福岡県福岡市中央区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ大濠公園公園グランゲイトの概要

ライオンズ大濠公園グランゲイトは、福岡市中央区大手門に位置し、築年数わずか7年の中古マンションであり、67㎡の3LDKが約4180万円から、85㎡の2LDKが約5600万円の価格帯で取引されている一方で、周辺の教育施設には福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校などがあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズ大濠公園グランゲイトの適正価格は、福岡市中央区の中古マンションの平均価格より26ポイント高い偏差値85を記録しており、過去5年間で周辺物件が平均12％価格上昇を見せる中、ライオンズ大濠公園グランゲイトは価格の高騰が見られず、売却時の適正推測価格としては3369万円に対して、現在の平均販売価格5155万円と算出されていることから、売主にとって有利な市況といえます。

将来性

ライオンズ大濠公園グランゲイトは築年数が比較的浅く、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しており、本物件は大濠公園駅からわずか徒歩7分の立地にあり、周辺エリアのマンションと比較しても4ポイント高い将来性を有することが予測されます。

環境満足度

ライオンズ大濠公園グランゲイト周辺では交番が806m以内に位置しておらず、多少の治安の懸念はありますが、病院89件、スーパー5件、コンビニ20件と豊富な生活施設が充実しており、ハザードマップ評価でも地盤が良好で洪水リスクが低く、津波や高潮影響も低いと評価されています。

グランドメゾン大濠公園2015の概要

「グランドメゾン大濠公園2015」は、福岡市中央区今川に位置し、唐人町駅から徒歩3分、大濠公園駅からは徒歩13分という利便性の高いエリアに立地する7階建のマンションで、築年は2015年7月、総戸数は18戸です。広さは83㎡から93㎡の間で、価格帯は5,980万円から7,450万円となっており、都心へのアクセスと周辺環境の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、グランドメゾン大濠公園2015の売却適正価格は、近隣の市場価格や過去の価格推移を考慮した上で、平均市場価格の偏差値平均より高値で取引されており、売却偏差値は87ポイントで、現在の価格が適正であることを示しています。そのため、投資目的の購入やすぐに売却を検討している方には最適のタイミングと言えるでしょう。

将来性

立地やアクセスの良さ、さらに築浅という点から、将来性の偏差値は58を記録するグランドメゾン大濠公園2015は、中長期的な投資視点でも魅力的です。駅からの距離と快適な住環境を考えると、このエリアのマンションの中では比較的良い将来性を期待することができます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活必需施設として病院が65件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが16件あるなど生活環境が整っています。また、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校が近隣にあり、子育てファミリーにも適しており、環境満足度の偏差値は45ポイントとなっています。

ファーネスト平尾駅前レジスタの概要

「ファーネスト平尾駅前レジスタ」は、福岡市中央区大宮2丁目に位置し、2015年5月竣工の14階建て総戸数53戸のマンションであり、3LDKから4LDK、74㎡から86㎡の広さを誇り、西鉄平尾駅からは徒歩5分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの平均と比べ高い適正価格偏差値85を持つ「ファーネスト平尾駅前レジスタ」の価格帯は、3790万円（74㎡）から5500万円（86㎡）で、中古マンションの価格推移を考慮した際に見受けられる市場価値の下落を考慮しても売却の適正時期と評価されています。

将来性

福岡市中央区という利便性の高い立地にある「ファーネスト平尾駅前レジスタ」は築9年と比較的新しく、将来性においてもエリア平均を上回る偏差値59を記録しており、駅近の価値ある物件として長期的な資産価値を見込むことができます。

環境満足度

治安、医療、教育施設へのアクセスが良好な「ファーネスト平尾駅前レジスタ」周辺は、交番が710m以内にあり、病院が127件、スーパー5件、コンビニ34件という利便性の高い環境に恵まれており、ハザードマップに基づく安全性も確保されたエリアで、環境満足度偏差値44が示す静かで穏やかな居住地としての魅力があります。

ザパークハウス平尾レジデンスの概要

ザパークハウス平尾レジデンスは、福岡市中央区平尾3丁目に立地し、西鉄平尾駅から徒歩11分という交通アクセスの良さを誇る2015年12月竣工の4階建て高級マンションです。広さは90㎡から148㎡の間で、価格帯は約5,480万円から約1億8,480万円と、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件であり、11室の住居空間が提供されるためプライバシーも保たれます。

適正価格（売却）

ザパークハウス平尾レジデンスは、売却偏差値72という数値から見ても、周辺の中古マンション市場においては価格競争力があることが分かります。現行の平均売り出し価格が8731万円であるにも関わらず、市場分析から導き出される適正推測価格が7370万円となっており、これから物件を売却を考えるオーナーにとっては魅力的なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築後9年を経たザパークハウス平尾レジデンスは、AI分析結果に基づく将来性偏差値が59を記録しており、中央区のマンション市場全体の偏差値平均よりも6ポイント高い数値を示しています。駅近という利点を活かし、長期的に見ても価値が下がりにくいとされる地域であるため、投資としての購入も検討に値します。

