福岡県福岡市中央区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ネオグランデ大濠
福岡県/福岡市中央区
JGMロイヤルガーデン浄水通り
福岡県/福岡市中央区
赤坂けやき通りシティハウス
福岡県/福岡市中央区
ルッシュ西公園
福岡県/福岡市中央区
グランドメゾン浄水通り
福岡県/福岡市中央区
福岡県福岡市中央区は、賑わう都会の生活と落ち着いた住環境が魅力のエリアです。ここで特に注目を集めているのが、「福岡県福岡市中央区 ヴィンテージ」と称される中古マンション市場です。データに基づいて見ると、この地域には112棟のヴィンテージマンションが存在し、昨年一年間で462件の売り出し物件があり、その中で77件が成約に至りました。最近の動向を見ると、直近1ヶ月で84件の物件が市場に出されています。これらの物件の平均価格は4010万円で、購入者が最も関心を寄せる価格帯は3380万円から4000万円です。立地や物件の特徴によっては、価格が大幅に異なる場合もあります。例えば、最高価格帯の代表であるパークコート大濠は、2億6000万円（156.29平米）という価格設定で、福岡市中央区大濠1丁目の好立地に位置しています。一方で、エントリーレベルの物件としては、ピュアドームリブレ薬院が850万円（19.52平米）で市場に出されており、こちらは薬院2丁目にあります。過去10年間で、中央区のヴィンテージ中古マンションは価値が約64%も高騰し、坪単価で見ると125万円から206万円へと大幅な上昇を遂げています。さらには過去5年間では21%の上昇率で、170万円から206万円へと推移しています。これらのデータは、今後の投資や自己利用を検討されている方々にとって、非常に重要な意味を持つ情報です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、中央区のヴィンテージ中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、これは市区町村別ランキングで3位に位置します。このデータを基に、買い時と判断される物件が101件、売り時と判断される物件が2件あります。売り時とされる物件として、ネオグランデ大濠やJGMロイヤルガーデン浄水通り、赤坂けやき通りシティハウスなどが挙げられています。本記事では、これらの情報をもとに、福岡県福岡市中央区で売却に適したおすすめのヴィンテージ中古マンションを紹介しました。投資や自分の住まいを探している方は、このエリアのマンション選びの参考にしていただければ幸いです。福岡市中央区のヴィンテージマンション市場は、今後も様々なポテンシャルを秘めており、新しい動向に注目が集まっています。
福岡県福岡市中央区は、賑わう都会の生活と落ち着いた住環境が魅力のエリアです。ここで特に注目を集めているのが、「福岡県福岡市中央区 ヴィンテージ」と称される中古マンション市場です。データに基づいて見ると、この地域には112棟のヴィンテージマンションが存在し、昨年一年間で462件の売り出し物件があり、その中で77件が成約に至りました。最近の動向を見ると、直近1ヶ月で84件の物件が市場に出されています。これらの物件の平均価格は4010万円で、購入者が最も関心を寄せる価格帯は3380万円から4000万円です。立地や物件の特徴によっては、価格が大幅に異なる場合もあります。例えば、最高価格帯の代表であるパークコート大濠は、2億6000万円（156.29平米）という価格設定で、福岡市中央区大濠1丁目の好立地に位置しています。一方で、エントリーレベルの物件としては、ピュアドームリブレ薬院が850万円（19.52平米）で市場に出されており、こちらは薬院2丁目にあります。過去10年間で、中央区のヴィンテージ中古マンションは価値が約64%も高騰し、坪単価で見ると125万円から206万円へと大幅な上昇を遂げています。さらには過去5年間では21%の上昇率で、170万円から206万円へと推移しています。これらのデータは、今後の投資や自己利用を検討されている方々にとって、非常に重要な意味を持つ情報です。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、中央区のヴィンテージ中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、これは市区町村別ランキングで3位に位置します。このデータを基に、買い時と判断される物件が101件、売り時と判断される物件が2件あります。売り時とされる物件として、ネオグランデ大濠やJGMロイヤルガーデン浄水通り、赤坂けやき通りシティハウスなどが挙げられています。本記事では、これらの情報をもとに、福岡県福岡市中央区で売却に適したおすすめのヴィンテージ中古マンションを紹介しました。投資や自分の住まいを探している方は、このエリアのマンション選びの参考にしていただければ幸いです。福岡市中央区のヴィンテージマンション市場は、今後も様々なポテンシャルを秘めており、新しい動向に注目が集まっています。
目次
1
ネオグランデ大濠
ネオグランデ大濠
2
JGMロイヤルガーデン浄水通り
JGMロイヤルガーデン浄水通り
3
赤坂けやき通りシティハウス
赤坂けやき通りシティハウス
4
ルッシュ西公園
ルッシュ西公園
5
グランドメゾン浄水通り
グランドメゾン浄水通り
6
グランドメゾン大濠南
グランドメゾン大濠南
7
リオグランテージ大濠
リオグランテージ大濠
8
シャトレ赤坂
シャトレ赤坂
9
JGMヴェルデ桜坂
JGMヴェルデ桜坂
10
サンライフ六本松
サンライフ六本松
11
ソピア天神
ソピア天神
12
クレアセンターマーク
クレアセンターマーク
13
グランドサンリヤン大濠2丁目
グランドサンリヤン大濠2丁目
14
コスモ大濠南
コスモ大濠南
15
アトリエ平和台
アトリエ平和台
16
大濠公園パークマンション
大濠公園パークマンション
17
ダイアパレス大名第2
ダイアパレス大名第2
18
アダージュ薬院1番館
アダージュ薬院1番館
19
グランドメゾン大濠ステージ
グランドメゾン大濠ステージ
20
アダージュ薬院2番館
アダージュ薬院2番館
21
グランドメゾン六本松
グランドメゾン六本松
22
グランドメゾン大濠2番館
グランドメゾン大濠2番館
23
ダイアパレスプライムコート薬院
ダイアパレスプライムコート薬院
24
シティタワー大濠
シティタワー大濠
25
サンリヤン薬院
サンリヤン薬院
26
ロワールマンション西公園東
ロワールマンション西公園東
27
パークヒルズ櫻坂ステージ1
パークヒルズ櫻坂ステージ1
28
コモダスパッソ天神
コモダスパッソ天神
29
ダイアパレス平尾2
ダイアパレス平尾2
30
アーバンパレスアクス大濠2
アーバンパレスアクス大濠2
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ネオグランデ大濠
偏差値
70
価格
3,320万円〜5,180万円
物件名
ネオグランデ大濠
築年月
2001年9月
平米数
81平米〜114平米
住所
福岡県福岡市中央区今川1丁目23-23 ネオグランデ大濠
階建
8階
最寄駅
唐人町駅徒歩5分, 大濠公園駅徒歩12分, 西新駅徒歩15分
総合
70
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
85
112 物件中
環境
満足度
41
112 物件中
ネオグランデ大濠の概要
「ネオグランデ大濠」は福岡市中央区今川1丁目に位置し、唐人町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る総戸数13戸の8階建マンションで、築年月は2001年9月、3LDKの81㎡の住居から4LDKの114㎡までの居室を提供し、中古市場における価格帯は3,320万円から5,180万円で、この地域での快適な都市生活を求める層に適した物件であると言えます。
適正価格（売却）
「ネオグランデ大濠」の現価格範囲は3,320万円から5,180万円で、福岡市中央区の中古マンション市場の5年間の平均値上がり率11％に対し、この物件は約10％の価格下落を見せており、現状の売出し平均価格4,575万円に対して機械学習による適正推測価格が3,162万円であり、売却のタイミングとしては有利な状況と考えられるでしょう。
将来性
築23年の「ネオグランデ大濠」は、福岡市中央区の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は85と非常に高く、複数の交通アクセス点との近接性や周辺地域の発展を鑑みると、資産価値の維持または増加が見込まれるエリアに位置しているため、投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
「ネオグランデ大濠」周辺は、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設が近くにあり、また病院62件、スーパー4件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。治安の面においても、最寄りの交番が487メートル以内にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、家族での生活環境としては優れていると評価できます。
2位
JGMロイヤルガーデン浄水通り
偏差値
66
価格
4,180万円〜12,000万円
物件名
JGMロイヤルガーデン浄水通り
築年月
2004年2月
平米数
79平米〜130平米
住所
福岡県福岡市中央区浄水通2-1 JGMロイヤルガーデン浄水通り
階建
8階
最寄駅
薬院大通駅徒歩8分, 桜坂駅徒歩12分, 薬院駅徒歩13分
総合
66
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
57
112 物件中
環境
満足度
57
112 物件中
JGMロイヤルガーデン浄水通りの概要
