーターのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リオグランデ西新
偏差値
69
価格
3,780万円〜5,180万円
物件名
リオグランデ西新
築年月
1996年6月
平米数
82平米〜83平米
住所
福岡県福岡市早良区西新1丁目12-14 リオグランデ西新
階建
8階
最寄駅
西新駅徒歩4分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎(福岡県)駅徒歩16分
総合
69
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
75
414 物件中
環境
満足度
47
414 物件中
リオグランデ西新の概要
「リオグランデ西新」は、福岡市早良区西新1丁目に位置する、総戸数26の8階建てマンションであり、1996年6月に竣工しました。西新駅から徒歩わずか4分という立地の良さが特徴で、82㎡から83㎡のゆとりある4LDKのレイアウトは、ファミリー層にとっても魅力的です。売出し価格は3780万円から5180万円の範囲で、周辺市場と比較しても価値を保持しており、総合的な魅力が反映されたプライシングがされています。
適正価格(売却)
「リオグランデ西新」の適正価格は、福岡市早良区内の他の中古マンション市場動向と比較して非常に高い位置付けにあり、売却偏差値は85と評価されています。エリア内で5年間で平均11%の価格上昇が見られる中このマンションは、10%上昇し市場価格としてはやや高めの傾向にあるものの、良好な立地条件が反映された結果と言えます。
将来性
築28年の「リオグランデ西新」ですが、将来性の偏差値は75と比較的高めで、同エリア内の平均を22ポイント上回っています。この数字は、駅近の便利な立地や維持されている建物の状態、そしてエリア自体の成長が見込まれることを示しており、投資対象としてもまた自己居住用としても、長期間にわたり価値を保ち続ける可能性が高いと予測されます。
環境満足度
「リオグランデ西新」は、周辺環境との兼ね合いで環境満足度の評価が47とされていますが、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地区にある点で高い満足度が得られます。教育施設についても福岡市立鳥飼小学校や西南学院中学校・高等学校などが周囲にあり、子育て家庭に安心感を提供しています。
2位
グランドメゾン西新2番館
偏差値
68
価格
3,780万円〜4,500万円
物件名
グランドメゾン西新2番館
築年月
2000年7月
平米数
77平米〜90平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目8-12 グランドメゾン西新2番館
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩4分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎(福岡県)駅徒歩17分
総合
68
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
76
414 物件中
環境
満足度
44
414 物件中
グランドメゾン西新2番館の概要
「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。
適正価格(売却)
グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11%に対し、本物件は23%の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。
将来性
築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。
環境満足度
この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。
3位
シャトレシーサイド百道
偏差値
66
価格
2,100万円〜4,360万円
物件名
シャトレシーサイド百道
築年月
1995年7月
平米数
66平米〜85平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目4-18 シャトレシーサイド百道
階建
9階
最寄駅
西新駅徒歩15分, 藤崎(福岡県)駅徒歩20分, 唐人町駅徒歩24分
総合
66
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
68
414 物件中
環境
満足度
46
414 物件中
シャトレシーサイド百道の概要
福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。
適正価格(売却)
この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。
将来性
築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。
環境満足度
「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。
4位
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園
偏差値
66
価格
3,180万円〜5,780万円
物件名
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園
築年月
2001年5月
平米数
64平米〜98平米
住所
福岡県福岡市早良区高取2丁目5-14 エンゼルブレッサ高取紅葉山公園
階建
8階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩5分, 西新駅徒歩13分, 室見駅徒歩16分
総合
66
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
59
414 物件中
環境
満足度
54
414 物件中
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の概要
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、2001年5月に竣工した8階建てのマンションで、全26室からなり、藤崎駅から徒歩5分という便利な立地が特徴です。平米数は64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は3,180万円から5,780万円で、中心価格帯は4,280万円から4,580万円です。
適正価格(売却)
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場において適正価格とされる平均偏差値51と比較して、偏差値85と高評価です。近年の価格推移を見ると、エリア内の同条件の物件が5年で11%の価格上昇を見せている中、本マンションは1%下落しており、現在の平均価格が4,584万円となっているため、市場価格に見合った売却が期待できます。
将来性
将来性に関しては、築23年というエンゼルブレッサ高取紅葉山公園が位置するエリアの平均築年数よりも古さはありますが、偏差値59と平均より上回る数値を示しており、交通利便性が良好な点が評価されています。そのため、長期的に見ても価値の持続が期待できる物件です。
環境満足度
エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の環境満足度は偏差値54となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことや、小学校が近くに複数存在するため、家族にもおすすめの立地と言えるでしょう。
5位
レジデンス百道
偏差値
65
価格
3,980万円〜8,500万円
物件名
レジデンス百道
築年月
2015年3月
平米数
70平米〜111平米
住所
福岡県福岡市早良区百道2丁目4 レジデンス百道
階建
10階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩4分, 室見駅徒歩11分, 西新駅徒歩15分
総合
65
414 物件中
適正価格
70
414 物件中
将来性
85
414 物件中
環境
満足度
43
414 物件中
レジデンス百道の概要
レジデンス百道は、福岡県福岡市早良区百道2丁目4に位置し、築年月2015年3月の10階建ての中古マンションであり、232の住戸を有しており、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの部屋が3980万円から8500万円の範囲で販売されている点が特徴です。