環境満足度

周辺環境としては、近隣に福岡市立西高宮小学校や私立福岡雙葉小学校などの教育施設が充実しており、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。さらに、病院91件、スーパー3件、コンビニ16件と生活利便施設が豊富で、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮の危険が低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

フリーディア赤坂レジデンスの概要

福岡市中央区舞鶴に位置する「フリーディア赤坂レジデンス」は、2017年12月に築かれた14階建ての高級マンションで、広々とした102㎡の3LDKが8200万円から9780万円で取引されています。赤坂駅から徒歩わずか6分、大濠公園駅や天神駅も徒歩圏内という至便のロケーションに加え、全25室のプライバシーを確保した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

フリーディア赤坂レジデンスの平均販売価格は9017万円で、同地域の中古マンション市場における平均価格から見て約11%の価格増加を示しておりますが、マンションマーケットAIの分析による適正価格は7633万円であり、現在が高値売りの最適タイミングであることを示唆しています。

将来性

福岡県の中心部にある若干築年数の浅いこの物件は、将来的な価値維持が見込まれる一方で、マンションマーケットのAIが予測する将来性の偏差値は51点で、地域の平均とほぼ同等であるとされていますが、駅からの距離が近いことがプラスに評価されています。

環境満足度

治安の良さが際立つフリーディア赤坂レジデンスは、交番が徒歩圏内にあり、近隣に162件の医療施設、5件のスーパー、34件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤やハザードマップ上のデータからも安全性が高く、福岡市立赤坂小学校などの教育施設が周辺に多数存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

グランドサンリヤン六本松の概要

グランドサンリヤン六本松は、福岡県福岡市中央区六本松4丁目に位置し、六本松駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2018年竣工の9階建てマンションで、総戸数は52戸、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで様々です。現在の売出し価格は5780万円から6500万円で、このエリアでの中古マンション平均価格と比較しても競争力のある価格帯と言えます。

適正価格（売却）

適正価格としては、グランドサンリヤン六本松は福岡市中央区のマンション市場データを基にすると、平均と比べて価格上昇率は11%でありながら、物件の価格推移は6%の下落を記録しているため、購入時よりも価格が下がっている状況です。マーケット分析に基づく適正価格計算では、4716万円と算出されており、売買市場における現在の平均価格6220万円と比較しても、現在売りに出されている物件価格が高めに設定されています。

将来性

将来性の面では、グランドサンリヤン六本松は比較的新しい築年数を持ち、発展が見込まれる福岡市中央区に立地しています。周辺のインフラ整備や地域開発が進んでいることもあり、将来性の偏差値は同エリア平均を僅かに下回る52と評価されていますが、中心部へのアクセスの良さや地価の上昇が見込まれるため、長期的な価値の向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドサンリヤン六本松は優れた生活利便性を有しています。徒歩圏内に病院や学校、スーパーマーケットが豊富に存在し、日々の生活が非常に便利です。安全面でも最寄りの交番が近いことや、自然災害リスクが低いことが確認されており、住環境に優れた地域と言えます。近隣には福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校といった教育施設もあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件です。

グランドメゾン赤坂けやきレジデンスの概要

グランドメゾン赤坂けやきレジデンスは、福岡市中央区赤坂に位置し、赤坂駅から徒歩7分という利便性の高い場所に2018年に建設された17階建てマンションで、広さは60㎡の1LDKから180㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4100万円から2億9800万円までとなっており、市場において最も取引されている価格帯は1億1000万円から1億1500万円です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の物件データを比較した結果、グランドメゾン赤坂けやきレジデンスの売り出し平均価格は1億3619万円で、市場平均の適正価格とされる1億2380万円からは上回っており、売却偏差値は70と高評価を受けていますが、このエリアの中古マンション価格が過去5年で13％上昇している中、この物件はわずか1％の高騰に留まっていることから、現時点での売却を検討するのが賢明な可能性が高いです。

将来性

築年数がわずか6年と新しく、福岡市中央区内での立地も優れているグランドメゾン赤坂けやきレジデンスは、将来性偏差値が59と平均より上位の評価を得ており、長期的な資産価値の維持や向上が期待される一方で、周辺のインフラ整備や地域開発の進展によって、さらなる価値向上も見込まれます。

環境満足度

住環境の安全性に寄与する交番が近隣にあり、治安の面でも優れている一方で、171件の医療施設、6件のスーパーマーケット、27件のコンビニがエリア内に点在し、日常生活の利便性の高さも評価されているグランドメゾン赤坂けやきレジデンスは、環境満足度偏差値が52となっており、防災面においても地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、また、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にも適している住環境です。

ネクサス薬院2丁目の概要

ネクサス薬院2丁目は、福岡市中央区薬院2丁目に位置し、薬院大通駅からわずか徒歩3分という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。2016年2月の竣工以来、モダンなデザインと機能性を兼ね備えた40の住戸が、56㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで幅広いニーズに応え、3780万円から6400万円の価格帯で市場に出されており、5000万円台が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ネクサス薬院2丁目の売り出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して高い適正価格の偏差値85を持ち、エリア内での不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、5年間での価値下落が見受けられます。AI分析による3369万円の適正価格とのギャップは売り手にとっては有利な状態であり、売却を検討するのに絶好のタイミングかもしれません。