「JGMロイヤルガーデン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、薬院大通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建のマンションです。2004年竣工のこの建物は、79㎡の2LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格は4180万円から1億2000万円の範囲で異なりますが、市場動向から見ても堅調な需要が見込まれるエリアにあります。
適正価格（売却）
福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「JGMロイヤルガーデン浄水通り」の現価格は、市場の平均よりもかなり高い評価を受けており、85の高い売却偏差値を示しています。独自AI分析による適正推定価格は約4339万円ですが、売り出し中の物件は平均5892万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。
将来性
築19年を迎える「JGMロイヤルガーデン浄水通り」ですが、将来性の偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便がよく、人気の居住区域であることが理由として挙げられ、中古マンション市場の活況やエリアのさらなる発展が期待されるため、長期的な投資視点では十分に魅力を感じる物件です。
環境満足度
このマンションは、治安が良好であり、交番が348m圏内にあります。周辺には豊富な医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い数値を示しています。さらに、近隣には私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にも適しています。
3位
赤坂けやき通りシティハウス
偏差値
66
価格
3,200万円〜15,000万円
物件名
赤坂けやき通りシティハウス
築年月
1997年3月
平米数
75平米〜210平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂3丁目9-18 赤坂けやき通りシティハウス
階建
12階
最寄駅
桜坂駅徒歩10分, 赤坂（福岡県）駅徒歩10分, 薬院大通駅徒歩14分
総合
66
112 物件中
適正価格
87
112 物件中
将来性
49
112 物件中
環境
満足度
63
112 物件中
赤坂けやき通りシティハウスの概要
赤坂けやき通りシティハウスは、福岡県福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、桜坂駅から徒歩10分にある1997年3月竣工の12階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから210㎡の4SLDKまであり、価格帯は3,200万円から1億5,000万円まで幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
赤坂けやき通りシティハウスの売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション価格推移との比較で、平均偏差値51に対して87と非常に高く、現在の市場価格が適正推測価格3,502万円に対して平均5,975万円となっているため、売り時とみるのが妥当でしょう。
将来性
赤坂けやき通りシティハウスは築年数が27年とやや長めですが、福岡市中央区としての将来性を示す偏差値49は、周辺環境の発展可能性や交通利便性を反映した結果で、駅近である利点を活かした資産価値の見通しを含んでいます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している赤坂けやき通りシティハウスは、最寄りの警固地区に所在する福岡市立警固小学校や市立警固中学校など教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっての住みやすさが高まっています。
4位
ルッシュ西公園
偏差値
65
価格
3,500万円〜14,800万円
物件名
ルッシュ西公園
築年月
1990年10月
平米数
101平米〜170平米
住所
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5-46 ルッシュ西公園
階建
10階
最寄駅
大濠公園駅徒歩10分, 唐人町駅徒歩12分, 赤坂（福岡県）駅徒歩25分
総合
65
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
69
112 物件中
環境
満足度
43
112 物件中
ルッシュ西公園の概要
「ルッシュ西公園」は、福岡県福岡市中央区荒戸3丁目に位置する、1990年10月に竣工した10階建てのマンションで、23室から成り立っています。広さは101㎡の3LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,500万円から1億4,800万円の範囲にわたります。大濠公園駅まで徒歩10分、唐人町駅まで徒歩12分と交通アクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ルッシュ西公園」の適正価格の売却偏差値は85で、福岡県福岡市中央区における中古マンションの平均価格の上昇率が11%である中、この物件は10%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は4,294万円、現在の平均売り出し価格は5,877万円と高めで、これをもとに売却を考えるのが良い時期であると言えるでしょう。
将来性
築34年という「ルッシュ西公園」ですが、その将来性の偏差値は69と、地元の同価格帯マンションの平均よりも16ポイント高く、駅からの近さも考慮すると、購入後の価値の持続が期待できる物件です。また、都心へのアクセスの良さや、周囲の発展も将来性評価に寄与しています。
環境満足度
「ルッシュ西公園」は、治安の良さを示す交番までの距離が492m圏内にあるほか、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ15件と生活に便利な立地です。また、国立福岡教育大附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校などの教育施設も近く、家族連れにも適した環境が整っており、ハザードマップにおいても災害リスクが低いことから環境満足度も高いと評価されています。
5位
グランドメゾン浄水通り
偏差値
65
価格
4,880万円〜8,000万円
物件名
グランドメゾン浄水通り
築年月
2002年5月
平米数
83平米〜209平米
住所
福岡県福岡市中央区浄水通4-17 グランドメゾン浄水通り
階建
5階
最寄駅
薬院大通駅徒歩11分, 桜坂駅徒歩12分, 薬院駅徒歩15分
総合
65
112 物件中
適正価格
86
112 物件中
将来性
55
112 物件中
環境
満足度
56
112 物件中
グランドメゾン浄水通りの概要
「グランドメゾン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、築年数20年の品格ある低層マンションで、83㎡の2LDKから209㎡の5LDKまでの広さの部屋が4,880万円〜8,000万円で取引されており、最寄りの薬院大通駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、快適な都市生活を求める方に適しています。
適正価格（売却）
グランドメゾン浄水通りは平均の市場価格と比較して、適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却時の平均価格6455万円は、AIが推測する適正推測価格4230万円を上回っており、現在の市場環境を見る限り、売主にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
築年数が22年とやや古いグランドメゾン浄水通りですが、将来性の偏差値は55であり、このエリアの他のマンションと比較しても遜色ない水準にあり、駅近という利便性から長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。
環境満足度
治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実している上、福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族での居住に理想的な環境満足度の高いマンションであることが特長です。
6位
グランドメゾン大濠南
偏差値
64
価格
2,980万円〜6,200万円
物件名
グランドメゾン大濠南
築年月
2001年11月
平米数
73平米〜110平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-38 グランドメゾン大濠南
階建
14階
最寄駅
六本松駅徒歩3分, 別府（福岡県）駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩14分
総合
64
112 物件中
適正価格
67
112 物件中
将来性
77
112 物件中
環境
満足度
49
112 物件中
グランドメゾン大濠南の概要
「グランドメゾン大濠南」は福岡市中央区の利便性に優れた立地に位置し、六本松駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2001年11月で、14階建ての総戸数37戸から成り立っており、広さは73㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から6200万円となっており、この地域の平均的な価格設定を反映しています。
適正価格（売却）
