福岡県福岡市早良区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス百道の概要

レジデンス百道は、福岡県福岡市早良区百道2丁目4に位置し、築年月2015年3月の10階建ての中古マンションであり、232の住戸を有しており、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの部屋が3980万円から8500万円の範囲で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

レジデンス百道の売却価格3980万円〜8500万円は、福岡市早良区の中古マンション市場の価格動向を反映しており、売却時の市場適正価格と比べても藤崎駅へのアクセスが良く、求めやすい価格帯に位置していることから、適正価格の偏差値で70を獲得しています。

将来性

築9年という相対的に新しい建物であるレジデンス百道は、AIによる将来性の評価で85の高い偏差値を持ち、駅近の立地や地域内の中古マンション市場との比較からも、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

レジデンス百道の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設、適切な地盤と洪水リスクの低さ、そして周辺に優秀な福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設がある点から、偏差値43を記録しています。

パークホームズ西新トラッドマークスの概要

「パークホームズ西新トラッドマークス」は、福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2018年7月に築かれた36戸から成るシンプルでモダンな住居です。広さは69㎡の快適な3LDKから、ゆとりある163㎡のプレミアムな空間まで、多様なライフスタイルに適応するプランが提供されており、価格帯は4900万円から2億2844万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ西新トラッドマークス」の価格は、市場データに基づくAIの分析による適正価格との比較から、現在1億2113万円の平均価格であり、市場推定価格1億693万円からやや高めであることが見受けられます。福岡県福岡市早良区内で同等の物件が過去5年に約12％の価格上昇を見せる中、当マンションは売却価格の偏差値85を記録し、市場評価の高さが窺える結果となっています。

将来性

建築から6年が経過した「パークホームズ西新トラッドマークス」は、駅近で通勤・通学に便利な立地にあるため、将来性においても注目されています。しかしAIに基づいた予測では、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低いものの、新たな開発や地域の活性化が見込まれることから、長期的な視点で価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れた環境にあることが特徴で、近隣には福岡市立鳥飼小学校や私立西南学院小学校などの教育機関が点在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。スーパーや医療施設といった生活に必要な施設が周辺に豊富に揃い、ハザードマップにおける安全性も高いことから、環境満足度の偏差値47が示す通り、居住者の満足度は高いと言えます。

シティハウス西新ステーションコートの概要

シティハウス西新ステーションコートは、福岡市都市圏でもアクセスに優れた福岡市早良区西新5丁目に位置しており、西新駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。平成28年12月に竣工し、全52戸のうち、2LDK、57平米の部屋が3980万円から、3LDK、75平米の部屋では最高6480万円までと、幅広いライフスタイルに対応した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シティハウス西新ステーションコートは、売却偏差値が総合で58を記録しながらも、適正価格の評価は71と高まっており、これは周辺市場のデータ分析を基に導出された数値です。近隣の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇を遂げている中、当物件の価格は僅かに反動を見せており、マーケット独自のAIが推測する適正価格は3717万円ですが、市場価格は5022万円となっており、売主にとっては有利な売却環境にあると言えます。

将来性

2016年に建設されたシティハウス西新ステーションコートは、築年数8年と近年の建築基準に則っており、長期的な居住に適した資産価値を持つ物件です。複数の駅にアクセスしやすい好立地でありながら、将来性の評価は平均的な50となっていますが、これは同エリアにおける他物件との相対比較に基づくものです。

環境満足度

福岡市早良区西新5丁目に位置する当マンションは、周辺環境の利便性や安全性において高い満足度を誇り、交番が316メートル以内にあるほか、病院107件、スーパー7件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。さらに地域のハザードマップを参考にすると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されています。教育環境も整っており、福岡市立西新小学校など複数の学校が近隣にあります。