将来性

駅近に立地し築8年のネクサス薬院2丁目は、福岡市中央区の中で将来性の偏差値53を記録しており、平均をわずかに下回るながらも、新しいインフラや商業施設の整備など、周辺環境の発展が将来的な価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の治安環境と豊富な生活施設が隣接するネクサス薬院2丁目は、環境満足度の偏差値は42となりますが、周辺に警固小学校や福岡雙葉小中学校といった教育機関が充実しており、家族にも優しい住環境を提供しています。ハザードマップに基づけば地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことも住む人に安心感を与えます。

ネクサス薬院の概要

「ネクサス薬院」は福岡県福岡市中央区薬院1丁目に位置する、2015年6月竣工の20階建てタワーマンションで、総戸数130室があり56㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は3980万円から1億2800万円と福岡市中央区内の中古マンション市場において一定の需要を占めています。

適正価格（売却）

ネクサス薬院の適正価格評価は87という高い偏差値を示し、近隣エリアの価格データと比較してもその価値が明確に認識されていることが伺え、市場における平均価格から見てもプレミアムな物件としての特徴が際立つ結果が出ています。

将来性

築年数が新しいことに加えて、市内中心部へのアクセスが容易で、福岡市地下鉄七隈線「薬院大通駅」からは徒歩4分という利便性が、将来性においてもプラス評価されており、将来的な価値下がりリスクを抑えつつ、資産価値の維持が見込まれる。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性が高く、家族層にとって重要な教育施設へのアクセスも良好な点で、福岡市立警固小学校、平尾小学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが、環境満足度の評価に大きく寄与しています。

グランドメゾンザ大濠の概要

グランドメゾンザ大濠は、福岡県福岡市中央区大濠1丁目に位置する、築年数5年の高級分譲マンションです。平米数は128㎡から169㎡で、2SLDKから5SLDKの間取りがあり、市内中心部へのアクセスが良好な立地にある一方で、緑豊かな大濠公園にも近接しており、都市の利便性と自然環境を同時に享受できる点が魅力的です。

適正価格（売却）

価格帯は1億5800万円から3億5000万円と高額ですが、福岡市中央区の不動産価格推移を見ると、エリア内の同等クラスのマンションの価格が上昇傾向にある中、グランドメゾンザ大濠は他物件と比較して高い評価を受ける傾向にあり、適正価格とされる偏差値85ポイントを獲得しています。

将来性

グランドメゾンザ大濠の将来性は、福岡市中央区のマンション市場の動向やエリア開発計画を鑑み、偏差値55ポイントを獲得しています。駅近の立地や、総合的な施設・サービスによるリビングの質の高さが、物件価値の安定した将来性を担保している要素と考えられます。

環境満足度

グランドメゾンザ大濠周辺の環境は、治安の良さ（交番まで423m）、豊富な医療施設（病院が61件）、生活利便施設（スーパー4件、コンビニ15件）が揃っており、偏差値38ポイントを獲得。さらに、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

モントーレ輝国グレースコートの概要

「モントーレ輝国グレースコート」は、福岡市中央区輝国に位置し、2016年竣工の8階建てで、3LDKの72㎡が3150万円から、1LDKの92㎡が6980万円という価格帯で売り出されている中古マンションです。最寄り駅である六本松駅から徒歩16分と、都市部へのアクセスにも便利な立地で、日々の生活に必要な施設が揃う住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において「モントーレ輝国グレースコート」の価格は、過去5年間の価格推移データによれば、平均偏差値51に対して61と高い評価を受けており、特に適正推測価格3725万円と現在の売出し平均価格4386万円との差異が示すように、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が若く、AI分析による将来性評価でも偏差値59を記録している「モントーレ輝国グレースコート」は、福岡市中央区で同価格帯のマンションに比べて新しいため、長期的には価値が保たれやすいと予測され、中期から長期の投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

治安面では最寄の交番が若干遠いものの、周辺には51件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活環境が整っている「モントーレ輝国グレースコート」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校も近いため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

パークホームズ大濠二丁目の概要

福岡市中央区大濠2丁目13-3に位置する「パークホームズ大濠二丁目」は、2017年6月竣工の地上11階建て、43戸からなる高級マンションで、唐人町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、広さは76㎡の3LDKから180㎡のゆとりある間取りまでを揃え、価格帯は8800万円から3億4000万円に設定されており、福岡市中央区の魅力的な住環境と豊富な施設が整っていることで、資産価値の高さからも注目されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ大濠二丁目」の中古マンション価格は、福岡市中央区内で同条件の物件が過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、当該物件は16％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる予測適正価格1億7221万円に対し、現行平均売出価格は1億9338万円であるため、売却検討には最適なタイミングであることが推測されます。