「グランドメゾン大濠南」の中古マンション価格の偏差値は67と、福岡市中央区の平均偏差値58を上回る高評価を受けています。近年福岡市中央区の不動産価格は上昇傾向にあり、本物件は価格が若干下落していることから、買い手にとっては適正な価格で購入のチャンスがあると考えられます。マーケット分析による適正価格は約3203万円で、およそ4280万円での出品が見られることから、購入者としては交渉余地を見出しやすい条件かもしれません。
将来性
築23年の「グランドメゾン大濠南」は、将来性の偏差値が77と高く評価されており、福岡県福岡市中央区内の他のマンションと比較しても良好な投資対象であると予想されます。福岡市は経済的にも発展しており、駅近という利点を考慮すると、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる状況です。
環境満足度
「グランドメゾン大濠南」周辺の生活環境は、92件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さが保証される117m以内に交番があるなど、高い環境満足度を示しています。さらに、福岡市立草ケ江小学校、福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校といった教育機関の近接も家族にとって魅力的な要素であり、自然災害リスクも低められた地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。
7位
リオグランテージ大濠
偏差値
64
価格
2,880万円〜4,500万円
物件名
リオグランテージ大濠
築年月
1995年8月
平米数
65平米〜89平米
住所
福岡県福岡市中央区黒門6-39 リオグランテージ大濠
階建
11階
最寄駅
唐人町駅徒歩1分, 大濠公園駅徒歩10分, 西新駅徒歩16分
総合
64
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
49
112 物件中
リオグランテージ大濠の概要
リオグランテージ大濠は福岡県福岡市中央区黒門6-39に位置し、唐人町駅から徒歩1分の立地にある1995年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸のうち、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は2880万円から4500万円で現在売り出されています。
適正価格（売却）
リオグランテージ大濠の適正価格は、福岡市中央区内の他の中古マンション価格動向と比較して、平均価格偏差値51に対して本物件は85と高く評価されており、近隣同条件の物件が5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推測適正価格は2368万円に対し、現売出し価格が3857万円となり、売却の好機と判断されます。
将来性
リオグランテージ大濠は、築29年と福岡市中央区内の同額帯のマンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は58となり、エリア平均を上回る魅力を持っています。
環境満足度
本マンション周辺は239m以内に交番があり治安が良く、68件の医療施設、3件のスーパー、18件のコンビニが利用可能で生活環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤に位置しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。
8位
シャトレ赤坂
偏差値
63
価格
3,350万円〜15,000万円
物件名
シャトレ赤坂
築年月
1983年2月
平米数
104平米〜143平米
住所
福岡県福岡市中央区赤坂2丁目4-3 シャトレ赤坂
階建
9階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩11分, 桜坂駅徒歩12分, 薬院大通駅徒歩15分
総合
63
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
57
112 物件中
環境
満足度
48
112 物件中
シャトレ赤坂の概要
シャトレ赤坂は福岡市中央区赤坂に所在し、1983年築の歴史を感じさせる9階建てマンションで、平米数は104㎡から143㎡の広さを誇ります。この地域は赤坂駅や桜坂駅、薬院大通駅といったアクセス良好な立地に恵まれており、広さと立地のバランスが取れた4LDKから3LDKの間取りが3350万円から1億5000万円の価格帯で取引されています。合理的な生活空間と環境のため、徒歩圏内に複数の駅がある便利な地域での生活は多くの居住者にとって魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、シャトレ赤坂の売却価格は市場動向を大きく上回る水準にあり、現在の売り出し平均価格4847万円は独自AIが推測する適正価格3081万円と比較して高い値段設定がされていることがわかります。福岡市中央区の不動産市況と比較した際の売却偏差値は全体的に高く、特に適正価格に関しては85ポイントとなっており、長期保有よりも現時点での売却が適していると推測されます。
将来性
シャトレ赤坂は、築年数が41年と比較的長いものの、その将来性は予想よりも高く、偏差値57を記録しています。このエリアでは継続的な価値の保存が期待できるため、不動産としての価値が長期的に見ても落ちにくいと考えられます。立地が良く、交通の利便性に優れたこの地域では、今後も市場価値が維持されやすいことが示唆されています。
環境満足度
環境満足度については、シャトレ赤坂は48ポイントで福岡市中央区の平均にやや劣るものの、周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点は高く評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いというハザードマップのデータに基づけば、自然災害の心配も少なく、安心して生活を送ることができるでしょう。教育設備も充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
9位
JGMヴェルデ桜坂
偏差値
63
価格
3,180万円〜6,800万円
物件名
JGMヴェルデ桜坂
築年月
2000年10月
平米数
71平米〜114平米
住所
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目8-36 JGMヴェルデ桜坂
階建
10階
最寄駅
桜坂駅徒歩1分, 薬院大通駅徒歩12分, 六本松駅徒歩12分
総合
63
112 物件中
適正価格
71
112 物件中
将来性
64
112 物件中
環境
満足度
53
112 物件中
JGMヴェルデ桜坂の概要
福岡市中央区桜坂にそびえるJGMヴェルデ桜坂は、地下1階地上10階建ての質の高いレジデンスで、総戸数31戸の規模を誇ります。2000年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきたこのマンションは、71平米の3LDKから114平米のゆとりの3LDKまでを提供しており、現在の市場価格は約3,180万円から6,800万円のレンジです。利便性が高く、桜坂駅から徒歩わずか1分という好立地は、日々の通勤や外出を格段に快適にします。
適正価格（売却）
過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する市場の中、JGMヴェルデ桜坂は約4%の価値上昇を見せています。この動向を基に、マンションマーケットのAI推定価格と比較した結果、現在の平均売出価格は4168万円となり、AIが推定する適正価格2900万円との差異から見て、売出価格に妥当性があるとは限らず、市場価格においてはやや割高な傾向にあるといえます。
将来性
福岡市中央区のマンション市場において、築24年のJGMヴェルデ桜坂は、特に将来性に優れている物件の一つです。立地の良さに加え、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値は64ポイントと高く、周辺のマンション平均を11ポイント上回ることからも、長期的な価値の維持あるいは向上が見込まれます。
環境満足度
生活便利性を重視するJGMヴェルデ桜坂周辺は、スーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、快適な日常生活が支えられる環境が整っています。一方で、最寄りの交番が800m以上離れているため、いくつかのセキュリティ面での懸念は残りますが、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が確保されていると言えます。加えて、教育面でのメリットとして、名門私立福岡雙葉小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。
10位
サンライフ六本松
偏差値
62
価格
790万円〜4,980万円
物件名
サンライフ六本松
築年月
1984年5月
平米数
40平米〜88平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江2丁目1-40 サンライフ六本松
階建
11階
最寄駅
六本松駅徒歩2分, 別府（福岡県）駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩14分
総合
62
112 物件中
適正価格
62
112 物件中
将来性
76
112 物件中
環境
満足度
49
112 物件中
サンライフ六本松の概要
福岡市中央区草香江2丁目に所在する「サンライフ六本松」は、六本松駅から徒歩わずか2分という好立地に位置し、1984年5月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数85戸となっています。各住居の広さは40㎡から88㎡にわたり、価格は790万円から4,980万円の範囲で、中でも2560万円〜2980万円の価格帯が市場に出回っていることが多いです。