グランドメゾン西新フォレストの概要

「グランドメゾン西新フォレスト」は、福岡市早良区城西2丁目に立地し、西新駅から徒歩10分という利便性に優れた7階建てのマンションで、2017年に竣工された32室からなる物件です。広さは80㎡で3LDKのものが5650万円から、103㎡で3LDKが8700万円となっており、市場における一般的な価格帯は6750万円から7480万円で、このエリアでは非常に競争力のある価格となっています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、「グランドメゾン西新フォレスト」の平均売り出し価格は7130万円であり、地域の平均価格と比較しても競争力があり、独自のAI評価による適正価格5887万円との差を見ると、現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

築7年のグランドメゾン西新フォレストは、周辺地域の類似物件と比べて新しく、将来性の偏差値54を記録しています。この偏差値は、エリア平均よりも1ポイント高く、立地の良さも相まって、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン西新フォレストの危険性は津波や高潮に対して低く、また地盤が安定しているという点で、環境満足度の偏差値40を獲得しており、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても非常に魅力的な住環境と言えます。

サンメゾン西新エルドの概要

福岡市早良区昭代に位置するサンメゾン西新エルドは、2015年築の6階建て、総戸数38戸の中古マンションで、広さは65㎡の3LDKから104㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から6300万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄りの藤崎駅は徒歩13分、西新駅と別府駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サンメゾン西新エルドの中古価格は福岡市早良区の相場を反映しており、5年間の地域価格推移を見ると13％の増価が見られる中、本物件は11％減価となっていることから、市場価格4764万円に対し、AIが割り出す適正推測価格が4182万円と割安感があり、投資家にとっては買い時のチャンスであると捉えられます。

将来性

サンメゾン西新エルドは築9年と比較的新しく、将来性の評価は48と同エリア平均よりやや低いものの、交通便利な立地と今後の地域開発の可能性を踏まえると、長期的な資産価値の保持に期待が持てる物件であるといえます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が823mと若干距離があるものの、周辺には108の医療施設、スーパー7件、コンビニ17件があり、生活至便性が高いことから環境満足度は56と評価されており、また福岡市立高取小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。ハザードマップによる評価も良好で、安心して居住できる環境といえるでしょう。

クリオ室見の概要

福岡県福岡市早良区に位置する「クリオ室見」は、2017年に竣工された8階建てのマンションで、72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを備え、現在の価格帯は3,450万円から6,522万円と福岡市の市場価値に見合った金額で取引されています。最寄りの室見駅まで徒歩14分という立地の良さも魅力の一つで、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日常生活の利便性に優れています。

適正価格（売却）

「クリオ室見」の販売価格は平均偏差値57と、周辺の中古マンション市場において合理的な価格設定がされており、福岡市早良区内で過去5年間に13％の価格上昇が見られる中で、本物件は5％の高騰にとどまっています。AIが算出した適正推測価格は4,575万円に設定されているものの、売り出し価格が平均4,980万円となっているため、投資家や買主にとって売却のチャンスと考えられます。

将来性

築7年と比較的新しい「クリオ室見」の将来性は明るく、AIの評価では偏差値64をマークしており、同エリア内の他の物件に比べて12ポイント高い評価を得ています。周辺エリアの発展や整備が進んでおり、この地域の魅力が増すことによって将来的にプラスの評価へと繋がるポテンシャルがあります。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度において、「クリオ室見」は環境満足度において高評価を受けており、周辺には交番が681m以内、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ8件が揃い、洪水や津波のリスクも低い地盤が確認できます。また、教育施設として福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校が近く、子育て世代にも適しています。

グランフォーレ西新レジデンスの概要

「グランフォーレ西新レジデンス」は、福岡県福岡市早良区西新2丁目に位置し、64㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまでのゆとりのあるサイズ展開を誇り、最寄り駅である西新駅からわずか徒歩4分の魅力的な立地に2017年に建設された6階建てのマンションです。この物件は、豊富な生活利便施設に支えられた地域にあり、価格は4200万円〜5580万円の間で変動し、様々なライフスタイルに適応する住まいを提供しています。

適正価格（売却）

グランフォーレ西新レジデンスの売出し価格は、エリアの中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値58に対して売却偏差値63と高評価を受けており、近年の早良区のマーケット動向を分析すると、同地区は過去5年で中古マンション価格が平均13%上昇したことに対し、本物件は8%の価格下落を見せていますが、適正価格は3373万円と評価されており、現在の市場価格よりも高めでの売却が望まれます。