将来性

建築から7年が経過した「パークホームズ大濠二丁目」は、駅近で利便性も高いが、AIによる将来性予測では同エリア内の他マンション平均と比較して8ポイント低い44ポイントの偏差値を示しているため、将来性に関しては慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校が近隣にあり、治安の良さを示す交番は328メートル以内に位置し、周辺には病院75件、スーパー4件、コンビニ17件があり、日常の利便性に優れた「パークホームズ大濠二丁目」は、ハザードマップに基づき地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことも確認できるため、環境満足度は高評価を得ています。

ライオンズ笹丘サーパスレジデンスの概要

「ライオンズ笹丘サーパスレジデンス」は福岡市中央区に位置し、2016年に完成した比較的新しい12階建ての高級マンションであり、築年数が浅く、73㎡の3LDKが3280万円から、95㎡の4LDKが最大5500万円という価格帯で市場に出回っています。総戸数108室で、一帯の住宅環境としては非常に落ち着いた雰囲気を持ち、茶山駅、別府駅、六本松駅といった複数の鉄道駅にアクセス可能です。

適正価格（売却）

「ライオンズ笹丘サーパスレジデンス」の価格設定は、福岡市中央区の中古マンション市場における成約事例とデータ分析を基にしたAI推定価格を反映しており、適正価格の偏差値は62を記録しています。実際の販売価格は平均で4310万円と見積もられており、地域の物件価格が上昇傾向にある中で、中古マンションとしては価値が高いと判断されています。

将来性

築8年の「ライオンズ笹丘サーパスレジデンス」は、同じ福岡市中央区内の他の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値は地区平均を下回る50を記録していますが、これは一部駅からの距離が影響していることを示唆しています。しかし、その新しさが将来の再販売において有利に働く可能性を持っています。

環境満足度

「ライオンズ笹丘サーパスレジデンス」は、周辺に医療施設が53件、スーパーが2件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高めです。学校環境についても福岡市立笹丘小学校や友泉中学校が近く、家族連れには魅力的な立地と言えます。加えて、洪水や津波のリスクが比較的低い地域であり、安心して生活を送ることができるとされています。

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2の概要

福岡市中央区薬院の利便性が高く、2017年に竣工した「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2」は、複数路線が徒歩圏内にある駅近物件で、全127室からなる17階建てのマンションです。広さは59㎡の1SLDKから90㎡の3LDKまでと多岐にわたり、4380万円〜1億2000万円という価格帯が設定されており、その価格帯の中でも4980万円〜6280万円というセグメントが市場においてもっとも流通していることが特徴的です。

適正価格（売却）

グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2は、中央区における過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率11％に対して14％の価格低下が見られるものの、市場における平均偏差値51に比べて34ポイント高い85を記録しており、現行価格平均5968万円に対するマンションマーケット独自AIの推定適正価格4372万円を踏まえると、投資家にとっては割安感のある魅力的な売却対象と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しい「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2」は、平均築年数15年の中央区マンション市場において、将来性の指標となる築浅である点が評価されています。しかし、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は44と、マーケット平均より低い数値を示しており、今後の価格動向や市場状況に注意を払いつつ投資する必要があります。

環境満足度

「グランドメゾン浄水ガーデンシティフォレストゲート2」は、地盤が安定しており洪水や高潮リスクの低い地域に立地しており、交番が127m以内に位置していることから治安の良さが窺えます。また、医療施設99件、スーパー3件、コンビニ24件と充実した周辺環境を有し、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校などの教育機関も近隣に多く、家族層にとっても魅力ある住環境となっています。

ザパークハウス大濠公園の概要

「ザ・パークハウス大濠公園」は福岡市中央区に位置し、美しい大濠公園にほど近い、高級感と利便性を兼ね備えた住宅エリアに2015年に誕生した14階建てのレジデンスです。緑溢れるこのマンションは、70㎡の1LDKから152㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は4180万円から9500万円となっており、大濠公園駅徒歩5分という優れたアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

福岡市中央区のマーケットを分析した結果、「ザ・パークハウス大濠公園」は適正価格偏差値68を記録し、周辺の中古マンション平均を上回る評価を得ています。この分析により、推定適正価格5100万円に対し平均売り出し価格が6238万円となっており、価値の高さを反映していることが窺えます。

将来性

築9年と比較的新しく、市中心部に位置するこの物件は、駅からの徒歩圏内で、今後の市街地発展も見込まれ、AI分析による将来性偏差値55という結果から見ても、堅実な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

ザ・パークハウス大濠公園は、医療施設が周辺に55件、スーパー4件、コンビニ16件といった生活に必要な施設が揃っており、また504m以内に交番があるため治安も良好です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクも低く、教育環境も充実しているため、環境満足度は高く評価されています。

ザパークハウス赤坂タワーレジデンスの概要

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンスは、福岡県福岡市中央区長浜に位置し、赤坂駅から徒歩7分、天神駅から徒歩13分という利便性の高い立地に２０１８年１２月に完成した２１階建ての高級タワーマンションです。総戸数は１５９戸で、広さは７２㎡の２ＬＤＫから９８㎡の３ＬＤＫまで多様なプランがあり、価格帯は約５２８０万円から７９８０万円となります。豪華なエントランスホールやフィットネスルーム、居住者専用ラウンジなどの共用施設も充実しており、都市生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンスの適正価格は、築年数の新しさや立地の良さに基づき、近隣物件の市場データと比較して高い評価を受けています。売却偏差値は６２と、地域平均を上回る数値を示しており、最も頻繁に成約されている価格帯は約６４８０万円から６７８０万円です。近年の福岡市中央区における不動産市況を鑑みると、市場価格に見合ったもしくはそれ以上の魅力があると言えるでしょう。