適正価格(売却)
レジデンス百道の売却価格3980万円〜8500万円は、福岡市早良区の中古マンション市場の価格動向を反映しており、売却時の市場適正価格と比べても藤崎駅へのアクセスが良く、求めやすい価格帯に位置していることから、適正価格の偏差値で70を獲得しています。
将来性
築9年という相対的に新しい建物であるレジデンス百道は、AIによる将来性の評価で85の高い偏差値を持ち、駅近の立地や地域内の中古マンション市場との比較からも、将来的な価値の増加が予測されます。
環境満足度
レジデンス百道の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設、適切な地盤と洪水リスクの低さ、そして周辺に優秀な福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設がある点から、偏差値43を記録しています。
6位
ライオンズ藤崎
偏差値
65
価格
4,000万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ藤崎
築年月
2008年4月
平米数
85平米〜100平米
住所
福岡県福岡市早良区藤崎2丁目15-25 ライオンズ藤崎
階建
9階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩8分, 室見駅徒歩14分, 西新駅徒歩21分
総合
65
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
71
414 物件中
環境
満足度
40
414 物件中
ライオンズ藤崎の概要
「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。
適正価格(売却)
福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。
環境満足度
このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
7位
ロイヤルアークルミエ西新
偏差値
65
価格
3,980万円〜6,680万円
物件名
ロイヤルアークルミエ西新
築年月
2007年1月
平米数
76平米〜100平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目2-5 ロイヤルアークルミエ西新
階建
8階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩7分, 西新駅徒歩7分, 室見駅徒歩17分
総合
65
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
66
414 物件中
環境
満足度
43
414 物件中
ロイヤルアークルミエ西新の概要
ロイヤルアークルミエ西新は福岡市早良区に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、広さは76㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は3LDKの3980万円から4LDKの6680万円の範囲に設定されています。最寄駅の藤崎駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、福岡市の市街地にもアクセスしやすい住環境を提供しています。
適正価格(売却)
ロイヤルアークルミエ西新の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正価格の偏差値が85と高く、市場の平均価格と比較してもコストパフォーマンスの良さが際立ちます。周辺地域の同条件の物件の価格動向や、AIによる価格推算を鑑みても、購入時の価値が長期的に見ても維持されそうな傾向が確認できます。
将来性
将来性評価では、ロイヤルアークルミエ西新は築17年の物件でありながら、その立地や建物の維持状態から、偏差値66とエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。特に交通の利便性や周辺環境を考慮すると、人気エリア内での価値が維持しやすい環境にあると評価されています。
環境満足度
環境満足度の評価では、ロイヤルアークルミエ西新は多くの生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安面でも安全性が高いエリアに位置しています。教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。
8位
ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)
偏差値
64
価格
2,260万円〜6,280万円
物件名
ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)
築年月
1994年2月
平米数
56平米〜124平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3 ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)
階建
10階
最寄駅
西新駅徒歩12分, 藤崎(福岡県)駅徒歩19分, 唐人町駅徒歩22分
総合
64
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
61
414 物件中
環境
満足度
45
414 物件中
ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)の概要
ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)は、福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある10階建てのマンションで、総戸数147戸、1994年2月築です。広さは56㎡の2LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約2260万円から6280万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は約3700万円から4180万円であることがデータにより示されています。
適正価格(売却)
ネクサスシーサイド百道の現在価格は、福岡市早良区における中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値85を記録し、適正価格での取引が見込まれる傾向にあります。特に地域の中古マンション価格が過去5年で12%の上昇を見せる中、この物件は3%の価格上昇に留まっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象であるといえるでしょう。
将来性
築約30年のネクサスシーサイド百道は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性偏差値は61ポイントを獲得しており、リノベーションやエリアの発展度合いから見ても、今後の価値向上が期待できる物件として評価されています。
環境満足度
ネクサスシーサイド百道の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、病院39件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度偏差値45ポイントで示されています。
9位
ネクサス百道(M棟・R棟)
偏差値
63
価格
4,890万円〜6,800万円
物件名
ネクサス百道(M棟・R棟)
築年月
1989年11月
平米数
105平米〜136平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目1 ネクサス百道(M棟・R棟)
階建
6階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩10分, 室見駅徒歩17分, 西新駅徒歩18分
総合
63
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
61
414 物件中
環境
満足度
43
414 物件中
ネクサス百道(M棟・R棟)の概要