適正価格（売却）
サンライフ六本松の売出し価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録しており、近年の市場動向を鑑みると、平均的な物件より価値が高く適正価格推測額2,100万円に対して実際の平均売出価格が2,846万円となっており、市場における競争力があると評価されています。
将来性
築40年の「サンライフ六本松」は、将来性の観点から評価され偏差値76という高いスコアをマークしており、駅からの至近距離に加え、エリア内での需要の高さなどが評価されていることから、中長期的な投資としても有望視されています。
環境満足度
治安が良いことで知られるサンライフ六本松は、近隣に交番が119m以内にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に点在しており生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度49と評価され、学区域内には福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校／私立福岡大学附属大濠中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的です。
11位
ソピア天神
偏差値
62
価格
2,180万円〜5,565万円
物件名
ソピア天神
築年月
1999年2月
平米数
66平米〜85平米
住所
福岡県福岡市中央区警固1丁目6-58 ソピア天神
階建
12階
最寄駅
薬院大通駅徒歩7分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩9分, 天神南駅徒歩10分
総合
62
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
56
112 物件中
環境
満足度
46
112 物件中
ソピア天神の概要
ソピア天神は、福岡県福岡市中央区警固1丁目に位置し、1999年2月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は37戸、広さは66㎡の3LDKから85㎡の1LDKまで多様な間取りが存在し、平均価格帯は3,280万円から4,300万円の間で推移しており、最寄りの薬院大通駅からは徒歩7分、西鉄福岡（天神）駅からは徒歩9分、天神南駅からも徒歩10分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ソピア天神は、地域の中古マンション価格推移に基づいて、平均偏差値51に対して85と、価格の適正度が非常に高いと評価されます。福岡市中央区内で同条件の物件は過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、この物件はわずかに1％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正価格推測によると2,270万円に対し現在の平均売出価格は3,764万円であるため、売却するには好ましいタイミングであると言えます。
将来性
ソピア天神の偏差値56は、福岡市中央区内の他のマンションに比べて将来性がある程度期待できる数値であり、築年数は25年と平均よりやや古いものの、薬院大通駅へ徒歩7分の立地という点が、将来性を支える有利な条件となっています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が349m圏内に存在し、また医療施設やスーパー、コンビニエンスストア等の生活関連施設が充実している点、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低いこと、そして福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にも満足度の高い住環境を提供しています。
12位
クレアセンターマーク
偏差値
62
価格
1,200万円〜4,780万円
物件名
クレアセンターマーク
築年月
2000年10月
平米数
40平米〜80平米
住所
福岡県福岡市中央区今泉2丁目4-48 クレアセンターマーク
階建
13階
最寄駅
西鉄福岡(天神)駅徒歩7分, 天神南駅徒歩8分, 薬院大通駅徒歩9分
総合
62
112 物件中
適正価格
54
112 物件中
将来性
84
112 物件中
環境
満足度
49
112 物件中
クレアセンターマークの概要
福岡市中央区今泉のクレアセンターマークは、西鉄福岡(天神)駅から徒歩7分という立地に位置し、築年数は約24年の13階建て63室から成るマンションで、1LDKの40㎡が1200万円から、3LDKの80㎡が4780万円までの価格帯で取引されており、市場における価格動向として、1890万円〜1990万円のセグメントが頻繁に取引される層となっています。
適正価格（売却）
中央区のマンション市場における平均価格の上昇率が5年間で11％であるのに対し、クレアセンターマークは33％と大幅に高騰しており、マンションマーケットAIが算出した適正価格2100万円に対して現実の平均価格2338万円が上回っているため、売却偏差値54という数値が示す通り、投資としての売り時を迎えている可能性が高いです。
将来性
築24年のクレアセンターマークは、比較的新しい建設技術が採用されていると推測され、周辺エリアにおける類似物件の平均築年数より若く、駅近立地を考慮すると、高偏差値84ポイントとなる将来性が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
住環境偏差値49を持つクレアセンターマークは、犯罪予防に有利な交番の近接や、医療施設342件、スーパー13件、コンビニ69件という充実した生活利便施設に恵まれており、安心して暮らせる地盤やハザードマップに基づく自然災害へのリスク低減、教育面では福岡市立警固小学校が近くにあるなど、総合的に高い住環境の満足度を示しています。
13位
グランドサンリヤン大濠2丁目
偏差値
62
価格
2,950万円〜17,000万円
物件名
グランドサンリヤン大濠2丁目
築年月
2002年3月
平米数
69平米〜158平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目11-5 グランドサンリヤン大濠2丁目
階建
10階
最寄駅
唐人町駅徒歩6分, 大濠公園駅徒歩11分, 西新駅徒歩16分
総合
62
112 物件中
適正価格
87
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
42
112 物件中
グランドサンリヤン大濠2丁目の概要
グランドサンリヤン大濠2丁目は、福岡市中央区大濠2丁目11-5に立地する築21年の高級マンションで、69㎡の2LDKから158㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,950万円から1億7,000万円と多様なニーズに応える物件です。交通アクセスは優れており、唐人町駅まで徒歩6分、大濠公園駅まで徒歩11分、西新駅まで徒歩16分と3つの駅が利用可能で、住環境としても大濠公園の近くで緑豊かな地域にあります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、周辺環境や市場動向を考慮した結果、平均偏差値51に対して87と高く評価されており、現在の販売価格は平均価格より高いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだまだ価値ある投資だと言えます。
将来性
福岡市の中心部に位置するグランドサンリヤン大濠2丁目の将来性は、AIによる偏差値が58と平均より高く評価され、築年数が22年とやや古いものの、福岡市中央区という根強い需要が見込まれるエリアであるため、今後も安定した価値が期待されます。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設が充実するグランドサンリヤン大濠2丁目周辺の環境満足度は、偏差値42となり、治安の良さや生活に必要な施設が近隣に豊富にあること、また地盤の強さや自然災害のリスクが低い点が評価されており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。
14位
コスモ大濠南
偏差値
62
価格
3,100万円〜5,480万円
物件名
コスモ大濠南
築年月
1999年2月
平米数
69平米〜90平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江1丁目7-34 コスモ大濠南
階建
6階
最寄駅
六本松駅徒歩6分, 別府（福岡県）駅徒歩14分, 唐人町駅徒歩16分
総合
62
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
43
112 物件中
コスモ大濠南の概要
「コスモ大濠南」は、福岡市中央区草香江1丁目に位置し、六本松駅から徒歩約6分の距離にある平成11年築の6階建てマンションで、2LDKの69㎡から4LDKの90㎡までの広さの部屋が3100万円から5480万円の価格帯で取引されています。18戸の規模を持つこの物件は、利便性の高い立地と街の中心にあることで、生活至便な住環境が魅力です。
適正価格（売却）
周辺の市場動向を鑑みると、「コスモ大濠南」の価格は平均的な偏差値よりも高めですが、近年の価格推移を見ると、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は比較的価格下落が見られます。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件の適正推測価格は2644万円であり、市場価格が4259万円となっており、売却に際しての価格帯が高いことが示されています。