将来性

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンスは将来性の高い物件と評価されており、その偏差値５９は同地域の平均を６ポイント上回ります。福岡市中央区は今後もビジネスと文化の中心として発展が見込まれ、このタワーマンションが位置するエリアは通勤や買い物、レジャーにも便利なため、価値が維持されると予測されます。また、福岡市の再開発計画による地域の魅力向上も資産価値の維持増加に寄与すると考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス周辺は環境満足度の高いエリアといえ、治安の良さ、医療機関や生活施設の豊富さが特徴です。交番が444m圏内にあり、175件の医療施設、6件のスーパーマーケット、38件のコンビニが周辺に点在し、日常の利便性が高いです。また、公立の舞鶴小学校や舞鶴中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。福岡市のハザードマップによれば、豪雨や津波、高潮に対するリスクも低く、安全な居住環境と言えるでしょう。

アーガスレーヴ薬院白金グランの概要

福岡県福岡市中央区白金2丁目に位置する「アーガスレーヴ薬院白金グラン」は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通アクセスの良さを誇り、86平米のゆとりのある住空間が、4700万円から4780万円で提供されています; 2015年6月に築かれたこの11階建てのマンションは、現代的なデザインと機能性を兼ね備えた、20室からなる居住空間として、多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市況を踏まえ、アーガスレーヴ薬院白金グランの売却適正価格は65の高偏差値を示しています; 福岡市中央区全域の5年間での平均価格上昇率11％に対し、このマンションは6％の価格下落を経験しており、機械学習データに基づく適正推測価格3843万円に対して売り出し価格4757万円という現在の市場価格は、売却に適したタイミングを迎えていると評価されています。

将来性

築9年という相対的に新しい「アーガスレーヴ薬院白金グラン」は、その将来性を58という偏差値で評価されており、西鉄平尾駅に近接する立地の魅力と共に、市中央区における類似物件と比較しても優れたポテンシャルを持っていることが伺えます。

環境満足度

アーガスレーヴ薬院白金グラン周辺の環境は、安全性を考慮した住みやすさを重視しており、治安も良好である交番が445m以内にあり、132件の医療施設やスーパー5件、コンビニ37件と充実した生活インフラが整っており、津波や高潮のリスクが低い地域で、福岡市立高宮小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

プレミスト天神赤坂タワーの概要

「プレミスト天神赤坂タワー」は、福岡市中央区大名に所在し、2019年に建設された24階建てのタワーマンションであり、220室のレジデンスが赤坂駅から徒歩わずか2分の好立地に位置しています。このタワーマンションでは、63㎡の2LDKが7,880万円から、広々とした156㎡の2SLDKが最高4億5,000万円の価格帯で取引されており、充実した都市生活を求める層に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

プレミスト天神赤坂タワーは、福岡県福岡市中央区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均偏差値よりも高い評価を受ける物件ですが、近年33％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は1億6838万円です。この価格はAIによる適正価格推定値1億3489万円を超えており、高水準での売却を検討するならば、現在が最適と評価されています。

将来性

この高層マンションは、築5年と比較的新しく、近隣エリアの同価格帯マンションと比べても若い建物です。立地面では駅近で都心アクセスが良好ですが、AIによる将来性評価では他の同地区物件と比べ低めの偏差値30を指しており、市場価値の将来的な伸び潜在性に関しては慎重な見方が必要でしょう。

環境満足度

プレミスト天神赤坂タワーは、治安が良好なエリアに位置し、近隣には交番が徒歩6分以内にあります。また、生活利便性も高く、282の医療施設、スーパー12件、コンビニ57件が周辺に点在し、日々の生活が大変快適です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、近隣の学校施設としては、福岡市立警固小学校、福岡市立赤坂小学校などがあり、教育環境も整っています。

グランドメゾン薬院レジデンスの概要

「グランドメゾン薬院レジデンス」は、福岡市中央区薬院に位置し、多彩なライフスタイルを満足させる20階建てのタワーマンションです。全62室のこのマンションは、62㎡の2LDKから125㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格は4400万円から最高29900万円のレンジで設定されており、具体的な価格帯では8480万円〜9380万円の物件が市場に多く出回っています。築年月は2017年7月で、最寄駅である薬院大通駅から徒歩6分、赤坂駅及び薬院駅からはそれぞれ徒歩10分と11分の距離にあり、交通利便性が高いことも人気の理由の一つです。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場における価格推移を分析すると、「グランドメゾン薬院レジデンス」は平均偏差値を大きく上回る適正価格を保っています。近隣の類似条件の中古マンション価格が5年間で11％の上昇を見せているのに対し、本物件は価格が18％下落していることから、投資家や購入を検討している方々にとって売り時かもしれません。マンションマーケットがAIで推測した適正価格は8788万円ですが、現在の平均売り出し価格は9449万円となっており、これを踏まえると価格が適正範囲内にあるか注意深い検討が必要です。