「ネクサス百道(M棟・R棟)」は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩10分の立地にある、6階建ての高級マンションで、105㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、様々な間取りがあります;この物件は1989年に建設され、中古マンションの市場において、4890万円から6800万円の価格帯で取引されており、その豊かな居住空間と優れたロケーションから高い人気を誇っています。
適正価格(売却)
ネクサス百道(M棟・R棟)の現在の価格範囲は4890万円から6800万円となっており、エリア内の平均価格を上回る価値があります;福岡市早良区内の他の中古マンションと比べて価格上昇率が低いものの、AI推定による適正価格4479万円と市場価格が一致しないため、売主にとって有利な取引が見込めると考えられます。
将来性
築35年のネクサス百道(M棟・R棟)は、同エリアの新築マンションに比べると築年数は多少長いものの、将来性においては高い評価を得ており、偏差値61を記録しています;駅近であることや、周辺エリアの発展による利便性の向上が、その将来価値を高める大きな要素となっています。
環境満足度
ネクサス百道(M棟・R棟)は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度は高く、周辺には福岡市立西新小学校、福岡市立百道浜小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設が充実している点も家族層にはメリットとなります;さらに、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に存在し、自然災害リスクも低いエリアとして、快適な生活を約束する要素が揃っています。
10位
グランドメゾン西新プレイス
偏差値
62
価格
5,780万円〜15,500万円
物件名
グランドメゾン西新プレイス
築年月
2014年7月
平米数
86平米〜113平米
住所
福岡県福岡市早良区城西1丁目5-30 グランドメゾン西新プレイス
階建
14階
最寄駅
西新駅徒歩5分, 唐人町駅徒歩16分, 別府(福岡県)駅徒歩16分
総合
62
414 物件中
適正価格
87
414 物件中
将来性
59
414 物件中
環境
満足度
42
414 物件中
グランドメゾン西新プレイスの概要
「グランドメゾン西新プレイス」は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、86㎡の3LDKが約5780万円から、113㎡の上位フロアが約1億5500万円の価格帯で販売されている高級マンションで、西新駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります;築年月は2014年7月で、14階建ての建物がエリア内での居住を考える人々に快適な生活空間を提供しています。
適正価格(売却)
適正価格の観点から評価すると、「グランドメゾン西新プレイス」は平均偏差値58に対して87と高評価を受けており、福岡市早良区の中古マンション市場での価格上昇率を上回るポテンシャルを示唆します;中古マーケットの動向によれば、この地域では過去5年間で約12%の価格上昇が見られますが、この物件は55%の価値減少を避けられているため、資産価値の高さを物語っています。
将来性
福岡市早良区の中古マンション市場において、「グランドメゾン西新プレイス」の将来性は偏差値59と算出され、築10年と比較的新しいことに加え、駅から徒歩5分という理想的なアクセスの良さが評価されています;これは同地域内の平均偏差値よりも高く、今後も価値が維持され、さらには向上する可能性が高いことを示しています。
環境満足度
「グランドメゾン西新プレイス」は、環境満足度で偏差値42と評価されており、近隣には治安を守る交番が約369mの距離にあり、総合病院を含む93の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニエンスストアが生活をサポートします;福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり子育て家庭にも適しており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことも住居選びの大きな安心材料となっています。
11位
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
偏差値
62
価格
3,050万円〜10,000万円
物件名
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
築年月
1989年11月
平米数
75平米〜195平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜3丁目3 シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)
階建
14階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩12分, 西新駅徒歩18分, 室見駅徒歩20分
総合
62
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
58
414 物件中
環境
満足度
44
414 物件中
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の概要
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、築年数は1989年11月で、全294室からなる14階建てのマンションです。藤崎駅からは徒歩12分とアクセスが便利で、75㎡の2LDKが3,050万円から、195㎡の4LDKまでは最高1億円と、多様な居住スペースを提供しております。価格帯としては、3950万円〜4200万円が市場価格の中心となり、近隣の生活インフラも充実しています。
適正価格(売却)
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の適正価格偏差値は85と非常に高く、福岡市早良区の市場データと比較しても26ポイント高い評価を受けています。周辺物件の価格動向を見ると、過去5年で平均12%の価格上昇が見られますが、本マンションはわずか1%の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格が2,828万円であることを考慮すると、売り出し価格が4,196万円となっている現状では、売り手に有利な市場状況と評価されています。
将来性
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は築35年となりますが、その将来性の偏差値は58で、エリア平均より6ポイント高いとされ、駅近であることや、福岡市都市計画においても再開発の計画が進行していることなど、継続的な価値を保つ可能性が高い物件となっています。
環境満足度
シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の立地は、治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さなど、居住者の環境満足度が高いエリアにあります。治安面では最寄りの交番まで208mと近く、生活面で言えば病院が28件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、教育施設も充実しているため、家族での生活にも適していると言えます。
12位
パークホームズ室見アクアレジデンス
偏差値
62
価格
4,980万円〜4,980万円
物件名
パークホームズ室見アクアレジデンス
築年月
2008年6月
平米数
101平米〜101平米
住所
福岡県福岡市早良区室見5丁目13-19 パークホームズ室見アクアレジデンス
階建
8階
最寄駅
室見駅徒歩2分, 藤崎(福岡県)駅徒歩11分, 姪浜駅徒歩20分
総合
62
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
56
414 物件中
環境
満足度
45
414 物件中
パークホームズ室見アクアレジデンスの概要
パークホームズ室見アクアレジデンスは2008年6月に完成した福岡市早良区室見5丁目、室見駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションで、広さは約101㎡の4LDKで揃っています。総戸数は18戸と比較的規模が小さく、現在の売出し価格は4,980万円となっており、この価格帯での室見エリアにおける他物件との競争を考えると、非常に魅力的な住まいです。