将来性

築年数の浅い「グランフォーレ西新レジデンス」は、築7年の新しさを保ちながら、福岡市早良区の同価格帯の物件と比較し、12年ほど若い建物であり、良質な構造が期待されるほか、西新駅への近接性が将来性を高めるポイントとして評価され、AIによる将来性評価では平均52点を記録し、同地区のマンションと比べても優れたポテンシャルを示しています。

環境満足度

治安の良さと生活の充宠性が期待できる「グランフォーレ西新レジデンス」は、交番が211m以内にあり、病院が90件、スーパー6件、コンビニ20件など生活支援施設が充実している他、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に所在する教育環境も魅力です。国が公開するハザードマップ分析によると、地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ないため、安心して生活できる環境が整っています。

パレストリッツガーデン百道の概要

「パレストリッツガーデン百道」は、福岡県福岡市早良区西新7丁目10に位置し、福岡市地下鉄空港線の藤崎駅から徒歩10分、西新駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、築年月は2017年5月であり、71㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、中古マーケットにおける価格帯は3990万円から7880万円に設定されています。

適正価格（売却）

「パレストリッツガーデン百道」の写真では、平米数と築年数、そして立地条件を考慮した福岡市早良区周辺の中古マンション市場のデータに基づくと、マンションマーケット独自開発の機械学習によるAI推定価格は4979万円で、現在の平均売り出し価格が5541万円となっていることから、適正価格偏差値59と評価されており、市場価格から見ても購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「パレストリッツガーデン百道」の将来性については、福岡市早良区の中古マンション市場において、築7年と比較的新しい物件が多いことや、公共交通機関へのアクセスが優れていることから、総合的な将来性偏差値は56と評価され、同エリアの平均よりも高く期待が持てることが示されています。

環境満足度

「パレストリッツガーデン百道」周辺環境は、治安の面で交番が452m以内にあり、病院や生活施設が豊富に点在する充実した住環境が整っており、洪水リスクの低い地盤条件と津波・高潮のリスクも少ないことから、環境満足度偏差値は44となり、快適な生活をサポートする要素が充実しています。

ネクサス西新二丁目の概要

福岡市早良区西新二丁目に位置する「ネクサス西新二丁目」は、西新駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2018年築のマンションで、総戸数21戸、12階建ての構造をしており、現在の売り出し物件は76平米の3LDKが5,990万円から、139平米の3LDKが最大1億5,000万円で取引されていることから、築年数に見合った価格設定がされていることが窺えます。

適正価格（売却）

ネクサス西新二丁目は売却偏差値85と高評価を受けており、福岡市早良区内の中古マンション市場においても価格の適正性が認められていますが、市場分析データによると、同エリアの中古マンション価格の平均上昇率13％に対し、このマンションは17％の価格下落を示しており、適正推測価格である7416万円に対して現在の平均売り出し価格が9276万円であることから、売主にとっては現在が売却のチャンスである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

ネクサス西新二丁目の将来性偏差値は41と平均より低めですが、福岡市早良区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が1年若いこと、周辺には新たな開発計画が進行中であり、将来の価値上昇が見込める地域であることを踏まえると、中長期的な投資としてはポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺環境には治安の良さを示す交番が近くにあるほか、豊かな医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなど生活関連施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低いというハザードマップによる評価も高く、教育機関の充実も見られるため、ファミリー層にとっても高い環境満足度が得られるエリアであることが伺えます。

フリーディア室見サザンテラスの概要

福岡県福岡市早良区小田部7丁目に位置するフリーディア室見サザンテラスは、2021年5月に竣工した比較的新しい9階建てのマンションで、多彩な3LDKプランがあり、広さは71㎡から85㎡までの範囲で、現時点での販売価格は3990万円から5680万円となっており、立地や施設の充実度を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