将来性

「グランドメゾン薬院レジデンス」は、築7年と福岡市中央区内の同価格帯のマンションと比べて新しく、今後も価値を保ち続ける可能性が高いです。周辺地域の開発動向や利便性の高さを鑑みると、AIが示す将来性偏差値は59ポイントとエリア平均を上回ります。こうしたデータは、将来の資産価値を見越して投資や住宅購入を検討する際に有用な目安となり得ます。

環境満足度

生活の利便性と安全性を重視する方にとって、「グランドメゾン薬院レジデンス」周辺は理想的な環境と言えます。最寄りの交番までは233mと近距離で、病院等の医療施設は239軒も点在、日常の買い物に便利なスーパーは7軒、コンビニエンスストアは42軒あり、日々の生活が非常に便利です。国が提供するハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、教育環境も充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂中学校が近隣に存在するので、子育て世代のファミリーにも魅力的な立地と言えるでしょう。

グランドパレス浄水通りの概要

「グランドパレス浄水通り」は、福岡市中央区薬院4丁目に位置し、薬院大通駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、2017年築の8階建、総戸数36戸の中古マンションの価格は4780万円から9800万円で、76㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの広さを提供し、周辺市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区での中古マンション価格が5年間で13％上昇している中、「グランドパレス浄水通り」は2％の価格下落を記録していますが、売却適正価格の算出結果、その価格偏差値は66と平均58より8ポイント高く、現在の市場価格と比較して適正価格での取引の可能性が高いことが示されています。

将来性

「グランドパレス浄水通り」の築年数は7年と新しく、将来性を示す偏差値は54と地域の平均と同等であり、駅近でありながら比較的新しい築年によって、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では周囲163m以内に交番があり、福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小学校など教育施設も充実しており、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ18件と生活に必要なインフラの整った環境の中、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことから環境満足度は43となっています。

パークホームズ薬院二丁目の概要

「パークホームズ薬院二丁目」は福岡県福岡市中央区に位置し、薬院大通駅から徒歩9分の利便性を備えた2016年築の8階建てマンションで、84㎡の4LDKが6980万円から、101㎡の4LDKが最高1億2000万円で取引されており、福岡市中央区の住宅市場においても魅力的な価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

平米単価に基づく市場分析を行った結果、パークホームズ薬院二丁目の物件価格は、中層階の物件で坪単価約250万円を超えることがあり、周辺相場と比較しても適正であると評価されていますが、福岡市中央区の中古マンション市場が上昇傾向にあることを考慮すると、投資家からの関心も高まっています。

将来性

新築から数えて8年と築年数はまだ新しく、立地の良さや周辺施設の充実からも、将来性に関しては総合的に評価されており、特に近隣の学校や保育施設の充実がファミリー層にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

パークホームズ薬院二丁目の周辺環境は生活利便施設が豊富で、治安の良さや医療機関の充実が安心感を与える要素となっており、教育機関の近さも子育て世代からの評価が高く、環境満足度は非常に高い水準を保っています。

ネクサス大濠の概要

「ネクサス大濠」は、2018年に建築された福岡市中央区草香江2丁目に位置する高級マンションで、六本松駅から徒歩8分、唐人町駅と別府駅も徒歩圏内にある好立地です。総戸数は47戸で、広さは73㎡から106㎡の間で、価格帯は4980万円から1億1500万円までの幅広いセレクションがあります。建物は17階建てで、モダンなデザインと質の高い建材が特徴的です。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ネクサス大濠の価格帯は福岡市中央区の平均市場価格と比較して適正であり、特に5490万円から6080万円の範囲での取引が活発です。5年間の価格上昇傾向を見ると、周辺地域の同条件物件が平均11%の価格上昇を見せているのに対し、ネクサス大濠は若干の価格調整が見られますが、長期的な価格安定性が期待されるため、購入後の資産価値は堅実に維持されると予測されます。

将来性

ネクサス大濠は築年数が新しいため、長期的な投資としての魅力が高く、加えて好立地の利便性がこれを補強します。AI分析による将来性評価では、周辺のマンションとほぼ同等のスコアを獲得していますが、中心地へのアクセスが容易であるため、将来的に求められる市場ニーズに対応しやすい立地条件を持っています。

環境満足度

周辺環境は緑豊かで、治安が良好なエリアにネクサス大濠は位置しており、さらに生活に必要な施設が充実しています。徒歩圏内には複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境が整っている上に、災害リスクが低い地域であることも大きな安心材料です。

デュオヒルズ大濠公園桜並木の概要

「デュオヒルズ大濠公園桜並木」は福岡県福岡市中央区荒戸3丁目5に位置し、大濠公園駅から徒歩9分の立地にある2018年11月竣工の、高級感を備えた15階建てマンションです。全42戸のうち、56㎡の2LDKが4480万円から、74㎡が7200万円の価格帯で、市場価格として5280万円から5880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「デュオヒルズ大濠公園桜並木」の中古物件価格は、近隣エリアでの平均価格推移を踏まえると、適正価格の偏差値が70と高い評価を受けています。中央区の中古マンション市場が5年で13％の価格上昇を見せる中、この物件は18％価格が下落しており、推測される適正価格4676万円に対し、実際の売り出し平均価格は5924万円です。この状況は売却に適したタイミングを示しています。