適正価格(売却)
マンションマーケット独自開発のAI分析によると、パークホームズ室見アクアレジデンスは適正価格の偏差値85と高評価を受けており、福岡市早良区の同様の条件の物件が過去5年で12%の価格上昇を見せる中、この物件は2%の価格下落を記録しています。そのため、適正推測価格3,016万円に対して、現在の売出し価格4,980万円は市場の平均を大きく上回る価格設定であり、売主にとっては好条件での売却が期待できるでしょう。
将来性
パークホームズ室見アクアレジデンスは築年数16年で、福岡市早良区の他の物件と比べて新しい部類に入ります。将来性の偏差値56はエリア平均よりも4ポイント高く、立地の良さや物件状態を加味すると、長期的に見ても価値を維持しやすいと考えられます。特に駅至近という利点は将来的な流動性や利便性を高める要因となりえます。
環境満足度
パークホームズ室見アクアレジデンスの環境は治安面での安心感を提供しており、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。自然災害リスクも低い地域であり、津波や高潮の心配が少ないです。さらに、福岡市立原北小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立愛宕小学校といった教育施設まで徒歩圏内という点もファミリー層には大きなメリットと言えるでしょう。
13位
パークホームズ室見駅前
偏差値
62
価格
2,700万円〜2,980万円
物件名
パークホームズ室見駅前
築年月
2004年5月
平米数
67平米〜73平米
住所
福岡県福岡市早良区室見5丁目7-27 パークホームズ室見駅前
階建
6階
最寄駅
室見駅徒歩3分, 藤崎(福岡県)駅徒歩12分, 姪浜駅徒歩21分
総合
62
414 物件中
適正価格
58
414 物件中
将来性
83
414 物件中
環境
満足度
44
414 物件中
パークホームズ室見駅前の概要
パークホームズ室見駅前は、福岡県福岡市早良区室見5丁目の閑静な住宅街に位置し、67㎡から73㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのユニットが27,000,000円から29,800,000円の価格帯で販売されており、2004年5月の築で、地上6階建てのマンションであります。
適正価格(売却)
パークホームズ室見駅前の適正価格は、地域の物件相場と比較して、5年間で約15%の価格上昇を見せており、売却偏差値58に対して、マンションマーケットAIによる推定適正価格が23,310,000円であることから、現在の販売価格が28,180,000円の平均であり、相場よりも高値での流通が見受けられます。
将来性
築20年のパークホームズ室見駅前は、駅からの近さと住宅地としての利便性を兼ね備えており、将来性偏差値は83で、築年数が地域平均より若く、維持管理の状態も良好で、長期的な居住や投資にも適した好立地な物件です。
環境満足度
病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、交番も443m以内にあるなど、治安や生活利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置している上、近隣には福岡市立原北小学校と福岡市立室見小学校があり家族層にも適した環境が整っております。
14位
パークテラス西新7丁目
偏差値
61
価格
3,400万円〜6,000万円
物件名
パークテラス西新7丁目
築年月
2000年2月
平米数
79平米〜91平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目14-31 パークテラス西新7丁目
階建
7階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩11分, 西新駅徒歩12分, 室見駅徒歩21分
総合
61
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
57
414 物件中
環境
満足度
43
414 物件中
パークテラス西新7丁目の概要
パークテラス西新7丁目は、福岡市早良区に位置し、藤崎駅から徒歩約11分にある2000年2月に竣工されたマンションで、79㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間で広さが変わる総戸数38戸の7階建てです。3400万円から6000万円の価格範囲で、中古住宅市場の活況や地域性を反映した価格設定がされており、特に4580万円〜4680万円の価格帯が最も多い取引区分です。
適正価格(売却)
パークテラス西新7丁目の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い適正さを保ちつつ、平均的な売却偏差値58に対して85という数値を記録しており、近隣の物件が5年間で12%の価格上昇を見せる中、このマンションは安定した1%の価格上昇を維持しています。市場分析に基づく適正推測価格は2828万円であるにも関わらず、平均販売価格は4459万円であり、売主にとって都合の良い時期に市場へ出すことが推奨されます。
将来性
パークテラス西新7丁目は築24年の物件であり、早良区の同価格帯の物件の中ではやや経年の進んだ部類に入りますが、駅近の立地により利便性が保たれています。AI分析結果に基づく将来性の偏差値は57で、この地域のマンションの平均を5ポイント上回っており、立地や建物の維持状態から見て将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
福岡市早良区に位置するパークテラス西新7丁目は、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、特に病院は85件、スーパー2件、コンビニ17件が存在する充実した生活環境の中にあります。洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。加えて、周辺には福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校や私立西南学院小学校、さらには市立百道中学校や西南学院中学校・高等学校といった優れた教育機関に恵まれており、子育て環境にも優れています。
15位
ライオンズマンション祖原公園
偏差値
61
価格
2,198万円〜3,680万円
物件名
ライオンズマンション祖原公園
築年月
1987年9月
平米数
57平米〜84平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代1丁目20-12 ライオンズマンション祖原公園
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩13分, 藤崎(福岡県)駅徒歩14分, 別府(福岡県)駅徒歩18分
総合
61
414 物件中
適正価格
64
414 物件中
将来性
65
414 物件中
環境
満足度
55
414 物件中
ライオンズマンション祖原公園の概要
ライオンズマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代に位置し、西新駅から徒歩13分、藤崎(福岡県)駅から徒歩14分という好立地にある7階建てのマンションで、幅広い層に対応する57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで揃っています。1987年竣工の本物件は、求めやすい価格と生活利便性を兼ね備え、中古マンション市場で2198万円から3680万円の間で取引されており、特に3050万円〜3280万円の帯が市場の多くを占めています。
適正価格(売却)
福岡市早良区内の平均市場価格と比較し、ライオンズマンション祖原公園は適正価格の偏差値64をマークし、周辺中古マンション価格が過去5年で12%上昇する中、本物件は3%の価格上昇に留まっています。AIが算出した推測価格は2239万円に対し、現在の平均売出価格が3098万円と、過去の価格データを基に売り時と判断できます。
将来性
37年の歴史を持つライオンズマンション祖原公園は、平均築年数と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は65で、同エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、立地の良さや福岡市内での中古マンション需要の増加により、投資価値は見込まれています。
環境満足度