将来性
築25年を迎える「コスモ大濠南」は、その歴史から見ても将来性のある物件と考えられます。特に駅からの距離が近く、周囲のインフラ整備が進む福岡市中央区では、不動産価値の維持、または上昇が見込まれるため、偏差値58という数値はその将来性の兆しを示唆しています。
環境満足度
「コスモ大濠南」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利な環境が整っています。354m以内に交番があり治安も良好で、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いとされています。また、福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が提供されています。
15位
アトリエ平和台
偏差値
62
価格
2,480万円〜11,800万円
物件名
アトリエ平和台
築年月
2000年4月
平米数
33平米〜130平米
住所
福岡県福岡市中央区大手門1丁目4-15 アトリエ平和台
階建
14階
最寄駅
大濠公園駅徒歩7分, 赤坂（福岡県）駅徒歩8分, 天神駅徒歩16分
総合
62
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
53
112 物件中
環境
満足度
48
112 物件中
アトリエ平和台の概要
「アトリエ平和台」は福岡市中央区大手門に位置し、利便性高い環境にある14階建てのマンションで、2000年4月竣工の歴史を持ちます。総戸数59戸で、居住空間は33㎡のワンルームから130㎡の5LDKまで様々で、価格帯は2480万円から1億1800万円に設定されており、多くの層からの関心が高まっています。最寄り駅は大濠公園駅で徒歩7分、赤坂駅で徒歩8分、そして天神駅から徒歩16分とアクセスも良好であり、市街地の中心にいながら静かな住環境を享受できるというメリットを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトリエ平和台」の売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の平均と比較して偏差値85と極めて高く、2000万円台から1億円を超えるバリエーションにも関わらず、その価格設定は5年間の市場動向を考慮した上でのものです。そのため、このマンションの価格は将来的な価値を見込んでおり、投資や居住の両面において魅力的な選択肢であることが強調されます。
将来性
築24年を迎えた「アトリエ平和台」ですが、適正な価格設定と優れた立地条件が評価され、将来性の偏差値は市場平均と同じ53となっています。駅近で都心部へのアクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれ、長期的な価値の維持が期待されるため、この物件は中長期の投資先としても目を引く選択と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、警察の交番が725m以内にあり、「アトリエ平和台」は安全性が高いと評価されています。環境満足度偏差値48を記録しており、病院95件、スーパー5件、コンビニ23件等生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、質の高い教育を提供する福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。
16位
大濠公園パークマンション
偏差値
62
価格
5,980万円〜11,000万円
物件名
大濠公園パークマンション
築年月
1991年10月
平米数
108平米〜189平米
住所
福岡県福岡市中央区鳥飼2丁目2-3 大濠公園パークマンション
階建
6階
最寄駅
唐人町駅徒歩10分, 六本松駅徒歩12分, 大濠公園駅徒歩15分
総合
62
112 物件中
適正価格
87
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
41
112 物件中
大濠公園パークマンションの概要
「大濠公園パークマンション」は、福岡市中央区鳥飼に位置し、築30年を超える歴史ある建物で、平米数は108㎡から189㎡の3LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の販売価格は5980万円から1億1000万円の範囲です。最寄り駅である唐人町駅へは徒歩10分と交通アクセスも良好であり、六本松駅、大濠公園駅へのアクセスも便利です。
適正価格（売却）
平均価格7,552万円の大濠公園パークマンションは、福岡市中央区の中古マンション市場における適正価格を考慮すると、高評価の偏差値87を記録していますが、過去5年間で周辺の物件価格が平均11％上昇する一方で、本物件は11％の価格低下を経験しています。これは、独自AIによる推測適正価格が5,207万円であることから現時点で売却を検討するには適していると評価できます。
将来性
築33年が経過している大濠公園パークマンションは、福岡市中央区内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58は地域平均を上回ることから、好立地が評価されていることが伺えます。交通アクセスの良さと周辺の都市開発が今後の価値向上に寄与すると見込まれます。
環境満足度
大濠公園パークマンションの環境満足度は偏差値41と低めですが、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニなどの便利な施設が集まっており、地盤の条件や災害リスクも低いため、日常生活上では利便性と安全性が確保されています。さらに福岡市立鳥飼小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとっては魅力の一つです。
17位
ダイアパレス大名第2
偏差値
62
価格
1,520万円〜4,280万円
物件名
ダイアパレス大名第2
築年月
1986年2月
平米数
47平米〜80平米
住所
福岡県福岡市中央区大名1丁目8-32 ダイアパレス大名第2
階建
9階
最寄駅
赤坂（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩10分, 天神駅徒歩11分
総合
62
112 物件中
適正価格
63
112 物件中
将来性
73
112 物件中
環境
満足度
48
112 物件中
ダイアパレス大名第2の概要
「ダイアパレス大名第2」は福岡市中央区大名1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1986年2月の完成以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションは9階建てで、部屋の広さは47㎡の2DKから80㎡の2LDKまで異なり、市場価格は1520万円から4280万円で、中央区の中古マンションとしては平均的な価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス大名第2の売出し価格は総合的な市場データを基に算出された適正価格と比較して、平均よりも高い評価を受けています。近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、この物件は高い利便性を背景に価格が安定しており、特に適正価格の偏差値が63ポイントを示しているため、投資や居住の選択肢として有望です。
将来性
築37年を迎えたダイアパレス大名第2は、その将来性をAI技術による分析で偏差値73と高く評価されています。周辺環境の発展や公共施設へのアクセスの良さが評価されており、長期的な視点に立っても価値が見込める物件であると判断されています。
環境満足度
交番が徒歩3分の範囲にあり、病院、スーパー、コンビニが揃った生活利便性に優れた場所であるダイアパレス大名第2は、環境満足度の偏差値が48とされています。また、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境であるほか、自然災害へのリスクが低く評価されており、安心して暮らせる点が特筆されます。
18位
アダージュ薬院1番館
偏差値
61
価格
3,600万円〜7,480万円
物件名
アダージュ薬院1番館
築年月
2002年3月
平米数
77平米〜113平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-42 アダージュ薬院1番館
階建
11階
最寄駅
薬院大通駅徒歩2分, 薬院駅徒歩9分, 桜坂駅徒歩11分
総合
61
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
58
112 物件中
環境
満足度
42
112 物件中
アダージュ薬院1番館の概要
薬院大通駅からわずか徒歩2分の立地にある「アダージュ薬院1番館」は、福岡市中央区薬院2丁目5-42に所在し、2002年3月に竣工された11階建ての総戸数35戸の中古マンションです。77㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は3600万円から7480万円で、市場における最も一般的な売買価格帯は4700万円から5300万円となっています。
適正価格（売却）
アダージュ薬院1番館の売却時の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場分析に基づき偏差値85を記録し、市場価格の中央値と比較して34ポイント高いことから、現在の相場より価格が妥当とされています。実際に過去5年間で中央区の同条件に近い物件の価格は約11%上昇している中、アダージュ薬院1番館はわずか1%の上昇に留まり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3567万円ですが、市場では平均5219万円で取引されており、この差異からも売り時と評価されています。