将来性

6年の築年数を持つ「デュオヒルズ大濠公園桜並木」は、中央区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しいですが、将来性の評価は偏差値44と、平均的な評価をやや下回っています。駅近の立地や利便性では優れているものの、市場での将来価値を見越した投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番まで483mという距離、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ14件が周辺に点在し、生活利便性が高い「デュオヒルズ大濠公園桜並木」は環境満足度の偏差値45を獲得しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いこともポイントです。教育機関も充実しており、安心して子育てができる環境にあることを示しています。

MJR六本松の概要

MJR六本松は、福岡市中央区の利便性の高い立地に位置する、2017年竣工の14階建て351戸のマンションで、24㎡のワンルームから122㎡の2SLDKまでの多様な住戸があり、価格は530万円から1億5300万円の範囲で、特に7200万円から9850万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるMJR六本松の適正価格については、周辺エリアの価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して65と高めの評価を受け、近隣物件が5年間で11%価格が上昇する一方で、本物件は23%価格が低下しており、独自AIが推測する8964万円の適正価格よりも現在の売り出し平均価格が9872万円と高価のため、売却を検討するには適した時期であると言えます。

将来性

築7年と比較的新しく、駅から徒歩2分の駅近物件であるMJR六本松は、周辺の同価格帯のマンションと比べて8年程度新しいですが、AIによる将来性評価は平均以下の42ポイントであり、この点に関しては投資としての将来性は平均よりもやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安の面では、MJR六本松の155m以内に交番が位置しており、生活環境に優れ、病院83件、スーパー6件、コンビニ11件が周辺に点在するなど、日常生活に必要な設備が整っています。自然災害リスクも低く、近隣には福岡市立草ケ江小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関があり、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

レジア赤坂テラスの概要

「レジア赤坂テラス」は福岡県福岡市中央区に位置し、赤坂駅から徒歩6分、天神駅から徒歩13分、大濠公園駅から徒歩14分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、築年月は2016年12月、総戸数103戸であり、広さは61㎡から86㎡の種類があります。価格帯は3650万円から6180万円で、特に54.80万円から55.00万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場において「レジア赤坂テラス」の売却価格は、平均偏差値58と比較しても遜色のない競争力を持っており、過去5年間で同地域のマンション価格が約13%の上昇を見せる中、レジア赤坂テラスの価格が5%下落していることから、4739万円の適正価格推測に対して現在の平均売出価格が5212万円であるため、売り時と推測されています。

将来性

築8年という新しさを持つ「レジア赤坂テラス」は、周辺エリアにおける同価格帯のマンション平均築年数より約10年若く、将来性の評価も高く、AIによる予測で偏差値は51となっていることから、中期的な資産価値の安定性が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常生活に必要な施設が充実している立地にある「レジア赤坂テラス」は、福岡市立赤坂小学校などの教育施設にも近接し、地盤が安定しており自然災害リスクが低いため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

エンクレスト天神MODEの概要

エンクレスト天神MODEは福岡市中央区春吉に位置し、天神南駅より徒歩6分に立地する2015年築の14階建てマンションで、価格は25㎡の1Kが約1392万円から、33㎡の1DKでは最大で約3100万円までの範囲で設定されており、築年数にしては総合的に評価された施設です。

適正価格（売却）

エンクレスト天神MODEは他の中古マンションと比較して価格偏差値54と算出され、福岡県福岡市中央区の中古市場では過去5年で13%の価格上昇が見られる中、本物件は3%下落しており、マンションマーケットによるAI算定の適正価格1524万円から現行の平均価格が1777万円で、売却を考えるならば有利かもしれません。

将来性

現在9年が経過しているエンクレスト天神MODEは、この地区の平均と比べると築年数が新しく、駅からの近さが交通アクセスの面で期待を持たせ、AI評価の将来性偏差値も55として、そのポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

エンクレスト天神MODEは治安面で安心な立地にあり、近隣には210の医療施設、11のスーパー、78のコンビニがあり生活利便性が高く、福岡市立春吉小学校が近くにあることもあり、ハザードマップによる洪水リスクの低さも含め、環境満足度は高評価の47点を獲得しています。

グランドメゾン平尾プレイスの概要

福岡県福岡市中央区に位置する「グランドメゾン平尾プレイス」は、西鉄平尾駅から徒歩8分の利便性の高い14階建てのマンションで、2016年10月に完成しました。全26室の広さはすべて103㎡（4LDK）で、価格帯は6450万円から6980万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

平尾地区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、「グランドメゾン平尾プレイス」の売出し価格は適正価格偏差値55点となっており、エリア内の他物件と比較しても適正と評価される価格帯で取引されています。現在の市場価格は、マンションマーケットのAI推測価格に基づく6567万円に対して平均6858万円であり、このデータを考え合わせると売却に適した時期と推測されます。