ライオンズマンション祖原公園の周辺環境は、治安面では交番が812m離れていることからやや懸念がありますが、医療施設106件、スーパー9件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、さらに福岡市立高取小学校が近隣にあるため、家族住まいにも適しています。
16位
百道ロジュマン
偏差値
61
価格
2,695万円〜3,580万円
物件名
百道ロジュマン
築年月
1995年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
福岡県福岡市早良区百道1丁目30-5 百道ロジュマン
階建
7階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩8分, 室見駅徒歩15分, 西新駅徒歩17分
総合
61
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
54
414 物件中
環境
満足度
44
414 物件中
百道ロジュマンの概要
百道ロジュマンは福岡市早良区に位置する70㎡から82㎡の広さを持つ居住空間を提供する1995年築の7階建てマンションで、藤崎駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇ります。全19室で構成されており、市場での取引価格は2695万円から3580万円の範囲で、その立地と機能性を考えるとこの価格帯は適正と評価されるケースが多いです。
適正価格(売却)
福岡市早良区の不動産市場データを分析すると、百道ロジュマンの販売価格範囲は適正とされる偏差値85を記録しています。この地域での中古マンション平均価格が上昇傾向にある一方で、百道ロジュマンはむしろ価値が安定していることを示しており、購入者にとっては長期的な価値の確保が見込める投資対象となりえます。
将来性
百道ロジュマンは29年の歴史を持つ物件でありながら、周辺エリアの平均築年数と比較しても大きな差はなく、駅近の立地条件は依然として高い評価を受けています。将来性の指標となる偏差値は54を記録し、周辺物件と比較しても高いポテンシャルを保持していることが分かります。
環境満足度
治安、健康、教育施設といった要素で評価される環境満足度において、百道ロジュマンは交番が近く、医療施設も充実し、小学校・中学校が複数存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。加えて、自然災害リスクが低い立地という点も、住み心地の良さに寄与しており、偏差値44という数値も住民の高い満足度を示しています。
17位
パークテラス西新オーゼ
偏差値
61
価格
2,680万円〜7,500万円
物件名
パークテラス西新オーゼ
築年月
2003年2月
平米数
57平米〜138平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目9-1 パークテラス西新オーゼ
階建
9階
最寄駅
西新駅徒歩3分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎(福岡県)駅徒歩15分
総合
61
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
51
414 物件中
環境
満足度
48
414 物件中
パークテラス西新オーゼの概要
福岡市早良区に位置する「パークテラス西新オーゼ」は、2003年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数125戸、57㎡の2LDKから138㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、2680万円から7500万円の範囲で取引されており、西新駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。
適正価格(売却)
パークテラス西新オーゼの適正価格は、福岡市早良区の市場データと比較して偏差値85と高評価を受け、これは近隣の中古マンションの平均価格が過去5年間で12%の価格上昇を見せる中、わずか5%の価格低下を示していることに由来し、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測2772万円に対して、売出し中の平均価格が4322万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が21年であるパークテラス西新オーゼですが、その将来性はAI分析による偏差値51と、地域平均とほぼ同等で、駅から徒歩3分の立地は今後も価値を保つであろう要素の1つです。
環境満足度
治安の良い地区にあり、交番が140m圏内に存在するパークテラス西新オーゼは、93件の医療施設や7件のスーパー、20件のコンビニといった充実した周辺環境を有し、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、教育施設としては福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心の居住環境です。
18位
アメックスヒルズ高取
偏差値
61
価格
2,700万円〜5,980万円
物件名
アメックスヒルズ高取
築年月
2004年12月
平米数
60平米〜86平米
住所
福岡県福岡市早良区高取2丁目5-18 アメックスヒルズ高取
階建
7階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩6分, 西新駅徒歩14分, 室見駅徒歩16分
総合
61
414 物件中
適正価格
71
414 物件中
将来性
59
414 物件中
環境
満足度
52
414 物件中
アメックスヒルズ高取の概要
「アメックスヒルズ高取」は、福岡市早良区高取に位置し、2004年12月に建設された、地上7階の質の高い居住空間を提供しています。60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでという広さのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から5980万円と、幅広いニーズに対応しており、近隣の藤崎駅より徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格(売却)
「アメックスヒルズ高取」の価格は、地域の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、過去5年の平均価格上昇率12%に対して、物件価格は38%の減少を見せており、平均売却偏差値71を記録しています。このデータは、福岡市早良区の成熟した市場における価格の安定性を示し、売却に際しては有利な条件が期待できることを示唆しています。
将来性
築年数が20年を迎えた「アメックスヒルズ高取」は、将来性の観点からも評価が高く、AI分析による偏差値59を得ています。その理由としては、福岡市内中心部へのアクセスに優れ、駅近という立地条件が将来的な価値保持に寄与すると考えられております。
環境満足度
このマンションは、治安面で優れた立地にあることを示す交番の近さや、93件にのぼる周辺医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニの豊富な数は居住者の満足度を高めています。また、福岡市立百道小学校などの教育施設の充実と、地盤やハザードマップに関する評価も高く、総合的な環境満足度は偏差値52となっており、安心して暮らせる住環境が整っています。
19位
アクタス藤崎1番館
偏差値
60
価格
2,780万円〜4,980万円
物件名
アクタス藤崎1番館
築年月
2002年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代2丁目11-8 アクタス藤崎1番館
階建
9階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩13分, 西新駅徒歩16分, 別府(福岡県)駅徒歩21分
総合
60
414 物件中
適正価格
64
414 物件中
将来性
72
414 物件中
環境
満足度
46
414 物件中
アクタス藤崎1番館の概要
アクタス藤崎1番館は、福岡市早良区昭代に位置し、藤崎駅から徒歩13分という便利な立地にある2002年竣工の9階建てマンションです。総戸数16戸のこの物件は、75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は約2780万円から4980万円と福岡市内の中古マンション市場と比較し競争力のある価格設定となっています。
