福岡県福岡市城南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェリス城南別府の概要

福岡市城南区別府に位置する「ウェリス城南別府」は、2016年築の全62戸から成るモダンなデザインが特徴の10階建てマンションで、71㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格帯は4180万円から5680万円で、周辺の市場価格と照らし合わせても、その魅力は価格以上に感じられます。

適正価格（売却）

「ウェリス城南別府」は、城南区の中古マンション市場において適正価格偏差値71と評価されており、この地域での物件価格の5年間の上昇率が平均23％であるのに対し、本物件は価格が安定していることから、市場での好位置を築いていると言え、現在の売出し価格が適正推測価格よりも高い状況にあるため、売却を考慮するには絶好のタイミングです。

将来性

築8年と新しい「ウェリス城南別府」は、徒歩圏内に3つの駅を有し、福岡市内のアクセスが良好で、将来性を示す偏差値は58と、地域の平均を上回っています。この点は特に若年層やファミリー層にとって、投資や居住の選択肢としてポテンシャルの高さを示しています。

環境満足度

「ウェリス城南別府」周辺は、治安の面で462m以内に交番があり安心感が高く、また71件もの医療施設や多数の食料品店が生活の利便性を高めています。自然災害のリスクも低く、さらに複数の小・中学校が徒歩圏内に立地しているため、子育て環境としても環境満足度は高いと言えます。

アルファステイツ七隈シティガーデンの概要

アルファステイツ七隈シティガーデンは福岡市城南区の閑静な住宅街に位置し、3LDK・73㎡の広さを持つ各住戸は、全44室からなる2018年竣工の5階建てマンションで、七隈駅からのアクセスが徒歩8分と通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

この物件の価格範囲は3480万円から3980万円となっており、地域の平均価格帯と比べてマーケットの流れに即した適正な価格設定がされており、現在はマンションマーケットがAIにより推定した適正価格3720万円に近い3734万円の平均売出価格で市場に出されています。

将来性

築年数が平均より新しいアルファステイツ七隈シティガーデンは、将来性の面でも価値が見込まれ、福岡市城南区内でのAI分析による将来性偏差値は51ポイントと評価され、同一エリアのマンションと比較しても競争力があると考えられます。

環境満足度

アルファステイツ七隈シティガーデンは生活利便施設が充実しており、周辺には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ9件があり、教育施設としては福岡市立七隈小学校／飯倉小学校、梅林中学校が近く、治安、災害リスクの面でも地盤が確かで津波や高潮のリスクが低いといった環境満足度の高さが見受けられます。

デュレジア別府の概要

デュレジア別府は、福岡市城南区別府に位置し、最寄りの別府駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。2017年10月に竣工し、29戸が揃うこの物件は、規模感のある居住空間を提供しており、55㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまで幅広いラインアップがあり、価格帯は3180万円から5480万円と、幅広いニーズに応える選択肢を備えています。

適正価格（売却）

デュレジア別府の中古マンションの価格範囲は、福岡市城南区内の同様規模の物件と比較しても高い適正価格を示しており、平均価格4630万円は独自開発AIによる適正価格3911万円を上回り、市場動向に即した価格設定がなされています。近隣の中古マンション価格が5年間で25％上昇している一方で、デュレジア別府は8％の価格下落を見せており、売却偏差値62を持つことからも、現在売出し中の物件は資産価値の観点からも売り時であることが推測されます。

将来性

デュレジア別府は築7年と新しさを保ちつつ、将来性の面では周辺エリアの他マンションに比べて若干見劣りする偏差値47を記録していますが、この立地の将来性は非常に期待でき、特に駅近物件としての魅力は変わらないでしょう。現行の評価は時流に影響されたものであり、中長期的な視点で見ると、この地域の発展の可能性を鑑みると引き続き投資価値は高いと評価されるでしょう。

環境満足度

デュレジア別府周辺の環境は、治安、生活利便性、災害リスクという観点で高い満足度を得ています。交番が567m以内にあり、治安の良さが保証され、67件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育環境としても、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育機関が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンレジア七隈駅前A棟の概要

「サンレジア七隈駅前A棟」は、福岡市城南区松山1丁目に位置する駅徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年月は2018年2月と比較的新しく、各住戸は広々とした125㎡の4LDKで構成されています。価格帯は3800万円から3980万円と市場を見据えた適正価格設定がされており、総階数3階建てのコンパクトながらも洗練されたデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

福岡市城南区における中古マンション市場の推移を分析した結果、サンレジア七隈駅前A棟は平均的な価格上昇率から見て適正価格と評価されておりますが、周辺マーケットの動向を踏まえると現在の価格での売却は、市場平均価格推移の相対値から見ると若干低く、買主利点のスペシャルオファーといえるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しいサンレジア七隈駅前A棟は、福岡市城南区の中古マンションの中でも将来性が高いと評価されており、優良な立地条件やデザイン性、そして周辺施設の充宠が長期間にわたる住まいの価値を保証する要素として期待されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の至近距離、多数の医療施設や生活便利施設の存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップ評価など、サンレジア七隈駅前A棟は環境満足度の高い住居として注目されています。さらに、教育面では福岡市立片江小学校や七隈小学校などの評判の良い学校が周辺に位置し、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。