将来性

築8年と新しい「グランドメゾン平尾プレイス」は、同エリアの平均築年数より約10年若いマンションで、将来性に関しても偏差値53点を獲得するなど、中長期的な視点での資産価値の維持が見込まれます。駅からのアクセスの良さも将来性を支える要素と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン平尾プレイス」周辺の環境は、治安面では交番が860mとやや離れているものの、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、生活利便性が高い点が魅力です。また、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い地域であり、福岡市立平尾小学校をはじめとした複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

MJR赤坂タワーの概要

MJR赤坂タワーは、福岡市中央区赤坂1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩わずか1分の好立地に建つ24階建てのタワーマンションで、2017年に竣工した比較的新しい物件です。52㎡の2LDKから、ゆとりのある165㎡サイズまでの多様な間取りがあり、3950万円から2億6000万円という幅広い価格帯で供給されており、天神駅や西鉄福岡(天神)駅へのアクセスも良好で、ビジネスやショッピングにも便利です。

適正価格（売却）

MJR赤坂タワーの売出し価格は、平均偏差値51に対して67と高評価を受け、独自AI分析に基づく適正推測価格が9291万円である一方で、現在の平均市場価格は約1億円となっています。福岡市内での価格上昇傾向を見ると、MJR赤坂タワーは適正価格を上回る高い価格設定がされていることが伺え、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築7年と新しさを保つMJR赤坂タワーは、駅チカでありながら将来性の偏差値は平均よりも低い33と評価されていますが、天神の隣接地である利便性の高い立地や、福岡市の都市開発に伴う潜在価値を考慮すると、将来的な価格上昇も期待できるエリアにあります。

環境満足度

周辺に交番が近く、治安が良い点や、231件もの医療施設をはじめ、多くのスーパーやコンビニが点在し生活に便利な環境が整っているMJR赤坂タワーは、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しており、さらに福岡市立警固小学校や舞鶴中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境といえます。

パークリュクス大手門monoの概要

『パークリュクス大手門mono』は福岡県福岡市中央区大手門1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力の14階建てマンションです。平米数は一律24㎡で、1Kや1Rの間取りが中心であり、価格は1430万円から1890万円の範囲になっております。2017年10月の竣工以来、シングルやDINKS層からの需要が高く、都心へのアクセスと住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における『パークリュクス大手門mono』の価格は、他の福岡市中央区の物件と比較して若干低めの傾向にあります。売出し中の物件が平均で1758万円であるのに対して、AIによる適正推測価格は1666万円と算出されており、市場価格よりもやや割安で取引されていると言えるでしょう。エリア内の価格推移を考慮すると、現在の価格帯での購入は、長期の資産価値を見据えた賢い選択かもしれません。

将来性

『パークリュクス大手門mono』は築浅の物件でありながらも、将来性の偏差値は平均を僅かに下回る52点を記録しています。しかし、駅近であり、福岡市中央区という人気のエリアにありますので、中長期で見た場合の資産価値の維持・向上は見込めるでしょう。実需や投資目的での購入においてもポテンシャルのある物件であることは間違いありません。

環境満足度

『パークリュクス大手門mono』周辺は治安の面で優れており、生活利便施設も充実している点が高く評価されています。最寄りの警察署までは約793mと近く、周辺には108件の医療施設、スーパーマーケット6件、コンビニ27件が点在しており、日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤や自然災害リスクが低いエリアであり、近隣には複数の学校が存在し、子育て世代にも配慮された環境が整っていることから、環境満足度は高いと言えます。

フリーディア赤坂プレミアムの概要

「フリーディア赤坂プレミアム」は福岡市中央区舞鶴3丁目の閑静な住宅街に位置し、赤坂駅からわずか徒歩6分の好立地にある2020年築の高級マンションです。14階建てのこの建物は51室を数え、76㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は6250万円から1億200万円となっており、高い居住性と利便性を兼ね備えた住宅として注目を集めています。

適正価格（売却）

フリーディア赤坂プレミアムの価格は、福岡県の中古マンション市場における状況を考慮すると、福岡市中央区における中古物件の平均価格から見た際に、適正価格偏差値70と評価され、高級物件としての価値を維持しています。この地域のマーケットトレンドと比較して相対的に価格が高くても、地理的利便性や物件の品質がその価格を正当化していると言えます。

将来性

このマンションは地下鉄赤坂駅から近く、新築から4年経過しているため、同じ地域の平均築年数に比べて新しく、長期にわたる価値の保持が期待できます。将来性の偏差値は30と低めですが、福岡市が進める都市開発の進行状況や、地域社会の変化に応じた再評価の可能性もあります。

環境満足度

フリーディア赤坂プレミアムの環境満足度は48と、福岡市中央区内で平均的なレベルですが、近隣に福岡市立赤坂小学校や舞鶴小・中学校などの教育施設の存在、豊富な医療施設、生活を便利にするスーパーやコンビニの充実、治安の良さを考え合わせれば、家族にとって住みやすい環境と言えるでしょう。ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えます。