フリーディア室見サザンテラスの売却偏差値は52で、福岡市早良区の中古マンション市場の平均と比べるとやや価値が低いとされていますが、4707万円の適正推測価格に対して現在の平均売り出し価格が4844万円であり、市場における他物件と比べ価格上昇のポテンシャルを秘めています。

将来性

室見駅から徒歩21分という立地条件のフリーディア室見サザンテラスは、福岡市内の新築マンションと比較して若干築年数が浅く、近隣エリアの平均よりも将来性が高いと評価される一方で、駅からの距離が遠いことが影響している可能性があります。

環境満足度

フリーディア室見サザンテラス周辺の生活便利施設としては、病院が56件、スーパーが4件、コンビニが8件が存在し、福岡市立福重小学校、福岡市立小田部小学校、福岡市立原北小学校、福岡市立原北中学校などの教育機関も近く、家族層には特に魅力的な居住環境が提供されていますが、交番が1089m以内にないため治安面での懸念が残ります。

グランドパレス藤崎の概要

福岡市早良区に位置する「グランドパレス藤崎」は、堂々たる8階建てのレジデンスで、全27戸が2018年10月に竣工した比較的新しいマンションです。広さ85㎡の3LDKが主で、価格帯は4,990万円から6,500万円、立地に優れ藤崎駅から徒歩わずか4分という利便性が特長です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の市場動向を鑑み、グランドパレス藤崎の適正価格はマンションマーケットAIが推測する約5,148万円ですが、現在の平均売出し価格は約6,230万円で、平均偏差値58に対し9ポイント高い値付けとなっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランドパレス藤崎は築6年と新しく、将来性の偏差値は30と同エリアの平均に比べて低めですが、駅近の立地や近隣の発展が見込まれることから、長期的視点での価値は見過ごせません。

環境満足度

治安面では交番が409m以内にあり、病院は90件、スーパー4件、コンビニ15件が周辺に点在し、生活の利便性は充実しています。地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことに加え、近隣には福岡市立室見小学校、百道小学校、高取小学校、それに高取中学校が揃うなど、ファミリー層にも適した環境です。

グランフォーレ藤崎レジデンスの概要

「グランフォーレ藤崎レジデンス」は、福岡市早良区荒江3丁目に立地し、2017年8月に完成した比較的新しい6階建てのマンションで、総戸数45戸を有する中規模の物件です。住戸の広さは60㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでとなっており、価格は2980万円から4700万円の範囲で、福岡市内で求められている居住ニーズに合致した商品構成となっています。藤崎駅から徒歩12分という立地条件の良さも魅力的で、生活の利便性と静かな住環境が融合しています。

適正価格（売却）

販売価格に関しましては、グランフォーレ藤崎レジデンスは福岡県福岡市早良区の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯で取引されていることが確認されています。地域の平均価格暴騰率を上回る19％の価格下落を示していることから、投資視点や自己居住を意識した購入候補として、適正価格での取得が期待できる状況です。マンション価格の評価偏差値は51であり、市場価値を反映した合理的な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築年数が7年と新しいグランフォーレ藤崎レジデンスは、早良区の物件の中では特に将来性が期待される物件のひとつとも言えます。将来性の偏差値は46と平均よりやや低めですが、立地の良さや福岡市の都市開発計画などを加味すると、中長期での資産価値の維持や向上が予想されます。駅近という利点は長期にわたり価値を保つ要因として重要であり、居住者にとっても賃貸市場においても恒常的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

グランフォーレ藤崎レジデンスの周辺は、生活に必要な施設が充実しており、特に警察署や消防署が近く治安の面でも安心です。また、医療施設は65件と豊富で、日常生活での急な医療ニーズにも迅速に対応可能です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。教育施設は福岡市立原小学校や福岡市立高取中学校など複数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境が提供されています。ハザードマップにおいても安全性が高い地域として評価されており、自然災害のリスクも低めです。

ザパークハウス藤崎紅葉山の概要

ザ・パークハウス藤崎紅葉山は、福岡市早良区昭代に位置し、築年月2021年12月の新築同様のマンションであり、70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKが5300万円から6180万円で取引され、藤崎駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