将来性
福岡市内の中古マンション市場において、アダージュ薬院1番館は築22年の物件でありながら、将来性偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均と比較しても5ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を高める重要な要因と考えられます。この駅近で利便性の高さは、中長期的な資産価値維持に寄与するでしょう。
環境満足度
アダージュ薬院1番館の住環境は環境満足度偏差値42を獲得しており、近隣に警察署が186m以内に存在し治安の良さが際立つほか、生活必需施設へのアクセスも充実しており147件の医療施設、5件のスーパーマーケット、32件のコンビニが周辺に点在しています。また、教育施設においても福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小・中学校などの優秀な学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。
19位
グランドメゾン大濠ステージ
偏差値
61
価格
4,580万円〜9,900万円
物件名
グランドメゾン大濠ステージ
築年月
2003年1月
平米数
72平米〜114平米
住所
福岡県福岡市中央区草香江1丁目6-29 グランドメゾン大濠ステージ
階建
9階
最寄駅
六本松駅徒歩6分, 別府（福岡県）駅徒歩15分, 唐人町駅徒歩15分
総合
61
112 物件中
適正価格
87
112 物件中
将来性
56
112 物件中
環境
満足度
42
112 物件中
グランドメゾン大濠ステージの概要
グランドメゾン大濠ステージは、福岡市中央区草香江に位置し、六本松駅から徒歩6分という抜群の立地にある9階建てマンションです。2003年1月に竣工し、総戸数は54戸、広さは72㎡から114㎡の間で多様なプランが提案されており、価格帯は4580万円から9900万円です。近隣の教育施設には福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校があり、ファミリー層には非常に魅力的です。
適正価格（売却）
中古市場におけるグランドメゾン大濠ステージの価格は、平均偏差値を大幅に上回る87ポイントと評価されており、これにより物件の価値が非常に高いことを示しています。過去5年間で同エリアのマンション価格が平均11％上昇している中、本物件は価格が安定しており、売却時には有利な条件が期待できるでしょう。
将来性
築21年のグランドメゾン大濠ステージは、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは地区平均よりも若干高い点数です。駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な視野で見ても価値が維持される可能性が高いと言えます。
環境満足度
治安の面で非常に優れているグランドメゾン大濠ステージは、交番が398m以内にあるほか、病院が77件、スーパーが6件、コンビニが12件と生活施設が豊富にあります。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度としては偏差値42を獲得していますが、実際の住環境は高い評価を受けています。
20位
アダージュ薬院2番館
偏差値
60
価格
3,230万円〜7,980万円
物件名
アダージュ薬院2番館
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜127平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-39 アダージュ薬院2番館
階建
14階
最寄駅
薬院大通駅徒歩2分, 薬院駅徒歩10分, 桜坂駅徒歩11分
総合
60
112 物件中
適正価格
64
112 物件中
将来性
75
112 物件中
環境
満足度
42
112 物件中
アダージュ薬院2番館の概要
福岡市中央区薬院に立地する「アダージュ薬院2番館」は、2003年築の14階建てマンションで、65㎡の2LDKから127㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3230万円から7980万円となっており、薬院大通駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
薬院エリアの中古マンション市場における平均価格から見た「アダージュ薬院2番館」の売却価格偏差値は64で、独自AIによる推測価格に対して現在の平均売り出し価格が高いことから、売主にとっては有利な市場状況であると言えます。
将来性
築21年と周辺エリアの平均よりやや古めではあるものの、薬院大通駅に非常に近い立地と将来性の高さを兼ね備えた「アダージュ薬院2番館」は、偏差値75点とエリア内で高く評価されており、長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
「アダージュ薬院2番館」の環境満足度は42点となり、治安の良さや生活利便施設の充実度に優れ、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉中学校など優れた教育施設が周囲に存在しており、子育て世帯にも推奨できる住環境です。
21位
グランドメゾン六本松
偏差値
60
価格
3,690万円〜6,180万円
物件名
グランドメゾン六本松
築年月
2001年3月
平米数
73平米〜97平米
住所
福岡県福岡市中央区六本松4丁目9-28 グランドメゾン六本松
階建
14階
最寄駅
六本松駅徒歩3分, 別府（福岡県）駅徒歩7分, 桜坂駅徒歩15分
総合
60
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
49
112 物件中
環境
満足度
47
112 物件中
グランドメゾン六本松の概要
グランドメゾン六本松は、福岡市中央区六本松4丁目に位置し、六本松駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、総戸数は59室、築年は2001年3月となっています。広さは73㎡から97㎡で、価格帯は3690万円から6180万円、多くの居住者にとって最適な3LDKがメインとなっており、このエリアでの快適な都市生活を約束する住環境が整っています。
適正価格（売却）
グランドメゾン六本松の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の価格動向に基づくと、平均相場に比べて優れた価格帯に位置しており、現在の売出し平均価格が約5044万円と、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3418万円よりも高いことから、売却を考慮するには好条件と言えます。
将来性
築年数が23年となるグランドメゾン六本松は、駅近という大きな利点を持っているものの、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低めの49ポイントを示しており、同じエリア内の他マンションと比較して、投資としての価値には若干の不安があることを示唆しています。
環境満足度
在住者の日常生活を豊かにする公共施設、医療施設、商業施設が充実している点が高く評価できるグランドメゾン六本松は、交番が194m以内、病院95件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に存在し、また、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などの教育機関の近くにあるため、治安や利便性、教育環境においても環境満足度は高いと言えます。
22位
グランドメゾン大濠2番館
偏差値
60
価格
5,908万円〜8,480万円
物件名
グランドメゾン大濠2番館
築年月
2000年6月
平米数
104平米〜110平米
住所
福岡県福岡市中央区大濠2丁目3-18 グランドメゾン大濠2番館
階建
5階
最寄駅
唐人町駅徒歩7分, 大濠公園駅徒歩10分, 六本松駅徒歩16分
総合
60
112 物件中
適正価格
87
112 物件中
将来性
52
112 物件中
環境
満足度
42
112 物件中
グランドメゾン大濠2番館の概要
「グランドメゾン大濠2番館」は、福岡市中央区に位置し、緑豊かな大濠公園に程近い立地の5階建て高級マンションです。2000年6月に竣工し、104㎡から110㎡の広さを持つ3LDKや3SLDKの部屋があり、現行価格帯は5,908万円から8,480万円に設定されています。立地の魅力を活かした設計と、ゆとりある居住空間が特徴で、近隣には多様なアクセスポイントがあり、唐人町駅まで徒歩7分、大濠公園駅まで徒歩10分と都心部へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
当マンションの販売価格は、エリア内同規模の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がなされており、平方メートルあたりの単価が高いことが認められます。市場データに基づく良質な評価を受けており、福岡市中央区における不動産価値の上昇トレンドを考慮に入れると、適正価格偏差値は87を記録しています。これは市場相場から見た際の購入機会として推奨されるレベルであり、将来の価値上昇が見込まれる可能性を示しています。
将来性
グランドメゾン大濠2番館は、築年数が24年ということを踏まえても、その立地と品質が高い評価を受けており、築年数を差し引いてもエリア内での競争力は健在です。福岡市中央区という高い需要の地域で、継続的なメンテナンスとともに価値が保たれていくことが予想され、AI分析による将来性の偏差値は52をマークしており、福岡都心の利便性と緑の豊かさを兼ね備え、長期的な資産価値の見込みが続くでしょう。