適正価格(売却)
適正価格の観点からアクタス藤崎1番館を評価すると、福岡市早良区の中古マンション価格の平均偏差値に対し、本物件は64ポイントと高い水準にあります。近年の地域の不動産価格上昇率を勘案すると、同エリアでの中古マンション価格が5年で12%上昇している中、本物件は8%の上昇に留まりますが、適正推測価格と比較すると売出し価格にはまだ余裕があることが読み取れます。
将来性
将来性においては、築22年経過するアクタス藤崎1番館が偏差値72と評価されており、これは地域内の他の物件に比べて高い将来性が期待できることを示しています。駅近の立地でありながら穏やかな資産価値の上昇が見込まれるため、中長期の投資対象として適した物件であると考えられます。
環境満足度
環境満足度の面ではアクタス藤崎1番館は周辺に必要な生活施設が充実する他、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置することから、住環境としての質が高いと評価されています。治安面でも近くに交番が存在し、病院や教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して暮らせる地域といえます。
20位
西新コンドミニアム
偏差値
60
価格
4,000万円〜8,480万円
物件名
西新コンドミニアム
築年月
2005年3月
平米数
78平米〜121平米
住所
福岡県福岡市早良区西新2丁目11-13 西新コンドミニアム
階建
10階
最寄駅
西新駅徒歩4分, 唐人町駅徒歩16分, 藤崎(福岡県)駅徒歩17分
総合
60
414 物件中
適正価格
87
414 物件中
将来性
51
414 物件中
環境
満足度
44
414 物件中
西新コンドミニアムの概要
福岡市早良区西新2丁目に位置する「西新コンドミニアム」は、西新駅から徒歩4分という便利な立地にある2005年築の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが約4000万円、121㎡の3LDKが約8480万円で売り出されており、市場価格帯は7500万円台が多くを占めています。
適正価格(売却)
福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、西新コンドミニアムの適正価格は約4773万円であり、現在の平均売出価格がそれを大幅に上回る7372万円であるため、売主にとっては有利な市況にあると言えますが、購入希望者は価格交渉の余地を考慮するべきです。
将来性
19年の築年数を持つ西新コンドミニアムは、福岡市早良区の同価格帯のマンションと比較して若干築年数は長めですが、将来性の評価は平均値と同じで、駅近の立地条件を考慮すると継続的な需要が見込まれます。
環境満足度
西新コンドミニアムは、近隣に福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、さらには西南学院中学校・高等学校があり、治安も良く、必要な生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる環境です。
21位
ルサンク西新6丁目
偏差値
60
価格
3,790万円〜6,280万円
物件名
ルサンク西新6丁目
築年月
2007年2月
平米数
75平米〜104平米
住所
福岡県福岡市早良区西新6丁目10-23 ルサンク西新6丁目
階建
11階
最寄駅
西新駅徒歩11分, 藤崎(福岡県)駅徒歩14分, 唐人町駅徒歩22分
総合
60
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
48
414 物件中
環境
満足度
48
414 物件中
ルサンク西新6丁目の概要
「ルサンク西新6丁目」は、福岡市早良区西新6丁目に所在し、西新駅から徒歩11分の距離にある2007年築の11階建マンションで、総戸数29戸で構成されています。広さ75㎡の3LDKが約3790万円から、104㎡の4LDKが最大で約6280万円という価格帯に設定されており、地域の市場状況や物件の品質を考慮した上で、理想的な居住空間を提供しています。
適正価格(売却)
早良区西新エリアに位置するこのマンションは、周辺市場と比較してプレミアム価格帯にあるものの、適正価格の偏差値85と高く評価されており、3LDKが約4950〜4960万円の帯で推移していることから、投資家や自己居住を考える購入者に対しても理想的な売却時期が訪れていることを示唆しています。
将来性
築15年を迎えるルサンク西新6丁目は、将来性偏差値48と一定の評価を受け、エリア内での競争力を保持しています。市内中心部へのアクセスの良さや、再開発プロジェクトの動向が災害リスクの低いこの立地の価値を今後も維持、もしくは向上させる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の安定を期待することができます。
環境満足度
ルサンク西新6丁目は、治安が良好な地域に位置し、周辺には福岡市立百道小学校や西南学院小学校といった教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。87の医療施設や16のコンビニが至近にあり、日常の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いハザードマップ上の評価も環境満足度48を支えるデータとなっています。
22位
藤崎パークホームズ
偏差値
60
価格
2,280万円〜3,990万円
物件名
藤崎パークホームズ
築年月
1996年2月
平米数
67平米〜72平米
住所
福岡県福岡市早良区昭代3丁目10-33 藤崎パークホームズ
階建
6階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩9分, 室見駅徒歩18分, 西新駅徒歩18分
総合
60
414 物件中
適正価格
64
414 物件中
将来性
77
414 物件中
環境
満足度
39
414 物件中
藤崎パークホームズの概要
福岡市早良区昭代に位置する「藤崎パークホームズ」は、築年月1996年、6階建ての低層マンションであり、広さは67㎡から72㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は2280万円から3990万円となっています。藤崎駅へのアクセス良好な立地条件と、充実した周辺施設が魅力の中古マンションです。
適正価格(売却)
同エリアの市場データを鑑みると、「藤崎パークホームズ」の売却適正価格推定値は平均偏差値64を記録し、5年間で11%の価値上昇を見せており、平均売出価格が適正推測価格を上回る現状から、売り手にとって有利なマーケットコンディションと評価されています。
将来性
築年数は地域の平均に沿っているものの、藤崎パークホームズはその利便性の高い立地から、AI分析による将来性の偏差値が77と地区平均よりも高く評価されており、中長期の投資としての魅力があります。
環境満足度
藤崎パークホームズ周辺は交番の近さや充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパー、コンビニの数々が安心の生活環境を形成しており、さらには地盤安定と洪水リスクの低さが加わり、地域の安全性に優れています。教育施設も豊富で、福岡市立高取小学校などの複数の小中学校が存在し、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
23位
シーサイドももちクリスタージュ2番館
偏差値
60
価格
3,640万円〜8,600万円
物件名
シーサイドももちクリスタージュ2番館
築年月
1992年5月
平米数
82平米〜151平米
住所
福岡県福岡市早良区百道浜4丁目2-2 シーサイドももちクリスタージュ2番館
階建
8階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩11分, 室見駅徒歩16分, 西新駅徒歩19分
総合
60
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
54
414 物件中
環境
満足度
41
414 物件中
シーサイドももちクリスタージュ2番館の概要
シーサイドももちクリスタージュ2番館は福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の便利な立地にある8階建てのマンションで、全254室から成る大規模物件です。1992年の竣工以降、82㎡の3LDKが3640万円から、151㎡の5LDKが最大8600万円という価格帯で取引されており、福岡市の海辺の景色を望む素晴らしい住環境にあります。