平均的な福岡市早良区の中古マンション価格から見ると、ザ・パークハウス藤崎紅葉山は適正価格偏差値が66と市場平均を上回る評価を受けており、エリアにおける価格の高低を見極めるうえで有益な参考値となります。

将来性

3年という短い築年数を誇るザ・パークハウス藤崎紅葉山は、福岡市早良区の中でも新しく、立地の良さと今後の街の発展を踏まえると、将来性は期待できるが、現状の市場データと将来の予測を照らし合わせると偏差値30と評価されています。

環境満足度

ザ・パークハウス藤崎紅葉山の環境は、治安の面で交番も近く、また医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクも低い安全な住環境とされ、付近に優良な教育機関が多く存在することも家族にとっての高い環境満足度を裏付けています。

アルファステイツ室見サウス2の概要

「アルファステイツ室見サウス2」は福岡市早良区小田部に位置し、室見駅から徒歩17分という立地にある2015年築の5階建てマンションで、広さは3LDKの65㎡から4LDKの86㎡までの間でバリエーションに富んでおり、市場における価格帯は2660万円から4700万円となっています。

適正価格（売却）

同地区において中古マンション価格が5年で平均13％上昇する中、アルファステイツ室見サウス2はわずか2％の上昇に留まり、市場推定価格が3230万円に対し実売価格が平均3089万円と、市場平均の偏差値58に対して48と低い数字を示していることから、現段階では売却に際して有利なタイミングではないといえます。

将来性

築9年のこの物件は、平均15年築の地域内のマンションに比べて新しく、その将来性はAI解析による偏差値64と高く、エリア内において12ポイントの高評価を得ており、将来価値が見込めると考えられます。

環境満足度

治安面での懸念があるものの、アルファステイツ室見サウス2の環境満足度は、周囲に病院や生活必需施設が充実し、国が公開するハザードマップにおいてもリスクが低く、近隣学校として福岡市立福重小学校、福岡市立小田部小学校、福岡市立原北小学校、福岡市立原北中学校があるなどファミリーに優れた居住環境を提供しています。

BRUNO(ブルーノ)の概要

福岡市早良区南庄に位置する「BRUNO(ブルーノ)」は、築年数わずかの2015年竣工、ゆったりとした89平米の2SLDKマンションで、価格は3620万円から3790万円の範囲にあり、最寄りの室見駅からは徒歩約7分という利便性の高い立地に建つ全12室の5階建て住宅です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における推測価格3952万円に対して、BRUNO(ブルーノ)の販売価格が3644万円であることから、エリアの平均価格と比べて下落傾向にあるとされていますが、その低価格は購入者にとっては魅力的であり、適正価格偏差値45という現状は潜在的な価値を秘めている可能性を示しています。

将来性

築年数9年と新しく、今後の価値上昇も期待できる「BRUNO(ブルーノ)」は、将来性の偏差値が59とエリア平均を超える評価を受けており、交通利便性や周辺開発が盛んな地域柄を考えると、長期的に見ても資産価値を保つ可能性が高いでしょう。

環境満足度

「BRUNO(ブルーノ)」は、医療施設やコンビニ、スーパーなど生活必需施設が充実しており、治安の良さを示す交番の近さや自然災害リスクの低さ、さらには福岡市立原北小学校や福岡市立原北中学校が周囲にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境の中で、環境満足度は偏差値40と評価されています。

グランフォーレ荒江サウステラスの概要

「グランフォーレ荒江サウステラス」は、福岡市早良区飯倉2丁目に位置し、建築年は2015年の比較的新しい7階建てのレジデンスで、77㎡から94㎡のゆとりある3LDKが中心の住居スペースを提供し、複数の駅まで徒歩20分圏内でアクセス可能な立地条件を持っており、価格帯は3,180万円から4,950万円となっています。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場における「グランフォーレ荒江サウステラス」の価格帯は、福岡県福岡市早良区内の同条件物件に比べて、平均とする売却偏差値58に対して43と低めに設定されている状況ですが、エリアの物件価格が5年間で平均13％上昇している中、こちらの物件価格は2％減少しており、マーケット分析に基づく適正価格は3,860万円であるため、今後価格回復の余地が考えられます。