環境満足度
治安の良さや生活利便施設の豊富さは、グランドメゾン大濠2番館の環境満足度を高める要素です。特に周辺の治安は良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、福岡市立当仁小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関が近接しており、家族層にも適した環境です。ハザードマップにおいても優れた地盤の安定性が示されており、自然災害リスクの低減も大きなポイントとなります。環境満足度偏差値は42となっており、快適な住環境として高い評価を得ています。
23位
ダイアパレスプライムコート薬院
偏差値
60
価格
1,890万円〜4,200万円
物件名
ダイアパレスプライムコート薬院
築年月
2001年3月
平米数
55平米〜80平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院3丁目11-40 ダイアパレスプライムコート薬院
階建
15階
最寄駅
薬院大通駅徒歩5分, 薬院駅徒歩5分, 渡辺通駅徒歩12分
総合
60
112 物件中
適正価格
59
112 物件中
将来性
76
112 物件中
環境
満足度
45
112 物件中
ダイアパレスプライムコート薬院の概要
ダイアパレスプライムコート薬院は、賑やかな福岡市中央区薬院に位置する駅近物件で、2001年竣工の耐震基準適合マンションです。55㎡の2LDKから広々とした80㎡の4LDKまでバリエーション豊かな間取りが揃い、地下鉄空港線と並行する複数の路線が徒歩圏内にあり、ビジネスとプライベートの両面で高いアクセス性を誇ります。また、高層の15階建てであり、上層階からは福岡市内を一望可能です。
適正価格（売却）
市場データに基づく適正価格の分析では、ダイアパレスプライムコート薬院は1890万円から4200万円の範囲で取引されており、その中で3,450万円から3,650万円の価格帯が最も一般的です。市中央区内の他の物件と比較して、平均の上回る価格動向を示しており、将来の資産価値の向上が期待できます。
将来性
福岡市中央区のマンションとしては比較的新しい築年数を持つダイアパレスプライムコート薬院は、その立地と建物品質が評価され、AIによる将来性分析でも高得点を獲得しています。市中心部へのアクセスの良さや駅の多様性が、長期的な投資価値と住環境を保証します。
環境満足度
薬院の中心に位置し、治安の良さや豊富な周辺施設が利用者の生活の利便性を高めています。福岡市立警固小学校や福岡市立高宮小学校をはじめとする教育施設の近 proximity もファミリー層には重要なポイントとなり、防災面でも安心の立地が保障されているため、高い環境満足度を得ています。
24位
シティタワー大濠
偏差値
60
価格
3,290万円〜6,580万円
物件名
シティタワー大濠
築年月
2000年3月
平米数
59平米〜100平米
住所
福岡県福岡市中央区六本松3丁目12-20 シティタワー大濠
階建
15階
最寄駅
六本松駅徒歩8分, 桜坂駅徒歩9分, 別府（福岡県）駅徒歩17分
総合
60
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
44
112 物件中
環境
満足度
51
112 物件中
シティタワー大濠の概要
六本松駅から徒歩わずか8分、福岡市中央区に位置する「シティタワー大濠」は、2000年3月の竣工以来、中央区のランドマークとして君臨する15階建ての高級マンションです。総戸数31室のこのマンションは、59㎡の2LDKが3,290万円から、広々とした100㎡の3LDKが6,580万円までの幅広い価格帯を提供しており、これらの価格は同地域のマンション市場においても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
過去5年の地価変動データに基づいたマンションマーケットの分析によると、シティタワー大濠は福岡市中央区の中古マンション市場において他と比較しても価格面で高い評価を受ける物件であり、適正価格と現在の価格差を見ると、売主にとって非常に有利な売り時であると考えられます。
将来性
築24年のシティタワー大濠は、六本松駅至近という好立地にもかかわらず、AIによる将来性評価では同地区内の他の物件と比較してやや劣るものの、駅近であることや維持・管理状態の良さを考慮すれば中長期的に見ても価値の安定を期待できる物件です。
環境満足度
「シティタワー大濠」は、近隣に赤坂小学校や福岡大学附属大濠中学校があり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。更に治安、買い物、医療施設の充実度が高く、自然災害に対しても安全度が高い場所として評価されており、住みやすさや生活の利便性が求められる層にとって満足度の高い住環境を提供しています。
25位
サンリヤン薬院
偏差値
60
価格
8,580万円〜9,480万円
物件名
サンリヤン薬院
築年月
2000年12月
平米数
74平米〜97平米
住所
福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36 サンリヤン薬院
階建
15階
最寄駅
薬院大通駅徒歩4分, 薬院駅徒歩10分, 桜坂駅徒歩12分
総合
60
112 物件中
適正価格
85
112 物件中
将来性
50
112 物件中
環境
満足度
44
112 物件中
サンリヤン薬院の概要
「サンリヤン薬院」は福岡県福岡市中央区薬院2丁目12-36に位置し、利便性の高い立地にある15階建て、総戸数34戸のマンションで、築年月は2000年12月1日です。広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで様々で、価格帯は8580万円から9480万円の範囲に設定されており、薬院大通駅まで歩いてわずか4分でアクセスできるため、交通の利便性は非常に高いと評価されています。
適正価格（売却）
「サンリヤン薬院」の適正価格は、福岡市中央区の他中古マンション市場と比較して、平均偏差値を大幅に上回る85ポイントとなっており、5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が平均で11%の上昇を見せるなか、本物件は5%の価格下落を示しています。これにより、売り時を判断する材料として役立つ情報です。
将来性
築24年を数える「サンリヤン薬院」ですが、AIによる将来性評価である偏差値は50ポイントと算出され、同エリア内他の物件と比較して平均的な結果となっています。立地の良さは、将来的にも魅力的であり、この点が資産価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
「サンリヤン薬院」周辺環境は、治安の良さを示す最寄りの交番まで351mという距離に加え、190の医療施設、6つのスーパーマーケット、37のコンビニエンスストアが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育機関として福岡市立警固小学校、平尾小学校、赤坂小学校、私立福岡雙葉中学校が近隣にあり、ファミリー世帯にとっても魅力的な住環境です。
26位
ロワールマンション西公園東
偏差値
60
価格
1,640万円〜4,190万円
物件名
ロワールマンション西公園東
築年月
1999年1月
平米数
61平米〜84平米
住所
福岡県福岡市中央区港2丁目5-3 ロワールマンション西公園東
階建
14階
最寄駅
大濠公園駅徒歩6分, 赤坂（福岡県）駅徒歩14分, 唐人町駅徒歩16分
総合
60
112 物件中
適正価格
56
112 物件中
将来性
78
112 物件中
環境
満足度
45
112 物件中
ロワールマンション西公園東の概要
福岡市中央区港に位置する「ロワールマンション西公園東」は、大濠公園駅からわずか徒歩6分の便利な立地にあり、1999年1月に建設された14階建ての住宅です。61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は1640万円から4190万円と多様な生活ニーズに対応する物件として市場に提供されており、平均的な価格帯は2390万円から2980万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
「ロワールマンション西公園東」の売却価格は周辺市場の分析に基づくと、福岡市中央区の中古マンション価格の平均偏差値を2点下回る56と評価されていますが、このエリアでは過去5年で12%の価格上昇率に対し本物件は25%の価格上昇を達成し、AIによる推定適正価格2440万円に対して現在平均2805万円で取引されているため、現在売却すると良いタイミングであると予測されています。
将来性
築25年を迎える「ロワールマンション西公園東」は、エリア内で平均築年数よりも若く、都市部の魅力を保ちつつ、将来性において偏差値78と評価されています。この高評価は立地の良さ、継続的な需給のバランス、そして地区の開発動向が良好であることによるもので、投資としての潜在的な価値も期待されます。
環境満足度
治安や日常の便利さを考慮すると、「ロワールマンション西公園東」の環境満足度は高く、近隣に病院53件、スーパー2件、コンビニ18件が存在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属中学校も近く、地盤が固く洪水のリスクが低いなど、さまざまな災害に対する安全性も確認されており、治安面も含めた環境満足度は偏差値45となっています。
27位
パークヒルズ櫻坂ステージ1
偏差値
59
価格
3,390万円〜6,680万円
物件名
パークヒルズ櫻坂ステージ1
築年月
1993年8月
平米数
90平米〜150平米
住所
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目12-91 パークヒルズ櫻坂ステージ1