適正価格(売却)
シーサイドももちクリスタージュ2番館の売出し価格は、福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正とされる偏差値85を記録しています。この地域の物件は過去5年で価格が12%上昇している傾向にあるものの、本物件はその中で2%の価格下落を示しており、市場の平均価格と比較しても今が売却のチャンスであると示唆されています。
将来性
築年数が32年といった経年のあるシーサイドももちクリスタージュ2番館は、その将来性に関しては一定の懸念はありますが、福岡市内のマンションの平均築年数と比べると古さは目立つものの、依然として駅近の利便性や、海に面したロケーションなどが評価され偏差値54を獲得しており、今後の地価の上昇や再開発の可能性を考慮すると、一定の魅力が残る物件であると考えられます。
環境満足度
治安面では近隣に交番が存在し、医療施設が41件、コンビニが8件といった充実した生活施設の利用が可能な上、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41という結果です。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て環境としても恵まれている点が特筆されます。
24位
ロイヤルマンション西新2
偏差値
60
価格
2,180万円〜3,980万円
物件名
ロイヤルマンション西新2
築年月
1995年8月
平米数
63平米〜81平米
住所
福岡県福岡市早良区祖原24-25 ロイヤルマンション西新2
階建
6階
最寄駅
西新駅徒歩10分, 藤崎(福岡県)駅徒歩12分, 別府(福岡県)駅徒歩19分
総合
60
414 物件中
適正価格
66
414 物件中
将来性
57
414 物件中
環境
満足度
57
414 物件中
ロイヤルマンション西新2の概要
福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩10分にあるロイヤルマンション西新2は、1995年築の6階建てで、広さは63㎡から81㎡の間で、価格帯は2180万円から3980万円で展開されています。立地の良さと広さを考慮すると、ファミリー層やシングル層にも適した物件です。
適正価格(売却)
現在の価格帯は、福岡市早良区内の他物件と比較して適正価格の偏差値66を記録し、相場と比較してやや高めですが、2180万円の3LDKや3980万円の4LDKといった選択肢があり、価格帯では2980万円から3190万円が市場の中心で、売却時の適切な価格設定が期待されます。
将来性
築29年のロイヤルマンション西新2は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、この地区のほかの物件と比較しても将来性があります。駅近で利便性が高く、エリア内での需要が見込まれれば、中長期的な投資としての価値が高いと言えるでしょう。
環境満足度
ロイヤルマンション西新2は治安が良好であり、近隣には福岡市立高取小学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して暮らせる住環境です。
25位
シャトレ高取
偏差値
60
価格
2,770万円〜5,780万円
物件名
シャトレ高取
築年月
1992年2月
平米数
57平米〜122平米
住所
福岡県福岡市早良区高取1丁目28-2 シャトレ高取
階建
8階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩4分, 西新駅徒歩9分, 室見駅徒歩14分
総合
60
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
48
414 物件中
環境
満足度
47
414 物件中
シャトレ高取の概要
福岡市早良区に位置する「シャトレ高取」は、藤崎駅からほど近い徒歩4分の便利な立地にあり、築30年を超える歴史を持つ8階建てのマンションで、広さは57㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまで様々あり、価格帯は2770万円から5780万円に設定されており、市場のニーズに応じた多様な選択肢を提供しています。
適正価格(売却)
「シャトレ高取」の売出し価格は、周辺相場と比較して高い傾向にあるものの、AIによる適正価格評価では3105万円と算出されており、市場価格4734万円との差を考慮すると投資価値が見込まれる場合には売却のタイミングとして適切かもしれません。
将来性
築32年の「シャトレ高取」は、福岡市早良区内の同クラスの物件と比較するとやや古いですが、駅からの近さと地域の発展を見越すと、中長期的な投資としては将来性のある物件である可能性があり、現在の偏差値48という評価は、今後の地域開発次第で改善される余地が大いに期待されます。
環境満足度
「シャトレ高取」周辺の生活環境は整っており、治安の良さを示す交番も近くにあり、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実していることから、住み心地の良さは高く評価されています。教育施設も複数存在するため、子育て世代にも適しており、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高いマンションとして注目されています。
26位
ライオンズマンション高取
偏差値
60
価格
1,700万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンション高取
築年月
1983年10月
平米数
62平米〜72平米
住所
福岡県福岡市早良区高取1丁目13-11 ライオンズマンション高取
階建
6階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩8分, 西新駅徒歩12分, 室見駅徒歩18分
総合
60
414 物件中
適正価格
65
414 物件中
将来性
72
414 物件中
環境
満足度
42
414 物件中
ライオンズマンション高取の概要
ライオンズマンション高取は福岡市早良区高取に位置し、藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1983年竣工の中古マンションで、6階建てのうちの62㎡〜72㎡の広さを持つ2LDKが1700万円から2998万円で売り出されており、周辺地域の平均価格と比較しても立地や広さを考慮した上での適正な価格帯に設定されています。
適正価格(売却)
福岡市早良区の中古マンション市場における平均偏差値58と比較し、ライオンズマンション高取は65の偏差値を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で12%上昇する中で8%上昇した物件であり、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格1206万円に比べて、売り出し中の平均価格2107万円は高めであるため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます。
将来性
築41年のライオンズマンション高取は、駅近で将来性の偏差値が72と高く、そのエリアの同等物件と比較しても21ポイントもの高い評価を受けており、これは福岡市早良区において非常に魅力的な投資対象となりうることを示唆しています。
環境満足度
交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しているライオンズマンション高取は、環境満足度の偏差値が42となっており、治安が良く日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に福岡市立高取小学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。
27位
東急ドエルアルス百道
偏差値
60
価格
3,430万円〜4,980万円
物件名
東急ドエルアルス百道
築年月
1999年3月
平米数
63平米〜92平米
住所
福岡県福岡市早良区百道1丁目2-6 東急ドエルアルス百道
階建
7階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩4分, 西新駅徒歩12分, 室見駅徒歩13分
総合
60
414 物件中
適正価格
71
414 物件中
将来性
62
414 物件中
環境
満足度
46
414 物件中
東急ドエルアルス百道の概要