将来性

築年が新しいことや総合的な将来性の評価が高いグランフォーレ荒江サウステラスは、建築から9年経過しており、リニューアルなどによる価値の向上が期待されますが、駅からの距離がややあるためアクセス面での将来的な改善が望まれるところです。

環境満足度

この物件は、治安を守る交番が徒歩圏内に位置しており、また生活に欠かせない医療施設や買い物施設が充実している点で環境満足度が高く、地盤や自然災害リスクも低いエリアにあるため、安心して生活できます。教育施設についても複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランフォーレ荒江レジデンスの概要

グランフォーレ荒江レジデンスは、福岡県福岡市早良区荒江3丁目に所在し、2015年12月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。平米数は71㎡から96㎡の間で、価格帯は2880万円から5000万円となっており、中でも3LDKで3980万円から4380万円という価格帯が最も多く取引されていることが特徴です。10階建てのマンションであり、全27室が存在し、藤崎駅、別府駅、茶山駅といった複数の駅へのアクセスが可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

同区域の他の中古マンションが5年間で13％の価格上昇を見せている一方で、グランフォーレ荒江レジデンスは4％価格が下落していることが観察され、現在の売出し平均価格は4030万円となっています。マンションマーケットが開発したAI推測価格である4407万円と比較すると、価格は適正推測価格を下回っており、現状では市場平均偏差値58に対して44となっているため、買い手にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築後9年が経過しているグランフォーレ荒江レジデンスは、同区域の平均築年数が20年の中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価は51ポイントであり、これは地域のマンション平均と同様で、将来的な価値保持が予想されるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好であることが期待できる交番の至近距離を始め、病院59件、スーパー3件、コンビニ9件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。また、教育環境も充実しており、福岡市立飯倉中央小学校や福岡市立城南中学校など、複数の教育機関が周囲に点在しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グランフォーレ藤崎南レジデンスの概要

グランフォーレ藤崎南レジデンスは、福岡県福岡市早良区原2丁目に位置し、2015年に竣工した比較的新しいマンションであり、7階建てのコンパクトな規模からなる16室の居住空間を提供しています。広さは73㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでとバリエーションに富み、価格は2990万円から3580万円の範囲で推移しており、この地域における中古マンション市場において3150万円〜3300万円が最も取引されやすい価格帯となっています。複数の鉄道駅へのアクセスが可能であり、藤崎駅までは徒歩17分、室見駅および西新駅まではそれぞれ徒歩22分、29分でアクセスできます。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるグランフォーレ藤崎南レジデンスの適正価格は、周辺相場との比較から見て、平均偏差値58に対して47と評価されており、市場価格よりも低い傾向にあることが示されています。これは近年、福岡市早良区の同条件のマンションが価格上昇を見せる一方で、本物件は価値が23％減少しているためです。AIによる分析結果では、現在の平均売出価格3194万円に対し、適正とされる推測価格が3389万円であることから、現在は売却に適している時期ではないとされています。

将来性

築浅であり築9年と若いグランフォーレ藤崎南レジデンスは、将来性の面では、AIによる偏差値が50ポイントと算出され、この地域のマンションにおける平均偏差値と比較してわずかに低いものの、駅からの距離や周辺地域の発展潜在性を考慮すると、一定のポテンシャルを秘める物件であると言えます。

環境満足度

このマンションが立地する福岡市早良区原は、治安の良さとして交番が668m圏内に位置し、医療施設58件、スーパー2件、コンビニ6件と、日々の生活に便利な施設が充実しております。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置していることも大きなメリットです。周辺の教育施設としては、福岡市立大原小学校、福岡市立原小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立飯倉中央小学校、福岡市立高取中学校、福岡市立原中央中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