階建
5階
最寄駅
桜坂駅徒歩6分, 六本松駅徒歩16分, 薬院大通駅徒歩18分
総合
59
112 物件中
適正価格
66
112 物件中
将来性
62
112 物件中
環境
満足度
51
112 物件中
パークヒルズ櫻坂ステージ1の概要
「パークヒルズ櫻坂ステージ1」は福岡市中央区桜坂に位置する、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、築年数は30年に達しておりながらも、その落ち着いた風貌は多くの層からの関心を集めています。69戸の規模は中程度であり、個々の住戸は90㎡から150㎡の間で構成されており、価格帯はおおよそ3390万円から6680万円に設定され、市場における主要価格帯は4590万円から5200万円です。立地は桜坂駅からわずか6分という駅チカで、六本松駅や薬院大通駅へも徒歩圏内、福岡市内での生活には申し分ない立地条件を持っています。
適正価格（売却）
マンション市場の動向を鑑みたAI分析によると、パークヒルズ櫻坂ステージ1は、福岡市中央区内で同等の中古物件と比較して偏差値66を記録し、これは平均的な偏差値58と比較してもやや高い評価を受けています。近隣の不動産価格が5年間で12%の値上がりを見せる一方で、本物件は若干の価値下落を示しており、この結果が市場価格に反映され、3925万円とされるAIによる適正推測価格と比べ、少し高めの平均売出価格4905万円で取引されている状況です。投資家や自己居住を希望する購入者にとって、このタイミングは売買のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
パークヒルズ櫻坂ステージ1は、築30年以上経過しており、地域の他のマンションと比較しても築年数はやや長いものの、利便性の高い立地条件を持ち、将来性の評価は偏差値62と平均を上回る数値を記録しています。桜坂駅から徒歩6分という駅近の利点と、継続的な需要が見込まれることから、リノベーションや地域開発による付加価値の向上が期待され、長期的な視点での資産価値の維持・向上が見込まれます。
環境満足度
生活利便性の高い立地にあるパークヒルズ櫻坂ステージ1では、環境満足度の評価が偏差値51と若干低めですが、近隣には医療施設が43ヶ所、コンビニ6ヶ所と充実しており、スーパーは不在ですが、日常の買い物には不便を感じにくいエリアです。治安に関しては交番までの距離が長いものの、ハザードマップに基づく評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する安心感は高いです。また、教育環境においては私立福岡雙葉小学校および中学校へのアクセスが容易であり、子育て世代の住民にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
28位
コモダスパッソ天神
偏差値
59
価格
2,280万円〜6,880万円
物件名
コモダスパッソ天神
築年月
2000年10月
平米数
53平米〜88平米
住所
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目6-18 コモダスパッソ天神
階建
15階
最寄駅
天神南駅徒歩3分, 西鉄福岡(天神)駅徒歩6分, 天神駅徒歩7分
総合
59
112 物件中
適正価格
67
112 物件中
将来性
61
112 物件中
環境
満足度
50
112 物件中
コモダスパッソ天神の概要
コモダスパッソ天神は、福岡市中央区渡辺通に位置する地上15階建てのマンションで、2000年10月に竣工された全138戸から構成されており、53㎡の1SLDKから最大88㎡の2SLDKまで様々な住戸タイプがあります。立地は三つの駅が徒歩圏内にあり、非常に利便性が高く、天神南駅に至っては徒歩わずか3分です。市場価格は2280万円から6880万円の間で推移し、築20年を超えたマンションとしては高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
福岡市中央区の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、コモダスパッソ天神の適正価格評価は偏差値67と、平均を上回る評価を受けています。実際、同エリアの物件価格は過去5年で12％の上昇を見せているものの、コモダスパッソ天神は41％の価格下落が見られるため、現在の市場価格3773万円に対し適正価格2711万円との差異が指摘され、売却のチャンスと考えられています。
将来性
コモダスパッソ天神の築年数は24年ですが、福岡市中央区の中古マンションと比較すると相対的に新しく、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得しています。駅に近い立地や、周辺地域の開発動向を鑑みると、今後の価値向上が期待されるエリアに存在することが高い評価につながっています。
環境満足度
コモダスパッソ天神の位置するエリアは、治安の面で優れており、最寄りの交番まで205mと近い点や、270の医療施設、12のスーパー、83のコンビニが周辺に存在し、住環境は整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており天災リスクが低いことや、福岡市立春吉小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。
29位
ダイアパレス平尾2
偏差値
59
価格
890万円〜2,980万円
物件名
ダイアパレス平尾2
築年月
1983年3月
平米数
55平米〜65平米
住所
福岡県福岡市中央区大宮2丁目4-23 ダイアパレス平尾2
階建
5階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩5分, 薬院駅徒歩11分, 薬院大通駅徒歩13分
総合
59
112 物件中
適正価格
56
112 物件中
将来性
77
112 物件中
環境
満足度
45
112 物件中
ダイアパレス平尾2の概要
ダイアパレス平尾2は、西鉄平尾駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る福岡市中央区大宮2丁目に位置する1983年築のマンションで、5階建ての物件は17室を擁し、広さは55㎡から65㎡の範囲にあり、中古価格は890万円から2980万円で、立地と物件のバランスを考慮した上で、比較的手が届きやすい価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス平尾2の売買価格は、福岡市中央区の平均市場価格よりも低い偏差値56を持つものの、5年間で約11％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1404万円に対し現在の平均価格が1733万円となっており、売り時と評価される状況にあることがわかります。
将来性
立地の利便性が高く、築年数が41年を数えるダイアパレス平尾2は、周辺エリアの平均寿命を上回る長さを持ちながら、将来性に対する偏差値が77点と予想以上に高く評価されており、これは同じ地域内他物件の平均値と比較しても21ポイントも高い数値です。
環境満足度
治安の面では交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、5件のスーパー、36件のコンビニなどが周辺に揃っていることから生活の利便性は非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要素として評価され、環境満足度は偏差値45でありながら、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校など優れた教育施設へのアクセスが良好であることがその理由の一つと言えるでしょう。
30位
アーバンパレスアクス大濠2
偏差値
59
価格
3,380万円〜5,799万円
物件名
アーバンパレスアクス大濠2
築年月
1999年2月
平米数
72平米〜106平米
住所
福岡県福岡市中央区荒戸3丁目3-15 アーバンパレスアクス大濠2
階建
15階
最寄駅
唐人町駅徒歩6分, 大濠公園駅徒歩8分, 西新駅徒歩21分
総合
59
112 物件中
適正価格
65
112 物件中
将来性
63
112 物件中
環境
満足度
48
112 物件中
アーバンパレスアクス大濠2の概要
福岡市中央区に位置する「アーバンパレスアクス大濠2」は、1999年築の15階建てで、72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの多彩な間取りが揃い、唐人町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。中古価格は3380万円から5799万円の範囲で、市場データから判断すると3520万円から3990万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
同地区の他物件と比較して、アーバンパレスアクス大濠2は平均混雑率65と評価されており、過去5年の市場データに基づく平均価格上昇率が12%に対し、本物件は7%の上昇に留まっていますが、適正推測価格と現行売出し価格の乖離から、売却タイミングとしては魅力的な可能性を示唆しています。
将来性
築25年の「アーバンパレスアクス大濠2」は、駅近で居住者にとって便利な都市生活を支える位置にあり、将来性の偏差値が63と、地区内で高い評価を受けています。周辺のインフラ整備や開発計画も物件価値をさらに高める要因となるでしょう。
環境満足度
アーバンパレスアクス大濠2の環境満足度の偏差値は48となり、治安の良さや医療施設、スーパーなどの生活利便施設の豊富さ、洪水リスクの低さなど、生活する上で考慮すべきポイントが充実しています。教育機関も近隣に多く、学区域に優れた学校が位置しています。
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