「東急ドエルアルス百道」は、福岡市早良区の緑豊かな住宅地に位置し、藤崎駅からは徒歩4分という魅力的なアクセスを誇ります。1999年の竣工から数えて24年経過したこのマンションは、2LDKの63㎡サイズの部屋が3,430万円から、広々とした4LDKの92㎡サイズの部屋が最大4,980万円という価格設定で、市場に応じた価格の設定がされています。
適正価格(売却)
東急ドエルアルス百道の売却における適正価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場と比較しても、その価値の高さが認められる偏差値71を示しています。近年の地域市場分析によると、周辺不動産価格の上昇傾向を考慮し、AI推定の2773万円に対し、実際の平均売出価格が4062万円となることから、市場価格以上の価値があると見受けられますが、売却を検討するには慎重な判断が必要と言えます。
将来性
築24年となる東急ドエルアルス百道は、駅至近という立地条件を活かした将来性を有しており、加えてAI予測に基づく偏差値62という数値は、同エリアの他のマンションと比較しても未来への期待が大きいことを意味しています。この立地と将来性が、不動産市場における長期的な評価を保証する可能性を示唆しています。
環境満足度
「東急ドエルアルス百道」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、88件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが生活の利便性を支えています。地盤や洪水リスクなどの自然災害の危険性が低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な安全性も確保されている点も評価できます。教育の面では、福岡市立西新小学校や百道中学校などの学校施設が近く、子育て家庭にも適した環境を提供しています。
28位
ラフォーレ西新
偏差値
60
価格
2,880万円〜3,480万円
物件名
ラフォーレ西新
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜70平米
住所
福岡県福岡市早良区城西1丁目8-21 ラフォーレ西新
階建
8階
最寄駅
西新駅徒歩5分, 藤崎(福岡県)駅徒歩17分, 別府(福岡県)駅徒歩17分
総合
60
414 物件中
適正価格
62
414 物件中
将来性
73
414 物件中
環境
満足度
44
414 物件中
ラフォーレ西新の概要
ラフォーレ西新は、福岡市早良区城西1丁目に位置する、西新駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る70㎡の3LDKマンションで、2001年築の8階建て13室から成り立っており、中古市場では2880万円から3480万円の価格帯で取引され、地域の市場価格とマッチしています。
適正価格(売却)
ラフォーレ西新の平均売出価格は約3164万円であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値を上回る62ポイントを持つことから、価格的にも魅力がある一方で、マンションマーケットAIの推計による適正価格は2433万円となっており、売却のタイミングとしては価格のピークにある可能性が高いと評価されています。
将来性
築23年を迎えるラフォーレ西新は、将来性の点で73という高い偏差値を誇り、同エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、地価の上昇やエリアの発展が期待される駅近物件として価値が見込まれます。
環境満足度
ラフォーレ西新は、治安面で350m以内に交番が存在し、周辺には97件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり、都市の利便性と地盤の堅固さを兼ね備えていることから、環境満足度は44と評価され、特にファミリー層に支持される住環境となっています。
29位
アウハーベン西新
偏差値
60
価格
2,980万円〜3,280万円
物件名
アウハーベン西新
築年月
1994年5月
平米数
72平米〜72平米
住所
福岡県福岡市早良区西新7丁目1-35 アウハーベン西新
階建
7階
最寄駅
藤崎(福岡県)駅徒歩4分, 西新駅徒歩9分, 室見駅徒歩14分
総合
60
414 物件中
適正価格
85
414 物件中
将来性
47
414 物件中
環境
満足度
47
414 物件中
アウハーベン西新の概要
アウハーベン西新は、福岡市早良区の利便性の高い立地に位置し、1994年築の7階建てマンションで、全12室からなる規模を持っています。平米数は一律72㎡で3LDKの居住スペースがあり、価格帯は2980万円から3280万円と、周辺相場に見合った水準で設定されており、藤崎駅から徒歩わずか4分の距離にあり、その他西新駅、室見駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特徴です。
適正価格(売却)
アウハーベン西新は、福岡市早良区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が85と高く、周辺環境を踏まえた機械学習データによる分析結果からは、現在の平均価格が3165万円と適正推測価格1821万円に対して高値で推移しており、売却にあたっては有利な条件が揃っていると推測されます。
将来性
築30年のアウハーベン西新は、福岡市早良区での同条件の物件に比べるとやや築年数が長いものの、駅近の立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価では平均をやや下回る47ポイントとなっていますが、利便性と価格のバランスを鑑みると、適度な将来性は保有していると評価できます。
環境満足度
福岡市早良区にあるアウハーベン西新は、治安の良さを示す交番が237m以内にあり、医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤が固く、洪水リスクも低いことから、環境満足度は偏差値47となっており、福岡市立百道小学校、西新小学校、百道中学校など教育施設も近くに揃っているため、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。
30位
ライオンズマンション西新第5
偏差値
59
価格
250万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション西新第5
築年月
1990年10月
平米数
18平米〜37平米
住所
福岡県福岡市早良区西新1丁目11-18 ライオンズマンション西新第5
階建
11階
最寄駅
西新駅徒歩2分, 唐人町駅徒歩15分, 藤崎(福岡県)駅徒歩15分
総合
59
414 物件中
適正価格
52
414 物件中
将来性
77
414 物件中
環境
満足度
50
414 物件中
ライオンズマンション西新第5の概要
ライオンズマンション西新第5は、1990年10月に竣工した福岡市早良区西新1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は81戸、各戸の広さは18㎡から37㎡の範囲で、最も利便性の高い西新駅からは徒歩2分の立地です。このエリアの中古マンション価格は、250万円(18㎡)から1780万円(37㎡、1LDK)で形成されており、中でも485万円から510万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション西新第5の適正価格に関する売却偏差値は52と、福岡市早良区内の他マンションの平均偏差値58に比べてやや劣りますが、過去5年間で平均約11%の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格464万円に対して売出し価格平均が542万円と、現在売却市場において利益を得られる可能性が高い物件です。
将来性
築34年を経たライオンズマンション西新第5は、早良区の同価格帯の平均築年数より4年若く、駅近の有利な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価では偏差値77を獲得しており、これは地域内他マンションの平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ライオンズマンション西新第5周辺は治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境です。
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