アクロス荒江グランコートの概要

アクロス荒江グランコートは福岡市早良区飯倉に位置する2015年築のモダンな7階建てマンションで、78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを提供しており、駅からは若干距離があるものの、緑豊かで閑静な住宅街に位置しています。中古価格は3348万円から3980万円となっており、福岡市のマンション市場における価格帯としては妥当な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アクロス荒江グランコートの売却価格は地元市場の平均価格と比較してやや低く、特に5年間の価格推移を見ると他の物件は価格上昇傾向にある中で、この物件は価格が若干減少しており、適正価格の偏差値が40と評価されています。市場分析によれば、適正価格は約4226万円であるため、現在売出し中の価格よりも上昇の余地があると予想されます。

将来性

アクロス荒江グランコートは、築9年と比較的新しい物件であり、福岡市内の他の物件と比べて将来性が見込まれています。偏差値55を持つこのマンションは、同地域の平均偏差値を上回る評価を受けており、エリアの発展と共に価値が増す可能性があります。

環境満足度

アクロス荒江グランコートは、安心の治安と充実した生活環境を兼ね備えています。最寄の交番までは292mと近く、病院や商業施設が徒歩圏内に複数存在します。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされている地域です。教育施設に至っては複数の小・中学校が近く、子育て世代にも適しているため、環境満足度の偏差値は40となっています。

アクセス藤崎南の概要

「アクセス藤崎南」は福岡県福岡市早良区原に位置し、室見駅及び藤崎駅から徒歩約20分の距離にある2018年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。広さは62㎡から73㎡の間で、2LDKから3LDKまでの幅広いプランが用意されており、現在の市場価格は約3280万円から4480万円で推移しております。このエリアの中古マンション市場を考慮すると、特に3280万円から4180万円の価格帯が最も取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

アクセス藤崎南の価格設定は、福岡市早良区周辺の同規模物件の中では比較的リーズナブルであることが確認されており、その平米単価はエリアの中古マンション相場と比較しても、総合的な偏差値47を記録しています。市場動向と比較すると、このマンションは過去5年の価格動向において下落傾向にあるものの、その価格は独自AI技術によって算出された推測適正価格と近似しています。

将来性

建築から約6年が経過しているアクセス藤崎南ですが、その将来性はやや懸念されており、AI分析による将来性の偏差値は30となっており、周辺エリアの同クラス物件の平均と比較して20ポイント低い評価です。これには、駅からの距離が一因となっており、今後の交通アクセスの改善や周辺環境の発展が価格へのポジティブな影響をもたらす可能性はあります。

環境満足度

周辺環境としては、アクセス藤崎南は612m以内に交番が位置しており、治安が良好であるとされています。その他にも、63件の医療施設や9件のコンビニが利用可能で、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水リスクが低い地域として評価されています。また、近隣には福岡市立原西小学校や福岡市立高取中学校などの教育機関も揃っており、家族層にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

アルファライフ野芥駅前の概要

「アルファライフ野芥駅前」は、福岡市早良区賀茂2丁目に位置し、築年月2018年9月の10階建てマンションで、66㎡の広さを持つ3LDKが2600万円で取引されており、賀茂駅徒歩6分、野芥駅徒歩7分という便利なロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

「アルファライフ野芥駅前」の平均売り出し価格は2600万円と、福岡市早良区で同条件の物件が平均3614万円で取引されていることを考慮すると、市場平均価格と比較して適正価格よりも低いものとみられますが、過去5年の相場動向を見ると他物件との価格ギャップが拡大しているため、売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

2018年築の「アルファライフ野芥駅前」は、福岡市早良区の平均築年数と比較して新しく、駅近の便利さと組み合わされることで、将来的にも価値の維持が期待できるものの、現状では周辺の物件と比較して将来性の偏差値が低く、市場での競争力は強いとは言えないでしょう。

環境満足度

アルファライフ野芥駅前の周辺環境は、生活に必要な病院や教育機関が手厚く整い、交番も近く、防災マップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点から、環境満足度は高いと評価されており、安心して生活が送れるエリアの一つと言えます。